Bolig og leie
4604 spørsmål med konkrete svar
Saksbanken: slik har Finansklagenemnda avgjort boligkjøpssaker
Advokat ved boligkjøp: når du trenger det, hva det koster og fristene
2022-reformen og boligselgerforsikringen: hva som endret seg2022-reformen endret rollen til boligselgerforsikringen: selgeren kan ikke lenger sitte trygt bare fordi…Advarsel fra styret: slik går en misligholdssak fra brev til tvangssalgFortsetter en eier med vesentlig mislighold etter en skriftlig advarsel fra styret, kan laget eller sameiet…Advarselens kunst: brevet som holder i HusleietvistutvalgetEn advarsel til leietakeren er langt mer enn en irritert beskjed — det er et dokument som senere kan bli…Advokat eller megler til oppgjøret: hva er forskjellen?Til oppgjør etter et boligsalg kan du bruke enten et eiendomsmeglingsforetak eller en advokat som har rett…Advokat for selger i tvist med kjøperAdvokat for selger i en tvist med kjøper er ingen plikt i forliksrådet eller ved småkrav, men kostnaden og…Advokat i boligkjøpssak: pris, forsikring og når du trenger detAdvokat i en boligkjøpssak koster det du og advokaten avtaler, men salæret skal stå i rimelig forhold til…Advokat i regressak: når er det verdt det?Om en advokat i regressaken er verdt det, avgjøres av hva som står på spill, hva utgiftene blir, og om noen…Advokat mot forsikringsselskapet: lønner det seg?Det lønner seg å bruke advokat mot forsikringsselskapet når kravet er stort, tvisten er reell og du kan få…JAAdvokat som megler: kan en advokat selge boligen din?Ja, du kan la en advokat selge boligen din som megler, i kraft av advokatbevillingen, når advokaten har stilt…Advokat som oppgjørsansvarlig – hva svarer han for?En advokat som er oppgjørsansvarlig svarer for oppdraget han har påtatt seg, altså å gjennomføre oppgjøret…Advokatfullmektig eller partner – betyr det noe for saken?En advokatfullmektig er en jurist under opplæring som jobber på vegne av en advokat, og valget mellom…Advokatkostnader i oppsigelsessaker: hvem betaler til slutt?Kostnadsbildet i en oppsigelsessak avhenger sterkt av om saken behandles av Husleietvistutvalget eller ender…Advokatregningen ble mye høyere enn antattEr advokatregningen mye høyere enn du hadde ventet, ber du først om en spesifisert oversikt over timer og…Advokatutgifter i forsikringstvisten — dekker rettshjelpen?De fleste boligforsikringer inkluderer en rettshjelpsforsikring som kan dekke deler av advokatutgiftene dine…Airbnb i borettslag og sameie: styrets stopp-knapperStyret kan ikke forby korttidsutleie fullstendig så lenge du holder deg innenfor lovens grenser, men styret…Airbnb i enebolig — når blir det søknadspliktig næring?Airbnb-utleie i egen enebolig er i utgangspunktet ikke søknadspliktig næringsvirksomhet så lenge utleien…Airbnb i sameie: dette må du gjøre før første gjest kommerFør første gjest kommer, må du sjekke vedtektene og regne ut hvor mange døgn du kan leie ut. Korttidsutleie…Airbnb-gjester i oppgangen hver helg – burde selger sagt det?Airbnb-gjester i oppgangen hver helg kan være en mangel hvis selgeren visste om utleien og klagene og ikke sa…Airbnb-leiligheten var ikke som på bildene: får jeg pengene tilbake?Er Airbnb-leiligheten ikke som på bildene, kan du normalt få penger tilbake helt eller delvis hvis avviket er…Aksepten kom etter budfristen – er det en avtale?En aksept som kommer etter budfristen, er som hovedregel ikke en aksept, men et nytt tilbud fra selgeren. Da…Akseptfrist og budregler når du selger uten meglerMinstefristen for akseptfrist i forskriften gjelder megleren, så ved privat salg kan du og budgiveren avtale…Aksjeleilighet med mangler — hvem saksøker jeg?Kjøper du en aksjeleilighet og oppdager mangler etter overtakelse, er det normalt selgeren av aksjene — altså…Alarm med bevegelsessensor koblet til utleierEt alarmsystem med bevegelsessensor kan være et legitimt sikkerhetstiltak, men når varslene går direkte til…Alarm, parabol og smarthus-utstyr ble fjernetNår selgeren har fjernet smarthusutstyr, alarm eller parabol, avhenger det av hvordan utstyret var montert og…Allemannsretten på min eiendom — hvor går grensen?Allemannsretten etter friluftsloven gir alle fri ferdsel til fots i utmark hele året, og med visse…Aluminiumsledninger i eldre hus – farlig og en mangel?Aluminiumsledninger i et eldre hus er ikke automatisk en mangel, men om de er farlige må en registrert…Alunskifer under huset: radon og svellingAlunskifer under huset er en viktig kilde til radon, og det er radonnivået i boligen, ikke selve berggrunnen,…Alvorlig feil oppdaget dagen før overtakelse — panikk eller plan?Å oppdage en alvorlig feil dagen før overtakelse føles akutt, men de fleste situasjoner løser seg best med en…NEIAmnesti-ordninger for gamle boenheter — finnes de?Nei, det finnes ingen generell amnesti-ordning i norsk rett som automatisk lovliggjør gamle ulovlige…Andre visning avdekket ting du ikke fulgte oppDet du la merke til på andre visning, kan bli holdt mot deg hvis det var et tydelig tegn du ikke fulgte opp.…Angre etter signering, før innflytting: bundet eller fri?Jørund signerte leiekontrakt for en leilighet på en visning for to uker siden, men har siden fått tilbud om…Angrer på at jeg sa opp leiligheten: kan jeg bli boende?Du kan bare angre oppsigelsen og bli boende hvis utleier samtykker. En oppsigelse som har kommet fram til…Anke i boligsaker — når slipper saken inn?I boligsaker der tvistesummen er 250 000 kroner eller mer, kan du anke tingrettens dom til lagmannsretten…Anke i hevingssaker — hva skal til for å snu en dom?Skal en anke i en hevingssak ha realistisk sjanse til å snu dommen, må du normalt vise til konkrete feil ved…JAAnke over jordskifterettens avgjørelseJa, avgjørelser fra jordskifteretten kan i utgangspunktet ankes videre til lagmannsretten, blant annet…Anke over tingrettens leiedom: terskelen videreSonja har tapt en sak om husleie i tingretten og vurderer å anke dommen videre, men er usikker på hva som…Anke til lagmannsretten i boligsakerDu anker en boligsak til lagmannsretten innen én måned, og fristen er kort. Er kravet du tapte på under 250…Anleggsbidrag for vann og avløp kom etter kjøpetEt anleggsbidrag for vann og avløp som kom etter kjøpet, faller på deg som eier, men du kan ha krav mot…Anleggsmaskiner ødela den private veien — hvem reparerer?Har anleggsmaskiner fra et nærliggende byggeprosjekt skadet en privat vei — for eksempel gjennom dype…Anleggsstøy i flere år fremover ble ikke nevntAnleggsstøy i flere år fremover kan være en mangel hvis selgeren visste om anleggsarbeidet, og du hadde grunn…Anneks brukt som soverom, men godkjent som bodEt anneks som er godkjent som bod, men brukt og solgt som soverom, har ikke tillatelse til å brukes til det.…Anneks og uthus — omfattes de av mangelsvernet?Anneks, uthus og andre sekundærbygninger som følger med som del av eiendommen du kjøper, omfattes normalt av…Annet bosted etter vannskade i leiligheten: hvem dekker hvaEtter en vannskade slipper du å betale leie for tiden boligen ikke kan brukes, men utgifter til hotell eller…Annonsebilder fra en annen virkelighetEirik leide boligen etter å ha sett annonsebilder av et nypusset kjøkken, lyse rom og en velstelt hage — men…Annonsen lovet oppvaskmaskin, men den var ikke der: hva nå?Når annonsen lovet oppvaskmaskin og den ikke finnes, er det normalt en mangel. Husleieloven § 2-3 sier at…Annonsen lovet parkering som ikke finnes – hva kan du kreve?Parkering som annonsen lovet, men som ikke finnes, er en mangel når opplysningen var konkret og påvirket…Annonsen lovte «mulighet for utleie» — hva er det verdt?Formuleringen «mulighet for utleie» i en boligannonse er verken en garanti for at utleiedelen er lovlig…Annonsen på Finn ble endret etter at du la budNår Finn-annonsen ble endret etter at du la bud, er det versjonen du så da du la budet som teller mest for…Annonsen sa «drenert og isolert» – det stemte ikkeNår annonsen sier at boligen er «drenert og isolert» og det ikke stemmer, har boligen en mangel etter…Annonsen sa «egen hage» – den er fellesNår annonsen sier «egen hage», men hagen viser seg å være felles, er det en mangel hvis opplysningen var…Anonymisert budjournal: slik ber du om den etter budrundenEtter at handelen er kommet i stand, eller budrunden er avsluttet uten handel, kan du som har lagt inn bud…Ansvar for bilen i leid garasje: innbrudd og skaderSolborg leier en fast plass i et lukket garasjeanlegg, og kommer en morgen ut til en bil med knust sidevindu…Ansvarlig megler: hva rollen betyr for salget dittAnsvarlig megler er personen i meglerforetaket som har ansvaret for ditt oppdrag. Personen må ha…Ansvarsfraskrivelser for mangler: «leies som den er»Adrian skrev under på en leiekontrakt der det sto at boligen «leies som den er, og utleier fraskriver seg…Arbeid på felles anlegg i borettslaget: dette må andelseieren tåleDu må gi laget adgang til boligen din når det skal utføres vedlikehold, reparasjon eller utskifting av felles…NEIArbeidsgiver vil ha markedsleie etter at jeg sluttet: kan de det?Nei, arbeidsgiveren kan ikke uten videre sette leien til markedsleie fordi du har sluttet. Etter husleieloven…Arealavvik i leilighet: selger eller megler?Et arealavvik i leiligheten er i utgangspunktet selgerens ansvar, også når det var megleren som skrev tallet…Arealet inkluderte bod og rom som ikke burde telleNår arealet i annonsen inkluderte en bod eller rom som ikke burde telle, er det en mangel hvis avviket mot…Arealet stemmer, men rommene er ikke godkjentStemmer arealet, men rommene ikke er godkjente til det de ble solgt som, kan det likevel være en mangel. Det…Arrest i selgers eiendeler som sikkerhet for kravetArrest i selgers eiendeler er et sikringsmiddel du kan be tingretten om for å hindre at selger tømmer konti…Arvet bolig du aldri bodde i: dette må du vite før salgSelger du en arvet bolig du aldri bodde i, må du opplyse om det du visste eller burde ha visst, og du kan…Arvet bolig solgt til søsken – feil oppdaget etterpåVed salg av arvet bolig til søsken gjelder de vanlige mangelsreglene i avhendingslova, så feil oppdaget etter…Arvingene er uenige om boligen skal selges — hva skjer?Når arvinger er uenige om hvorvidt en bolig i dødsboet skal selges, kan ikke boligen selges før uenigheten er…Arvingene solgte — så kom reklamasjonen: hvem betaler?Selger arvingene en bolig fra dødsboet og kjøperen oppdager en mangel i etterkant, kan reklamasjonen som…Arvingene tømte huset – også det som skulle følge medNår arvinger tømte huset, gjelder det du har avtalt med selgeren, som er dødsboet, ikke hva arvingene selv…Arvingene visste om feilen — identifikasjon ved dødsbosalgIdentifikasjon betyr her spørsmålet om arvingenes kunnskap om en feil ved boligen kan tilregnes dødsboet som…Arvingenes ansvar for leien etter dødsfallArvingene som privatpersoner har ikke noe personlig ansvar for husleien etter et dødsfall – det er dødsboet,…Asbest i fliser og plater oppdaget under oppussingAsbest i fliser og plater som dukker opp under oppussing, er ikke i seg selv en mangel. Det avgjørende er…Asbest og gamle materialer: informasjon og risikoAsbest ble brukt i mange bygningsmaterialer frem til forbudet på 1980-tallet, og finnes fortsatt i en del…Atelier og hobbyrom: bolig eller lokale?Joakim leier et lite atelier i en bakgård for å male og oppbevare utstyret sitt, uten at han har noen…Automatisk leieøkning utover konsumprisindeksenKlaus sin leiekontrakt hadde en klausul om at leien «automatisk øker med 5 prosent hvert år», uavhengig av…Avdragsfriheten på fellesgjelden går snart ut – burde du visst?Salgsoppgaven for en borettslagsandel skal vise lånevilkårene for fellesgjelden og en egen beregning av…Avløpet går tett gang på gang etter kjøpetEt avløp som går tett gang på gang etter kjøpet tyder på en feil i røret når årsaken er brudd, sammensynking,…Avløpsanlegget er ulovlig etter dagens krav – hvem betaler?Et ulovlig avløpsanlegg som var ulovlig allerede da du kjøpte, kan være en mangel, mens et anlegg som bare…Avløpsrør i leire som er knust av røtterEt leirrør som er knust av røtter er en mangel hvis skaden fantes ved overtakelsen og du ikke fikk opplysning…Avregning av strøm til lading: slik gjør dere det rettferdigAvregning av strøm til lading i sameiet bør skje etter faktisk forbruk, og den enkleste måten er en måler per…Avslag fordi du burde ha undersøkt bedreEt avslag på grunn av undersøkelsesplikten holder bare hvis du faktisk har undersøkt boligen og feilen ville…Avslag fordi feilen stod i tilstandsrapportenEt avslag fordi feilen stod i tilstandsrapporten holder bare hvis rapporten tydelig beskrev feilen. Etter…Avslag fra HDI på boligselgerforsikringen – hva gjør du?Et avslag fra HDI på boligselgerforsikringen er ikke det siste ordet i saken. Du kan be om innsyn i det…Avtale når foreldre er med på boligkjøpet: dette bør stå i denEn skriftlig avtale mellom foreldre og barn om boligkjøpet bør si hvem som eier hvor stor andel, hvem som…Avtale om at møblene skulle følge med – hva gjelder?Når møblene skulle følge med, er det avtalen mellom deg og selger som gjelder, ikke løsørelisten. Løse møbler…Avtale om frivillig fraflytting mot betaling: slik gjør utleier det riktigUtleier og leietaker kan avtale at leieforholdet skal avsluttes tidligere enn loven ellers ville gitt, også…Avtale om utsatt overtakelse — hva bør den regulere?En avtale om utsatt overtakelse bør alltid være skriftlig og som minimum regulere ny overtakelsesdato, hvem…Avtalen sier «som besiktiget» – hva betyr det for deg?«Som besiktiget» i avtalen betyr at du har sett på boligen før kjøpet, men det fjerner ikke selgerens ansvar…Avtalt høyere egenandel enn 10 000 kroner – er det gyldig?Loven setter kjøperens egenandel til 10 000 kroner, men det er ikke avklart om en avtalt høyere egenandel…Badet er eldre enn selger oppga – har jeg et krav?En uriktig opplysning om badets alder gir en mangel når den påvirket kjøpet og du kan vise at den er feil, og…Badet mangler membran helt – hvor sterk er saken din?Et bad uten membran (tettesjiktet som skal holde vann ute av gulv og vegger) gir deg normalt en sterk sak,…Badet var «nyoppusset» i annonsen, men er feil byggetStår det «nyoppusset» i annonsen og badet viser seg å være feil bygget, kan boligen ha en mangel fordi den…Badstue og badekar med fuktskader etter overtakelseBadstue og badekar med fuktskade etter overtakelsen er en mangel når skaden ikke svarer til det du kunne…Balansert ventilasjon uten service på ti årBalansert ventilasjon som ikke har hatt service på ti år er ikke i seg selv en mangel, men det kan bli en…JABalkongen er stengt på grunn av råte: har jeg krav på lavere leie?Ja, ofte. Hører balkongen til boligen du leide, er en stengt balkong en mangel, og etter husleieloven § 2-11…Balkongen i blokka: hva du bestemmer selv, og hva styret bestemmerDu bruker balkongen selv, men fasaden, rekkverket og konstruksjonen er i hovedsak fellesskapets. Tiltak som…Balkongen var regnet inn i boligarealetEr balkongen regnet inn i boligarealet, kan tallet i annonsen være for høyt. Åpne balkonger og terrasser…Banken trakk lånetilsagnet før overtakelsen av nybygget: dine valgNår banken trekker lånetilsagnet før overtakelsen av nybygget, er du likevel bundet av kontrakten. Klarer du…NEIBankens egen megler: får du dårligere hjelp?Nei, bankens megler har de samme pliktene som enhver annen megler, og loven gir deg ikke dårligere vern fordi…NEIBare den ene av to selgere har akseptert budet. Har jeg kjøpt boligen?Nei, du har ikke kjøpt boligen. Eier flere boligen sammen, må alle eierne akseptere budet, og en aksept fra…Barn i husstanden: hensynene namsmann og kommune må taHar husstanden barn, er dette et forhold som namsmannen og kommunen skal ta hensyn til i en fravikelsessak,…Barna blir boende: bostedsforelders leievernHar dere felles barn og en av dere skal ha barna boende fast hos seg, er omsorgen for barna et moment…Barna har tegnet på veggene: er det vanlig slitasje?Tegning på veggene er skade, ikke vanlig slitasje. Husleieloven fritar leietaker bare for forringelse som…Barnas soverom mot kald yttervegg: kravene til inneklimaBarn som sover mot en kald yttervegg opplever ofte kondens, kulde og i verste fall fukt- eller muggdannelse…Barnet mitt har ødelagt hybelen: må jeg betale som forelder?Når barnet ditt har ødelagt hybelen, må du som forelder normalt ikke betale utleier. Det er leieren som må…Basseng og boblebad bygget uten søknadEt basseng bygget uten søknad kan være en mangel (en feil ved boligen som gir deg krav mot selgeren), men det…Basseng, trampoline og utleiers frykt: hagens grenserEldbjørg leier et rekkehus med egen hage, og ønsker å sette opp en trampoline til barna og kanskje et…Befaring før du river badet: selgers rett til å se skadenEn befaring før riving av badet bør du la selgeren delta i, fordi han har rett til å rette mangelen før du…Befaring i rettssaken: slik foregår denEn befaring i rettssaken er at retten selv drar til boligen og undersøker det saken gjelder, i stedet for å…Begge står på kontrakten: hvem må flytte etter bruddet?Når begge står på kontrakten, har dere samme rett overfor utleier, og ingen av dere kan tvinge den andre til…Beiterett og dyr på min eiendomBeiterett er en type positiv servitutt som gir noen rett til å ha beitedyr på en annens grunn, og en slik…Bekken som går i rør under tomta ble aldri nevntEn bekk i rør under tomta kan være en mangel hvis selgeren kjente til den og du hadde grunn til å få vite om…Bergvarmen er ødelagt – hva koster det, og hvem betaler?Er bergvarmen ødelagt etter kjøpet, betaler i utgangspunktet du selv, med mindre feilen er en mangel som…Besøksforbud i felles leid boligEt besøksforbud er en beslutning fra politiet eller retten om at en bestemt person ikke får oppsøke et…Besøksregler: kan utleier nekte overnattingsgjester?Utleier kan sette rimelige regler for besøk som gjelder bruk av fellesarealer, for eksempel at gjester skal…JABetale i siste liten: retten som stanser namsmannenJa, i mange tilfeller kan du fortsatt stanse en fravikelse ved å betale det skyldige beløpet, selv etter at…Betale økt leie «under protest»: rettighetene du beholderBjarte fikk et varsel om leieøkning han var ganske sikker på var feil beregnet, men han var ikke villig til å…Betaler du megleren hvis boligen ikke blir solgt?Har megleren ikke solgt boligen, har han ikke krav på provisjonen eller annet vederlag som er knyttet til at…Betalingsplan for husbygging: slik unngår du å betale for mye for tidligEn trygg betalingsplan for husbygging følger bygget: du betaler avdrag bare så langt verdien av utført arbeid…Betalingsplan når du ikke kan betale regressenEn betalingsplan for regressen er ingen lovfestet rett, men noe du må avtale med forsikringsselskapet.…Betalingsproblemer i leieforholdet: rettigheter og plikter for begge parterLeietaker må betale leien ved forfall, og utleier som ikke får betalt, må bruke lovens veier. Ved…Betalingsvarsel til leietaker: slik formulerer du detEt betalingsvarsel til leietaker bør vise hvilken leie som er forfalt, hvor mye som står ubetalt, en klar…Betalte for tilvalg som var standard – får jeg pengene tilbake?Har du betalt tilvalg som egentlig var standard i leveransen, kan du i utgangspunktet kreve beløpet tilbake,…Betongskader på balkongen i sameiet – hvem betaler?Hvem som betaler for betongskader på balkongen i sameiet, avhenger av hvor skaden sitter og hva vedtektene…JABetyr det noe hva jeg skulle bruke boligen til?Ja, kjøpers formål og forventninger til boligen er ett av momentene i den samlede vesentlighetsvurderingen…Bevis når utleieren har diskriminert deg: skjermbilder og vitnerSkjermbilder av annonsen og meldingene, notater om hva som ble sagt og svar som andre søkere har fått kan til…Bevis som forsvinner hvis du venterVent for lenge med å dokumentere en mistenkt mangel, og du risikerer at selve beviset for at den forelå,…Bevisene Husleietvistutvalget faktisk vektleggerJonna forbereder seg til en sak i Husleietvistutvalget og lurer på hva hun egentlig bør bruke tiden sin på å…Bevisopptak av boligen før den endresGard oppdager fuktskader i boligen han leier, og får samtidig vite at utleier planlegger å starte utbedring…Bevissikring før boligsaken kommer i gangBevissikring før boligsaken kommer i gang betyr at retten sikrer et bevis før du tar ut stevning, for…Bevissikring før hevingssak — hva må dokumenteres?Før du fremmer et hevingskrav, bør du dokumentere selve mangelen med bilder, video og gjerne en sakkyndig…Bildene i annonsen viste noe annet enn boligenBilder i annonsen som viser noe annet enn boligen, kan være en mangel når de gir et inntrykk som ikke stemmer…Bildene som vinner utflyttingstvistenDe bildene som faktisk avgjør en utflyttingstvist, er sjelden de dramatiske nærbildene av en enkelt flekk —…Bilder av hjemmet ditt i salgsannonsenBilder av en bolig som legges ut offentlig i en salgsannonse er noe mer enn en visning i praksis — de gjør…Billigste eiendomsmegler: hva du mister med lavest prisDen billigste megleren er den med lavest totalsum for vederlag og utlegg ved samme salgssum, ikke den med…Bjelkelaget er for svakt og gulvet svikterNår gulvet svikter fordi bjelkelaget er for svakt, har du en mangel hvis gulvet er i vesentlig dårligere…Blancoskjøte — hvorfor det er risikabeltEt blancoskjøte er et skjøte der kjøpers navn ikke er fylt inn, noe som historisk har blitt brukt for å kunne…Blancoskjøte: hvorfor det kan slå tilbake på degEt blancoskjøte er risikabelt fordi det er et signert skjøte der navnet på den som overtar, står åpent, og…Ble boende noen dager etter at kontrakten var ute: hva skylder jeg?Ble du boende etter at kontrakten var ute og ikke flyttet i tide, skylder du vederlag som tilsvarer husleien…Blir fremleietakeren også kastet ut når hovedleietakeren blir det?Ikke automatisk. Loven har ingen regel om at en fravikelse mot hovedleieren også rammer fremleieren, for…NEIBlir husleien høyere når samboeren flytter inn?Nei, husleien blir ikke høyere bare fordi samboeren din flytter inn. Du har rett til å ta inn samboeren uten…Blir selger mindre ansvarlig fordi hun var ufaglært?En ufaglært selger har det samme ansvaret for mangler som en selger med fagbrev, fordi loven ser på boligens…Blymaling og andre miljøgifter i eldre husBlymaling i et eldre hus er som hovedregel ikke en mangel, fordi gamle malingslag er en normal følge av…Bod ble soverom — konsekvenser ved salg og forsikringÅ bruke en bod som soverom uten at rommet oppfyller kravene til varig opphold etter TEK17 — som takhøyde,…Boden eller kjellerrommet tilhører sameiet, ikke leilighetenNår boden eller kjellerrommet tilhører sameiet og ikke leiligheten din, kan det være en mangel hvis…Boden og uthuset er større enn tillatt – hva nå?Størrelsen på uthuset avgjør om det trengte søknad: en frittliggende bygning som ikke skal brukes til…Boden som fulgte med i annonsen, tilhører noen andreNår boden som var med i annonsen, tilhører noen andre, har du ikke fått det selgeren solgte deg, og du kan…Boden var full av utleiers tingTorill hadde planlagt nøye hvor vintersyklene og de tunge flyttekassene skulle stå — i boden som fulgte med…Bolig etter soning: løslatelsens boligsøknadTrude nærmer seg løslatelse, og en av de mest praktiske utfordringene hun står overfor, er hvor hun skal bo…Bolig for sesongarbeidere hos arbeidsgiver: når den er tjenesteboligEn bolig du leier av arbeidsgiveren som sesongarbeider, er tjenestebolig bare hvis du har fått skriftlig…Bolig i utlandet i norsk dødsboEt norsk dødsbo kan i utgangspunktet omfatte eiendeler i utlandet, inkludert en feriebolig eller leilighet…Bolig testamentert til én arving — hva med pliktdelen?Et testament kan bestemme at boligen skal gå til én bestemt arving, men testasjonsfriheten er begrenset av…Bolig ubeboelig etter skade — hvem betaler erstatningsbolig?Blir boligen din ubeboelig etter en skade som brann eller vannskade, dekker boligforsikringen som hovedregel…Bolig under fem år: kan du gå direkte på entreprenøren?At boligen er under fem år gammel, gir deg ikke i seg selv et krav mot entreprenøren. Kjøpte du direkte fra…Bolig under oppføring som ble tatt i bruk før leveringKjøper du en bolig under oppføring, gjelder som hovedregel bustadoppføringslova helt frem til overtakelse, og…Boligen ble lagt ut, trukket og lagt ut igjen – hva skjulte selger?At boligen ble trukket fra salg og lagt ut igjen, er i seg selv ingen mangel. Det avgjørende er om selgeren…Boligen ble solgt med tap. Hva skjer med restgjelden?Det som kjøpesummen ikke dekker, er fortsatt gjeld du skylder banken. Når pantet er slettet, står restgjelden…Boligen ble solgt: kan ny eier kaste meg ut?Arnt fikk nylig beskjed om at boligen han leier, er solgt til en ny eier. Han lurer på om han nå må flytte,…Boligen blir ikke solgt: når bør du bytte megler?Er en bolig ikke solgt etter mye lengre tid enn det som er vanlig der du bor, er det grunn til å vurdere…JABoligen er fredet eller verneverdig. Må selger opplyse om det?Ja, kjenner du til at boligen er fredet eller regulert til bevaring, bør du si fra, og kjøperen har normalt…Boligen er mindre enn oppgitt BRA – hva får jeg tilbake?Er boligen mindre BRA enn selgeren opplyste, er det en mangel hvis avviket er større enn 2 prosent og minst 1…JABoligen er solgt med forbehold til en annen. Kan jeg gi et reservebud?Ja, du kan gi et reservebud på en bolig som er solgt med forbehold. Selger er bundet av den første, betingede…Boligen gikk langt over prisantydning. Kan jeg klage på megleren?Et høyt salg er ikke i seg selv grunn til å klage på megleren, for prisantydningen er ikke en fast pris. Du…Boligen har vært brukt som hybelhus med mange leietakere. Må det opplyses?Tidligere bruk som hybelhus må selger bare opplyse om når den har satt spor, for eksempel slitasje,…Boligen har vært hasjplantasje – burde du fått vite det?Om selgeren måtte fortelle at boligen har vært hasjplantasje, avhenger av om han kjente til det, om du hadde…Boligen har vært utleid og er hardt slittAt en bolig har vært utleid og er slitt, er ikke i seg selv en mangel. Det avgjør om tilstanden er dårligere…JABoligen jeg kjøpte fra dødsbo har ulovlig kjellerleilighetJa, en ulovlig kjellerleilighet kan være en mangel selv om selgeren er et dødsbo. Ved forbrukerkjøp har…Boligen ligger nær en skytebane som selger ikke nevnteKjente selger til støy fra en skytebane i nærheten, og støyen ikke var lett å oppdage på visning, kan det…Boligen mangler avtrekk på bad og kjøkkenManglende ventilasjon på bad og kjøkken er en mangel hvis boligen har dårligere luftskifte enn du kunne…Boligen var ikke klar: forsinket overtakelse av leieboligThorleif hadde sagt opp sin gamle leilighet med utflytting torsdag, signert ny leiekontrakt med overtakelse…Boligen var ikke ryddet og rengjort ved overtakelse — hva kan jeg kreve?Er boligen ikke ryddet og rengjort på vanlig, forsvarlig vis ved overtakelsen, har du som kjøper rett til å…Boligen var mindre enn annonsert: kvadratmeterkravetFillip signerte kontrakt på en leilighet annonsert som 45 kvadratmeter. Da han flyttet inn og av vane målte…Boligen var skitten ved overtakelse – kan jeg kreve vask?Er boligen skitten ved overtakelse, kan du kreve at selgeren dekker vasken, fordi loven sier at rommene skal…Boligen var tidligere et næringslokale – hva kan det bety?At boligen var et tidligere næringslokale betyr noe først og fremst hvis bruksendringen til bolig aldri ble…Boligens historie: det selger burde ha fortalt degSelgeren må fortelle om hendelser i boligens historie som hun kjente til, og som du hadde grunn til å regne…JABoligkjøperforsikring og egen advokat: får du velge?Ja, du kan velge advokat selv også med boligkjøperforsikring, men det kan koste deg penger. Hos HELP dekkes…Boligkjøperforsikring: hva hjelper den egentlig med?Boligkjøperforsikring hjelper deg med advokatkostnader og dokumentasjon når du krever noe av selgeren etter…Boligkjøperforsikring: lønner det seg å kjøpe den?Boligkjøperforsikring lønner seg hvis du vil ha advokat og fagkyndig betalt uten å bruke egne penger på en…Boliglånet når boligen selges: slik innfrir megleren detSelger du gjennom megler, er det megleren som innhenter innfrielsesbeløpet fra banken og betaler ned lånet…Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport: hva er forskjellen?Forskriften til avhendingslova kjenner bare begrepet tilstandsrapport, og det er om en boligsalgsrapport…Boligselgerforsikring når boligen selges fra et dødsboBoligselgerforsikring når boligen selges fra et dødsbo fungerer i hovedsak som ved andre salg: forsikringen…Boligselgerforsikringen avviser kravet – når bør du kontakte advokat?Kontakt advokat tidlig når kravet er stort, heving vurderes, reklamasjons- eller foreldelsesfrister nærmer…Boligselgerforsikringen avviste kravet ditt – hva nå?Når boligselgerforsikringen har gitt avslag, er saken ikke over, for avslaget er selskapets vurdering og ikke…Boligselgerforsikringen tar saken — hva er min rolle som selger?Når boligselgerforsikringen overtar saken, betyr det at forsikringsselskapet normalt håndterer…Boligstandard som tema i barnevernssak: leiekvalitetens alvorSkjalg har fått vite at boligens fysiske standard er blitt et tema i en sak familien har med…Boligstyling før salg: hva koster det, og hjelper det?Boligstyling er en valgfri tilleggstjeneste der en stylist innreder boligen for bilder og visning, og prisen…Boligstylingen ble aldri gjort. Kan jeg kreve pengene tilbake?Du trenger ikke betale for en boligstyling som aldri ble gjort, og har betalt du allerede, kan du kreve…Boligtvist i retten: fra forliksråd til domEn boligtvist i retten går normalt først til forliksrådet, og deretter til tingretten hvis saken ikke løses.…Bomvei til hytta — kan de kreve bompenger av meg?En bomvei eller bruksavgift på en privat vei kan bare kreves dersom det er hjemlet i veilagets vedtekter…Borebiller i gulvbjelkene oppdaget under oppussingBorebillene i gulvbjelkene er en mangel først når du kan sannsynliggjøre at boligen var dårligere enn du…Borebrønnen gir for lite vann – kan jeg kreve ny brønn?Du kan normalt ikke kreve at selgeren bores en ny brønn, for ved kjøp av brukt bolig er det selgeren som har…Borettslaget nektet å godkjenne meg – hva skjer med kjøpet?Borettslaget kan ikke nekte å godkjenne deg som ny andelseier uten saklig grunn. Hvis du ikke har fått…Borettslagsleiligheten er mindre enn oppgittVed et arealavvik i borettslag gjelder avhendingslova på samme måte som ved kjøp av en vanlig bolig. Er…Bostøttens samspill med leiekontrakten: kvalitativt kartBostøtte og leiekontrakt er to atskilte størrelser som likevel påvirker hverandre på flere punkter du bør…Brann fra et stearinlys: må leietaker betale hele skaden?Leietaker må erstatte en brannskade fra et stearinlys hvis brannen skyldes uaktsomhet, for eksempel at lyset…Brann i boligen før overtakelse: hvem sin forsikring gjelder?Brann i boligen før overtakelse er selgerens risiko, og har selgeren brannforsikret huset, har du som kjøper…Brann i boligen — slik fungerer forsikringsoppgjøretEtter en brann melder du skaden til forsikringsselskapet, som deretter sender en takstmann eller…Brann i naboleiligheten: slik håndterer du skaden etterpåSkade på selve bygningen meldes til lagets eller sameiets bygningsforsikring, mens skade på eget innbo meldes…Brannbilen kommer ikke frem til huset – mangel ved eiendommen?Manglende adkomst for brannbil kan være en mangel ved eiendommen, men bare når kravene som gjaldt for huset…Brannen startet i leiligheten min: hvem betaler for skaden på bygget?Startet brannen i leiligheten din, er det normalt utleiers bygningsforsikring som dekker skaden på bygget.…Brannfare fra elanlegget – kan jeg heve kjøpet?Brannfare fra elanlegget gir deg rett til å heve kjøpet bare hvis mangelen er et vesentlig avtalebrudd, og…Branninstruks for borettslaget: dette bør styret lageLoven krever ikke at et borettslag har en ferdig skrevet branninstruks, men styret bør lage en. Borettslaget…Brannkrav i utleieenheter — hvem har ansvaret?Ansvaret for at en utleieenhet oppfyller brannkravene ligger i utgangspunktet på eieren av bygningen, ikke på…Brannsikkerhet i borettslag og sameie: hvem har ansvaret for hva?Borettslaget eller sameiet har ansvaret for brannsikkerheten i fellesarealene, som trapperom, rømningsveier…Brannsikkerhet i leiligheten: sjekkliste for beboere i blokkHver bolig skal ha brannalarmanlegg eller nok røykvarslere, og den skal ha slokkeutstyr som kan brukes i alle…Brannsikkerhet: rømningsvei, varsler og utleiers ansvarLoven stiller generelle krav til at en utleiebolig skal ha fungerende røykvarsler og egnet slukkeutstyr, samt…Brannskille mellom garasje og bolig manglerEt manglende brannskille mellom garasje og bolig kan være en mangel, fordi byggteknisk forskrift krever at…Brannskillet mellom rekkehusene manglerManglende brannmur i et rekkehus kan være en mangel hvis boligen ikke oppfyller de offentlige kravene som…Brannslukningsapparatet er utgått på dato: hvem må bytte det?Utleier må bytte et brannslukningsapparat som tilhører utleier, hvis annet ikke er avtalt. Husleieloven § 5-3…Brannsyn og feiing: pliktbesøkene du må slippe innFeiing og brannsyn er lovpålagte besøk som gjennomføres av kommunens feiervesen eller brannvesen, ikke av…Brannvarslingen i utleiedelen oppfyller ikke kraveneNår brannvarslingen i utleiedelen ikke oppfyller kravene, kan det være en mangel ved boligen som gir deg krav…Brannvesenet har gitt pålegg om ildstedet – hvem betaler?Et pålegg om ildstedet fra brannvesenet må du normalt selv rette og betale for som eier, men du kan kreve…Brennmerke på benkeplaten: én flekk, hel plate?Et brennmerke på kjøkkenbenken etter en varm kjele eller stekepanne er en skade utleier normalt kan kreve…Brent lukt fra stikkontaktene etter innflyttingBrent lukt fra stikkontakter etter innflytting er et varsel om at noe kan være galt i det elektriske…Brudd i leid bolig: hvem har rett til å bli?Når et samboerskap eller ekteskap tar slutt og dere bodde sammen i en bolig en av dere leier, har den som…Bruksdeling av familiehytta — hvordan avtale ukene?Når flere søsken eller arvinger eier hytta sammen, kan dere fritt avtale hvordan bruken skal fordeles gjennom…Bruksretten til hage og terrasse var ikke tinglystVar bruksretten til hage og terrasse ikke tinglyst, betyr ikke det at du mangler retten, men den er svakere…Brune pelsbiller i boligen – mangel eller hverdagsplage?Brune pelsbiller er som regel en hverdagsplage og ikke en mangel, fordi larvene lever av støv, hår og…Brygge og båtplass som ikke fulgte med hyttaBrygge og båtplass som ikke fulgte med hytten, er en mangel hvis annonsen, kontrakten eller selgeren sa at de…Brygge og naust bygget uten tillatelseEr brygga eller naustet ulovlig bygget, kan kommunen gi deg som eier pålegg om retting, og du kan ha krav mot…Brygge, molo og mudring — hvilke tillatelser trengs?Brygge, molo og andre tiltak i sjø krever som hovedregel egen byggetillatelse fra kommunen etter plan- og…Bryggerett og båtplass — hva har jeg egentlig rett til?En bryggerett eller båtplass er en positiv servitutt, altså en bruksrett du har på en annens eiendom eller i…Brønnen går tom om sommeren – er det en mangel?Når brønnen går tom om sommeren, er det en mangel hvis boligen har mindre vann enn du kunne forvente ut fra…Brøyting av privat vei — plikt, avtale og konfliktBrøyteplikt på en privat vei er ikke automatisk lovpålagt — den følger normalt av veilagets vedtekter, en…Bud med forbehold om finansiering: kan du stole på det?Står det «forbehold finansiering» i budet, blir kjøperen bare bundet hvis hun får lånet på plass. Du kan ikke…Bud med forbehold om salg av egen bolig: hva betyr det for deg?Står det «forbehold salg av egen bolig» i budet, betyr det at budgiveren bare blir bundet hvis hun får solgt…Bud og aksept på SMS uten megler: er avtalen gyldig?Et bud og en aksept på SMS kan være en bindende avtale, selv uten megler. Loven krever ikke skriftlig form…Bud på e-post eller SMS: når megleren kan formidle detEt bud på e-post eller SMS er gyldig å formidle for megleren, for loven krever at bud er skriftlige og…Bud som megleren ikke kan formidle: de vanligste grunneneMegleren skal ikke formidle bud som ikke er skriftlige, som mangler gyldig legitimasjon og signatur, som har…Bud under prisantydning: bør du akseptere eller vente?Du har ingen plikt til å akseptere et bud under prisantydning, og ingen plikt til å avslå det heller. Om det…Budet ble lagt av feil person med BankID – er det gyldig?Ble budet lagt inn av feil person med BankID, er den som står oppført som budgiver normalt ikke bundet av et…Budet mitt ble formidlet med feil beløp. Er jeg bundet?Du er som hovedregel ikke bundet av et beløp du ikke har gitt. Stemmer ikke aksepten med budet ditt, regnes…JABudjournalen: kan du som selger se alle budene?Ja, som selger har du krav på kopi av hele budjournalen, men først når handelen er kommet i stand. Megleren…Budrunden gikk fort – hadde jeg tid til å undersøke?Ved forbrukerkjøp skal akseptfristen i en budrunde ikke være kortere enn til klokken 12.00 første virkedag…Budrunden som selger: dine valg fra første bud til akseptI budrunden som selger bestemmer du selv om du vil akseptere et bud, hvilket bud du aksepterer, og om du vil…Bustadoppføringslova eller avhendingslova – hvilken gjelder?Om bustadoppføringslova eller avhendingslova gjelder, avgjøres av om entreprenørens arbeid var ferdig da du…Byggblankett for kjøp av ferdighus: dette bør du sjekke i kontraktenFør du signerer byggblanketten for ferdighus, bør du sjekke hva som er levert, hvem som gjør hva, prisen,…Bygge hus med flere håndverkere uten totalentreprenør: hvem svarer for hva?Når du bygger hus med flere håndverkere uten totalentreprenør, svarer hver håndverker for sin egen kontrakt…Bygge hus på egen tomt med entreprenør: kontrakt, betaling og risikoNår du bygger hus på egen tomt med en entreprenør, gjelder bustadoppføringslova mellom deg og entreprenøren,…Byggefeil i hele sameiet – kan jeg gå på selger?Byggefeil i sameiet gir bare krav mot selgeren hvis hun visste om feilen, ga uriktige opplysninger eller…Byggekomité i sameiet: slik organiserer dere et stort prosjektEn byggekomité i sameiet er en gruppe som forbereder et stort prosjekt, for eksempel innhenting av tilbud og…Byggeledelse ved store prosjekter: hvorfor sameiet bør ha detLoven krever ikke byggeleder, men en uavhengig byggeleder gir styret hjelp til å følge opp kvalitet,…Byggelånet er brukt opp før huset er ferdig: veien videreEr byggelånet brukt opp før huset er ferdig, må du få på plass pengene som mangler, ellers risikerer du stans…Byggelånet og utbetalingsplanen: når kan du nekte å betale?Utbetalingene fra byggelånet skal følge utbetalingsplanen i avtalen med entreprenøren, og du kan nekte å…Byggematerialene ble ødelagt ute før montering – hvem bærer tapet?Er byggematerialer ødelagt ute før montering, kommer det an på hvem som har bygget for deg og hvem som hadde…Byggesaken mot forrige eier ble aldri avsluttetEn uavsluttet byggesak fra forrige eier kan følge boligen, fordi kommunen kan rette pålegg mot eieren, og et…Byggesaksmappen: gullgruven i kommunearkivetByggesaksmappen hos kommunen inneholder ofte informasjon som verken finnes i salgsoppgaven eller…JAByggestøy og anleggstrafikk — hva må jeg tåle?Ja, du må som hovedregel tåle en god del byggestøy og anleggstrafikk fra naboens byggeprosjekt, fordi dette…Byggeåret er oppgitt feil i salgsoppgaven – betyr det noe?Et feil byggeår i salgsoppgaven er en mangel bare hvis opplysningen ikke stemmer med boligen og den påvirket…Byggingen går galt: dine rettigheter mot entreprenørenEn tvist med entreprenøren om nytt hus løses etter bustadoppføringslova, som gir deg som forbruker rett til…Byggskadeforsikring og garanti i nyere boligerByggskadeforsikring og garanti er ikke det samme, og i nyere boliger er det garantien etter…Bygningen er regulert til bevaring – burde du fått vite det?Er bygningen regulert til bevaring, ligger begrensningene i reguleringsplanen, og selgeren skulle fortelle om…Bytte eiendomsmegler midt i salget: slik gjør du detDu kan bytte eiendomsmegler midt i salget ved å si opp oppdraget, uten varsel og uten å oppgi grunn. Den…Bytte kommunal bolig: behovsendringens søknadEndrer boligbehovet ditt seg mens du bor i kommunal bolig — for eksempel fordi husstanden blir større eller…Bytte ut en medleietaker: utleiers samtykke og prosessenÅ bytte ut en medleietaker krever i utgangspunktet utleiers samtykke, fordi utleier har inngått avtalen med…Bytter megleren ansvarlig megler? Dette har du krav påSkal meglerforetaket bytte ansvarlig megler på oppdraget ditt, har du krav på å få skriftlig beskjed om det.…Byttet bolig med noen – hvilke rettigheter har du?Når du har byttet bolig med noen, regnes du som selger av boligen du ga fra deg og som kjøper av den du fikk…Båndlegging i plan — erstatning når tomten fryses?Båndlegging i plan, for eksempel regulering av eiendommen din til et fremtidig offentlig formål, gir som…Båtplass-leie: brygga, vinteren og oppsigelsenHeidi leier en fast båtplass ved en brygge et stykke fra der hun bor, i en avtale som ikke har noen…Båtplassen var bare leid av selgeren. Hva kan jeg kreve?Ble båtplassen markedsført som en del av hytta og viser seg å være en leieavtale selgeren har personlig, kan…JABør betalingen følge fremdriften i byggingen?Ja, absolutt. At betalingen følger fremdriften er selve kjernen i forbrukervernet ved nybygg. Det betyr at du…Bør du bestille ekstra undersøkelser før salget?Ekstra undersøkelser før salget er lurt når tilstandsrapporten peker på noe uklart, eller når du selv…Bør du tegne boligselgerforsikring? Fordeler og ulemperBoligselgerforsikring lønner seg for deg som vil slippe å stå alene med et mangelskrav fra kjøperen, fordi…Bør du velge megler før du bestiller tilstandsrapport?Som regel lønner det seg å velge megler først og bestille tilstandsrapport etterpå, men loven bestemmer ikke…Bør jeg bruke advokat i en byggesak?Ikke nødvendigvis med en gang. Mange uenigheter med entreprenøren løser seg gjennom god dokumentasjon, en…JABør jeg bruke standardkontrakt, og hvorfor?Ja, absolutt. En standardkontrakt for boligbygging er balansert, ivaretar rettighetene dine etter…Bør jeg by over selgers motbud eller bare akseptere det?Aksepterer du selgers motbud, får du boligen til motbudets pris, og handelen er inngått. Byr du i stedet over…Bør jeg deponere nøklene ved heving?Å deponere nøklene kan være et fornuftig praktisk grep når heving er akseptert eller nært forestående, fordi…Bør jeg godta bortfesters tilbud om innløsning?Ikke signér før du har regnet. Om bortfesters innløsningstilbud er godt, avgjøres av tre kontrollspørsmål:…Bør jeg godta budet med kortest frist før de andre budene kommer?Loven sier ikke at du bør eller ikke bør godta det første budet. Du kan akseptere et bud når som helst innen…Bør jeg godta heving frivillig og selge på nytt?Om det lønner seg å godta heving frivillig avhenger av hvor sterkt kjøpers krav faktisk står, hvilken…Bør jeg innhente takst før jeg klager?I de fleste tilfeller: ja. En takst eller fagrapport koster noen tusen kroner, men den gjør kravet ditt mye…Bør jeg kjøpe tomt og bolig samlet eller hver for seg?Det finnes ikke ett riktig svar – det avhenger av hvor mye trygghet kontra frihet du vil ha. Kjøper du **tomt…Bør jeg kreve heving eller prisavslag først i reklamasjonen?Det finnes ikke noe fasitsvar på om du bør kreve heving eller prisavslag først i reklamasjonen – valget bør…Bør jeg leie inn en byggteknisk rådgiver eller takstmann?Ofte ja — særlig hvis du er usikker på om arbeidet er riktig utført, eller hvis du er i ferd med å havne i en…Bør jeg nedbetale fellesgjelden?Det finnes ikke ett riktig svar for alle – om det lønner seg å nedbetale fellesgjelden din gjennom en…JABør jeg ta rørinspeksjon før boligkjøp?Ja, når rørene er gamle, eller når ingen kan si hvor gamle de er. Tilstandsrapporten bygger på det som er…Bør jeg tilby forlik raskt eller avvente?Det finnes ikke ett riktig svar — om du bør tilby forlik raskt eller avvente, avhenger av hvor sterkt kravet…Bør jeg utbedre feilen før tvisten er avgjort?Som hovedregel bør du vente med å utbedre en feil til den er dokumentert av en uavhengig fagperson, med…Bør jeg velge fastpris eller regningsarbeid?Kort sagt: Velg fastpris når prosjektet kan beskrives godt på forhånd og du vil ha forutsigbarhet – det…Bøter for husregelbruddAgnes bodde i en leilighet der husordensreglene inneholdt en tabell: 500 kroner for støy etter klokken 23,…Carporten er ulovlig, og kommunen vil ha den revetEn ulovlig carport betyr at den er satt opp uten søknad der søknad kreves, eller i strid med reglene om…Dagmulkt for forsinket bod og parkeringsplass – gjelder det?Dagmulkt for forsinket bod og parkeringsplass kan du normalt ikke kreve etter at du har overtatt boligen, men…JADekker boligkjøperforsikringen advokat hele veien til retten?Ja, boligkjøperforsikring er i utgangspunktet laget for å følge deg gjennom hele løpet — fra første…Dekker boligselgerforsikringen selgers regressansvar?Boligselgerforsikringen dekker normalt selgers erstatningsansvar overfor kjøper ved vanlige, uaktsomme…Dekker boligselgerforsikringen skadedyr?Om selgerens boligselgerforsikring dekker skadedyr, avhenger av vilkårene i den enkelte polisen, og du…Dekker forsikringen min advokat i en byggetvist?Som regel ja. De aller fleste innboforsikringer i Norge inkluderer en rettshjelpdekning som dekker en stor…JADekker garantien tap ved entreprenørens konkurs?Ja – garantien (§ 12) er nettopp laget for å gi deg en pengesikkerhet hvis entreprenøren ikke kan oppfylle…JADekker innboforsikringen advokat i en boligtvist?Ja, det gjør den nesten alltid. Innboforsikringen din inneholder en **rettshjelpdekning** som betaler…Dekkes avledede kostnader som pendling og skolebytte?Avledede kostnader som ekstra pendling eller skolebytte for barna kan i noen tilfeller dekkes som del av et…Dekkes skjeggkre, mus og skadedyr av forsikringene?Hvorvidt skadedyr som skjeggkre, mus eller andre uønskede dyr dekkes, avhenger helt av det konkrete…Dekningssalg: slik får selger dekket tapet når kjøper svikterEt dekningssalg er når du som selger hever avtalen fordi kjøperen ikke betaler, selger boligen på nytt og…Deler kjøkken og bad med utleier: grensene for privatlivÅ dele kjøkken og bad med utleier er i seg selv fullt lovlig og svært vanlig for hybelboere, og det er…Delforlik: prisavslag nå, heving senere?Å inngå et delforlik om prisavslag nå, med tanke på å kreve heving senere dersom nye forhold avdekkes, er…Deling av landbrukseiendom — jordlovens grenserDeling av en landbrukseiendom krever som hovedregel delingssamtykke fra kommunen etter jordloven § 12,…Delingssøknad: skille ut tomt fra egen hageÅ skille ut en egen tomt fra en større eiendom — for eksempel for å selge en del av hagen som byggetomt — er…Delt bosted for barn i to leide hjemHar barnet delt bosted og bor annenhver uke hos hver av dere, i hver deres leide bolig, er de gode nyhetene…Delt årsak: både mangel og manglende vedlikeholdNår en skade skyldes en kombinasjon av en opprinnelig mangel og manglende vedlikehold i ettertid, blir…Delvis deponering: fordelingen mellom konto og utleierEr bare en del av husleien reelt omtvistet, skal du normalt betale den ubestridte delen direkte til utleier…Delvis medhold i retten – hvem betaler sakskostnadene?Ved delvis medhold i retten er hovedregelen at du bare har krav på sakskostnader hvis du har vunnet saken, og…Delvis utbetaling som taktikk: godta eller avslå?Får du tilbud om delvis utbetaling av depositumet, for eksempel at utleier straks betaler halvparten mot at…Den ene selgeren nekter å signere skjøtetNekter den ene selgeren å signere skjøtet, kan du som kjøper kreve at selgerne oppfyller avtalen, sette en…AVHENGERDen gamle delen må oppgraderes for å koble til tilbygget – må jeg betale?Det kommer an på hva som var avtalt og på om entreprenøren sa fra. Må den gamle delen oppgraderes for å koble…Den innvendige trappa er for bratt til å være lovligOm en bratt trapp er ulovlig, avhenger av om den er bygd og endret etter reglene som gjaldt på det…JADen møblerte leiligheten manglet sengen som var lovet: kan jeg kreve den?Ja, du kan kreve sengen hvis leiligheten ble leid ut som møblert og sengen skulle følge med etter avtalen.…Den nye boligen oppfyller ikke brannkravene – hva kan jeg kreve?Når den nye boligen ikke oppfyller brannkravene, har du krav på at utbyggeren retter det for sin regning.…Den tette tanken lekker – oppdaget etter kjøpetNår en tett tank for avløpet viser seg å lekke etter kjøpet, avgjør det om selgeren kjente til lekkasjen, og…Deponering når mangelen er omstridt sakkyndig-materieNår mangelen er så teknisk at verken du eller utleier klarer å bli enige om hva som faktisk er galt — for…Deponering ved tvist om leieøkningEr du uenig i en leieøkning utleier har varslet, kan du bruke samme fremgangsmåte som ved deponering på grunn…Deponering: den trygge måten å holde tilbake påDeponering er fremgangsmåten der du, i stedet for å holde omtvistede husleiepenger selv, varsler utleier…Deponeringskonto i praksis: opprettelse og vilkårEn deponeringskonto for husleie er i praksis en konto der verken du eller utleier kan ta ut penger alene,…Depositum betalt kontant «for enkelhets skyld»: slik krever du det tilbakeHar du betalt depositum kontant til utleier «for enkelhets skyld», uten at pengene noen gang ble satt inn på…Depositum for bod og garasje: reglene som (ikke) gjelderIngveig skal leie en garasje og blir bedt om å betale et depositum tilsvarende ni måneders leie før hun får…Depositum for hybelrom: samme regler, samme kontoDepositum for et hybelrom følger nøyaktig de samme reglene som for enhver annen bolig du leier – det skal…Depositum fra to, kjærligheten tok slutt: studentbruddets oppgjørFlytter du og kjæresten fra hverandre midt i et felles leieforhold, er det depositumet og selve…Depositum i korttidsleie: småbeløpene uten konto-krav?I ren korttids- og ferieutleie som faller utenfor husleieloven, gjelder ikke husleielovens krav om at…Depositum i utenlandsk bank eller Vipps: felleneHar depositumet ditt blitt betalt via Vipps til utleiers private konto, eller satt inn på en konto i et annet…Depositum når NAV betaler leien direkteAt NAV betaler husleien din direkte til utleier, er en praktisk ordning atskilt fra spørsmålet om depositum,…NEIDepositum uten advokat: saken de fleste kan føre selvNei, de aller fleste depositumssaker er verken kompliserte nok eller store nok til at du trenger advokat, og…Depositum ved dødsfall: boets krav mot utleierNår en leietaker dør, går kravet på depositumet over til dødsboet, altså den juridiske enheten som forvalter…Depositum ved leierskifte: slik gjør dere det riktigVed leierskifte bør depositumet håndteres skriftlig og i bankens system. Den gamle leieren får depositumet…Depositum «fordi du har betalingsanmerkning»: lovlig vektingEn utleier kan lovlig ta hensyn til en betalingsanmerkning når han vurderer risiko og eventuelt ber om…Depositumet etter leieøkning: justeringens jusKort tid etter at leien til Kristi ble justert opp gjennom en ordinær indeksregulering, fikk hun en…Depositumet midt i utkastelsen: to spor samtidigFravikelsen og depositumet er to helt separate spor som kan gå parallelt, og det ene stopper ikke automatisk…Depositumet sto aldri på egen konto: konsekvensene for utleierDersom depositumet ditt aldri ble satt inn på en egen konto opprettet i ditt navn, har utleier brutt en av de…Depositumet ved rullerende beboereNår beboerne i et kollektiv skiftes ut over tid, mens depositumet er satt opp som ett samlet beløp for hele…Depositumets deling ved bruddDepositumet dere satte inn ved starten av leieforholdet, tilhører fortsatt dere som leietakere — ikke utleier…Depositumsgarantien ble utløst urettmessig: kravet mot deg etterpåEr depositumsgarantien din utløst uten et berettiget grunnlag, betyr det som regel at garantisten — banken…Depositumshjelp og garantiordninger for studenter: kartetHar du ikke likvide midler til å legge ut depositum for din første bolig, finnes det flere veier å gå,…Depositumsregnestykket ved delvis medholdFår du delvis medhold i en depositumstvist, enten hos Husleietvistutvalget eller gjennom et forlik, betyr det…Depositumssaken i Husleietvistutvalget: skjema, bevis og utfallÅ bringe en depositumstvist inn for Husleietvistutvalget er en ordnet prosess du kan gå gjennom uten advokat,…Depositumstvisten fra A til Å: slik vinner du denÅ vinne en depositumstvist handler i praksis om tre ting: å ha samlet dokumentasjon underveis i…Dere gikk fra hverandre før overtakelsen – hva skjer med kjøpet?Et samlivsbrudd før overtakelsen endrer ikke kjøpsavtalen med selgeren: dere er begge bundet, og selgeren kan…Det ble ikke tatt hull i våtromsveggenHulltaking i våtrommet er et krav i forskriften til avhendingslova: Takstmannen skal bore et hull på minst 73…Det du så og hørte på visning – betyr det noe for kravet?Muntlige opplysninger på visning kan gi deg krav når de kom fra selgeren eller fra megleren på selgerens…JADet er ingen røykvarsler i leiligheten: kan jeg kreve det?Ja, du kan kreve at utleier sørger for røykvarslere. Etter forskrift om brannforebygging § 7 skal eieren av…Det har vært brann i huset – må selger si det?En tidligere brann i huset måtte selgeren opplyse om hvis han kjente til den, og den var et forhold du hadde…Det lovede nye badet kom aldri: hva kan jeg kreve av utleier?Lovet utleier et nytt bad og badet ikke ble ordnet, kan det være en mangel etter husleieloven § 2-3. Det…Det luktet mugg på visning – er saken da vanskeligere?Lukt av mugg på visning kan gjøre saken vanskeligere, men den stenger ikke for krav. Selgeren kan hevde at du…Det som stod i boligen på visning – må det følge med?Inventaret som stod i boligen på visning følger ikke med automatisk. Møbler og løst inventar er selgerens…Det var ikke mulig å komme inn på loftet på visning. Hvem bærer risikoen?Fikk du ikke tilgang til loftet på visningen, kan du ikke bebreides for at du ikke undersøkte det.…Dette må stå i boligannonsen etter lovenEiendomsmeglingsloven har ingen liste over hva en boligannonse må inneholde, men flere regler setter krav til…Dette må utleier informere den tillitsvalgte omUtleier må underrette den tillitsvalgte om større vedlikeholdsarbeider og andre tiltak som i vesentlig grad…Digital generalforsamling og årsmøte: slik gjør dere det lovligGeneralforsamling og årsmøte kan holdes digitalt, og det er styret som avgjør hvordan møtet skal…Digital megler eller tradisjonell: hva får du for prisen?En digital megler tar ofte lavere pris fordi du gjør mer av arbeidet selv, for eksempel visningene, eller…JADigital signering av kjøpekontrakten: slik foregår detJa, kjøpekontrakten kan signeres digitalt, for eksempel med BankID, og et fysisk møte er ikke nødvendig for…Digitalt låssystem i blokka: dette må styret avklare førstÅ bytte til digitalt låssystem er en del av lagets forvaltning av felles anlegg, men styret må avklare flere…Dine egne notater og e-poster som bevis i regressakenDine egne notater og e-poster kan bli sentrale bevis når selskapet krever regress, fordi de viser hva du…Direkte og indirekte tap ved boligkjøp — forskjellen forklartDirekte tap er den umiddelbare økonomiske konsekvensen av en mangel, som utbedringskostnad og verdireduksjon,…Diskriminering på boligmarkedet: leie, kjøp, borettslag og sameieDet er forbudt å nekte noen å leie, kjøpe eller bo, eller gi dårligere vilkår, på grunn av kjønn, etnisitet,…Dispensasjon mangler for bygg i strandsonenEt bygg i strandsonen uten dispensasjon (unntak fra byggeforbudet) kan være en mangel ved boligen, og…Dobbel husleie ved flytting: slik kan du redusere denDu kan redusere dobbel husleie ved flytting ved å forhandle om tidligere opphør med utleier, skaffe en ny…Dobbeltbooking: utleier lovet boligen til toGjert har signert leiekontrakt for en leilighet med overtakelse om to uker, betalt depositum og gledet seg…Dobbeltsalg: selger solgte til to — hvem vinner boligen?Ved dobbeltsalg, der en selger har inngått avtale om salg av samme eiendom med to forskjellige kjøpere,…Dokumentasjonen av elanlegget mangler helt – hva nå?Når dokumentasjonen av elanlegget mangler helt, avgjør tre ting om du har et krav: hva selgeren visste, hva…Dokumentasjonen bak gjengs leie: sammenlignbare boligerEt varsel om tilpasning til gjengs leie etter husleieloven § 4-3 kommer ofte med et konkret kronebeløp og…Dokumentasjonen du bør legge ved reklamasjonenSom vedlegg til reklamasjonen bør du legge ved bilder av feilen, en kort beskrivelse av når du oppdaget den…Dokumentasjonen nemnda legger vekt påDokumentasjonen som veier tyngst i FinKN er den skriftlige fra tiden før kjøpet: salgsoppgave,…Dokumentasjonen selger bør samle før salgetDokumentasjon før salg handler om å kunne bevise hva du har opplyst og hva som er gjort med boligen. Samle en…Dokumentasjonen som avgjør depositumstvistenDokumentasjonen som avgjør en depositumstvist, er først og fremst bilder og video av boligens tilstand ved…Dokumentere fukt: målinger, bilder og logg som holderFor at fuktdokumentasjonen din skal holde vann, trenger du tre ting: bilder tatt over tid som viser…Drenering i rekkehus og tomannsbolig: hvem eier problemet?Hvem som eier dreneringen i et rekkehus eller en tomannsbolig, følger av hvordan eiendommen er delt og hva…Drenering langs grensen — plikter og ansvarNår du drenerer langs eiendomsgrensen, har du en plikt til å unngå at arbeidet påfører naboeiendommen skade…Dreneringen er fra 1970 – er det en mangel i seg selv?Gammel drenering er ikke en mangel bare fordi den er lagt i 1970. Det som avgjør saken, er om dreneringen er…Du fant gamle takstrapporter som viser skaderGamle takstrapporter som viser skader, kan være gode bevis for at selgeren kjente til forholdet, men de gir…Du fikk medhold i nemnda: 4 ting som skjer nåHar du fått medhold i nemnda, er neste steg å sjekke om selskapet eller selgeren følger avgjørelsen, for…Du har bodd der kort tid – hva forventes det at du vet?Etter kort tid som boligeier forventes du å vite det du har sett, fått opplyst og burde ha oppdaget, også om…Du har fått stevning fra kjøperen – hva nå?Stevningen fra kjøperen skal du som selger svare på innen fristen i tingretten, som normalt er tre uker. Den…Du la bud på to boliger og fikk ja på beggeHar du lagt inn bud på to boliger og fått aksept på begge, er du som hovedregel bundet til begge avtalene,…Du og entreprenøren er uenige om hva som var avtaltNår du og entreprenøren er uenige om hva som var avtalt, er det den skriftlige avtalen som veier tyngst,…Dusjhjørnet lekker mot gulvet – mangel eller slitasje?Når dusjhjørnet lekker mot gulvet, avgjør det om lekkasjen kommer av slitasje eller av en feil i utførelsen.…Dyr i leiebolig: slik viser du utleier at dyret ikke er til ulempeDu kan vise utleier at dyret ikke er til ulempe ved å legge fram konkrete opplysninger om dyret: art,…Dyreforbud i vedtektene oppdaget etter kjøpet – hva nå?Et dyreforbud i vedtektene er ikke alltid det siste ordet. Selv om forbud er vedtatt, kan du holde dyr hvis…Dyreforbud i vedtektene: slik endrer dere det på generalforsamlingenEt dyreforbud i vedtektene kan fjernes ved vedtektsendring med to tredjedeler av de avgitte stemmene. Et…Dyrehold i strid med avtalen: hva kan du faktisk gjøre?Har leietaker skaffet seg katt, hund eller annet dyr i strid med det som er avtalt i leiekontrakten, er dette…Dyrehold og urin i gulv og vegger – hvem betaler utbedringen?Skader etter dyreurin i gulv og vegger betaler selgeren normalt for gjennom prisavslag, hvis du ikke fikk…Dårlig drenering etter boligkjøp: har du krav mot selger?Dårlig drenering etter boligkjøpet gir deg krav mot selger når dreneringen er dårligere enn du kunne forvente…Dårlig eller manglende drenering rundt huset – mangel eller normalt vedlikehold?Gammel eller manglende drenering er ikke automatisk en mangel. Kjøperen må tåle vedlikehold som var…Dårlig lufting av kaldloftet ga råte – er det en mangel?Råte på kaldloftet som skyldes dårlig lufting, kan være en mangel (en feil som gir deg krav mot selgeren)…Dårlig vannkvalitet i brønnen etter kjøpetDårlig vannkvalitet i brønnen etter kjøpet er en mangel hvis vannet ikke er trygt eller brukbart som…JADårlig ventilasjon i blokka: når må laget gjøre noe?Ja, laget må gjøre noe når det felles ventilasjonsanlegget ikke fungerer. Etter borettslagsloven skal laget…Dårlig ventilasjon på badet i leiebolig: når du kan kreve utbedringDu kan kreve at utleier utbedrer dårlig ventilasjon på badet når den gjør boligen dårligere enn avtalt eller…Dødsbo og arvinger etter 2022-regleneEt dødsbo som selger bolig etter 1.1.2022 er bundet av de samme reglene som andre selgere, og «som den er»…Dødsbo uten egenerklæring – hva kan arvingene holdes ansvarlige for?Et dødsbo som selger uten egenerklæring, svarer etter de samme reglene som andre selgere, men arvingenes…Dødsboet solgte boligen full av møbler. Hvem må rydde?Dødsboet som selger, må levere boligen ryddet og rengjort når du overtar, med mindre dere har avtalt at innbo…Dødsfall i boligen: har selger opplysningsplikt?Et dødsfall i boligen gir ikke i seg selv selgeren opplysningsplikt. Det avgjøres av om selgeren kjente til…Dødsfall i leieforholdet: husstandens inntredelsesrettDør en leietaker, faller ikke leieavtalen automatisk bort – den fortsetter å løpe, og spørsmålet blir i…JADørtelefonen har vært ødelagt i månedsvis: må utleier reparere den?Ja, som regel. Hørte dørtelefonen med til det du leide, skal utleier holde den i stand etter husleieloven §…E-takst: hva er det, og stoler banken på den?E-takst er en standardisert verdivurdering fra megler som kombinerer statistikk om salg i området med…Egen forsikring eller selgers – hvem melder du skaden til?Mangelskravet melder du til selgeren, og gjerne til selgerens boligselgerforsikring hvis han har en. Din egen…Egen kontrakt per rom eller felles kontrakt: fordeler og ulemperMed egen kontrakt per rom svarer hver leietaker normalt bare for sitt rom og sin andel, mens en felles…Egen rettshjelpsforsikring når du blir saksøkt som selgerRettshjelp til deg som selger, og som er saksøkt av kjøperen, dekkes bare hvis en forsikring du allerede har,…Egenandel ved flere samtidige skaderRammes boligen din av flere ulike skader samtidig eller i nær sammenheng, må du som hovedregel regne med å…Egenandelen på 10 000 kroner: slik virker denEgenandelen på 10 000 kroner etter avhendingslova betyr at du selv dekker de første 10 000 kronene av tap og…Egenandelen på rettshjelpsforsikringen: slik regnes denEgenandelen på rettshjelpsforsikringen er ofte en fast sum pluss en prosentandel av det som dekkes, og den…Egenerklæring om konsesjonsfrihet — når holder den?Egenerklæring om konsesjonsfrihet er en erklæring kjøper fyller ut selv, som kan brukes når ervervet av en…Egenerklæringen ble endret rett før kontraktsmøtet – lovlig?Selger kan endre egenerklæringen rett før kontraktsmøtet, men endringen må være tydelig og gitt i tide for at…Egenerklæringen ble fylt ut av megleren – hvem har ansvaret?Selv om megleren fylte ut egenerklæringen, er det selgeren som står bak opplysningene og svarer overfor deg…Egenerklæringen din brukt som bevis mot degEgenerklæringen din er et skriftlig bevis for hva du opplyste som selger, og både kjøperen og…Egenerklæringen min var upresis — hva risikerer jeg?Hvor mye du risikerer avhenger først og fremst av om den upresise opplysningen skyldtes noe du visste eller…Egenerklæringen nevner skaden, men ikke hvor stor den varNevner egenerklæringen en skade uten å si noe om omfanget, kan selgeren likevel ha gitt for lite informasjon,…Egenerklæringen var ikke vedlagt salgsoppgaven – hva nå?Var egenerklæringen ikke vedlagt salgsoppgaven, er det avgjørende om du fikk anledning til å lese den før du…Egenerklæringen var signert lenge før boligen ble lagt utEn egenerklæring med gammel dato er ikke ugyldig, men den må stemme med det selgeren visste da kjøpet ble…Egenerklæringen: når selger skrev feil eller ingentingFeil i egenerklæringen gir deg krav mot selger når svarene ikke stemmer med det selgeren visste, og du hadde…Egenerklæringen: slik fyller du den ut riktigDu fyller ut egenerklæringen riktig ved å svare på det du faktisk vet, fullstendig og uten pynt, og ved å…Egeninnsats i ny bolig: hva du sparer og hvilke rettigheter du misterEgeninnsats i en ny bolig kan gi deg en lavere pris, men du gir fra deg utbyggerens ansvar for det du gjør…Egeninnsats i salgsoppgaven – hva betyr det for deg?Egeninnsats i salgsoppgaven betyr at selgeren eller familien har utført arbeid på boligen uten faglærte…Egenkapitalen på klientkonto: når den skal innbetalesLoven setter ingen fast dato for egenkapitalen på klientkonto. Datoen står i kjøpekontrakten eller i…Eie to boliger samtidig: utgiftene frem til overtakelsenNår du eier to boliger samtidig, betaler du de løpende utgiftene for begge frem til kjøperen overtar den…Eiendomsmegler eller eiendomsmeglerfullmektig: hva er forskjellen?En eiendomsmegler har eiendomsmeglerbrev fra Finanstilsynet og kan være ansvarlig megler for et oppdrag. En…Eiendomsmegler og oppgjørsmegler: forskjellen forklartEiendomsmegleren selger boligen: lager salgsoppgave, markedsfører, holder visning og leder budrunden.…NEIEier jeg leiligheten min i et borettslag?Nei, strengt juridisk sett eier du ikke leiligheten din direkte hvis du bor i et borettslag. Det er…Eierskifte i borettslag: dette skjer mellom salg og innflyttingVed eierskifte i borettslag må kjøperen godkjennes av laget hvis vedtektene krever det, og eventuell…Eierskifte i sameie: dette skal styret og forretningsføreren haVed eierskifte i sameie bør styret og forretningsføreren få melding om ny eier, overtakelsesdato og…Ekorn og fugler på loftet har ødelagt isolasjonenSkader fra ekorn på loftet gir deg krav mot selgeren når loftet var i dårligere stand enn du kunne vente ut…Eksamensperioden og utleiers oppussingsstøySetter utleier i gang oppussing rett i eksamensperioden din, uten at det haster og uten forvarsel, er dette…Eksen nekter å selge eller kjøpe meg ut — hva gjør jeg?Nekter eksen å selge boligen eller kjøpe deg ut, finnes det likevel juridiske veier videre, selv uten den…Ekspertbistand mot utbygger — hvem betaler rådgiverne mine?Trenger du takstmann, advokat eller andre fageksperter i en konflikt med en utbygger — for eksempel om skader…JAEkspropriasjon til fordel for private utbyggere — er det lov?Ja, ekspropriasjon til fordel for private utbyggere er lovlig i norsk rett, forutsatt at vilkårene i…Ekstra innbetaling vedtatt før salget – hvem betaler?Er en ekstra innbetaling vedtatt før salget, avhenger det av avtalen og av hva selgeren opplyste om hvem som…Ekstra regning for vinterdrift av byggeplassen – må jeg betale?Om du må betale ekstra regning for vinterdrift av byggeplassen, avhenger av kontrakten og av hvem som har…Ekstremvær skadet huset: forsikring, naturskade eller selger?Ekstremvær som skader boligen dekkes først av forsikringen du har, deretter av naturskadeforsikringen, og…Ektefellens rett til å tre inn i leiekontraktenEr du gift med den som leier boligen dere bor i, har du en ubetinget rett til å tre inn i leiekontrakten…NEIEktefellens samtykke ved salg av felles boligNei, en ektefelle kan som hovedregel ikke selge eller pantsette boligen dere bruker som felles hjem uten…Ektefeller som solgte sammen – hvem blir ansvarlig?Ektefeller som solgte boligen sammen står begge som selger overfor kjøperen, og avhendingslova sier ikke…El-anlegget som skremmer: sikringer som ryker og varme kontakterSikringer som ryker gjentatte ganger, stikkontakter eller brytere som blir merkbart varme, eller synlig…El-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelseAlvorlige avvik fra el-tilsynet etter overtakelse gir deg krav mot selger hvis avvikene fantes da du overtok,…Elbilladeren ble montert uten godkjenningEn elbillader som er montert uten godkjenning er ikke automatisk ulovlig, og heller ikke automatisk en mangel…Elbilladeren ble tatt med av selgerTok selger med elbilladeren, avhenger det av om den er fastmontert. Etter bransjens løsøreliste følger en…Eldre bolig: påregnelig slitasje eller mangel?I en eldre bolig må kjøper som hovedregel akseptere en viss grad av slitasje og elde som en naturlig følge av…Eldre hus etter de nye reglene: tåler kjøper mer?Ved eldre hus etter de nye reglene tåler du mer slitasje enn ved et nyere hus, men selgeren slipper ikke unna…Eldre leietaker sagt opp etter mange år: dette bør du viteUtleier kan bare si opp en bolig med saklig grunn, og en eldre leietaker som er oppsagt har én måned på seg…Elektrikeren sier anlegget er farlig – hva gjør jeg først?Er elanlegget farlig etter elektrikerens vurdering, er det første du gjør å stanse bruken av det som er…Elektrikerrapport og samsvarserklæring i bevisbildetEn elektrikerrapport og en samsvarserklæring er begge skriftlig dokumentasjon som kan få stor bevisvekt i en…JAElektronisk signert megleravtale: er den gyldig?Ja, en oppdragsavtale med megleren kan signeres elektronisk og er like gyldig som en avtale på papir. Loven…Elsikkerhet i leiebolig: dette kan leietaker gjøre selvNår det gjelder elsikkerhet i leiebolig, skal leietaker etter husleieloven § 5-3 som hovedregel vedlikeholde…JAEn vil selge, tre vil beholde: tvangssalg av familiehytta?Ja, en sameier kan som hovedregel kreve oppløsning av sameiet og tvangssalg av hytta gjennom skifteretten…Endre fordelingsnøkkelen i sameiet: dette krevesFor å endre fordelingsnøkkelen i sameiet må de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig si seg enige i en…Endringer i leiebolig: hva kan leietaker gjøre uten å spørre?Som leietaker kan du ikke gjøre endringer i boligen eller på eiendommen uten at utleier sier ja. Det gjelder…JAEnergiattest ved boligsalg: må du ha den?Ja, du må ha energiattest ved salg av bolig, og den skal legges fram for kjøperen før avtalen inngås. Når…Energiattest ved salg av bolig: hvem som må ha denDet er eieren av boligen som må ha energiattest ved salg, og den skal legges fram for kjøperen før avtalen om…Energikravene i nybygget er ikke oppfyltEr energikravene i nybygget ikke oppfylt, er det en mangel når boligen ikke er i samsvar med de…Energimerket stemmer ikke med virkeligheten – betyr det noe?Et feil energimerke er ikke i seg selv en mangel, men det kan gi deg krav hvis opplysningene bak merket eller…Energitiltak i borettslaget: slik kan dere spare felleskostnaderBorettslaget kan spare felleskostnader med etterisolering, nye vinduer og varmegjenvinning. Vanlig…Engasjere seg i sameiet: slik blir du valgt inn i styretVil du bli valgt inn i styret i et sameie, må du stille til valg på årsmøtet. Årsmøtet velger styret med…Engelskspråklig kontrakt med utenlandsk lovvalgSynne skulle leie en leilighet i en norsk by av en utleier som drev utleie gjennom et internasjonalt…Entreprenøren er forsinket – slik regnes dagmulktenEr entreprenøren forsinket, regnes dagmulkten som hovedregel som 1 promille av samlet vederlag for hver dag…Entreprenøren gikk konkurs før huset var ferdigGår entreprenøren konkurs før huset er ferdig, er det garantien etter bustadoppføringslova som sikrer pengene…AVHENGEREntreprenøren krever ekstra for sprengning av fjell – må jeg betale?Det kommer an på kontrakten og på hvordan sprengningen ble bestilt. Er grunnarbeidet avtalt til en bestemt…Entreprenøren krever forskudd før riving av det gamle – er det lovlig?Entreprenøren kan ikke kreve forskudd før riving med mindre det er avtalt. Uten avtale betaler du først når…Entreprenøren leverte uten ferdigattest – hvem må ordne den?Hvem som må ordne ferdigattesten for nybygget, avgjør kontrakten og hva entreprenøren har forpliktet seg til…Entreprenøren rev mer av det gamle huset enn avtalt – hva kan jeg kreve?Har entreprenøren revet mer enn avtalt, kan du kreve at skaden rettes eller erstattes. Han skal utføre…Entreprenøren skylder på været – holder det?Været er bare en gyldig grunn til forsinkelse hvis det er en hindring utenfor entreprenørens kontroll som han…Entreprenøren stanset arbeidet midt i byggingenNår entreprenøren har stanset arbeidet midt i byggingen, avgjør årsaken hva du kan gjøre. Har du ikke betalt…Entreprenøren startet før byggelånet var på plass – må jeg betale?Har du bedt entreprenøren starte, må du betale for arbeidet etter avtalen, og at byggelånet ikke var på plass…Entreprenøren vil bytte ut underentreprenøren – kan jeg protestere?Du kan protestere når entreprenøren vil bytte underentreprenør, men bustadoppføringslova gir deg ingen egen…Er arealmåling i tilstandsrapporten bindende?Arealmålingen i tilstandsrapporten er ikke en juridisk bindende garanti i den forstand at ethvert lite avvik…Er asbest en mangel når huset er fra 1970-tallet?Asbest i et hus fra 1970-tallet er ikke i seg selv en mangel, fordi materialet var vanlig i bygg fra den…Er boligen min trygg hvis utbyggeren går konkurs etter at jeg har overtatt?Har du overtatt boligen og fått tinglyst skjøte, er boligen din, og utbyggerens konkurs tar den normalt ikke…NEIEr bøter for brudd på husordensreglene lovlig i en leiekontrakt?Nei, ikke som bot. Husleieloven § 3-7 forbyr å avtale at leier av bolig skal betale andre eller større…Er co-living med rengjøring og felles stue et vanlig leieforhold?Ofte ja. Husleieloven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag, også når leien dekker tjenester…NEIEr det dumt å kjøpe hytte på festet tomt?Nei, det er ikke dumt å kjøpe hytte på festet tomt — men det kan bli dumt hvis du betaler som om tomta var…JAEr det en mangel at leiligheten ikke blir varm nok om vinteren?Ja, en kald leilighet om vinteren kan være en mangel ved leien. Loven har ingen fast minstetemperatur, men…Er det et leieforhold når jeg bor gratis hos en venn mot å passe huset?Det kan være et leieforhold, men ikke alltid. Husleieloven forutsetter at du betaler vederlag, men vederlaget…JAEr det fellesgjeld i et sameie?Ja og nei — og akkurat dette forvirrer mange boligkjøpere. Et eierseksjonssameie kan ha tatt opp felles lån,…NEIEr det forkjøpsrett i eierseksjonssameier?Nei — i eierseksjonssameier finnes det ingen lovfestet forkjøpsrett. Vinner du budrunden, er leiligheten din,…JAEr det forskjell på selskapene som selger boligselgerforsikring?Ja, det er forskjell på selskapene som selger boligselgerforsikring, både i vilkår, unntak, forsikringssummer…NEIEr det lov at leiekontrakten forbyr barn i leiligheten?Nei, et forbud mot barn i leiekontrakten holder ikke overfor leierens egne barn. Husleieloven § 7-1 gir…JAEr det lov at leiekontrakten sier jeg må vaske trappen hver uke?Ja, det er lov å avtale at leieren skal vaske trappen, så lenge plikten står i leiekontrakten eller i…JAEr det lov med bindingstid i en leiekontrakt uten sluttdato?Ja, det er i utgangspunktet lov å avtale bindingstid i en leiekontrakt uten sluttdato. Husleieloven § 9-4…Er det lov å bruke vaskemaskinen om natten i blokk?Loven har ingen fast klokkeslettgrense for å bruke vaskemaskinen om natten i blokk. Det du kan og ikke kan,…JAEr det lov å legge strøm og varmtvann inn i felleskostnadene?Ja, det er lov å legge felles strøm og varmtvann inn i felleskostnadene. Slike utgifter fordeles som…Er det lov å røyke i en leid leilighet?Som hovedregel kan utleier forby røyking inne i en utleiebolig, og et slikt forbud i kontrakten er gyldig.…Er det lov å sette krav om innboforsikring i leiekontrakten?Husleieloven har ingen regel om innboforsikring, verken som krav eller forbud. Utleier kan derfor kreve…NEIEr det lov å sette prisantydningen lavt for å lokke flere på visning?Nei, det er ikke lov å sette prisantydningen kunstig lavt for å lokke flere på visning. En lokkepris strider…Er det mangel at soverommet ikke har rømningsvindu?Husleieloven nevner ikke rømningsvindu, så svaret avhenger av hva du har leid. Er rommet leid ut som soverom,…NEIEr det mislighold at leiligheten står tom i flere år?Nei, at en leilighet står tom i borettslag eller sameie, er ikke i seg selv mislighold. Loven har ingen regel…Er det nok at elanlegget «virker» ved overtakelse?Det er ikke nok at elanlegget virker ved overtakelsen, for et anlegg kan fungere i hverdagen og likevel være…Er det nok at feilen stod i salgsoppgaven du ikke leste?Sto feilen tydelig i en salgsoppgave du hadde anledning til å lese, regnes du for å kjenne til den, selv om…Er dårlig drenering en mangel ved bolig?Dårlig drenering kan være en mangel, men det er ikke automatisk. Etter avhendingslova må dreneringen vurderes…Er egenerklæringen en del av kjøpsavtalen?Egenerklæringen er i praksis en del av avtalegrunnlaget, selv om kontrakten ikke nevner den ved navn.…NEIEr en husleieøkning som bare ble sagt muntlig gyldig?Nei, en husleieøkning som bare er sagt muntlig, gir ikke utleier rett til å kreve høyere leie. Husleieloven §…NEIEr en husordensregel gyldig hvis den aldri ble vedtatt?Nei, en husordensregel som aldri ble vedtatt av det organet som har myndighet, er ikke gyldig og binder ikke…Er en klausul om at leietaker betaler alle reparasjoner gyldig?En klausul om at leietaker betaler alle reparasjoner er ikke sikkert gyldig. Husleieloven § 5-3 lar partene…Er en lånt leilighet fra foreldrene et leieforhold?Bor du i foreldrenes leilighet uten å betale noe, er det ikke leie, og husleielovens vern gjelder ikke.…JAEr en muntlig leieavtale gyldig?Ja, en muntlig leieavtale er fullt gyldig. Husleieloven krever ikke at en leieavtale må være skriftlig for å…NEIEr en oppsigelse uten begrunnelse gyldig?Nei. En oppsigelse uten begrunnelse er ugyldig. Husleieloven § 9-7 krever at en oppsigelse fra utleier skal…Er en reservasjon av leilighet i et nytt prosjekt bindende?En reservasjon av leilighet i et nytt prosjekt er normalt ikke bindende hvis den bare gir deg plass i køen.…JAEr en SMS med «vi aksepterer» en bindende avtale?Ja, en SMS kan absolutt være en fullt bindende aksept av et bud på bolig. Norsk avtalerett stiller ikke krav…Er et 40 år gammelt tak automatisk «forventet dårlig»?Et 40 år gammelt tak er ikke automatisk en mangel, og alderen alene gir sjelden prisavslag fordi du må regne…JAEr et bud bindende?Ja. Et bud er bindende. Når du har lagt inn et bud, er du forpliktet til det innenfor fristen du har satt, og…Er et lite arealavvik også en mangel nå?Et lite arealavvik er en mangel når leiligheten er mer enn 2 prosent mindre enn opplyst og avviket samtidig…Er et muntlig bud bindende?Et muntlig bud kan i prinsippet være like bindende som et skriftlig, fordi norsk avtalerett ikke krever…NEIEr et månedlig dyregebyr i tillegg til husleien lovlig?Nei, et eget månedlig dyregebyr i tillegg til husleien er ikke lovlig. Husleieloven § 3-7 sier at det ikke…Er et rettsforlik bindende og endelig?Et rettsforlik er bindende og endelig: det har samme rettskraft som en dom, og du kan ikke ta saken opp igjen…Er festeavgift fradragsberettiget på skatten?For din egen bolig eller fritidsbolig er festeavgiften normalt ikke fradragsberettiget i inntekten — den…Er festeavtaler evigvarende?I praksis ja – for bolig og fritidshus. Nye festeavtaler til bolig og fritidshus gjelder uten…Er finansieringsforbehold en trygg utvei?Et finansieringsforbehold kan gi deg en reell sikkerhetsventil dersom banken din likevel ikke godkjenner…Er heving lettere ved nybygg enn brukt bolig?Selve den juridiske terskelen for heving er den samme uansett boligens alder — avhendingslova § 4-13 krever…NEIEr hevingsterskelen høyere ved «som den er»-forbehold?Nei, ikke direkte — et «som den er»-forbehold etter avhendingslova § 3-9 hever ikke i seg selv terskelen for…JAEr hund og katt lov i borettslag?Ja, som hovedregel har du rett til å holde hund, katt eller andre vanlige husdyr i borettslagsleiligheten…JAEr høyere depositum for hundeeiere lov?Ja, utleier kan avtale et høyere depositum fordi du har hund, så lenge det er avtalt og beløpet holder seg…NEIEr jeg bundet av selgerens motbud?Nei, du er ikke bundet av selgerens motbud før du selv har akseptert det. Et motbud er et tilbud fra selger,…JAEr jeg bundet av vedtekter jeg ikke leste da jeg kjøpte?Ja, du er bundet av vedtektene etter kjøpet, selv om du ikke leste dem før du kjøpte. De er felles regler for…Er jeg pliktig medlem i velforeningen?Medlemskap i en velforening er som hovedregel bare pliktig dersom det følger av en tinglyst erklæring eller…Er kjellerleiligheten min lovlig?En kjellerleilighet er lovlig når kommunen har godkjent den som egen boenhet eller som rom for varig opphold,…JAEr manglende membran på bad en mangel?Ja, manglende membran på bad kan være en mangel, men ikke alltid. Det avgjørende er badets alder, hva som ble…JAEr megleren ansvarlig for å sjekke reguleringsplaner?Ja, megleren har en plikt til å undersøke og opplyse om reguleringsforhold som gjelder eiendommen, og dette…Er megleren god? Dette kan du sjekke før du signererEn god eiendomsmegler kan du kjenne igjen på fire ting du kan sjekke før du signerer: at foretaket har…JAEr megleren tilknyttet Reklamasjonsnemnda? Dette betyr detJa, alle meglerforetak skal være tilknyttet en godkjent klageordning, og for forbrukere er det…NEIEr meglers verdivurdering bindende?Nei, meglers verdivurdering er ikke en bindende garanti for hva boligen faktisk blir solgt for — den er et…Er prøvetid i en leiekontrakt lovlig?Et vilkår om prøvetid der utleier fritt kan avslutte leieforholdet, er ikke gyldig i en boligleie. Loven…JAEr reklamasjonen gyldig hvis jeg ikke brukte utbyggerens app?Ja, en reklamasjon er normalt gyldig selv om du ikke brukte utbyggerens app. Bustadoppføringslova § 30 krever…Er selger ansvarlig når ektefellen visste om feilen, men ikke han?Er begge ektefellene selgere, regnes det en av dem visste, normalt som kjent for selgersiden. Da hjelper det…Er skjeggkre en feil av «mindre betydning» etter 2022?Etter 2022 finnes det ingen egen regel om feil av «mindre betydning» ved forbrukerkjøp av bolig, så skjeggkre…Er sokkelen jeg leier lovlig når den ikke er godkjent som egen boenhet?Leieavtalen er gyldig selv om sokkelen ikke er godkjent som egen boenhet, så du er leietaker med de vanlige…JAEr standardvilkårene til et stort utleieselskap bindende for meg?Ja, standardvilkår fra et utleieselskap er bindende for deg når de er en del av leieavtalen, som andre…Er styret ansvarlig når lekkasjen skyldes vedlikehold de har utsatt?Det er først og fremst laget eller sameiet som er ansvarlig når en lekkasje skyldes vedlikehold som styret…JAEr takstmannens levetidsbetraktninger juridisk relevante?Ja, levetidsbetraktninger er juridisk relevante — de er en del av de faglige opplysningene tilstandsrapporten…NEIEr terskelen for heving lavere før overtakelse?Nei, terskelen for å heve boligkjøpet er i praksis strengere før overtakelse enn etter overtakelse, ikke…JAEr ufaglært arbeid på el-anlegg en mangel?Ja, ufaglært arbeid på el-anlegg kan være en mangel, men ikke fordi ordet «ufaglært» alene avgjør saken. Du…Er visningsassistenten megler — og hvem svarer for det som ble sagt på visning?Visningsassistenten er ofte ikke en fullt registrert eiendomsmegler selv, men gjerne en medhjelper som holder…NEIEr voldgiftsklausulen i leiekontrakten min bindende?Nei, en voldgiftsklausul i en leiekontrakt for bolig er normalt ikke bindende. Etter husleieloven § 12-1 er…NEIEr «ett års binding, så tre måneders oppsigelse» en tidsbestemt avtale?Nei, «ett års binding, så tre måneders oppsigelse» er en tidsubestemt leieavtale med en bindingstid, ikke en…Er «som den er» fortsatt lov når selger selger til deg?Et «som den er»-forbehold har ingen virkning når du kjøper bolig som privatperson, uansett om selger er…Er «som den er»-forbehold lov etter lovendringen i 2022?Selve setningen er ikke forbudt — selgeren kan godt skrive «som den er» i annonsen uten å bryte loven. Men i…Erstatning for eiendeler ødelagt av fuktHar fukt eller en vannskade ødelagt møbler, klær eller andre eiendeler i leieboligen, kan du kreve erstatning…Erstatning for helseplager av mugg — mot hvem rettes kravet?Erstatning for helseplager som følge av muggsopp i boligen er en annen type krav enn det økonomiske…Erstatning for krenket privatliv i leieforholdErstatning for krenket privatliv i et leieforhold er mulig i utgangspunktet, men terskelen for å nå frem er…Erstatning for tapte leieinntekter fra utleiedelenTapte leieinntekter fra en utleiedel som ikke kan brukes på grunn av en mangel, regnes normalt som indirekte…Erstatning for ulemper på resteiendommenNår en del av eiendommen din eksproprieres, kan du ha krav på erstatning ikke bare for det arealet som…Erstatning fra utleier: når må utleier dekke tapet ditt?Utleier må erstatte det økonomiske tapet ditt som følge av forsinkelse eller mangel ved boligen, med mindre…Erstatning når oppsigelsen var ugyldig: postene du kan kreveBlir en oppsigelse kjent ugyldig, eller trukket etter at du har hatt utgifter eller ulemper av den, kan du i…Erstatning når overtakelsen av bruktbolig drøyerNår overtakelsen av en bruktbolig blir forsinket, kan du som kjøper som hovedregel kreve erstatning for det…Erstatning og oppreisning etter ulovlig utkastelseHar du vært utsatt for en ulovlig utkastelse, kan du kreve erstatning for det økonomiske tapet dette har…Erstatning ved heving: negativ eller positiv kontraktsinteresse?Når du hever et boligkjøp på grunn av vesentlig mangel, oppstår spørsmålet om erstatningen skal beregnes…Erstatning, avslag og tilbakehold: hvilket krav passer når?Avslag i leien kompenserer for at boligen er verdt mindre så lenge mangelen varer (§ 2-11). Erstatning dekker…Erstatningsansvar for styret i borettslag og sameie: når slår det inn?Erstatningsansvar for styret i et borettslag oppstår når et styremedlem forsettlig eller uaktsomt har påført…Erstatningsbolig-løftet ved forsinkelseBrage fikk beskjed om at boligen hans skulle bli noen uker forsinket på grunn av forsinkede håndverkere, men…Et tidligere salg av boligen ble hevet – hvorfor fikk du ikke vite?Et tidligere salg som ble hevet, må selgeren normalt opplyse om når hevingen skyldtes forhold ved boligen som…Eternittplater på taket – mangel eller forventet?Eternittplater på taket er som hovedregel forventet i et eldre hus, og de er ikke en mangel bare fordi de…Ett år etter kjøpet: 5 ting du bør gå gjennomEtt år etter kjøp av bolig er et fornuftig tidspunkt for en full gjennomgang, fordi du har opplevd alle…JAEtter at megleravtalen er ute: kan megleren kreve provisjon?Ja, megleren kan kreve provisjon etter oppdraget er ute hvis du selger innen tre måneder til noen hun…Etter bruddet: slik ryddes leiekontrakten og depositumet oppEtter et brudd bør dere først avtale skriftlig hvem som blir boende. Deretter melder dere leierskiftet…Etter utkastelsen: anmerkninger, referanser og veien til ny boligEn fravikelse i seg selv registreres ikke som en generell «anmerkning» på deg på samme måte som en…Etterlatt søppel og spesialavfall: bortkjøringens prisEtterlater du søppel, møbler du ikke fikk plass til, eller spesialavfall som maling og elektronikk når du…Ettårsbefaringen ble aldri holdt av utbyggerenSelv om utbyggeren ikke har holdt ettårsbefaringen, kan du selv kreve den når det har gått om lag ett år…Ettårsbefaringen i et nytt sameie: slik forbereder styret segStyret forbereder ettårsbefaringen i et nytt sameie ved å samle inn feil fra alle seksjonseiere i god tid,…Fadderuke-skadene: fest, ansvar og regningGår det galt under fadderuka — et glass som knuses i en dør, en flekk som ikke går ut av gulvet, eller en…Fagfolk ble brukt, men ingen dokumentasjon finnesNår fagfolk ble brukt, men det finnes ingen dokumentasjon, er det ikke i seg selv en mangel. Det som gjør…Falske annonser: gjenkjenn utleiesvindel før du betalerEn falsk leieboligannonse kjennetegnes gjerne av en kombinasjon av flere ting samtidig: en pris tydelig under…Familiegjenforening: flere inn i liten leilighetSkal nær familie flytte inn hos deg etter familiegjenforening, er det naturlig å lure på om utleier kan…Fant feilen mens du pusset opp – hva nå?Finner du en feil under oppussingen, bør du stanse arbeidet akkurat der feilen er, dokumentere den og si fra…Fant flere feil etter hverandre – én reklamasjon eller flere?Når du finner flere feil etter hverandre, løper fristen for hver enkelt feil fra du oppdaget eller burde ha…Farekartet ble endret etter kjøpet – har jeg et krav?Når farekartet ble endret etter kjøpet, gir det i seg selv sjelden krav mot selgeren, fordi det er tilstanden…Fasaden og materialene ble endret fra salgsoppgaven – er det en mangel?Er fasaden og materialene i nybygget dårligere enn det kontrakten og salgsoppgaven beskrev, er det normalt en…Fasaderehabilitering: hva du som beboer må tåle i byggeperiodenSom beboer må du tåle nødvendig byggearbeid på fasade og fellesarealer, og du må gi laget eller sameiet…Fastpris eller provisjon hos megler: hva lønner seg?En fastpris megleren tilbyr, lønner seg når boligen selges for mer enn summen der de to tilbudene koster det…Fastpris som ble til regning etter medgått tidEr avtalen en fastpris, har ikke entreprenøren automatisk krav på å regne om til medgått tid når jobben tar…Fastpristjenester for selg-selv: hva får du for pengene?En selg selv-tjeneste gir deg som regel annonse, maler for salgsoppgave og kontrakt, digitale verktøy for…Feieren underkjente pipa rett etter overtakelse – hva nå?Når feieren har underkjent pipe og ildsted rett etter overtakelsen, avgjør to ting om du har krav mot…Feiervesenet ga et pålegg selger ikke nevnteEt pålegg fra feiervesenet som selgeren kjente til og ikke nevnte, kan være en mangel ved boligen, og du kan…Feil areal i boligannonsen – dette har du krav påFeil areal i boligannonsen er en mangel når boligens bygningsareal er mindre enn selger eller megler har…Feil fall mot sluket oppdaget etter kjøpet – er det en mangel?Feil fall mot sluket er en mangel når vannet blir stående på badegulvet og fallet er dårligere enn du kunne…Feil i fellesareal etter seksjonskjøp — hvem kan fremme kravet?Når du kjøper en eierseksjon, gjelder avhendingslova for din personlige kjøpsavtale med din selger, og den…Feil i fellesarealene i nytt boligprosjekt: hvem krever hva?Feil i fellesarealene i et nytt boligprosjekt krever du som kjøper av utbyggeren etter bustadoppføringslova.…Feil i ferdighustegningene – hvem betaler tilpasningen?Feil i tegningene som ferdighusfirmaet har laget, er firmaets ansvar, og det må normalt rette opp for egen…Feil i nesten ny bolig: utbygger, selger eller entreprenør?Feil i en nesten ny bolig avgjøres først av hvem du kjøpte av: kjøper du av en utbygger eller entreprenør som…Feil i ny bolig etter fem år: når du likevel kan nå fremEtter fem år kan du som hovedregel ikke lenger gjøre feil i ny bolig gjeldende mot utbyggeren, men det finnes…Feil i ny bolig: slik reklamerer du og hva du kan kreve av utbyggerenFinner du feil i en ny bolig, reklamerer du til utbyggeren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde…Feil i nybygget oppdaget etter ett årEttårsbefaringen er tidspunktet der du og utbyggeren går gjennom nybygget og skriver ned feil som har vist…Feil i oppgang, vaskeri og bod: slik krever du utbedringUtleier skal holde hele eiendommen i den standen du har krav på, ikke bare selve leiligheten. Det følger av…Feil i oppgjørsoppstillingen — hvordan kreve korrigering?Oppdager du en feil i oppgjørsoppstillingen fra megler — for eksempel feil beregning av felleskostnader, en…Feil i salgsoppgaven: når er det en mangel?Feil i salgsoppgaven er en mangel når opplysningen er konkret, uriktig og kan antas å ha påvirket kjøpet…Feil i salgsoppgaven: svarer megleren eller selgeren?Ved feil i salgsoppgaven er det selgeren som svarer overfor deg som kjøper, også når megleren har skrevet…Feil opplysninger om boligens byggeår, standard eller oppussingUriktige opplysninger om byggeår, standard eller oppussing kan gi et mangelskrav dersom de påvirket kjøpet.…Feil på badet etter boligkjøp: dette kan du kreve av selgerHar du oppdaget feil på badet etter boligkjøp, er de vanligste kravene prisavslag, erstatning og i alvorlige…Feil på badet i borettslag: selger, laget eller forsikring?En mangel ved badet i et borettslag gir deg normalt krav mot selgeren, mens laget bare svarer for det det…Feil på det elektriske anlegget etter boligkjøpFeil på det elektriske anlegget etter boligkjøp er en mangel når anlegget er farligere, dårligere eller mer i…Feil på rør og avløp etter boligkjøp – dette gjelderFeil på avløp og rør etter boligkjøpet gir deg krav mot selger når anlegget er dårligere enn du kunne…Feil ved grunnmur og fundament – hvilke krav kan boligkjøper fremme?Feil ved grunnmur og fundament kan gi krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving dersom tilstanden…Feil ved taktekking og undertak – når er selger ansvarlig?Selgeren er ansvarlig når taktekking eller undertak hadde en kjøpsrettslig mangel ved overtakelsen. Det…Feilen ble oppdaget på selve overtakelsesdagenOppdager du en feil på overtakelsesdagen, bør du si fra til selgeren med en gang og få det skrevet ned før du…Feilen er stor – kan jeg stanse betalingen?Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre kravet ditt, men bare det som ikke allerede…Feilen gjør boligen ubeboelig – hva gjør jeg nå?En ubeboelig bolig betyr at du først må sikre deg og begrense tapet, og deretter melde feilen skriftlig til…Feller, bilder og rapport: slik dokumenterer du skadedyrDu dokumenterer skadedyr best med daterte bilder, dyr som er fanget eller samlet inn så de kan artsbestemmes,…Felles hage i borettslaget: slik lager dere regler for brukenRegler for felles hage i borettslaget kan fastsettes av styret som vanlige ordensregler, eller vedtas av…Felles innglassing av balkonger: slik vedtar sameiet detSkal sameiet vedta felles innglassing av balkonger, trengs som regel minst to tredjedeler av de avgitte…Felles ladeanlegg: slik planlegger styret utbyggingenStyret bør starte med å kartlegge behov og kapasitet i strømnettet, hente tilbud og legge saken fram for…Felles septik og gråvann på hyttefeltet — nye krav, hvem betaler?Når kommunen strammer inn utslippskravene til septik og gråvann, kan hyttefelt med felles renseanlegg bli…Felles strøm, fjernvarme og TV i borettslag og sameie: hvem bestemmer?Avtaler om felles strøm, fjernvarme og tv i et borettslag inngås av laget, og det er vanligvis styret som…Felles vannanlegg på hyttefeltet — ansvar og vedlikeholdAnsvaret for felles vannanlegg på et hyttefelt følger normalt av det organiserte fellesskapet som forvalter…Fellesarealene i sameiet: hva kan du bruke, og hva kan andre ta fra deg?Som seksjonseier har du rett til å bruke fellesarealene i sameiet til det de er beregnet til eller vanligvis…Fellesgjeld i borettslag: risikoen du tar på deg som andelseierRisikoen med fellesgjeld i borettslag er at lagets lån betales av andelseierne gjennom felleskostnadene, og…Fellesgjeld: slik regner du ut hva leiligheten egentlig kosterDu regner ut totalprisen på en borettslagsandel ved å legge din del av fellesgjelden til kjøpesummen.…Fellesgjelden var høyere enn i annonsen – hva kan du kreve?Var fellesgjelden høyere enn i annonsen, stemmer ikke andelen med opplysningene selger eller megler ga, og da…Fellesgjelden var høyere enn opplystFellesgjelden er en del av den reelle kostnaden ved å kjøpe en andel eller seksjon, og feilaktige…Felleskostnadene økte kraftig rett etter kjøpetNår felleskostnadene økte kraftig rett etter kjøpet, kan du ha krav mot selgeren hvis økningen var kjent…Felleskostnader i sameie: hvem bestemmer beløpet og fordelingen?Felleskostnader i sameie fordeles som hovedregel etter sameiebrøken, og beløpet du betaler i måneden…NEIFellesmåling av strøm: kan jeg kreve egen måler?Nei, du kan ikke kreve egen måler alene når strømmen i bygget er felles. Loven gir ingen enkeltperson rett…Fellesrom og selskapslokale: slik forvalter styret demStyret forvalter fellesrom og selskapslokale som en del av den vanlige driften, blant annet booking, nøkler…Fellesutgifter utenom leien: mat, vask og strømmetjenesterFellesutgifter som mat, rengjøringsmidler og delte strømmetjenester er noe dere i kollektivet selv må avtale…Fellesvaskeriet har vært ute av drift i ukevis: hva kan jeg kreve?Hører fellesvaskeriet med til det du leide, kan du kreve at utleier får det i drift igjen innen rimelig tid,…Fellesverksted og makerspace: medlemskap eller leie?Cesarine har meldt seg inn i et fellesverksted der hun betaler en månedlig sum for å bruke maskiner, verktøy…Fellesvisning eller privatvisning: hva gir best pris?Ingen visningsform gir alltid best pris, men fellesvisning gir oftest konkurranse fordi mange interessenter…Fem brev som løser de fleste leiekonflikterDe fem viktigste brevene i en leiekonflikt er reklamasjon på en mangel, krav om avslag i leien, søknad om…Femårsgrensen ved utleie av egen bolig: dette skjer når den passeresHar du ikke sagt opp leieavtalen eller bedt leietaker flytte før fraværet ditt har vart i fem år, gjelder…Fengselsopphold: beholde boligen mens du sonerEt fengselsopphold utløser ingen egne regler i husleieloven – leiekontrakten din løper akkurat som normalt,…Ferdigattest mangler — hva betyr det ved salg?Manglende ferdigattest betyr at kommunen ikke har bekreftet at et byggetiltak er fullført i samsvar med…Ferdighus fra katalog: hvilken lov gjelder?Hvilken lov som gjelder for et ferdighus fra katalog, avhenger av om leverandøren også skal sette opp huset…Ferdighus og hyttebyggesett: hvilken lov gjelder og hva du kan kreveHvilken lov som gjelder for et ferdighus eller et hyttebyggesett, avhenger av hva leverandøren skal gjøre.…JAFerdighuset har annen takstein enn katalogbildet – mangel?Ja, har ferdighuset annen takstein enn katalogbildet viste, kan det være en mangel etter…Ferdighusleverandøren leverte feil materialerHvilke regler som gjelder når ferdighusleverandøren leverte feil materialer, avhenger av om leverandøren også…JAFerieleie av hytte som var skitten: kan vi kreve prisavslag?Ja, du kan som regel kreve prisavslag når en leid hytte er så skitten at den avviker klart fra det som ble…Fest i leid leilighet: dette må du passe påDu kan ha besøk og holde fest i leid leilighet, men du må følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra…NEIFestegrunn og hevd — kan fester hevde eiendomsrett?Nei, en fester kan som hovedregel ikke hevde eiendomsrett til den festede grunnen, selv etter svært lang og…Festekontrakten for hyttetomta var ikke som oppgittNår festekontrakten for hytte og tomt ikke er som oppgitt, er det en mangel hvis avviket gjelder en…Fiberen og internettet som ble oppgitt, finnes ikkeNår fiber ikke er tilgjengelig, selv om annonsen eller salgsoppgaven sa at den var det, er det en mangel hvis…Fikk TG2 på badet – kan jeg likevel reklamere?Et bad med TG2 (tilstandsgrad 2, vesentlige avvik) stenger ikke for reklamasjon, men det gjør saken tyngre.…Finansieringsbevis til utbygger: hva du må dokumentere og nårLoven har ingen egen regel om finansieringsbevis til utbygger, så kravet avhenger av kontrakten. Utbyggeren…Finansieringsforbeholdet holdt ikke – hvem taper?Når finansieringsforbeholdet ikke holdt, avhenger det av hvordan forbeholdet var formulert og om det ble…Finn-annonse for bolig: hvorfor koster den så mye?Finn-annonsen for boligen er et utlegg: megleren bestiller den, og du betaler det annonseplattformen tar.…NEIFinnes avbestilling av bruktboligkjøp?Nei, det finnes ingen generell, lovfestet avbestillingsrett ved kjøp av brukt bolig, slik du kan ha ved…JAFinnes det en klagenemnd for boligoppføring?Ja. Den heter **Boligtvistnemnda**, og den behandler tvister mellom forbrukere og entreprenører/utbyggere om…Firmaet mitt leier leiligheten jeg bor i: hvem er leietaker?Leietaker er den som har inngått leieavtalen med utleier. Når firmaet er part i avtalen, er det firmaet som…Firmaet selger brukte, har gått konkursNår byggefirmaet selgeren brukte har gått konkurs, står kravet ditt mot selgeren fortsatt, fordi det er…Fjellhytte i snøskredområde – burde selger ha opplyst om det?Selgeren burde opplyse om at hytten ligger i et snøskredområde hvis han kjente til det eller måtte kjenne til…Fjernvarmeavtale med bindinger ingen fortalte omHar du fått en fjernvarmeavtale med bindinger ingen fortalte om, kan det være en mangel hvis selgeren kjente…Flaggermus i luftespalten – hva kan du gjøre som ny eier?Flaggermus i huset er fredet, så du kan ikke fange eller drepe dem uten tillatelse. Som ny eier kan du sikre…Flatt tak med sig der vannet blir ståendeEt flatt tak der vannet blir stående etter regn, kan være en mangel (en feil som gir deg krav mot selgeren)…Flere boligtvister etter reformen – dette viser talleneFlere boligtvister etter reformen viser seg i tallene fra Finansklagenemnda: i 2025 kom det 1 360 klager på…Flere kjøpere hever mot samme selger eller utbyggerNår flere kjøpere har krav mot samme selger eller utbygger, for eksempel fordi flere boliger i samme prosjekt…Flere leietakere, én oppsigelse: hvem må ut?Står dere flere navngitt på samme leiekontrakt og mottar én felles oppsigelse, gjelder den som hovedregel…Flere like bud: hvem bør få kjøpe boligen?Får du to eller flere like bud, velger du selv hvem som får kjøpe boligen. Ingen regel sier at det første…Flere selgere: deler vi ansvaret likt?Avhendingslova sier ikke hvordan ansvaret deles når det er flere selgere, så svaret er ikke automatisk…Flere selgere: må alle få reklamasjonen?Er det flere selgere, bør alle få reklamasjonen. Loven krever at meldingen går til selgeren, og du kan ikke…Flere små feil som til sammen blir myeFlere små feil kan til sammen gi et reelt krav mot selgeren, men hver feil må først vurderes for seg. Bare…Flere års «glemt» indeksregulering tatt på én gangMalfrid innså at hun ikke hadde justert leien for sokkelleiligheten sin på over tre år, og lurte på om hun nå…Flomskadet bolig — forsikring, naturskadeordning eller kommunens ansvar?Flomskade på bolig dekkes som hovedregel av naturskadeforsikringen, som automatisk er en del av…Flomsone og aktsomhetskart: hva må selger opplyse om?Selgers opplysningsplikt om flomsone gjelder det selger kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn…Flyktningers leieforhold: introduksjonstidens boligGudleik ble bosatt i en norsk kommune som flyktning, og fikk tilvist en bolig som en del av bosettingen. Han…Flystøy og støysone som ikke var nevnt – er det en mangel?Flystøy og støysone som ikke var nevnt før kjøpet, er en mangel hvis selgeren visste om støyen eller…Flytte akutt: dekning av hotell og erstatningsboligVed akutt flytting på grunn av helsefarlig fukt eller mugg kan du i utgangspunktet ha krav på at utleier…Flytte fra tidsbestemt leiekontrakt: dine fire muligheterDu kan flytte fra en tidsbestemt leiekontrakt på fire måter: avtale opphør med utleier, sjekke om utleier har…JAFlytte sammen i leid bolig: bør begge stå på kontrakten?Ja, i de fleste tilfeller er det best at begge står på kontrakten. Da er begge parter i leieforholdet og har…Flyttebyrå booket, nøkkel uteble: følgekostnadeneEvy hadde bestilt og betalt for flyttebyrå til klokken ni på overtakelsesdagen, men da bilen sto utenfor med…Flyttekostnader og mellomlegg i ny leie som erstatningskravHar du blitt tvunget til å flytte etter en oppsigelse som senere viste seg ugyldig, er flyttekostnadene og et…Flytter du ut under utbedringen? 4 utgifter du må dokumentereFlytter du ut mens boligen utbedres, må du kunne dokumentere utgiftene til utflytting fra første krone, fordi…Flytteutgifter etter heving på grunn av mangler: dette kan du kreveHever du leieavtalen på grunn av vesentlige mangler, kan du kreve erstatning for økonomisk tap som utleier…Flyttevasken underkjent på flekker du aldri såDet er en spesiell følelse å få sluttvasken underkjent på flekker og merker du aldri selv la merke til, eller…Flytting og lagring under utbedring — hvem betaler?Kostnader til flytting og lagring av innbo mens en mangel utbedres, kan normalt kreves dekket som en del av…Food truck-plassen: grunneiers vilkårLeiv leier en fast plass av en grunneier for å stille opp food truck-en sin i lunsjtiden hver ukedag, uten at…For lav takhøyde i kjelleren til at rommet tellerLav takhøyde i kjelleren kan føre til at et rom ikke teller som et godkjent rom for varig opphold, selv om…For lite strømkapasitet til vanlig brukLav strømkapasitet er en mangel bare hvis anlegget ikke tåler det du kunne forvente av en bolig av denne…Forbehold i budet: hva skjer når forbeholdet ikke slår til?Godtar selgeren et bud med forbehold, er det inngått en betinget avtale. Slår ikke forbeholdet til innen…Forbehold om at eksen samtykker: kan jeg by før vi er ferdig skilt?Du trenger ikke eksens samtykke for å by på en bolig, men du kan ta forbehold om at han eller hun samtykker,…Forbehold om lånetakst i budet forklartEt forbehold om lånetakst betyr at kjøpet er betinget av at bankens verdivurdering av boligen kommer opp i et…Forbehold om salg av egen bolig: slik sikrer du en minsteprisEt forbehold om salg av egen bolig gir bare beskyttelse mot lav pris hvis du skriver det inn: «salg til minst…Forbehold om tilfredsstillende befaring: hva det gir deg rett tilEt forbehold om tilfredsstillende befaring gir deg rett til å gå fra budet hvis boligen etter en nærmere…Forbeholdet mitt har ingen frist. Hvor lenge er selger bundet?Loven har ingen fast frist for et forbehold uten frist, altså uten dato. Selger er bundet i den tiden det er…AVHENGERForbeholdsfristen gikk ut uten at jeg sa fra. Er jeg nå bundet?Det avhenger av hva forbeholdet sier. Er det skrevet slik at avtalen faller bort når forbeholdsfristen går…Forbered deg til ettårsbefaringen: liste, bilder og prioriteringLag en skriftlig liste over feilene, ta daterte bilder og samle alle tidligere reklamasjoner før…Forbud mot korttidsutleie var vedtatt før salgetEt forbud mot korttidsutleie som var vedtatt før salget, kan gi deg krav mot selger hvis du hadde grunn til å…Fordeling av husleien når utleid bolig selgesSelgeren har rett til husleien frem til kjøperen overtar bruken av boligen, og kjøperen får leien fra og med…Foreldelse av deponerte beløp som blir ståendeBlir et deponert beløp stående uavklart over lang tid, kan det i teorien oppstå spørsmål om foreldelse av det…Foreldelse av forsikringskrav etter boligskadeKrav om erstatning etter en boligskade foreldes normalt tre år etter at fristen begynner å løpe, jf.…Foreldelse midt i tvisten — hvordan unngå at kravet dør underveis?Foreldelse og reklamasjon er to atskilte regelsett som løper parallelt, og det er fullt mulig å ha reklamert…Foreldelse: når er kravet helt borte?Foreldelse betyr at boligkravet ditt er borte selv om du reklamerte i tide. Hovedregelen er tre år, men…Foreldes hevingskrav annerledes enn pengekrav?Hevingskrav følger ikke en egen, separat foreldelsesfrist adskilt fra andre krav mot selger — den alminnelige…JAForeldes krav mot eiendomsmegler?Ja, krav mot eiendomsmegler foreldes, og den alminnelige fristen er normalt tre år. Når fristen begynner å…JAForeldes krav mot takstmann?Ja, krav mot en takstmann foreldes som ethvert annet erstatningskrav. Hovedregelen er en alminnelig…JAForeldes kravet på depositumet mitt?Ja, også kravet på depositumet ditt kan i teorien foreldes, siden det er et vanlig pengekrav, og den…Foreldre betalte egenkapitalen — hvem eier hva ved brudd?Når foreldrene til den ene parten har betalt egenkapitalen i en bolig som paret eier sammen, er…Foreldre som garantist: hva mor og far faktisk loverNår mor eller far stiller som garantist på leiekontrakten din, forplikter de seg til å dekke det du selv ikke…Foreldre som garantister: slik gjør du kravet gjeldendeHar leietakers foreldre stilt garanti for leieforholdet, kan du som utleier i utgangspunktet rette et…Foreldre som kjøper bolig til barna: eierskap, lån og arvNår foreldre kjøper bolig til et barn, er det skjøtet og avtalen mellom dem som avgjør hvem som eier boligen.…Foreldre som leier bolig til studenten sin: hvem bør stå på kontrakten?Når foreldre leier bolig til en student, sier ikke husleieloven hvem som bør stå på kontrakten, så det…Forhandle leien ned i stille markedHusleieloven gir deg få formelle verktøy for å presse leien ned utenom de tilfellene der noe faktisk er en…Forhandle med megleren: slik får du lavere prisDu kan forhandle med megleren om hele vederlaget: provisjonssats, minstebeløp, fastpris, timepris og faste…Forhandlingskortene når oppsigelsen er tvilsomEr du usikker på om oppsigelsen du har fått faktisk vil holde hvis den prøves av Husleietvistutvalget, sitter…Forhåndsbud før visning: bør du akseptere det?Du kan akseptere et forhåndsbud, altså et bud som kommer før den annonserte visningen, men du har ingen plikt…JAForhåndstiltredelse — kan de starte før erstatningen er avgjort?Ja, i visse tilfeller kan eksproprianten få tillatelse til forhåndstiltredelse, som innebærer at tiltaket…Forkjøpsrett for andelseiere i samme borettslag: slik fungerer denForkjøpsrett for andelseiere i samme borettslag fungerer bare hvis vedtektene gir den, og det er også…Forlik i leietvist: formuleringene som avslutter altSissel har fått et forliksforslag fra utleier i en tvist om depositum, og alt hun trenger å gjøre er å…Forlik i siste liten: når lønner det seg?Et forlik i boligsaken lønner seg når tilbudet ligger nær det du realistisk kan vente å få etter dom, og når…Forlik med forsikringsselskapet: dette bør du viteEt forlik med forsikringsselskapet er en avtale som normalt stenger for at du kan kreve mer senere, så det du…Forlik med kjøper: slik skriver du avtalenEn forliksavtale skriver du som selger ned med beløp, betalingsdato og en klar setning om at oppgjøret er…JAForlik uten å innrømme ansvar — hvordan formulere det?Ja, det er fullt mulig å inngå et forlik med kjøper uten å innrømme juridisk ansvar for den påberopte…Forliksrådet innkaller meg som selgerInnkallingen fra forliksrådet betyr at kjøperen har klaget deg inn, og at du må levere tilsvar og møte…Formfeil i oppsigelsen: når feilen gjør den virkningsløsEn oppsigelse av et leieforhold om bolig må oppfylle visse formkrav for å være gyldig, og mangler noe…JAFormuesskatt etter salget: når pengene står på kontoJa, formuesskatt etter salg av boligen kan bli høyere enn før, hvis pengene står på konto ved nyttår. Boligen…JAFornye oppdraget med megleren: må det være skriftlig?Ja, skal du fornye oppdragsavtale med megleren, må fornyelsen være skriftlig, og den kan gjelde i høyst seks…Forretningsfører i borettslag og sameie: hva de gjør, og hvem de svarer tilEn forretningsfører er et firma eller en person som styret leier inn for å ta seg av den løpende…Forretningsførerens opplysninger kom aldri med i salgsoppgavenNår forretningsførerens opplysninger ikke kom med i salgsoppgaven, kan både megleren og selgeren ha et…Forrige forsikringsutbetaling ble ikke brukt på reparasjonNår selgeren har fått forsikringsutbetaling for en skade, men ikke reparert den, vet selgeren om skaden, og…Forrige leietaker hadde katt og jeg er allergisk: er det en mangel?Dyrehår etter forrige leietaker er en mangel hvis boligen ikke var ryddet og rengjort slik loven krever ved…Forrige leietaker nekter å flytte: din rett mot utleierIngar hadde gledet seg til flyttedagen i ukevis. Da han møtte opp med flyttebil og familie, åpnet en…Forsikring av leid næringslokale: utleiers og leietakers delDet er leiekontrakten som avgjør hvem som forsikrer hva, for husleieloven pålegger ikke noen av partene å…Forsikringen avviser kravet om oljetanken – neste stegEt avslag fra forsikringen på kravet om oljetanken avgjør bare hva selskapet dekker, ikke om du har krav mot…Forsikringen betalte kjøper for mye – må du dekke alt?Når forsikringen har betalt kjøperen for mye, er du ikke automatisk ansvarlig for hele beløpet selskapet…Forsikringen dekker ikke advokaten – kan du kreve det av selger?Advokatkostnader kan du bare kreve av selger som erstatning eller som sakskostnader, og bare når kravet ditt…Forsikringen dekker utbedring, men ikke følgeskaderForsikringen dekker gjerne utbedringen av selve feilen, mens følgeskader som ødelagt innbo eller skader på…Forsikringen godtar deler av kravet – bør du akseptere?Når forsikringen har delvis godtatt kravet ditt, bør du ikke akseptere beløpet som fullt og endelig oppgjør…Forsikringen godtar ikke egenerklæringen som bevisGodtar ikke forsikringen egenerklæringen som bevis, betyr det ikke at kravet ditt faller. Egenerklæringen…Forsikringen har brukt måneder på å svareNår forsikringen er treg, finnes det ingen fast lovfrist du kan vise til, men erstatning skal utbetales så…Forsikringen krever mer dokumentasjon – hvor langt må du gå?Når forsikringen krever mer dokumentasjon, må du gi det som trengs for at selskapet kan vurdere kravet, men…Forsikringen krever regress flere år etter salgetRegress flere år etter salget er mulig, fordi kjøperen kan reklamere lenge etter overtakelsen, og selskapet…Forsikringen krever regress fra selger – påvirker det deg?Krever forsikringen regress fra selgeren, er det et oppgjør mellom selskapet og selgeren, og det tar normalt…Forsikringen mener du holdt tilbake opplysningerMener forsikringsselskapet at du holdt tilbake opplysninger da du solgte boligen, kan de kreve at du betaler…Forsikringen sier feilen er «forventet ut fra alder»Alder alene gjør ikke en feil til «forventet» slik at det ikke er en mangel. Det avgjørende er om boligen…Forsikringen sier kravet er under egenandelenEr kravet under egenandelen, får du normalt ikke noe fra forsikringen, fordi du som kjøper av brukt bolig…JAForsikringen svarer ikke – kan du gå til sak?Ja, du kan saksøke forsikringsselskapet direkte når det ikke svarer, men du må først sende et skriftlig…NEIForsikringen tilbyr et lavt forlik — må jeg godta?Nei, du har ingen plikt til å akseptere et forliksbud bare fordi forsikringsselskapet legger det på bordet.…Forsikringen tilbyr penger mot at du frafaller alt – signere?Ikke signer en frafallserklæring fra forsikringsselskapet før du vet nøyaktig hva du gir fra deg og hva du…Forsikringens egen takstmann – kan du stole på ham?Forsikringens takstmann er engasjert av selskapet som skal betale, så vurderingen hans er et underlag i saken…Forsikringsselskapet avkorter erstatningen — hva betyr det?Avkortning betyr at forsikringsselskapet reduserer erstatningen din helt eller delvis, i stedet for å…Forsikringsselskapet trakk seg fra markedet – hva skjer med saken?Når et forsikringsselskap trakk seg fra markedet, betyr det at selskapet slutter å selge nye forsikringer,…Forsikringsselskapet vil befare – hva bør du gjøre?Du bør si ja til en befaring fra forsikringsselskapet, men forberede den slik at du selv har dokumentert…Forsikringsvilkårene ble endret etter salget – hvilke gjelder?Forsikringsselskapet kan ikke endre vilkårene underveis i forsikringstiden, så utgangspunktet er vilkårene…Forsikringsvilkårene: hvor finner du dem?Vilkårene for en boligselgerforsikring får du hos forsikringsselskapet, i forsikringsbeviset selgeren har…Forsinkelsesrente i forsikringsoppgjøret: har du krav på den?Du har krav på forsinkelsesrente når et forfalt krav ikke er betalt, og renten løper normalt fra 30 dager…Forsinkelsesrente når oppgjøret drøyer: slik regnes denForsinkelsesrenten når oppgjøret drøyer er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026, og 12,00 prosent per år fra…Forsinket nybygg mens du må flytte ut av gammel bolig: dette kan du gjøreEr nybygget forsinket mens du må flytte ut av den gamle boligen, kan du kreve dagmulkt fra den dagen…Forsinket overtakelse av nybygget og dagmulktForsinket overtakelse av nybygget gir deg krav på dagmulkt fra utbyggeren, uten at du må dokumentere noe tap.…Forskudd betalt direkte til selger – får du pengene igjen?Har du betalt forskudd direkte til selgeren, har du panterett i eiendommen for kravet om å få pengene…Forskudd på arv i form av bolig — hvordan gjøres det riktig?Gir en forelder en bolig til ett av barna sine som forskudd på arv mens de fortsatt lever, skal verdien som…Forskuddsbetaling før nøkkel: svindelens klassikerBes du om å overføre penger – depositum, første husleie, eller et «gebyr for å reservere boligen» – før du…Forskuddsleie utover én månedGeorg ble bedt om å betale tre måneders leie på forskudd før innflytting, i tillegg til det ordinære…Forslag til nye meglerregler i 2026: dette foreslåsFinanstilsynet foreslår å forenkle meglerreglene, blant annet ved å fjerne plikten til å gi selgeren et…Forurenset grunn oppdaget etter kjøp — hvem rydder opp?Oppdages forurenset grunn på en eiendom etter at kjøpet er gjennomført, er hovedregelen at den som er…Forurenset jord i hagen: hva kan jeg kreve?Er den forurensede jorda i hagen en mangel, kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake…Forventet levetid er passert – er alt da «forventet»?At forventet levetid er passert, betyr ikke at enhver feil er det du kunne forvente, men alderen påvirker hva…Forventet levetid på bygningsdeler i eldre boligerForventet levetid for bygningsdeler i eldre boliger er en tommelfingerregel, ikke en frist du kan kreve noe…Foto og video fra visningen — verdien i ettertidBilder og video du selv tar under visning kan bli viktig bevis i en senere tvist, både for å vise hvilken…Fra advarsel til heving: tidslinje for utleier med en problemleietakerUtleier som vil heve overfor en problemleietaker, bør følge en fast rekkefølge: dokumenter misligholdet, send…Fra aksept til overtakelse: 5 ting som kan gå galtFra aksept til overtakelse er du bundet til handelen, men boligen er ikke din ennå. Fem ting går oftest galt…Fra begjæring til bortkjørt: tidslinjen dag for dagEn fravikelsessak går gjennom flere klart adskilte faser, fra fravikelsesvarselet sendes til boligen…Fra kommunal til privat leie: overgangens fellerOvergangen fra kommunal til privat leiebolig er et gledelig tegn på at situasjonen din har bedret seg, men…Fra korttid til fast: gjesten du gjerne vil beholdeØnsker du å gjøre en korttidsgjest til en fast leietaker, går dere fra en avtale husleieloven ikke gjelder…Fra leie til startlån: veien ut, kort forklartAstor har leid i mange år og begynner å lure på om det finnes en vei videre til å eie egen bolig. Startlån er…Fra når løper forsinkelsesrenten på mangelskravet?Forsinkelsesrente på et erstatnings- eller prisavslagskrav etter boligmangel løper normalt fra det…Fra når må jeg ha egen forsikring på den nye boligen?Du bør ha egen forsikring på den nye boligen fra overtakelsesdagen. Frem til overtakelsen skal utbyggeren…Fradele tomt for salg: dette må være på plassFor å fradele tomt må du ha tillatelse fra kommunen, og tomten må måles opp og føres inn i matrikkelen før…Fradrag for alder og levetid: hvorfor du ikke skylder ny vareNår utleier krever at du betaler for en ny gulvbelegg, et nytt kjøleskap eller et nytt gulvteppe, skylder du…Fradrag for standardforbedring: nytt bad i gammelt husNår utbedringen av en mangel fører til at boligen får en høyere standard enn den opprinnelig hadde, kan det…Fradrag for standardheving: slik beregnes detFradrag for standardheving betyr at prisavslaget ditt settes ned fordi utbedringen gjør boligen bedre enn den…Framleie av samskipnadsbolig: nesten alltid forbudtBor du i en bolig gjennom studentsamskipnaden og vurderer å fremleie den, for eksempel mens du er på…Framleieforbud absolutt og unntaksløstFolke fikk et jobbtilbud i en annen by for seks måneder, og ønsket å framleie leiligheten sin i perioden han…Fravikelse etter endt tidsbestemt kontrakt: ut uten misligholdHar du en tidsbestemt leiekontrakt som har gått ut uten at du har flyttet, kan utleier kreve deg fravikt selv…Fravikelsesklausulens grenser: «utkastelse ved enhver forsinkelse»Idun oppdaget at leiekontrakten hennes inneholdt en fravikelsesklausul som ga utleier rett til å begjære…Fredede trær på tomta du ikke får felleFredede trær på tomta er en mangel bare hvis vernet var noe selgeren kjente til og du hadde grunn til å regne…Fredet hus: kan du i det hele tatt reparere?I et fredet hus kan du reparere og vedlikeholde som vanlig, men inngrep ut over vanlig vedlikehold må…Fremleie av hybelrommet ditt: nesten alltid neiÅ fremleie hybelrommet ditt videre til noen andre, for eksempel mens du er bortreist, krever som hovedregel…Fremleie av parkeringsplassen dinHelene leier en fast parkeringsplass hun sjelden bruker etter at hun begynte å sykle til jobb hele året. En…Fremleie av rom: reglene mellom hovedleietaker og fremleietakerMellom hovedleietaker og fremleietaker gjelder husleieloven, og hovedleietakeren er utleier overfor…Fremleie av rommet ditt i kollektivetVil du fremleie rommet ditt i kollektivet mens du selv er borte en periode, trenger du normalt samtykke fra…Fremleie mens du er på reise: lovlig med samtykke, slikSkal du reise bort en periode og ønsker å leie ut boligen din i mellomtiden for å dekke egne kostnader, er…Fremleie, samboer og venner som flytter inn: regler for leietakerEktefelle, samboer, egne slektninger i rett opp- og nedstigende linje og fosterbarn kan du ta inn i boligen…NEIFremleietakeren betaler ikke: kan jeg kaste ham ut selv?Nei, du kan ikke kaste ham ut selv. Overfor fremleietakeren er du utleier, og husleieloven krever at du sier…Fremleietakers rettigheter når hovedleieavtalen sies oppSier utleier opp hovedleieavtalen, har du som fremleietaker en selvstendig rett til å protestere mot…Fremmede arter i hagen: hva må selger opplyse om?Selgeren har opplysningsplikt om fremmede arter i hagen som han kjente til, og som kjøperen hadde grunn til å…Fri rettshjelp i boligkjøpssaker – har du krav på det?Fri rettshjelp i boligkjøpssaker gis bare unntaksvis, fordi boligtvister ikke er blant sakstypene loven…Fri rettshjelp i husleiesaker: sakstypene som kvalifisererMelvin har hørt at man kan få fri rettshjelp i husleiesaker, men blir skuffet når han undersøker nærmere –…Frigivelse av deponert beløp: enighet eller domEt deponert beløp etter husleieloven § 3-8 blir ikke frigitt automatisk — det krever enten at du og utleier…Fristavbrudd ved klage: foreldelsens pauseTarald har et krav han har visst om lenge, men aldri fulgt opp, og nå lurer han på om det fortsatt er mulig å…Frister i odelssaker — når må jeg reagere?Den viktigste fristen i odelssaker er seksmånedersfristen for å reise søksmål om odelsløsning, som løper fra…Frister når kravet meldes til boligselgerforsikringenDu må melde et krav til boligselgerforsikringen innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha…Frisørstol og behandlingsrom: leie i næringens småformatKarianne leier en stol i en frisørsalong for å drive sin egen virksomhet som frisør, uten å være ansatt av…Fritidsbolig: gjelder lavere forventninger på fjellet?Avhendingslova gjelder for kjøp av fritidsbolig på samme måte som for kjøp av helårsbolig, og det finnes…Frivillig avtale i ekspropriasjonens skygge — pass på detteBlir du tilbudt en frivillig avtale i forkant av en varslet ekspropriasjon, er det viktig å huske at du…Frostskade og vannlekkasje på hytta – selger eller forsikring?Frostskade på hytte er selgerens ansvar hvis skaden var der før du overtok, eller skjedde mellom avtalen og…Frostskader i mellomperioden — hvem svarer når strømmen sto av?Frostskader som oppstår fordi oppvarmingen har stått av i perioden mellom aksept og overtakelse, er som…Fukt eller mugg i leiligheten — hvem har ansvaret?Oppdager du fukt eller mugg i leiligheten, avhenger ansvaret av hva som er årsaken. Skyldes fukten en…Fukt i betongen i nybygget – hvem har ansvaret?Fukt i betongen i et nybygg er normalt entreprenørens ansvar overfor deg som kjøper, fordi han svarer for…Fukt i betonggulvet i kjelleren: normalt eller mangel?Fukt i gulv i kjeller er en mangel når den går utover det som er vanlig for et hus av denne alderen og typen,…Fukt i kjellerleiligheten i blokka: slik finner dere årsakenStyret finner årsaken til fukt i kjellerleiligheten ved å undersøke systematisk: kartlegge hvor fukten viser…Fukt i leid bod: ødelagte eiendeler, uklart ansvarGjøa oppdaget en morgen at flere esker med bøker og klær i den leide boden var gjennomvåte etter en fuktskade…Fukt i leilighet i blokk: selger, sameiet eller forsikring?Fukt i en leilighet i sameie kan gi krav mot selgeren, mot sameiet eller mot forsikringen, og hvem som svarer…Fukt og mugg oppdaget etter boligkjøp – slik går du fremMugg etter boligkjøp gir deg krav mot selgeren når fukten er en mangel, og de første stegene er å dokumentere…Fuktflekken var synlig på visning – kan jeg fortsatt klage?En synlig feil på visning, som en fuktflekk, svekker klagen din, men den stopper den ikke alltid. Du kan ikke…Fuktig krypkjeller i et gammelt hus – er det en mangel?Fuktig krypkjeller i et gammelt hus er en mangel når fukten er verre enn du kunne vente ut fra husets alder…Fuktloggere og apper: ny teknologi som bevisFuktloggere, temperatursensorer og tilhørende apper kan gi verdifull, løpende dokumentasjon av forholdene i…Fuktmåling viser høye verdier bak flisene – hva nå?Høye fuktverdier bak fliser i et bad du nettopp har kjøpt betyr at du bør dokumentere målingen, få en…Fuktmålinger du gjør selv: når holder de som bevisFuktmålinger du gjør selv med en fuktmåler holder sjelden som bevis alene, fordi en enkelt verdi på…Fuktmålinger som bevis — hva sier tallene egentlig?En fuktmåling er ett av flere hjelpemidler i bevisvurderingen, ikke et fasitsvar i seg selv. Tallet forteller…Fuktskjolder på loftet: skjult mangel eller kjent risiko?Fuktskjolder på loftet er en mangel når selgeren kjente til dem og ikke sa fra, eller når rapporten og…Fuktsperre under kjellergulvet manglerManglende fuktsperre under kjellergulvet er en mangel hvis boligen etter alder og type skulle hatt en, eller…NEIFull husleie selv om kjøkkenet ikke var ferdig ved innflytting?Nei, ikke nødvendigvis. Når kjøkkenet ikke er ferdig ved innflytting, kan du kreve et forholdsmessig avslag i…Fullmakt til årsmøtet i sameiet: slik fyller du den utEn fullmakt til årsmøtet i sameiet bør inneholde navnet ditt, seksjonsnummeret, hvem som skal møte for deg og…Fullmakter og signering når boet selger boligSkal boet selge en bolig, kreves det som hovedregel skriftlig fullmakt fra samtlige arvinger, med mindre boet…Fullmektigen min bød høyere enn jeg hadde gitt lov til. Er jeg bundet?Bød fullmektigen høyere enn avtalt, er du som hovedregel bundet hvis budet lå innenfor fullmakten og selgeren…JAFår de andre budgiverne vite om forbeholdet i budet mitt?Ja, i hovedsak. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig orientere selgeren, budgiverne og andre…Får jeg betalt for garderobeskapet jeg monterte i leiligheten?Du kan bare få betalt for garderobeskapet hvis utleier samtykket til at du monterte det, og skapet er en…JAFår jeg boliglån til hus på festet tomt?Ja, du får normalt boliglån til hus på festet tomt. Bankene finansierer bolig- og fritidseiendom på festet…Får jeg dagmulkt når boligen er klar, men brukstillatelsen mangler?Som hovedregel får du dagmulkt hvis boligen mangler brukstillatelse på avtalt overtakelsesdag. Dagmulkt løper…NEIFår jeg dagmulkt når jeg selv ikke kunne ta over på avtalt dag?Nei, kunne du selv ikke ta over på avtalt dag, får du som regel ikke dagmulkt for den tiden. Dagmulkt…Får jeg dekket dokumentavgiften ved heving?Dokumentavgiften du betalte til staten ved kjøpet, inngår ikke automatisk i den rene restitusjonen mellom deg…Får jeg dekket egen arbeidsinnsats ved utbedringen?Egen arbeidsinnsats ved utbedringen gir ikke noe sikkert krav på betaling for din egen tid. Prisavslaget…Får jeg dekket midlertidig bolig under utbedringen?Kostnader til midlertidig bolig mens en mangel utbedres, kan normalt kreves dekket som en del av det direkte…Får jeg dekket tapt arbeidsinntekt når jeg må være hjemme for håndverkerne?Loven har ingen særregel om tapt arbeidsinntekt når leietaker må være hjemme for håndverkere. Tapet kan…Får jeg pengene tilbake hvis jeg har nedbetalt fellesgjeld og selger?Du får ikke pengene utbetalt fra laget eller banken, men du får dem igjen gjennom prisen på andelen.…Får jeg tilbake hele kjøpesummen ved heving?Utgangspunktet ved heving er at du som kjøper skal få tilbake hele kjøpesummen, siden avtalen faller bort og…JAFår jeg tilvalgene refundert hvis kjøpet av nybygget heves?Ja, i hovedsak får du tilbake det du har betalt, men hvor mye av tilvalgene du får igjen, avhenger av hva…JAFår jeg vite hva de andre budgiverne har budt?Ja, du får vite beløp, forbehold og akseptfrist på de andre budene, men ikke navnene på budgiverne. Megleren…JAFår man renter på depositum?Ja. Depositumet skal stå på en rentebærende konto, og rentene tilhører deg som leietaker (§ 3-5). Du kan til…JAFår megleren betalt av banken for å tipse om deg?Ja, meglerforetaket kan få betalt av en bank for å formidle lån, men megleren personlig kan ikke få noe av…Får megleren penger fra banken når kjøperen tar opp lån der?Det kan hende, men da skal du få vite det skriftlig. Eiendomsmeglingsloven forbyr megleren å ta imot…Fødselsnummer og D-nummer ved tinglysing: dette krevesNy hjemmelshaver må identifiseres med fødselsnummer eller organisasjonsnummer for at skjøtet skal kunne…Følgeskader: hvor langt rekker dekningen?Følgeskader er skader som oppstår som en konsekvens av den opprinnelige skaden, for eksempel fuktskader som…Før du river noe i det nye huset: 4 ting du må gjøreFør du river noe i det nye huset, må du dokumentere hva du ser, si fra til selgeren skriftlig, la selgeren se…Før du signerer forlik med selger: 4 ting du må sjekkeFør du signerer forlik med selger, må du sjekke fire ting: hva forliket faktisk dekker, hvilke krav du gir…Førerhund og servicehund i borettslag: rettighetene dineHar du førerhund eller servicehund, kan et dyreforbud i borettslaget eller sameiet ikke uten videre brukes…Første høststorm i nytt hus: 4 ting du bør sjekkeEtter den første høststormen i et hus du nettopp har kjøpt, bør du sjekke fire ting: tak og fasade utenfra,…Første leiebolig: fem ting å avklare før du signererFør du signerer for din første leiebolig, bør du avklare fem ting: hva leien omfatter og når den forfaller,…Første leiekontrakt: tjue minutter som sparer tjue tusenFør du signerer din aller første leiekontrakt, sett av tjue minutter til å lese den fra første til siste…Første måned i studentboligen: slik melder du feil og manglerMeld feil og mangler til utleier så snart du oppdager dem, og helst skriftlig. Husleieloven § 2-8 sier at du…Første måneds leie ved forsinket nøkkelMartine skulle overta boligen sin 1. i måneden, men da hun møter opp får hun beskjed om at nøklene ikke er…Første møte med advokat: dette bør du ha medTil det første møtet med advokaten bør du ha kjøpekontrakt, salgsoppgave, tilstandsrapport, egenerklæring og…Første samtale med selger: hva du bør si og ikke siI den første samtalen med selger bør du fortelle rolig hva du har funnet, si at du reklamerer, og be om å få…Første uke i ny bolig: 5 ting du må sjekke før du pakker utI første uke i ny bolig gjør du fem ting før du pakker ut: dokumenterer tilstanden, sammenligner den med…Første vinter i nytt hus: 5 tegn på skjulte feilDen første vinteren i et nytt hus viser ofte skjulte feil som ikke var synlige ved visningen, og fem tegn…Første året i ny bolig: fristene du ikke må glemmeDe viktigste fristene i første året i ny bolig er sju dagers varsel før overtakelsesforretningen, at feil du…NEIGamle boligen ble solgt billig. Kan jeg gå fra kjøpet av den nye?Nei, som hovedregel kan du ikke gå fra kjøpet av den nye boligen fordi den gamle ble solgt billigere enn du…Gamle dommer fra før 2022 – gjelder de fortsatt?Gamle dommer om avhendingslova gjelder fortsatt der bestemmelsen de bygger på, ikke er endret, men ikke der…Gamle fyllmasser under tomta ble aldri nevntGamle fyllmasser under tomta er en mangel hvis selgeren kjente til dem og du hadde grunn til å regne med å få…Gamle heftelser og pengeheftelser — slik ryddes grunnbokenGamle heftelser er registreringer i grunnboken — typisk pantobligasjoner eller andre pengeheftelser — som i…Gamle kabler og ledninger i grunnen hindrer byggeplaneneGamle kabler og ledninger i grunnen er en mangel bare hvis de er så plagsomme at tomta ikke kan brukes slik…Gamle koblede vinduer: forventet standard eller mangel?Gamle koblede vinduer er som regel forventet standard i et eldre hus, og de er en mangel først når de er i…Gamle skademeldinger og forsikringshistorikk som bevisGamle skademeldinger og forsikringshistorikk kan gi verdifull dokumentasjon på forhold selger kjente til, men…Gamle skylddelinger og uklare grenser — hva gjelder?Gamle skylddelinger — de historiske dokumentene som opprinnelig delte en eiendom i flere bruk — inneholder…JAGamle utleier lovet meg nytt kjøkken: må den nye eieren holde det?Ja, hvis løftet om nytt kjøkken er en del av leieavtalen. Ved eierskifte kan utleieren overføre rettighetene…Gammel murpipe i sameie: hvem eier den?En gammel murt pipe i et sameie er normalt en del av bygningens felles deler, og da er det sameiet som holder…Gammelt gulv ble skadet: må jeg betale for et helt nytt?Du betaler normalt ikke for et helt nytt gulv hvis det gamle var slitt. Erstatningen skal dekke utleiers tap,…Gammelt hus uten fundament – bare gråsteinEt gammelt hus som står på en gråsteinsmur og ikke på et moderne fundament, er ikke en mangel bare på grunn…Gammelt hus uten tilstandsrapport – hva kan du kreve?Kjøper du et gammelt hus uten tilstandsrapport, har du de samme kravene mot selgeren som ellers: prisavslag,…Gammelt hus: slik avtaler du ansvaret for skjulte overraskelserVed oppussing i gammelt hus bør avtalen si hvordan uforutsette forhold håndteres. Entreprenøren varsler…Gammelt sikringsskap med skrusikringer – mangel eller forventet?Et gammelt sikringsskap med skrusikringer er vanligvis ikke en mangel i seg selv, for alder er noe du som…Gammelt sluk uten klemring: kan jeg klage til selger?Et sluk uten klemring er en mangel bare hvis badet er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder,…Gammelt vann- og avløpsanlegg på gårdenEt gammelt avløp på gården er ikke en mangel bare fordi anlegget er gammelt, for du må regne med at vann- og…JAGaranti bare med produsentens egen montør – er det lov?Ja, en produsent kan sette vilkår for sin frivillige garanti, for eksempel at monteringen skal gjøres av hans…Garanti i stedet for depositum: slik fungerer det for leietakerSom leietaker kan du avtale garanti i stedet for depositum, helt eller delvis, men utleier må gå med på det.…Garantien er ikke stilt – hva betyr det for deg?Er garantien ikke stilt, kan du holde tilbake hele vederlaget til utbyggeren har dokumentert at den er på…Garantien etter bustadoppføringslova når banken har overtattNår en bank overtar garantiforpliktelsen på vegne av utbygger — det vil si at banken selv stiller garantien i…Garantien fra entreprenøren: slik tar du den i brukEntreprenørgarantien tar du i bruk ved å reklamere skriftlig til entreprenøren og deretter sende et skriftlig…Garantien utløper og feilen er ikke rettet: dette gjør duEr garantien i ferd med å utløpe og utbyggeren ikke har rettet feilen, må du melde kravet skriftlig til…Garasje, ferieleie, hotell og lånt bolig: når gjelder ikke boligvernet?Husleieloven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag, og den gjelder ikke hotell, pensjonat og…Garasje- og parkeringsretten i sameiet stemte ikkeNår parkeringsretten i sameiet ikke stemmer med det du fikk opplyst, kan det være en mangel ved kjøpet. Det…Garasjeanlegget lekker i det nye sameiet – hvem reklamerer?Når garasjeanlegget lekker i et nytt sameie, er det normalt styret som reklamerer til utbyggeren på vegne av…Garasjen følger med leiligheten: kan utleier si opp bare garasjen?Neppe uten videre. De enkle reglene for garasje i husleieloven §§ 9-6 til 9-8 gjelder bare «selvstendig leie…Garasjen har råteskader som ikke var nevnt – krav mot selger?Råte i garasjen er en mangel når skaden er verre enn du kunne forvente ut fra garasjens alder og synlige…Garasjen som ble verksted: bruksendringens grenseDidi leier en garasje som i kontrakten er beskrevet som parkeringsplass for én bil, men over tid har den…Garasjen var tatt med i arealet i annonsenEr garasjen tatt med i arealet i annonsen, er det avgjørende hva tallet ble presentert som. Garasjen er en…JAGarasjeplassen i annonsen er bare leid – har jeg et krav?Ja, du kan ha krav hvis annonsen eller salgsoppgaven fikk garasjeplassen til å se ut som en del av boligen,…Garderobeskap og innredning ble skrudd nedHar selgeren skrudd ned garderobeskap og innredning og tatt dem med seg, har du normalt krav på å få dem…Gardinstenger, persienner og markiser er borteHar selgeren tatt med markiser, persienner eller gardinstenger, tok han noe som etter bransjens løsøreliste…Gassgrill på balkongen: sikkerhetsregler i blokkLoven har ingen egen regel om gassgrill på balkongen, men du må vise alminnelig aktsomhet for å forebygge…Gave mot delvis betaling: gjelder avhendingslova?Avhendingslova gjelder også når du har fått en bolig som gave mot delvis betaling, men det er vederlaget (det…JAGaver av bolig før død — kan arvingene angripe dem?Ja, arvinger kan i visse tilfeller angripe en boliggave som avdøde ga bort mens vedkommende levde, men…Gebyrklausuler: purregebyr, «administrasjon» og fantasipåslagLive fikk et krav om 500 kroner i «administrasjonsgebyr» fordi leien hennes var to dager forsinket, i tillegg…Generalforsamling i borettslaget: sjekkliste for andelseiereSjekklisten for generalforsamling i borettslaget har tre deler: det du gjør før møtet, i møtet og etterpå.…Gir materialmangel og leveringsproblemer utbyggeren mer tid?Materialmangel og leveringsproblemer gir ikke automatisk utbyggeren mer tid. Loven nevner ikke leverandører…JAGjelder 30-dagersregelen hvis jeg låser ett soverom under utleien?Ja, 30-dagersregelen gjelder også om du låser ett soverom under utleien. Er du borte mens gjestene bor i…JAGjelder 30-dagersregelen når vi bytter bolig med noen i ferien?Ja, 30-dagersregelen gjelder også når du bytter bolig med noen i ferien. Boligbytte er at du overlater…NEIGjelder 90-dagersgrensen hvis jeg leier ut bare ett rom i seksjonen?Nei, ikke etter ordlyden. Eierseksjonsloven § 24 forbyr korttidsutleie «av hele boligseksjonen» i mer enn 90…NEIGjelder 90-dagersregelen når jeg låner bort leiligheten gratis?Nei, 90-dagersregelen gjelder utleie, og vederlagsfritt utlån av seksjonen omfattes ikke. Du kan derfor låne…NEIGjelder angrerett ved boligkjøp?Nei. Det finnes ingen angrerett når du kjøper bolig i det vanlige boligmarkedet. Når budet ditt er akseptert,…NEIGjelder angrerett ved boligkjøp?Nei, det gjelder ingen angrerett ved kjøp av fast eiendom i Norge. Dette gjelder også når du kjøper bolig fra…Gjelder avhendingsloven når jeg kjøper rett fra utbygger?Som hovedregel nei, hvis du kjøper en bolig som ikke er ferdigbygd direkte fra en profesjonell utbygger - da…AVHENGERGjelder avhendingsloven ved kjøp av nybygg?Det kommer an på. Avhendingsloven gjelder når du kjøper en ferdig oppført bolig - også en nyoppført bolig som…JAGjelder budet mitt fortsatt når megleren ikke har svart meg?Ja, budet ditt gjelder fortsatt selv om megler ikke svarer på bud. Taushet fra megleren gjør ikke at budet…JAGjelder bustadoppføringslova for hytte?Ja. Bustadoppføringslova gjelder for fritidsbolig på samme måte som for helårsbolig. Skal du bygge ny hytte…AVHENGERGjelder bustadoppføringslova for oppussing og tilbygg?Det kommer an på om arbeidet er ledd i å bygge en ny bolig eller ikke. Ren oppussing og reparasjon av en…JAGjelder bustadoppføringslova når jeg kjøper bolig under oppføring?Ja. Når du kjøper en bolig som ikke er ferdig bygd av en næringsdrivende utbygger, er du beskyttet av…JAGjelder de samme flertallskravene på digital generalforsamling?Ja, de samme flertallskravene gjelder på digital og fysisk generalforsamling. Et vanlig vedtak krever…JAGjelder den tidsbestemte kontrakten min når huset blir solgt?Ja, en tidsbestemt kontrakt gjelder videre når huset blir solgt. Ny eier tar over avtalen slik den er, og…Gjelder egne regler når kommunen eller staten er bortfester?Tomtefesteloven gjelder også når staten eller kommunen eier tomten — innløsningsretten din er den samme som…NEIGjelder forkjøpsretten når jeg selger til barnet mitt?Nei, forkjøpsretten gjelder ikke når du selger andelen til barnet ditt. Borettslagsloven sier at forkjøpsrett…Gjelder fortsatt «nytt for gammelt» etter 2022?«Nytt for gammelt» kan fortsatt få betydning etter 2022 når prisavslaget skal beregnes, men loven har ingen…NEIGjelder gammel enerett til hagen min for alltid?Nei. En gammel enerett til hagen i et boligsameie kan ikke vare for alltid. Etter overgangsregelen i…JAGjelder husleieloven når boligen leveres sammen med omsorgstjenester?Ja, husleieloven gjelder normalt når du leier en vanlig bolig og får omsorgstjenester ved siden av. Loven…JAGjelder husleieloven når firmaet leier lager eller garasje?Ja, husleieloven gjelder også når firmaet leier lager eller garasje, fordi loven gjelder all leie av husrom…Gjelder husleieloven når jeg leier et naust?Et naust er en bygning og dermed normalt husrom, og leie av husrom faller inn under husleieloven som leie av…JAGjelder husordensreglene også for gjestene mine?Ja, husordensreglene gjelder på hele eiendommen, og det betyr at gjestene dine også må følge dem mens de er…JAGjelder loven når jeg bygger hus på egen tomt?Ja, så lenge du leier inn en næringsdrivende entreprenør til å gjøre byggearbeidet. Da er du forbruker og…AVHENGERGjelder loven når jeg kjøper nybygd leilighet av en utbygger?Det kommer an på én ting: om leiligheten var ferdig da du signerte. Var leiligheten under oppføring – altså…JAGjelder opplysningsplikten forhold selger har glemt?Ja, opplysningsplikten gjelder også forhold selger har glemt, hvis han burde huske dem. Avhendingslova § 3-7…JAGjelder retten til tilrettelegging når det er barnet mitt som trenger det?Ja, retten til tilrettelegging gjelder også når det er barnet ditt som trenger det. Eierseksjonsloven § 26…NEIGjelder særreglene hvis jeg aldri fikk skriftlig informasjon fra kommunen?Nei, ikke automatisk. Særreglene for kommunal bolig til vanskeligstilte gjelder bare hvis du skriftlig har…NEIGjelder særreglene når jeg leier hybel privat som student?Nei. Særreglene i husleieloven § 11-2 gjelder bare bolig som etter vedtak av stat, fylkeskommune eller…JAGjelder tomtefesteloven for gamle festekontrakter?Ja. Tomtefesteloven gjelder som hovedregel også for festeavtaler som ble inngått lenge før loven fantes —…JAGjelder vedtak som ble fattet før jeg kjøpte?Ja, vedtak som er lovlig fattet før du kjøpte, binder deg som ny eier. Det gjelder også vedtatte…Gjengs leie som prisbrems for studentbudsjettetHar du bodd lenge i den samme utleieboligen, kan reglene om gjengs leie fungere som en brems mot at utleier…Gjengs leie-kravet mot deg: forsvarslinjeneHarald fikk et brev fra utleieren sin om at leien skulle settes til gjengs leie fra et gitt tidspunkt, med et…Gjenkjøpsrett hvis formålet bortfallerDersom formålet en eiendom ble ekspropriert til, senere bortfaller eller aldri blir gjennomført, kan…JAGjenlevende i uskifte vil selge boligen — kan arvingene stoppe det?Ja, arvingene kan i praksis stoppe et boligsalg dersom gjenlevende ektefelle eller samboer sitter i uskiftet…Gjentatte brudd på husordensreglene: når blir det vesentlig mislighold?Ett enkelt brudd på husordensreglene er sjelden vesentlig mislighold. Gjentatte brudd etter advarsel kan bli…Gjesten som nekter å dra: fra booking til besittelseNår en korttidsgjest nekter å flytte ut etter at oppholdet er over, kan du ikke bare gå inn og bære ut…JAGjestene kom med flere personer enn avtalt: kan verten avvise dem?Ja, verten kan som hovedregel holde seg til det antallet gjester som er avtalt. Husleieloven gjelder ikke…Gjestens ting etter avreise: hittegods eller pant?Glemmer en korttidsgjest igjen eiendeler etter avreise, er hovedregelen at du som vert plikter å oppbevare…Gjesteparkering i borettslaget: slik lager dere regler som virkerRegler for gjesteparkering i borettslaget fastsettes normalt av styret som ordensregler, så lenge de er…Glasstaket over terrassen lekker – mangel eller vedlikehold?Når glasstaket over terrassen lekker, avgjør årsaken om det er en mangel eller vedlikehold: slitte fuger og…NEIGlemte å skrive feilen i protokollen — er kravet tapt?Nei, kravet ditt er ikke automatisk tapt bare fordi feilen ikke ble skrevet inn i overtakelsesprotokollen.…God meglerskikk: hva megleren skylder deg som selgerGod meglerskikk er lovens krav om at megleren skal ivareta både selgers og kjøpers interesser, gi råd og…Gratis bolig fra arbeidsgiver: tjenesteboligens vilkårPetronelle har fått tilbud om en fullt ut gratis bolig som en del av den nye arbeidsavtalen sin — ingen…Gratis juridisk hjelp som boligkjøper: hvor finnes den?Gratis juridisk hjelp som boligkjøper finnes i to former: Finansklagenemnda, der du kan klage uten å betale…Gratis verdivurdering fra megler: hva er haken?Haken ved en gratis verdivurdering fra megler er at megleren tilbyr den for å få salgsoppdraget, og derfor…Graviditet og større boligbehov: ut av tidsbestemt kontrakt?Er du gravid og innser at boligen du leier blir for liten, er det forståelig å ønske deg raskt videre.…Grensemerker er fjernet — er det straffbart?Grensemerker er en del av det offentlige oppmålings- og matrikkelsystemet, og de skal normalt bare flyttes…Grunnmur av naturstein som slipper inn vannVann som siver gjennom en grunnmur av naturstein er ikke en mangel bare fordi muren er gammel og steinen…Grunnmursplast mangler – kan jeg kreve prisavslag?Manglende grunnmursplast gir rett til prisavslag hvis boligen ikke svarer til det du kunne forvente ut fra…Grunnundersøkelsen viser dårlig byggegrunnDårlig byggegrunn er en mangel når grunnen er svakere enn du kunne forvente ut fra boligens type, alder og…Grunnvannet forsvant etter utbygging — kan jeg kreve noe?Forsvinner grunnvannet på eiendommen din etter at det er gjennomført utbygging i nærheten, kan du i…Gruppesøksmål ved byggefeil i boligprosjektEt gruppesøksmål lar flere som har krav basert på samme eller likeartede faktiske og rettslige grunnlag, gå…Gulvvarmen i hele huset er koblet ut – kan jeg kreve utbedring?Er gulvvarmen koblet ut i hele huset, kan du i en vanlig brukt bolig ikke kreve at selgeren utbedrer det, men…Gulvvarmen i nybygget varmer ikke nok – hva kan jeg kreve?Gulvvarme i et nybygg som ikke varmer nok, er en mangel hvis anlegget ikke gir den varmen som er avtalt eller…Gårdssalg utenom familien: konsesjon, pris og prosessSelger du en landbrukseiendom til noen utenfor familien, kommer flere regelsett inn i bildet som ikke…Habilitet i styret: slik håndterer dere et inhabilt styremedlemStyret må håndtere et inhabilt styremedlem. Et styremedlem som selv eller gjennom en nærstående har en klar…NEIHadde jeg plikt til å ta med takstmann på visning?Nei, du har ikke plikt til å ta med takstmann på visning. Loven krever bare en vanlig, aktsom besiktigelse av…Hadde selger plikt til å si at det har vært vann i kjelleren?Selgeren har plikt til å opplyse om vann i kjelleren hvis han visste eller burde ha visst om det, og du hadde…Hagen som grodde igjen: utearealets vedlikeholdspliktHar du disponert en hage, balkong eller uteareal som del av leieforholdet, kan utleier forvente en viss…Halv husleie i protest: den vanligste feilenÅ bare betale halve husleien «i protest» mot en mangel, uten å ha beregnet noe konkret krav og uten å ha…JAHar boligens alder betydning for hevingsterskelen?Ja, boligens alder har betydning, men ikke som en egen, lovfestet terskel — den påvirker i stedet hva kjøper…Har borettslaget sikring hvis mange andelseiere ikke betaler?Loven krever ikke at borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader, men den regulerer ordningen i §§…JAHar du angrerett på avtalen med eiendomsmegleren?Ja, signerer du oppdragsavtalen hjemme hos deg, for eksempel rett etter befaringen, har du som hovedregel 14…JAHar du krav på timepris fra eiendomsmegleren?Ja, du har krav på et skriftlig tilbud med timepris fra eiendomsmegleren, også om du ikke har bedt om det.…JAHar entreprenøren rett til å rette feilen selv?Ja, som hovedregel har entreprenøren rett til å rette feilen selv før du eventuelt setter bort jobben til…NEIHar fester forkjøpsrett hvis tomten selges?Nei — som fester har du ingen lovfestet forkjøpsrett hvis bortfesteren selger tomten. Tomtefesteloven gir deg…Har forretningsføreren plikt til å svare meg som beboer?Forretningsføreren har ingen generell plikt etter loven til å svare deg som beboer. Plikten…NEIHar fremleietakere stemmerett når leietakerne har møte?Nei, fremleietakere har ikke stemmerett på leietakernes møte. Hvert boligleieforhold har én stemme, og den…JAHar jeg krav på at studentboligen er ryddet og vasket når jeg flytter inn?Ja, som utgangspunkt. Husleieloven § 2-2 sier at boligen med tilbehør ved overleveringen skal være ryddet,…JAHar jeg krav på at TV og internett virker når det står i annonsen?Ja, i de fleste tilfeller. Står det i annonsen eller leieavtalen at boligen har TV og internett, og det ikke…Har jeg krav på avslag i leien mens det er skadedyr i leiligheten?Du kan kreve forholdsmessig avslag i leien for den tiden en skadedyrplage som ikke er ubetydelig varer.…JAHar jeg krav på avslag i leien under byggearbeid i bygården?Ja, du kan ha krav på avslag i leien under byggearbeid i bygården, men bare hvis ulempen ikke er ubetydelig.…Har jeg krav på dagmulkt når utbyggeren bare har gitt et overtakelsesvindu?Har kontrakten et overtakelsesvindu, er det normalt vinduets siste dag som er fristen, og dagmulkt løper…JAHar jeg krav på HC-parkeringsplass i sameiet?Ja — hvis sameiet har tilrettelagte plasser og du har dokumentert behov, gir eierseksjonsloven § 26 deg en…JAHar jeg krav på ladeplass til elbil?Ja, du har et lovfestet krav på å få sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybridbil, forutsatt at du…NEIHar jeg krav på nedbetalingsordning når sameiet krever ekstra innbetaling?Nei, loven gir ikke seksjonseieren krav på nedbetalingsordning eller avdragsordning når sameiet krever ekstra…NEIHar jeg krav på oppvaskmaskin eller nytt kjøkken i leiligheten?Nei, som hovedregel kan du ikke kreve at utleier setter inn oppvaskmaskin eller bygger nytt kjøkken. Du har…JAHar jeg krav på renter av kjøpesummen ved heving?Ja, som kjøper har du normalt krav på renter av kjøpesummen når et boligkjøp heves. Renteplikten følger av at…JAHar jeg krav på vederlag for bygninger ved opphør?Ja – på ett sentralt vilkår. Hvis det å fjerne bygningene ville føre til at verdier går til spille i…JAHar jeg krav på å bytte til en tilrettelagt parkeringsplass i sameiet?Ja, har du nedsatt funksjonsevne og allerede en parkeringsplass i sameiet, kan du kreve å bytte til en…JAHar jeg krav på årlig oppgjør for strømmen jeg betaler til utleier?Ja, betaler du en andel av utleiers strøm- eller brenselsutgifter, kan du kreve et årlig oppgjør i form av…JAHar jeg lov til å åpne skap og løfte på tepper på visning?Ja, du kan som regel åpne skap og løfte på løse tepper på visning, så lenge du ikke skader noe og ikke roter…JAHar jeg reklamasjonsrett når jeg kjøper på tvangssalg?Ja, du har i utgangspunktet en viss reklamasjonsrett også når du kjøper bolig gjennom tvangssalg, men den er…NEIHar jeg rett på forhåndsbefaring før overtakelsen?Nei, loven gir deg ingen uttrykkelig rett til forhåndsbefaring av et nybygg. En slik rett må stå i…NEIHar jeg rett på parkeringsplass i borettslag?Nei, du har som hovedregel ikke en automatisk rett til en parkeringsplass bare fordi du eier en andel i…JAHar jeg rett til lavere leie når næringslokalet har lekkasje?Ja, har næringslokalet en lekkasje som er en mangel, kan du som hovedregel kreve forholdsmessig avslag i…JAHar jeg rett til å forlenge festeavtalen?Ja. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, har du en lovfestet rett til forlengelse når festetiden løper…JAHar jeg rett til å lade elbil i sameiet?Ja. Siden 2021 har du som seksjonseier en lovfestet rett til å sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar…NEIHar jeg rett til å lese styreprotokollene i borettslaget?Nei, borettslagsloven gir ikke andelseiere en uttrykkelig rett til å lese styreprotokollene. Loven krever at…Har jeg rett til å se byggetegningene før jeg signerer?Loven gir deg ikke en uttrykkelig rett til å få se alle byggetegninger før du signerer, men du kan be om dem,…JAHar jeg som selger rett til å se alle budene underveis?Ja, som selger har du rett til å bli orientert om alle bud underveis. Megleren skal så langt det er nødvendig…Har jeg ventet for lenge med å gå til Finansklagenemnda?Om du har ventet for lenge med klagen til FinKN (Finansklagenemnda), avgjøres av fristen i avslagsbrevet og…JAHar samboeren rett til å bli boende når leietakeren dør?Ja, samboeren kan ha rett til å bli boende når leietakeren dør, men bare hvis vilkårene i…Har selger krav mot megleren som ga dårlige råd?Selgeren kan ha krav mot megleren hvis megleren brøt god meglerskikk, for eksempel ved å gi dårlige råd eller…Har selger plikt til å fortelle om kommunens planer?Selgerens opplysningsplikt omfatter kommunale planer når selgeren kjente til dem, og du hadde grunn til å…Har selger plikt til å opplyse om asbest?Selgeren har plikt til å opplyse om asbest når han visste eller burde ha visst om den, og du hadde grunn til…JAHar som den er-forbehold fortsatt betydning ved boligsalg?Ja, men betydningen er sterkt begrenset ved forbrukerkjøp. Generelle «som den er»-forbehold har ingen…JAHar styremedlemmer i sameier erstatningsansvar?Ja. Styremedlemmer i et eierseksjonssameie kan bli personlig erstatningsansvarlige for tap de forsettlig…NEIHar styremedlemmer krav på styreansvarsforsikring?Nei, styremedlemmer har ikke krav på styreansvarsforsikring. Verken borettslagsloven eller eierseksjonsloven…Har styret rett til å komme inn i leiligheten min?Styret har adgang til leiligheten din når sameiet skal vedlikeholde, installere eller kontrollere felles…JAHar styret taushetsplikt om klager fra naboer?Ja, i et borettslag har styremedlemmer og forretningsfører taushetsplikt om personlige forhold de får…JAHar utleier krav på tapt leie mens han reparerer skadene jeg gjorde?Ja, utleier kan kreve erstattet leie han mister mens skaden repareres, hvis skaden skyldes at du ikke…JAHar utleier lov til å ha nøkkel til leiligheten?Ja, utleier kan godt ha en ekstranøkkel til boligen – men nøkkelen gir ikke utleier rett til å bruke den…NEIHar utleier plikt til å gi meg betalingsutsettelse?Nei, utleier har ingen plikt til å gi deg betalingsutsettelse på husleien. Husleieloven har ingen regel som…Heftelser som ikke ble slettet ved privat salgBlir heftelser (pant og andre rettigheter som en tredjeperson har i boligen) ikke slettet ved et privat salg,…Heftelser utbygger glemte: gamle klausuler stopper prosjektetGamle tinglyste heftelser — servitutter, byggeklausuler, forkjøpsretter eller andre rådighetsinnskrenkninger…Hefter jeg for tidligere eiers ubetalte felleskostnader?Som kjøper blir du ikke personlig ansvarlig for felleskostnader som forfalt mens selgeren eide seksjonen —…Heis i eldre blokk: slik kan beboerne få det på plassSkal beboerne få heis i en eldre blokk, må generalforsamlingen eller årsmøtet vedta det med minst to…Heis og tilgjengelighet stemte ikke med annonsenEr heisen eller tilgjengeligheten feil beskrevet i annonsen, er det en mangel hvis beskrivelsen var konkret…Heisprosjekt og kostnader du ikke fikk vite om – hvem betaler?Hvem som betaler for et heisprosjekt du ikke fikk vite om, avhenger av om prosjektet var vedtatt før du…Hekken har stått feil i 30 år — hvor går grensen nå?Har en hekk stått «feil» plassert i 30 år, altså på et annet sted enn den formelle eiendomsgrensen, kan…Hele taket må skiftes – kan jeg kreve hele prisen?Selv om hele taket må skiftes, kan du sjelden stille krav om full pris for et nytt tak, fordi prisavslaget…Help og boligkjøperforsikringen: hva får du hjelp til?Helps boligkjøperforsikring gir deg juridisk rådgivning og advokathjelp hvis du finner mangler etter at du…Helsefare som hevingsgrunn — hvor går grensen?Fare for liv eller helse er et eget og tungtveiende moment i vesentlighetsvurderingen etter avhendingslova §…Hemmelige bud er forbudt: dette betyr det for selgerenMegleren kan ikke formidle et bud med vilkår om at budet eller forbeholdene i det skal holdes skjult for…Hendelser i boligen som kan skremme kjøpere – må du si dem?Om du må opplyse om en hendelse i boligen, avgjøres av om du kjente til den, om en kjøper hadde grunn til å…Hevd av veirett — når blir lånt bruk til rettighet?Lånt bruk av en vei kan bli til en fast, hevdet veirett dersom bruken har vært fast, synlig og ubestridt over…Heve før innflytting: boligen du aldri flyttet inn iIngolf signerte leieavtale med overtakelse 1. august, men da datoen kom var boligen ikke klar — håndverkere…Heve leieavtalen ved helsefare: terskelen og trekketHeving av en leieavtale på grunn av helsefare er et alvorlig og inngripende skritt som bare er aktuelt når…Heving av boligkjøp etter feil i tilstandsrapporten – hvem er ansvarlig?Hevingskravet rettes normalt mot selgeren fordi selgeren er part i boligkjøpet. Den bygningssakkyndige kan…Heving av boligkjøp når selger har holdt tilbake viktige opplysningerDu kan heve boligkjøpet når selgeren kjente eller måtte kjenne til et viktig forhold, unnlot å opplyse om…Heving av boligkjøp på grunn av skjulte feil i dreneringenSkjult dreneringssvikt kan gi heving når mangelen innebærer vesentlig avtalebrudd, men de fleste saker ender…Heving av boligkjøp ved stort arealavvik – hvilke vilkår gjelder?Et innendørs arealavvik er normalt en mangel når bygningen har mer enn to prosent og minst én kvadratmeter…Heving av boligkjøp – når er mangelen vesentlig nok?Du kan heve boligkjøpet når mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det finnes ingen fast prosentgrense.…Heving av huskjøp etter vannlekkasje fra taket – hva skal til?En taklekkasje kan gi heving når den skyldes en alvorlig mangel og konsekvensene samlet innebærer et…Heving av leieavtale: når kan utleier eller leietaker avslutte straks?Heving av leieavtale betyr at avtalen avsluttes straks fordi den andre parten har misligholdt vesentlig.…NEIHeving av tomtekjøp — gjelder andre terskler enn for bolig?Nei, det finnes ingen egen, lavere eller høyere lovfestet terskel for heving av tomtekjøp sammenlignet med…Heving eller stort prisavslag — hvordan velge strategi?Valget mellom heving og prisavslag bør baseres på en nøktern vurdering av hvor sterk saken din faktisk er,…Heving mot leietaker: terskelen for å avslutte på dagenHeving er det mest inngripende virkemiddelet du har som utleier — det innebærer at leieforholdet avsluttes…JAHeving når mangelen rammer akkurat det jeg kjøpte boligen forJa, når en mangel rammer nettopp det som var hovedformålet med boligkjøpet, kan dette senke terskelen for…Heving når selger er død eller boet er gjort oppDør selgeren mens en hevingssak pågår, eller etter at boligen er solgt, faller ikke kravet ditt bort av den…Heving via boligkjøperforsikringen — hvem styrer valget?Det er du som kjøper, ikke boligkjøperforsikringen, som formelt avgjør om kravet ditt skal fremmes som…Hevingskrav mot profesjonell selgerNår selger er en profesjonell aktør — for eksempel en utbygger, et eiendomsselskap eller en næringsdrivende…Hevingssøksmål: hvor stevner jeg, og hva koster det?Et hevingssøksmål om fast eiendom reises normalt for tingretten der eiendommen ligger, i tillegg til at…Hindre at skaden blir verre: kjøpers egen pliktDu har plikt til å begrense skaden med rimelige tiltak, og gjør du ikke det, må du selv bære den delen av…Hjelper det at megleren rådet deg til ikke å nevne feilen?At megleren rådet deg til å tie om feilen, fjerner normalt ikke opplysningsplikten din som selger og gjør deg…Hjemmekontor og næring fra leid bolig: grenseneGudmund leier en leilighet og har startet for seg selv som konsulent, med kontorplass ved kjøkkenbordet og…Hjemmesnekret tilbygg uten fagfolk eller tegningerEt hjemmesnekret tilbygg uten fagfolk og tegninger er ikke i seg selv en mangel, men det blir en mangel hvis…HMS i borettslaget: dette er styrets plikterEt borettslag kan være omfattet av internkontrollforskriften, særlig hvis det har ansatte eller drives som en…JAHolder det å reklamere på e-post eller SMS?Ja, en reklamasjon på e-post eller SMS holder, fordi avhendingslova ikke stiller noe formkrav til meldingen.…Hovedforhandlingen: hva skjer de dagene?Hovedforhandlingen er de dagene der retten hører begge parter, vitner og sakkyndige og ser på bevisene, før…Hovedleietaker med underleieboere: to lag med rettigheterEr du hovedleietaker og har tatt inn andre som underleieboere, sitter du i realiteten med to ulike sett med…HTU er blitt en del av Husbanken: dette betyr det for saken dinFra 2026 er Husleietvistutvalget (HTU) en enhet i Husbanken. Det betyr lite for saken din, for utvalget er…Hule og sprukne fliser på badet etter innflyttingSprukne fliser på badet og fliser som høres hule ut kan være tegn på feil under flisene, og da kan det være…Hull etter TV-oppheng og hyller: regningens rimelighetNoen hull i veggen etter en TV-brakett eller et par hyller regnes som regel som normal bruk av en bolig, og…Hund i borettslag med dyreforbud: slik dokumenterer du gode grunnerLoven sier ikke hvilke papirer du må legge frem, men du bør kunne dokumentere gode grunner for å ha hund. Det…Hund og katt i borettslag og sameie: når kan dyreforbudet ikke håndheves?Selv om vedtektene forbyr dyrehold, kan beboeren holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet…Hunden bjeffer når jeg er borte: kan utleier kreve at den fjernes?Loven gir ikke utleier en rett til å kreve at hunden fjernes bare fordi den bjeffer. Husleieloven § 5-2 sier…Hundeskader i leid leilighet: dette må du erstatteSkader hunden din har gjort ut over vanlig slitasje, må du som leier erstatte. Husleieloven § 5-1 krever at…Hus fra 60- og 70-tallet: feilene kjøpere oftest klager påEt 70-tallshus har en mangel bare når feilen er verre enn det du kunne regne med av et hus fra den tiden,…Hus fra før 1950: hvilken standard kan du forvente?For hus før 1950 kan du forvente en standard som passer alderen, ikke en standard som en ny bolig.…Hus med basseng eller boblebad: hvem betaler drift og vedlikehold?Loven har ingen egne regler om basseng eller boblebad, så det som er avtalt, gjelder først. Er ikke annet…Hus med privat vann og avløp – når noe går galt etter kjøpetNår noe går galt med privat vann og avløp etter kjøpet, har du krav mot selger hvis anlegget er dårligere enn…Husbukk i takstolene – hvor alvorlig er det?Husbukk i takstolene er alvorlig fordi angrepet kan svekke bæreevnen i treverket, og det kan være en mangel…Husdyr avtalt muntlig, nektet skriftligPå visningen spurte Yrsa rett ut om katten kunne bli med. Utleier nikket og sa det var helt greit, bare den…Huseiers forsikring ved utleie: dette bør du sjekkeSom huseier bør du melde utleien til forsikringsselskapet og lese vilkårene for å se om utleie er dekket.…Huset er bygget på fylling – burde det stått i salgsoppgaven?Når huset er bygget på fylling, kan det være en mangel hvis selgeren visste om det og du hadde grunn til å få…Huset er kaldt og trekkfullt om vinteren – er det en mangel?Et kaldt og trekkfullt hus om vinteren er en mangel hvis det er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder,…Huset har vært flomskadet før – hadde selger opplysningsplikt?Selgerens plikt til å fortelle at huset er flomskadet før, følger av avhendingslova § 3-7. Selgeren må si fra…Huset mangler ferdigattest – hva betyr det for deg?Når huset mangler ferdigattest, har kommunen ikke avsluttet byggesaken formelt. Hva det betyr for deg,…Huset stod tomt i flere år før salget – betyr det noe?Et hus som har stått tomt i flere år, kan ha skader du ikke ser, men det er ingen mangel i seg selv. Det…Huset står et annet sted på tomta enn kartet viserNår huset står et annet sted på tomta enn kartet viser, avgjør det om huset ligger helt innenfor din tomt,…Huset står på leire, ikke fjell som annonsen saEn annonse som sier at huset står på fjell, når grunnen egentlig er leire, gir deg en mangel hvis…Huset var behandlet for stokkmaur før – opplysningsplikt?Selgeren må si fra om tidligere stokkmaur når han visste om behandlingen og du hadde grunn til å regne med å…Husfester i korttidsleid bolig: vertens krav mot degHolder du fest i en bolig du har korttidsleid, uten at det var avtalt eller tillatt, risikerer du å bli holdt…Husleie i kontanter: kvitteringens livsviktighetKåre har betalt husleien sin kontant, direkte til utleieren, hver eneste måned i flere år på rad. Han har…Husleie i omsorgsbolig: grensen mot institusjonBirgitte flyttet inn i det kommunen kalte en omsorgsbolig, og lurer på hva slags regler som egentlig gjelder…Husleie mens leiligheten tørkes etter vannskade: har jeg krav på fritak?Mens leiligheten tørkes etter en vannskade, har du krav på avslag i husleien for den delen av boligen du ikke…Husleieloven eller ikke: ferieleiens grenselandHusleieloven § 1-1 slår fast at loven ikke gjelder avtaler om leie av husrom til ferie- og fritidsbruk, og…Husleieoppgjøret når du flytter midt i månedenLoven har ingen egen regel om at leien deles opp etter dager når du flytter midt i måneden. Leien betales…Husleierestansen: nedbetalingsavtale som alternativ til utkastelseEn nedbetalingsavtale er en frivillig avtale mellom deg og utleier om at du betaler ned husleierestansen over…Husleietvistutvalget eller forliksrådet: valget som finnes for noen kravOttilia har hørt at noen tvister går til forliksrådet, og lurer på om det er et alternativ i hennes sak,…Husordensregler for dyrehold: dette kan sameiet bestemmeSameiet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, og det er årsmøtet som gjør det. Reglene kan for…Husordensregler i blokka: dette kan de regulere, og dette kan de ikkeHusordensregler kan regulere hvordan fellesarealene brukes og hvordan beboerne tar hensyn til hverandre, for…Husordensregler som faktisk blir fulgt: råd til styretHusordensregler blir fulgt når de er korte, konkrete og vedtatt av riktig organ. I borettslag kan styret…Husregler i utleiers hjem: hvor langt rekker de?Utleier kan sette rimelige husregler for hvordan fellesarealer som kjøkken, bad og oppgang skal brukes når du…Hussopp funnet etter overtakelse – hva er kravet verdt?Hussopp funnet etter overtakelsen gir et krav som beregnes ut fra hva det koster å utbedre skaden, ikke ut…Husvognplass og campingkontrakt: helårsplassens vernReinhold leier en fast plass på en campingplass for campingvognen sin, en plass han har brukt sommer etter…Hva bestemmer velforeningen — og hva kan den ikke bestemme?En velforenings myndighet er begrenset til det som følger av dens egne vedtekter og eventuelt avtalegrunnlag…Hva betyr det at kjøper «anses å kjenne» tilstandsrapporten?Når loven sier at du «anses å kjenne» det som klart fremgår av tilstandsrapporten, betyr det at du ikke…Hva betyr det at selskapet «trer inn» i selgers sted?At forsikringsselskapet «trer inn» i selgers sted betyr at det er selskapet, ikke selgeren personlig, som i…Hva betyr det å eie en andel?Å eie en andel i et borettslag betyr at du eier en økonomisk eierpost i selve borettslaget — selskapet som…Hva betyr det å tape «i det vesentlige»?Å tape «i det vesentlige» betyr at du riktignok kan ha fått medhold i deler av kravet ditt, men at den delen…Hva betyr en tinglyst servitutt for meg som kjøper?En tinglyst servitutt er en rett eller begrensning som følger eiendommen ved salg, uavhengig av hvem som eier…Hva betyr energiklasse G for et krav mot selgeren?Energiklasse G gir ikke i seg selv krav mot selgeren, fordi lavt energimerke er en opplysning om boligens…Hva betyr fastpris i en byggekontrakt?Kort sagt: Fastpris betyr at du og entreprenøren avtaler ett bestemt beløp for jobben på forhånd. Du vet…Hva betyr garanti på 3 prosent og 5 prosent?De to prosentene er minstekrav til hvor stor entreprenørens garanti skal være. De 3 prosentene gjelder…Hva betyr Grunnloven og EMK for tomtefeste?Grunnloven og Den europeiske menneskerettskonvensjonen (EMK) setter yttergrensene for hva tomtefesteloven kan…Hva betyr heftelser på en eiendom?Heftelser er rettigheter eller forpliktelser som hviler på en eiendom - typisk pant (lån med sikkerhet i…Hva betyr kjøpers egenandel på 10 000 kroner ved mangler?Kjøpers egenandel på 10 000 kroner betyr at kjøper som hovedregel selv må dekke tap og kostnader ved mangler…Hva betyr selvstendig boenhet i plan- og bygningsretten?En selvstendig boenhet er i plan- og bygningsretten en boligdel som kan fungere uavhengig av resten av…Hva betyr solidarisk ansvar i en leiekontrakt?Solidarisk ansvar betyr at hver av flere leietakere på samme kontrakt kan holdes ansvarlig for hele…Hva betyr TG0, TG1, TG2 og TG3 for kravet ditt?Tilstandsgrader i tilstandsrapporten sier hvor alvorlig takstmannen vurderer tilstanden til hver bygningsdel:…Hva betyr TG2 og TG3 i tilstandsrapporten?TG står for «tilstandsgrad» og forteller hvor god eller dårlig stand en del av boligen er i, på en skala fra…Hva betyr TG2 og TG3 i tilstandsrapporten?TG står for tilstandsgrad og er en fast del av tilstandsrapporter som følger bransjestandarden NS 3600.…Hva betyr «god tro» i hevdsreglene?God tro i hevdsreglene betyr at den som hevder et areal, gjennom hele hevdstiden verken har visst eller burde…Hva betyr «ikke besiktiget» i rapporten — og hvem bærer risikoen?«Ikke besiktiget» betyr at takstmannen av en eller annen praktisk grunn — låst dør, snø- eller isdekke, tett…Hva betyr «innen rimelig tid» ved reklamasjon?«Innen rimelig tid» betyr at du må si fra til selger ganske raskt etter at du oppdaget feilen – ikke…Hva betyr «selges som besiktiget» i budgrunnlaget?«Selges som besiktiget» — også kalt «as is» — betyr at boligen selges med et generelt forbehold om at…Hva betyr «solgt som den er» ved boligkjøp?Kort fortalt: «Solgt som den er» (også skrevet «as is» eller «i den stand den var ved besiktigelsen») er en…Hva betyr «stadfestelse av bud» ved tvangssalg?Stadfestelse av bud er den formelle avgjørelsen tingretten treffer ved kjennelse, som gjør det innkomne budet…Hva betyr «søknad om tiltak i etterkant»?En søknad om tiltak i etterkant, ofte kalt søknad om godkjenning i etterkant, er en byggesøknad som sendes…Hva betyr «vesentlig kontraktsbrudd» egentlig?«Vesentlig kontraktsbrudd» er det juridiske vilkåret i avhendingslova § 4-13 som avgjør om en kjøper har rett…Hva bør en kontrakt om bygging av bolig inneholde?Kort sagt: En god byggekontrakt skal svare på hva som skal bygges, til hvilken pris, når det skal være…Hva bør jeg be styret om når jeg har flyttet inn?Som ny beboer bør du be styret eller forretningsføreren om vedtektene, husordensreglene, siste årsregnskap og…Hva bør jeg ha klart før første møte med advokaten?Før første møte med boligadvokaten bør du ha samlet kjøpekontrakt, overtakelsesprotokoll, tilstandsrapport og…Hva bør jeg se etter på overtakelsesbefaringen?Du bør sjekke at alt avtalt arbeid er ferdig og fungerer, at kvaliteten stemmer med kontrakten, og lete…Hva bør jeg sjekke før jeg kjøper en eierseksjon?Før du byr på en eierseksjon, bør du bruke like mye tid på sameiets dokumenter som på selve leiligheten.…Hva bør jeg sjekke før jeg kjøper hus eller hytte på festet tomt?Før du kjøper hus eller hytte på festet tomt bør du lese festekontrakten fra perm til perm, finne ut hva…Hva bør jeg sjekke før jeg signerer byggekontrakten?Sjekk at kontrakten er en skikkelig standardkontrakt, at den beskriver nøyaktig hva som skal bygges, at §…Hva bør jeg sjekke i regnskapet før jeg kjøper?Før du kjøper en andel i et borettslag bør du gå gjennom årsregnskapet, budsjettet, størrelsen på…Hva bør jeg sjekke ved overtakelse?Ved overtakelse bør du gå systematisk gjennom hele boligen, sjekke at den er i avtalt stand, kontrollere at…Hva bør jeg vite om festetomter eid av Opplysningsvesenets fond?Har du festetomt hos Opplysningsvesenets fond, har bortfesteren din byttet både navn og ham: Fra 1. september…Hva bør jeg vite om festetomter eid av Statskog eller Finnmarkseiendommen?Statskog og Finnmarkseiendommen (FeFo) er to av landets aller største bortfestere, med tusenvis av hytte- og…Hva bør stå om bolig i en samboerkontrakt?En samboerkontrakt bør inneholde en klar avtale om eierandelene i boligen, hvordan felles utgifter og…Hva dekker borettslagets forsikring?Borettslagets forsikring, som kalles bygningsforsikring, dekker normalt selve bygningen, fellesarealene og…Hva dekker byggegarantien?§ 12-garantien dekker **pengekrav** du har mot entreprenøren fordi han ikke har oppfylt avtalen – typisk ved…Hva dekker egentlig et prisavslag?Kort sagt: Et prisavslag skal dekke selve verdiforringelsen av boligen på grunn av mangelen – og i praksis…Hva dekker felleskostnadene?Felleskostnadene dekker normalt seks til åtte hovedkategorier av utgifter: renter og avdrag på fellesgjeld,…Hva dekker meglerens ansvarsforsikring?Alle eiendomsmeglerforetak i Norge er lovpålagt å stille sikkerhet i form av en ansvarsforsikring som dekker…Hva dekker naturskadeforsikringen?Naturskadeforsikringen dekker skade som direkte skyldes en naturulykke, det vil si skred, storm, flom,…Hva dekker sameiets forsikring?Sameiets forsikring er en bygningsforsikring – normalt en fullverdiforsikring – som dekker skader på selve…Hva den tillitsvalgte for leietakerne kan og ikke kan gjøreDen tillitsvalgte for leietakerne kan ivareta boligleiernes interesser overfor utleier og kreve å få drøfte…Hva er 15-prosentregelen for tillegg?Når du bygger ny bolig, har du lov til å be entreprenøren om endringer og ekstraarbeid underveis. Men du kan…Hva er 90-dagersregelen for korttidsutleie?90-dagersregelen står i eierseksjonsloven § 24 og sier at du ikke kan korttidsutleie hele boligseksjonen din…Hva er akseptfrist, og hva skjer når den løper ut?Akseptfristen er tidspunktet du selv setter for hvor lenge budet ditt skal stå ved lag og kunne aksepteres av…Hva er ansvarsrett i et byggeprosjekt?**Ansvarsrett** er en formell godkjenning som gir et foretak rett – og plikt – til å ta ansvar for en bestemt…Hva er ansvarsrett, og hvem svarer når ansvarlig søker feiler?Ansvarsrett er den formelle erklæringen et foretak gir overfor kommunen om at det påtar seg ansvar for en…Hva er antesipert mislighold ved boligkjøp?Antesipert mislighold, også kalt forventet mislighold, foreligger når det allerede før…Hva er arealsvikt i et nybygg?Arealsvikt betyr at boligen har mindre areal enn det som er opplyst eller avtalt. I et nybygg kan arealsvikt…Hva er beslagsfrihet — kan noe skjermes ved tvangssalg?Beslagsfrihet er reglene i dekningsloven som skjermer visse eiendeler og en del av inntekten fra å bli tatt i…Hva er bevisbyrden i en mangelsak?Bevisbyrde betyr hvem som må bevise hva. Som hovedregel må du som kjøper sannsynliggjøre at det faktisk…Hva er bevisbyrden i en mangelsak?I en mangelsak er hovedregelen at den som påstår at det foreligger en mangel, må sannsynliggjøre det —…Hva er boligen min verdt? Slik finner du riktig prisHva boligen din er verdt, avgjøres til slutt av hva en kjøper er villig til å betale i budrunden. En…Hva er boligkjøperforsikring, og er den verdt pengene?Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring du som kjøper kan tegne når du signerer kjøpekontrakten, og…Hva er boligkjøperforsikring?Boligkjøperforsikring er en forsikring du som kjøper tegner, og som gir deg juridisk hjelp hvis det viser seg…Hva er boligselgerforsikring (eierskifteforsikring)?Boligselgerforsikring – som tidligere het eierskifteforsikring – er en forsikring som selgeren tegner. Den…Hva er boligselgerforsikring, og hva dekker den?Boligselgerforsikring, ofte kalt eierskifteforsikring, er en forsikring selgeren tegner før boligen legges ut…Hva er Boligtvistnemnda?Boligtvistnemnda er et **nøytralt klageorgan** som løser tvister mellom forbrukere og entreprenører/utbyggere…Hva er boplikt, og hvor gjelder den?Boplikt betyr at eieren av en eiendom er forpliktet til å sørge for at noen faktisk bor der, i en viss…Hva er borettslagets legalpant?Borettslagets legalpant er en lovbestemt panterett som gir borettslaget sikkerhet i din andel for krav mot…Hva er borettslagets vedtekter?Vedtektene er borettslagets eget interne regelverk — reglene laget selv har vedtatt for å styre…Hva er borettslagsloven?Borettslagsloven er loven som regulerer hele forholdet mellom borettslaget, andelseierne og styret — fra…Hva er brukshevd kontra eiendomshevd?Eiendomshevd og brukshevd er to ulike utfall av hevdslovas regler, og forskjellen handler om hva du faktisk…Hva er bruksrett til felles bolig etter samlivsbrudd?Bruksrett til felles bolig etter et samlivsbrudd betyr en midlertidig rett til å bli boende i boligen en…Hva er byggegrense mot vei, og kan den fravikes?Byggegrense mot vei er en avstandsgrense som fastsetter hvor nært en vei du kan bygge, og den kan følge av…Hva er dagmulkt ved forsinket boligbygging?Kort sagt: Dagmulkt er en fast pengesum entreprenøren må betale deg for hver dag den nye boligen din er…Hva er de vanligste feilene forbrukere gjør ved boligbygging?De fleste byggefeilene forbrukere gjør, handler ikke om hammer og spiker – de handler om **avtaler,…Hva er de vanligste konfliktene i sameier?De vanligste konfliktene i eierseksjonssameier handler om penger og grenser: hvem som skal betale for…Hva er de vanligste konfliktene i tomtefeste?De vanligste konfliktene i tomtefeste handler om penger: hvor mye festeavgiften kan økes ved forlengelse…Hva er dokumentavgift ved boligkjøp?Dokumentavgift er en statlig avgift du betaler når du tinglyser skjøtet på en bolig med tomt (selveierbolig).…Hva er driveplikt på jordbruksareal?Driveplikt etter jordloven § 8 betyr at den som eier en landbrukseiendom med jordbruksareal, har plikt til å…Hva er egenandelen i boligtvister med forsikring?Egenandelen i en boligtvist avhenger av hvilken forsikring som er involvert, og de ulike forsikringstypene…Hva er eierseksjonsloven?Eierseksjonsloven er loven som regulerer eierseksjonssameier – altså selveierleiligheter og andre seksjonerte…Hva er eierskiftegebyr, og hvem betaler det i sameiet?Eierskiftegebyret er et gebyr sameiet kan kreve for arbeidet som må gjøres når en seksjon skifter eier. Det…Hva er eksklusiv bruksrett til fellesareal?Eksklusiv bruksrett — i loven kalt «enerett» — betyr at én seksjonseier får bruke en bestemt del av…Hva er ekspropriasjon?Ekspropriasjon er tvungen avståelse av eiendomsrett eller bruksrett til fast eiendom, der det offentlige…Hva er en aksjeleilighet, og hva bør jeg passe på?En aksjeleilighet er en bolig du får bruksrett til fordi du eier aksjer i selskapet som eier bygningen — du…Hva er en andelsbok?Andelsboken er borettslagets eget register over hvem som eier hvilken andel til enhver tid, og fungerer…Hva er en andelseier?En andelseier er den personen — eller de personene — som formelt står oppført som eier av en andel i…Hva er en bankgaranti i et byggeprosjekt?En bankgaranti er en garanti stilt av entreprenørens bank eller forsikringsselskap, som du som forbruker kan…Hva er en betalingsplan i en byggekontrakt?En betalingsplan er en avtale i byggekontrakten om **når og hvor mye** du skal betale underveis i byggingen.…Hva er en betinget overtakelse?En betinget overtakelse er en praktisk løsning der kjøper og selger blir enige om å gjennomføre overtakelsen…Hva er en bindende avtale om kjøp av nybygg?En bindende avtale er en avtale begge parter er forpliktet til å holde – du kan ikke trekke deg uten videre,…Hva er en bruksordning fra jordskifteretten?En bruksordning er en avgjørelse fra jordskifteretten som regulerer hvordan flere eiere eller…Hva er en byggekontrakt (Byggblankett)?Kort sagt: En Byggblankett er en ferdig, standardisert byggekontrakt som er laget for å passe…Hva er en bygggaranti fra en boligprodusent, og erstatter den loven?En bygggaranti fra en boligprodusent er et løfte utbyggeren gir i tillegg til loven, og den erstatter ikke…Hva er en ettårsbefaring?Kort sagt: En ettårsbefaring er en ny, grundig gjennomgang av boligen din omtrent ett år etter at du overtok…Hva er en fellesskade?En fellesskade er en skade på fellesarealer eller felles bygningsdeler som ikke skyldes forhold en bestemt…Hva er en ferdigattest, og må boligen ha det?Kort sagt: En ferdigattest er et dokument fra kommunen som bekrefter at byggearbeidet er fullført i samsvar…Hva er en ferdigbefaring?En ferdigbefaring – ofte kalt overtakelsesbefaring – er **selve gjennomgangen** av boligen på…Hva er en festekontrakt?En festekontrakt er den skriftlige avtalen mellom grunneieren (bortfesteren) og festeren om leie av tomt til…Hva er en forhåndsovertakelse, og hva risikerer jeg?Forhåndsovertakelse betyr at kjøper får tilgang til boligen — for eksempel for å pusse opp eller flytte inn —…Hva er en fravikelsesbegjæring?En fravikelsesbegjæring er det formelle dokumentet utleier sender til namsmannen for å be om at du blir…Hva er en generalforsamling i borettslag?Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet. Det er her alle andelseiere har rett til å møte og…Hva er en grensegangssak i jordskifteretten?En grensegangssak er en egen sakstype i jordskifteretten som brukes for å få fastsatt eller klarlagt en…Hva er en kjøpekontrakt for bolig?En kjøpekontrakt for bolig er den skriftlige avtalen mellom kjøper og selger som fastsetter hva som selges,…Hva er en kjøpsbekreftelse ved kjøp utenom budrunde?En kjøpsbekreftelse brukes typisk når en bolig selges utenom den ordinære budrunden — for eksempel ved…Hva er en kostnadsramme i byggekontrakten, og er den bindende?En kostnadsramme i byggekontrakten er som utgangspunkt bindende, fordi det er entreprenøren som må bevise at…Hva er en makeskifteavtale?En makeskifteavtale er en avtale om at to parter bytter eiendom eller arealer med hverandre, gjerne i stedet…Hva er en mangel ved en nybygd bolig?Kort sagt: En mangel foreligger når den nybygde boligen ikke er slik den skulle være – enten fordi den ikke…Hva er en mangel ved leieforholdet?En mangel betyr at boligen ikke er slik den skal være – altså ikke i den stand som er avtalt eller som loven…Hva er en målsumkontrakt med kostnadsoverslag?En målsumkontrakt er en avtale der entreprenøren har regnet seg fram til en pris på boligen din – en «målsum»…Hva er en nøkkelferdig bolig?Kort sagt: En nøkkelferdig bolig betyr at entreprenøren leverer en komplett, innflyttingsklar bolig – du skal…Hva er en obligasjonsleilighet?En obligasjonsleilighet gir deg bruksrett til en bolig gjennom et obligasjonslån du yter til et…Hva er en odelsfrigjøring?En odelsfrigjøring innebærer at en eiendom løses fra odel, slik at den ikke lenger er bundet av odelslovas…Hva er en overtakelsesforretning?En overtakelsesforretning er det formelle møtet der entreprenøren overleverer den ferdige boligen til deg.…Hva er en overtakelsesprotokoll?En overtakelsesprotokoll er det skriftlige dokumentet som føres på overtakelsesforretningen. Her noteres alle…Hva er en prosessvarsel, og når bør jeg sende det?Et prosessvarsel er et skriftlig varsel du sender motparten før du reiser søksmål, der du beskriver kravet…Hva er en rammetillatelse kontra igangsettingstillatelse?En rammetillatelse gir kommunens ja til selve tiltaket i prinsippet – at det du planlegger å bygge, er i tråd…Hva er en realservitutt kontra en personlig servitutt?En realservitutt er en bruksrett knyttet til en bestemt eiendom, og den følger automatisk med eiendommen ved…Hva er en reguleringsklausul i festekontrakten?En reguleringsklausul er bestemmelsen i festekontrakten som sier om, hvor ofte og hvordan festeavgiften kan…Hva er en reklamasjonsbefaring?Kort sagt: "Reklamasjonsbefaring" er et hverdagsord som ofte brukes om den samme gjennomgangen som loven…Hva er en sameiebrøk?Sameiebrøken er seksjonseierens forholdsmessige eierandel i et eierseksjonssameie – et brøktall som viser…Hva er en servitutt?En servitutt er en begrenset rett en person eller en eiendom har over en annen eiendom, regulert av…Hva er en sikringsordning for felleskostnader?En sikringsordning for felleskostnader er en kollektiv forsikringsordning som dekker borettslagets tap dersom…Hva er en skadetakst, og når trenger jeg den?En skadetakst er en fagkyndig vurdering av omfanget og kostnaden ved en konkret, allerede oppstått skade på…Hva er en skjult feil eller mangel ved bolig?En «skjult feil» er en svakhet ved boligen som ikke var synlig eller kjent for deg da du kjøpte, og som…Hva er en tilleggsdel til en seksjon?En tilleggsdel er den delen av en seksjons bruksenhet som ligger utenfor hoveddelen — typisk en kjellerbod,…Hva er en tilstandsrapport ved boligsalg?En tilstandsrapport er en grundig, skriftlig vurdering av boligens tekniske tilstand, laget av en godkjent…Hva er en tilvisningsavtale?En tilvisningsavtale er en avtale mellom en kommune og en privat utleier (ofte en profesjonell boligaktør),…Hva er en tredjepartsvurdering i en boligtvist?En tredjepartsvurdering er en ny, uavhengig faglig vurdering innhentet fra en aktør som ikke har vært…Hva er en utbyggingsavtale med kommunen?En utbyggingsavtale er en avtale mellom kommunen og en utbygger eller grunneier om hvordan et byggeprosjekt…Hva er en utkastelse (fravikelse)?En utkastelse er at du blir tvunget til å flytte ut av boligen med hjelp fra det offentlige. Det juridiske…Hva er en utkastelsesbegjæring til namsmannen?"Utkastelsesbegjæring til namsmannen" er bare et hverdagslig ord for det samme som en fravikelsesbegjæring —…Hva er en VA-norm, og binder den meg som utbygger?En VA-norm er en kommunal teknisk standard som fastsetter krav til hvordan vann- og avløpsanlegg skal…NEIHva er en vedlikeholdsplan, og må borettslaget ha en?Nei, borettslagsloven krever ikke at borettslaget har en skriftlig vedlikeholdsplan. Loven krever at laget…Hva er en § 47-garanti for forskudd?En § 47-garanti er den særskilte sikkerheten entreprenøren må stille hvis han vil ha betalt *før* han har…Hva er en «friskmelding» av bad verdt i retten?En «friskmelding» av bad — typisk at takstmannen setter TG0 eller TG1 uten vesentlige anmerkninger — har…Hva er endrings- og tilleggsarbeid?Endrings- og tilleggsarbeid er rett og slett arbeid som kommer i tillegg til, eller i stedet for, det dere…Hva er engangsløftet i tomtefeste?Engangsløftet er bortfesterens rett til — én gang, ved forlengelse av festeavtalen — å kreve festeavgiften…Hva er entreprenørens krav ved avbestilling?Når du avbestiller, snur situasjonen: nå er det entreprenøren som har krav mot deg. Han har rett til betaling…Hva er et boligbyggelag?Et boligbyggelag er ikke det samme som et borettslag, selv om begrepene ofte blandes sammen. Et boligbyggelag…Hva er et borettslag?Et borettslag er ikke en bygning — det er et eget selskap som eier bygningen. Når du "kjøper leilighet" i et…Hva er et eierseksjonssameie?Et eierseksjonssameie er et sameie der en bebygd eiendom er delt opp i seksjoner, og hver seksjonseier eier…Hva er et ekspropriasjonsskjønn?Et ekspropriasjonsskjønn er den rettslige prosessen der en domstol, sammen med skjønnsmenn med relevant…Hva er et forbehold i et bud, og hvordan bruker jeg det riktig?Et forbehold i et bud er en betingelse du knytter til budet ditt, som gjør at avtalen ikke blir endelig…Hva er et gavesalg av bolig?Et gavesalg av bolig er et salg til en pris under markedsverdi, der differansen mellom avtalt pris og reell…Hva er et prisoverslag i en byggekontrakt?Et prisoverslag er entreprenørens beste anslag på hva en jobb vil koste når arbeidet gjøres på regning (etter…Hva er et rettslig skjønn i tomtefestesaker?Et rettslig skjønn er en egen type domstolsprosess der retten ikke først og fremst avgjør hvem som har rett,…Hva er et vedlikeholdsfond i et sameie?Et vedlikeholdsfond er sameiets sparekonto for fremtidig vedlikehold: penger som kreves inn litt etter litt…Hva er et veilag, og må jeg være med?Et veilag er et organisert fellesskap mellom eierne og brukerne av eiendommer som har adkomst via en privat…Hva er et «as is»-kjøp mellom private uten megler?Et «as is»-kjøp mellom private betyr at boligen selges med et «som den er»-forbehold i avhendingslova § 3-9,…Hva er fagkyndige meddommere i boligsaker?Fagkyndige meddommere er personer med relevant faglig bakgrunn, for eksempel bygningsingeniører eller…Hva er fellesareal i et sameie?Fellesareal er alle deler av eiendommen som ikke inngår i noens bruksenhet. Definisjonen er negativ, og det…Hva er fellesgjeld?Fellesgjeld er lån som borettslaget selv – ikke du personlig – har tatt opp, typisk da bygget ble reist eller…Hva er felleskostnader i et leieforhold?Felleskostnader er utgifter knyttet til fellesarealer og felles tjenester i en eiendom – for eksempel…Hva er felleskostnader?Felleskostnader er det faste, månedlige beløpet du som andelseier betaler til borettslaget for å dekke lagets…Hva er festeavgift?Festeavgift er den årlige leien festeren betaler til grunneieren for å bruke en festet tomt. Hovedregelen…Hva er festegrunn i matrikkelen?Festegrunn er en festetomt som er registrert som egen enhet i matrikkelen — Norges offisielle register over…Hva er Finansklagenemnda Eierskifte?Finansklagenemnda Eierskifte er et eget, spesialisert klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og…Hva er Finansklagenemnda i boligsaker?Finansklagenemnda er et nøytralt klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og forsikringsselskaper,…Hva er forkjøpsrett i borettslag?Forkjøpsrett i borettslag er en rett enkelte har til å tre inn i en bolighandel og overta leiligheten til den…NEIHva er forkjøpsrett mellom sameiere i bolig?Nei, forkjøpsrett mellom private sameiere i en bolig oppstår ikke automatisk av loven — dette er en vanlig…Hva er forskjellen på arealavvik i bolig og tomt?Forskjellen er at bygningsareal og tomteareal har ulike terskler i avhendingslova § 3-3. For bygninger er…Hva er forskjellen på boligfeste, fritidsfeste og næringsfeste?Forskjellen ligger i formålet med festet – og formålet avgjør hvilket vern festeren har. Feste av tomt til…Hva er forskjellen på boligkjøperforsikring og rettshjelpsdekning?Boligkjøperforsikring og rettshjelpsdekning i en vanlig innboforsikring kan begge dekke advokatbistand i en…Hva er forskjellen på boligseksjon og næringsseksjon?Forskjellen ligger i seksjonens formål: En boligseksjon skal brukes til beboelse, mens en næringsseksjon skal…Hva er forskjellen på borettslag og sameie?Den grunnleggende forskjellen ligger i hva du faktisk eier på papiret. I et eierseksjonssameie eier du en…Hva er forskjellen på bustadoppføringslova og avhendingsloven?Den korte forskjellen er enkel: bustadoppføringslova gjelder når du får bygd noe nytt eller kjøper en bolig…Hva er forskjellen på depositum og depositumsgaranti?Forskjellen er enkel, men viktig: Med et depositum binder du opp dine egne penger på en sperret konto. Med en…Hva er forskjellen på eierseksjon og borettslag?Den grunnleggende forskjellen er hvem som eier boligen. I et eierseksjonssameie eier du selv en tinglyst…Hva er forskjellen på en skjult mangel og en synlig feil?En synlig feil er noe du kunne sett eller fått vite om på visning eller i dokumentene — og som du dermed…Hva er forskjellen på entreprenør, utbygger og totalleverandør?Kort sagt: «Entreprenør» er lovens ord for den som faktisk bygger og er din avtalepart, «utbygger» er…Hva er forskjellen på et eierseksjonssameie og et vanlig (tingsrettslig) sameie?Et tingsrettslig sameie er den generelle situasjonen at to eller flere eier noe sammen – en hytte, en tomt,…Hva er forskjellen på et tillegg og en mangel?Kort sagt: Et tillegg er noe nytt eller endret du har bedt om underveis – og som du må betale ekstra for. En…Hva er forskjellen på fastpris og regningsarbeid?Kort sagt: Med fastpris avtaler dere ett bestemt beløp på forhånd, og entreprenøren bærer risikoen for at…Hva er forskjellen på fremleie og overdragelse?Ved **fremleie** beholder du leieavtalen din og leier boligen videre til noen andre – du er fortsatt…Hva er forskjellen på garanti og reklamasjonsrett på nybygg?Kort sagt: reklamasjonsretten er din rett til å kreve at en feil blir rettet, mens garantien er en…Hva er forskjellen på gjengs leie og markedsleie?Markedsleie er den prisen du oppnår for boligen din **akkurat nå** på det åpne markedet ved en ny utleie.…Hva er forskjellen på oppsigelse og heving?Oppsigelse og heving er to helt forskjellige måter å avslutte et leieforhold på. Oppsigelse betyr å avslutte…Hva er forskjellen på relativ og absolutt reklamasjonsfrist?Den relative fristen er regnet fra da du oppdaget feilen: du må reklamere «innen rimelig tid» etterpå. Den…Hva er forskjellen på seksjonering og fradeling?Forskjellen er kort fortalt denne: Fradeling skiller ut en helt ny, selvstendig grunneiendom med eget gårds-…Hva er forskjellen på slitasje og skade?Slitasje er den normale nedslitingen som skjer av seg selv når man bor et sted – den betaler du ikke for.…Hva er forskjellen på takst, verdivurdering og tilstandsrapport?De tre begrepene brukes ofte om hverandre, men de svarer på helt ulike spørsmål. En verdivurdering er en…Hva er forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt?En tidsbestemt leiekontrakt har en bestemt sluttdato – den slutter for eksempel «31. august 2028». En…Hva er forskjellen på tilbakehold og deponering?Tilbakehold er den juridiske retten du som kjøper har til å la et beløp av kjøpesummen forbli ubetalt til…Hva er forskjellen på tilknyttet og frittstående borettslag?Et tilknyttet borettslag har en fast avtale med et boligbyggelag — for eksempel OBOS, USBL, TOBB eller BOB —…Hva er forskjellen på tomtefeste og leie av grunn?Tomtefeste er leie av grunn til hus som leietakeren — festeren — selv eier eller skal bygge på tomten. Bare…Hva er forskjellen på totalentreprise og delentreprise?Kort sagt: Ved totalentreprise har du én entreprenør som tar ansvar for både å tegne og bygge hele boligen.…Hva er forskjellen på tvangssalg og frivillig salg under press?Tvangssalg er en rettslig prosess der tingretten oppnevner en medhjelper som selger boligen din på vegne av…Hva er forskjellen på vedlikehold og påkostning i sameiet?Vedlikehold holder bygningen i samme stand og kan vedtas med vanlig flertall, ofte av styret alene. En…Hva er forskjellen på vedtekter og husordensregler?Vedtekter og husordensregler er to forskjellige regelsett i et borettslag, og de forveksles ofte fordi begge…Hva er forskjellen på å eie og å feste en tomt?Eier du en tomt, eier du både grunnen og alt som står på den, og du betaler ingen leie til noen. Fester du en…Hva er forskuddsgaranti?En forskuddsgaranti er en ekstra sikkerhet entreprenøren må stille hvis han vil ha betalt *før* han har gjort…Hva er fravikelse, og når kan naboen kastes ut av bygget?Fravikelse betyr at en person tvinges til å forlate boligen, med hjelp fra namsmyndighetene hvis det trengs.…Hva er fremfeste?Fremfeste betyr at festeren selv fester bort tomten — eller deler av den — videre til en tredjeperson. Den…Hva er fullverdiforsikring egentlig?Fullverdiforsikring er en forsikringsform der boligen din er dekket for det det til enhver tid koster å…Hva er garantien etter bustadoppføringslova § 12?Garantien etter § 12 er en **lovpålagt sikkerhet** entreprenøren må stille for at han oppfyller avtalen. Den…Hva er gjengs leie?Gjengs leie er et slags gjennomsnitt av hva liknende boliger på stedet leies ut for, på liknende vilkår. Det…Hva er grov uaktsomhet for en boligselger?Grov uaktsomhet for en boligselger betyr at selgeren har opptrådt sterkt klanderverdig, altså langt under det…Hva er grunnerverv, og hvordan forhandler jeg godt?Grunnerverv er betegnelsen på når det offentlige — eller en utbygger som opptrer på vegne av det offentlige —…Hva er grunnundersøkelser verdt ved tomtekjøp?Grunnundersøkelser før tomtekjøp gir deg konkret kunnskap om byggegrunnens bæreevne, eventuell skredfare og…Hva er hemmelig bud, og hvilke regler gjelder?Et hemmelig bud er et bud hvor budgiveren ber om at innholdet — typisk beløpet — ikke skal gjøres kjent for…Hva er hevd, og hvordan hevder man eiendomsrett?Hevd er en regel i hevdslova som gjør at du kan bli eier av et areal du ikke har papir på, dersom du har…Hva er hjemmelen for krav om egen inngang?Kravet om egen inngang for en selvstendig boenhet følger ikke av én enkelt paragraf, men av en kombinasjon av…Hva er hjemmelsselskap, og hvorfor brukes de?Et hjemmelsselskap er et aksjeselskap som eier selve eiendommen, slik at et «salg» av eiendommen i praksis…Hva er Husleietvistutvalget?Husleietvistutvalget (HTU) er et statlig organ som løser konflikter mellom leietakere og utleiere – en slags…Hva er husmorsameie — gjelder det fortsatt?Husmorsameie er en eldre betegnelse på at en ektefelle eller samboer kan opparbeide en eierandel i boligen…Hva er husordensregler i et leieforhold?Husordensregler er felles kjøreregler for hvordan beboerne skal oppføre seg i og rundt boligen – for eksempel…Hva er husordensregler i et sameie?Husordensregler er de praktiske ordensreglene for hverdagen i et eierseksjonssameie – regler om støy, bruk av…Hva er husordensregler?Husordensregler er de praktiske spillereglene for hverdagen i et borettslag — reglene som sier noe om ro på…Hva er høyestebeløpet for festeavgift per dekar?Høyestebeløpet er lovens tak på hvor høy festeavgiften kan bli når bortfesteren krever engangsløft eller…Hva er identifikasjon i forsikringsretten — svarer jeg for håndverkerens feil?Identifikasjon i forsikringsretten betyr at du som forsikringstaker eller sikret kan bli "identifisert" med…Hva er IN-ordning?IN-ordning, individuell nedbetaling av fellesgjeld, er en frivillig ordning som lar deg som andelseier betale…Hva er indeksregulering av byggekostnader?Indeksregulering betyr at prisen i byggekontrakten justeres opp eller ned etter en offisiell statistikk som…Hva er infrastrukturbidrag, og hvem kan kreves?Infrastrukturbidrag er penger eller ytelser en utbygger stiller til rådighet for å finansiere vei, vann,…Hva er innløsning av festetomt?Innløsning av festetomt betyr at du som fester kjøper tomten av grunneieren (bortfesteren) og selv blir eier…Hva er innmark og utmark — og hvorfor betyr det alt?Innmark og utmark er det viktigste skillet i norsk friluftsrett, fordi det avgjør hvor allemannsretten…Hva er innsigelse og hvordan påvirker den min eiendom?En innsigelse er en formell protest fra statlige eller regionale myndigheter, deriblant statsforvalteren,…Hva er kjøpers undersøkelsesplikt?Kort sagt: Når du kjøper bolig, har du en plikt til å undersøke det du har mulighet til å undersøke før du…Hva er konsekvensen av ulovlig utleie i borettslag?Leier du ut boligen uten godkjenning når godkjenning kreves, eller går du utover det loven og vedtektene…Hva er konsesjonsplikt ved eiendomskjøp?Konsesjonsplikt innebærer at erverv av fast eiendom i utgangspunktet kan kreve godkjenning fra kommunen, før…Hva er KPI-regulering av husleie?KPI-regulering betyr at husleien justeres i takt med konsumprisindeksen – altså den generelle prisstigningen…Hva er kravet til rengjøring ved utflytting?Kravet er at boligen skal være så ren at den neste kan flytte rett inn uten å vaske først (§ 10-2). Det betyr…Hva er landbruksunntaket i tomtefeste?Landbruksunntaket er en regel i tomtefesteloven § 34 som lar bortfesteren nekte innløsning av en festetomt…Hva er leietakers vedlikeholdsplikt?Som leietaker har du ansvar for det lille, daglige vedlikeholdet – bytte lyspærer og sikringer, skifte…Hva er lokkepris, og hva kan jeg gjøre hvis jeg ble lurt?Lokkepris betyr at en bolig markedsføres med en prisantydning som er vesentlig lavere enn det megler og…Hva er maks depositum etter husleieloven?Maks depositum etter husleieloven er seks måneders husleie (§ 3-5). Det er den absolutte øvre grensen utleier…Hva er markedsverdi ved intern utløsning mellom eks-partnere?Ved intern utløsning mellom eks-partnere er markedsverdien den prisen boligen realistisk sett ville oppnådd…Hva er medhjelpersalg?Medhjelpersalg er betegnelsen på selve gjennomføringen av tvangssalget, der tingretten oppnevner en…Hva er meglers plikt ved mistanke om hvitvasking?Eiendomsmeglere er underlagt hvitvaskingsloven og har plikt til å gjennomføre kundetiltak overfor både kjøper…Hva er meglers undersøkelsesplikt?Meglers undersøkelsesplikt innebærer at megleren aktivt skal innhente relevant informasjon om eiendommen før…Hva er midlertidig brukstillatelse?Kort sagt: En midlertidig brukstillatelse er kommunens tillatelse til at du kan flytte inn og ta boligen i…Hva er midlertidig forføyning i en boligkonflikt?Midlertidig forføyning er en hasteavgjørelse fra retten som midlertidig sikrer eller regulerer en rettighet…Hva er mindretallsvernet i eierseksjonsloven?Mindretallsvernet er regelen om at verken årsmøtet eller styret kan treffe beslutninger som er egnet til å gi…Hva er minstetiden for en leiekontrakt?Minstetiden er den korteste tiden en tidsbestemt leieavtale kan vare. Hovedregelen er tre år (husleieloven §…Hva er naturalutlegg av bolig i dødsbo?Naturalutlegg betyr at en arving får en konkret eiendel fra dødsboet — typisk familieboligen — utlagt som en…Hva er negative servitutter — som byggeforbud og utsiktsvern?En negativ servitutt er en rett som begrenser hva grunneieren selv kan gjøre med sin eiendom, til fordel for…Hva er nøytral reklamasjon, og når må jeg spesifisere kravet?En nøytral reklamasjon er en melding om at du har oppdaget en feil ved boligen, uten at du samtidig sier…Hva er odelsløsning, og hvordan foregår den?Odelsløsning er retten den som har best odel har til å kreve å overta en landbrukseiendom fra en kjøper som…Hva er odelsrett?Odelsrett er en lovfestet fortrinnsrett for bestemte slektninger til å overta en landbrukseiendom fremfor…Hva er oppsigelsestiden hvis ingenting er avtalt?Hvis kontrakten ikke sier noe om oppsigelsestid, gjelder lovens hovedregel: **tre måneder**. Og de tre…Hva er overtredelsesgebyr i byggesaker?Overtredelsesgebyr er en økonomisk sanksjon kommunen kan ilegge for en overtredelse av plan- og bygningsloven…Hva er pliktene mine som forbruker i et byggeprosjekt?Som forbruker har du fire hovedplikter: **betale etter avtalen**, **ta beslutninger og gjøre tilvalg i…Hva er punktfeste?Punktfeste er en form for tomtefeste der det ikke er fastsatt noen tomtegrenser. Festeren har rett til å ha…Hva er pålegg om salg av seksjonen?Pålegg om salg er sameiets kraftigste reaksjon mot en seksjonseier som vesentlig misligholder pliktene sine:…Hva er pålegg om salg i borettslag?Et pålegg om salg er et vedtak fra styret i et borettslag om at en andelseier må selge boligen sin, selv om…Hva er refusjon for VA-anlegg?Refusjon for VA-anlegg er en ordning etter plan- og bygningsloven kapittel 18 som gjør det mulig å kreve…Hva er reglene for parkering i sameier?Det finnes ikke ett sett parkeringsregler for sameier — det finnes tre, og hvilke som gjelder for deg,…Hva er regningsarbeid?Kort sagt: Regningsarbeid betyr at du betaler entreprenøren etter hvor mye tid og materialer som faktisk…Hva er reklamasjonsfristen på nybygg?På nybygg har du to frister som gjelder samtidig. Du må reklamere **innen rimelig tid** etter at du oppdaget…Hva er reklamasjonsfristen ved boligkjøp?Reklamasjonsfristen ved boligkjøp har to deler: Du må reklamere «innen rimelig tid» etter at du oppdaget…Hva er Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester?Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester er et uavhengig og gratis klageorgan for forbrukere som…Hva er reseksjonering?Reseksjonering er å endre en seksjonering som allerede er tinglyst — for eksempel å dele én seksjon i to, slå…Hva er retting (utbedring) av en mangel?Retting – også kalt utbedring – betyr rett og slett at feilen ved boligen blir fysisk reparert, slik at den…Hva er rettsmekling, og passer det i boligsaker?Rettsmekling er en frivillig og konfidensiell prosess etter tvisteloven kapittel 8, der en mekler — ofte en…Hva er rettsvernet til ektefellen som ikke står som eier?Ektefellen som ikke står som formell eier av boligen, har et sterkere rettslig vern ved tvangssalg enn det en…Hva er risikoen for å måtte betale motpartens sakskostnader?Taper du en boligrettssak, er hovedregelen etter tvisteloven § 20-2 at du må dekke motpartens sakskostnader,…Hva er råtomtverdi?Råtomtverdi er verdien av festetomten som ubebygd, «rå» tomt — uten verdien av festerens egne investeringer…Hva er salgsverdi kontra bruksverdi i ekspropriasjonserstatning?Salgsverdi og bruksverdi er to ulike måter å beregne erstatning på ved ekspropriasjon, og forskjellen mellom…Hva er sameiets legalpant?Legalpantet er sameiets innebygde sikkerhet: en lovbestemt panterett i hver enkelt seksjon for krav som…Hva er samspillet mellom tilstandsrapport og egenerklæring?Tilstandsrapporten og egenerklæringen er to ulike, men sammenkoblede dokumenter som til sammen utgjør en…Hva er seksjonering?Seksjonering er å dele en eiendom opp i eierseksjoner — selvstendige enheter som kan selges, kjøpes,…Hva er selgers opplysningsplikt ved boligsalg?Kort fortalt: Selger har plikt til å gi deg alle opplysninger om boligen som selger kjente til – eller måtte…Hva er selvtekt fra utleier?Selvtekt betyr å ta loven i egne hender — altså å tvinge gjennom det du mener er din rett uten å gå via de…Hva er sikkerhet for forskuddsbetaling?Sikkerhet for forskuddsbetaling betyr at noen — vanligvis en bank — står bak forskuddet ditt med penger, slik…Hva er sikringsobligasjon, og hvorfor tinglyses den?En sikringsobligasjon er et dokument som tinglyses på eiendommen til fordel for selger, eller i praksis ofte…Hva er skjønn i forsikringsoppgjør?Skjønn er en egen mekanisme i forsikringsoppgjør for å avgjøre uenighet mellom deg og selskapet om skadens…Hva er små husvære på egen tomt — mikrohus og regelverketEt lite frittstående husvære på egen tomt — enten det kalles mikrohus, anneks, hobbybu eller uthus — kan i…Hva er standardkontraktene for boligbygging?Kort fortalt: Standardkontraktene for boligbygging er ferdige kontraktmaler – kalt «Byggblanketter» – som er…Hva er søknadspliktig bruksendring?Bruksendring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 når bruken av et rom eller areal endres på…Hva er tilbakehold av kjøpesum, og hvordan gjør jeg det riktig?Tilbakehold av kjøpesum betyr at du som kjøper lar et beløp av kjøpesummen bli stående ubetalt eller deponert…Hva er tilknytningsplikt til kommunalt vann og avløp?Tilknytningsplikt betyr at bebyggelse som hovedregel skal kobles til offentlig vann- og avløpsanlegg dersom…Hva er tilvalg ved kjøp av ny bolig?Tilvalg er valgmulighetene utbyggeren tilbyr deg i et byggeprosjekt, slik at du kan tilpasse boligen til din…Hva er tomtefeste?Tomtefeste betyr at du eier huset eller hytta, men leier tomta den står på. Du betaler en årlig leie –…Hva er tomtefesteloven?Tomtefesteloven er loven som regulerer leie av tomt til hus og hytte i Norge – formelt lov 20. desember 1996…Hva er totalpris i et borettslag?Totalpris i et borettslag er summen av kjøpesummen du betaler for selve andelen, og andelens forholdsmessige…Hva er uavhengig kontroll i et byggeprosjekt?Uavhengig kontroll er et lovpålagt krav etter plan- og bygningsloven om at en nøytral aktør kontrollerer at…Hva er ulovlig prisfastsetting av husleie?Husleien skal være **ett samlet beløp**, og utleier kan ikke i tillegg kreve betaling for en lang rekke ting…Hva er ulovlighetsoppfølging fra kommunen?Ulovlighetsoppfølging er kommunens oppfølging av byggetiltak som er utført uten nødvendig tillatelse eller i…Hva er utleiers opplysningsplikt om boligen?Utleier har plikt til å fortelle deg om forhold ved boligen som han kjente til eller burde ha kjent til, og…Hva er vedtektene i et sameie?Vedtektene er de internt vedtatte grunnreglene for et eierseksjonssameie – en slags lokal grunnlov som…Hva er veirett, og hvordan får man den?Veirett er en positiv servitutt som gir en person eller eiendom lov til å ferdes over en annens grunn, typisk…Hva er verdiforringelse etter utbedret skade?Verdiforringelse etter utbedret skade betyr at boligen kan ha en lavere markedsverdi enn tilsvarende boliger…Hva er våtromsvurderingen i tilstandsrapporten verdt?Våtromsvurderingen er ofte det mest risikofylte enkeltpunktet i hele tilstandsrapporten, nettopp fordi…Hva er «kupping» av bolig, og er det lov?Kupping betyr å legge inn et bud direkte på en bolig før den ordinære visningsrunden har startet, gjerne med…Hva er «leie før eie» og «deleie» juridisk sett?«Leie før eie» og «deleie» er kontraktskonstruksjoner der du som kjøper leier hele eller deler av boligen i…Hva er «off market»-salg, og hvilke regler gjelder for megler?«Off market»-salg betyr at boligen selges uten ordinær annonsering på steder som FINN.no — salget skjer i…Hva er årsmøtet i et sameie?Årsmøtet er den øverste myndigheten i et eierseksjonssameie. Det er der seksjonseierne i fellesskap treffer…Hva er åsetesrett til gårdsbruk?Åsetesrett er en særregel i arveloven som gir bestemte livsarvinger — som hovedregel eldste barn — en…Hva er åsetestakst — og hvorfor er den lavere?Åsetestakst er en lavere takst enn markedsverdi som kan brukes når en landbrukseiendom overtas innad i…Hva følger med boligen når du selger? Tilbehør og løsøreVed salg følger alt som regnes som tilbehør til boligen med, med mindre dere har avtalt noe annet. Tilbehør…Hva følger med boligen? Tilbehør, hvitevarer og løsøreDet som følger med boligen, avgjøres først av kjøpsavtalen og salgsoppgaven, og deretter av avhendingslovas…Hva gjelder ved feste av tomt til næring?Fester du tomt til næringsformål, er det festekontrakten — ikke tomtefesteloven — som i praksis bestemmer…Hva gjør advokaten egentlig i en boligsak?Det advokaten gjør i en boligsak, er å vurdere om du har krav, sende reklamasjonen, forhandle med selgeren…Hva gjør eiendomsmegleren egentlig for pengene?Hva gjør en eiendomsmegler? Hun verdsetter boligen, henter inn opplysninger og lager salgsoppgaven,…Hva gjør en utleiemegler, og hvem har ansvaret?En utleiemegler finner leietaker til boligen din, holder visninger, sjekker søkerne, skriver leiekontrakten…Hva gjør jeg hvis badet er ulovlig oppusset?Et bad som er pusset opp uten godkjente fagfolk og uten riktig membran (det vanntette laget under fliser)…Hva gjør jeg hvis boligen er mindre enn opplyst?Du bør først dokumentere det faktiske arealet, sammenligne det med arealet som ble opplyst før kjøpet, og…Hva gjør jeg hvis boligen ikke er i avtalt stand ved overtakelse?Hvis boligen ikke er i avtalt stand ved overtakelse, skal du notere avviket nøye i overtakelsesprotokollen,…Hva gjør jeg hvis det elektriske anlegget er ulovlig?Et ulovlig utført elektrisk anlegg - arbeid gjort av noen som ikke er registrert elektriker, eller uten…Hva gjør jeg hvis det er for høye radonverdier?For høye radonverdier kan være en mangel hvis du ikke ble opplyst om radonrisikoen, eller hvis det ble gitt…Hva gjør jeg hvis det er gjort ulovlige bygningsendringer?Ulovlige bygningsendringer, det vil si arbeider som skulle vært søkt om eller utført av fagfolk, men ikke ble…Hva gjør jeg hvis det er mugg i leiligheten?Mugg og fukt i en utleiebolig er som hovedregel utleiers ansvar. Hvis muggen ikke skyldes din egen bruk, har…Hva gjør jeg hvis det er sopp eller råte i konstruksjonen?Sopp og råte i bærende konstruksjon er blant de mest alvorlige feilene en bolig kan ha. Var skaden der da du…Hva gjør jeg hvis eierskifteforsikringen avslår kravet?Du bør ikke automatisk gi opp hvis eierskifteforsikringen avslår kravet. Les avslaget opp mot avhendingslova:…Hva gjør jeg hvis festeavgiften plutselig øker kraftig?Ikke betal, ikke signér noe og ikke få panikk — kontroller først om kravet har hjemmel. En kraftig økning av…Hva gjør jeg hvis jeg er uenig med entreprenøren?Begynn alltid med å **klage skriftlig** (reklamere) og forsøk å løse saken gjennom **dialog og forhandling**.…Hva gjør jeg hvis jeg finner skjeggkre i ny bolig?Finner du skjeggkre i en nykjøpt bolig som selgeren ikke har opplyst om, kan det være en mangel etter…Hva gjør jeg hvis jeg ikke får tilbake depositumet?Hvis utleier ikke betaler tilbake depositumet, er du heldigvis godt beskyttet. Du kan henvende deg direkte…Hva gjør jeg hvis jeg oppdager mugg etter boligkjøp?Hvis du oppdager mugg etter overtakelsen, handler det første om å begrense skaden og helsefaren, og deretter…Hva gjør jeg hvis kjelleren tar inn vann?Vann i kjelleren kan være en alvorlig mangel, særlig hvis det skyldes skjulte fuktproblemer eller feil i…Hva gjør jeg hvis kommunen krever retting etter boligkjøp?Du må håndtere kommunens krav, men du kan samtidig ha krav mot selger hvis rettingskravet skyldes en mangel…Hva gjør jeg hvis noe går i stykker i leiligheten?Meld fra til utleier skriftlig så raskt som mulig, beskriv problemet, ta bilder, og be utleier ordne det…Hva gjør jeg hvis pipa eller ildstedet ikke er godkjent?Hvis pipa eller ildstedet ikke er godkjent, lovlig montert eller i forsvarlig stand, kan dette være en mangel…Hva gjør jeg hvis rom er innredet uten godkjenning for varig opphold?Hvis et rom som ble solgt som soverom, stue eller annet oppholdsrom (P-rom) ikke er godkjent for varig…Hva gjør jeg hvis selger ikke har tegnet forsikring?Da retter du kravet ditt direkte mot selgeren som privatperson. Det er ingen forsikring som trer inn og…Hva gjør jeg hvis utleier ikke fikser feil?Krev retting skriftlig med en konkret frist. Hjelper det ikke, kan du holde tilbake/deponere leie, kreve…Hva gjør jeg hvis utleier ikke følger loven?Det korte svaret: Si fra skriftlig med en gang, dokumenter alt, og bruk de lovlige virkemidlene du har – som…Hva gjør jeg hvis varmtvannet ikke virker?Varmtvann er en helt vanlig og forventet del av en bolig, så hvis det ikke virker, er det en mangel som…Hva gjør jeg når forsikringsselskapets takstmann er uenig med min?Uenighet mellom din egen sakkyndige og forsikringsselskapets takstmann er en vanlig situasjon i boligtvister,…Hva gjør jeg når selger nekter å signere protokollen?Nekter selger å signere overtakelsesprotokollen, betyr ikke det at overtakelsen ikke har skjedd — det betyr…Hva gjør jeg når skadedyrene kommer fra naboleiligheten?Du holder deg til utleieren din, og han må rette mangelen uansett hvor skadedyrene kommer fra. At dyrene…Hva gjør jeg når to takstrapporter spriker?Når selgers tilstandsrapport og din egen — eller to rapporter innhentet på ulike tidspunkt — konkluderer…Hva gjør jeg når utleier beskylder meg for bråk jeg ikke har laget?Utleier må kunne vise at du faktisk har brutt leieavtalen før han kan gi deg advarsel, si deg opp eller heve…Hva gjør jeg når utleier hever uten god grunn?Når utleier hever uten god grunn, bestrid hevingen skriftlig og bli boende. Utleier kan ikke bytte lås eller…Hva gjør jeg ved konflikt med styret i borettslaget?Har du havnet i konflikt med styret i borettslaget, er den beste fremgangsmåten som regel å først forsøke…Hva gjør jeg ved konflikt med styret i sameiet?Er du i konflikt med styret, er hovedgrepene disse: ta uenigheten skriftlig med styret først, løft saken til…Hva gjør jeg ved uenighet med bortfester?Ved uenighet med bortfester bør du gjøre tre ting først: finn frem festekontrakten og all korrespondanse,…Hva gjør jeg ved uenighet om innløsningssummen?Blir du og bortfesteren ikke enige om innløsningssummen, har du tre verktøy i stigende tyngdeklasse:…Hva gjør statsforvalteren i byggesaker?Statsforvalteren har to atskilte roller i byggesaker: som klageinstans kan de overprøve kommunens vedtak om…Hva gjør styret i et borettslag?Styret leder den daglige driften av borettslaget mellom generalforsamlingene. Det betyr at styret tar seg av…Hva gjør styret i et eierseksjonssameie?Styret i et eierseksjonssameie skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers forvalte sameiets…Hva har borettslaget ansvar for?Borettslaget har ansvar for å vedlikeholde alt som ikke er tillagt den enkelte andelseier — i praksis selve…Hva har eiendomsmegleren plikt til å opplyse om?Eiendomsmegleren har en lovpålagt opplysningsplikt overfor kjøper, og skal sørge for at du får de…Hva har sameiet ansvar for å vedlikeholde?Sameiet har ansvaret for å vedlikeholde fellesarealene, utearealene og selve bygningen: tak, fasader, bærende…Hva hvis arealet er mindre enn avtalt i nybygget?Hvis nyboligen din har færre kvadratmeter enn det dere avtalte, kan det være en mangel – ofte kalt…Hva hvis boligen er ferdig når jeg kjøper – hvilken lov gjelder da?Er boligen helt ferdig idet du inngår avtalen, gjelder ikke bustadoppføringslova, men avhendingsloven. Dette…Hva hvis boligen ikke er bygget etter avtalen?Hvis huset ditt ikke er bygget slik dere avtalte, har du som regel en mangel etter loven. Da kan du kreve at…Hva hvis boligen ikke følger byggteknisk forskrift (TEK)?Hvis nyboligen din ikke oppfyller kravene i byggteknisk forskrift (TEK), er det normalt en mangel – selv om…Hva hvis byggeprosjektet stopper opp?Hvis byggingen stanser helt, er det normalt en forsinkelse og dermed et kontraktsbrudd fra entreprenørens…Hva hvis det blir uenighet om hva som var avtalt?Da er det dokumentasjonen som avgjør. Den skriftlige kontrakten, tegningene og beskrivelsen (ofte kalt…Hva hvis det ikke er inngått skriftlig kontrakt?Det korte svaret: En muntlig avtale om å bygge bolig er fullt gyldig – men det er sterkt å anbefale å få den…Hva hvis entreprenøren går konkurs under byggingen?Da blir situasjonen vanskelig, men ikke håpløs. Det viktigste sikkerhetsnettet ditt er garantien (§ 12) og en…Hva hvis entreprenøren ikke retter manglene?Hvis entreprenøren ikke retter feilen innen rimelig tid, kan du enten kreve **prisavslag** (et avslag i…Hva hvis entreprenøren ikke stiller garanti?Da har du en kraftfull rett i hånda. Entreprenøren *skal* stille garanti når dere bygger ny bolig, og gjør…Hva hvis entreprenøren krever betalt for noe jeg trodde var inkludert?Da må du finne ut om det er et ekte tillegg (noe nytt du har bestilt, som du skal betale for) eller en mangel…Hva hvis forsinkelsen skyldes meg som forbruker?Kort sagt: Hvis forsinkelsen skyldes deg - for eksempel sen betaling, sene valg eller endringer du bestilte -…Hva hvis håndverket på nybygget er dårlig utført?Hvis arbeidet på nyboligen er slurvete eller fagmessig dårlig gjort, er det normalt en mangel. Loven krever…Hva hvis jeg har betalt for mye underveis?Har du betalt mer enn det er gjort arbeid for, har du i praksis gitt entreprenøren et forskudd. Da kan du…Hva hvis jeg har pusset opp uten å spørre utleier?Har du pusset opp uten utleiers samtykke, kan utleier kreve erstatning for den verdireduksjonen endringene…Hva hvis jeg leverer materialer eller gjør egeninnsats selv?Du kan godt levere egne materialer eller bidra med **egeninnsats** (dugnad) i byggeprosjektet – mange gjør…Hva hvis jeg må leie bolig mens jeg venter?Utgifter til å leie bolig mens du venter på en forsinket nybygg, er et typisk økonomisk tap du kan få dekket…Hva hvis jeg ombestemmer meg før byggingen starter?Da er du i den beste posisjonen du kan være i for å trekke deg – fordi nesten ingenting er bygget ennå. Du…Hva hvis jeg oppdager en skjult feil etter flere år?Du kan fortsatt klage på en skjult feil som dukker opp lenge etter innflytting, så lenge du er innenfor…Hva hvis jeg reklamerer for sent?Reklamerer du for sent, risikerer du å miste retten til å klage på feilen helt og holdent – selv om feilen er…Hva hvis materialene er av dårligere kvalitet enn avtalt?Hvis entreprenøren har brukt dårligere materialer enn dere avtalte – eller dårligere enn det loven krever –…AVHENGERHva hvis prisen blir høyere enn forventet?Det kommer an på hvilken type avtale du har. Har du fastpris, gjelder den prisen, med mindre du selv har…Hva hvis prosjektet ikke blir realisert?Blir byggeprosjektet aldri noe av – utbyggeren får ikke solgt nok boliger, mister byggelånet, eller går…Hva hvis tilvalgene ikke ble som avtalt?Hvis tilvalgene du bestilte ikke ble levert slik dere avtalte, er det normalt en mangel. Tilvalg er en del av…Hva hvis tomten har feil eller skjulte problemer?Skjulte problemer på tomta – som dårlige grunnforhold, fjell rett under bakken eller forurensning i jorda –…Hva hvis tomten ikke blir overført til meg?Blir tomta du har kjøpt aldri overført til ditt navn, har du en alvorlig kontraktsbrudd-sak. Du kan da **heve…Hva hvis utleier bare maler over muggen?Hvis utleier bare maler over muggen, er mangelen ikke rettet, og du beholder kravene dine. Retting etter…Hva kan jeg bruke seksjonen min til?Kort svar: ganske mye. Som seksjonseier har du enerett til å bruke din egen bruksenhet, og du bestemmer selv…Hva kan jeg gjøre med røyklukt som kommer inn gjennom ventilasjonen?Røyking inne i egen bolig er ikke forbudt etter loven, men lukten kan likevel være en urimelig ulempe for…Hva kan jeg gjøre når en annen leietaker i huset bråker hver natt?Utleier har plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og du bør derfor melde fra til ham…Hva kan jeg gjøre når protokollen ikke stemmer med det som ble vedtatt?Ta det opp skriftlig med møteleder og den andelseieren som signerte protokollen, og be om at feilen rettes.…Hva kan jeg gjøre på festetomten?Kort svar: Nesten alt en vanlig tomteeier kan. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, gir tomtefesteloven…Hva kan jeg kreve erstattet i tillegg til prisavslaget?Prisavslag skal i utgangspunktet gjenspeile boligens reduserte verdi på grunn av mangelen, men det dekker…Hva kan jeg kreve hvis boligen har en mangel?Hvis boligen har en mangel, gir avhendingsloven deg flere valgmuligheter. Du kan kreve retting, prisavslag,…Hva kan jeg kreve hvis nybygget har feil?Kort sagt: Har den nybygde boligen din en mangel, har du flere rettigheter du kan bruke: du kan kreve at…Hva kan styret bestemme alene?Styret kan bestemme alt som gjelder vanlig drift og forvaltning av borettslaget, uten å måtte innkalle til…Hva kan styret i sameiet bestemme alene?Styret kan på egen hånd beslutte alt som hører til den vanlige forvaltningen og vedlikeholdet av sameiet:…Hva kan trekkes fra depositumet?Utleier kan trekke fra depositumet for krav som følger av leieavtalen og som han kan dokumentere – typisk…Hva kan utleier kreve betalt i tillegg til husleien?Lite. Hovedregelen er at utleier bare kan kreve **selve husleien** som et pengebeløp, og det er forbudt å…Hva kan utleier ta betalt for lading av elbil?Utleier kan ta betalt for strømmen elbilen bruker, men bare hvis det er avtalt, og bare som en andel av…Hva kan være saklig grunn til å nekte en leietaker i borettslaget?Styret kan bare nekte en leietaker i borettslaget når leietakerens egne forhold gir saklig grunn. Loven gir…Hva kommer i tillegg til innløsningssummen?På toppen av selve innløsningssummen må du regne med dokumentavgift på 2,5 prosent, tinglysingsgebyr på 545…Hva koster advokat i en boligtvist?Advokatkostnaden i en boligtvist avhenger av hvor mange timer saken krever og hvilken timepris du avtaler, og…Hva koster det meg å tape en mangelsak?Taper du en mangelsak, dekker kostnadsbildet normalt mer enn selve utbedringen: du kan bli ansvarlig for…Hva koster det å avbestille?Det korte svaret: det kommer an på hvor langt byggingen har kommet og hvor stort tap entreprenøren lider –…Hva koster det å bryte en kjøpekontrakt for bolig?Det finnes ingen fast sum for å bryte en kjøpekontrakt for bolig, for kostnaden avhenger av tapet selgeren…Hva koster det å bytte megler før boligen er solgt?Bytter du megler før boligen er solgt, betaler du den første megleren et rimelig vederlag for timene som er…Hva koster det å fjerne en nedgravd oljetank?Kostnaden ved å fjerne en nedgravd oljetank varierer med tankens størrelse, plassering og om det har lekket…Hva koster det å føre en sak etter avhendingsloven?Det varierer mye – fra noen tusen kroner for en enkel klagesak til godt over hundre tusen for en full…Hva koster det å gjøre tilvalg og endringer?Det varierer enormt. Et lite tilvalg som ekstra stikkontakter kan koste noen hundrelapper, mens et oppgradert…Hva koster det å godkjenne en kjellerleilighet?Kostnaden ved å godkjenne en kjellerleilighet varierer stort og avhenger først og fremst av hvor mye som må…Hva koster det å innløse en festetomt?Prisen for å innløse en festetomt består av to deler: selve innløsningssummen — normalt 25 ganger årlig…Hva koster det å klage på megler, og hva kan jeg oppnå?Å klage på megler til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester koster deg ingenting — nemnda er et…Hva koster det å klage til Boligtvistnemnda?For deg som forbruker er det **gratis** å klage til Boligtvistnemnda. Du betaler **ikke noe…Hva koster det å klage til Husleietvistutvalget?Det korte svaret: Det koster 269 kr hvis du er leietaker og 2 071 kr hvis du er utleier (2026-satser). Du…Hva koster det å seksjonere?Å seksjonere en eiendom koster som regel fra noen tusen kroner til rundt 15 000–20 000 kroner i kommunalt…Hva koster det å selge bolig til 4 millioner? RegneeksempelMed forutsetningene i regneeksempelet under blir meglerregningen for en bolig til 4 millioner 99 000 kroner,…Hva koster det å selge en leilighet i borettslag?Å selge en borettslagsleilighet koster det samme hos megleren som en selveierleilighet, pluss noen poster som…Hva koster det å selge hytte med megler?Å selge hytte med megler koster det du avtaler i oppdragsavtalen, og loven gir ingen egen prisregel for…Hva koster det å søke om godkjenning i etterkant?Kostnaden ved å søke om godkjenning i etterkant består av kommunens gebyr, utgifter til tegninger og fagfolk…Hva koster eiendomsmegler? Hele regningen forklartEn eiendomsmegler koster det du avtaler i oppdragsavtalen: et vederlag for arbeidet, som provisjon, fastpris…Hva koster eiendomsmegleren? Provisjon, honorarer og utlegg forklartPrisen for en eiendomsmegler består av vederlag og utlegg. Vederlaget kan være provisjon (en prosent av…Hva koster en boligrettssak — realistisk?En boligrettssak koster som regel mer enn folk forventer, særlig når saken krever sakkyndige vurderinger av…Hva koster en kjøpsmegler, og når lønner det seg?Prisen på en kjøpsmegler er ikke fastsatt i loven, men avtales mellom deg og megleren som fastpris, timepris…Hva koster en sak i jordskifteretten?Kostnadene i en jordskiftesak dekkes normalt av partene i fellesskap, fordelt etter hvor stor nytte og…Hva koster en skaderapport fra takstmann?Prisen på en skaderapport fra takstmann avhenger av boligen og av hva rapporten skal svare på, og du bør…Hva koster en utkastelse?En utkastelse koster penger, og det er du som leietaker som ender opp med å betale regningen hvis den blir…Hva koster et skjønn og hvem betaler?Et rettslig skjønn i en tomtefestesak koster fort fra femti tusen til flere hundre tusen kroner totalt, når…Hva koster ny drenering – og hvem betaler?Prisen for ny drenering varierer så mye fra hus til hus at det ikke finnes et beløp du kan regne med, og det…Hva koster sanering av skjeggkre – og hvem betaler?Du betaler saneringen av skjeggkre selv i første omgang, og du kan bare kreve pengene tilbake fra selgeren…Hva krever forskriften av selgers egenerklæring?Forskriften til avhendingslova stiller ingen krav til selgerens egenerklæring. Den regulerer bare…Hva kreves for at en eiendom kan seksjoneres?For at en eiendom skal kunne seksjoneres, må vilkårene i eierseksjonsloven § 7 være oppfylt: hver seksjon må…Hva kreves for at et rom er godkjent for varig opphold?Et rom er godkjent for varig opphold når det oppfyller de tekniske minstekravene i TEK17 til takhøyde,…Hva kreves for å endre vedtektene i borettslag?Å endre vedtektene i et borettslag krever et flertall på minst to tredjedeler av de stemmene som avgis på…Hva kunne du forvente av boligen etter de nye reglene?Etter avhendingslova kan du forvente at boligen svarer til avtalen og til det som er vanlig for en bolig av…Hva med feil jeg bare «tror» kan finnes?Har du en begrunnet mistanke om en feil ved boligen, må du normalt opplyse om den selv om du ikke vet…Hva mente lovgiver med «tryggere bolighandel»?Med tryggere bolighandel mente lovgiver at selgere skulle få insentiver til å legge fram all informasjon om…Hva må en oppsigelse fra utleier inneholde?En gyldig oppsigelse fra utleier må inneholde fire ting: den må være skriftlig, den må ha en begrunnelse, den…Hva må generalforsamlingen bestemme?Generalforsamlingen må selv ta stilling til alt som griper vesentlig inn i andelseiernes rettigheter, økonomi…Hva må jeg gjøre når jeg flytter ut?Når du flytter ut, skal du levere boligen tilbake ryddet og rengjort, i samme stand som da du overtok den –…Hva må jeg vedlikeholde selv i borettslag?Som andelseier skal du selv holde boligen din i forsvarlig stand innvendig. Det gjelder alt fra overflater og…Hva må seksjonseier vedlikeholde selv?Som seksjonseier må du vedlikeholde alt inne i din egen bruksenhet: overflater, fast utstyr, våtrom med…Hva må selger fortelle utover det som står i egenerklæringen?Selger må fortelle om forhold hun kjente eller måtte kjenne til, når kjøperen hadde grunn til å regne med å…Hva må selger opplyse om et privat avløpsanlegg?Selgerens opplysningsplikt for et privat avløpsanlegg omfatter det han kjente til eller burde ha kjent til,…Hva må stå i en hevingserklæring fra utleier?En hevingserklæring fra utleier må være skriftlig og må oppgi grunnen til at leieavtalen heves. Det følger av…Hva må stå i en reklamasjon etter boligkjøp?En reklamasjon etter boligkjøp må tydelig si at du gjør avtalebrudd gjeldende, og den må beskrive hva slags…Hva må stå i reklamasjonen for at den skal holde?Innholdet i reklamasjonen må vise to ting: at du gjør kontraktsbruddet gjeldende, og hva slags kontraktsbrudd…Hva må utleier vedlikeholde?Utleier må vedlikeholde nesten alt i boligen – selve bygningen, rør, elektrisk anlegg, faste installasjoner…Hva regnes som forsinkelse fra entreprenøren?Kort sagt: Det er forsinkelse når den nye boligen din ikke står ferdig og kan overtas til den tiden dere har…Hva regnes som gode grunner til å ha hund når vedtektene forbyr dyr?Loven gir ingen liste over gode grunner til å ha hund når vedtektene forbyr dyr. Vurderingen er konkret, og…Hva regnes som mislighold i et borettslag?Mislighold i et borettslag er når du som andelseier bryter pliktene dine etter borettslagsloven, vedtektene…Hva regnes som mislighold i et sameie?Mislighold i et eierseksjonssameie er at en seksjonseier bryter pliktene sine etter eierseksjonsloven,…Hva regnes som saklig grunn til å nekte meg ladepunkt?Loven definerer ikke saklig grunn, men styret må ha en konkret grunn knyttet til din installasjon. Generell…Hva regnes som vanlig slitasje i en utleiebolig?Vanlig slitasje er den normale nedslitingen som skjer når man bor i en bolig over tid – blekede vegger, litt…AVHENGERHva regnes som vesentlig mangel ved boligkjøp?Det kommer an på en samlet vurdering av mangelens alvor, økonomiske betydning, betydning for bruken av…Hva ser advokaten etter i en god boligsak?En god boligsak, slik advokaten vurderer den, er en sak der du kan vise en mangel, har reklamert i tide og…Hva sier Høyesterett om heving av boligkjøp?Høyesterett har gjennom flere sentrale avgjørelser slått fast at heving av boligkjøp krever en samlet…Hva sitter du igjen med etter boligsalget? Slik regner duDet du sitter igjen med etter salget, er salgssummen minus lånet som skal innfris, påløpte renter, meglerens…Hva skal en tilstandsrapport inneholde etter dagens regler?Etter dagens regler skal en tilstandsrapport følge bransjestandarden NS 3600 og forskrift til avhendingslova,…Hva skal et bud på bolig inneholde?Et bud på bolig bør angi eiendommens adresse, kjøpesum, dine kontaktopplysninger, finansieringsplan,…Hva skal med i overtakelsesprotokollen?Overtakelsesprotokollen bør inneholde dato og klokkeslett for overtakelsen, måleravlesninger for strøm og…Hva skal til for å få dispensasjon?Dispensasjon fra plan eller byggeforskrifter krever at to vilkår i plan- og bygningsloven § 19-2 begge er…Hva skal til for å heve kjøpet?For å heve et boligkjøp må tre ting være på plass: det må foreligge en mangel, mangelen må utgjøre et…Hva skal være med av dokumentasjon når jeg overtar ny bolig?Du skal få dokumentasjon som viser hvordan boligen er bygget og hvordan den skal drives og vedlikeholdes…Hva skjer etter at jeg har protestert? Utleiers trekk og fristeneEtter at du har protestert skriftlig mot oppsigelsen, er ballen hos utleier. Han må enten trekke oppsigelsen,…Hva skjer etter at reklamasjonen er sendt?Etter reklamasjonen er det selgeren, eller selgerens forsikringsselskap, som må ta stilling til kravet ditt.…Hva skjer etter at tomten er innløst?Etter innløsningen tinglyses skjøtet på deg, festekontrakten slettes fra grunnboken, og tomten er din:…Hva skjer hvis andre ikke betaler felleskostnadene?Når en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, er det i utgangspunktet borettslaget som helhet – og…Hva skjer hvis boligen har steget i verdi før hevingen?Har boligen steget i verdi mellom kjøpet og hevingen, betyr ikke det automatisk at du som kjøper får beholde…Hva skjer hvis boligen skades mellom aksept og overtakelse?Skjer det skade på boligen i perioden mellom at kjøpsavtalen ble bindende og selve overtakelsen, er det som…Hva skjer hvis en sameier ikke betaler felleskostnadene?Den som ikke betaler felleskostnadene, møter en opptrappende prosess: først purring og forsinkelsesrenter, så…Hva skjer hvis en seksjonseier ikke vedlikeholder?Når en seksjonseier ikke vedlikeholder bruksenheten sin, kan sameiet trappe opp reaksjonene gradvis: først…Hva skjer hvis festeren misligholder avtalen?Misligholder festeren avtalen — i praksis oftest ved å la være å betale festeavgiften — følger konsekvensene…Hva skjer hvis huset på festetomten brenner ned?Brenner huset på festetomten ned, mister du bygningen — men ikke festeretten. Festeforholdet består som før,…Hva skjer hvis jeg betaler husleien for sent?Betaler du for sent, kan utleier kreve **forsinkelsesrente** av det skyldige beløpet fra forfallsdagen til du…Hva skjer hvis jeg flytter ut før kontrakten er ute?Du kan alltid flytte fysisk ut når du vil, men du blir som hovedregel ansvarlig for å betale husleie ut…Hva skjer hvis jeg ikke betaler felleskostnadene?Unnlater du å betale felleskostnadene, starter en prosess som normalt går gjennom flere trinn: først purring…Hva skjer hvis jeg ikke betaler festeavgiften?Ubetalt festeavgift følger samme løype som andre pengekrav: purring, forsinkelsesrente, inkasso og i siste…Hva skjer hvis jeg ikke får finansiering etter budaksept?Hvis du ikke får finansiering etter at budet ditt er akseptert, er du fortsatt bundet av avtalen, med mindre…Hva skjer hvis jeg ikke leverer tilbake nøklene?Tilbakelevering av boligen regnes først som fullført når utleier har fått alle nøklene og fri adgang til…Hva skjer hvis jeg ikke vedlikeholder leiligheten?Unnlater du å vedlikeholde leiligheten din som andelseier, risikerer du i første omgang et varsel og krav om…Hva skjer hvis jeg ombestemmer meg etter å ha brukt forkjøpsretten?Du kan som hovedregel ikke angre forkjøpsrett du har brukt. Når laget har satt fram kravet, tar du over…Hva skjer hvis jeg oppdager feil ved overtakelsen?Kort sagt: Da skal feilen skrives ned i overtakelsesprotokollen med en gang, og du kan kreve at entreprenøren…Hva skjer hvis jeg protesterer på oppsigelsen?Når du protesterer skriftlig innen fristen på én måned, faller oppsigelsen bort av seg selv, med mindre…Hva skjer hvis jeg pusser opp uten tillatelse?Har du satt i gang et søknadspliktig oppussingstiltak uten å ha fått godkjenning fra styret først, risikerer…Hva skjer hvis jeg reklamerer for sent?Reklamerer du for sent, kan du miste retten til å gjøre feilen gjeldende mot selger. Det kan bety at du…Hva skjer hvis jeg reklamerer for sent?Hvis du reklamerer for sent, taper du som hovedregel kravet ditt mot selger – det vil si at du ikke får…Hva skjer hvis jeg tar inn en katt i strid med kontrakten?Tar du inn en katt i strid med et dyreforbud i kontrakten, er det mislighold, men utleier kan ikke si deg opp…Hva skjer hvis jeg vinner budrunden og angrer?Har selgeren akseptert budet ditt innenfor fristen, har du inngått en bindende avtale om kjøp av boligen — og…Hva skjer hvis kjøper ikke klarer å betale etter aksept?Klarer ikke kjøperen å betale etter at budet er akseptert, foreligger det et kontraktsbrudd, og selgeren har…Hva skjer hvis leiekontrakten går ut?Når en tidsbestemt leiekontrakt går ut på sluttdatoen, skal leietaker som hovedregel flytte – men bare hvis…Hva skjer hvis megler glemmer å tinglyse sikring?Glemmer megleren å tinglyse sikringsdokumenter i forbindelse med et boligkjøp, kan dette eksponere deg for en…Hva skjer hvis megleren har oppgitt feil areal?Har megleren oppgitt feil areal i salgsoppgaven, kan dette gi deg som kjøper grunnlag for både et mangelskrav…Hva skjer hvis noen eier mer enn to boligseksjoner?Den som erverver boligseksjoner i strid med tobegrensningen i eierseksjonsloven § 23, risikerer tre ting:…Hva skjer hvis seksjonen er seksjonert som næring, men brukes som bolig?En seksjon kan bare brukes i samsvar med formålet den er registrert med. Er den seksjonert som næring, men…Hva skjer hvis selger har holdt tilbake informasjon?Har selger bevisst eller uaktsomt holdt tilbake informasjon om et forhold selger kjente til, og som du hadde…Hva skjer hvis to kjøpere mener de vant budrunden?Det kan i realiteten bare finnes én vinner av en budrunde, selv om to budgivere begge sitter igjen med en…Hva skjer hvis vedtektene strider mot borettslagsloven?Strider en vedtektsbestemmelse mot en lovregel som ikke kan fravikes, er bestemmelsen ugyldig, og loven…Hva skjer i et rettsforlik — og kan det angres?Et rettsforlik er en avtale mellom partene som inngås under en rettssak og som stadfestes av retten, og det…Hva skjer i sekretariatet før saken går til nemnda?Sekretariatet i FinKN (Finansklagenemnda) behandler klagen din først, og de fleste sakene avsluttes der uten…Hva skjer med andelen i borettslag ved arv?Når en andelseier dør, går andelen inn i dødsboet på vanlig måte, og arvingene overtar den uten at…Hva skjer med andelen i borettslag ved skilsmisse?Ved skilsmisse er hovedspørsmålet ikke om andelen kan overføres mellom ektefellene – det kan den, og…Hva skjer med boligen når samboere flytter fra hverandre?Når samboere flytter fra hverandre, finnes det ingen automatisk regel om deling av boligens verdi slik det…Hva skjer med boligen når samboeren min dør?Dør samboeren din uten testament, arver du som hovedregel ikke automatisk på linje med en ektefelle —…JAHva skjer med boligen ved skilsmisse når den var arv?Ja, en bolig du har arvet, kan som hovedregel holdes helt eller delvis utenfor delingen ved skilsmisse. Dette…Hva skjer med boligkjøpet hvis utbygger går konkurs?Går utbygger konkurs før overtakelse, er du som kjøper normalt beskyttet av garantien etter…Hva skjer med boliglånet mitt når kjøpet heves?At boligkjøpet heves, endrer ikke automatisk din avtale med banken. Boliglånet er en egen avtale mellom deg…Hva skjer med boliglånet når eieren dør?Et boliglån bortfaller ikke ved eierens død, men blir stående som en gjeldsforpliktelse dødsboet må gjøre…Hva skjer med budet mitt hvis boligen trekkes fra markedet?Trekker selgeren boligen fra markedet før noen aksept har nådd frem til deg som budgiver, faller budet ditt…Hva skjer med budrunden når siste visning blir avlyst?Avlyses siste visning, sier ikke forskriften uttrykkelig hva som skjer med minstefristen for budene. Regelen…Hva skjer med dokumentavgiften når boligkjøpet ryker før tinglysing?Ryker boligkjøpet før skjøtet er tinglyst, skal det ikke betales dokumentavgift. Avgiftsplikten inntrer først…Hva skjer med enerett til fellesareal etter 30 år?En enerett til fellesareal i et boligsameie kan høyst vare i 30 år, og når tiden er ute, er arealet igjen…Hva skjer med fellesgjeld og felleskostnader jeg har betalt?Har du betalt felleskostnader og eventuelt avdrag på fellesgjeld i perioden du har eid boligen, er dette et…Hva skjer med fellesgjeld og kommunale avgifter i oppgjøret?Løpende utgifter som kommunale avgifter, forsikring og strøm fordeles normalt forholdsmessig mellom selger og…Hva skjer med fellesgjelden hvis naboen går personlig konkurs?Går naboen personlig konkurs, blir du ikke ansvarlig for hans del av fellesgjelden, for andelseierne hefter…Hva skjer med felleskostnadene når avdragsfriheten på fellesgjelden går ut?Når avdragsfriheten på fellesgjelden går ut, må laget begynne å betale avdrag til banken, og da øker…Hva skjer med festeretten ved arv?Festeretten går i arv akkurat som andre eiendeler. Dør festeren, går huset og festeretten inn i dødsboet, og…Hva skjer med festetomten ved skilsmisse?Ved skilsmisse behandles hus på festet tomt som enhver annen bolig eller hytte i skifteoppgjøret: Verdien av…Hva skjer med forsikringssaken hvis selger dør?Dersom selgeren dør etter at et krav er varslet eller oppstår, går normalt både den underliggende…Hva skjer med forskuddet hvis kjøpet ryker før overtakelse?Har du betalt forskudd i forbindelse med boligkjøpet og kjøpet ryker før overtakelse, avhenger det av hva som…Hva skjer med forskuddet hvis utbyggeren går konkurs?Har du betalt et forskudd (penger du betaler før boligen er ferdig og overtatt) og utbyggeren går konkurs, er…Hva skjer med hevingskravet hvis jeg utbedrer selv?Utbedrer du mangelen selv før selger har fått en reell mulighet til å rette den, risikerer du å svekke eller…Hva skjer med huset mitt hvis festet opphører?Hvis festet opphører, er lovens utgangspunkt at du som fester har både rett og plikt til å ta med deg huset –…Hva skjer med IN-ordningen når borettslaget refinansierer lånet?Når borettslaget skal refinansiere fellesgjeld med IN-ordning, har loven ingen egen regel om hva som skjer…Hva skjer med kjøpesummen hvis meglerforetaket går konkurs?Pengene du har betalt inn til meglerforetakets klientkonto er ikke foretakets penger, så foretakets…Hva skjer med leiekontrakten for lokalet når gården blir solgt?Som hovedregel fortsetter leiekontrakten for lokalet på samme vilkår når gården blir solgt. Etter…Hva skjer med leiekontrakten når jeg selger virksomheten?Selger du virksomheten, følger ikke leiekontrakten automatisk med til kjøperen. Leieretten kan overføres bare…Hva skjer med leietakere i en tvangssolgt bolig?En leietaker i en bolig som blir tvangssolgt, mister ikke automatisk leieretten sin bare fordi eieren skifter…Hva skjer med leietakere ved ekspropriasjon?Blir eiendommen du leier rammet av ekspropriasjon, kan leieforholdet ditt bli direkte påvirket, og hvorvidt…Hva skjer med leietakeren min hvis kjøpet mitt heves?Har du leid ut boligen etter at du kjøpte den, og kjøpet deretter heves, følger leieforholdet som hovedregel…Hva skjer med leiligheten min hvis borettslaget går konkurs?Går borettslaget konkurs, mister du ikke boligen automatisk. Etter borettslagsloven § 5-25 regnes buretten…Hva skjer med overskuddet etter tvangssalget?Dersom salgssummen fra tvangssalget er høyere enn den samlede gjelden med pant i boligen, samt kostnadene til…AVHENGERHva skjer med pengene mine hvis jeg betaler forskudd?Det avhenger helt av om forskuddet er sikret eller ikke. Med forskuddsgaranti er pengene trygge — du kan…Hva skjer med saken min hvis jeg ikke kjøpte boligkjøperforsikring?Har du ikke boligkjøperforsikring, betyr det ikke at du står uten muligheter dersom du oppdager en mangel ved…Hva skjer med seksjonen ved arv?Når en seksjonseier dør, går seksjonen inn i dødsboet og fordeles etter arvelovens regler eller avdødes…Hva skjer med seksjonen ved skilsmisse?Ved skilsmisse er det ekteskapslovens regler om deling — ikke eierseksjonsloven — som avgjør hvem som får…Hva skjer med servitutten når eiendommen deles?Når en eiendom med en tinglyst servitutt deles i to eller flere bruksenheter, følger servitutten normalt den…Hva skjer med strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt?Løpende utgifter som strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt følger ikke automatisk med selve…Hva skjer med studentboligen vi kjøpte hvis vi skilles?Det viktigste er hvem som eier studentboligen. Står begge foreldrene som eiere, er verdien av eierandelene en…Hva skjer med tingene mine ved utkastelse?Tingene dine blir ikke bare kastet på gata. Ved en utkastelse skal eiendelene dine håndteres på en ordnet…Hva skjer med ulovlige enheter ved taksering og lån?En ulovlig etablert boenhet kan føre til at takstmannen verdsetter boligen lavere enn om enheten hadde vært…Hva skjer når et næringsfeste løper ut?Når et næringsfeste løper ut, er svaret et helt annet enn for bolig og hytte: Det finnes ingen lovfestet rett…Hva skjer når festekontrakten løper ut?Hvis du fester en tomt til bolig eller fritidshus, er det korte svaret betryggende: Når festekontrakten løper…Hva skjer når kravet er større enn forsikringsdekningen?Dersom det samlede kravet ditt overstiger det forsikringssummen på boligselgerforsikringen eller…Hva skjer når næringsleien er utløpt og jeg fortsatt bruker lokalet?Blir du sittende i lokalet etter at næringsleien er utløpt, avgjør tiden og utleiers reaksjon hva som skjer.…Hva skjer om jeg blir syk og ikke klarer å fullføre salget?Blir du syk etter at handelen er inngått, er du fortsatt bundet av den. Sykdom i seg selv gir ikke rett til å…Hva skjer på ettårsbefaringen hvis utbyggeren ikke vil rette noe?Vil ikke utbyggeren rette noe på ettårsbefaringen, taper du ikke kravene dine av den grunn.…Hva skjer på ettårsbefaringen?Kort sagt: På ettårsbefaringen møtes du og entreprenøren, går gjennom boligen rom for rom, noterer mangler…Hva skjer på overtakelsen av en bolig?Overtakelse er det øyeblikket der du faktisk overtar boligen - du får nøklene, oppgjøret gjennomføres, og…Hva skjer rent praktisk når et boligkjøp heves?Når et boligkjøp heves, skal partene i utgangspunktet settes tilbake i samme stilling som før avtalen ble…Hva skjer ved en utflyttingsbefaring?En utflyttingsbefaring er at du og utleier går gjennom boligen sammen når du flytter ut, og blir enige om…Hva skjer ved overtakelse av en nybygd bolig?Overtakelse er det øyeblikket boligen formelt går over fra entreprenøren til deg. Den skjer normalt gjennom…Hva skjer ved tvangssalg av boligen min — steg for steg?Tvangssalg av bolig skjer når en kreditor med tvangsgrunnlag — vanligvis pant i boligen eller utleggspant…Hva var Lindheim-dommen?Lindheim-dommen er avgjørelsen fra Den europeiske menneskerettsdomstolen (EMD) i Strasbourg 12. juni 2012,…Hvem bestemmer hvor mye styret får i honorar?Generalforsamlingen i et borettslag og årsmøtet i et eierseksjonssameie fastsetter eventuelt vederlag til…Hvem bestemmer i borettslaget?Makten i et borettslag er delt mellom to hovedorganer: generalforsamlingen, som er lagets øverste myndighet,…Hvem bestemmer i et eierseksjonssameie?Den øverste myndigheten i et eierseksjonssameie er årsmøtet, der alle seksjonseierne har møte- og stemmerett…Hvem bestemmer prisantydningen, du eller megleren?Prisantydningen settes av deg og megleren sammen: megleren gir en faglig vurdering av markedsverdien, og du…Hvem bestemmer strømavtalen for fellesarealene?Strømavtalen for fellesarealene er en del av den vanlige driften, og den inngås normalt av styret. I…Hvem bestemmer temperaturen når hybelen deler varmeanlegg med utleier?Deler hybelen varmeanlegg med utleier, er det i praksis utleier som styrer temperaturen, men han kan ikke…Hvem betaler advokaten hvis du vinner?Vinner du saken, har du som hovedregel krav på at motparten betaler advokaten din, men bare for kostnader…Hvem betaler advokaten min i en ekspropriasjonssak?I ekspropriasjonssaker er hovedregelen at eksproprianten skal dekke dine nødvendige og rimelige…Hvem betaler advokatutgiftene i en festetvist?Som utgangspunkt betaler hver part sin egen advokat — men tre ordninger kan flytte regningen:…Hvem betaler advokatutgiftene i en sameietvist?Utgangspunktet er at hver part betaler sin egen advokat — men for boligtvister finnes det en ordning…Hvem betaler boliglånet i tiden etter bruddet?Boliglånet må betales til banken uansett hvem som bor i boligen etter bruddet, og står dere begge som…Hvem betaler egenandelen ved skade i sameiet?Egenandelen på sameiets bygningsforsikring betales i første omgang av sameiet, som er forsikringstaker. Men…Hvem betaler egenandelen ved skade?Hovedregelen er at den som er ansvarlig for skaden, dekker egenandelen på forsikringen som brukes for å…Hvem betaler eiendomsskatt på festetomt?Kort svar: I de aller fleste bolig- og fritidsfester er det festeren som betaler eiendomsskatten – for både…Hvem betaler el-kontrollen etter kjøpet?Betalingen for el-kontrollen avhenger av hvem som bestiller den. Kontrollen fra det lokale eltilsynet er…Hvem betaler felleskostnadene etter at jeg har solgt leiligheten?Felleskostnader etter salg betales av selgeren fram til kjøperen overtar bruken av boligen, og av kjøperen…Hvem betaler flyttingen når kjøpet heves?Flyttekostnadene dine dekkes ikke automatisk som en del av selve hevingsoppgjøret. Dette er et av de…Hvem betaler for automatisk døråpner til oppgangen?Utgangspunktet er at du selv betaler for en automatisk døråpner til oppgangen når den settes opp på grunn av…Hvem betaler for brannalarmanlegget i sameiet?Sameiet betaler for et felles brannalarmanlegg, og kostnaden er en felleskostnad som fordeles mellom…Hvem betaler for bytte av soilrør inne i seksjonen?Er soilrøret en felles stamme som går gjennom bruksenheten din, er det sameiet som skal vedlikeholde og…Hvem betaler for depositumskontoen?Det er utleier som skal betale for å opprette depositumskontoen (§ 3-5). Selv om kontoen står i ditt navn, er…Hvem betaler for fasadeisolering som gjør leilighetene varmere?Når sameiet etterisolerer fasaden, betaler alle seksjonseierne, som hovedregel etter sameiebrøken. Det…Hvem betaler for feil i tegningene når jeg leverte dem selv?Har du levert tegningene selv, er det i hovedregelen du som bærer kostnaden for feil i dem. Bygger…Hvem betaler for ladeinfrastrukturen i sameiet?Oppgradering av strømnettet og felles ladeinfrastruktur er normalt felleskostnader som fordeles mellom…Hvem betaler for nytt avløpsrør inne i leiligheten i borettslaget?Et nytt avløpsrør som bare betjener din egen leilighet, betaler du selv. Felles avløpsrør og stammer som…Hvem betaler for nytt elektrisk anlegg i borettslagsleiligheten?Et nytt elektrisk anlegg inne i borettslagsleiligheten betaler du som hovedregel selv, fordi ledninger,…Hvem betaler for rensing av sluket på badet i eierseksjonen?Det er normalt seksjonseieren som må rense og vedlikeholde sluket på badet i sin egen bruksenhet. Det følger…Hvem betaler for reparasjoner i leiligheten?I de aller fleste tilfeller betaler utleier for reparasjoner. Du som leietaker betaler bare for det lille,…Hvem betaler for skader flyttebyrået til selger påførte boligen?Skader som selgers flyttebyrå påfører boligen mens selger fortsatt bor der og flytter ut, er normalt selgers…Hvem betaler for vedlikehold av garasjeplassen som tilleggsdel?Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for garasjeplassen når den er en tilleggsdel til bruksenheten.…Hvem betaler for å bytte låsen i inngangsdøren til oppgangen?Laget betaler vanligvis for å bytte låsen i inngangsdøren til oppgangen. Døra er en del av bygningen og…Hvem betaler hvis oppvaskmaskinen ryker?Hvis oppvaskmaskinen fulgte med boligen, er det utleier som betaler for reparasjon eller ny maskin – så lenge…Hvem betaler kommunale avgifter på festetomt?Kort svar: Festeren. Kommunale avgifter – vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr – følger den som…Hvem betaler løpende utgifter på dødsboets bolig?Løpende utgifter på en bolig som inngår i et dødsbo — som strøm, kommunale avgifter, forsikring og nødvendig…Hvem betaler membran og fliser når sameiet skifter sluket?Membran, fliser og varmekabler er seksjonseierens ansvar etter eierseksjonsloven § 32, men det betyr ikke at…Hvem betaler miljøkartleggingen før riving?Miljøkartleggingen før riving betaler vanligvis den som skal rive, fordi kravet følger av selve rivingen og…Hvem betaler ny tilstandsrapport når den første var feil?Det finnes ingen automatisk regel om at noen «skal» betale for en ny tilstandsrapport bare fordi den første…Hvem betaler nye vinduer i borettslag?I de fleste borettslag er det borettslaget som betaler for selve utskiftingen av vinduer, siden vinduene…Hvem betaler når borettslaget river badet mitt for å skifte felles rør?Når borettslaget river badet ditt for å skifte et felles rør, er det laget som har plikten til å utbedre…Hvem betaler når gjesten min ødelegger noe i leiligheten?Det er du som leietaker som må svare overfor utleier hvis en skade skyldes at du selv har vært uforsiktig, og…Hvem betaler når hele avløpsanlegget må byttes?Når hele avløpsanlegget må byttes, er det som utgangspunkt du som eier som betaler, med mindre anlegget hadde…Hvem betaler når rehabiliteringen blir mye dyrere enn vedtatt?Blir rehabiliteringen dyrere enn vedtatt, bærer laget eller sameiet merkostnaden, og den fordeles som…Hvem betaler når sameiet må åpne veggen min for å reparere felles rør?Sameiet betaler for å utbedre felles rør, også når arbeidet krever at veggen i bruksenheten din åpnes.…Hvem betaler når sluket på badet må renses i borettslaget?Som hovedregel er det du som andelseier som betaler for å rense sluket på badet. Borettslagsloven § 5-12…Hvem betaler rydding og bortkjøring av avfall etter selger?Selgeren betaler for rydding og bortkjøring av avfall han selv har etterlatt. Loven krever at boligen er…Hvem betaler sakkyndig- og takstkostnadene?Kostnader til sakkyndig undersøkelse og takst for å dokumentere en mangel, regnes normalt som en del av det…Hvem betaler skadedyrfirmaet når veggedyrene sprer seg mellom leilighetene?Loven har ingen egen regel om hvem som betaler når veggedyr sprer seg mellom leiligheter. Hovedregelen er at…Hvem betaler takstmannen du hyret selv?Du betaler i utgangspunktet selv for en takstmann du har hyret på egen hånd, men regningen kan bli en del av…Hvem betaler utskifting av sikringsskap?Sikringsskapet som tilhører din egen leilighet er ditt ansvar som andelseier, på samme måte som det øvrige…Hvem betaler ved vannlekkasje i et sameie?Hvem som betaler ved vannlekkasje i et sameie, avgjøres av tre spørsmål: Hvor kommer vannet fra, hvem har…Hvem bærer risikoen når grunnforholdene på tomten er dårligere enn antatt?Bustadoppføringslova har ingen egen regel om hvem som bærer risikoen for dårligere grunnforhold enn antatt.…Hvem eier avløpsrøret som går under tomta?Avløpsrøret som går under tomta eies normalt av huseieren hvis det bare betjener din eiendom, mens en ledning…Hvem eier boligen når bare én står på skjøtet?Skjøtet viser hvem som formelt har grunnbokshjemmel til boligen, men det avgjør ikke alene hvem som eier den…Hvem eier fortauet og veigrunnen utenfor huset mitt?Hvem som eier fortauet og veigrunnen utenfor huset ditt, avhenger av om veien er offentlig eller privat: er…Hvem eier kjøkkenet jeg satte inn i den leide leiligheten?Et kjøkken du har satt inn i en leid leilighet blir utleiers hvis det ville koste uforholdsmessig mye eller…Hvem eier møblene i leiligheten vi leide sammen?Møblene eies som utgangspunkt av den som kjøpte dem, og ting dere kjøpte sammen, eies dere sammen.…Hvem eier og vedlikeholder private VA-fellesanlegg?Private VA-fellesanlegg er vann- og avløpsledninger som eies og driftes av flere eiendommer sammen, uten at…Hvem eier posten og pakkene som kommer etter overtakelsen?Posten og pakkene som kommer til boligen etter overtakelsen, hører ikke til deg hvis de er adressert til…Hvem eier tomten mens boligen bygges? Hjemmel og risiko forklartMens boligen bygges, står som regel utbyggeren eller en annen tomteeier som eier av tomten i grunnboken, helt…Hvem er ansvarlig megler, og hvorfor står navnet i avtalen?Ansvarlig megler er den personen i meglerforetaket som har ansvaret for salget ditt og selv skal utføre de…Hvem er bortfester?Bortfesteren er grunneieren i et festeforhold – den som eier tomta og leier den bort til festeren mot en…Hvem er egentlig utleieren min når et forvaltningsselskap sender alt?Utleieren er den som har inngått leieavtalen med deg, ikke forvaltningsselskapet som sender fakturaer og…Hvem er hvem i boligforsikringen: selger, kjøper, hus og innboForsikringer for bolig deler seg i fire ordninger som passer til hver sin part: boligselgerforsikringen er…Hvem fastsetter prisen ved tvangssalg?Prisen ved et tvangssalg fastsettes i praksis gjennom en budrunde som gjennomføres av medhjelperen tingretten…Hvem forsikrer boligen i mellomperioden?I perioden mellom aksept og overtakelse er det normalt selger som fortsatt skal ha boligen forsikret, fordi…Hvem fullfører boligen hvis entreprenøren går konkurs?Som regel må du sørge for å skaffe en ny entreprenør som gjør ferdig jobben – og garantien (§ 12) er ment å…Hvem får hytta ved skilsmisse?Det finnes ikke noe eget regelsett for hytter og fritidseiendom ved skilsmisse — hytta inngår som hovedregel…Hvem får rentene på depositumskontoen i studentboligen?I vanlige leieforhold er det leieren som har rett til rentene på depositumskontoen. I elev- og studentboliger…Hvem gjelder husleieloven for?Det korte svaret: Husleieloven gjelder alle avtaler om leie av bolig mot betaling – enten du leier en hel…Hvem har ansvar for bad og våtrom i borettslag?Badet ditt er et av de områdene der vedlikeholdsansvaret er mest sammensatt, nettopp fordi våtrom kombinerer…Hvem har ansvar for balkongen i borettslag?Selve bærekonstruksjonen i balkongen — dekket og festet til bygningen — regnes normalt som en del av…Hvem har ansvar for balkongen i et sameie?Balkongen har to ansvarlige: Du som seksjonseier har ansvaret for de innvendige flatene – gulvoverflaten,…Hvem har ansvar for boligen mellom hevingskrav og oppgjør?Det finnes ingen enkel automatikk for hvem som bærer ansvaret for boligen i perioden mellom at hevingskrav…Hvem har ansvar for hvitevarer i utleiebolig?Hvis hvitevarene (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin) følger med boligen, er det utleier som har…Hvem har ansvar for rør og avløp i sameiet?Grensen for rør og avløp går ved fellesledningen: Rør som bare betjener din bruksenhet, er ditt ansvar frem…Hvem har ansvar for rørene i leiligheten?Rørene inne i din egen leilighet, fra det punktet hvor de forgrener seg fra fellesanlegget og bare betjener…Hvem har ansvar for sameiets regnskap?Det er styret som har ansvaret for sameiets regnskap. Etter eierseksjonsloven § 64 skal styret sørge for…Hvem har ansvar for skadedyr i borettslaget?Ansvaret for skadedyr i borettslaget følger i utgangspunktet samme logikk som annet vedlikehold: skyldes…Hvem har ansvar for skader oppdaget ved utflytting?Det korte svaret: Du har ansvar for skader du selv (eller noen du har sluppet inn) har forårsaket ut over…Hvem har ansvar for taket og fasaden?Taket og fasaden er sameiets ansvar. Taktekking, takrenner, nedløp, yttervegger, puss, kledning og utvendig…Hvem har ansvar for vedlikehold i borettslag?Ansvaret for vedlikehold i et borettslag er delt i to: du som andelseier har ansvar for det innvendige…Hvem har ansvar for vedlikehold i et leieforhold?Hovedregelen er enkel: Utleier har ansvaret for det meste av vedlikeholdet, mens du som leietaker bare har…Hvem har ansvar for vinduer og balkongdører?Ansvaret for vinduer og balkongdører er delt på en måte som overrasker mange: Du som seksjonseier har…AVHENGERHvem har ansvar hvis det blir vannskade?Det kommer an på hva som forårsaket skaden. Skyldes vannskaden bygningen selv (gammelt rør, utett tak, dårlig…Hvem har ansvaret for boligen frem til skiftet er ferdig?Frem til et dødsbo er ferdig skiftet, ligger ansvaret for boligen hos boet selv, praktisk utøvd av arvingene…Hvem har ansvaret for byggeavfallet og ryddingen av tomten?Når entreprenøren har tatt på seg både planlegging og bygging av huset, skal han etter loven fjerne rester og…Hvem har ansvaret for feil begått av oppgjørsmegler?Ansvaret for feil begått av oppgjørsmegler ligger hos den som faktisk utførte oppgjøret – enten det er…Hvem har ansvaret for grunnforholdene på tomten?Ansvaret for grunnforholdene følger **hvem som har påtatt seg risikoen i kontrakten**. Hovedregelen i en…Hvem har ansvaret for lekkasje i taket etter kjøp?Hvis taket begynner å lekke kort tid etter at du har overtatt boligen, og lekkasjen skyldes en feil eller…Hvem har ansvaret for mugg i kjellerboden?Skyldes muggen fukt i grunnmur, drenering eller andre deler av bygningen, er det laget eller sameiet som har…Hvem har ansvaret for parkett og gulv i leiligheten i sameiet?Du som seksjonseier har ansvaret for parkett, gulvbelegg og gulvplater inne i leiligheten din. Sameiet har…Hvem har ansvaret for stikkledningen?Som huseier har du ansvaret for stikkledningen — det vil si vann- og avløpsrørene som går fra boligen din og…AVHENGERHvem har ansvaret for vannlekkasje på badet etter kjøp?Det kommer an på når lekkasjen oppsto og hva som er årsaken. Skyldes lekkasjen en feil eller svakhet som…Hvem har ansvaret for varmtvannsberederen i borettslagsleiligheten?Varmtvannsberederen i borettslagsleiligheten er som hovedregel ditt eget ansvar. Loven legger vedlikehold og…Hvem har ansvaret for ventilasjonsanlegget i borettslagsleiligheten?Et felles ventilasjonsanlegg i borettslaget er lagets ansvar, mens ventiler, filtre og eget…Hvem har ansvaret hvis budjournalen er feil?Det er eiendomsmegleren som har ansvaret for å føre en korrekt og fullstendig budjournal, og megleren kan bli…Hvem har ansvaret hvis bygget ikke godkjennes av kommunen?Hvis huset ikke godkjennes – for eksempel fordi det mangler **ferdigattest**, eller fordi det er bygd i strid…Hvem har ansvaret hvis selger er død eller konkurs?Er selgeren død, retter du kravet mot **dødsboet** – altså verdiene og arvingene etter avdøde. Er selgeren…Hvem har ansvaret når huset ble plassert feil på tomten?Når huset står feil på tomten, avhenger ansvaret av hvem som avtalte og utførte utstikkingen og plasseringen.…Hvem har ansvaret når jeg kjøpte kjøkkenet direkte fra kjøkkenleverandøren?Har du kjøpt kjøkkenet i en egen avtale med kjøkkenleverandøren, er det leverandøren du først må gå til hvis…Hvem har ansvaret når leietakeren bryter husordensreglene?Både leietakeren og du som seksjonseier kan få svare for brudd på husordensreglene, men på ulike måter.…Hvem har ansvaret: selgeren eller borettslaget?Om det er selger eller borettslag som svarer, avhenger av hva feilen gjelder. Selgeren svarer for det hun…Hvem har best odel?Best odel har normalt eldste barn av den som sist eide eiendommen med odelsrett, og deretter går retten…Hvem har bevisbyrden for at noe er et tillegg?Det er **entreprenøren** som må bevise at noe er et tillegg du skal betale for. Påstår han at dere har avtalt…Hvem har garanti for et tilvalg levert av utbyggerens underleverandør?Har du bestilt tilvalget gjennom utbyggeren, er det utbyggeren som svarer overfor deg for mangler, også når…Hvem har vedlikeholdsansvar i et eierseksjonssameie?Vedlikeholdsansvaret i et eierseksjonssameie er delt i to: Du som seksjonseier har ansvaret for innsiden av…Hvem kan bestemme pålegg om salg, styret eller årsmøtet?Det er styret som bestemmer pålegg om salg, ikke generalforsamlingen eller årsmøtet. Eierseksjonsloven sier…Hvem kan eie andel i borettslag?Hovedregelen er enkel: bare fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og som andelseier skal du…Hvem kan signere avtaler på vegne av sameiet?Det er styret som kan signere avtaler på vegne av sameiet. Etter eierseksjonsloven § 60 kan styret forplikte…Hvem kan sitte i styret i borettslag?Et borettslag skal ha et styre med minst tre medlemmer, og alle må være myndige personer med rettslig…Hvem kan sitte i styret i et sameie?Bare myndige personer kan være styremedlemmer i et eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 55. Det betyr…Hvem klager jeg til når boligen har feil?Det korte svaret: Du klager (reklamerer) alltid til selgeren – det er selger som er ansvarlig etter loven.…Hvem må bevise at mangelen fantes ved overtakelsen?Det er kjøper som har bevisbyrden for at en mangel forelå på overtakelsestidspunktet, eller at et symptom som…Hvem må samtykke når sameiebrøken endres ved reseksjonering?Loven har ingen enkel regel om at alle må samtykke når sameiebrøken endres. Hvem som må si ja, avhenger av…Hvem må signere skjøtet når boligen eies av to?Begge må signere. Skjøtet utstedes av dem som står som eiere i grunnboken (hjemmelshaverne), og eier to…Hvem regnes som forbruker etter bustadoppføringslova?Kort sagt: Du er forbruker hvis du er en privatperson som skal bygge eller kjøpe en ny bolig til deg selv og…Hvem reklamerer på feil i fellesarealene i et nytt sameie?Skal dere reklamere på fellesarealer i et nytt sameie, er det styret som kan føre kravet mot utbyggeren på…Hvem retter jeg kravet mot når sameiet ikke har vedlikeholdt?Du retter kravet mot sameiet ved styret, ikke mot de andre seksjonseierne hver for seg. Det følger av…Hvem rydder og tømmer boligen — og hvem betaler?Ansvaret for å rydde og tømme avdødes bolig ligger på arvingene i fellesskap ved privat skifte, mens bostyrer…Hvem skal ha depositumet når en utleid bolig selges?Depositumet tilhører ikke selgeren og blir ikke en del av kjøpesummen. Det skal stå på en særskilt konto i…Hvem skal vedlikeholde en privat vei med veirett?Vedlikeholdsplikten for en privat vei med veirett følger som hovedregel nytteprinsippet: kostnadene skal…Hvem søker om byggetillatelse – jeg eller entreprenøren?Når du bygger ny bolig, er det du som er **tiltakshaver** (den som står bak byggetiltaket og «eier»…Hvem søker om strøm, vann og avløp til det nye huset?Bustadoppføringslova har ingen regel om hvem som sender søknaden om tilknytning. Det er kontrakten som…Hvem tar kostnaden for å oppgradere elanlegget?Kostnaden ved å oppgradere elanlegget bærer normalt deg som eier, med mindre du kan vise at anlegget hadde en…Hvem tar tapet hvis boligen har falt i verdi?Har boligen falt i verdi i perioden mellom kjøp og heving, finnes det ingen enkel, automatisk regel for hvem…Hvilke beslutninger i sameiet krever at alle seksjonseiere er enige?Alle seksjonseierne må uttrykkelig si seg enige ved salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av…Hvilke boligsaker avviser Finansklagenemnda?FinKN avviser blant annet klager mot foretak som ikke er tilsluttet ordningen, klager som selskapet ikke har…Hvilke dokumenter bør du samle med en gang?Du bør samle dokumentene som viser hva du fikk vite før kjøpet, og dokumentene som viser hva du fant etterpå.…Hvilke fallgruver bør jeg unngå ved boligbygging?De vanligste fellene er muntlige avtaler, forskuddsbetaling, dårlig dokumentasjon, manglende garanti og å…Hvilke forbehold er fortsatt lovlige for selger?Et spesifikt forbehold er fortsatt lovlig for selger, mens alminnelige forbehold som «som den er» ikke har…Hvilke frister gjelder for forkjøpsrett i borettslag?Fristene for forkjøpsrett avhenger av hvilken prosedyre borettslaget bruker – normalt et sted mellom fem og…Hvilke grunner kan utleier bruke for å si opp?Utleier kan bare si opp en vanlig (tidsubestemt) leieavtale hvis hun har en av de "saklige grunnene" loven…Hvilke omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen?Når du kjøper bolig, er kjøpesummen bare en del av regningen. I tillegg kommer omkostninger - først og fremst…Hvilke parkeringsregler gjelder i borettslag?Parkeringsplasser i borettslag er normalt fellesareal som tilhører laget som helhet, og det er styret —…Hvilke plikter har bortfesteren?Bortfesterens plikter speiler festerens rettigheter: han skal stille tomten til rådighet for festeren,…Hvilke plikter har en utleier?Det korte svaret: Utleier skal levere en bolig i avtalt og forsvarlig stand, vedlikeholde den, la deg bo i…Hvilke plikter har festeren?Festerens plikter lar seg oppsummere i tre punkter: betal festeavgiften i tide, bruk tomten innenfor…Hvilke regler gjelder for grilling på balkongen i borettslag?Grilling og bruk av balkong reguleres i de fleste borettslag av husordensreglene, og de vanligste…Hvilke rettigheter har jeg som leietaker?Det korte svaret: Du har rett til en bolig i forsvarlig stand, til å bo i fred uten unødvendig innblanding…Hvilke saker krever to tredjedels flertall?To tredjedels flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet kreves for de mest inngripende beslutningene i et…Hvilke særregler gjelder for fritidsfeste?Fester du hyttetomt, nyter du nesten det samme sterke lovvernet som boligfestere: rett til forlengelse,…Hvilke vedtak krever samtykke fra alle?Noen beslutninger er så inngripende at ikke engang to tredjedels flertall er nok: de krever at samtlige…Hvilken forsikring gjelder mens hevingstvisten pågår?Så lenge heving ikke er endelig gjennomført og du fortsatt står som formell eier av boligen, er det normalt…Hvilken frist har selger til å svare på hevingskravet?Det finnes ingen lovfestet, fast frist for hvor raskt selger må svare på et hevingskrav, men selger bør…Hvilket flertall trengs for å oppgradere ladeanlegget i sameiet?Hvilket flertall som trengs for å oppgradere ladeanlegget i sameiet, avhenger av hva oppgraderingen…Hvilket selskap har boligselgerforsikringen i din sak?Hvilket forsikringsselskap selgeren har boligselgerforsikring hos, finner du ved å spørre selgeren eller…Hvitevarene fulgte ikke med som avtalt – hva kan du kreve?Hvis hvitevarene ikke fulgte med som avtalt, kan du kreve prisavslag, erstatning eller at selger leverer det…Hvitevarene som fulgte med: slitte etter fem års lovlig brukFulgte det med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin eller vaskemaskin i boligen du leide, og disse viser…Hvor detaljert må en egenerklæring være?Detaljnivået i en egenerklæring styres av hva selger visste og hva du hadde grunn til å få vite, ikke av et…Hvor finner jeg en standard leiekontrakt?Du finner gratis, trygge standard leiekontrakter på nettsidene til Forbrukertilsynet, Leieboerforeningen og…Hvor gammelt kan et avløp være før det er «forventet»?Det finnes ingen fast alder der et avløp slutter å være «forventet» og blir en mangel, fordi alderen vurderes…Hvor gammelt må et ulovlig tiltak være før kommunen må la det stå?Det finnes ingen lovfestet frist som automatisk gjør et ulovlig byggetiltak lovlig bare fordi det har fått…Hvor grundig må kjøper lese en lang tilstandsrapport?Du må lese en lang tilstandsrapport så grundig at du får med deg det som går tydelig fram, for det regnes du…Hvor går grensene for festetomten?Kort svar: Det kommer an på hva slags feste du har. Er tomten oppmålt, går grensene der matrikkelen (det…Hvor høy kan festeavgiften være?Det finnes ingen fast kronegrense for hvor høy en festeavgift kan være når en ny festekontrakt inngås — men…Hvor høyt eierskiftegebyr kan borettslaget kreve når jeg selger?Borettslaget kan kreve et vederlag på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeidet med eierskiftet og…Hvor kan jeg få hjelp som tomtefester?Som tomtefester kan du få hjelp fra flere hold: Tomtefesterforbundet er festernes egen interesseorganisasjon…Hvor lang er oppsigelsestiden for leietaker?Hvis ikke annet er avtalt, er oppsigelsestiden **tre måneder**. Og den regnes ikke fra dagen du sier opp, men…Hvor lang frist får jeg til å selge etter pålegg om salg?Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder i et sameie med eierseksjoner, regnet fra du har mottatt…Hvor lang frist har jeg for å klage på feil areal?Fristen for å klage på feil areal er innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen,…Hvor lang frist har jeg til å si fra at jeg vil overta leieavtalen?Sier utleier opp leieavtalen etter dødsfallet, har du én måned på deg til å melde skriftlig fra at du vil…Hvor lang kan en leiekontrakt være?Det er ingen øvre grense for hvor lang en leiekontrakt kan være – du kan i prinsippet inngå en avtale på fem,…Hvor lang oppsigelsestid har utleier?Oppsigelsestiden er som hovedregel tre måneder for en vanlig bolig (leilighet eller hus). For et enkeltrom,…Hvor lang tid bruker Finansklagenemnda på eierskiftesaker?Saksbehandlingstiden hos FinKN er normalt 90 dager etter reglene, men eierskiftesaker tar i praksis lenger. I…Hvor lang tid har jeg på å klage på feil etter kjøp?Du har som hovedregel inntil fem år fra overtakelse på å klage på skjulte feil – men du må i tillegg klage…Hvor lang tid har selger på å betale prisavslaget?Avhendingslova gir ingen fast dato for når selgeren må betale prisavslaget, men et skriftlig påkrav starter…Hvor lang tid har selger på å selge på nytt etter at kjøperen trakk seg?Loven gir ingen fast frist for hvor raskt selgeren må selge på nytt. Selgeren må begrense tapet sitt med…Hvor lang tid har utleier på å tilbakebetale depositum?Husleieloven setter ingen fast «antall dager»-frist for når utleier må ha betalt tilbake, men i praksis skal…Hvor lang tid tar det å hevde?Hovedregelen er at eiendomshevd krever 20 sammenhengende års aktsom god tro-basert bruk som om du var eier,…Hvor lang tid tar det å selge en bolig i din by?Salgstiden for en bolig er i snitt mellom 40 og 50 dager store deler av året, men forskjellene mellom byene…Hvor lang tid tar en boligsak i tingretten?En boligsak i tingretten skal etter loven normalt ha hovedforhandling innen seks måneder etter at stevningen…Hvor lang tid tar en boligtvist fra reklamasjon til dom?En boligtvist kan ta alt fra noen måneder til flere år fra reklamasjonen sendes til det eventuelt foreligger…Hvor lang tid tar en boligtvist?Det varierer enormt – fra noen uker for en enkel forhandling til to-tre år eller mer for en sak som går hele…Hvor lang tid tar en hevingssak i retten?Det finnes ikke noe fasttømret svar på hvor lang tid en hevingssak i retten tar, fordi tidsbruken avhenger av…Hvor lang tid tar en sak mot boligselgerforsikringen?Det finnes ikke noe fast tidsforløp som gjelder for alle saker mot en boligselgerforsikring — noen enkle krav…Hvor lang tid tar en utkastelse?En utkastelse tar vanligvis flere uker, ofte rundt to til tre måneder fra første varsel til en eventuell…Hvor lang tid tar et boligsalg fra start til penger på konto?Hvor lang tid tar boligsalg fra du ringer en megler til pengene er på konto? Ofte tre til fem måneder, men…Hvor lang tid tar et tvangssalg?Et tvangssalg av en bolig tar normalt flere måneder fra begjæringen sendes til tingretten til salget er…AVHENGERHvor lang varsel må jeg få før utleier pusser opp leiligheten?Det avhenger av hva slags oppussing det er. For forandringer av husrommet, etter husleieloven § 5-4, skal du…AVHENGERHvor lang varslingsfrist gjelder ved leieøkning?Det kommer an på typen økning. Ved KPI-justering må utleier gi **minst én måneds skriftlig varsel** (§ 4-2).…Hvor lenge gjelder energiattesten for boligen?Energiattesten for en bolig er gyldig i ti år fra den ble utstedt. Gjennomføres det vesentlige…Hvor lenge har kjøper på seg til å klage på taket?Fristen for å klage på taket er rimelig tid etter at du oppdaget, eller burde ha oppdaget, feilen, og det…Hvor lenge har styret på å svare på søknad om utleie?Styret har en måned på å svare skriftlig når du søker om utleie. Fristen løper fra søknaden kom fram til…Hvor lenge kan du klage på takstmannens feil?Fristen for krav mot takstmannen er normalt tre år etter at du fikk eller burde ha skaffet deg kunnskap om…Hvor lenge kan jeg leie ut i borettslag?Hovedregelen er at du kan leie ut hele boligen i inntil tre år sammenhengende, forutsatt at du selv har bodd…Hvor lenge kan kommunen gi pålegg for gamle forhold?Plan- og bygningsloven har ingen egen foreldelsesfrist for kommunens pålegg, så kommunen kan i utgangspunktet…Hvor lenge løper dagmulkten?Kort sagt: Dagmulkten løper for hver dag forsinkelsen varer - fra dagen etter avtalt overtakelse til boligen…Hvor lenge må jeg ha bodd i leiligheten før jeg kan leie den ut?For å få godkjent utleie av hele borettslagsleiligheten i inntil tre år må du, ektefellen din eller en…Hvor lenge må jeg leve med problemene før heving blir aktuelt?Tidsmomentet virker på to ulike måter i en hevingssak, og det er lett å blande dem sammen når man leser seg…Hvor lenge må jeg vente før jeg kan reparere noe selv i leiligheten?Loven har ikke noe fast antall dager for hvor lenge du må vente med å reparere. Utleier skal rette en mangel…Hvor lenge må selger regne med krav fra kjøper?Hvor lenge du som selger har ansvar, avgjøres av at kjøperen må reklamere innen rimelig tid etter at han…Hvor lenge varer en festeavtale?Nye festeavtaler om tomt til bolig og fritidshus gjelder uten tidsbegrensning – festet varer til festeren…Hvor lenge varer en megleravtale? Maks seks månederEn oppdragsavtale med eiendomsmegler kan vare i høyst seks måneder. Den kan fornyes for inntil seks nye…Hvor lenge varer garantien?§ 12-garantien varer **frem til fem år etter overtakelsen** av boligen. I selve byggetiden og ved…Hvor mange døgn kan jeg leie ut seksjonen på Airbnb i året?Du kan leie ut hele seksjonen korttids i høyst 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30…Hvor mange forsøk får utbyggeren på å rette den samme feilen?Loven sier ikke hvor mange forsøk en utbygger får på å rette den samme feilen. Etter bustadoppføringslova §…Hvor mange fullmakter kan én person ha i borettslaget?I et borettslag kan ingen være fullmektig for mer enn én andelseier. Eier flere en andel sammen, kan de ha en…Hvor mange kan bo i en leid leilighet?Det finnes ingen fast tallgrense i husleieloven for hvor mange som kan bo i en leilighet. Du bestemmer i…Hvor mange meglertilbud bør du hente inn?To eller tre skriftlige meglertilbud er nok for de fleste salg, så lenge alle er regnet på samme salgssum og…NEIHvor mange prosent av kjøpesummen må mangelen utgjøre for heving?Nei, det finnes ingen fast prosentsats i avhendingslova som avgjør om du har rett til å heve boligkjøpet. Den…Hvor mange rettingsforsøk må jeg tåle?Det finnes ikke noe fast lovfestet tall for hvor mange rettingsforsøk du må akseptere før du kan gå videre…Hvor mange stemmer har hver seksjon?I sameier med bare boligseksjoner har hver seksjon én stemme på årsmøtet — uavhengig av hvor stor seksjonen…Hvor mange stemmer har jeg i borettslag?Du har én stemme på generalforsamlingen som andelseier — uansett om du eier én eller flere andeler i…Hvor melder jeg ulovlig utleie?Det korte svaret: Det kommer an på hva som er galt. Husleiekonflikter (depositum, vask, oppsigelse) tar du…Hvor mye avslag i husleien kan jeg få for et rom med mugg?Avslaget i husleien for et rom med mugg skal tilsvare hvor mye mangelen reduserer verdien av å bo i boligen.…Hvor mye beskytter «solgt som den er»-forbeholdet meg i dag?«Som den er»-forbeholdet gir deg et visst, men ikke ubegrenset vern som selger. Forbeholdet beskytter deg mot…Hvor mye bør jeg holde tilbake til alt er ferdig?Du bør holde tilbake en rimelig andel av sluttoppgjøret til alt arbeid er ferdig, kontrollert og godkjent —…Hvor mye er dagmulkten?Kort sagt: Hovedregelen er at dagmulkten er minst 1 promille (1 ‰) av den totale prisen i kontrakten - per…Hvor mye gjeld skal til før boligen kan tvangsselges?Det finnes ingen lovfestet minstesum som må til før en bolig kan tvangsselges — avgjørende er ikke beløpets…Hvor mye husleie må jeg skylde før utkastelse?Det finnes ingen fast kronegrense i loven. I prinsippet kan selv én ubetalt månedsleie være nok til at…Hvor mye kan du forvente av en gammel hytte?Du kan forvente mindre av en gammel hytte enn av en ny, fordi loven vurderer hytta ut fra type, alder og…Hvor mye kan du holde tilbake fra entreprenøren?Hvor mye du kan holde tilbake fra entreprenøren, avhenger av hva du holder tilbake for. Mangler ikke…Hvor mye kan entreprenøren kreve i tillegg?Entreprenøren har rett til ekstra betaling (tilleggsvederlag) for endringer og tilleggsarbeid du har bestilt.…Hvor mye kan holdes tilbake for hvilken mangel?Det finnes ingen fast tabell i loven som sier at «ødelagt komfyr gir 10 prosent avslag» — husleieloven § 2-15…Hvor mye kan husleien økes?Når leieforholdet løper, kan utleier som hovedregel bare øke husleien i takt med konsumprisindeksen (KPI) –…Hvor mye kan jeg holde tilbake for tilbehør som mangler?Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre kravet ditt, men egenandelen på 10 000…Hvor mye kan jeg holde tilbake ved feil?Det finnes ingen fast prosentsats eller kronegrense i loven for hvor mye du kan holde tilbake av kjøpesummen…Hvor mye kan styret bruke uten å spørre generalforsamlingen?Loven har ingen fast kronegrense for hvor mye styret kan bruke. Styret kan bruke penger på vanlig drift og…Hvor mye kan utleier kreve i depositum?Et depositum er et pengebeløp du som leietaker setter til side som en sikkerhet for utleieren. Pengene står…Hvor mye over prisantydning selges boliger i dag?Hvor mye boliger blir solgt over prisantydning, finnes det ikke ett tall for, fordi det svinger med område,…Hvor mye prisavslag kan jeg forvente for fuktskader?Det korte svaret: Et prisavslag for fuktskader tilsvarer normalt det det koster å utbedre skaden, minus…Hvor mye skal trekkes fra prisen når jeg velger bort kjøkkenet?Velger du bort kjøkkenet i et nybygg, har du som regel krav på fradrag i prisen. Står fradraget for fravalg…Hvor mye sparer du på å selge boligen uten megler?Hvor mye du kan spare ved å selge uten megler, er differansen mellom meglerens samlede pris og det du likevel…Hvor mye sprekker må man tåle i et eldre hus?Sprekker i et gammelt hus må du tåle så langt de svarer til husets alder og det du kunne se ved visningen,…Hvor mye trekkes for standardheving når badet må rives?Standardheving er fradraget du får i prisavslaget fordi et nytt bad er bedre enn det gamle, og det finnes…Hvor mye varsel må utleier gi før inspeksjon?Loven krever at du får melding i "rimelig tid" før utleier kommer på inspeksjon eller tilsyn (§ 5-6). Det er…Hvor mye veier tapt tillit til selger?Tapt tillit til selger veier normalt ikke tungt som et selvstendig hevingsgrunnlag, men den kan få betydelig…Hvor ofte får boligkjøpere medhold i nemnda?Litt over halvparten av klagerne, 52 prosent, fikk helt eller delvis medhold i FinKN Eierskifte i 2025, når…Hvor ofte kan festeavgiften reguleres?Hvis festekontrakten ikke sier noe annet, kan festeavgiften reguleres hvert tiende år, jf. tomtefesteloven §…Hvor ofte kan utleier kreve å inspisere leiligheten?Husleieloven har ikke noe tall på hvor ofte utleier kan inspisere leiligheten. Du må gi adgang for tilsyn…Hvor ofte kan utleier øke husleien?Med konsumprisindeksen (KPI) kan utleier øke husleien **én gang per år** (§ 4-2). I tillegg kan leien settes…Hvor ofte vinner kjøpere mot boligselgerforsikringen?Kjøpere vinner ofte mot boligselgerforsikringen: litt over 52 prosent av klagerne fikk helt eller delvis…Hvor presise må opplysningene i salgsoppgaven være?Opplysningene i salgsoppgaven må være konkrete og til en viss grad spesifiserte for å gi deg krav, mens vage…Hvor raskt må du kreve heving etter at en boligfeil er oppdaget?Du bør reklamere straks og senest innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget feilen. Den…Hvor raskt må jeg handle etter at jeg fant feilen?Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen eller burde ha oppdaget den, og tre måneder er…Hvor raskt må jeg reklamere på feil ved bolig?Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Avhendingsloven gir…Hvor skjeve kan veggene og gulvene være i en ny bolig?Loven gir ingen tall for hvor skjeve vegger og gulv i en ny bolig kan være. Bustadoppføringslova sier bare at…Hvor stor må en feil være for å regnes som en mangel?Det finnes ingen fast prosentgrense lenger. En feil er en «mangel» når boligen avviker fra det du som kjøper…Hvor stor må en mangel være for å heve boligkjøpet?Det finnes ingen fast kronegrense eller prosentgrense for hvor stor en mangel må være for å heve boligkjøpet.…Hvor stor må entreprenørens garanti være?For et vanlig husbygg der du eier tomta, skal garantien etter § 12 være på **minst 10 prosent av vederlaget i…Hvor store prisavslag er gitt i lignende saker?Prisavslagene i lignende saker varierer mye: i publiserte avgjørelser fra Finansklagenemnda går de fra 3 000…Hvor stort avslag får jeg når badet er stengt i seks uker?Loven har ingen fast prosent for hvor stort avslag du får når badet er stengt i seks uker. Avslaget skal…Hvor stort må arealavviket være for å være en mangel?For bygninger er arealavvik en mangel hvis bygningen har mindre areal enn opplyst, og avviket er større enn…Hvor stort prisavslag kan du kreve for skjult fuktskade?Prisavslaget beregnes normalt etter nødvendige kostnader til å finne og stoppe fuktkilden, åpne…Hvor vanlig er tomtefeste i Norge?Tomtefeste er svært vanlig i Norge: Det finnes i størrelsesorden 150 000–170 000 festeforhold her i landet. I…Hvordan ankes et skjønn?Er du uenig i erstatningen som er fastsatt i et ekspropriasjonsskjønn, kan avgjørelsen i utgangspunktet ankes…Hvordan argumenterer selger med husets alder?Når selger viser til husets alder, sier han i praksis at du måtte regne med feilen. Det holder bare så langt…Hvordan avgjøres tvister etter tomtefesteloven?Tvister etter tomtefesteloven avgjøres på ulike måter avhengig av hva tvisten gjelder: verdsettelsesspørsmål…Hvordan beregnes dagmulkt?Kort sagt: Du regner ut dagmulkten i tre enkle steg - finn dagsatsen (promille av totalprisen), tell antall…Hvordan beregnes innløsningssummen?Innløsningssummen beregnes etter tomtefesteloven § 37, og hovedregelen er enkel: 25 ganger den årlige…Hvordan bestrider jeg et mangelskrav saklig og effektivt?Å bestride et mangelskrav handler om å vise, med dokumentasjon, at forholdet enten ikke er en mangel i lovens…Hvordan bevise at arbeidet var ukyndig utført?For å bevise at arbeidet var ukyndig utført, må du vise at resultatet er feil og dårligere enn du kunne…Hvordan bevise at selger visste mer enn hun skrev?For å bevise at selger visste mer enn hun skrev må du finne spor av at hun kjente til forholdet før avtalen…Hvordan beviser jeg at oljelekkasjen startet før jeg kjøpte?Bevis for at oljelekkasjen var der før overtakelsen bygger du med sakkyndige prøver, dokumentasjon på tankens…Hvordan beviser jeg min eierandel i boligen?Uten en skriftlig avtale om eierforholdet må du sannsynliggjøre din eierandel gjennom annen dokumentasjon, og…Hvordan dokumenterer jeg en mangel ved boligen?Du dokumenterer en mangel ved å sikre beviser tidlig: ta mange bilder og videoer med dato, skriv ned hva du…Hvordan dokumenterer jeg feil i et byggeprosjekt?Ta bilder og notater hele veien, ikke bare når noe er galt. God dokumentasjon er gull verdt hvis det blir…Hvordan endres vedtektene i et sameie?Vedtektene i et eierseksjonssameie endres av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte…Hvordan erklærer jeg heving riktig?Heving erklærer du ved å sende selger et skriftlig og tydelig varsel som identifiserer mangelen, forklarer…Hvordan fastsettes erstatningen ved ekspropriasjon?Erstatningen ved ekspropriasjon fastsettes etter ekspropriasjonserstatningsloven, som bygger på flere…Hvordan fastsettes prisen i en byggekontrakt?Prisen fastsettes på den måten dere har avtalt. De tre vanligste modellene er **fastpris**,…Hvordan fastsettes sameiebrøken?Sameiebrøken fastsettes ved seksjoneringen av eiendommen: Den som seksjonerer – oftest utbyggeren eller…Hvordan fastsettes tomteverdien i tomtefeste?Tomteverdien i tomtefeste fastsettes med utgangspunkt i hva tomten kan selges for som ubebygd — men med to…Hvordan fastsettes verdiforringelsen?Verdiforringelsen på boligen fastsettes ikke etter en fast tabell, men ut fra hva feilen faktisk gjør med…Hvordan finner jeg de riktige grensene for tomten?De offisielle grensene for tomten din finner du i matrikkelen, som er det nasjonale registeret over…Hvordan finner jeg ut hva som har skjedd med boligen før?Du sjekker boligens historikk ved å gå gjennom salgsdokumentene, spørre selgeren skriftlig, se i kommunens…Hvordan fordeles felleskostnadene?Felleskostnadene fordeles som hovedregel etter sameiebrøken — den eierandelen hver seksjon fikk da eiendommen…Hvordan fordeles kostnadene i et veilag?Kostnadene i et veilag skal som hovedregel fordeles etter nytte og bruk, jf. veglova § 54 — ikke automatisk…Hvordan foregår en utkastelse?En utkastelse skjer i faste trinn. Først får du et skriftlig varsel med 14 dagers frist. Hvis du ikke betaler…Hvordan forhandle med banken før det går til tvangssalg?Å forhandle med banken før saken går til tvangssalg handler i praksis om å ta initiativ tidlig, legge frem en…Hvordan fungerer en budrunde?En budrunde er prosessen der interessenter legger inn bud på en bolig gjennom megler, helt til selger…Hvordan fungerer forkjøpsretten?Forkjøpsretten aktiveres i det øyeblikket en andel skal selges, og fra da av følger den et fast…Hvordan fungerer oppgjøret når begge parter har forsikring?Når både kjøper og selger har forsikring, står du ikke overfor to motstridende forsikringsordninger som skal…Hvordan får jeg godkjent en eksisterende utleieenhet?For å få godkjent en eksisterende utleieenhet må du søke kommunen om bruksendring etter plan- og…Hvordan føres skjøtet tilbake til selger?Når et boligkjøp heves, skal skjøtet føres tilbake til selger i grunnboken hos Kartverket, slik at selger…Hvordan går jeg frem i en boligtvist?En boligtvist løses nesten alltid trinnvis. Du starter med en skriftlig reklamasjon, henter inn en…Hvordan innkalles det til årsmøte?Styret innkaller til årsmøte skriftlig, med et varsel på minst åtte og høyst tjue dager, jf.…Hvordan kaster man ut tidligere eier etter tvangssalg?Stadfestelse av tvangssalget innebærer ikke at tidligere eier automatisk må flytte ut — det kreves en egen…Hvordan kjøper jeg borettslagsleilighet?Kjøp av en borettslagsleilighet følger stort sett samme løp som annet boligkjøp, men med tre ekstra…Hvordan kjøper jeg en eierseksjon?Du kjøper en eierseksjon på samme måte som du kjøper et hus: Du finner boligen, vinner budrunden, signerer…Hvordan klager jeg på at felleskostnadene er fordelt feil?Du klager på feil fordeling av felleskostnadene ved å kontakte styret skriftlig med en utregning av hva som…Hvordan klager jeg på en annen seksjonseier?En klage på en annen seksjonseier retter du skriftlig til styret i sameiet. Klagen bør beskrive konkret hva…Hvordan klager jeg på en eiendomsmegler?Vil du klage på en eiendomsmegler, bør du starte med en skriftlig klage til meglerforetaket der megleren…Hvordan klager jeg på en takstmann?Du klager på en takstmann ved først å ta skriftlig kontakt med takstfirmaet og legge frem dokumentasjon på…Hvordan klager jeg på en utbygger eller entreprenør?Du klager i to trinn. **Først** sender du en skriftlig **reklamasjon** direkte til utbyggeren og gir ham…Hvordan klager jeg på for høy husleie?Mener du husleien er for høy, har du flere muligheter. Du kan klage på **urimelig høy leie** ved…Hvordan klager jeg på utleier?Det korte svaret: Start alltid med en skriftlig, tydelig klage direkte til utleier der du beskriver problemet…Hvordan krever jeg innløsning i praksis?Innløsning krever i praksis fire ting av deg: at du finner riktig innløsningstidspunkt, at du sender et…Hvordan kreves tvangsoppløsning av sameie i bolig?Tvangsoppløsning av et boligsameie kreves med hjemmel i sameieloven § 15, som gir hver sameier en rett til å…Hvordan løses tvister etter eierseksjonsloven?Tvister etter eierseksjonsloven løses i en trapp med økende alvor: først dialog mellom de berørte, så…Hvordan melder jeg interesse for forkjøpsrett på en bolig?Du melder interesse for forkjøpsrett til borettslaget innen fristen som er kunngjort for den aktuelle…Hvordan påvirker festeavgiften boligens verdi?Festeavgiften trekker boligens verdi ned — krone for krone, år for år. En eiendom på festet tomt er i…Hvordan regnes indeksregulering av husleie ut?Du finner hvor mange prosent KPI har steget siden leien sist ble fastsatt, og ganger leien med denne…Hvordan regnes prisavslag ut ved boligkjøp?Prisavslag regnes ut på én av to hovedmåter etter avhendingsloven § 4-12: enten lik kostnaden ved å utbedre…Hvordan regnes prisavslaget ved arealavvik etter 2022?Loven har ingen formel for prisavslag ved arealavvik, og du kan ikke uten videre gange avviket med en…Hvordan reguleres festeavgiften?Festeavgiften for bolig- og fritidstomter reguleres som hovedregel i takt med konsumprisindeksen (KPI),…Hvordan reklamerer jeg på en mangel ved boligkjøp?Å reklamere betyr å si fra til selger om at boligen har en feil du mener selger er ansvarlig for. Du bør…Hvordan reklamerer jeg på en nybygd bolig?Du «reklamerer» ved å gi entreprenøren skriftlig beskjed om feilen, så raskt som mulig etter at du oppdaget…Hvordan seksjonerer jeg en eiendom?Du seksjonerer en eiendom ved å sende søknad til kommunen på fastsatt skjema, vedlagt plantegninger,…Hvordan selges en bolig fra et dødsbo?En bolig som inngår i et dødsbo kan selges når arvingene er enige om at boet skal skiftes privat og boligen…Hvordan sender jeg en sak til Husleietvistutvalget?Det korte svaret: Du sender inn en klage via det elektroniske klageskjemaet på htu.no, logger inn med…Hvordan sier jeg opp leiekontrakten?Som leietaker sier du opp ved å gi utleier klar beskjed om at du sier opp leieforholdet. Du trenger **ikke…Hvordan sikrer jeg bevis i en boligtvist?Bevissikring i en boligtvist handler om å dokumentere feilen, tidspunktet du oppdaget den, og all…Hvordan sikrer jeg meg at kjøperen faktisk betaler ved privat salg?Du kan sikre betaling ved privat boligsalg ved at verken skjøtet eller nøklene går fra deg før kjøpesummen er…Hvordan sikrer jeg meg mot at utbyggeren går konkurs?Du kan ikke hindre at en utbygger går konkurs, men du kan sikre **pengene dine** nesten fullstendig. De tre…Hvordan skriver jeg en reklamasjon som holder i retten?En reklamasjon som holder i retten må være skriftlig, konkret og sendt innenfor fristene i avhendingslova §…Hvordan sletter man en foreldet servitutt?En servitutt foreldes ikke automatisk bare fordi den ikke har vært brukt på lenge — den må formelt slettes…Hvordan stopper jeg et begjært tvangssalg?Du kan stoppe et begjært tvangssalg ved å gjøre opp hele gjelden, inkludert renter og omkostninger, før…Hvordan tinglyser jeg en avtale om bruksrett?En avtale om bruksrett — enten det gjelder veirett, bryggerett, parkeringsrett eller andre servitutter —…Hvordan velge eiendomsmegler: dette bør du sammenligneNår du skal finne ut hvordan velge eiendomsmegler, sammenlign fem ting: at megleren har tillatelse, hvem som…Hvordan velger jeg en seriøs entreprenør?Bruk litt tid på research før du velger. Sjekk organisasjonsnummer, økonomi, referanser og om foretaket har…Hvordan velger jeg riktig boligadvokat?Å velge riktig boligadvokat handler om å finne noen med relevant erfaring fra tvister om fast eiendom, en…Hvordan velges styret i borettslag?Styret i et borettslag velges av generalforsamlingen, som er den eneste instansen med myndighet til å…Hvordan viser jeg at råten var der før overtakelsen?Bevis for at råten fantes før overtakelsen bygger du med en fagpersons vurdering av hvor lenge skaden har…Hvorfor ble tomtefesteloven endret i 2015?Tomtefesteloven ble endret i 2015 fordi Norge ble dømt i Den europeiske menneskerettsdomstolen (EMD) i 2012…Hvorfor bør jeg bruke en standardkontrakt?Svaret er enkelt: Fordi en standardkontrakt er gjennomarbeidet, balansert og laget nettopp for å beskytte deg…Hvorfor er andelen min av fellesgjelden ulik naboens?Andelen din av fellesgjelden er ulik naboens fordi felleskostnadene fordeles etter forholdet mellom verdiene…Hvorfor er det avtalefrihet i næringsfeste?Tomtefestelovens verneregler finnes for å beskytte noe helt bestemt: folks hjem og fritidsboliger. Lovgiver…Hvorfor er reklamasjonsfristen fem år på nybygg?Fordi en bolig er ment å vare i mange tiår, og fordi noen byggefeil først viser seg etter flere år.…Hvorfor får så få medhold i heving — og hva skiller vinnersakene?Heving er ment som en unntaksbeføyelse i norsk boligrett, og hovedregelen er at avtaler skal holdes — derfor…Hvorfor selger mange bolig uten forsikring nå?Mange selger uten boligselgerforsikring fordi ingen lov krever den, fordi den må være på plass før budaksept,…Hvorfor taper kjøpere ofte saker om gammel drenering?Kjøpere taper ofte saker om gammel drenering fordi alder, tilstandsrapport og egen kunnskap ofte gjør at…Hvorfor tar oppgjøret lengre tid når selgeren har flere lån?Megleren må innfri lån med pant i boligen fra kjøpesummen og sikre at pantet blir slettet, og hver panthaver…Hvorfor øker felleskostnadene?Felleskostnadene øker som regel fordi en eller flere av de underliggende kostnadene borettslaget må dekke,…Hybel hos utleier: rettighetene som er annerledesNår du leier en hybel i utleiers egen bolig, gjelder husleieloven i det store og hele akkurat som for enhver…Hybel uten kontrakt hos slektning: rettighetene som finnes likevelSelv om du bor på hybel hos en slektning uten skriftlig kontrakt, har du fortsatt rettigheter som leietaker…Hybelen i annonsen kan ikke leies ut lovlig – hva nå?Når utleiedelen i annonsen ikke kan leies ut lovlig, kan boligen ha en mangel (en feil som gir deg krav mot…Hybelens standard: krav til rom for varig oppholdSelv om hybelen din er liten og deler av fasilitetene er felles med utleier, gjelder de vanlige kravene til…Hybelhus med mange enheter: når særreglene IKKE gjelderDe kortere fristene for hybel gjelder bare i helt bestemte situasjoner – den kortere oppsigelsesfristen er…Hybelhus og bofellesskap — når slår særkrav inn?Særkrav til brannskille, rømningsveier og tekniske installasjoner slår inn når en bygning i praksis fungerer…Hybelkontrakt: punktene som ofte skaper konfliktDe fleste konfliktene om en hybelkontrakt gjelder felles rom, strøm, gjester, vask, nøkler og…Hytta er bygget større enn tillatt – kan kommunen kreve riving?Når hytten er bygget større enn tillatt, kan kommunen gi pålegg om retting, stans eller opphør av bruk, og et…Hytta er fuktig og muggen etter første vinter – har du krav?Er du i en situasjon med en fuktig hytte og mugg etter første vinter, kan du ha krav hvis fuktskaden var en…Hytta har ikke innlagt vann. Hva kan jeg forvente av selger?At hytta ikke har innlagt vann, er ikke en mangel i seg selv. Du kan ikke kreve at selgeren oppgraderer, og…Hytta har solcelle i stedet for strømnett – var det opplyst?Solcelle i stedet for strømnett på hytte er en mangel hvis du ikke fikk vite om det, og opplysningen ville…Hytta har vært utleid. Følger leieforholdet med på kjøpet?Om leieforholdet i en utleid hytte følger med på kjøpet, kommer an på hva slags utleie det er. Husleieloven…Hytta kan ikke brukes om vinteren som lovetKan du ikke bruke hytten om vinteren slik selgeren lovet, avgjør det hva selgeren faktisk sa i annonsen,…AVHENGERHytte fra hytteprodusent: hvem ordner tilknytning og vei?Det avhenger av hva avtalen og vedleggene sier, men loven setter en grense. Står hytteprodusenten for både…Hytte i sameie mellom søsken — kjøreregler og exitEier flere søsken en hytte sammen, reguleres forholdet av sameigelova, som gir hver sameier grunnleggende…Hytte med septik eller utedo: dette bør du sjekke før kjøpetFør du kjøper hytte med septik eller utedo, bør du sjekke om avløpsløsningen har tillatelse fra kommunen og…Hytte og fritidsbolig under de nye regleneReglene fra 2022 gjelder for hytte og fritidsbolig på samme måte som for helårsbolig, når du kjøper som…Hytte på festet grunn: mangler ved både hus og festeKjøper du en hytte på festet grunn, gjelder avhendingslova for selve kjøpet av hytta og festeretten som…Hyttebyggingen ble forsinket fordi veien ikke var klarVar du ansvarlig for veien og ble hytta forsinket fordi den ikke var ferdig, kan entreprenøren kreve at…Hyttefeltet har felleskostnader ingen fortalte om – må du betale?Felleskostnader i hyttefeltet må du normalt betale til fellesskapet, som veglaget eller sameiet, selv om…Hyttekjøp som gikk galt: dine rettigheter som kjøperVed hyttekjøp med mangel har du de samme rettighetene som når du kjøper bolig, fordi avhendingslova gjelder…AVHENGERHytteleverandøren gikk konkurs før levering – får jeg forskuddet tilbake?Det avhenger av om pengene var sikret. Bygger leverandøren hytta for deg etter bustadoppføringslova og har…Hyttepakke fra én, snekker fra en annen – hvem svarer for feil?Har du kjøpt hyttepakken av ett firma og leid snekker hos et annet, svarer ferdighusfirmaet for at…Hyttetaket tåler ikke snølasten – hvem har ansvaret?Når hyttetaket ikke tåler snølasten, er ansvaret delt mellom selgeren og deg, og det avgjørende er hva…Hytteutleie: avtaler, skader og depositum utenfor husleielovenLeier du ut hytta di for kortere perioder, faller dette normalt utenfor husleieloven, som først og fremst er…Håndverkere inn uten avtaleAdgang til pliktig vedlikehold og lovlige forandringer omfatter også håndverkere som utfører arbeidet på…Håndverkere og fagfolk som vitner i rettenEn håndverker eller annen fagperson kan brukes som ekspertvitne i boligsaken, altså et sakkyndig vitne som…Håndverkeren anbefaler å rive alt – skal jeg vente?Du bør vente med å rive til du har dokumentert skaden og selgeren har fått skriftlig beskjed, med mindre…Håndverkeren fant noe galt: 4 ting du må be ham skrive nedNår håndverkeren finner noe galt, bør du få det skriftlig fra ham, for da har du noe å legge fram for…Håndverkeren gjorde feil på oppussingen – hva kan du kreve?Gjorde håndverkeren feil på oppussingen, kan du etter håndverkertjenesteloven holde tilbake betaling, kreve…Håndverkeren gjorde feilen – kan du sende regressen videre?Regressen fra forsikringsselskapet kan du normalt ikke sende videre til håndverkeren uten videre, men du kan…JAHåndverkeren min gjorde jobben — kan kravet sendes videre?Ja, dersom mangelen kjøper reklamerer på skyldes en feil begått av en håndverker, takstmann eller megler du…Håndverkeren sier badet er feil bygget – holder det som bevis?En håndverkers vurdering av at badet er feil bygget er et godt bevis, men sjelden nok alene, for du må selv…Håndverkerens garanti – går den over til meg?Om håndverkerens garanti følger med ved overgang av boligen til deg som kjøper, avhenger først og fremst av…Høner og mikrobruk i leid boligEldrid leier en bolig med hage og drømmer om noen høner til eget eggforbruk, men er usikker på om hun i det…Høyeste bud ble forbigått – har budgiveren et krav?Selgeren har ikke en generell plikt til å akseptere det høyeste budet, så en budgiver som er forbigått har…Høyesterettsdommene som avgjør boligsaker i dagHøyesterett har de siste årene satt rammene for boligsaker på fire punkter: hvor lenge kjøperen kan vente med…Høyspentlinje eller mobilmast ved huset – opplysningsplikt?Høyspentlinje eller mobilmast ved huset gir deg bare krav mot selgeren hvis han kjente til et forhold du…I hvilken stand skal boligen leveres tilbake?Hovedregelen ved heving er at boligen skal tilbakeføres til selger i tilnærmet den samme standen den var i da…Ikke solgt etter 60 dager: senke prisen eller vente?Har boligen ligget ute i 60 dager uten å bli solgt, er det som regel prisen som er problemet, og å senke…Ikke solgt på tre måneder: dette gjør du nåEr din bolig ikke solgt tre måneder etter at den ble lagt ut, bør du gå gjennom fire ting: prisen,…Ikke-godkjent terrasse senker boligverdien – prisavslag?En ulovlig terrasse kan gi deg prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen) når den krevde søknad og du…Ildsted i leiligheten uten tillatelse fra sameietEt ildsted i leiligheten uten tillatelse fra sameiet kan være en mangel hvis selgeren visste at tillatelsen…Ildstedet mangler godkjent gulvplate og avstandEt ildsted uten godkjent gulvplate eller riktig avstand til brennbart materiale er en mangel når monteringen…Indeksregulering ned: deflasjonens sjeldne gaveDe fleste tenker på indeksregulering som en énveis mekanisme utleier bruker til å skru opp leien hvert år.…Indeksøkning varslet feil: virkningen som glappMargit oppdaget i ettertid at varselet hun hadde sendt leietakeren sin om årets indeksregulering hadde feil…Infiltrasjonsanlegget er gjengrodd og fungerer ikkeEt infiltrasjonsanlegg som er gjengrodd og ikke fungerer, er en mangel hvis boligen ikke svarer til det du…Ingen bud etter visning: dette gjør du nåKom det ingen bud etter visning, er første steg å finne ut hvorfor, sammen med megleren. Gå gjennom…JAIngen fortalte at det skulle bygges rett utenfor vinduet: er det en mangel?Ja, det kan være en mangel etter husleieloven § 2-4, men bare hvis utleier kjente eller måtte kjenne til…Ingen tilstandsrapport ved salget – hva betyr det nå?Ingen tilstandsrapport ved salget er lovlig, men selgeren blir lettere ansvarlig for mangler. Uten rapport…Inkasso mot leietaker: når og hvordanHar leietaker ubetalt husleie eller andre krav som følger av leieforholdet, og direkte purringer ikke fører…Innboet ble ødelagt av støv under renoveringen – hvem betaler?Er innboet ditt skadet av støv under renoveringen, kan du kreve erstatning fra entreprenøren, med mindre han…Innboforsikring på hybel: din, utleiers eller begges?Innboforsikring dekker dine egne eiendeler – møbler, klær, elektronikk og annet du eier – uansett om du bor i…Innboforsikringens rolle i fuktsakerInnboforsikringen din dekker normalt skade på dine egne eiendeler forårsaket av fukt eller vannskade,…Innbrudd flere ganger før salget ble holdt skjultSelgerens opplysningsplikt om innbrudd gjelder når innbruddene har satt spor du hadde grunn til å regne med å…NEIInnbrudd i garasjen jeg leier: må utleier dekke tapet?Nei, utleier svarer normalt ikke for et innbrudd i en leid garasje. Et innbrudd er en kriminell handling fra…Innbrudd i leiligheten: kan jeg kreve at utleier setter inn bedre lås?Bare delvis. Utleier skal holde døren og låsen i den standen du har krav på etter husleieloven § 5-3, og en…Innbrudd og hærverk på hytta før overtakelseBlir hytten utsatt for hærverk eller innbrudd etter at kjøpet er bindende men før overtakelsen, er det…Inneklimaet i nybygget: slik dokumenterer du avvik før du reklamererDu kan dokumentere inneklima i nybygget best ved å måle temperatur, luftfuktighet og luftmengder over flere…Innflytting i blokk: sjekkliste for nøkler, skilt og postkasseNår du skal flytte inn i en blokk, avtaler du nøkler, brikker, navneskilt og postkasse med styret eller…Innflytting i leiebolig: dette har du krav på når du får nøkleneNår du får nøklene til en leiebolig, har du krav på at boligen er i samsvar med avtalen, og hvis ikke annet…Innflytting i uferdig oppussing: leiefritak for byggeplassFlyttebilen sto knapt parkert før Melissa oppdaget at badet manglet dør, at det lå verktøy og malingsspann i…Innflyttingsdagen: sjekklisten som sikrer alle kravInnflyttingsdagen er den viktigste dagen i hele leieforholdet når det gjelder å sikre dine rettigheter som…Innflyttingsprotokollen utleier ikke ville signereEmbla møter opp til overtakelse med et utfylt skjema hvor hun har notert ripene i gulvet, den knuste…Innglasset balkong uten godkjenningEn innglasset balkong uten godkjenning kan være en mangel hvis innglassingen krevde søknad og du ikke fikk…Innglassing av balkong i sameie: slik får du det godkjentDu kan ikke glasse inn balkongen på egen hånd i et sameie, fordi innglassing endrer fasaden på bygget. Skal…Innhenting av tilbud: slik velger styret håndverker til fellesprosjekterStyret bør innhente flere skriftlige tilbud på samme grunnlag, sjekke referanser og at firmaet er registrert,…Innkalt til forliksrådet i en boligsak: 5 ting du må forberedeKommer du inn for forliksrådet i en boligsak, må du forberede fem ting: tilsvaret, dokumentene, oppmøtet,…Innløsning av tomt som blir liggende i «grøntområde»Blir en eiendom regulert til offentlig formål, friområde eller grøntområde, og denne bruken vesentlig…Innredet kjeller med dampsperre på feil sideEn dampsperre på feil side i en innredet kjeller er normalt en mangel hvis du ikke fikk vite om det, fordi du…Innsigelser til namsmannen: hva som faktisk stopper sakenEn innsigelse er en innvending du reiser mot selve grunnlaget for fravikelsen, og noen innsigelser kan…Innvendige vegger bygget uten riktig underlagNår innvendige vegger er bygget feil, avgjør det om boligen er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder…Institusjon og sykehjem: leieforholdets avviklingFlytter du permanent inn på sykehjem eller annen institusjon, opphører ikke leiekontrakten din av seg selv –…Intern budrunde mellom eks-partnere — hvordan fungerer det?En intern budrunde er en praktisk løsning der to eks-partnere som eier en bolig sammen, hver for seg legger…Internavtalen kollektivet bør haEn internavtale er en skriftlig avtale dere i kollektivet lager dere imellom, som regulerer det utleier ikke…Internett og TV i leien: når det luggerOm internett og TV er inkludert i leien, er det en del av det du har krav på å få levert som avtalt, og…Internett «inkludert» som aldri virketI annonsen sto det tydelig: «Internett inkludert i husleien.» Ludvik flyttet inn, koblet til ruteren som sto…Inventarliste for møblert leie: slik beskytter du deg mot kravHusleieloven krever ikke at det finnes en inventarliste, men en god liste er det beste du kan ha når du leier…Inventarliste i leieforhold: slik lager du denEn inventarliste i leieforholdet lager du ved å gå gjennom boligen rom for rom sammen med leietakeren før…Isdam og lekkasje ved takfoten etter kjøpetIsdam og lekkasje ved takfoten skyldes ofte varme som lekker opp til taket fra boligen, ikke selve…Isolasjonen i veggene er langt dårligere enn oppgittEr isolasjonen i veggene langt dårligere enn oppgitt, har du en mangel hvis oppgitt standard kom fra selgeren…Isolasjonen på loftet er mangelfull – har jeg et krav?Dårlig isolasjon på loftet er en mangel bare når den er dårligere enn du kunne forvente ut fra boligens alder…Isolert kjellervegg uten fuktsikring – mangel?En isolert kjellervegg uten fuktsikring er en mangel når isoleringen skjuler eller skaper fuktproblemer som…Jakt- og fiskeleie: utmarkas avtalerMaren leier jaktrett på en eiendom i utmarka for å kunne drive elgjakt sammen med noen venner, i en avtale…Jakt- og fiskerett som følger eiendommenJakt- og fiskerett følger som hovedregel grunneiendommen — eier du grunnen, har du normalt også retten til å…Jeg betalte egenkapitalen til en svindler som utga seg for å være meglerenHar du betalt egenkapitalen til en svindler, er du som utgangspunkt ikke løst fra plikten til å betale…Jeg ble aldri kalt inn til overtakelsesforretning – er boligen overtatt?Er du ikke innkalt til overtakelsesforretning, er boligen i utgangspunktet ikke overtatt. Etter…Jeg fant feil på forhåndsbefaringen — hva nå?Når du oppdager feil på forhåndsbefaringen, bør du umiddelbart dokumentere funnet med bilder og sende…Jeg fikk aldri vite om et nytt bud før fristen min gikk utMegleren skal så langt det er nødvendig og mulig orientere alle budgivere skriftlig om mottatte bud, med…Jeg fikk ikke komme på andre visning før budfristen. Hva kan jeg gjøre?Har du ikke fått komme på andre visning før budfristen, har du ingen rett til en ekstra visning. Loven setter…NEIJeg flyttet etter en oppsigelse med formfeil: kan jeg angre nå?Nei, du kan normalt ikke angre. Selv om oppsigelsen hadde en formfeil, anses den som godtatt når du har…Jeg har betalt depositum til en svindler: får jeg pengene tilbake?Du kan ha et krav mot svindleren, men det er vanskelig å få pengene tilbake i praksis. Banken er etter…Jeg har fått advarsel fra styret. Hva betyr det for meg?Har du fått en advarsel fra styret, mener styret at du misligholder pliktene dine, og at fortsatt vesentlig…Jeg har fått reklamasjon fra boligkjøperen — hva gjør jeg først?Når du mottar en reklamasjon fra boligkjøperen, er det første du skal gjøre å lese kravet nøye og finne ut…Jeg har pusset opp — får jeg igjen for det ved heving?Har du pusset opp boligen før den nå skal tilbakeføres til selger som følge av heving, finnes det ingen fast…Jeg kjøpte bare materialpakken til hytta – hvilke rettigheter har jeg?Kjøper du bare materialpakken fra en næringsdrivende, gjelder forbrukerkjøpsloven, og leverandøren svarer for…Jeg kjøpte bolig med ulovlig tilbygg — hvem har ansvaret?Kommunen kan i prinsippet forfølge et ulovlig tilbygg overfor deg som ny eier, selv om det var forrige eier…Jeg leier ut en ikke-godkjent hybel — hva risikerer jeg?Leier du ut en hybel som ikke er godkjent for varig opphold eller som egen boenhet, risikerer du i første…Jeg mistet finansieringen — kan jeg komme meg ut av kjøpet?Om du kan komme deg ut av kjøpet fordi finansieringen har falt bort, avhenger helt av om du har et gyldig…NEIJeg rakk ikke å by før boligen var solgt. Kan jeg kreve ny budrunde?Nei, du kan som hovedregel ikke kreve at budrunden gjentas. Selgeren står fritt til å si ja til et gyldig bud…Jeg solgte for et dødsbo eller med fullmakt — hvem rettes kravet mot?Har du solgt en bolig på vegne av et dødsbo eller med fullmakt fra en annen, er hovedregelen at kravet fra…Jeg solgte uten boligselgerforsikring — hvor ille er det?Å selge uten boligselgerforsikring betyr ikke at du automatisk får et større rettslig ansvar enn en selger…Jeg spurte direkte og fikk feil svarEt feil svar på noe du spurte direkte om, er en uriktig opplysning etter avhendingslova § 3-8, og den kan gi…NEIJeg takket ja til et kuppbud før visning. Kan jeg angre?Nei, som hovedregel kan du ikke angre. Når aksepten din er kommet frem til budgiveren, er avtalen bindende,…Jeg tok med håndverker på visning – påvirker det saken?Å ta med en håndverker på visning påvirker saken fordi du da har undersøkt boligen, og du kan ikke kreve noe…AVHENGERJeg trakk fullmakten, men fullmektigen bød likevel. Er jeg bundet?Det kommer an på hvordan du trakk fullmakten tilbake og hvem som fikk vite det. Å si fra til fullmektigen…Jeg valgte en dyrere løsning enn nødvendig — hva dekkes?Har du valgt en dyrere utbedringsløsning enn strengt tatt nødvendig for å rette mangelen, dekkes som…Jeg visste faktisk ikke om feilen — hvordan sannsynliggjøre god tro?For å sannsynliggjøre at du var i god tro, bør du dokumentere at du verken kjente til eller hadde grunn til å…Jern og kalk i vannet ødelegger varmtvannsberederenJern i vannet gir ikke automatisk krav mot selgeren, for tiltaksgrensen for jern er 0,2 mg/l og for mangan…Jord og skog som fulgte med – mindre enn oppgittFår du mindre jord og skog enn selgeren oppga, er det en mangel bare hvis arealet er vesentlig mindre enn…Jordfeilbryter mangler, og det er fuktige rom i husetNår jordfeilbryteren mangler i et hus med fuktige rom, avgjør en registrert elektriker om anlegget er…Jordkjeller og gamle rom under husetEn jordkjeller under et gammelt hus er som regel ikke en mangel i seg selv, fordi den hører til husets alder…Kabler skjøtet inne i veggen uten koblingsboksEn skjøtet kabel inne i veggen uten koblingsboks er noe en registrert elektriker må vurdere, og det kan være…Kakerlakker i blokka: slik stanser dere spredningenKakerlakker må bekjempes i alle berørte boliger samtidig, ellers flytter de bare over til naboen. Styret bør…Kakerlakker i leiligheten du leier: slik fordeles regningenUtleier må betale for å bekjempe kakerlakker i leieboligen, med mindre det kan vises at du som leietaker har…Kakerlakker i leiligheten jeg kjøpte i blokkKakerlakker i en leilighet i blokk gir deg krav mot selgeren bare hvis selgeren visste om dem eller boligen…Kalkavleiringer og såperester: rengjøring eller forfall?Kalkavleiringer og såperester på dusjvegger, kraner og fliser er i de aller fleste tilfeller noe som fjernes…Kamera mot inngangsdøren din: grensene for overvåkingHusleieloven har ingen egen paragraf om kameraovervåking, men det følger av personvernregelverket og av at…Kameraovervåking i korttidsutleie: grensene inne og uteSom gjest i en korttidsleid bolig har du krav på at rom du bor i og oppholder deg privat i – soverom, bad,…Kan advokaten ta saken på «no cure no pay»?Ordningen «no cure no pay» der advokaten bare får betalt hvis du vinner, er i praksis lite aktuell i norske…Kan Airbnb-verten kaste meg ut midt i oppholdet?Verten kan avslutte oppholdet tidlig bare ved vesentlig brudd fra gjesten, eller når plattformens vilkår gir…NEIKan Airbnb-verten trekke penger for ekstra vask uten å spørre?Nei, Airbnb-verten kan som hovedregel ikke trekke penger for ekstra vask uten å spørre. Han kan bare kreve…Kan arbeidsgiver bruke tjenesteboligen som press i en arbeidstvist?Husleieloven § 11-3 sier at retten skal påse at oppsigelse av tjenestebolig ikke blir brukt som kampmiddel i…JAKan avdødes bolig selges under markedspris til en arving?Ja, en bolig i et dødsbo kan i prinsippet selges til en arving under markedspris, men dette forutsetter at…NEIKan banken kreve fellesgjelden direkte fra meg som andelseier?Nei, banken kan ikke kreve fellesgjelden direkte fra deg som andelseier. Etter borettslagsloven § 1-2 hefter…JAKan banken kreve tvangssalg ved kortvarig mislighold?Ja, rent juridisk finnes det ikke noe generelt unntak i loven som hindrer banken fra å gå videre med…Kan banken nekte meg å selge boligen?Banken kan som hovedregel ikke forby deg å selge boligen din, for du eier den. Men banken har pant i boligen,…JAKan banken stoppe oppgjøret?Ja, banken kan i praksis stoppe eller utsette utbetalingen av lånet dersom kravene til sikkerhet ikke er…JAKan barnet leie boligen av oss når vi står som eiere?Ja, foreldre som eier en bolig kan leie den ut til barnet sitt. Husleieloven gjelder når barnet betaler…Kan barnet mitt arve ansienniteten min i boligbyggelaget?Loven sier ikke om barnet ditt kan arve ansienniteten din i boligbyggelaget. Det avhenger av vedtektene og…JAKan boligkjøpet heves på grunn av skjult fukt og råte?Ja, skjult fukt og råte kan gi grunnlag for heving dersom skaden innebærer et vesentlig avtalebrudd. Heving…NEIKan borettslaget forby dyrehold?Nei, borettslaget kan ikke håndheve et generelt og ubetinget forbud mot alt dyrehold. Selv om vedtektene…JAKan borettslaget forby elsparkesykler og elsykler i boder og ganger?Ja, borettslaget kan gi regler om lagring og lading av elsparkesykler og elsykler i fellesarealer av hensyn…Kan borettslaget kaste ut leietakeren min?Borettslaget kan kreve at leietakeren din flytter hvis leietakeren er til alvorlig plage eller sjenanse for…JAKan borettslaget kreve at jeg utbedrer?Ja, borettslaget kan kreve at du utbedrer forhold i boligen din som faller inn under ditt eget…NEIKan borettslaget kreve ekstra av meg fordi jeg har to bad?Nei, borettslaget kan som hovedregel ikke kreve ekstra av deg bare fordi du har to bad. Felleskostnadene…NEIKan borettslaget kreve innflyttingsgebyr av kjøperen?Nei, borettslaget kan ikke kreve innflyttingsgebyr av kjøperen. Loven gir laget rett til et vederlag på…JAKan borettslaget kreve å komme inn i leiligheten for å sjekke rørene?Ja, borettslaget kan kreve at du gir tilgang til leiligheten for arbeid på felles rør og for ettersyn som…NEIKan borettslaget leie ladeanlegget og legge kostnaden på elbileierne?Nei, borettslaget kan ikke omgå reglene om felleskostnader ved å leie ladeinfrastruktur og så legge leien…NEIKan borettslaget nekte meg som andelseier på grunn av opprinnelsen min?Nei, et borettslag kan ikke nekte deg som andelseier på grunn av opprinnelsen din. Er det bestemt i…JAKan borettslaget nekte meg å leie ut i mer enn tre år?Ja, borettslaget kan nekte deg å leie ut i mer enn tre år. Utleie som bygger på botid i ett av de to siste…AVHENGERKan borettslaget ta opp nytt lån uten at andelseierne får si sin mening?Det avhenger av lånet. Styret kan ikke ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene…Kan borettslaget vedta heis i oppgangen med vanlig flertall?Normalt nei. Å vedta heis i borettslaget er en endring av bygget som går ut over vanlig forvaltning og…Kan bortfester kreve mer enn KPI-regulering?For tomter til bolig og fritidsbolig er hovedregelen et klart nei: Bortfesteren kan ikke kreve mer enn…Kan bortfester kreve regulering etter tomteverdi?For bolig- og fritidstomter kan bortfesteren bare kreve festeavgiften regulert etter tomteverdien i to…NEIKan bortfester nekte innløsning?Nei — som hovedregel kan ikke bortfesteren nekte innløsning av en festetomt til bolig eller fritidshus.…JAKan bortfester selge tomten?Ja, bortfesteren kan fritt selge tomten — grunneiendommen er hans, og den kan han overdra til hvem han vil,…NEIKan bortfester si opp festeavtalen?Nei. En bortfester kan ikke si opp en festeavtale for tomt til bolig eller fritidshus. Ikke i festetiden, og…Kan budgiveren trekke budet etter at selger har akseptert?Etter at selgeren har akseptert budet innen fristen, kan budgiveren som hovedregel ikke trekke budet lenger.…JAKan den ene kreve boligen solgt mens barna bor der?Ja, en sameier kan som klar hovedregel kreve et sameie oppløst gjennom salg etter sameieloven, selv om den…JAKan den enkelte eier kreve prisavslag for feil i fellesarealene?Ja, den enkelte eier har et eget krav mot utbyggeren, og prisavslag er et av kravene når en mangel ved…JAKan den kommunale leiekontrakten være kortere enn tre år?Ja, men bare i et snevert unntak. En kommunal leiekontrakt kortere enn tre år er lov når boligen er…NEIKan den nye eieren øke husleien med en gang?Nei, en ny eier kan ikke øke husleien med en gang han har kjøpt boligen. Han overtar leieavtalen og må følge…JAKan du avtale bort meglerens krav på provisjon?Ja, du kan avtale bort provisjon i noen tilfeller, fordi loven sier at reglene om når megleren har krav på…Kan du bytte advokat midt i boligsaken?Du kan bytte advokat midt i boligsaken, men fristene i saken stopper ikke mens du bytter, og du må regne med…Kan du bytte entreprenør midt i prosjektet?Du kan bytte entreprenør midt i prosjektet på to måter: heve kontrakten når entreprenøren har begått et…Kan du få prisavslag før du har utbedret noe?Du kan få prisavslag før du har utbedret noe, fordi kravet regnes ut fra hva utbedringen ville koste, ikke…AVHENGERKan du heve boligkjøpet når badet må bygges helt på nytt?Det kommer an på helheten. Et bad som må totalrehabiliteres gir ofte krav på retting eller prisavslag, men…JAKan du holde tilbake honoraret når megleren har gjort feil?Ja, du kan holde tilbake meglerhonorar når megleren har gjort feil, men bare så mye som trengs for å sikre…Kan du selge videre mens boligtvisten pågår?Du kan i utgangspunktet selge boligen din under en boligtvist, men det påvirker kravet ditt, og det avgjør…JAKan du si opp megleren når som helst?Ja, du kan si opp megleren når som helst og uten varsel, og dette kan ikke avtales bort når du selger som…Kan du trekke fra meglerkostnadene på skatten?Du får bare fradrag for meglerkostnader når boligsalget er skattepliktig. Da trekkes meglerens vederlag og…JAKan du trekke klagen og forhandle videre?Ja, du kan trekke klagen til FinKN (Finansklagenemnda) når som helst og forhandle videre med selskapet.…NEIKan eksen nekte meg å komme inn i leiligheten vi leier sammen?Nei, eksen kan som hovedregel ikke nekte deg å komme inn i leiligheten dere leier sammen. Dere har begge…Kan en arving nekte å flytte ut av avdødes bolig?En arving som bor i avdødes bolig har ikke automatisk rett til å bli boende mot de øvrige arvingenes vilje —…JAKan en festetomt festes bort med flere hus?Ja, en festetomt kan utmerket godt festes bort med — eller bebygges med — flere hus. Hytte med anneks og…Kan en hevingserklæring trekkes tilbake?En hevingserklæring kan i utgangspunktet trekkes tilbake dersom selger godtar det, men du har ingen ensidig…Kan en leiekontrakt fornyes automatisk?En leiekontrakt kan ikke «fornyes automatisk» til en ny fast periode bare fordi sluttdatoen passerer – men…Kan en leiekontrakt overdras til andre?Som hovedregel kan ikke en leietaker overdra leiekontrakten sin til en annen person uten utleiers godkjenning…NEIKan en leietaker kreve å få kjøpe når gården seksjoneres?Nei — ikke lenger. Leietakeres lovfestede rett til å kjøpe boligen sin når gården ble seksjonert, ble…JAKan en megler fra en annen by selge boligen din?Ja, en megler fra en annen by kan selge boligen din, fordi tillatelsen fra Finanstilsynet ikke er begrenset…Kan en regressak bli til en straffesak?En regressak blir normalt ikke en straffesak, fordi regress er et sivilt krav om penger mellom…JAKan en seksjonseier bli kastet ut av sameiet?Ja — men bare i de mest alvorlige tilfellene, og med en viktig presisering: det er *bruken* av seksjonen som…JAKan en veirett falle bort?Ja, en veirett kan falle bort, men det skjer som hovedregel ikke automatisk bare fordi tiden går eller retten…NEIKan entreprenøren avtale seg bort fra loven?Nei. Bustadoppføringslova er ufravikelig til skade for deg som forbruker (buofl. § 3). Det betyr at…Kan entreprenøren justere prisen for økte materialkostnader?Bare hvis dere har avtalt det i kontrakten. Har du en fastpris uten klausul om prisjustering, kan…NEIKan entreprenøren kreve at jeg flytter ut under renoveringen?Nei, loven gir ikke entreprenøren rett til å kreve at du flytter ut under renoveringen. Om du skal bo i huset…JAKan entreprenøren kreve forskudd?Ja, men bare på én betingelse – entreprenøren må **stille sikkerhet (garanti) for forskuddsbeløpet** (§ 47).…Kan entreprenøren kreve fristforlengelse?Kort sagt: Ja, i visse situasjoner har entreprenøren rett til å skyve på ferdigdatoen - det kalles lenging av…NEIKan entreprenøren kreve hele beløpet for en byggefase før den er ferdig?Nei, ikke uten videre. En avtale om avdrag gjelder bare så langt verdien av arbeid utført på eiendommen,…Kan entreprenøren kreve mer enn avtalt pris?Hovedregelen er beroligende: Nei, entreprenøren kan ikke ensidig kreve mer enn det dere har avtalt. Har dere…NEIKan entreprenøren kreve mer fordi byggekostnadene har steget?Nei, som hovedregel kan ikke entreprenøren kreve tillegg fordi byggekostnadene har steget. Etter…JAKan entreprenøren nekte å gjøre endringer jeg ønsker?Ja, i visse tilfeller kan entreprenøren si nei. Selv om du som forbruker har en sterk rett til å bestille…Kan entreprenøren sende regning på rigg og drift i tillegg til avtalt pris?Er det avtalt en pris for hele jobben, kan entreprenøren som hovedregel ikke legge til en egen post for rigg…Kan entreprenøren stanse byggingen fordi en faktura er omstridt?Entreprenøren kan bare stanse byggingen når et avtalt avdrag eller forskudd ikke er betalt i tide, eller når…JAKan erstatningen jeg må betale til utleier settes ned?Ja, erstatningen kan settes ned hvis den ville virke urimelig. Husleieloven lar ansvaret lempes ut fra hvor…JAKan erstatningen overstige kjøpesummen?Ja, erstatningen ved boligmangel kan i teorien overstige kjøpesummen, siden det ikke finnes noen generell…JAKan erstatningen settes ned fordi jeg ikke gjorde nok for å begrense tapet?Ja, forsømmer du å begrense tapet gjennom rimelige tiltak, må du selv bære den delen av tapet som kunne vært…JAKan et barn under 18 år eie en bolig?Ja, et barn under 18 år kan eie en bolig, men barnet kan ikke selv avtale noe om den. Vergen, som vanligvis…JAKan et forslag som falt i fjor tas opp igjen i år?Ja, et forslag som falt i fjor, kan tas opp igjen i år. Verken borettslagsloven eller eierseksjonsloven har…JAKan et pålegg om salg bestrides i retten?Ja, et pålegg om salg kan bestrides. Selve pålegget kan ikke gjennomføres uten videre, for laget eller…NEIKan et selskap eie borettslagsleilighet?Nei, ikke som hovedregel. Borettslagsloven bygger på en tanke om at de som eier boligene også skal bo i dem,…JAKan et selskap kjøpe en eierseksjon?Ja, et selskap kan kjøpe en eierseksjon. Aksjeselskaper, kommuner, stiftelser og andre juridiske personer kan…JAKan et selskap som eier en andel, leie den ut?Ja, et selskap som eier en andel i et borettslag kan leie ut leiligheten. Siden selskapet ikke kan bo der…NEIKan et styremedlem være med og avgjøre en klage mot seg selv?Nei. Et styremedlem er inhabilt og kan ikke delta når en klage mot seg selv skal avgjøres. Både…JAKan et årsmøtevedtak være ugyldig?Ja, et årsmøtevedtak kan være ugyldig. Det skjer i hovedsak av to grunner: **innholdsmangler** — vedtaket…Kan familien bli boende i tjenesteboligen når den ansatte dør?Familien har ikke rett til å tre inn i leieavtalen når den ansatte dør i en tjenestebolig. Husleieloven § 8-2…JAKan familien min selge boligen i Norge for meg med fullmakt?Ja, familien din kan selge boligen i Norge for deg, men bare hvis de har fullmakt fra deg. Slektskap gir…JAKan feil areal i salgsoppgaven gi erstatning?Ja, feil areal i salgsoppgaven kan gi erstatning hvis arealfeilen er en mangel og du har hatt et økonomisk…JAKan feil arealoppmåling gi en mangel?Ja. En feil arealoppmåling kan absolutt gi en mangel ved boligen, fordi det betyr at du har fått oppgitt et…JAKan feil i annonsen gi rett til prisavslag?Ja, en uriktig opplysning i boligannonsen kan gi rett til prisavslag hvis boligen ikke svarer til det…JAKan felleskostnadene økes uten varsel?Ja, styret kan i praksis øke felleskostnadene uten at det kreves individuelt samtykke fra hver enkelt…NEIKan ferdighusleverandøren øke prisen etter at kontrakten er signert?Nei, hovedregelen er at avtalt pris gjelder. Etter bustadoppføringslova § 41 har entreprenøren ikke krav på…JAKan festeavgiften settes ned?Ja, festeavgiften kan settes ned i flere situasjoner: når den er skrudd opp uten hjemmel i lov eller…JAKan festeavtalen endres underveis?Ja, festeavtalen kan endres når som helst — hvis begge parter er enige. Fester og bortfester kan avtale ny…JAKan festeavtalen heves ved mislighold?Ja, en festeavtale kan heves — men bare ved vesentlig mislighold fra festerens side, jf. tomtefesteloven §…JAKan festeretten pantsettes?Ja, festeretten kan pantsettes. Etter tomtefesteloven § 18 kan festeren pantsette festeretten sammen med…JAKan festetomt eksproprieres?Ja, en festetomt kan eksproprieres på samme måte som annen grunn — til vei, jernbane, kraftlinjer eller andre…JAKan flere mindre mangler samlet gi rett til å heve boligkjøpet?Ja. Flere mangler som hver for seg ikke gir heving, kan samlet innebære et vesentlig avtalebrudd. Retten ser…NEIKan flertallet vedta noe som bare gagner dem selv?Nei, flertallet kan ikke vedta noe som er egnet til å gi dem selv en urimelig fordel på andres bekostning.…NEIKan flertallet vedta nye balkonger til alle i sameiet?Nei, ikke med vanlig flertall. Nye balkonger til alle er en endring av bebyggelsen som går ut over vanlig…JAKan fordelingen av felleskostnader endres?Ja, fordelingen av felleskostnader kan endres — men det er vanskeligere enn de fleste tror. Hovedregelen er…JAKan foreldre legge inn bud på vegne av barn — og hvem blir bundet?Ja, foreldre kan legge inn bud på vegne av et voksent barn, men dette krever en gyldig fullmakt fra barnet,…Kan foreldrene trekke garantien når barnet fortsatt bor der?Husleieloven gir ikke foreldre noen rett til å trekke en garanti ensidig mens barnet fortsatt bor i…JAKan foreldrene våre stå som medeiere uten å bo i boligen?Ja, foreldrene dine kan stå som medeiere i boligen uten å bo der. Loven stiller ikke krav om at en eier skal…NEIKan forliksrådet behandle hevingskrav?Nei, forliksrådet kan som hovedregel ikke realitetsbehandle et hevingskrav i en boligtvist, fordi slike saker…JAKan forretningsføreren holdes ansvarlig for feil i budsjettet?Ja, forretningsføreren kan holdes ansvarlig for feil i budsjettet hvis feilen skyldes uaktsomhet og laget har…Kan forretningsføreren kreve gebyr av kjøperen for opplysninger?Et eierskiftegebyr kan forretningsføreren ikke kreve av kjøperen. Loven sier at sameiet bare kan ta gebyr av…Kan forretningsføreren legge moms på eierskiftegebyret i sameiet?Det kan forretningsføreren ofte, men bare på bestemte vilkår. Eierskiftegebyret i et sameie kan utgjøre…JAKan forsikringen kreve at jeg lar selger rette feilen?Ja, forsikringsselskapet kan i noen tilfeller ønske at selger eller en håndverker gis anledning til å rette…Kan forsikringen kreve å utbedre skaden selv?Loven gir selgeren, ikke forsikringen, retten til å utbedre en mangel, og du må godta det hvis rettingen ikke…Kan forsikringsselskapet instruere advokaten min?Forsikringsselskapet kan ikke instruere advokaten din i det som er den faglige og strategiske håndteringen av…Kan forsikringsselskapet til utleier kreve pengene tilbake fra meg?Utleiers forsikringsselskap kan kreve regress (tilbakebetaling av det selskapet har utbetalt) fra deg som…JAKan fremleietakeren bo der mens vi strides om godkjenningen?Ja, hvis retten har gitt fremleietakeren midlertidig bruksrett. Det er mulig når det er reist søksmål om…Kan garantiselskapet betale utleier uten å høre med meg først?Husleieloven forbyr ikke at et garantiselskap betaler utleier, og loven krever heller ikke at selskapet spør…Kan garantisten nekte å betale fordi utbyggeren bestrider kravet?Loven gir ikke garantisten rett til å la være å betale bare fordi utbyggeren er uenig. Garantien etter…Kan generalforsamlingen innføre IN-ordning i borettslaget?Generalforsamlingen kan ta stilling til en IN-ordning, men kan ikke innføre den alene. Ordningen må avtales…NEIKan generalforsamlingen vedta noe som ikke sto i innkallingen?Nei, som hovedregel kan ikke generalforsamlingen i et borettslag eller årsmøtet i et sameie vedta en sak som…Kan grunneier nekte meg å ligge i båtforeningen ved hytta?Om grunneieren kan nekte deg båtplass i en båtforening ved hytta, avhenger av om du har en tinglyst rett…NEIKan handelen omgjøres fordi megleren brøt reglene for budgivning?Nei, normalt ikke. Brudd på meglerreglene om budgivning er et brudd mellom megleren og den som ble…JAKan husleien settes ned?Ja. Reglene om gjengs leie gjelder begge veier, så hvis du betaler mer enn gjengs leie, kan **du** kreve…JAKan husordensreglene bestemme når jeg kan ha fest?Ja, husordensreglene kan fastsette tider for ro og begrense støyende aktiviteter, og det gjelder også fester.…Kan husordensreglene forby trampoline og lekeapparater i hagen?Husordensreglene kan forby trampoline og lekeapparater på felles uteareal, så lenge de holder seg til…JAKan jeg akseptere et bud som har kommet inn på SMS til meg direkte?Ja, loven forbyr deg ikke å akseptere et bud du har fått direkte på SMS. Avtaleloven stiller ingen formkrav,…JAKan jeg angre et tilvalg jeg allerede har bestilt?Ja, du kan angre et tilvalg du har bestilt i et nybygg, så lenge du sier fra før overtakelsen.…JAKan jeg anke stadfestelsen av tvangssalget?Ja, kjennelsen der tingretten stadfester et tvangssalg, kan i utgangspunktet ankes videre til lagmannsretten,…JAKan jeg anmelde selgeren for bedrageri etter boligkjøpet?Ja, du kan anmelde selgeren hvis du mener han bevisst ga uriktige opplysninger for å få en uberettiget…JAKan jeg avbestille et boligbygg?Ja, du kan avbestille. Bustadoppføringslova gir deg rett til å avbestille hele eller deler av byggearbeidet…JAKan jeg avbryte totalrenoveringen halvveis hvis pengene tar slutt?Ja, du kan avbryte totalrenoveringen halvveis, også når pengene tar slutt. Du kan avbestille resten av…JAKan jeg avslå alle budene og vente med å selge?Ja, du kan avslå alle bud på boligen og vente med å selge. Selgeren har ingen plikt til å godta noe bud,…JAKan jeg avtale lang overtakelse når jeg selger før jeg kjøper?Ja, overtakelsesdatoen kan avtales fritt, og du kan sette lang overtakelse som vilkår i salget. Uten avtale…Kan jeg begrense ansvaret mitt når jeg selger?Du kan begrense ansvaret som selger av bolig bare i liten grad, for ved forbrukerkjøp kan sentrale regler om…JAKan jeg bestille endringer underveis i byggingen?Ja, det kan du! Som forbruker har du en lovfestet rett til å kreve endringer og tilleggsarbeid underveis, så…Kan jeg bestille skadedyrfirma selv og sende regningen til utleier?Du kan få skadedyrene bekjempet selv og kreve forsvarlige utgifter dekket, men først etter at utleier ikke…Kan jeg bli boende mens saken pågår?Har du protestert skriftlig på en oppsigelse innen fristen på én måned, kan du normalt bli boende i…JAKan jeg bli boende til selger har betalt tilbake?Ja, i mange tilfeller kan du holde tilbake boligen – altså la være å flytte ut eller overlevere den – helt…JAKan jeg bli bundet av et bud før jeg har fått salgsoppgaven?Ja, du kan bli bundet av et bud før du har lest salgsoppgaven, for budet binder deg fra selger har fått…JAKan jeg bli kastet ut av borettslaget?Ja, det er teoretisk mulig å bli kastet ut av boligen sin i et borettslag, men det skjer bare som aller siste…JAKan jeg bli kastet ut for bråk?Ja, men det skal mye til, og det skjer ikke over natten. En enkelt fest eller litt støy fører ikke til…Kan jeg bli kastet ut for å ha husdyr?Som hovedregel nei — ikke bare fordi du har husdyr. Selv om leiekontrakten forbyr dyrehold, kan du likevel ha…JAKan jeg bli kastet ut før dommen i oppsigelsessaken er rettskraftig?Ja, men bare i særlige tilfelle og først etter at det er avsagt dom i oppsigelsessaken. Husleieloven § 12-4…Kan jeg bo fast i hytta jeg kjøpte som «helårshytte»?En hytte som er solgt som helårshytte kan bare brukes til fast bopel hvis kommunens tillatelse og…Kan jeg bo i boligen mens saken pågår?Du kan i utgangspunktet bo i boligen mens saken pågår, for du har overtatt den og risikoen er din. Det som…JAKan jeg bo i boligen under tvangssalgsprosessen?Ja, du kan i utgangspunktet fortsette å bo i boligen mens tvangssalgsprosessen pågår, helt frem til boligen…Kan jeg bore hull i flisene på badet for å sette opp en hylle?Du bør ikke bore i badets fliser uten å spørre utleier. Husleieloven har ingen uttrykkelig regel om å bore i…NEIKan jeg bruke boden som jeg vil i borettslag?Nei, du kan ikke bruke boden din i borettslaget til akkurat hva du vil. Boden er fellesareal som er stilt til…JAKan jeg bruke egen takstmann før jeg legger inn bud?Ja, du står fritt til å bestille egen, uavhengig takstmann eller bygningssakkyndig før du legger inn bud, i…Kan jeg bruke en advokat i en annen del av landet?Du kan bruke en advokat som holder til i et annet fylke, fordi loven ikke begrenser hvor advokaten din bor.…JAKan jeg bruke forkjøpsretten selv?Ja – har du vært medlem av boligbyggelaget lenge nok, eller er andelseier i det aktuelle borettslaget, og…Kan jeg bruke leiligheten som studio for foto og podkast?Du kan ikke bruke leiligheten til annet formål enn avtalt, og en boligleie er avtalt til bolig (husleieloven…Kan jeg bruke lokalet til noe annet enn det som står i kontrakten?Hovedregelen er at du bare kan bruke lokalet til det som er avtalt. Husleieloven § 5-1 tredje ledd lar deg…JAKan jeg by lavere enn prisantydningen?Ja, du kan fritt by lavere enn prisantydningen. Prisantydningen er ikke en fast pris, bare en invitasjon til…JAKan jeg by på to boliger med forbehold om at jeg bare kjøper én av dem?Ja, du kan by på to boliger og ta forbehold om at du bare kjøper én av dem. Loven forbyr ikke et slikt…JAKan jeg bygge garasje eller anneks på festetomten?Ja, som hovedregel kan du sette opp både garasje og anneks på festetomten uten å spørre bortfesteren – det…Kan jeg bygge i strandsonen?Plan- og bygningsloven § 1-8 fastsetter et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen, men forbudet…Kan jeg bygge inn balkongen?Å bygge inn eller glasse inn balkongen er blant de mest omfattende endringene du kan gjøre som andelseier, og…Kan jeg bygge om eller rive vegger i seksjonen?Lettvegger i egen seksjon kan du rive uten å spørre noen. Bærende vegger er en helt annen historie: de er en…JAKan jeg bygge om garasjen til utleieenhet?Ja, det er mulig å bygge om en garasje til en selvstendig utleieenhet, men dette krever søknad om…JAKan jeg bygge på festetomten?Ja. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, kan du som hovedregel bygge på tomten uten å spørre…JAKan jeg bytte fra forsikringsadvokat til egen advokat?Ja, du kan som hovedregel velge en annen advokat enn den forsikringsselskapet i utgangspunktet har satt på…JAKan jeg bytte kjøkken eller bad selv?Ja, men det er stor forskjell på kjøkken og bad. Å bytte ut et kjøkken er i utgangspunktet noe du kan gjøre…Kan jeg bytte låsen på døren til leiligheten jeg leier?Du kan bytte låsen i leiligheten du leier, men først etter at utleier har sagt ja. Du har plikt til å…JAKan jeg bytte megler hvis boligen ikke blir solgt?Ja, du kan bytte megler selv om boligen ikke er solgt. Du kan si opp oppdraget uten varsel og gi det til en…JAKan jeg dele boligen i to seksjoner?Ja, det er i utgangspunktet mulig å seksjonere en enebolig i to selvstendige eierseksjoner, men dette…Kan jeg dele fra festetomten?Kort svar: Ikke på egen hånd. Å dele fra en del av festetomten – for eksempel for å gi et stykke til barna…JAKan jeg dele opp seksjonen min i flere seksjoner?Ja, du kan dele opp seksjonen din i to eller flere seksjoner. Det gjøres ved reseksjonering etter…AVHENGERKan jeg drive dagmamma eller barnepass i leiligheten jeg leier?Det avhenger av leieavtalen og hvor mye virksomheten endrer bruken av boligen. Etter husleieloven § 5-1…NEIKan jeg drive frisørsalong fra leiligheten i borettslaget?Nei, ikke uten samtykke fra styret. Borettslagsloven § 5-11 sier at du ikke kan bruke boligen til annet enn…JAKan jeg drive næring i boligseksjonen min?Ja — så lenge virksomheten ikke endrer boligpreget. Stillferdig arbeid hjemmefra, uten kundetrafikk, ansatte…Kan jeg dyrke cannabis eller planter under lys i leiligheten?Vanlige planter under vekstlys er i utgangspunktet lov i en leid leilighet, så lenge du behandler boligen med…JAKan jeg eie flere seksjoner i samme sameie?Ja, du kan eie flere seksjoner i samme sameie — men det går en absolutt grense ved to boligseksjoner.…NEIKan jeg eie to leiligheter i samme borettslag?Nei, hovedregelen i borettslagsloven er at du bare kan eie én andel – og dermed én bolig – i det samme…JAKan jeg endre krav fra prisavslag til heving underveis?Ja, du kan i utgangspunktet endre kravet fra prisavslag til heving underveis, forutsatt at mangelen faktisk…Kan jeg etterlate møbler i leiligheten?Hovedregelen er nei – du skal levere boligen ryddet og tom for dine ting når du flytter ut. Lar du møbler…JAKan jeg felle trær på festetomten?Ja, som hovedregel. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, gir tomtefesteloven § 16 deg samme fysiske…Kan jeg filme og ta bilder på visning?Du kan be om å få filme og ta bilder på visning, men du har ingen lovfestet rett til det. Boligen er…JAKan jeg flytte før oppsigelsestiden er ute?Ja, du har lov til å **flytte ut fysisk** når du vil – ingen tvinger deg til å bo i boligen. Men det å flytte…Kan jeg flytte inn i dødsboets bolig før skiftet?Du kan i utgangspunktet flytte inn i dødsboets bolig før skiftet er avsluttet, men bare dersom de øvrige…Kan jeg flytte ut med en gang hvis leiligheten er full av mugg?Du kan flytte ut av en leilighet full av mugg og heve leieavtalen med en gang bare hvis muggen er et…Kan jeg flytte veien servitutten gjelder?Som grunneier kan du som hovedregel ikke ensidig flytte en vei en tinglyst servitutt gjelder for, selv om den…NEIKan jeg forlenge budrunden når det er få budgivere?Nei, du kan ikke forlenge akseptfristene i budene som allerede er gitt. Hver budgiver har satt sin egen…JAKan jeg fraskrive meg odelsretten?Ja, det er fullt mulig å fraskrive seg odelsrett, og dette skjer relativt ofte i familier der en søster eller…Kan jeg fremleie leiligheten?Som hovedregel kan du **ikke** fremleie uten utleiers samtykke. Men i flere viktige tilfeller – som å leie ut…Kan jeg fremleie tjenesteboligen mens jeg er i permisjon?Har tjenesteboligen boplikt, har du som hovedregel ikke rett til å fremleie den mens du er i permisjon. Loven…JAKan jeg fremme sak til generalforsamlingen?Ja. Enhver andelseier har rett til å kreve at en sak blir behandlet på den ordinære generalforsamlingen,…Kan jeg få avtalen opphevet fordi jeg ble presset til å by?Press alene gir ikke rett til å gå fra en avtale om bolig. Å føle seg presset til å by, er vanlig i en…Kan jeg få dekket husleie og lagring mens jeg venter på nybygget?Utgifter til husleie og lagring mens du venter på nybygget kan i praksis ofte dekkes av dagmulkten, som du…Kan jeg få dekket radontiltak av selger?Selgeren dekker radontiltak bare hvis høyt radonnivå eller manglende radonsikring er en mangel ved boligen,…JAKan jeg få heve leieavtalen på grunn av konstant bråk fra naboen?Ja, du kan få heve leieavtalen på grunn av konstant bråk fra naboen, men bare når bråket gjør boligen så…JAKan jeg få leiligheten tilbake når jeg kommer hjem fra utlandet?Ja, har du leid ut leiligheten ved midlertidig fravær og leietaker har fått skriftlig beskjed om færre…JAKan jeg få pålegg om salg for gamle ubetalte felleskostnader?Ja, ubetalte felleskostnader kan føre til pålegg om salg, men bare når misligholdet er vesentlig og du først…JAKan jeg få pålegg om salg for å drive ulovlig Airbnb i sameiet?Ja, pålegg om salg kan bli resultatet, men først etter en skriftlig advarsel og bare ved vesentlig…JAKan jeg få tilbake for mye betalt strøm for flere år?Ja, har du betalt mer enn din andel av utleiers faktiske strømutgifter, kan du kreve det overskytende…Kan jeg få vite hvilke skader selger har meldt til forsikringen?Du kan ikke regne med å få se selgerens skademeldinger hos forsikringsselskapet, men selgeren må opplyse om…JAKan jeg føre boligsaken selv uten advokat?Ja, du har full rett til å føre en boligsak selv uten advokat, både i forliksrådet og i tingretten — norsk…JAKan jeg gi bud på boligen uten norsk BankID?Ja, du kan som regel gi bud uten norsk BankID. Loven krever ikke BankID, men at budet er skriftlig og at…JAKan jeg gi bud på en bolig som ikke er annonsert ennå?Ja, du kan gi bud på en bolig som ikke er lagt ut, for ingen lov forbyr det. Det er opp til eieren om han vil…JAKan jeg gi bud på en dødsbobolig før skifteattesten er klar?Ja, du kan gi bud på en dødsbobolig før skifteattesten er klar, og budet binder deg etter de vanlige…Kan jeg gi motbud til flere budgivere samtidig?Du kan gi motbud til flere budgivere samtidig, for ingen regel forbyr det, men hvert motbud er et bindende…Kan jeg gjøre om kjellerboden til et ekstra soverom?Du kan ikke uten videre gjøre om en kjellerbod til soverom i en seksjon. Bruken må tillates av kommunen som…Kan jeg grille på balkongen i leiligheten jeg leier?Husleieloven har ingen egen regel om grilling. Utleier kan fastsette vanlige ordensregler og rimelige påbud,…Kan jeg gå direkte på underentreprenøren når utbyggeren er konkurs?I prinsippet ja. Bustadoppføringslova § 37 gir deg rett til å rette mangelskravet mot en tidligere avtalepart…JAKan jeg gå på takstmannen for feil i tilstandsrapporten?Ja, det kan du. En takstmann (i loven kalt **bygningssakkyndig**) som har gjort en uaktsom feil i…Kan jeg ha dagmammavirksomhet i seksjonen?Eierseksjonsloven har ingen egen regel om dagmamma. Spørsmålet er om barnepass hjemme er bruk av boligen slik…Kan jeg ha husdyr i en leid bolig?Ofte ja – også når kontrakten sier "dyrehold ikke tillatt". Hvis du har gode grunner til å holde dyr, og…AVHENGERKan jeg henge blomsterkasser på utsiden av rekkverket?Det avhenger av ordensreglene og vedtektene, men styret kan forby blomsterkasser utenpå rekkverket eller…Kan jeg henge opp ting på veggene?Vanlig oppheng – noen bilder, en hylle, en knaggrekke – regnes normalt som helt vanlig bruk av boligen, og…Kan jeg heve avtalen hvis boligen blir veldig forsinket?Kort sagt: Ja, hvis forsinkelsen er vesentlig, kan du heve avtalen - altså trekke deg fra hele kontrakten med…JAKan jeg heve boligkjøpet på grunn av mangler?Ja, du kan heve boligkjøpet på grunn av mangler, men bare hvis mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd.…Kan jeg heve deler av kjøpet?Som hovedregel kan du ikke heve bare deler av et boligkjøp — heving etter avhendingslova § 4-13 retter seg…Kan jeg heve kjøpet av andelen på grunn av skjulte kostnader?Du kan heve kjøpet av andelen på grunn av skjulte kostnader bare hvis forholdet er et vesentlig avtalebrudd,…Kan jeg heve kjøpet når boligen er mye mindre enn oppgitt?Du kan heve kjøpet på grunn av arealavviket bare hvis mangelen er et vesentlig avtalebrudd (et brudd så stort…Kan jeg heve kjøpet på grunn av skadedyr?Det er mulig, men det skal mye til. Heving krever et "vesentleg" kontraktsbrudd (§ 4-13) - altså en svært…Kan jeg heve leieavtalen fordi veggedyrene ikke forsvinner?Du kan heve leieavtalen hvis veggedyrene utgjør en mangel som er et vesentlig mislighold fra utleier. Etter…JAKan jeg heve leieavtalen når utleier ikke leverer boligen til avtalt tid?Ja, du kan heve leieavtalen når utleier ikke leverer boligen til avtalt tid, men bare hvis forsinkelsen er et…JAKan jeg heve leieavtalen når utleier skjulte muggen?Ja, du kan heve leieavtalen hvis utleier skjulte mugg og forholdet utgjør et vesentlig mislighold, for…JAKan jeg heve når feilen kan repareres?Ja, i utgangspunktet er det ikke avgjørende om feilen kan repareres, men om avtalebruddet samlet sett er…JAKan jeg heve når prisavslag ikke gir meg noe reelt?Ja, det kan tale for heving dersom et prisavslag ikke gir deg noen reell løsning på problemet — men det er…JAKan jeg holde igjen penger til ferdigattesten er på plass?Ja, du kan holde tilbake penger når boligen overtas uten ferdigattest, men beløpet må stå i forhold til det…JAKan jeg holde tilbake betaling hvis garantien mangler?Ja, og dette er kanskje det sterkeste kortet en forbruker har. Mangler garantien fra entreprenøren, kan du…NEIKan jeg holde tilbake felleskostnadene til styret fikser fuktproblemet?Nei, du har ikke rett til å holde tilbake felleskostnadene for å presse styret til å fikse fuktproblemet.…NEIKan jeg holde tilbake felleskostnader fordi fellesarealene ikke er ferdige?Nei, du kan ikke holde tilbake felleskostnader til sameiet fordi fellesarealene ikke er ferdige.…JAKan jeg holde tilbake husleie ved mangler?Ja, du har rett til å holde tilbake husleie når det er en mangel utleier ikke fikser – men bare så mye som…JAKan jeg holde tilbake kjøpesummen ved en mangel?Ja, det kan du – men bare hvis det er penger igjen å holde tilbake, og bare et passende beløp. Retten til å…Kan jeg holde tilbake penger for feil oppdaget ved overtakelse?Kort sagt: Ja. Oppdager du feil ved overtakelsen, kan du holde tilbake en forholdsmessig del av…JAKan jeg holde tilbake penger ved boligkjøp?Ja, du kan holde tilbake penger ved boligkjøp hvis du har et krav som følge av en mangel eller annet…Kan jeg holdes ansvarlig for et bud lagt inn ved en feil?Hovedregelen er at et bud du har lagt inn er bindende dersom det blir akseptert, selv om du i ettertid…JAKan jeg innløse et punktfeste?Ja, et punktfeste kan innløses på samme vilkår som andre festetomter til bolig og fritidshus — 30-årsregelen,…JAKan jeg innløse festetomt under borettslag eller sameie?Ja — står bygningen til et borettslag eller eierseksjonssameie på festet tomt, kan festetomten innløses etter…Kan jeg installere varmepumpe eller markise i sameiet?Ikke uten samtykke. Både varmepumpens utedel og markisen monteres på fasaden — og fasaden er fellesareal,…JAKan jeg installere varmepumpe?Ja, du kan som regel installere varmepumpe i leiligheten din, men så godt som alltid må du søke styret om…Kan jeg jobbe på byggeplassen selv mens entreprenøren bygger?Loven gir deg ingen rett til å jobbe på byggeplassen mens entreprenøren bygger. Egeninnsats må avtales med…JAKan jeg kjøpe bolig på tvangssalg — og hva risikerer jeg?Ja, i utgangspunktet kan hvem som helst delta i budrunden og kjøpe en bolig som selges gjennom tvangssalg, på…JAKan jeg kjøpe boligen direkte fra selger før visning?Ja, det er fullt lovlig å inngå avtale om kjøp av en bolig direkte med selgeren før visning er gjennomført,…JAKan jeg kjøpe en del av loftet fra sameiet og legge det til leiligheten?Ja, du kan kjøpe loft fra sameiet, men det forutsetter et vedtak på årsmøtet og en formell endring av…Kan jeg kjøpe utleiedelen, men ikke resten av huset?Du kan bare kjøpe utleiedelen alene hvis den er egen juridisk enhet, ved at huset er seksjonert eller at en…JAKan jeg klage hvis selger løy om boligens tilstand?Ja – klart. Har selger gitt deg en uriktig opplysning om boligen, og opplysningen har virket inn på kjøpet,…JAKan jeg klage på at sokkelleiligheten jeg leier er fuktig?Ja, du kan klage på at sokkelleiligheten du leier er fuktig, hvis fukten gjør boligen dårligere enn det som…AVHENGERKan jeg klage på bad uten dokumentasjon?Det kommer an på. Du kan ikke alltid klage bare fordi badet mangler dokumentasjon, særlig hvis dette var…JAKan jeg klage på brannfarlig elektrisk anlegg?Ja, du kan klage på brannfarlig elektrisk anlegg hvis forholdet utgjør en mangel etter avhendingslova. Slike…JAKan jeg klage på drenering etter boligkjøp?Ja, du kan klage på drenering etter boligkjøp hvis dreneringen er en mangel etter avhendingslova. Det er ikke…JAKan jeg klage på dårlig inneklima i utleiebolig?Ja. Et godt inneklima er en del av det du har krav på. Dårlig inneklima – fukt, trekk, kulde, manglende…JAKan jeg klage på eiendomsmegleren?Ja. Mener du at megleren ikke har gjort jobben sin skikkelig, kan du klage til **Reklamasjonsnemnda for…Kan jeg klage på en feil jeg så på visningen?Normalt nei. Det du kjente til da leieavtalen ble inngått, kan du ikke senere gjøre gjeldende som mangel…AVHENGERKan jeg klage på feil fall på baderomsgulv?Det kommer an på hva som var avtalt og opplyst, og hvor alvorlig fallet faktisk er. Feil fall på baderomsgulv…JAKan jeg klage på feil jeg oppdager flere år etter kjøpet?Ja, du kan ofte klage på feil du oppdager flere år etter kjøpet – så lenge det er innenfor fem år fra…JAKan jeg klage på feil tomteareal?Ja, du kan klage på feil tomteareal, men terskelen er annerledes enn for boligens areal. Etter avhendingslova…JAKan jeg klage på feil ved bad etter boligkjøp?Ja, du kan klage på feil ved bad etter boligkjøp hvis feilen er en mangel etter avhendingsloven. Badets…JAKan jeg klage på feil ved elektrisk anlegg?Ja, du kan klage på feil ved elektrisk anlegg hvis feilen utgjør en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på fukt i kjeller etter boligkjøp?Ja, du kan klage på fukt i kjeller etter boligkjøp hvis fukten er en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på fuktskader i ny bolig?Ja, fuktskader er en av de vanligste grunnene til klager etter boligkjøp. Hvis fukten var der da du kjøpte,…AVHENGERKan jeg klage på gamle rør etter boligkjøp?Det kommer an på hva som var opplyst og hva du kunne forvente. Gamle rør er ikke i seg selv en mangel ved…AVHENGERKan jeg klage på gammelt tak etter boligkjøp?Det kommer an på. Du kan vanligvis ikke klage bare fordi taket er gammelt, hvis alder og risiko var synlig…JAKan jeg klage på manglende byggetillatelse for påbygg?Ja, hvis boligen har et påbygg, en tilbygg eller en utvidelse som mangler byggetillatelse, kan dette være en…JAKan jeg klage på mugg etter boligkjøp?Ja, du kan klage på mugg etter boligkjøp hvis muggproblemet gjør boligen dårligere enn avtalt, dårligere enn…Kan jeg klage på noe som sto i tilstandsrapporten?Som hovedregel nei. Det som tydelig og forståelig fremgår av tilstandsrapporten, regnes som noe du «kjente…JAKan jeg klage på rom som ikke er godkjent for varig opphold?Ja, du kan klage hvis rom som ikke er godkjent for varig opphold ble solgt eller markedsført som boligrom. Du…JAKan jeg klage på råte i bolig etter kjøp?Ja, du kan klage på råte i bolig etter kjøp hvis råteskaden er en mangel etter avhendingsloven. Råte gir ikke…JAKan jeg klage på råte oppdaget etter overtakelse?Ja – råte som oppdages etter overtakelse er ofte en typisk og god mangelssak. Råte er som regel skjult inne i…JAKan jeg klage på råteskader i takkonstruksjon?Ja, du kan klage på råteskader i takkonstruksjon hvis skaden er en mangel etter avhendingsloven. Saken blir…JAKan jeg klage på rør-i-rør som ikke er riktig montert?Ja, du kan klage hvis rør-i-rør-anlegget er feil montert og dette utgjør en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på setningsskader i boligen?Ja, du kan klage på setningsskader hvis de var der da du kjøpte, gir reelle problemer, og ikke var tydelig…JAKan jeg klage på trekkfulle eller råtne vinduer?Ja, du kan klage på trekkfulle eller råtne vinduer hvis tilstanden er dårligere enn du hadde grunn til å…JAKan jeg klage på ulovlig innredet kjeller?Ja, du kan klage på ulovlig innredet kjeller hvis kjelleren ikke svarer til avtalen, opplysningene du fikk,…JAKan jeg klage på ulovlig terrasse eller tilbygg?Ja, du kan klage hvis terrasse eller tilbygg er ulovlig og forholdet utgjør en mangel etter avhendingslova.…JAKan jeg klage på ulovlig utleiedel?Ja, du kan klage hvis en utleiedel ble solgt, markedsført eller opplyst som lovlig, men faktisk ikke kan…Kan jeg klage på vedtak i generalforsamlingen?Det finnes ingen egen klageinstans internt i borettslaget for vedtak fattet på generalforsamlingen — verken…Kan jeg klage til Finanstilsynet på en budrunde jeg tapte?Du kan gi Finanstilsynet beskjed hvis du mener megleren brøt reglene for budgivning, men å tape en budrunde…JAKan jeg klage utleier inn for HTU etter at jeg har flyttet ut?Ja, du kan klage utleier inn for Husleietvistutvalget (HTU) også etter at du har flyttet ut. Husleieloven §…Kan jeg komme meg ut av en tidsbestemt kontrakt ved å fremleie?Fremleie i en tidsbestemt kontrakt lar deg flytte og få en annen til å betale, men den får deg ikke ut av…JAKan jeg kreve at de tar hele eiendommen?Ja, i visse tilfeller kan du som grunneier kreve at eksproprianten overtar hele eiendommen din, selv om det…Kan jeg kreve at den som leier rom hos meg holder seg borte fra stua?Om du kan kreve at den som leier rom hos deg holder seg borte fra stua, avgjøres av leieavtalen. Har dere…Kan jeg kreve at entreprenøren bruker en bestemt byggevare?Står byggevaren i kontrakten, er entreprenøren bundet til den. Vil du bytte til en bestemt byggevare…JAKan jeg kreve at entreprenøren retter feil i nybygget?Ja. Når det er en mangel ved nyboligen, kan du kreve at entreprenøren retter feilen for egen regning. Det…JAKan jeg kreve at megleren spesifiserer regningen?Ja. Uansett hvilken vederlagsform dere har avtalt, skal megleren skrive en regning som gjør det mulig for deg…NEIKan jeg kreve at naboen legger tepper for å dempe støyen?Nei, du kan ikke kreve at naboen legger tepper. Loven gir ingen rett til å kreve bestemte tiltak inne i…Kan jeg kreve at selger betaler pålegget direkte?Selgeren kan ikke tvinges til å betale kommunens pålegg direkte, fordi pålegget rettes mot deg som eier. Har…Kan jeg kreve at selgeren skaffer veirett som han sa fulgte med?Du kan som hovedregel ikke kreve at selgeren skaffer en veirett som han sa fulgte med, men du kan kreve…JAKan jeg kreve at takstmannen møter i retten?Ja, en takstmann kan innkalles som vitne dersom det er tvist om innholdet eller kvaliteten på en…Kan jeg kreve at utleier bytter lås før jeg flytter inn?Husleieloven gir ikke leier en uttrykkelig rett til å kreve at utleier bytter lås før innflytting. Du har…JAKan jeg kreve avslag i husleien når det ikke er varmtvann?Ja, du kan kreve avslag i husleien når det ikke er varmtvann, så lenge mangelen ikke er ubetydelig og ikke…NEIKan jeg kreve avslag i stedet når utleier tilbyr å rette feilen?Nei, ikke på den måten. Etter husleieloven § 2-11 annet ledd har du krav på avslag i leien så lenge mangelen…JAKan jeg kreve boligen taksert på skiftet?Ja, enhver arving kan i praksis kreve at boligen i et dødsbo takseres, og en uavhengig verdivurdering er den…JAKan jeg kreve både prisavslag og erstatning?Ja, du kan kreve både prisavslag og erstatning hvis vilkårene for begge krav er oppfylt. Prisavslag…NEIKan jeg kreve dagbøter når selger er forsinket med bruktbolig?Nei, du har som hovedregel ikke automatisk krav på dagbøter eller dagmulkt når selger er forsinket med…JAKan jeg kreve dagmulkt når ferdighuset blir forsinket?Ja, blir et ferdighus forsinket, kan du kreve dagmulkt hvis leverandøren står for byggingen og…JAKan jeg kreve depositumet flyttet til riktig konto midt i leieforholdet?Ja, du kan kreve at depositumet flyttes til en egen konto i ditt navn dersom det viser seg at pengene ligger…Kan jeg kreve destruktive undersøkelser (åpne vegger)?Du kan ikke ensidig kreve å åpne selgers vegger eller gulv etter overtakelse uten enten selgers samtykke, en…JAKan jeg kreve dokumentasjon på avtalt utbedring før jeg overtar?Ja, du kan og bør kreve dokumentasjon på at en avtalt utbedring faktisk er utført før du overtar boligen —…JAKan jeg kreve dom for at selger faktisk leverer boligen?Ja, du kan i prinsippet gå til sak og kreve dom for at selger plikter å overlevere boligen slik avtalt —…Kan jeg kreve egen strømmåler i leiligheten?Husleieloven gir ikke leier rett til å kreve egen strømmåler i leiligheten. Det kan avtales at du betaler en…JAKan jeg kreve ekstraordinær generalforsamling?Ja, men ikke alene — loven krever at minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene,…JAKan jeg kreve ekstraordinært årsmøte?Ja — men ikke helt alene. Etter eierseksjonsloven § 42 skal ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner…NEIKan jeg kreve en privat visning før budrunden?Nei, du kan ikke kreve en privat visning. Verken eiendomsmeglingsloven eller avhendingslova gir interessenter…JAKan jeg kreve erstatning av sameiet?Ja – hvis sameiet ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin og du lider et økonomisk tap som følge av det, kan…JAKan jeg kreve erstatning etter boligkjøp?Ja, du kan kreve erstatning etter boligkjøp hvis du har lidt et økonomisk tap som følge av en mangel eller et…JAKan jeg kreve erstatning for asbest i boligen?Ja, du kan ha krav på prisavslag eller erstatning hvis det finnes asbest i boligen som du ikke var blitt…Kan jeg kreve erstatning for egne arbeidstimer?Verdien av din egen arbeidsinnsats er som utgangspunkt vanskelig å kreve erstattet som en selvstendig post,…JAKan jeg kreve erstatning for et bad uten membran?Ja, et bad uten membran er en av de aller vanligste og sterkeste mangelssakene ved boligkjøp – forutsatt at…JAKan jeg kreve erstatning for feil ved nybygget?Ja, det kan du. Hvis det er en mangel ved den nye boligen din, og mangelen påfører deg et økonomisk tap, kan…JAKan jeg kreve erstatning for høyere husleie i ny bolig etter hevingen?Ja, du kan kreve erstatning for høyere leie i en ny, tilsvarende bolig etter at du har hevet avtalen, så…JAKan jeg kreve erstatning fra borettslaget?Ja, du kan i visse tilfeller kreve erstatning fra borettslaget dersom borettslaget har forsømt sitt…JAKan jeg kreve erstatning fra den bygningssakkyndige?Ja, du kan i utgangspunktet kreve erstatning direkte fra den bygningssakkyndige dersom vedkommende har…JAKan jeg kreve erstatning fra megleren?Ja, du kan i prinsippet kreve erstatning fra eiendomsmegleren dersom megleren har brutt sine plikter etter…JAKan jeg kreve erstatning fra utleier?Ja. Hvis du får et økonomisk tap på grunn av en mangel eller forsinkelse som er utleiers ansvar, kan du kreve…JAKan jeg kreve erstatning hvis selger bryter avtalen før overtakelse?Ja, bryter selgeren en bindende avtale før overtakelse, har du som kjøper flere mulige reaksjoner: du kan…JAKan jeg kreve erstatning hvis utleiedelen ikke er lovlig?Ja, du kan kreve erstatning hvis ulovlig utleiedel utgjør en mangel og du har lidt et økonomisk tap som følge…JAKan jeg kreve erstatning i tillegg til dagmulkt?Ja, men ikke for det samme tapet to ganger. Dagmulkten er en fast, automatisk kompensasjon du får uten å…JAKan jeg kreve erstatning i tillegg til heving?Ja, heving og erstatning kan i mange tilfeller kreves samtidig, fordi de to virkemidlene dekker forskjellige…JAKan jeg kreve erstatning når lokalet ikke er klart til avtalt dato?Ja, er lokalet ikke klart til avtalt dato, kan du kreve avslag i leien for den tiden forsinkelsen varer og…Kan jeg kreve erstatning når muggen har ødelagt klærne og møblene mine?Du kan kreve erstatning for klær og møbler som mugg har ødelagt, men bare når utleier har gjort en feil eller…JAKan jeg kreve forsinkelsesrente av forsikringsselskapet?Ja, du kan i utgangspunktet ha krav på forsinkelsesrente dersom forsikringsselskapet trekker urimelig lenge…Kan jeg kreve forskudd på oppgjøret under saken?Det finnes ingen generell rettighet til å kreve forskudd på oppgjøret mens en hevingssak fortsatt pågår og…NEIKan jeg kreve fradrag i leien for å ha malt leiligheten selv?Nei, du kan normalt ikke trekke malerarbeid fra leien på egen hånd. Husleieloven gir leietaker bare krav på…Kan jeg kreve husleie av eksen som ble boende?Bor eksen alene i en bolig dere eier sammen, uten å betale deg noe for bruken, kan du i mange tilfeller kreve…JAKan jeg kreve kontantoppgjør i stedet for utbedring?Ja, du kan i mange tilfeller kreve kontantoppgjør i stedet for at forsikringsselskapet organiserer…JAKan jeg kreve lavere leie når prisene har falt?Ja, men bare i bestemte tilfeller. Etter husleieloven § 4-2 kan både utleier og leietaker kreve leien endret…Kan jeg kreve meglerhonoraret nedsatt ved dårlig jobb?Har megleren gjort en klart mangelfull jobb, kan det i utgangspunktet være grunnlag for å kreve…Kan jeg kreve ny kledning når bare deler er råtne?Et krav om ny kledning på hele huset fører normalt ikke frem når bare deler er råtne, men du kan kreve…JAKan jeg kreve oppmåling av eiendommen?Ja, som grunneier kan du kreve oppmåling av eiendommen din gjennom kommunens matrikkelmyndighet, i form av…JAKan jeg kreve pengene tilbake hvis nybygget aldri blir bygget?Ja. Blir nybygget aldri reist, har du som forbruker rett til å **få igjen det du har betalt inn**. Avtalen om…JAKan jeg kreve prisavslag for arealavvik?Ja, du kan kreve prisavslag for arealavvik hvis avviket er en mangel etter avhendingslova. For bygninger er…JAKan jeg kreve prisavslag for dårlig håndverk?Ja, du kan kreve prisavslag for dårlig håndverk hvis arbeidet er utført så dårlig at boligen er i klart…JAKan jeg kreve prisavslag for fukt i bad?Ja, du kan kreve prisavslag for fukt i bad hvis fukten er en mangel etter avhendingslova. Det krever mer enn…JAKan jeg kreve prisavslag for fuktskade?Ja, du kan kreve prisavslag for fuktskade hvis fuktskaden er en mangel etter avhendingslova. Du må vise at…Kan jeg kreve prisavslag for høyere energikostnader?Du kan kreve prisavslag for høyere energikostnader bare når boligen har en mangel som forklarer dem, ikke…Kan jeg kreve prisavslag for kommende fellesutgifter?Prisavslag etter avhendingslova forutsetter en mangel ved boligen på kjøpstidspunktet — en fremtidig økning i…JAKan jeg kreve prisavslag for lekkasje fra rør?Ja, du kan kreve prisavslag for lekkasje fra rør hvis lekkasjen utgjør en mangel etter avhendingslova. Du må…JAKan jeg kreve prisavslag for lekkasje fra tak?Ja, du kan kreve prisavslag for lekkasje fra tak hvis lekkasjen er en mangel etter avhendingsloven. Du må…AVHENGERKan jeg kreve prisavslag for manglende ferdigattest?Det kommer an på. Manglende ferdigattest gir ikke automatisk prisavslag, men kan være en mangel hvis boligen…AVHENGERKan jeg kreve prisavslag for manglende samsvarserklæring?Det kommer an på hva som ble opplyst og hva mangelen på dokumentasjon betyr konkret. Manglende…JAKan jeg kreve prisavslag for skjulte feil etter boligkjøp?Ja, du kan kreve prisavslag for skjulte feil etter boligkjøp hvis feilen er en mangel etter avhendingsloven.…JAKan jeg kreve prisavslag for ulovlig soverom?Ja, du kan kreve prisavslag hvis et rom er solgt som soverom, men ikke lovlig kan brukes som soverom, og…Kan jeg kreve prisavslag for utdatert elektrisk anlegg?Det er forskjell på et anlegg som er gammelt og utdatert, og et anlegg som er ulovlig eller farlig. Et anlegg…JAKan jeg kreve prisavslag for utett bad?Ja, du kan kreve prisavslag for utett bad hvis badet har en mangel etter avhendingsloven. Utettheten må…JAKan jeg kreve prisavslag for vanninntrenging i kjeller?Ja, du kan kreve prisavslag for vanninntrenging i kjeller hvis vanninntrengingen er en mangel etter…JAKan jeg kreve prisavslag før jeg har overtatt?Ja, du kan i utgangspunktet kreve prisavslag så snart en mangel er konstatert og verdien er fastsatt,…JAKan jeg kreve prisavslag hvis boligen er mindre enn oppgitt?Ja, ofte kan du det. Hvis arealavviket er stort nok eller arealet var uriktig opplyst slik at det utgjør en…JAKan jeg kreve prisavslag hvis P-rom eller BRA er feil?Ja, feil P-rom eller BRA kan gi krav på prisavslag hvis den opplyste arealtypen var feil på en måte som…JAKan jeg kreve prisavslag på et nybygg?Ja. Hvis det er en mangel ved nyboligen som ikke blir rettet, kan du kreve prisavslag. Prisavslag betyr at du…JAKan jeg kreve prisavslag ved mangler?Ja. Når boligen har en mangel som ikke er din skyld, kan du kreve prisavslag – altså lavere husleie – for den…JAKan jeg kreve regress hos megleren eller takstmannen?Ja, dersom en feil hos takstmannen eller megleren har bidratt til at du er blitt ansvarlig overfor kjøper —…Kan jeg kreve renter på prisavslaget?Du kan kreve forsinkelsesrente på prisavslaget når selgeren ikke betaler, men renten løper ikke automatisk…Kan jeg kreve rentetap og ekstra lånekostnader dekket?Ekstra lånekostnader og rentetap som følger direkte av en mangel — for eksempel fordi du må ta opp et…Kan jeg kreve sakkyndig oppnevnt av retten?Du kan be retten om å oppnevne en sakkyndig, men det er retten selv som avgjør om det er nødvendig og hvem…JAKan jeg kreve saksbehandlingsgebyret tilbake ved fristbrudd?Ja, dersom byggesaken din faller inn under den lovbestemte tolvukersfristen i plan- og bygningsloven § 21-7…Kan jeg kreve å få fornyet den tidsbestemte kontrakten?Husleieloven gir ikke leieren rett til å kreve at en tidsbestemt kontrakt fornyes. Avtalen opphører av seg…Kan jeg kreve å få kontrakten på forhånd før kontraktsmøtet?Du kan be om å få kjøpekontrakten på forhånd, og de fleste meglere sender et utkast før kontraktsmøtet. Loven…JAKan jeg kreve å få rette feilen selv?Ja, som selger har du som hovedregel rett til å rette en mangel selv, fremfor at kjøper krever prisavslag…JAKan jeg kreve å få se budjournalen etter budrunden?Ja, som budgiver har du krav på å få kopi av budjournalen etter at budrunden er avsluttet, og megleren skal…Kan jeg kreve å overta boligen etter bruddet?Om du kan kreve å overta boligen etter et brudd, avhenger først og fremst av om du er gift eller samboer, og…JAKan jeg la mitt eget barn bo i borettslagsleiligheten?Ja, du kan la barnet ditt bo i borettslagsleiligheten, men hva som kreves, avhenger av om du selv bor der.…Kan jeg lade elbil fra vanlig stikkontakt i garasjen i sameiet?Loven sier ingenting direkte om lading fra vanlig stikkontakt i garasjen, men strømmen er felles, så det…JAKan jeg lade elbil i borettslaget?Ja. Siden 1. januar 2021 har andelseiere i borettslag en lovfestet rett til å sette opp ladepunkt for elbil…Kan jeg lage flere kopier av nøkkelen til leiligheten?Husleieloven har ingen regel om å kopiere nøkler til leiligheten, så avtalen og typen nøkkel avgjør. Vanlige…Kan jeg legge inn fiber eller eget bredbånd uten å spørre utleier?Legger du inn fiber eller bredbånd på en måte som er en forandring i leiligheten eller bygningen, må du ha…Kan jeg legge parkett hvis naboen under klager på trinnlyd?Du kan legge parkett i et borettslag eller sameie, men gulvet må ikke gi naboen under mer trinnlyd enn det…Kan jeg leie inn en megler bare til budrunden eller oppgjøret?Loven forbyr ikke avgrensede oppdrag, og oppdragsavtalen skal selv si hva slags oppdrag det er, for eksempel…JAKan jeg leie tilbake boligen min etter salget mens jeg finner ny?Ja, selger og kjøper kan avtale at selgeren leier boligen etter overtakelsen. Da gjelder husleieloven for…JAKan jeg leie ut borettslagsleiligheten mens jeg prøver å selge den?Ja, du kan leie ut borettslagsleiligheten mens du prøver å selge den, men har du flyttet ut, trenger du…JAKan jeg leie ut borettslagsleiligheten?Ja, du kan leie ut borettslagsleiligheten din, men det er ikke en ubetinget rett slik det er når du eier en…JAKan jeg leie ut et rom i leiligheten?Ja, hvis du selv bor i boligen, kan du leie ut et rom (en del av boligen) med utleiers godkjenning. Utleier…JAKan jeg leie ut huset på festetomten?Ja. Huset på festetomten eier du fullt ut, og retten til å leie det ut er en del av eierrådigheten din.…JAKan jeg leie ut leiligheten i borettslaget mens jeg studerer i en annen by?Ja, du kan leie ut leiligheten i borettslaget mens du studerer i en annen by, hvis styret godkjenner det.…JAKan jeg leie ut leiligheten til et firma som skal bruke den til ansatte?Ja, du kan leie ut leiligheten til et firma som lar ansatte bo der. Husleieloven gjelder også da, fordi loven…JAKan jeg leie ut på Airbnb i borettslag?Ja, du kan leie ut borettslagsboligen din på Airbnb eller lignende plattformer, men bare innenfor en klar…Kan jeg leie ut på Airbnb når jeg leier?Som hovedregel **nei, ikke uten utleiers samtykke**. Korttidsutleie via Airbnb og lignende regnes som…JAKan jeg leie ut rom i borettslagsleiligheten?Ja, bor du selv i boligen, kan du som hovedregel leie ut ett eller flere rom til andre uten at styret trenger…JAKan jeg leie ut seksjonen min?Ja — og du trenger ikke spørre noen om lov. Retten til å leie ut er en del av den fulle rettslige råderetten…JAKan jeg låse inn mine egne ting i et rom når jeg leier ut boligen?Ja, du kan holde et rom utenfor utleien og låse inn egne ting der, men det må fremgå klart av leieavtalen hva…Kan jeg male eller pusse opp leiligheten?Større forandringer, som å male i en ny farge eller pusse opp, krever som hovedregel utleiers samtykke. Men…JAKan jeg male og legge parkett selv i den nye leiligheten før overtakelse?Ja, du kan male og legge parkett selv før overtakelse, men bare hvis utbyggeren har gått med på det. Før…NEIKan jeg melde meg ut av sameiets fellesavtale for TV og internett?Nei, som hovedregel kan du ikke melde deg ut av en fellesavtale for tv og internett som sameiet har inngått…JAKan jeg miste leiligheten hvis jeg ikke betaler?Ja, det er faktisk mulig å miste leiligheten dersom du ikke betaler felleskostnadene, men det krever at…NEIKan jeg nedbetale min del av fellesgjelden uten IN-ordning?Nei, uten en IN-ordning kan du som hovedregel ikke nedbetale din del av fellesgjelden på egen hånd.…JAKan jeg nekte budgivere å ta med egen takstmann på visning?Ja, som hovedregel kan du nekte budgivere å ta med egen takstmann på visning. Avhendingslova gir ikke…Kan jeg nekte kommunen å legge ledninger over tomten?Du kan som utgangspunkt ikke fritt nekte kommunen å legge vann- og avløpsledninger over tomten din dersom det…NEIKan jeg nekte retting fordi boligen «aldri blir den samme»?Nei, en generell følelse av at boligen «aldri blir den samme» gir deg normalt ikke rett til å nekte retting…Kan jeg nekte selger adgang til boligen for utbedring?Du kan ikke uten videre nekte selger adgang til boligen for å utbedre en mangel, ettersom selger som…NEIKan jeg nekte å betale for vaktmester jeg aldri bruker?Nei, du kan ikke nekte å betale for vaktmester selv om du aldri bruker tjenesten. Kostnader som ikke knytter…Kan jeg nekte å forhandle med utbyggeren?Du har ingen plikt til å inngå en frivillig avtale med utbyggeren, og du kan i utgangspunktet la spørsmålet…JAKan jeg nekte å overta boligen?Ja, i alvorlige tilfeller kan du nekte eller utsette å overta boligen - men bare ved vesentlige avvik, og det…JAKan jeg nekte å overta boligen?Ja. Hvis boligen har en mangel som gir deg **rimelig grunn** til å nekte, har du rett til å la være å overta…Kan jeg nekte å overta boligen?Du kan i utgangspunktet ikke nekte å overta boligen bare fordi du angrer eller finner mindre feil —…Kan jeg nekte å overta fordi leiligheten ikke er vasket?Du kan normalt ikke nekte å overta en leilighet bare fordi den ikke er vasket. Etter bustadoppføringslova §…Kan jeg nekte å selge til en budgiver på grunn av hvem han er?Som selger velger du i utgangspunktet fritt hvem du vil selge til, og du kan avslå et bud uten å begrunne…Kan jeg omgå boplikten ved å leie ut?Om utleie er nok til å oppfylle boplikten, avhenger helt av hvilken type boplikt som gjelder for eiendommen…Kan jeg opparbeide eierandel ved å betale forbruksutgiftene?Å dekke løpende forbruksutgifter som strøm, mat og forsikring gir som hovedregel ikke i seg selv en eierandel…JAKan jeg overta leiligheten etter at mamma døde?Ja, du kan overta leiligheten etter at mor døde hvis du hadde felles husstand med henne de siste seks…JAKan jeg overta med forbehold?Ja, du kan overta boligen med forbehold, og dette er faktisk den vanligste måten å håndtere situasjoner der…AVHENGERKan jeg parkere på eiendommen?Det kommer an på hva som er avtalt. Du har rett til å bruke det som leiekontrakten din omfatter – og hvis…NEIKan jeg plante og gjerde inn hagen utenfor seksjonen min?Nei, ikke på egen hånd. Hagen utenfor seksjonen din er som regel fellesareal, og da kan du ikke gjerde inn…JAKan jeg protestere på en oppsigelse?Ja, absolutt. Du har full rett til å protestere skriftlig på en oppsigelse fra utleier. Du må gjøre det innen…JAKan jeg pusse opp leiligheten min?Ja, du har lov til å pusse opp leiligheten din i borettslaget. Som andelseier har du ikke bare rett, men også…Kan jeg pusse opp rett før salget uten å si fra om det?Du kan pusse opp før salget uten å si fra om selve oppussingen. Opplysningsplikten gjelder feil og skader du…JAKan jeg pusse opp seksjonen min uten å spørre?Ja — innvendig oppussing i egen seksjon kan du som hovedregel gjøre uten å spørre noen. Male, tapetsere,…NEIKan jeg reklamere etter fem år?Nei, som hovedregel kan du ikke reklamere på feil ved bolig senere enn fem år etter at du overtok bruken av…JAKan jeg rette feil selv og trekke fra i husleien?Ja, men bare på riktig måte. Hovedregelen er at du først må kreve at utleier retter feilen og gi en rimelig…Kan jeg rive en vegg i borettslagsleiligheten?Det korte svaret er: det kommer helt an på om veggen er bærende eller ikke. En ikke-bærende skillevegg kan du…JAKan jeg saksøke sameiet?Ja, du kan saksøke sameiet ditt. Sameiet kan opptre som part i rettssaker, og etter eierseksjonsloven § 60…JAKan jeg saksøke selger direkte når han har boligselgerforsikring?Ja, du kan i utgangspunktet alltid rette et søksmål mot selger personlig, uavhengig av om selger har…Kan jeg saksøke takstmannen direkte?Du kan ikke bygge på en egen lovregel som gir deg krav direkte mot takstmannen, men et erstatningskrav etter…JAKan jeg selge bolig uten megler — og hva er risikoen?Ja, det er fullt lovlig å selge bolig privat, altså uten å engasjere megler. Det som endrer seg, er at hele…JAKan jeg selge boligen når lånet er større enn det jeg får for den?Ja, du kan selge boligen selv om lånet er større enn det du får for den, men bare hvis banken går med på å…Kan jeg selge boligen videre mens jeg krever heving?Å selge boligen videre mens du samtidig krever heving fra din egen selger, er teknisk mulig, men svært…JAKan jeg selge hus på festet tomt?Ja, du kan selge hus på festet tomt — og i de aller fleste tilfeller kan du gjøre det uten å spørre noen om…NEIKan jeg selge leietakerens ting for å dekke skyldig husleie?Nei, husleieloven gir deg ikke rett til å selge leietakerens ting for å dekke skyldig husleie. Etter § 10-4…NEIKan jeg selge parkeringsplassen uten å selge leiligheten?Nei, du kan ikke selge parkeringsplassen uten å selge leiligheten hvis plassen er tilleggsdel til seksjonen…JAKan jeg selge selv etter at tvangssalg er begjært?Ja, det er som hovedregel fortsatt mulig å selge boligen selv etter at en begjæring om tvangssalg er sendt…JAKan jeg sende regningen bakover til den jeg selv kjøpte av?Ja, dersom mangelen kjøper reklamerer på faktisk stammer fra forhold som forelå allerede da du selv kjøpte…JAKan jeg sette en minstepris jeg ikke vil selge under?Ja, du kan bestemme at du ikke vil selge under et visst beløp. Du er ikke bundet av noe bud før du har…Kan jeg sette opp gjerde for hunden i hagen jeg leier?Et fast gjerde i hagen du leier er en forandring på eiendommen, og den krever samtykke fra utleier etter…Kan jeg sette opp lekeapparat i felles hage?Ikke på egen hånd. Et lekeapparat som står fast i en felles hage, er en varig installasjon på fellesareal, og…Kan jeg sette opp markise eller skillevegg på balkongen?I de fleste tilfeller må du søke styret om godkjenning før du setter opp markise eller skillevegg på…NEIKan jeg sette opp markise på balkongen jeg leier?Nei, som leier av bolig har du ikke rett til å sette opp markise uten utleierens samtykke. Husleieloven § 5-4…Kan jeg sette opp parabol eller antenne på balkongen?Du bør sjekke vedtekter og husordensregler før du setter opp parabol eller antenne på balkongen. Loven har…Kan jeg sette opp skilt og reklame på fasaden til lokalet jeg leier?Du trenger som regel utleiers samtykke, og ofte også tillatelse fra kommunen. Fasaden tilhører utleier eller…Kan jeg sette utleiers møbler i boden og bruke mine egne?Husleieloven har ingen egen regel om å flytte utleiers møbler i boden. Det er avtalen som avgjør om boden…Kan jeg si opp en tidsbestemt leiekontrakt?Som hovedregel **nei** – ikke i leieperioden. En tidsbestemt leiekontrakt (en kontrakt med en bestemt…NEIKan jeg si opp en tidsbestemt næringsleiekontrakt før tiden?Nei, du kan som hovedregel ikke si opp en tidsbestemt næringsleiekontrakt før tiden. En leieavtale for…AVHENGERKan jeg si opp leiekontrakten når som helst?Det kommer an på kontrakten din. Har du en **tidsubestemt** (løpende) kontrakt, kan du si opp **når som…JAKan jeg si opp leietakeren fordi jeg har kjøpt boligen for å bo der selv?Ja, hvis leieavtalen er tidsubestemt. Da kan du som ny eier si opp fordi du selv skal bo i boligen…AVHENGERKan jeg si opp studentboligen før semesteret er slutt?Det kommer an på om avtalen er tidsubestemt eller tidsbestemt. Er den tidsubestemt, kan du som leier si opp,…JAKan jeg sjekke om garantisten er godkjent til å stille garanti?Ja, du kan sjekke at garantisten er godkjent. Garantien etter bustadoppføringslova § 12 skal stilles av en…Kan jeg skifte ut kjøkkenbenken for egen regning?Du kan ikke skifte ut kjøkkenbenken i en leid bolig uten at utleier sier ja. Det er en forandring av…Kan jeg skille ut hyttetomter fra gården?Utskilling av hyttetomter fra et gårdsbruk er i utgangspunktet omfattet av delingsbestemmelsen i jordloven §…NEIKan jeg slippe inn igjen etter gjennomført fravikelse?Nei, som hovedregel er det ikke mulig å flytte tilbake til boligen etter at en fravikelse faktisk er…Kan jeg slippe oppsigelsestid hvis jeg finner ny leietaker?Loven gir deg ingen automatisk rett til å "slippe" oppsigelsestiden bare fordi du finner en erstatter. Men…JAKan jeg som fester si opp festeavtalen?Ja. Mens bortfesteren praktisk talt aldri kan si opp et bolig- eller fritidsfeste, kan du som fester normalt…NEIKan jeg som kjøper bli ansvarlig for selgerens gjeld?Nei, som kjøper overtar du ikke selgerens personlige gjeld, som kredittkort, forbrukslån eller restskatt. Det…JAKan jeg som leietaker klage direkte til styret på naboen?Ja, du kan melde fra til styret om naboer som bryter husordensreglene, og loven forbyr ikke at en leietaker…Kan jeg som privat selger få boligselgerforsikring?Du kan søke om boligselgerforsikring som privat selger, og ingen lov hindrer deg, men det er…Kan jeg som selger kreve å få se kjøperens finansieringsbevis?Loven gir deg ikke uttrykkelig rett til å se kjøperens finansieringsbevis. Megleren skal i stedet kontrollere…NEIKan jeg stemme i en sak som gjelder meg selv på årsmøtet?Nei, i en rekke saker som gjelder deg selv eller dine nærstående kan du ikke stemme på årsmøtet eller…Kan jeg stenge en sti folk har brukt i årevis?Om du kan stenge en sti som folk har brukt i mange år, avhenger av to ting: om stien ligger i innmark eller…Kan jeg stole på tilstandsrapporten?Tilstandsrapporten er et godt utgangspunkt, men den er ikke en garanti. Rapporten bygger på en visuell…JAKan jeg stoppe betalingen ved forsinkelse eller feil?Ja. Er det forsinkelse eller mangler ved arbeidet, kan du holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å…JAKan jeg stoppe budrunden når jeg er fornøyd med et bud?Ja, du kan stoppe budrunden ved å akseptere et gyldig bud du er fornøyd med. Du trenger ikke vente til de…JAKan jeg stoppe en utkastelse ved å betale?Ja — og dette er kanskje den viktigste tryggheten du har. Ved en utkastelse på grunn av ubetalt leie kan du…Kan jeg søke erstatning når kommunen gjorde feil i byggesaken?Du kan i prinsippet kreve erstatning fra kommunen dersom feil i byggesaksbehandlingen har påført deg et…JAKan jeg ta boligtvisten til forliksrådet?Ja, du kan ta en boligtvist til forliksrådet, og ofte må du faktisk innom forliksrådet før du kan gå til…JAKan jeg ta forbehold om at kjellerrommet er godkjent for opphold?Ja, du kan gjøre budet betinget av at kjellerrommet er godkjent for opphold. Godtar selger budet med…JAKan jeg ta forbehold om at selger utbedrer en feil før overtakelsen?Ja, du kan ta forbehold om at selger utbedrer en feil før overtakelsen. Aksepterer selger budet med dette…JAKan jeg ta forbehold om at vaskemaskin og hagemøbler følger med?Ja, du kan ta forbehold om at vaskemaskinen og hagemøblene skal følge med. Står det i budet og selger…JAKan jeg ta inn en samboer i leiligheten?Ja, som hovedregel kan du ta inn ektefelle, samboer og nær familie uten å spørre utleier om lov. Det følger…JAKan jeg ta med egen takstmann på overtakelsesforretningen?Ja, du kan ta med deg en takstmann eller annen byggekyndig på overtakelsesforretningen av nybygget.…JAKan jeg ta med en rådgiver på årsmøtet i sameiet?Ja, som seksjonseier har du rett til å ta med en rådgiver på årsmøtet i sameiet. Rådgiveren har bare rett til…Kan jeg ta mer betalt av fremleietakeren enn jeg betaler selv?Du kan ta mer betalt av fremleietakeren enn du selv betaler, men leien kan ikke være urimelig i forhold til…JAKan jeg ta saken til HTU mens jeg fortsatt bor i leiligheten?Ja, du kan ta saken til Husleietvistutvalget mens du fortsatt bor i leiligheten. Husleieloven stiller ikke…JAKan jeg tape hevingsretten ved å vente?Ja, tidsmomentet er ett av de sentrale momentene i den samlede vesentlighetsvurderingen etter avhendingslova…JAKan jeg trekke dagmulkten fra sluttoppgjøret til utbyggeren?Ja, du kan holde tilbake så mye av sluttoppgjøret som trengs for å sikre dagmulktkravet, og trekke dagmulkten…Kan jeg trekke et bud jeg har lagt inn?Som hovedregel kan du ikke trekke et bud etter at megleren har formidlet det til selgeren og selgeren kjenner…Kan jeg trekke meg fra et bud?Det korte svaret er: du kan trekke et bud så lenge det ikke er kommet fram til selger eller megler og blitt…JAKan jeg trekke meg fra kjøp av en bolig under oppføring?Ja, det kan du – men ikke ved å «angre» gratis. Du trekker deg ved å avbestille etter de samme reglene som…NEIKan jeg trekke meg fra kjøpet før overtakelse?Nei, du kan ikke fritt trekke deg fra et bindende bud- og kjøpsavtale om bolig bare fordi du har ombestemt…Kan jeg trekke reklamasjonen og komme tilbake senere?Du kan skrive at du trekker reklamasjonen, men det er sjelden lurt, for loven gir deg ingen ny tid når du…JAKan jeg trekke saken — og hva koster det?Ja, du kan trekke søksmålet ditt når som helst før hovedforhandlingen er avsluttet, men det koster som regel…Kan jeg trekke tilbake et motbud før budgiveren har svart?Du kan trekke tilbake et motbud bare hvis tilbakekallet kommer frem til budgiveren før eller samtidig med at…JAKan jeg utsette overtakelsen til feilen er rettet?Ja, det er mulig å utsette overtakelsen til en oppdaget feil er rettet, men dette krever normalt enighet med…JAKan jeg være med på generalforsamlingen selv om jeg nettopp har kjøpt?Ja, du kan være med på generalforsamlingen eller årsmøtet selv om du nettopp har kjøpt. Møte- og stemmeretten…Kan kjæresten min flytte inn i studentboligen?Det kan avtales at du må ha utleierens godkjenning for å ta inn en person i studentboligen. For samboer og…JAKan kjøper gå direkte på håndverkeren som gjorde feil?Ja, som kjøper kan du i noen tilfeller rette krav mot håndverkeren direkte, men det er sjelden den enkleste…Kan kjøper stole på det som står i egenerklæringen?Du kan i stor grad stole på det som står i egenerklæringen, for selgeren svarer for at opplysningene stemmer.…NEIKan kjøperen flytte inn før styret har godkjent ham?Nei, når vedtektene krever godkjenning, kan kjøperen ikke bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er…JAKan kjøpesenteret kreve at butikken holder åpent hele åpningstiden?Ja, kjøpesenteret kan kreve det hvis det står i leiekontrakten, og kontrakter for kjøpesenter har ofte slike…JAKan kommunen ekspropriere til skoletomt fra boligfelt?Ja, kommunen kan i utgangspunktet ekspropriere boligtomter i et etablert boligfelt til skoleformål, dersom…Kan kommunen gi pålegg for noe forrige eier gjorde?Kommunen kan gi pålegg til deg som eier eiendommen i dag, selv om det var forrige eier som utførte det…JAKan kommunen hevde bruk av privat grunn?Ja, kommunen kan i utgangspunktet hevde bruk av privat grunn på samme måte som en privatperson, siden de…Kan kommunen kreve at jeg låner dem penger for å få boligen?Ikke uten at det er avtalt. For bolig er det ellers forbudt å avtale at leieren skal betale andre pengebeløp…Kan kommunen kreve helårsstandard på hytteveien?Kommunen kan ikke fritt pålegge deg og de andre hytteeierne å oppgradere en privat vei til helårsstandard…JAKan kommunen kreve riving av noe som sto der da jeg kjøpte?Ja, kommunen kan i prinsippet kreve riving av et ulovlig byggetiltak selv om det sto der allerede da du…Kan kommunen kreve ubetalte avgifter fra forrige eier av meg?Kommunen kan kreve dekning i eiendommen for ubetalt eiendomsskatt, avfallsgebyr, feieavgift og årsgebyr for…JAKan kommunen nekte meg å fremleie den kommunale boligen mens jeg er borte?Ja, men bare under bestemte vilkår. I en kommunal bolig for vanskeligstilte kan det avtales at kommunen kan…JAKan kommunen pålegge meg å oppgradere det private avløpsanlegget?Ja, kommunen kan pålegge deg å oppgradere et privat avløpsanlegg dersom det ikke tilfredsstiller gjeldende…Kan kommunen snu etter å ha godkjent?Kommunen kan i utgangspunktet ikke fritt omgjøre en gyldig, endelig godkjenning uten videre –…Kan kommunen stenge en ulovlig boenhet på dagen?Kommunen kan i utgangspunktet ikke stenge en ulovlig boenhet umiddelbart uten forutgående varsel, med mindre…JAKan kommunen tvangsselge boligen for ubetalte avgifter?Ja, kommunen kan i prinsippet begjære tvangssalg av boligen din dersom den har lovbestemt pant, såkalt…NEIKan kontrakten si at jeg må betale for skadedyrbehandling uansett årsak?Nei, ikke uten videre. En kontrakt som sier at du skal betale for skadedyrbehandling uansett årsak, binder…JAKan krav etter festekontrakten foreldes?Ja — pengekrav etter festekontrakten foreldes etter foreldelseslovens alminnelige regler, som hovedregel tre…JAKan kreditorene ta avdødes bolig?Ja, avdødes kreditorer har krav på dekning i boets midler, inkludert boligen, før arvingene mottar noe —…JAKan leiekontrakten utelukke erstatning for indirekte tap?Ja, men bare for indirekte tap. Husleieloven § 2-14 sjette ledd sier at partene kan avtale at indirekte tap…JAKan leietaker heve en tidsbestemt avtale når utleier ikke retter feil?Ja, leieren kan heve også en tidsbestemt leieavtale hvis en mangel ved boligen er et vesentlig mislighold og…NEIKan leietakeren i boligen min fremleie den videre?Nei, har du leid ut din egen bolig ved midlertidig fravær og leietaker har fått skriftlig beskjed om færre…Kan leietakeren min ha hund i seksjonen når jeg ikke har noe imot det?Leietakeren din kan ikke ha hund i seksjonen bare fordi du sier ja. Leietakeren må følge sameiets vedtekter…NEIKan leietakeren min leie ut seksjonen videre på Airbnb?Nei, en leietaker kan ikke drive fremleie av seksjonen på Airbnb uten at du som utleier har sagt ja. Leieren…Kan leietakeren nekte visninger når boligen skal selges?Husleieloven har ingen regel som gir utleieren rett til å holde visning for kjøpere mens leieren bor i…Kan man avtale seg bort fra husleieloven?Det korte svaret: Nei – ikke til skade for deg som leietaker. Husleieloven er i hovedsak ufravikelig i din…JAKan man bruke husleiegaranti i stedet for depositum?Ja, det er fullt mulig å bruke en garanti i stedet for et kontant depositum – hvis utleier går med på det.…JAKan man ha flere leietakere på samme kontrakt?Ja, det er helt vanlig å ha flere leietakere på samme leiekontrakt – for eksempel et par, tre venner eller et…Kan man inngå tidsbestemt leiekontrakt under tre år?Hovedregelen er nei: En tidsbestemt leiekontrakt for bolig må normalt være på minst tre år (husleieloven §…JAKan man leie ut uten skriftlig kontrakt?Ja, det er lov å leie ut uten en skriftlig kontrakt. Husleieloven krever ikke skriftlighet for at avtalen…JAKan manglende brukstillatelse være en mangel?Ja, manglende brukstillatelse kan være en mangel hvis boligen eller en del av boligen ikke lovlig kan brukes…NEIKan megler nekte å legge frem alle budene for selger?Nei, megleren kan ikke nekte å legge frem bud for selger. Å formidle alle innkomne bud videre til deg som…Kan megler representere både kjøper og selger?Som hovedregel skal ikke megleren opptre for både kjøper og selger i samme bolighandel, fordi dette kommer i…NEIKan megleren akseptere et bud uten at jeg har sagt ja?Nei, megleren kan ikke akseptere et bud på vegne av deg uten at du har sagt ja. Etter eiendomsmeglingsloven §…NEIKan megleren akseptere et bud uten deg?Nei, megleren kan ikke akseptere et bud på dine vegne uten at du har gitt henne særskilt fullmakt til det.…NEIKan megleren annonsere boligen før salgsoppgaven er klar?Nei, megleren kan ikke annonsere bolig før salgsoppgave er ferdig og tilgjengelig. Regelen kom med endringene…JAKan megleren endre prisantydningen etter at boligen er lagt ut?Ja, prisantydningen kan endres etter at boligen er lagt ut, hvis selgeren er enig. Annonsen og salgsoppgaven…NEIKan megleren fortelle andre hvem som har budt på boligen?Nei, megleren kan ikke fortelle uvedkommende eller andre budgivere hvem som har budt. Taushetsplikten gjelder…JAKan megleren holdes ansvarlig for feil i salgsoppgaven?Ja, megleren kan holdes ansvarlig for feil i salgsoppgaven dersom feilen skyldes at megleren ikke har oppfylt…NEIKan megleren kjøpe boligen du selger?Nei, megleren kan ikke kjøpe boligen du selger. Loven forbyr ansatte og eiere i meglerforetaket som deltar i…NEIKan megleren kreve at du kjøper boligselgerforsikring?Nei, boligselgerforsikring er frivillig. At en megler krever boligselgerforsikring som vilkår for oppdraget,…NEIKan megleren kreve at du tar opp lån i banken deres?Nei, megleren kan ikke kreve at du tar opp lån i banken som eier meglerforetaket. Loven sier at det ikke kan…Kan megleren kreve gebyr når du trekker boligen fra salg?Vil du trekke boligen fra salg etter at megleren har lagt den ut, kan megleren ikke kreve et fast gebyr, men…Kan megleren kreve mer enn tilbudet sa?Megleren kan ikke kreve et høyere vederlag enn det dere har avtalt i oppdragsavtalen. Er det avtalt provisjon…AVHENGERKan megleren kreve provisjon når jeg solgte selv etter oppdraget?Det kommer an på hvem du solgte til og når. Etter loven kan megleren kreve vederlag for en handel som kommer…JAKan megleren merke boligen som «solgt» før kontrakten er signert?Ja, megleren kan merke boligen «solgt» så snart handelen er inngått, selv om kjøpekontrakten ikke er signert…JAKan megleren nekte å selge boligen din?Ja, megleren kan nekte å selge boligen din. At en megler nekter, kan skje både før oppdraget er inngått og…JAKan megleren nekte å ta oppdraget med å selge boligen min?Ja, som hovedregel kan en megler takke nei til oppdraget. Eiendomsmeglingsloven pålegger ikke foretaket å ta…NEIKan megleren presse meg til å akseptere et bud?Nei, megleren skal ikke presse deg til å akseptere et bud, verken som selger eller budgiver. Megleren har en…NEIKan megleren selv kjøpe boligen jeg selger?Nei, meglerforetaket og de ansatte ved kontoret kan ikke kjøpe boligen du selger gjennom foretaket. Forbudet…NEIKan megleren ta betalt av både meg og kjøperen?Nei. Etter eiendomsmeglingsloven kan megleren ikke ta imot inntekter eller andre fordeler fra andre enn…NEIKan megleren utbetale til selger før skjøtet er tinglyst?Nei, som hovedregel skal megleren ikke utbetale kjøpesummen til selgeren før kjøperen har fått rettsvern for…Kan meglerprovisjonen øke jo høyere boligen selges for?Provisjonen i kroner øker med salgssummen, men prosentsatsen kan ikke gjøre det. Eiendomsmeglingsloven forbyr…NEIKan naboen sette fra seg ting i felles gang og trapp?Nei, ikke uten videre. Trapper og ganger er fellesareal som skal brukes til det de er beregnet til, og ting…Kan naboen spille piano hver dag i borettslaget?Naboen kan som hovedregel spille piano hver dag i borettslaget, for musikkøving er vanlig bruk av en bolig.…Kan naboene stoppe Airbnb-gjester som bråker i oppgangen?Naboene kan ikke stoppe Airbnb-gjester på egen hånd, men de kan klage til styret. Utleie av hele boligen i…JAKan naboens allergi gjøre at jeg ikke får ha hund i leiligheten?Ja, naboens allergi kan i noen tilfeller gjøre at du ikke får ha hund i leiligheten, men bare når kontrakten…Kan naboens allergi være grunn til å nekte meg å ha katt?Naboens allergi kan i noen tilfeller være grunn til å nekte deg katt, men loven sier ingenting uttrykkelig om…JAKan næringsseksjonen i bygget gjøres om til leiligheter?Ja, en næringsseksjon kan bli boligseksjon, men det krever at seksjonen reseksjoneres. Eieren må søke…Kan overtakelsen skje digitalt uten at jeg er på stedet?Loven forbyr ikke at overtakelsen skjer uten at du selv er til stede, men den har heller ingen ordning for…Kan regressbeløpet forhandles ned med selskapet?Du kan forsøke å redusere regressen ved å forhandle med selskapet, og det som avgjør hvor mye du kan få ned,…Kan regressen bli større enn det forsikringen betalte?Regresskravet tar utgangspunkt i det forsikringsselskapet faktisk har betalt ut til kjøperen, og størrelsen…JAKan retten befare boligen?Ja, retten kan i praksis foreta en befaring av boligen som ledd i bevisføringen i en boligtvist, altså at…JAKan samboeren min bo i leiligheten uten å være andelseier?Ja, samboeren din kan bo i leiligheten i borettslaget uten å være andelseier så lenge du selv bor der. Du…Kan samboeren min miste boligen for min gjeld?Samboeren din kan i utgangspunktet ikke miste boligen for din gjeld dersom samboeren ikke selv er eier eller…JAKan samboeren min selge boligen uten mitt samtykke?Ja, dersom samboeren din eier boligen alene og står alene på skjøtet, kan hovedregelen være at boligen kan…Kan samboeren min stemme på generalforsamlingen i borettslaget?Samboeren din har rett til å være til stede på generalforsamlingen og uttale seg, men ikke til å stemme.…NEIKan sameiet fordele kostnadene likt per seksjon i stedet for etter brøk?Nei, ikke ved et vanlig flertallsvedtak. Felleskostnadene skal fordeles etter sameiebrøken. En annen…JAKan sameiet gjennomføre tiltak inne i seksjonen min?Ja, i visse tilfeller. Etter eierseksjonsloven § 33 skal du gi sameiet adgang til bruksenheten din for å…JAKan sameiet kreve at jeg betaler for skader fordi jeg ikke vedlikeholdt?Ja, sameiet kan kreve at du betaler hvis mangelfullt vedlikehold av bruksenheten din har ført til skade på…Kan sameiet kreve at jeg fjerner rampen når jeg flytter?Loven har ingen uttrykkelig regel om at sameiet kan kreve at du fjerner rampen når du flytter.…Kan sameiet kreve at jeg melder fra før jeg leier ut seksjonen?Loven gir ikke sameiet rett til å kreve at du melder fra før du leier ut seksjonen. Står det en meldeplikt i…JAKan sameiet kreve at leietakeren min flytter ut?Ja, men bare når leietakerens oppførsel er alvorlig. Styret i sameiet kan kreve fravikelse (utkastelse) av en…JAKan sameiet kreve erstatning av en seksjonseier?Ja. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal etter eierseksjonsloven § 34 erstatte…JAKan sameiet kreve et stort engangsbeløp fra meg til rehabiliteringen?Ja, sameiet kan i utgangspunktet kreve et stort engangsbeløp til nødvendig rehabilitering. Loven har ingen…JAKan sameiet kreve utbyggerens garanti for feil i taket på blokka?Ja, garantien etter bustadoppføringslova § 12 skal sikre at utbyggeren oppfyller avtalene med kjøperne, og…Kan sameiet nekte meg dyrehold?Sameiet kan vedta regler om dyrehold, og til og med et forbud — men forbudet er ikke så absolutt som det…JAKan sameiet saksøke en seksjonseier?Ja. Sameiet kan gå rettslig frem mot en enkelt seksjonseier, og etter eierseksjonsloven § 60 kan styrelederen…JAKan sameiet selge en del av fellesarealet?Ja, sameiet kan selge en del av fellesarealet, men det krever vedtak på årsmøtet og ofte kommunens…Kan sameiet ta betalt for at jeg har egen hage?Sameiet kan kreve at du betaler ekstra for egen hage bare i visse tilfeller, og det kommer an på hvordan…NEIKan sameiet ta fra meg bruksretten til hage eller terrasse?Nei — som klar hovedregel kan ikke et årsmøteflertall vedta bort en etablert bruksrett. En enerett til hage…NEIKan sameiet ta fra meg parkeringsplassen som er tilleggsdel?Nei, sameiet kan ikke ta fra deg parkeringsplassen ved et vanlig flertallsvedtak. En parkeringsplass som er…JAKan sameiet ta opp felles lån?Ja, et eierseksjonssameie kan ta opp felles lån — for eksempel til takrehabilitering, nye rør eller…JAKan sameiet tildele parkeringsplasser ved loddtrekning?Ja, i mange tilfeller. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, og en ordning der felles…JAKan sameiet tvangsselge seksjonen selv om banken ikke får dekket lånet?Ja, sameiet kan få seksjonen tvangsselgt selv om kjøpesummen ikke dekker lånet i banken. Ved tvangssalg etter…NEIKan selger beholde pengene jeg har betalt inn når jeg trekker meg?Nei, selgeren kan ikke beholde pengene du har betalt inn som en straff for at du trekker deg. Har du…JAKan selger bli ansvarlig selv om boligen er solgt som den er?Ja, selger kan bli ansvarlig selv om boligen er solgt «som den er». Etter avhendingslova kan boligen fortsatt…Kan selger bli boende noen dager etter overtakelsen?Selger kan bare bli boende etter overtakelsen hvis du som kjøper sier ja. Etter kontrakten skal han ha…NEIKan selger bruke fiktive bud for å presse prisen opp?Nei, det er ikke lov å bruke fiktive bud — altså oppdiktede bud som ikke stammer fra en reell interessent —…NEIKan selger endre vilkårene etter at budet er akseptert?Nei, som hovedregel kan ikke selger ensidig endre vilkårene etter at budet er akseptert. Når aksepten har…Kan selger holdes ansvarlig for takstmannens feil?Selgeren identifiseres normalt ikke fullt ut med feil begått av en uavhengig takstmann selgeren har engasjert…AVHENGERKan selger kreve at jeg betaler for olje som er igjen i tanken?Det avhenger av avtalen. Står det i kontrakten eller salgsoppgaven at oljen avregnes per liter, må du betale…Kan selger kreve at jeg bruker hans rørlegger?Selgeren kan ikke pålegge deg å bruke hans rørlegger, men han har rett til å rette mangelen selv, og et…NEIKan selger kreve at jeg fjerner forbeholdet før han svarer?Nei, selgeren kan ikke kreve at du fjerner forbeholdet, og han kan ikke godta budet ditt og samtidig se bort…Kan selger kreve at kjøper frafaller krav i kontrakten?Selger kan foreslå at du frafaller krav i kontrakten, men ved forbrukerkjøp har et slikt alminnelig forbehold…JAKan selger kreve renter når kjøper betaler for sent?Ja, selgeren kan kreve forsinkelsesrente når kjøperen betaler kjøpesummen for sent, og satsen er 12,25…NEIKan selger kreve å komme inn igjen etter overtakelsen for å hente ting?Nei, selger har ingen rett til å komme inn igjen etter overtakelsen. Fra overtakelsen er det du som bestemmer…JAKan selger kreve å rette mangelen selv?Ja, det kan selger faktisk. Hvis du oppdager en mangel ved boligen du har kjøpt, har selgeren en lovfestet…NEIKan selger nekte ansvar for skjulte feil?Nei, selger kan ikke bare nekte ansvar for skjulte feil hvis feilen er en mangel etter avhendingslova og du…Kan selger nekte overtakelse fordi oppgjøret er forsinket?Selger kan som hovedregel ikke nekte overtakelse bare fordi oppgjøret er noen timer eller dager forsinket,…JAKan selger nekte å selge til høyeste bud?Ja, selgeren står i utgangspunktet helt fritt til å takke nei til det høyeste budet, eller til å ikke selge…JAKan selger nektes boligselgerforsikring — og hva betyr det for kjøper?Ja, forsikringsselskaper kan i noen tilfeller avslå å tilby boligselgerforsikring til en selger, typisk fordi…Kan selger selge til en annen mens forbeholdet mitt løper?Har selgeren akseptert budet ditt med forbehold, er det inngått en avtale som er betinget av at forbeholdet…JAKan selger stoppe heving av boligkjøpet ved å tilby retting?Ja, selgeren kan på visse vilkår stanse eller utsette krav om prisavslag og heving ved å tilby retting.…Kan selger tegne forsikring etter at boligen er solgt?Selger kan normalt ikke regne med å tegne forsikring etter at boligen er solgt, fordi selskapene krever at…NEIKan selger trekke aksepten fordi forbeholdet mitt tar for lang tid?Nei, i utgangspunktet kan ikke selger trekke aksepten fordi forbeholdet ditt tar tid. Har selger akseptert…NEIKan selgeren akseptere budet mitt etter at fristen gikk ut?Nei, du er ikke bundet av en aksept som kommer etter fristen. Etter avtaleloven § 4 regnes en for sen aksept…NEIKan selgeren beholde garasjen når han selger huset?Nei, som hovedregel kan ikke selgeren beholde garasjen når han selger huset, for bygninger på tomten følger…NEIKan selgeren kreve at jeg byr med lengre akseptfrist?Nei, selgeren kan ikke kreve at du byr med lengre akseptfrist. Du bestemmer selv fristen i budet ditt, så…JAKan selgeren kreve at jeg gjennomfører kjøpet når jeg vil trekke meg?Ja. Når avtalen er bindende, kan selgeren holde fast ved den og kreve at du betaler kjøpesummen og tar over…Kan selgeren kreve forskudd før overtakelse ved bruktbolig?Selgeren kan bare kreve forskudd før overtakelsen hvis det er avtalt i kontrakten. Avhendingslova gir ikke…JAKan selgeren stenge av et rom på visning?Ja, selgeren kan holde et rom stengt på visning. Boligen er hans hjem, og loven gir interessenter ingen rett…Kan selskapet si opp forsikringen etter en skade?Forsikringsselskaper har ikke fri adgang til å si opp boligforsikringen din bare fordi du har meldt en skade…JAKan servitutter endres ved skjønn?Ja, servitutter kan endres — ikke bare slettes — gjennom det som kalles omskiping ved skjønn i…Kan setningsskader gi rett til å heve kjøpet?Setningsskader kan gi rett til å heve kjøpet, men bare når de utgjør et vesentlig avtalebrudd. Terskelen er…JAKan staten ta eiendommen min til vei eller bane?Ja, staten og andre offentlige aktører kan ekspropriere fast eiendom til vei- og baneformål dersom vilkårene…Kan studentboligen kaste meg ut fordi jeg har tatt pause fra studiene?Ikke automatisk. Husleieloven § 11-2 sier at det kan avtales at leieavtalen i en studentbolig faller bort ved…JAKan studentboligen kreve tre måneders husleie på forskudd?Ja, i enkelte studentboliger kan det avtales forskuddsbetaling for inntil tre måneder, mot én måned ellers.…NEIKan styrelederen ta avgjørelser uten resten av styret?Nei, styrelederen kan som hovedregel ikke ta styrebeslutninger alene. Styret treffer vedtak som kollegium, og…Kan styremedlemmet fra utbyggeren stemme over krav mot utbyggeren?Et styremedlem fra utbyggeren er inhabilt i saker der medlemmet har en fremtredende personlig eller økonomisk…Kan styret avslå tilrettelegging fordi den er stygg?Styret kan ikke avslå tilrettelegging i sameiet bare fordi den er stygg. Eierseksjonsloven § 26 krever en…Kan styret bestemme hvilken lader jeg skal kjøpe?Styret kan ikke fritt velge hvilken lader du skal kjøpe, men det kan sette rimelige vilkår som er knyttet til…NEIKan styret bøtelegge en beboer som bryter husordensreglene?Nei. Verken borettslagsloven eller eierseksjonsloven gir styret rett til å ilegge en beboer bot eller gebyr…JAKan styret forby røyking i fellesarealer og trappeoppgang?Ja, et røykeforbud i fellesarealer som trappeoppgang, ganger og kjeller er vanligvis innenfor det som er…JAKan styret gi oppdrag til et firma der et styremedlem eier aksjer?Ja, men styremedlemmet kan ikke delta i avgjørelsen hvis eierskapet gir en fremtredende økonomisk…Kan styret gi pålegg om salg uten advarsel først?Hovedregelen er at pålegg om salg krever en skriftlig advarsel først. Styret kan gi pålegg uten advarsel når…JAKan styret inngå en avtale som binder laget i mange år?Ja, styret kan inngå avtaler for laget så lenge de ligger innenfor vanlig forvaltning. Loven har ingen…JAKan styret kreve at jeg fjerner skoene og sykkelen fra trappeoppgangen?Ja, styret kan kreve at du fjerner sykkelen og andre ting fra trappeoppgangen. Brannforskriften sier at alle…Kan styret kreve at jeg kvitter meg med hunden?Styret kan reagere mot hunden din når dyreholdet bryter vedtektene uten at du har gode grunner, eller når…Kan styret kreve at jeg legger fram dokumentasjon på våtromsarbeidet?Styret kan kreve dokumentasjon på våtromsarbeidet når vedtektene sier det, eller når det er satt som vilkår…Kan styret kreve at jeg lufter og varmer opp leiligheten?Loven gir ikke styret en uttrykkelig rett til å kreve at du lufter eller varmer opp leiligheten på en bestemt…JAKan styret kreve at jeg tar opp etter hunden på fellesarealene?Ja, ordensregler kan pålegge hundeeiere å plukke opp etter hunden på fellesarealene. I borettslag kan styret…Kan styret lage nye husordensregler uten generalforsamlingen?I et borettslag kan styret lage husordensregler uten å spørre generalforsamlingen. Det står uttrykkelig i…Kan styret nekte ladepunkt fordi det er brannfarlig?Styret kan ikke nekte et ladepunkt med en generell henvisning til brannfare. Departementet har uttalt at slik…Kan styret nekte meg å flytte kjøkkenet i leiligheten?Styret kan nekte deg å flytte kjøkkenet bare når flyttingen berører noe laget eller sameiet har ansvar for,…Kan styret nekte meg å montere rampe ved inngangen?Styret kan nekte deg å montere rampe ved inngangen i sameiet bare hvis det foreligger en saklig grunn…Kan styret nekte meg å se fakturaene borettslaget har betalt?Loven sier ikke uttrykkelig at du kan kreve å se hver faktura borettslaget har betalt. Departementet mener at…Kan styret nekte å behandle henvendelsen min?Loven har ingen regel som tvinger styret til å svare på alle henvendelser innen en frist, men styret må følge…Kan styret nekte å gjennomføre et ulovlig vedtak fra årsmøtet?Loven sier ikke uttrykkelig at styret kan nekte å gjennomføre et vedtak, men styret skal handle i samsvar med…Kan styret nekte å godkjenne en kjøper som vil leie ut boligen?Styret kan ikke nekte å godkjenne en kjøper uten saklig grunn, og borettslagsloven nevner ikke at kjøperen…Kan styret nekte å godkjenne kjøper?Styret kan nekte å godkjenne deg som kjøper, men bare hvis nektelsen er begrunnet i et saklig forhold ved deg…Kan styret nekte å godkjenne leietakeren min i sameiet?Styret kan bare kreve å godkjenne leietakeren din hvis vedtektene i sameiet har en bestemmelse om det. Finnes…JAKan styret nekte å godkjenne varmepumpe på fasaden?Ja, styret kan nekte å godkjenne en varmepumpe på fasaden, for loven gir ingen rett til å sette opp utstyr på…NEIKan styret nekte å reparere fordi skaden er min egen feil?Nei, styret kan ikke nekte å utbedre noe laget har vedlikeholdsplikt for bare fordi skaden skyldes deg. Laget…JAKan styret sette krav til arbeidstider når jeg pusser opp?Ja, styret eller årsmøtet kan sette krav til arbeidstider ved oppussing gjennom vanlige ordensregler for…Kan styret uttale seg politisk på vegne av sameiet?Loven har ingen uttrykkelig regel om at styret kan eller ikke kan uttale seg politisk på vegne av sameiet.…Kan styret varsle andre beboere om at en nabo har fått advarsel?Som hovedregel bør ikke styret fortelle andre beboere at en bestemt nabo har fått advarsel. I borettslag har…JAKan styret øke felleskostnadene uten å spørre generalforsamlingen?Ja, styret kan i hovedsak øke felleskostnadene uten å spørre generalforsamlingen, så lenge økningen dekker de…NEIKan takstmannen ta forbehold som fritar for alt ansvar?Nei, en bygningssakkyndig kan ikke skrive seg helt fri fra ansvar med generelle forbehold i rapporten.…JAKan to seksjoner slås sammen til én?Ja, to seksjoner kan slås sammen til én. Det skjer ved reseksjonering etter eierseksjonsloven § 20: eieren av…JAKan TV og internett være obligatorisk i felleskostnadene?Ja, TV og internett kan inngå i felleskostnadene gjennom en fellesavtale som laget eller sameiet har inngått…JAKan utbedringskostnader under ti prosent likevel gi heving?Ja, utbedringskostnader under ti prosent av kjøpesummen kan likevel gi grunnlag for heving av boligkjøpet i…JAKan utbygger beholde seksjoner i et nytt sameie?Ja — utbyggeren kan beholde seksjoner i et nytt sameie, og faktisk så mange den vil. Når en eiendom…NEIKan utbygger bruke min tomt som riggplass eller adkomst?Nei, en utbygger kan ikke uten videre bruke tomten din som riggplass eller adkomst til byggeplassen — dette…NEIKan utbyggeren avtale lavere dagmulkt enn loven?Nei, utbyggeren kan ikke avtale lavere dagmulkt enn loven med virkning for deg. Bustadoppføringslova sier at…Kan utbyggeren endre planløsningen etter at jeg har signert?Utbyggeren må levere det som er avtalt, og planløsningen i kontrakten og tegningene er en del av det. Endrer…Kan utbyggeren forlenge forbeholdsfristen uten mitt samtykke?En forbeholdsfrist i kontrakten kan utbyggeren normalt bare forlenge hvis kontrakten gir ham rett til det,…Kan utbyggeren gi meg en annen leilighet enn den jeg kjøpte?Som hovedregel kan utbyggeren ikke gi deg en annen leilighet enn den du har kjøpt, uten at du sier ja.…Kan utbyggeren holde tilbake nøklene fordi jeg holder igjen penger?Utbyggeren kan ikke holde tilbake nøklene bare fordi du lovlig holder igjen et beløp for mangler, så lenge…Kan utbyggeren kreve renter når jeg holder tilbake penger for mangler?Holder du tilbake et beløp du har rett til å holde tilbake etter § 31, løper det normalt ikke…NEIKan utbyggeren låse seg inn for å rette feil mens jeg er bortreist?Nei, utbyggeren kan som hovedregel ikke låse seg inn for å rette feil mens du er bortreist. Etter…JAKan utbyggeren nekte meg å bruke egen elektriker i nybygget?Ja, i praksis kan han det, med mindre dere har avtalt noe annet. Før overtakelse har utbyggeren byggeplassen…Kan utbyggeren selge leiligheten min til en annen kjøper?Har utbyggeren akseptert en bindende avtale med deg, er et salg av samme leilighet til en annen kjøper et…JAKan utbyggeren utsette overtakelsen fordi jeg bestilte tilvalg?Ja, utbyggeren kan få utsatt overtakelsen fordi du har bestilt tilvalg, men bare hvis tilvalget faktisk…NEIKan utleiemegleren kreve honorar fra meg som leietaker?Nei, ikke gjennom leieavtalen. Ved leie av bolig kan det ikke avtales at du skal betale andre eller større…NEIKan utleier avvise meg fordi jeg er gravid?Nei, en utleier kan ikke avvise deg fordi du er gravid. Husleieloven § 1-8 sier at det ved utleie av husrom…NEIKan utleier bestemme hvem som får bo hos meg?Nei, i hovedsak er det du som bestemmer hvem som bor hos deg. Du kan ta inn ektefelle, samboer og nær familie…NEIKan utleier bytte lås mens jeg bor der?Nei. Så lenge du bor i boligen og leieforholdet løper, kan ikke utleier bytte låsen for å stenge deg ute —…Kan utleier fakturere fjernvarmen min separat?Utleier kan bare fakturere fjernvarmen separat hvis det er avtalt, og leien skal ellers være et bestemt beløp…NEIKan utleier fjerne møbler fra leiligheten mens jeg bor der?Nei, ikke hvis møblene følger med etter leieavtalen. Utleier plikter å stille husrommet til disposisjon i…NEIKan utleier forbeholde seg å bo i leiligheten noen uker i året?Nei, som utgangspunkt kan ikke utleier bo i leiligheten noen uker i året mens du leier den. Utleier skal…Kan utleier forby akvarium i leiligheten?Husleieloven nevner ikke akvarium, så et slikt forbud har ikke et eget grunnlag i loven. Fisk er dyr, og…Kan utleier forby barnevogner og sykler i oppgangen?Utleier kan som hovedregel forby at barnevogner og sykler står i oppgangen, men forbudet må være rimelig.…Kan utleier forby meg å bruke panelovner og varmeovn på soverommet?Husleieloven har ingen regel som direkte forbyr eller tillater varmeovner på soverommet. Utleier kan gi…Kan utleier forby meg å henge opp klesvask på balkongen?Utleier kan som hovedregel gi rimelige ordensregler, og det kan omfatte hvordan balkongen brukes, også at…Kan utleier forby meg å spille piano i leiligheten?Utleier kan sette rimelige ordensregler, for eksempel tider for øving, men et totalforbud mot å spille piano…JAKan utleier gi meg advarsel for støy uten å si fra først muntlig?Ja, loven krever ingen muntlig forvarsel før utleier gir deg en advarsel for støy. Det som må til for at…JAKan utleier gå inn for å sjekke røykvarsleren?Ja, utleier kan komme inn for å sjekke røykvarsleren, men bare etter varsel i rimelig tid. Husleieloven § 5-6…NEIKan utleier gå inn i lokalet mitt uten å varsle?Nei, som hovedregel skal utleier varsle deg før han kommer inn i lokalet. Etter husleieloven § 5-6 må du gi…JAKan utleier ha visning mens jeg bor der?Ja, utleier har lov til å vise frem boligen til mulige nye leietakere eller kjøpere mens du fortsatt bor der,…Kan utleier heve fordi jeg driver forretning fra leiligheten?Utleier kan heve hvis du driver forretning fra leiligheten og det er en annen bruk enn den som er avtalt, men…JAKan utleier heve fordi jeg har fremleid uten å spørre?Ja, utleier kan heve hvis du har fremleid uten å spørre, men først etter en skriftlig advarsel. Etter…Kan utleier heve fordi jeg har fått meg hund uten lov?Utleier kan i noen tilfeller heve fordi du har fått hund uten lov, men ikke uten videre, og vanligvis først…NEIKan utleier heve mot meg for noe den forrige leietakeren gjorde?Nei, utleier kan som utgangspunkt ikke heve mot deg som ny leietaker for noe den tidligere leieren gjorde.…JAKan utleier heve på grunn av narkotika i leiligheten?Ja, utleier kan heve leieavtalen på grunn av narkotika i leiligheten, men bare når det er et vesentlig…Kan utleier holde tilbake depositum?Utleier kan ikke bare beholde depositumet på egen hånd. Han kan holde det tilbake hvis han har et berettiget…JAKan utleier kaste meg ut hvis jeg ikke betaler husleie?Ja, manglende betaling av husleie er den vanligste grunnen til utkastelse — men utleier kan aldri gjøre det…NEIKan utleier kaste meg ut på dagen?Nei, ikke uten videre. Utleier kan ikke fysisk kaste deg ut selv, uansett hvor sint hun er eller hvor mye du…NEIKan utleier komme inn i leiligheten uten å varsle?Nei. Utleier kan ikke bare låse seg inn når det passer. Når du leier en bolig, har du enerett til å bruke…NEIKan utleier kreve at jeg bytter slitte gardiner og persienner?Nei, du trenger ikke bytte gardiner og persienner som er slitt av vanlig bruk. Etter husleieloven skal…Kan utleier kreve at jeg fjerner rampen og håndtakene når jeg flytter?Utleier kan som hovedregel ikke kreve at du fjerner rampen og håndtakene når du flytter, hvis de er tiltak du…NEIKan utleier kreve at jeg flytter ut midlertidig under oppussingen?Nei, utleier kan ikke kreve at du flytter ut midlertidig under oppussingen. Husleieloven pålegger deg å gi…Kan utleier kreve at jeg reparerer skaden selv i stedet for å betale?Husleieloven gir ikke utleier rett til å kreve at du selv reparerer en skade i stedet for å betale, og den…JAKan utleier kreve betaling for manglende vask?Ja, men bare hvis du faktisk har levert boligen dårlig vasket – ikke for vanlig bruk. Utleier kan trekke for…JAKan utleier kreve betaling for strøm og oppvarming?Ja, men bare hvis det er **særskilt avtalt**, og bare for ditt eget faktiske forbruk – ikke med påslag eller…NEIKan utleier kreve depositum kontant?Nei. Utleier kan ikke lovlig kreve at du betaler depositum kontant eller til sin private konto. Depositum…Kan utleier kreve depositum og forskuddsleie samtidig?Utleier kan i utgangspunktet kreve både depositum og en viss forskuddsleie, men det finnes klare grenser.…NEIKan utleier kreve etterbetaling fordi han glemte å regulere leien?Nei, utleier kan ikke kreve etterbetaling for månedene han glemte å regulere leien. Etter husleieloven § 4-2…JAKan utleier kreve fast jobb og norsk personnummer?Ja, utleier kan kreve at du har betalingsevne, og det er vanlig å be om fast inntekt. Krav om fast jobb og…JAKan utleier kreve gebyr ved forsinket husleie?Ja, men bare innenfor bestemte regler. Hvis du betaler husleien for sent, kan utleier kreve…JAKan utleier kreve husleie forskuddsvis?Ja, utleier kan kreve at du betaler husleien **forskuddsvis** – altså før måneden du leier for. Det er helt…NEIKan utleier kreve høyere depositum av utenlandske leietakere?Nei, utleier kan ikke kreve høyere depositum av en utenlandsk leietaker bare fordi hun er utenlandsk. Det er…Kan utleier kreve leie av meg når den nye leietakeren allerede betaler?Utleier kan neppe kreve full leie fra både deg og den nye leietakeren for samme periode. Husleieloven har…NEIKan utleier kreve profesjonell vask?Nei, utleier kan i utgangspunktet ikke kreve at du betaler for et profesjonelt vaskebyrå. Loven krever bare…NEIKan utleier kreve påfyll av depositum etter leieøkning?Nei, utleier kan som hovedregel ikke ensidig kreve at du betaler mer inn på depositumskontoen bare fordi…Kan utleier la et inkassobyrå kreve inn husleien fra første dag?Utleier kan la et inkassobyrå kreve inn husleien, men byrået kan ikke starte før leien har forfalt og du har…NEIKan utleier lagre ting i uthuset på eiendommen jeg leier?Nei, ikke hvis uthuset er en del av det du leier. Utleier plikter å stille husrommet til din disposisjon i…NEIKan utleier legge merverdiavgift på leien for næringslokalet?Nei, utleier kan som hovedregel ikke legge mva på leien for næringslokalet, fordi utleie av fast eiendom er…Kan utleier nekte at den som blir igjen overtar kontrakten?Utleier kan ikke nekte at den som blir igjen overtar kontrakten, hvis hun har lovfestet rett til å tre inn.…Kan utleier nekte fremleie?I de typiske fremleietilfellene – del av boligen du selv bor i, midlertidig fravær i inntil to år, eller…Kan utleier nekte meg fordi jeg lever på trygd?Utleier kan ikke nekte deg bare fordi du har en funksjonsnedsettelse, men trygd som inntektskilde er ikke et…AVHENGERKan utleier nekte meg å bytte strømleverandør?Det avhenger av hvem som har strømavtalen. Står abonnementet i ditt navn, er det du som er kunde, og du kan…Kan utleier nekte meg å ha katt eller hund?Utleier kan ta inn et forbud mot dyr i kontrakten, men forbudet er ikke absolutt. Hvis du har gode grunner og…Kan utleier nekte meg å lade elbil?Teodora har nettopp kjøpt seg elbil og ønsker å lade den ved parkeringsplassen tilknyttet leieboligen sin,…NEIKan utleier nekte meg å montere rampe for rullestol?Nei, utleier kan ikke nekte uten saklig grunn. Leier du bolig, kan du med utleierens godkjenning montere en…Kan utleier nekte å leie ut til noen?Som utgangspunkt bestemmer en utleier selv hvem han vil leie ut til – men han kan ikke nekte noen av grunner…Kan utleier nekte å ta imot delbetaling av husleien?Husleieloven gir ikke leietaker rett til å betale leien i deler, så utleier kan i utgangspunktet nekte…Kan utleier pålegge meg å måke snø fra taket på huset?Husleieloven har ingen regel som gir utleier rett til å pålegge leieren å måke snø fra taket. Utleier skal…Kan utleier si meg opp fordi det voksne barnet hans skal bo i leiligheten?Utleier kan si opp fordi barnet skal flytte inn bare hvis barnet regnes som en del av husstanden hans, eller…Kan utleier si meg opp fordi jeg klaget ham inn for HTU?Husleieloven har ingen egen regel mot oppsigelse som gjengjeldelse for en klage til HTU. En tidsubestemt…Kan utleier si nei fordi jeg har førerhund?Utleier kan som hovedregel ikke si nei fordi du har førerhund. Husleieloven § 1-8 forbyr hensyn til…Kan utleier si opp bare én av oss i kollektivet?Har dere en felles kontrakt, er leieforholdet ett, og utleier må normalt si opp alle leietakerne, ikke bare…Kan utleier si opp ektefellen etter at leietakeren døde?Utleier kan ikke bare si opp ektefellen etter at leietakeren døde. En ektefelle som bor i boligen har rett…Kan utleier si opp en tidsbestemt kontrakt?Som hovedregel nei. En tidsbestemt leiekontrakt (en avtale med en fast sluttdato) kan normalt ikke sies opp…Kan utleier si opp for å få en ny leietaker som betaler mer?Utleier kan normalt ikke si opp en tidsubestemt boligleie bare for å få en ny leietaker som betaler mer.…JAKan utleier si opp fordi de skal bo der selv?Ja. At utleier selv, eller noen i utleiers familie (husstand), skal bruke boligen, er en av de tydeligste…JAKan utleier si opp fordi de skal selge boligen?Ja, salg av boligen kan være en saklig grunn til å si opp deg. Det regnes som en "annen saklig grunn" etter…Kan utleier si opp fordi jeg ofte betaler husleien noen dager for sent?Gjentatt forsinket betaling er mislighold, og det kan gi utleier saklig grunn til å si opp etter husleieloven…Kan utleier si opp fordi vi ikke kommer overens og han bor i samme hus?Uenighet alene er normalt ikke nok til at utleier kan si opp. Leier du en egen bolig i huset hans, krever…JAKan utleier si opp garasjen jeg leier uten å begrunne det?Ja, ved selvstendig leie av garasje trenger ikke utleier å begrunne oppsigelsen. Den skal likevel være…Kan utleier si opp leieavtalen fordi jeg har fått veggedyr?Utleier kan som hovedregel ikke si opp leieavtalen bare fordi du har fått veggedyr. Et skadedyrangrep er ikke…NEIKan utleier si opp leieforholdet fordi jeg har konvertert til islam?Nei, utleier kan ikke si opp leieforholdet fordi du har konvertert til islam. Religion og livssyn kan ikke…Kan utleier si opp leietakeren som har barn som lager mye lyd?Vanlig lyd fra barn i dagliglivet, som løping, lek og gråt, er normalt ikke mislighold og gir ikke saklig…NEIKan utleier si opp uten grunn?Nei. For en vanlig (tidsubestemt) leieavtale kan utleier ikke si deg opp uten grunn. Utleier må ha en saklig…NEIKan utleier skrive kun norske leietakere i annonsen?Nei, en annonse som sier kun norske leietakere er som regel ulovlig diskriminering. Husleieloven § 1-8 forbyr…Kan utleier slippe erstatningsansvar fordi feilen ikke var hans skyld?Utleier kan slippe erstatningsansvar for en mangel bare hvis han godtgjør at den skyldes en hindring utenfor…NEIKan utleier stenge meg ute av leiligheten?Nei. Utleier kan ikke stenge deg ute av leiligheten mens du bor der — verken ved å bytte lås, sette på en…NEIKan utleier ta av depositum for vanlig slitasje?Nei. Utleier kan ikke trekke deg for normal slitasje og elde. Når du flytter ut, skal du levere boligen…Kan utleier ta betalt for vann og renovasjon?**Vann:** Ja, men bare når det betales etter **målt forbruk** (vannmåler), og bare hvis det er avtalt. Er det…NEIKan utleier ta en del av hagen fra meg for å bygge på huset?Nei, ikke uten samtykke fra deg, hvis hagen er en del av det du leier. Husleieloven § 5-4 sier at du bare må…NEIKan utleier ta fra meg boden eller parkeringsplassen midt i leieforholdet?Nei, utleier kan ikke ta fra deg en bod eller parkeringsplass som er en del av det du har leid, uten at du…NEIKan utleier ta påslag på strømprisen han krever av meg?Nei, ved utleie av bolig kan utleier ikke ta påslag på strømprisen. Betaler du særskilt for strøm, skal…NEIKan utleier ta skyldig husleie fra depositumet mens jeg fortsatt bor der?Nei. Så lenge leieforholdet varer, kan ikke utleier trekke skyldig husleie fra depositumet på egen hånd. Det…Kan utleier trekke for maling av vegger jeg bare hadde tapet på?Utleier kan bare kreve dekket de nødvendige utgiftene til å utbedre skader du har forårsaket utover vanlig…Kan utleier trekke for ugress når jeg flytter ut av huset?Bare hvis hagen er i dårligere stand enn avtalt eller enn husleieloven § 10-2 krever, og du hadde plikt til å…Kan utleier trekke tilbake oppsigelsen etter at jeg har funnet ny bolig?Utleier kan normalt ikke ensidig trekke tilbake en oppsigelse når du har innrettet deg etter den, for…JAKan utleier øke husleien i en tidsbestemt kontrakt?Ja, men bare innenfor de vanlige reglene. Også i en tidsbestemt (tidsbegrenset) leiekontrakt kan leien…NEIKan utleier øke leien fordi renten på lånet hans har steget?Nei, økte rentekostnader gir ikke utleier rett til å øke husleien. I et løpende leieforhold kan leien i…NEIKan utleieselskapet flytte meg til en annen leilighet i bygget?Nei, utleieselskapet kan ikke ensidig flytte deg til en annen leilighet. Leieavtalen gjelder det husrommet…JAKan utlendinger kjøpe hytte i Norge?Ja, utlendinger kan kjøpe hytte i Norge. Konsesjonsloven krever ikke norsk statsborgerskap eller bosted for å…Kan vaktmesteren gå inn i leiligheten min når jeg ikke er hjemme?Vaktmesteren kan ikke gå inn i leiligheten din som han vil. Laget har bare adgang for å utføre og kontrollere…NEIKan vedtektene forby korttidsutleie i borettslaget?Nei, vedtektene kan ikke forby korttidsutleie innenfor de 30 døgnene som borettslagsloven § 5-4 gir…Kan veilaget nekte meg bruk av veien?Et veilag kan som hovedregel ikke nekte deg å bruke veien dersom eiendommen din har en tinglyst bruksrett til…Kan verten beholde hele beløpet når jeg avbestiller ferieboligen?Som utgangspunkt kan verten beholde det avtalen sier han kan beholde, også hele beløpet. Husleieloven gjelder…JAKan vi endre kjøpekontrakten etter at den er signert?Ja, du kan endre kjøpekontrakten etter signeringen, men bare hvis både kjøper og selger er enige. Ingen av…JAKan vi gi barnet egenkapitalen som gave i stedet for lån?Ja, foreldre kan gi barnet egenkapitalen som gave i stedet for å låne den bort. Gaven regnes bare som…NEIKan vi i kollektivet nekte en ny beboer som utleier har valgt?Nei, ikke hvis hver av dere har egen kontrakt med utleier. Da er det utleier som bestemmer hvem som leier et…Kan vi kreve prisavslag når peisen ikke kan brukes?Prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen) er mulig når en peis som ikke kan brukes, er en mangel…JAKan vi selge boligen billig til barnet vårt uten at søsknene klager?Ja, foreldre kan selge boligen til underpris til ett av barna. Søsknene har ingen arverett i dere mens dere…JAKan årsmøtet bytte ut hele styret midt i perioden?Ja, generalforsamlingen i et borettslag og årsmøtet i et sameie kan avsette styremedlemmer før tjenestetiden…JAKan årsmøtet endre 90-dagersgrensen for korttidsutleie?Ja, årsmøtet kan endre 90-dagersgrensen for korttidsutleie, men bare innenfor en ramme på 60 til 120 døgn i…JAKan årsmøtet gi én seksjonseier eksklusiv bruk av en del av hagen?Ja, årsmøtet kan gi én seksjonseier eksklusiv bruk av en del av hagen i sameiet, men ikke med et vanlig…JAKan årsmøtet gjøre om sykkelboden til noe annet?Ja, men ikke alltid med vanlig flertall. Vil årsmøtet endre bruken av sykkelboden, avhenger flertallskravet…NEIKan årsmøtet holdes en annen dag enn den som stod i innkallingen?Nei, årsmøtet kan ikke bare flyttes til en annen dag enn den som stod i innkallingen. Styret må sende en ny…JAKan årsmøtet vedta ekstraordinære innbetalinger?Ja, årsmøtet kan vedta at seksjonseierne skal betale inn ekstra midler utover de løpende felleskostnadene —…NEIKan årsmøtet vedta forbud mot utleie med flertall?Nei, årsmøtet kan ikke vedta et forbud mot utleie som binder alle med flertall. Vedtektsbestemmelser som…Kan én arving overta boligen — og til hvilken pris?En arving kan overta familieboligen som del av sin arvelodd fremfor å motta et kontantbeløp, forutsatt at de…Kansellert dagen før: erstatningen for redningshotellEn kansellering dagen før ankomst er den varianten som rammer hardest, fordi du sjelden har noe reelt…Kapittel 11 i husleieloven: når leietaker har færre rettigheter enn vanligKapittel 11 i husleieloven inneholder fire sett særregler som gir leietaker færre rettigheter enn vanlig:…Karnappen råtner – burde takstmannen ha sett det?Råte i karnappen er en mangel hvis skaden ikke svarer til det du kunne forvente ut fra boligens alder og…Kart og matrikkel viser feil — hva gjør jeg?Oppdager du at kart eller matrikkel viser feil om eiendommen din — feil grense, feil areal eller feil…Kartverket avviste skjøtet – hva skjer med handelen?Når Kartverket har avvist skjøtet, står selve kjøpsavtalen fortsatt, men kjøperen har ikke fått rettsvern…NEIKastet ut av kollektivet av de andre: kan de det?Nei, romkameratene dine kan ikke lovlig kaste deg ut av boligen på egen hånd, selv om de er i flertall og er…Kausjon eller depositum: hva foreldrene bør velgeSkal foreldrene dine hjelpe deg med boligen din, kan de i hovedsak velge mellom å stille en kausjon eller…Kausjonist for husleien: når kan utleier kreve ham?Utleier kan kreve penger av kausjonisten når leietakeren ikke har betalt noe garantien dekker, for eksempel…Kjedemegler eller lokal megler: hva betyr mest for prisen?For prisen betyr det mest hvem som faktisk selger boligen, og hvor godt den personen kjenner markedet der du…Kjelleren ble innredet, men det er fukt i veggene – mangel ved arbeidet?Fukt i veggene i en innredet kjeller er som hovedregel en mangel ved arbeidet hvis den skyldes feil…Kjelleren flommet: tapt bodinnhold i leieforholdMilla kom hjem til en oversvømt fellesbod og oppdaget at flere av eiendelene hennes var ødelagt av vann. Kort…Kjelleren ligger under terreng – kan det være en mangel?At kjelleren ligger under terreng er ikke i seg selv en mangel, siden mange hus er bygget slik. Det…Kjelleren var tørr på visning, men våt i novemberEn kjeller som er våt om vinteren, men var tørr på visning, kan være en mangel selv om du ikke så noe fuktig…Kjellerrom solgt som oppholdsrom er for fuktig til brukEt kjellerrom som er solgt som oppholdsrom, men er for fuktig til å brukes slik, er normalt en mangel ved…Kjellerstua er ikke godkjent for varig oppholdKjellerstua kan bare brukes som oppholdsrom hvis kommunen har godkjent den for varig opphold, og…Kjempebjørnekjeks i hagen – burde selger ha sagt fra?Kjempebjørnekjeks på tomten var noe selgeren burde ha sagt fra om hvis han kjente til planten og du hadde…Kjente feil du ikke har råd til å fikse før salgetKjente feil du ikke har råd til å fikse før salget, må du opplyse om uansett, og opplysningen beskytter deg…Kjæledyr og røyking i leid bolig: hva kan utleier forby?Utleier kan avtale forbud mot kjæledyr og røyking i en leid bolig, men dyreforbudet er ikke absolutt. Etter…Kjæledyr på hybel: særreglenes grenserRetten til å holde kjæledyr i leieboligen gjelder i utgangspunktet på samme måte for et hybelrom som for…Kjæledyret ved utkastelse: hvem tar hunden?Kjæledyret ditt er din egen eiendom og ditt eget ansvar, også i en fravikelsessak — verken namsmannen eller…Kjæledyrets spor: kloremerker, lukt og hårHar du hatt kjæledyr i leiligheten, kan utleier ved utflytting kreve dekket konkrete skader som kloremerker i…Kjæresten flytter «gradvis» inn på hybelenOm kjæresten din i praksis bor hos deg store deler av uken, kan det få betydning for leieforholdet, blant…Kjærestepar i kollektivet: én kontrakt, to hjerter, tre problemerBor et kjærestepar sammen med andre i et kollektiv, oppstår det gjerne en dynamikk der resten av gruppen…Kjøkkenet er montert feil av forrige eierNår kjøkkenet er montert feil av forrige eier, kan det være en mangel hvis feilen gjør at kjøkkenet ikke…Kjøkkenviften blåser rett ut på loftet – hvor alvorlig er det?Når kjøkkenviften blåser rett ut på loftet, er det en mangel hvis den ikke er koblet til en kanal som fører…Kjøleskapet sviktet og maten ble ødelagt: får jeg erstatning?Du får erstatning for maten bare hvis svikten skyldes feil eller forsømmelse på utleiers side, eller…Kjøp av bolig fra konkursboBolig som selges fra et konkursbo, selges normalt med en enda sterkere ansvarsfraskrivelse enn ved et vanlig…Kjøp av halvferdig oppussing — grensen mot bustadoppføringslovaNår du kjøper en bolig som er delvis oppusset, avgjøres lovvalget av hvor mye arbeid selgeren har forpliktet…Kjøp av oppussingsobjekt — hvor mye må du tåle?Kjøper du et oppussingsobjekt, må du som hovedregel akseptere en vesentlig dårligere stand enn ved en…Kjøp fra dødsbo: gjelder mildere krav til selgers kunnskap?Ved kjøp av en eksisterende bolig fra et dødsbo gjelder avhendingslova på vanlig måte, men spørsmålet om…Kjøpe bolig av familie under markedspris — feller og dokumentavgiftKjøper du bolig av familie til en pris under markedsverdi, foreligger det som hovedregel et gaveelement — og…Kjøpe bolig av mindreårig eller person under vergemålKjøp av bolig fra en mindreårig eller en person under vergemål krever samtykke fra vergen, og i mange…Kjøpe bolig fra dødsbo: risikoen og rettighetene dine som kjøperNår du skal kjøpe bolig fra dødsbo, gjelder avhendingslova fullt ut, og et «som den er»-forbehold har ingen…Kjøpe bolig fra et dødsbo under offentlig skifte: hvem er motparten?Ved et dødsbo under offentlig skifte er det boet som selger boligen, og det er normalt en bostyrer oppnevnt…JAKjøpe bolig gjennom eget aksjeselskap: mister jeg forbrukervernet?Ja, kjøper du bolig gjennom et aksjeselskap, regnes du ikke som forbruker etter avhendingslova. Da gjelder…Kjøpe bolig i utlandet — hvilket lands rett gjelder?Kjøper du bolig i utlandet, er det som hovedregel loven i landet der eiendommen ligger — det som kalles lex…Kjøpe bolig med leietaker: dette arver du fra den gamle utleierenKjøper du en utleid bolig, overtar du som regel leieavtalen slik den står. Leietakeren beholder leietiden og…Kjøpe bolig med skjult panthaver — godtroerverv og risikoGodtroerverv av fast eiendom er vanskeligere å oppnå enn ved kjøp av løsøre. Hovedregelen er at en tinglyst…Kjøpe bolig på tvangsauksjon i utlandetKjøp på tvangsauksjon i utlandet følger vertslandets egne prosessregler, som ofte avviker vesentlig fra de…Kjøpe bolig sammen med skjev egenkapital — hvordan sikre seg?Går den ene av dere inn med mer egenkapital enn den andre ved et boligkjøp, bør dere sikre dette skriftlig…Kjøpe før du selger eller selge før du kjøper? Risikoen ved hver rekkefølgeLoven bestemmer ikke hvilken rekkefølge du skal velge. Den som kjøper før hun selger, risikerer to boliglån…Kjøpe hytte: det du må undersøke som du ikke trenger ved boligKjøper du hytte av en privatperson, gjelder avhendingslova på samme måte som ved boligkjøp, men hytta har…Kjøpe leilighet på tegning: slik leser du leveransebeskrivelsenLeveransebeskrivelsen for en leilighet på tegning er vedlegget som sier hva utbyggeren skal levere, og den er…Kjøpe møbler og løsøre av selgeren: regler og avtaleMøbler og annet løsøre følger ikke automatisk med boligen. Det som er fast montert eller tilpasset bygningen,…Kjøpe ny bolig i et prosjekt før byggestart: rettigheter og risikoNår du skal kjøpe bolig i prosjekt før byggestart fra en utbygger, gjelder bustadoppføringslova. Loven kan…Kjøpe prosjektert bolig som videreselges før ferdigstillelseKjøper du en prosjektert bolig som allerede har blitt videresolgt av en tidligere kjøper før ferdigstillelse,…Kjøpe småbruk: fallgruvene ingen forteller deg omÅ kjøpe et småbruk handler om mer enn takst og romfordeling — det handler også om regler som ikke gjelder for…Kjøpe ut søsken fra arvet bolig — prosess og finansieringÅ kjøpe ut søsken fra en arvet bolig betyr at du overtar deres eierandeler mot et kontant vederlag, slik at…Kjøpekontrakt uten megler: hva må stå i den?En kjøpekontrakt når du selger bolig privat, bør si hvem partene er, hvilken eiendom det gjelder,…Kjøpekontrakten for bolig: punktene du må lese før du signererKjøpekontrakten skal gjengi det som ble avtalt i budrunden, og de viktigste punktene du må lese før du…Kjøpekontrakten mangler signatur fra den ene partenSignaturen som mangler på kontrakten fra den ene parten, fjerner ikke nødvendigvis avtalen, for en avtale om…Kjøper betaler ikke kjøpesummen – hva kan selger gjøre?Når kjøper ikke betaler kjøpesummen, kan selgeren kreve at kjøperen betaler, sette en tilleggsfrist og heve…Kjøper dukket ikke opp på kontraktsmøtetNår kjøperen ikke møtte opp på kontraktsmøtet, avgjør det om budet var akseptert og bindende, ikke selve…Kjøper døde før overtakelse – må arvingene gjennomføre?Døde kjøperen før overtakelsen, står kjøpsavtalen som utgangspunkt, og arvingene eller dødsboet må…Kjøper er ikke forbruker: gjelder de nye reglene?Avhendingslova gjelder også når kjøperen ikke er forbruker, men da kan selgeren fravike mer av loven, og «som…Kjøper fikk ikke lån likevel – er budet fortsatt bindende?Er budet ditt akseptert, gjelder bud uten finansiering som hovedregel like bindende som ethvert annet bud, og…JAKjøper har allerede reparert – kan selger bestride kostnadene?Ja, en selger kan bestride kostnadene selv om kjøperen allerede har reparert, og det er ofte fornuftig å…Kjøper har flyttet inn uten å betale – kan du kaste dem ut?Har kjøperen flyttet inn uten å betale, kan du som selger som hovedregel ikke selv kaste ham ut. Utkastelse…Kjøper klager på noe jeg opplyste om — når er opplysning nok?Har du faktisk opplyst om forholdet på en tydelig og forståelig måte før avtaleinngåelsen, kan kjøper som…Kjøper krever mer enn feilen er verdtEt overdrevet krav møter du ved å be kjøperen dokumentere feilen og kostnadene, for prisavslaget settes…Kjøper krever mer enn feilen koster — hvordan møte overdrevne krav?Når kjøper krever et beløp som er klart høyere enn hva den faktiske feilen koster å utbedre, bør du møte…Kjøper krever prisavslag – og jeg har ingen forsikringEt krav fra kjøper mot en selger uten forsikring rammer deg personlig, men du er ikke uten forsvar. Du svarer…Kjøper med fagkunnskap: stilles det strengere krav?Loven har ingen egen regel om strengere krav til en kjøper med fagkunnskap, og du regnes vanligvis som…Kjøper nekter å overta på grunn av feil – må han betale?Nekter kjøperen å overta på grunn av feil, må han som hovedregel fortsatt betale og overta, med mindre feilen…Kjøper vil flytte inn før oppgjøret – hvilken risiko tar selger?Innflytting før oppgjøret er risikabelt for selgeren, fordi han normalt mister retten til å heve avtalen når…Kjøper vil heve fordi overtakelsen ble utsattDu kan heve kjøpet fordi overtakelsen ble utsatt bare hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd, eller…Kjøper vil heve kjøpet – hva betyr det for meg som selger?Heving betyr at kjøpet oppheves: du får boligen tilbake og må betale tilbake kjøpesummen, og kjøperen kan…JAKjøperen av min gamle bolig trakk seg. Er jeg bundet til den nye?Ja, du er som hovedregel fortsatt bundet til kjøpet av den nye boligen. At kjøperen av den gamle trakk seg,…Kjøperen er ikke å få tak i etter aksepten. Hva kan jeg gjøre som selger?Du kan ikke behandle avtalen som brutt bare fordi kjøperen ikke svarer, men du kan sette skriftlig frist og…Kjøperen har allerede utbedret — svekker det kravet mot meg?At kjøper allerede har utbedret forholdet svekker ikke automatisk kravet mot deg, men det gjør…Kjøperen min trakk seg på grunn av mangelen — tapt videresalgTrekker din egen kjøper seg fra en videresalgsavtale fordi en mangel fra ditt eget kjøp av boligen ble…Kjøperen så feilen på visning — hvordan dokumentere det?For å dokumentere at kjøper faktisk så eller burde ha sett feilen på visning, bør du samle alt som viser hva…Kjøperen truer med heving — hvor reell er trusselen?Heving er en av de mest inngripende beføyelsene i avhendingslova, og terskelen for at den faktisk kan…NEIKjøperen vil overta tidligere enn avtalt. Må jeg som selger godta det?Nei, du må ikke godta det når kjøper vil overta tidligere enn avtalt. Overtakelsesdatoen står i…Kjøperens bank betalte for lite – hvem dekker differansen?Kjøperen må dekke differansen selv, fordi det er han som skylder hele kjøpesummen, uansett hvor mye banken…Kjøpers takstrapport: slik kan selger imøtegå denKjøperens takstrapport er en påstand, ikke et bevis, og som selger kan du imøtegå den med en motekspertise,…Kjøpers undersøkelsesplikt: hvor mye måtte du sjekke?Kjøperens undersøkelsesplikt betyr en vanlig, aktsom besiktigelse på visning, ikke en teknisk gjennomgang. Du…JAKjøpsmegler: kan du ansette en megler for å finne bolig?Ja, du kan ansette en kjøpsmegler for å finne bolig. Eiendomsmeglingsloven regner kjøpsoppdrag som…Kjøpsmegler: slik fungerer det å bruke megler når du kjøperEn kjøpsmegler er et meglerforetak du selv engasjerer for å hjelpe deg som kjøper. Da er det du som er…Kjøpt andel i hyttesameie med skjulte problemerSkjulte problemer i hyttesameiet gir deg krav mot selgeren når han visste om dem og ikke sa fra, eller når…Kjøpt bolig med dårlig vanntrykk eller ustabil vanntilførselDårlig vanntrykk eller ustabil vanntilførsel kan være en mangel dersom problemet forelå ved overtakelsen og…JAKjøpt bolig med omfattende muggproblemer – kan avtalen heves?Ja, omfattende muggproblemer kan gi heving når de skyldes en mangel ved boligen og samlet innebærer et…JAKjøpt bolig med ulovlig kjellerleilighet – kan kjøpet heves?Ja, en ulovlig kjellerleilighet kan gi heving dersom avviket innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det taler…Kjøpt bolig med ulovlig tilbygg, terrasse eller garasje – hvem har ansvaret?Selgeren kan være ansvarlig når et tilbygg, en terrasse eller garasje mangler nødvendig tillatelse, avviker…Kjøpt bolig som allerede var ferdig bygget – hva endrer det?Var boligen ferdig bygget da du signerte, gjelder som hovedregel ikke bustadoppføringslova, men…Kjøpt bolig uten megler – når det går galtVed kjøp uten megler gjelder avhendingslova på samme måte som ellers, så selgeren må opplyse om feil han…NEIKjøpt etter kvadratmeterpris – kan jeg regne meg frem til kravet?Nei, loven har ingen formel som lar deg regne ut kravet ved å gange kvadratmeterprisen med arealavviket.…Kjøpt for å rive, men riving er ikke tillattEt rivingsforbud er ikke automatisk en mangel, men det kan bli det. Avhendingslova likestiller offentlige…Kjøpt gammelt hus: hva må du tåle, og hva kan du kreve?Et gammelt hus har en mangel når det er dårligere enn du kunne vente ut fra alder, type og synlig tilstand,…Kjøpt gård med forurenset grunn fra tidligere driftEr det forurenset grunn etter tidligere drift på gården du kjøpte, avhenger kravet mot selgeren av hva han…Kjøpt hus med alvorlige setningsskader – prisavslag eller heving?Setningsskader kan gi prisavslag eller heving dersom skaden eller årsaken forelå ved overtakelsen og huset…Kjøpt hus med feil fall og membran på badet – hvem må betale?Selgeren må normalt betale når feil fall eller membran utgjør en mangel som forelå ved overtakelsen. Det…JAKjøpt hus med skjeggkre eller veggedyr – er det en mangel?Ja, skjeggkre eller veggedyr kan være en mangel dersom angrepet var etablert ved overtakelsen og boligen…Kjøpt hytte fra et dødsbo – dette gjelderNår du kjøper hytte fra et dødsbo, gjelder avhendingslovas regler om mangler som ved andre frivillige salg,…Kjøpt hytte: 5 ting du må sjekke den første sesongenDen første sesongen på hytta bør du sjekke det tilstandsrapporten ikke rakk å se, tomta og adkomsten,…Kjøpt leilighet i borettslag eller sameie – dette ble ikke opplystNår noe om borettslaget eller sameiet ikke ble opplyst før kjøpet, kan du ha krav mot selgeren og eventuelt…Kjøpt leilighet i borettslag: 5 dokumenter du bør be styret omDe viktigste dokumentene fra styret når du har kjøpt en leilighet i borettslag, er vedtektene, protokollene,…Kjøpt på forkjøpsrett — samme mangelsvern?Har du kjøpt en bolig ved å bruke en forkjøpsrett, for eksempel i et borettslag, har du samme mangelsvern…Kjøpt på prosjekt – leiligheten ble mindre enn lovetEr arealet i nybygget mindre enn lovet, er det en mangel hvis leiligheten ikke svarer til det som er avtalt…Kjøpt rekkehus direkte fra entreprenørenKjøper du et rekkehus direkte fra entreprenøren, er det som regel bustadoppføringslova som gjelder, og…Kjøpt som oppussingsobjekt – kan du likevel klage?Et oppussingsobjekt kan du fortsatt klage på, men terskelen er høyere enn ved en ferdig oppusset bolig. Det…Kjøpt under markedspris fra foreldrene: tåler du mer?Når du har kjøpt under markedspris fra foreldrene dine, må du regne med å tåle mer slitasje enn ved en vanlig…Kjøpte av banken etter mislighold — hvem svarer for mangler?Kjøper du en bolig som selges av banken etter mislighold, gjelder avhendingslova i utgangspunktet også for…Kjøpte billig av familie — gjelder mangelskrav fortsatt?Kjøper du en bolig av et familiemedlem, gjelder avhendingslova på vanlig måte, og verken familierelasjonen…Kjøpte bolig fra arbeidsgiveren eller kommunenVed kjøp fra arbeidsgiver, kommune eller annen som ikke driver med boligsalg, gjelder avhendingslova og du er…Kjøpte bolig med «utleiedel» som viste seg ulovlig — mangelskrav?Kjøpte du en bolig hvor utleiedelen viste seg å ikke være godkjent, kan det utgjøre en mangel etter…Kjøpte boligen usett – hva betyr det for et krav?Du som har kjøpt usett, mister ikke kravene dine av den grunn, men du regnes for å kjenne til det som står…Kjøpte borettslagsandel privat – hvem svarer for feilene?Etter et privatkjøp av borettslagsandel er det selgeren som svarer for feil ved din bolig, ikke borettslaget.…Kjøpte fra en venn: muntlig avtale om feileneEn muntlig avtale med en venn om boligens feil er like gyldig som en skriftlig, men du må kunne bevise hva…Kjøpte fra familien: kan jeg kreve prisavslag?Ved kjøp fra familie har du samme krav på prisavslag som ved andre boligkjøp, så lenge det er et salg og ikke…Kjøpte før 2022 – hvilke regler gjelder for meg?Har du kjøpt før 2022, gjelder som hovedregel de gamle reglene i avhendingslova, siden endringene bare…Kjøpte nesten ny bolig fra førstegangseierenEn bolig du har kjøpt fra første eier av et nybygg, faller normalt under avhendingslova, ikke…Kjøpte ny bolig før den gamle var solgt – og salget sprakkHar du kjøpt ny bolig uten forbehold om at den gamle blir solgt, er du bundet til den nye handelen selv om…Klage internt i selskapet før du går til nemndaEn intern klage til forsikringsselskapet er første skritt før du går til Finansklagenemnda, og du bør sende…Klage på arkitekten: når tegningene er feilVil du klage på arkitekt fordi tegningene er feil, starter du med å dokumentere hva som er feil og sende en…Klage på forsikringsselskapets saksbehandlingstidDu kan klage på forsikringsselskapets saksbehandlingstid ved å sende en skriftlig klage til selskapet, og det…Klage på kommunen som utleier: to hatter, én motpartNår kommunen er utleieren din, opptrer den i praksis i to roller samtidig: som myndighet som fatter vedtak om…Klage på megleren før salget er ferdig: hvor går du?Vil du klage på megleren underveis i salget, går du først til ansvarlig megler og deretter til fagansvarlig i…Klage på megleren til Reklamasjonsnemnda: slik gjør du detDu klager på en eiendomsmegler til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester ved først å prøve å bli…Klage på naboens hund: slik går du fram i blokkaNår du skal klage på naboens hund i blokka, dokumenter plagene først, snakk deretter med eieren, og send så…Klage på namsmannens beslutning: tingrettens overprøvingEr du uenig i en beslutning namsmannen har tatt i forbindelse med fravikelsen din — for eksempel om selve…Klage på studentboligen: slik gjør du detMeld mangelen til utleier, vanligvis samskipnaden, innen rimelig tid etter at du oppdaget den, jf.…Klage til Datatilsynet på utleier: kort veiviserDatatilsynet er riktig instans å klage til dersom en utleier behandler personopplysningene dine på en måte du…Klage til et stort utleieselskap: slik når du framSend klagen skriftlig til det kontaktpunktet kontrakten oppgir, og beskriv mangelen og kravet konkret. Skriv…Klage til Finansklagenemnda om boligkjøp: slik gjør du detDu klager til Finansklagenemnda om boligkjøpet ved å sende en skriftlig klage med begrunnelse og…Klage til Finansklagenemnda på boligskadeoppgjørFinansklagenemnda er et rådgivende klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og finans- og…Klageinstansene for kommunale leieforholdOlene er uenig med kommunen i noe som gjelder boligen hennes, men vet ikke hvor hun skal henvende seg for å…Klageveier i borettslaget: oversikt over hvem du kan klage tilDu klager først til styret. Hjelper ikke det, tar du saken til generalforsamlingen. Rettslige tvister om…Klargjøring for håndverkere: dette må leietaker gjøreSom leietaker må du gi håndverkerne adgang i den utstrekning det trengs, og det innebærer normalt å flytte…NEIKlausul om at depositumet går tapt ved tidlig utflytting: gyldig?Nei. Depositumet er sikkerhet for utleierens krav etter leieavtalen, ikke en straff for tidlig utflytting.…Klausulen falt: hva gjelder i stedet?Tine hadde funnet ut at en klausul i leiekontrakten hennes — om oppsigelsesfrist kortere enn det loven ellers…Kledning uten lufting bak – hvor alvorlig er det?Kledning uten lufting bak er en risiko fordi fukt blir stående i veggen, men det er ikke i seg selv en…Kledningen er brennbar og ulovlig i tett bebyggelseBrennbar kledning på hus som står tett, kan være en mangel, men det avhenger av hvilke brannkrav som gjaldt…Klientkonto og KID forklart: slik betaler du kjøpesummenMeglerens klientkonto er en egen konto som står i meglerforetakets navn, men som er skilt fra foretakets egne…Kloakklukt i huset: finn årsaken før du reklamererKloakklukt i huset skyldes ofte noe enkelt, som et sluk uten vann, en tørr vannlås eller en løs kobling, men…Kloakklukt og avløpsproblemerVedvarende kloakklukt i leieboligen er som regel tegn på et avløpsproblem utleier plikter å utbedre, enten…Knirkende gulv i nybygget – er det en mangel?Et knirkende gulv i et nybygg er en mangel når knirket kommer av at gulvet ikke er lagt fagmessig eller etter…Knuste fliser og servanter: uhellets regningHar noe gått i stykker under leieperioden, som en flis som er sprukket etter at noe tungt falt i gulvet,…Kobberrør med lekkasjer inne i veggeneKobberrør med lekkasjer inne i veggene gir bare krav mot selgeren når lekkasjen skyldes noe du ikke kunne…Kollektiv i eierseksjon: sameiets regler møter leiegjengenBor kollektivet i en leilighet som er en egen seksjon i et sameie, kan sameiets vedtekter og husordensregler…Kollektivets kontraktsforhandling: kravene dere bør stille samletNår et kollektiv skal signere leiekontrakt sammen, er det lurt å forhandle som én samlet gruppe fra første…Kollektivrommet uten vindu: ulovlig soverom til full prisFlytter du inn i et kollektiv og oppdager at rommet du leier ikke har vindu, er det verdt å stoppe opp før du…Kolonihagehytta: leieform med egne reglerManuela leier en parsell med hytte i en kolonihage gjennom medlemskap i en kolonihageforening, i en ordning…Kombinasjonsbygg med næringsdel — hvilken lov gjelder?Kjøp av et kombinasjonsbygg med både bolig- og næringsdel reguleres i utgangspunktet av avhendingslova for…JAKombinere tilbakehold og HTU-sakJa, du kan holde tilbake husleie etter husleieloven § 2-15 samtidig som du bringer selve mangelen inn for…Kombinert kontrakt: leilighet med bod og plass i ettLudmilla har akkurat signert en leiekontrakt for en leilighet der både en kjellerbod og en parkeringsplass i…Kombinert sameie med bolig og næring: slik fordeles stemmeneI et kombinert sameie med både bolig og næring regnes flertallet på årsmøtet etter sameiebrøken, ikke etter…Kommersiell innspilling i leid boligHalgrim har fått tilbud om å låne ut sin leide leilighet som location til en reklamefilm mot god betaling, og…Kommunal bolig: søknad, tildeling og klage på avslagKommunal bolig er ikke noe du har en generell rett til bare fordi økonomien er stram — det er en ordning for…Kommunal fremleie av privat bolig: hvem svarer for hva?Jostein bor i en bolig som kommunen selv leier fra en privat eier, og som kommunen igjen leier videre til…Kommunal utleiebolig: hvilke særregler gjelder i husleieloven?For kommunal utleiebolig til vanskeligstilte på boligmarkedet gir husleieloven § 11-1 særregler som kan…Kommunale avgifter er høyere enn oppgitt – har jeg krav?Er de kommunale avgiftene høyere enn oppgitt i salgsoppgaven, avhenger kravet av om tallet var en uriktig…Kommunalt avløp fylte kjelleren min — hvem betaler?Når kommunalt avløpsvann trenger inn i kjelleren din gjennom sluk eller rør, kalles det tilbakeslag, og det…Kommunehelsetjenestens tilsyn: gratis tyngde i saken dinKommunehelsetjenesten kan føre tilsyn med bomiljø og helsefarlige forhold i boliger, og en henvendelse dit…Kommunen avslo byggesøknaden — hvordan klager jeg?Du klager ved å sende en skriftlig klage til kommunen innen tre uker etter at avslaget kom fram til deg, jf.…Kommunen bruker årevis på byggesaken — hva kan jeg gjøre?Plan- og bygningsloven har egne saksbehandlingsfrister for flere typer byggesaker, og for tiltak som verken…JAKommunen har satt opp husleien kraftig: kan de gjøre det?Ja, kommunen kan øke leien, men bare innenfor de samme rammene som gjelder for private utleiere. Husleieloven…Kommunen krever at jeg flytter til eiendommen — hva nå?Krever kommunen at du flytter til eiendommen fordi de mener du ikke oppfyller boplikten, bør du først…Kommunen pålegger opprydding av forurenset grunnKommunen kan gi pålegg om opprydding av forurenset grunn til den som er ansvarlig etter forurensningsloven,…Kommunen sendte pålegg etter at du kjøpte – hvem betaler?Et pålegg fra kommunen etter boligkjøpet rettes normalt til deg som eier, og du må forholde deg til fristen…NEIKommunen vil flytte meg til en mindre bolig: må jeg godta det?Nei, ikke uten videre. Husleieloven gir ikke kommunen rett til å flytte deg til en mindre bolig mot din…Kommunens gebyrer for vann og avløp — kan de bestrides?Kommunale gebyrer for vann og avløp kan bestrides dersom du mener beregningsgrunnlaget er feil, for eksempel…Kommunens plikter når utkastelse truerKommunen har et boligsosialt ansvar overfor innbyggere som står i fare for å bli bostedsløse, og dette…Kommunens rolle ved seksjonering: hva de sjekker og ikke sjekkerKommunen kontrollerer at vilkårene for seksjonering i eierseksjonsloven § 7 er oppfylt, for eksempel at hver…Kommunens tilsyn fant en ulovlig utleiedel – hva nå?Når kommunens tilsyn finner en ulovlig utleiedel, kan kommunen gi pålegg om retting eller opphør av bruk, og…Kommunens tilvisningsavtaler med private: dine rettigheterBalbina fikk beskjed om at hun kunne flytte inn i en leilighet gjennom det kommunen kalte en…Kondens på vinduene i leid bolig: mangel eller feil brukKondens på vinduene i en leid bolig er en mangel bare når den skyldes boligens tilstand, for eksempel dårlig…Kondens på vinduene og mugg på soverommet etter innflyttingKondens på vinduene og mugg på soverommet er ikke i seg selv en mangel, fordi kondens ofte handler om lufting…Konflikt i styret: slik løser dere uenighet mellom styremedlemmeneStyret avgjør saker med flertall av de avgitte stemmene. Er stemmene like, gjør møtelederens stemme utslaget.…Konflikt mellom beboere: når bør styret blande seg inn?Styret skal gripe inn når en beboer bryter vedtektene, husordensreglene eller loven, og det er til skade…Konflikt mens du bor i leiligheten: slik løser du den uten å miste boligenEr du i konflikt med utleier mens du bor der, må du fortsatt betale leien og følge leieavtalen. Du kan…Konflikthåndtering: fra husmøte til meklingKonflikter i et kollektiv løser seg sjelden av seg selv, og de fleste blir verre av å bli liggende ubehandlet…Konsesjon avslått — hvordan klage og hva skjer med kjøpet?Får du avslag på konsesjonssøknaden, kan du klage på vedtaket til Statsforvalteren innen den klagefristen som…Konsesjon og boplikt ble ikke nevnt – kan jeg heve kjøpet?Når boplikten ikke ble opplyst, kan du bare heve kjøpet hvis det innebærer et vesentlig avtalebrudd, og den…Konsesjon ved hyttesalg: kan det stoppe handelen?Konsesjon på hytte er sjelden nødvendig, og de fleste hytter kan selges uten. Bebygd eiendom er konsesjonsfri…Konsesjonen ble avslått etter at kontrakten var signertEr konsesjonen avslått, kan ikke kjøperen overta eiendommen, og hva som skjer med handelen avgjøres av hva…Kontakte selger eller megler først?Reklamasjonen skal gå til selgeren, for det er hun som er avtaleparten din, og megleren tar du med som kopi…Kontrakt for leie av garasje mellom privatpersoner: dette bør stå i denEn kontrakt for leie av garasje mellom privatpersoner bør angi partene, hvilken garasje det gjelder, leie og…Kontrakt for leie av rom i eget hjem: dette bør medEn kontrakt for leie av rom i eget hjem bør angi hvilket rom som leies, hvilke fellesrom leietaker kan bruke,…Kontrakten fra en nettmal manglet viktige punkterEn kontrakt fra en nettmal ved privatsalg blir ikke ugyldig fordi den mangler punkter, for avhendingslova…Kontrakten sier noe annet enn det dere avtalte i budrundenNår kontrakten avviker fra det dere ble enige om i budrunden, bør du ikke signere før feilen er rettet. Du…Kontraktsmøtet: hva skjer, og må du være der?På kontraktsmøtet går megleren gjennom kjøpekontrakten med deg og kjøperen, og dere signerer den. Du må ikke…Kontraktsmøtet: slik foregår det og hva du bør spørre omKontraktsmøtet er møtet der kjøper og selger gjennomgår og signerer kjøpekontrakten som bekrefter avtalen fra…Kontrollansvar i husleieretten: når utleier må betale erstatning uten skyldKontrollansvar betyr at utleier må betale erstatning for tap ved mangel eller forsinkelse selv om han ikke…Kontrollansvaret: når slipper selger å betale erstatning?Kontrollansvaret innebærer at selger som hovedregel er erstatningsansvarlig for kjøpers direkte tap ved en…JAKort akseptfrist i budet: kan du be om mer tid?Ja, du kan be om mer tid, men en akseptfrist budgiveren har satt, kan bare forlenges hvis budgiveren selv går…Kortere oppsigelsesfrist for deg enn for utleierKasper oppdaget at leiekontrakten hans ga utleier rett til å avslutte leieforholdet med bare én måneds…Kortere oppsigelsesvern i utleiers hjem: hva gjelder?Bor du på hybel med adgang til utleiers kjøkken, bad eller andre husrom, kan oppsigelsesfristen etter…Korttidsleie av rom i egen bolig: den lille skalaens reglerLeier du ut et rom i egen bolig på korttidsbasis mens du selv fortsatt bor der, står du i en friere stilling…Korttidsleie og Airbnb: hvilke regler gjelder mellom vert og gjest?Korttidsleie til ferie og fritid faller utenfor husleieloven, så forholdet mellom vert og gjest styres av…Korttidsutleie i sameie: slik regner du de 90 døgneneBare korttidsutleie av hele boligseksjonen teller med når du skal regne 90 døgn. Med korttidsutleie menes…Korttidsutleiens grenser i egen eid bolig: nitti-døgnsverdenenEier du en seksjon i et sameie, kan du som standardregel korttidsleie ut hele boligen i inntil 90 døgn per år…Kostnadene ved å selge bolig uten megler: oversiktSelger du uten megler, sparer du meglerens vederlag og utlegg, men du betaler selv for å gjøre boligen klar…Kostnader til flytting og hotell under utbedringenKostnader til flytting og hotell mens boligen utbedres kan du bare kreve dekket som erstatning, ikke som en…Kostnadsestimatet i rapporten var altfor lavtEt for lavt kostnadsestimat i tilstandsrapporten er i seg selv ikke en mangel, men du kan kreve prisavslag…Kostnadsfordeling mellom næring og bolig i sameietFelleskostnader i et sameie fordeles etter sameiebrøken, også mellom næring og bolig. Dersom særlige grunner…Kostnadsoverslag fra megler: hvor bindende er det?Et kostnadsoverslag fra megleren er ikke en fast pris, men det binder megleren mer enn mange tror.…Kraftlinje over eiendommen — rettigheter og erstatningSkal det etableres en kraftlinje over eiendommen din, har du flere rettigheter du bør kjenne til før arbeidet…Krav lenge etter salget — når er kjøperens frist ute?Om kravet er for sent fremsatt avhenger av to forhold: hvor lang tid det har gått siden kjøper faktisk…Krav mot Anticimex etter boligkjøp – slik går du fremAnticimex er forsikringsselskapet bak selgerens boligselgerforsikring, og du kan melde et krav mot selgeren…Krav mot takstmann og megler samtidig — dobbel dekning?Har du et krav som i prinsippet kan rettes mot flere aktører, som selger, takstmann og eiendomsmegler…Krav mot utbygger gjennom FinansklagenemndaFinansklagenemnda tar ikke krav mot utbyggeren av et nybygg selv, men nemnda behandler tvister om garantien…Krav om innsyn i strømforbruket dittNår strømforbruket faktureres gjennom leieforholdet, kan utleier ha et saklig behov for å se forbrukstall for…Kravene til tilstandsrapport i forskriften fra 2022Forskriften til avhendingslova setter minstekrav til tilstandsrapporter ved forbrukerkjøp av helårs- og…Kravlisten linje for linje: slik imøtegår du hver postDen beste måten å møte en lang kravliste på, er sjelden å akseptere eller avvise den i sin helhet — det er å…Kredittsjekk av leietaker: grunnlag og innsynEn utleier kan be om kredittvurdering av en potensiell leietaker som ledd i en saklig vurdering av…Kreosot og impregnert virke gravd ned i hagenKreosot i hagen er en mangel når selgeren visste om det nedgravde virket og ikke sa fra, eller når…Kreve husleie etter at leietaker stakk før tidenHar leietaker forlatt boligen uten varsel og uten å si opp kontrakten på riktig måte, har du som utleier…Kulturminner på tomta oppdaget etter kjøpet – hva nå?Et kulturminne på tomta du har kjøpt, gir deg krav mot selgeren bare hvis selgeren kjente til det og lot være…Kvadratmeterpris: slik bruker megleren den i verdivurderingenKvadratmeterpris er salgsprisen delt på boligens bruksareal, og megleren bruker den til å sammenligne boligen…Kvikkleire og byggegrunn — hvem bærer risikoen?Risikoen for uforsvarlig byggegrunn i kvikkleireområder ligger i utgangspunktet hos utbygger og ansvarlig…Kvikkleire under tomta – burde selger vært klar over det?Om selger burde vært klar over kvikkleire under tomta, avhenger av hva selger kjente til og hva…Kvitteringer fra byggevarehus som bevis på selvbyggingKvitteringer fra byggevarehus er nyttige bevis for at selgeren selv har bygget eller pusset opp, men de viser…Kårbolig og kårytelser — rettigheter og konfliktVed generasjonsskifte i landbruket avtales det ofte at den som overdrar gården, gjerne foreldrene, skal få bo…Ladeplass til elbil ble lovet, men finnes ikkeLadeplassen som ble lovet i annonsen, men ikke finnes, kan være en mangel fordi boligen ikke svarer til…Ladepunkt i borettslag og sameie: slik får du det på plassHar du egen parkeringsplass i borettslaget eller sameiet, kan du sette opp ladepunkt for elbil og ladbar…Laftehytta har sprekker og setninger – hva er normalt?Noe setning og tørkesprekker er normalt i en laftehytte og er ikke en mangel i seg selv. Det er en mangel…Lagerbod hos privatperson: tingene dine, hans låsGitte leier en bod i kjelleren hos en privatperson for å oppbevare møbler mens hun er mellom to boliger, uten…Lagre annonsen som skjermbilde: derfor er det viktigDu bør lagre annonsen som skjermbilde eller PDF fordi den er beviset ditt for hva selgeren lovet før du la…Landbrukseiendom: mangler i driftsbygningeneKjøper du en landbrukseiendom, gjelder avhendingslova for hele eiendommen samlet, ikke bare for bolighuset —…Lang botid i samme leilighet: rettigheter som får større vekt over tidHusleieloven har to regler der lang botid får betydning. Etter to år og seks måneder kan begge parter kreve…Lang overtakelse for å rekke å kjøpe: koster det deg i pris?En lang overtakelse kan koste deg noe i pris, fordi noen kjøpere må flytte raskt og derfor ikke byr. Hvor…Lang ventetid i Husleietvistutvalget: dette gjør du mens saken liggerMens saken ligger hos Husleietvistutvalget, må du fortsette å oppfylle leieavtalen, og det betyr at leien…Langtidsgjest i tre måneder: kontrakten dere burde hattNår en gjest som opprinnelig booket en korttidsovernatting fortsatt bor hos deg tre måneder senere, er dere…Langtidsopphold på hotell: derfor gjelder ikke husleielovenHusleieloven gjelder ikke avtaler mellom hoteller, pensjonater og liknende overnattingssteder og deres…Langtidsutleie i borettslag: sjekkliste før du flytter utFør langtidsutleie i borettslag må du ha godkjenning fra styret, og du må ha et grunnlag i loven. Vanligvis…NEILav prisantydning for å lokke budgivere: er det lov?Nei, en bevisst for lav prisantydning for å lokke budgivere er ikke lov for megleren. Det strider mot god…Lavt vanntrykk som ikke ble opplyst ved salgetLavt vanntrykk som ikke ble opplyst ved salget er en mangel hvis selgeren kjente til problemet og du hadde…Ledsagerhund og dyreforbud i kommunal boligSvein er avhengig av ledsagerhunden sin i hverdagen, men leiekontrakten for den kommunale boligen hans…Legeerklæring om helseplager: vekt og begrensningerEn legeerklæring kan gi saken din betydelig vekt fordi den knytter konkrete helseplager til boforholdet…Legitimasjon og signatur på bud: dette krever meglerenMegleren skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra deg før han formidler budet til selger. Det står i…Leid i ti år uten kontrakt: rettighetene tiden byggetAnine har bodd i den samme leiligheten i ti år. Hun betaler husleie med samme beløp den første i hver måned,…Leie av garasje og bod: når husleieloven IKKE gjelderAlida leier en garasje av en nabo for å sette bilen trygt om vinteren, helt uavhengig av boligen hun bor i.…Leie av næringslokale: dette må du avklare før du signererSkal du leie næringslokale, må du lese kontrakten før signering, for husleieloven kan for lokaler fravikes på…Leie av stallplass og hesteboksVebjørg leier en hesteboks på en oppstallingsgård for hesten sin, i en avtale som omfatter langt mer enn bare…Leie av utleieselskap eller gjennom megler: dette gjelder for degHusleieloven gjelder på samme måte om utleieren er en privatperson, et utleieselskap eller leier ut gjennom…Leie av venn eller familie: vennskapets kontraktsbehovCesilie flyttet inn i en leilighet eid av en nær venninne, og de to ble muntlig enige om leiesum og øvrige…Leie bolig av arbeidsgiver: dette bør stå i avtalenNår du skal leie bolig av arbeidsgiveren din, bør avtalen si tydelig om boligen er en tjenestebolig, om du…Leie enebolig eller rekkehus: hvem har ansvaret for hva?Det første som gjelder, er leieavtalen. Der den er taus, har utleier vedlikeholdsplikten for huset og…Leie for første gang som ung: kontrakt, garantist og ansvarSkal du leie for første gang som ung, må du ha fylt 18 år for å inngå leieavtalen selv. En mindreårig kan…Leie hos egne foreldre: grensene mot husleielovenBetaler du husleie til foreldrene dine for et rom eller en hybel i huset deres, kan dette være et helt vanlig…Leie hus: punktene om utvendig vedlikehold som bør stå i kontraktenKontrakten bør si hvem som måker og strør, steller hagen, tar seg av tak, takrenner og private…Leie hybel i ny studieby: sjekk dette før du betaler noeFør du betaler noe for en hybel i ny studieby, bør du se boligen eller få noen til å se den for deg,…Leie i tomannsbolig med utleier som nabo: dette gjelderBor utleier som nabo i den andre halvdelen av tomannsboligen, kan en tidsbestemt avtale ha minstetid på ett…Leie med barn: rettighetene barnefamilier bør kjenneNår du skal leie med barn, har du rett til å ta inn egne barn, ektefellens eller samboerens barn og…Leie mot arbeid: vaktmesteravtalens to hatterMabel har inngått en avtale om å bo i en leilighet mot redusert husleie, mot at hun til gjengjeld utfører…Leie møblert bolig: ansvar for møbler, utstyr og slitasjeLeier du møblert bolig, skal du behandle møblene og utstyret med tilbørlig aktsomhet og vedlikeholde løst…Leie sammen i kollektiv: kontrakt, ansvar og utflyttingNår dere skal leie sammen i kollektiv, bør kontrakten tydelig si om dere har én felles avtale eller hver…JALeie tilbake etter salget: kan du bo videre en stund?Ja, du kan leie tilbake boligen du har solgt hvis kjøperen går med på det. Når du betaler leie for å bo der…Leie under markedspris i årevis: utleiers oppjusteringsvinduEmilie hadde leid ut sokkelleiligheten sin til samme leietaker i mange år, til en leie hun etter hvert…Leie usett fra annen by: sikringene som må på plassMå du leie en bolig i en by du ikke har mulighet til å besøke før innflytting, finnes det flere konkrete grep…Leie ut bolig for første gang: dette må privatpersoner kunneNår du skal leie ut bolig første gang, gjelder husleieloven, og du kan ikke avtale vilkår som er dårligere…Leie ut egen bolig mens du er borte: regler om midlertidig fraværDu kan leie ut egen bolig mens du er borte i inntil fem år, med færre rettigheter for leietaker enn vanlig.…NEILeie ut egen leid bolig på Airbnb: kortversjonen er neiNei, du kan som hovedregel ikke sette den leide boligen din ut på Airbnb uten videre. Fremleie av en bolig du…Leie ut eierseksjon: sjekkliste før du signerer kontraktenFør du signerer leieavtalen for en eierseksjon, bør du sjekke vedtektene, avtale de vilkårene som loven…Leieboeren betaler ikke: kravsløpet uke for ukeNår leietakeren ikke betaler leien, følger det et ganske forutsigbart løp fra første forfalte betaling til du…Leiejord og langvarige jordleieavtalerLeiejord er utbredt i norsk landbruk, og langvarige jordleieavtaler er en vanlig og lovlig måte å organisere…Leieprisregulering i pressområder: status per 2026Viktoria hadde lest om byer i andre land der myndighetene setter et konkret tak på hvor mye leien kan settes…Leieprisvernet: når er husleien ulovlig høy eller ulovlig økt?Husleien kan være ulovlig høy på to måter. Den kan være avtalt urimelig høy fra første dag, målt mot det som…Leier garasje til veteranbilen: kan jeg skru og reparere der?Loven forbyr ikke å skru på bilen i en leid garasje, men du kan bare bruke garasjen til det som er avtalt.…Leier hus med vedovn: hvem betaler veden?Husleieloven har ingen egen regel om hvem som kjøper ved når du leier hus med vedovn. Leien skal være et…NEILeier hytte hele året, men bruker den bare i helgene: gjelder husleieloven?Nei, som regel ikke. Husleieloven § 1-1 sier at loven ikke gjelder avtaler om leie av husrom til ferie- og…JALeier hytte som fast bolig: har jeg samme vern som i en leilighet?Ja, leier du hytta som bolig, har du samme vern etter husleieloven som i en leilighet. Loven gjelder ikke…Leierettighetene som er på vei: endringene du bør følge med påOda har hørt rykter om at leietakere snart skal få bedre vern og lengre kontrakter, og lurer på om det er noe…Leierskifte steg for steg: fra søknad til ny kontraktEt leierskifte går steg for steg. Det starter med at leieren ber utleier om å få overføre leieavtalen, og når…Leiestart midt i måneden: brøkregning og dobbeltleieOtto overtar boligen sin den 17. i måneden, og lurer på hvordan husleien egentlig skal beregnes for denne…JALeietaker betaler bare deler av leien: kan jeg heve?Ja, når leietaker betaler delvis, kan du heve hvis det utestående samlet sett utgjør et vesentlig mislighold.…Leietaker betaler ikke: utleiers muligheter fra varsel til fravikelseNår leietaker ikke betaler husleie, kan utleier kreve forsinkelsesrente, sende purring og inkassovarsel, heve…Leietaker bruker leiligheten som lager for firmaet sitt: kan jeg nekte?Bruker leietaker leiligheten som lager for firmaet sitt, kan utleier kreve at bruken stanser hvis den er et…NEILeietaker er borte i flere måneder: kan utleier kreve beskjed?Nei, husleieloven har ingen regel som pålegger leieren å melde fra om at hun blir borte i flere måneder.…Leietaker er død: hva skjer med leieavtalen?Når en leietaker er død, går leieavtalen ikke automatisk til arvingene, og den faller heller ikke bort av seg…Leietaker har byttet lås uten å gi meg nøkkel: hva kan jeg gjøre?Har leietaker byttet lås uten å gi utleier nøkkel, har leieren trolig gjort en forandring i boligen uten…NEILeietaker har deponert deler av leien: kan jeg likevel si opp?Nei, du kan ikke si opp eller heve på grunn av manglende betaling av den delen av leien som leietaker har…Leietaker har flyttet inn flere personer uten å spørre: hva nå?Har leietaker flyttet inn flere personer, avhenger det av hvem de er. Leieren kan ta inn ektefelle eller…Leietaker har malt stua svart uten å spørre: kan jeg kreve det rettet?Har leietaker malt stua svart uten å spørre, kan utleier ofte kreve det rettet. Etter § 5-4 annet ledd kan…Leietaker har satt opp en skillevegg uten å spørre: må han fjerne den?Har leietaker satt opp en skillevegg uten lov, må han som hovedregel fjerne den når han flytter. Leieren skal…Leietaker har ødelagt for mer enn depositumet: hva nå?Er skadene større enn depositumet, kan du som utleier kreve resten direkte av leietaker, for depositumet er…Leietaker i blokk: hvem du skal gå til, utleier eller styret?Som leietaker i blokk går du til utleieren, ikke til styret, med krav om mangler og vedlikehold i boligen.…Leietaker malte veggene sorte: tilbakeføringens prisHar du malt veggene i en sterk farge som sort, mørk blå eller lignende uten avtale med utleier, kan utleier…Leietaker meldte ikke fra om lekkasjen: må han betale for følgeskadene?Meldte ikke leietaker fra om lekkasjen, kan han bli erstatningsansvarlig for følgeskadene, men bare for den…Leietaker påstår at han har betalt kontant: hvem må bevise det?Det er den som påstår å ha betalt som må kunne sannsynliggjøre betalingen. Husleieloven har ingen egne regler…Leietaker truer og trakasserer: vernet for utleierOpplever du at leietaker truer, trakasserer eller opptrer aggressivt overfor deg, er dette alvorlig og noe du…Leietaker vanskjøtter boligen: slik bygger du saken som utleierNår en leietaker vanskjøtter boligen, må utleier først dokumentere hva som er galt og deretter sende en…Leietaker vil flytte: slik avslutter du leieforholdet riktigVil du som leietaker flytte, avslutter du leieforholdet ved å si opp. Er leieavtalen tidsubestemt, kan du si…Leietaker vil heve: slik gjør du det riktigFor at leietaker skal kunne heve leieavtalen riktig, må du først reklamere og la utleier få en frist til å…Leietaker: hvem skal jeg kontakte når det lekker fra taket?Kontakt utleieren så snart du oppdager at det lekker fra taket, og gjør det skriftlig. Utleieren har ansvar…Leietaker: slik får du kvittering når du leverer nøkleneNår du som leietaker leverer nøklene, bør du få en skriftlig kvittering på dato og antall nøkler. Boligen…Leietakeren bor i ulovlig enhet — kan han kreve pengene tilbake?En leietaker som oppdager at boenheten han bor i ikke er godkjent for varig opphold, kan i utgangspunktet ha…Leietakeren forsvant: forlatt bolig full av eiendelerSlutter leietakeren plutselig å svare, betale eller vise seg, og du står igjen med en bolig full av eiendeler…Leietakeren har betalt husleie til den gamle eieren etter salgetHar leietakeren ikke fått beskjed om eierskiftet, kan han normalt regne med at det er gyldig å betale til…Leietakeren har flere boende enn avtaltOppdager du at det bor flere i utleieboligen enn det som står i leiekontrakten, er det først og fremst viktig…Leietakeren har forkjøpsrett i kontrakten. Hva betyr det for salget?Står det i leiekontrakten at leietakeren har forkjøpsrett, er utleieren bundet av den avtalen når boligen…Leietakeren har fått demens: hva kan utleier gjøre?Utleier kan ikke si opp eller kaste ut en leietaker bare fordi hun har fått demens. Sykdommen er ikke i seg…Leietakeren nekter deg adgang for tilsynNekter leietakeren deg å komme inn for tilsyn, havner du i et spenningsfelt mellom din rett som eier og…Leietakeren nekter å flytte, og overtakelsen nærmer seg. Hvem har ansvaret?Har selgeren lovet kjøperen boligen tom, er det selgeren som har ansvaret for at leietakeren flytter. Leveres…Leietakeren oppdager mangelen i utleieboligen du kjøpteDet spiller ingen rolle for mangelskravet ditt mot selgeren om det er du selv eller leietakeren som først…Leietakeren som aldri flyttet inn: tomme kontrakters kravRebekka signerte en leiekontrakt for en leilighet flere uker før planlagt innflytting, men omstendighetene…Leietakeren vil kjøpe boligen han leier. Hva må vi passe på?Når leietakeren kjøper boligen, blir han eier, og leieforholdet faller bort ved overtakelsen. Husleie og…Leietakerens samboer flyttet inn — og kontrakten din er tausNår leietakers samboer flytter inn uten at dette er avklart i kontrakten, er ikke dette nødvendigvis et…Leietakers årshjul: dette bør du følge med på mens du leierLeietakers årshjul har fem faste punkter du bør følge med på gjennom leietiden: røykvarsleren, strømoppgjøret…Leieøkning etter eierskifte: ny eier, gamle grenserViggo fikk beskjed om at boligen han leide var solgt, og kort tid etter kom det et brev fra den nye eieren om…Leieøkningens ikrafttredelse: datoen mange bommer påEt brev fra utleier med beskjed om ny leie kommer sjelden med en helt tydelig forklaring på nøyaktig når det…Leilighet i gammel bygård med tredekker – hva må du tåle?En leilighet i en gammel bygård med tredekker har egenskaper du må tåle, som knirk, hørbare naboer og skjeve…Leiligheten blir uutholdelig varm om sommeren: er det en mangel?Det kan være en mangel, men en leilighet som blir varm om sommeren er ikke en mangel i seg selv. Husleieloven…Leiligheten brant: må jeg betale husleie, og må utleier skaffe ny bolig?Brant leiligheten og kan den ikke brukes, har du krav på avslag i husleien for den tiden mangelen varer…Leiligheten drives som Airbnb bak din ryggOppdager du at leietakeren din leier ut boligen videre på Airbnb eller lignende plattformer, uten at du har…NEILeiligheten er slitt etter mange år: må utleier pusse opp?Nei, husleieloven gir ikke leier en generell rett til at utleier pusser opp en slitt leilighet. Utleier skal…JALeiligheten var skitten da jeg flyttet inn: kan jeg kreve vask?Ja, du kan kreve vask hvis leiligheten var skitten da du flyttet inn. Uten annen avtale skal boligen være…JALekkasje i helgen og utleier svarer ikke: kan jeg ringe en rørlegger?Ja, du kan ringe en rørlegger når lekkasjen haster og du ikke får tak i utleier, men husleieloven sier ikke…Lekkasje rundt pipe og skorstein etter boligkjøp – prisavslag eller heving?Lekkasje rundt pipe eller skorstein kan gi prisavslag når beslag, tetting eller takkonstruksjon hadde en…Lekkasje under kjøkkenbenken: ny eller gammel skade?En lekkasje under kjøkkenbenken er en mangel bare hvis skaden eller årsaken fantes da du overtok, eller hvis…Lekker membranen på badet – hvem må betale?Lekker membranen på badet, er det ofte selgeren som må betale, men bare hvis lekkasjen er en mangel etter…Levetidstabellene — våpen for begge siderLevetidstabeller for bygningsdeler brukes som ett av flere hjelpemidler til å vurdere om en tilstand…Loftet ble innredet uten godkjenning – oppdaget etter kjøpEt loft som er innredet uten godkjenning, kan være en mangel (en feil som gir deg krav mot selgeren) fordi…Loftet du aldri sjekket: hva undersøkelsesplikten faktisk kreverUndersøkelsesplikten etter avhendingslova § 3-10 innebærer at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel noe…Loftsrom regnet som bruksareal uten godkjenningEt loftsrom som er regnet som bruksareal uten godkjenning, er ikke i seg selv en mangel, for arealet måles…Loggbok over skaden: dette bør du notereEn loggbok over skaden bør ha dato og klokkeslett for hver oppføring, en nøktern beskrivelse av hva du så,…Lokale eller bolig? Derfor er skillet viktig for rettighetene dineBolig er husrom som fullt ut eller for en ikke helt ubetydelig del skal brukes til beboelse. Lokale er alt…Lokkebud og skjulte budgivere: hva kan du gjøre?Et lokkebud er et bud uten reelt kjøpsønske, lagt inn for å drive prisen opp, og det kan være brudd på god…Lopper etter leietakers katt: slik fordeles regningenHar leietakers katt ført lopper inn i boligen, må leietaker normalt dekke bekjempelsen, fordi det er en følge…Lovet miljøsertifisert leilighet, men den ble ikke det – mangel?Er leiligheten lovet som miljøsertifisert i markedsføringen eller avtalen, og den ikke er sertifisert når du…Luft-til-vann-varmepumpe med feil som ikke ble nevntHar luft-til-vann-varmepumpen en feil som ikke ble nevnt før kjøpet, avgjør det om selgeren kjente til den,…Lukt av hasj fra naboen: dette kan du gjøreMerker du hasjlukt fra naboen, kan du melde plagen til styret som brudd på ordensreglene og vurdere å tipse…Lukt fra avløpet i badet: hvem du skal kontakte førstKontakt først de som kan sjekke kilden til lukten, og start med din egen vannlås. Tørre vannlåser og tette…Lukt fra gårdsbruk eller industri i nærhetenLukt fra industri eller gårdsbruk i nærheten er en mangel bare hvis selgeren kjente til plagen, du hadde…Lukt fra renseanlegg eller pumpestasjon i nærhetenLukt fra et renseanlegg eller en pumpestasjon i nærheten er en mangel bare hvis selgeren visste om…Lukter det jordslått i kjelleren? Slik vurderes fuktskadenJordslått lukt i kjelleren er et symptom, ikke en mangel i seg selv, og saken avgjøres av hva som forårsaker…Lurt i bolighandelen: hva du kan gjøre som kjøper eller budgiverEr du lurt i bolighandelen som kjøper, har du flere veier. Har selgeren holdt tilbake eller oppgitt noe feil,…Lydisolasjonen i nybygget er for dårligDårlig lydisolasjon i et nybygg er en mangel når resultatet er svakere enn det avtalen, salgsmaterialet eller…Lydlekkasje mellom leilighetene – er dårlig lydisolasjon en mangel?Lydlekkasje mellom leilighetene er en mangel når lyden er verre enn du kunne forvente av en leilighet med den…Lydmåling i ny bolig: når den lønner seg og hvem som betalerEn lydmåling i ny bolig lønner seg når du har dokumentert problemet og entreprenøren bestrider at det er en…Lyset i oppgangen og kjelleren virker ikke: hvem skal ordne det?Utleier, som regel. Husleieloven § 5-3 pålegger utleier å holde boligen og eiendommen for øvrig i den standen…Lånene i borettslaget gir en sjokkartet renteøkningEn renteøkning på fellesgjelden i borettslaget gir deg ikke krav mot selgeren bare fordi den er stor. Kravet…JALånet er større enn salgssummen: kan du selge likevel?Ja, du kan selge bolig med restgjeld som er større enn salgssummen, men banken må gå med på å slette pantet…Lånet til selger står fortsatt på boligen etter oppgjøretPant som ikke er slettet etter oppgjøret, er en rettsmangel ved boligen, og kjøperen kan bruke mangelsreglene…Låven eller uthuset er i ruin – er det en mangel?Er låven eller uthuset i ruin, er det bare en mangel når tilstanden er verre enn du hadde grunn til å regne…Løfte om rabatt eller utbedring i budrundenEt løfte om rabatt eller utbedring i budrunden er mest verdt når det står skriftlig i kontrakten eller i en…Løftet om forlengelse som bandt utleierHar utleier gitt deg et tydelig løfte om at du kunne fortsette å bo i leiligheten, for eksempel i forbindelse…Lønner det seg å bruke advokat i en boligtvist?Ofte ja, men ikke alltid fra dag én. I små og opplagte saker kan du klare deg selv langt på vei. Men når…Lønner det seg å innløse festetomten?For de fleste festere med vanlige festeavgifter lønner innløsning seg på sikt: Du bytter en evig, stigende…Lønner det seg å klage til nemnd eller gå rett til forliksrådet?For de fleste forbrukere lønner det seg å prøve Finansklagenemnda Eierskifte først, fordi ordningen er…Lønner det seg å pusse opp før salget?Det lønner seg sjelden å pusse opp før salg i stor skala, men små tiltak som maling, reparasjon av synlige…Løper dagmulkten når uteområdet ikke er ferdig til overtakelsen?Dagmulkt for uteområde som ikke er ferdig kan du normalt ikke kreve hvis boligen ellers kan overtas.…Løse steiner på skifertaket – hvem er ansvarlig?Løse steiner på skifertaket er som regel din oppgave å sikre etter overtakelsen, men du kan ha krav mot…Mal for felles reklamasjon fra sameiet til utbyggerenEn felles reklamasjon fra sameiet til utbyggeren bør liste feilene, vise til overtakelsesprotokollen og…Malt, sparklet og pyntet før salget – skjuler det feil?At selgeren malte, sparklet og pyntet før salget er ikke i seg selv ulovlig, og det er heller ikke automatisk…Mange leietakere, samme utleier: samordnede sakerTomine har oppdaget at hun ikke er den eneste leietakeren hos den samme utleieren som sliter med akkurat det…Mange år med røyking innendørs – lukten sitter i veggeneRøyklukt i bolig er bare en mangel hvis lukten er så sterk at den går utover det du kunne forvente ut fra…Mangel i borettslagsleilighet — avhendingslova eller borettslagsloven?Avhendingslova gjelder direkte også når du kjøper en andel i et borettslag, på samme måte som ved kjøp av en…Mangelskrav mot dødsbo — hvem svarer for feil i solgt bolig?Oppdager kjøperen mangler ved en bolig som er solgt fra et dødsbo, rettes kravet i utgangspunktet mot boet,…Mangelskrav mot et familiemedlem: praktiske rådEt krav mot familie etter boligkjøp følger de samme reglene som mot en fremmed, men saken må håndteres mer…Manglende brannsikring mellom boenheter – prisavslag eller heving?Manglende brannskille mellom boenheter kan gi prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Det…JAManglende byggetillatelse etter boligkjøp – grunnlag for heving?Ja, manglende byggetillatelse kan gi heving når lovliggjøring er umulig eller svært usikker, kommunen krever…Mangler i fellesarealene i et nytt sameieMangler i fellesarealene i et nybygg krever du utbedret gjennom styret i sameiet, som kan gjøre krav som…Mangler ingen tenker på: fra parkslirekne til alunskiferUvanlige mangler ved en bolig vurderes etter de samme reglene som vanlige feil, og det avgjørende er hva du…Mangler ved overtakelsen av nytt hus: derfor er protokollen altOvertakelsesprotokollen er det viktigste beviset ditt når du tar over et nytt hus, fordi mangler som står der…Markedet falt før overtakelse — kjøpers dyre angrefelleEt fall i boligmarkedet mellom aksept og overtakelse gir deg ingen rett til å trekke deg fra kjøpet — det…Markedspakke hos megler: hva bør den inneholde?En markedspakke som megleren selger deg, er en samlet bestilling av markedsføring, som regel nettannonse,…Materialene kom i feil rekkefølge – hvem betaler ventetiden?Selgeren betaler ventetiden hvis materialene ble levert i strid med en avtalt leveringsplan og du kan…Materialpakken manglet deler og byggingen stoppet: dine kravMangler pakken deler som skulle vært med, har du krav på at selgeren leverer dem, og på erstatning for tap…Matlukt, røkelse og stearinlys: når blir det mislighold?Vanlig matlukt fra naboen må du tåle, også når maten lukter sterkt for deg. Loven setter grensen ved bruk som…Matlukt, røyk og livsstilskonflikter under samme takNår du bor tett på utleier, kommer forskjeller i livsstil — matlukt, røykevaner, søvnrytme eller støynivå —…Maur i grunnmuren: tegn på skjulte skaderMaur i grunnmuren er bare et tegn på skjult skade hvis de er stokkmaur eller hvis de holder til der det er…Medieomtale av utleier: ytringens grenser under tvistSylvia vurderer å skrive et innlegg på sosiale medier om opplevelsen sin med utleier mens en tvist om…Medleietaker flyttet: hvem eier depositumet nå?Når en medleietaker flytter ut mens leieforholdet fortsetter, endrer det ikke i seg selv hvem som formelt har…AVHENGERMedleietakeren røyker inne: blir jeg ansvarlig for skaden?Det avhenger av kontrakten, men står dere begge på den, kan utleieren rette kravet mot deg. Husleieloven gir…Medlemskap i boligbyggelag: hva ansienniteten gir deg i praksisAnsiennitet i et boligbyggelag er hvor lenge du har vært medlem. Loven nevner ikke ansiennitet, så hva den…Medlåntaker for barnets boliglån: risikoen for foreldreneEr dere medlåntaker for barnets boliglån, er dere samskyldnere. Låneavtalen skal si hvor stor del av beløpet…Megler eller selge selv: regnestykket for en bolig til 4 mill.Velger du å selge bolig selv, sparer du det megleren tar for arbeidet, som for en bolig til 4 millioner…JAMegler solgte til «feil» kjøper — kan jeg gjøre noe?Ja, dersom megler har feilbehandlet budrunden — for eksempel unnlatt å legge frem et høyere eller tidligere…Megleravtale uten signatur: har megleren krav på betaling?En megleravtale som ikke er signert, betyr ikke automatisk at megleren mister kravet på betaling. Loven…Megleren avviste spørsmålene mine om fuktNår megleren avviste spørsmålene dine om fukt, er det tryggeste å stille dem på nytt skriftlig og be om svar…Megleren burde sjekket byggesaken – har jeg krav mot megler?Du kan ha krav mot megleren hvis megleren ikke ga deg opplysninger om byggesaken som du hadde grunn til å…Megleren glemte å formidle aksepten – hvem har ansvaret?Når megleren ikke formidlet aksepten i tide, er det normalt ikke inngått noen avtale før aksepten faktisk kom…Megleren hadde en interessekonflikt – hva kan du kreve?Har megleren en interessekonflikt, kan du klage til Reklamasjonsnemnda, kreve at honoraret settes ned eller…JAMegleren har gjort en feil: kan du kreve erstatning som selger?Ja, du kan kreve erstatning fra megleren som selger hvis megleren har brutt pliktene sine uaktsomt og du har…JAMegleren har skjøtet, men har ikke sendt det inn. Er det normalt?Ja, det er normalt at megleren holder skjøtet til kjøpesummen er betalt. Selgeren trenger ikke gi skjøte før…Megleren hentet ikke inn kommunale opplysningerMegleren skal gi deg de kommunale opplysningene som har betydning for handelen, for eksempel om planer,…JAMegleren hjalp en annen budgiver med å formulere budet. Er det lov?Ja, det er i utgangspunktet lov. Megleren skal ha omsorg for begge parters interesser og gi råd og…Megleren hjelper deg med opplysningsplikten – hvor langt går det?Megleren hjelper deg med opplysningsplikten ved å stille spørsmål, skrive salgsoppgaven og sørge for at…Megleren krever betalt for markedsføring som aldri ble gjortMegleren kan bare kreve dekning for utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen og som han faktisk har betalt…Megleren lot et bud med for kort frist gå til selger. Hva betyr det?I forbrukerforhold skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag…Megleren min sluttet i firmaet midt i salget. Hva nå?Oppdragsavtalen er inngått med meglerforetaket, ikke med den enkelte megleren, så den gjelder videre selv om…Megleren presset deg til å by – kan du komme deg ut?Har megleren presset deg til å by, er du likevel bundet hvis selgeren har akseptert, med mindre presset var…Megleren ringte meg ikke tilbake før fristen. Har jeg mistet boligen?Ikke nødvendigvis. At megleren ikke ringte tilbake, avgjør ikke hvem som får boligen. Boligen er først solgt…Megleren sa budet mitt var høyest, men det var feil. Hva kan jeg kreve?Har megleren gitt deg feil opplysning om budene, kan du kreve erstatning for det økonomiske tapet feilen…Megleren sa noe annet på visning enn i salgsoppgavenSa megleren noe annet på visning enn det som står i salgsoppgaven, er det ikke gitt at du kan holde deg til…Megleren skjulte at selgeren var hans svoger. Hva betyr det?Eiendomsmeglingsloven forbyr meglerforetak å ta oppdrag fra megleres søsken og søskens ektefeller, og krever…Megleren slutter eller blir syk: hva skjer med salget?Når din megler slutter eller blir syk, fortsetter salget, fordi avtalen er inngått med meglerforetaket og…JAMegleren solgte boligen før fellesvisningen. Kan jeg klage?Ja, du kan klage på at boligen ble solgt før visning, men det er ikke salget i seg selv som er galt. Loven…NEIMegleren som antyder høyest pris: bør du velge den?Nei, ikke bare fordi en megler lover høy pris. Verdivurderingen er et anslag som ikke binder megleren, og en…Megleren svarer ikke: hva kan du gjøre som selger?Når megleren ikke svarer, kan du først gå til den som har fagansvaret i meglerforetaket, og deretter si opp…NEIMegleren vil senke prisen: må du gå med på det?Nei, vil megleren senke prisantydningen på boligen din, må du ikke gå med på det. Du er oppdragsgiver, og…Megleren visste om feilen — hva gjør jeg?Dersom du mener megleren visste om en feil ved boligen uten å opplyse om det, bør du først samle all…Meglerens ansvar når kjøper ikke gjør oppMeglers ansvar når kjøper ikke gjør opp, avhenger av om megleren har fulgt de vanlige rutinene for å sikre…Meglerens honorar når salget ryker – hvem betaler?Meglerhonoraret betales av den som ga megleren oppdraget, altså selgeren, og aldri av kjøperen. Megleren har…Meglerens informasjon om budgivningen: dette skal du få skriftligFør handel sluttes skal megleren gi deg skriftlig informasjon om fremgangsmåten ved budgivning og om…Meglerens vederlag i salgsoppgaven: dette skal kjøperne få viteFør handel sluttes skal kjøperne få vite hva som er avtalt om meglerens vederlag og rett til å kreve dekning…Meglerens vurdering av budene: dette skal selgeren fåMegleren skal bistå deg ved vurderingen av budene og så langt det er nødvendig og mulig orientere deg…Meglerfullmektig forklart: hva fullmektigen kan gjøreEn meglerfullmektig kan utføre meglerarbeid på oppdraget ditt, men alltid under tilsyn av en ansvarlig…Meglerkostnader i oppgjøret: hva trekkes før du får pengene?I oppgjøret trekkes først lånene med pant i boligen, deretter de meglerkostnader oppgjøret skal dekke og…Meglerprovisjon: hvor mange prosent er vanlig?Det finnes ingen fast eller lovbestemt sats for meglerprovisjon. Prosenten avtales fritt mellom deg og…Mekling i sameiet: når lønner det seg før rettssak?Mekling i sameiet lønner seg ofte før rettssak når partene må leve side om side også etterpå, og når saken…Mekling mellom naboer i blokka: slik fungerer konfliktrådetKonfliktrådet kan mekle i en nabokonflikt i blokka hvis begge parter samtykker, og møtene er gratis. En…Mekling utenfor retten: raskere og billigere?Mekling utenfor retten kan være raskere og billigere enn en rettssak, fordi dere slipper hovedforhandling og…Meklingsmøtet: forlikets muligheter i utvalgetKamilla har fått innkalling til et meklingsmøte hos Husleietvistutvalget og er usikker på hva som egentlig…Meldefrister til forsikringsselskapet — hvor strenge er de?Meldefristen for å kreve erstatning etter en boligskade er svært streng: kravet må meldes til…Mellomfinansiering: hva koster det å eie to boliger?Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som dekker kjøpet av ny bolig til den gamle er solgt, og lånet…Merverdiavgift i prisavslaget – med eller uten?Merverdiavgift (mva) tas normalt med i prisavslaget når kostnaden ved å rette feilen regnes ut.…Midlertidig bolig fra utleier under utbedring: standard og varighetEr boligen så skadet eller helsefarlig at du ikke kan bo der mens utbedringen pågår, kan du ha krav på at…Midlertidig botilbud fra NAV: rettigheter i akuttfasenElsa sto brått uten et sted å bo, og tok kontakt med NAV samme dag. Hun lurer på hva hun egentlig har krav på…Midlertidig brukstillatelse som aldri ble avsluttetEn midlertidig brukstillatelse som aldri ble avsluttet betyr at arbeid fortsatt gjenstår, og at kommunen ikke…Midlertidig forbud mot tiltak — kan kommunen fryse eiendommen min?Kommunen kan vedta midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven § 13-1 for et bestemt område,…Midlertidig forføyning i leieforhold: nødbremseneNoen ganger kan ikke en leietvist vente på ordinær saksbehandling, fordi noe akutt står på spill – utleier…Midlertidig forføyning mot videresalg under hevingstvistMidlertidig forføyning er et rettslig virkemiddel du kan bruke for å hindre at motparten selger eller på…Minimumsprovisjon: hvorfor betaler du like mye for en billig bolig?En minimumsprovisjon er et nedre beløp du betaler megleren selv om prosentsatsen gir en lavere sum. Den gjør…Minirenseanlegget virker ikke og mangler serviceavtaleEt minirenseanlegg som ikke virker og mangler serviceavtale er ofte en mangel, fordi forurensningsforskriften…Minnelig hevingsoppgjør — hva bør avtalen dekke?En minnelig hevingsavtale bør dekke alle de sentrale elementene i selve oppgjøret, punkt for punkt, slik at…Minste akseptfrist på bud: dette må megleren følgeNår selger er forbruker, skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første…Misbruk av servitutt — når går bruken for langt?En servitutt skal utøves slik den opprinnelig var ment, og rettighetshaveren har en plikt til ikke å belaste…Mistanke om kriminell bruk av boligen: lovlige skrittMistenker du at boligen du leier ut brukes til noe kriminelt, er dette en av de mest ubehagelige situasjonene…Mistenker du at selger løy? 4 ting du bør finne før du konfrontererMistenker du at selger løy, bør du finne ut fire ting før du sier noe til ham: hva han faktisk sa og skrev,…Mister jeg dagmulkten hvis jeg flytter inn før overtakelsen?Flytter du inn før overtakelsen, kan du miste dagmulkten, men bare hvis flyttingen regnes som overtakelse.…NEIMister jeg kravet hvis jeg ikke klaget på feilen første uken?Nei, du mister ikke kravet bare fordi du ikke klaget første uken. Husleieloven har ingen fast…Mister jeg retten til å klage hvis feilen sto i salgsoppgaven?Det kommer helt an på hvor tydelig feilen sto beskrevet. Hvis et forhold går klart og spesifikt fram av…Mistet nøkkel til leiligheten: slik avgjøres hva du må betaleHar du mistet nøkkelen til leiligheten, kan du bli ansvarlig for kostnaden hvis det skyldes uaktsomhet, men…NEIMistet utsikten til utbygging — kan jeg kreve noe?Nei, som hovedregel kan du ikke kreve noe når du mister utsikten fordi naboen bygger lovlig. Det finnes ingen…Mobildekning og internett ble lovet – finnes ikkeMobildekning på en hytte er en mangel når selgeren eller meglerens annonse lovet den, og den ikke finnes.…Mor solgte huset langt under verdien til en bekjent. Kan salget omgjøres?Et salg under verdi kan settes til side, men bare når to vilkår er oppfylt. Kjøperen må ha utnyttet selgerens…Motbud fra selger: slik fungerer det i budrundenEt motbud fra deg som selger er et avslag på budet og samtidig et nytt tilbud til budgiveren. Aksepterer…Motoppsigelse: si opp selv etter utleiers oppsigelseHar du mottatt en oppsigelse fra utleier, men egentlig var på vei til å flytte uansett, kan det ofte være…NEIMotparten har advokat – må jeg også ha det?Nei, du må ikke ha advokat selv fordi motparten har det. Du har rett til å føre saken selv, og en advokat på…Motparten ignorerer vedtaket: fullbyrdelsens veiLorna har et vedtak fra Husleietvistutvalget som har blitt bindende, men motparten later som om det aldri…Motparten svarer ikke på reklamasjonen — hva nå?Svarer ikke motparten på reklamasjonen din, betyr det ikke at kravet ditt faller bort eller at du må gi opp —…JAMotpartens sakkyndigrapport er svak — bør jeg hente egen?Ja, i de fleste tilfeller hvor kjøperens rapport er avgjørende for kravet mot deg, bør du vurdere å hente inn…Motregning i husleien: egenutbedringens regningHar du rettet en mangel selv fordi utleier ikke gjorde det innen rimelig tid, kan utgiften du har hatt…Mugg i silikonfugene: vedlikehold eller ventilasjon?Svart mugg i silikonfugene rundt dusj, badekar eller vask er en av de mest omdiskuterte postene på en…Mugg og fukt i leiebolig: rettighetene dine som leietakerMugg og fukt i leiebolig er en mangel (en feil ved boligen) når årsaken ligger i boligen og ikke i hvordan du…Mugg på undertaket – når oppstod egentlig skaden?Mugg på undertaket gir bare krav mot selgeren hvis fuktskaden fantes da du overtok boligen, og det er du som…Muggen i leiligheten kommer fra kuldebro i ytterveggen. Hvem fikser det?Ytterveggen er en del av bygningen, og laget eller sameiet har ansvaret for å holde den forsvarlig ved like.…Muggsaken steg for steg: fra flekk til flyttet og kompensertEn muggsak i leieboligen følger som regel en fast rekkefølge: du oppdager og dokumenterer flekken, varsler…Muggsanering i leid leilighet: hvem betaler og nårUtleier betaler for muggsanering i leid leilighet når muggen skyldes en mangel ved boligen, for eksempel…Muggsaneringen koster mer enn antatt – hvem tar regningen?Når muggsaneringen koster mer enn antatt, avhenger det av veien du velger hvem som bærer merkostnaden.…Muggsopp bak kjøkkenskapene, oppdaget først ved innflyttingMuggsopp bak kjøkkenskapene som du finner først ved innflytting, kan være en mangel selv om ingen kunne se…Muggsopp bak panelet i kjellerstua – hvem betaler?Muggsopp i kjellerstua bak panelet er selgerens ansvar bare hvis den regnes som en mangel, og det avgjøres av…Muggsopp og helseplager i ny bolig – hva kan jeg kreve?Mugg og helseplager i boligen gir deg krav mot selgeren når muggen er en mangel etter avhendingslova. Da kan…Muggsopp på barnerommet – må vi flytte ut?Muggsopp på barnerommet betyr ikke at du automatisk må flytte ut, men barnets helse og hvor omfattende skaden…Muntlig aksept av økning: bundet av ja-et?Simen svarte «ja, det går fint» da utleieren ringte og nevnte at leien måtte opp litt, uten å tenke over hvor…Muntlige endringer underveis i byggingen – hva gjelder?Muntlige endringer underveis i byggingen kan være gyldige, men de er vanskelige å dokumentere, og…Muntlige lovnader på visning — kan de bevises?Muntlige lovnader gitt på visning kan i prinsippet påberopes som opplysninger fra selger, men de er vesentlig…Muntlige tillegg til egenerklæringen på visningMuntlige tillegg til egenerklæringen på visning kan få rettsvirkning, men de er vanskelige å bevise.…Muren mot veien er ulovlig høy – hvem må rive den?Er muren ulovlig høy, er det eieren, altså du, som i første rekke kan få pålegg om retting fra kommunen. Om…Mus i isolasjonen: vanlig i gamle hus eller en mangel?Mus i isolasjonen er en mangel bare hvis omfanget eller skaden går utover det du kunne forvente i et hus av…Mus og rotter: gnagersaken mot utleierOppdager du mus eller rotter i leieboligen, er dette en mangel du kan kreve rettet etter husleielovens…JAMus, rotter og skadedyr i boligen – kan kjøper kreve prisavslag?Ja, mus, rotter eller andre skadedyr kan gi prisavslag når problemet var etablert ved overtakelsen og gjorde…Må alle i styret signere styreprotokollen?Alle styremedlemmene som deltok på møtet, skal signere protokollen. Det følger av borettslagsloven § 8-7 og…Må begge ektefeller signere avtalen med megleren?Eier dere boligen sammen, må begge være oppdragsgivere og signere avtalen med megleren, fordi ingen kan selge…Må boligsaken gjennom forliksrådet først?Som hovedregel må en boligsak om penger gjennom forliksrådet før den kan behandles i tingretten. Unntakene…NEIMå borettslaget ha en evakueringsplan for beboere som trenger hjelp?Nei, borettslagsloven pålegger ikke laget å lage en evakueringsplan for beboere som trenger hjelp, og styret…JAMå borettslaget skifte stigerørene som går gjennom leiligheten min?Ja, borettslaget har plikt til å holde stigerør og andre felles rør ved like, også der de går gjennom…NEIMå den nye leietakeren betale gjelden til den som flyttet ut?Nei, en ny leietaker må ikke automatisk betale gammel gjeld fra den som flyttet ut. Fra overføringen hefter…JAMå depositum stå på egen depositumskonto?Ja. Depositumet skal stå på en egen, særskilt depositumskonto i ditt navn (§ 3-5). Pengene er sperret for…Må du opplyse om høye strømregninger?Du må opplyse om høye strømregninger når de skyldes et forhold ved boligen du kjenner til, og kjøperen hadde…NEIMå ektefellen min signere når bare jeg kjøper bolig?Nei, du trenger ikke ektefellens signatur for å kjøpe bolig i eget navn. Ekteskapsloven begrenser ikke retten…JAMå endringer avtales skriftlig?Ja, du bør alltid avtale endringer og tilleggsarbeid skriftlig, med pris, før arbeidet utføres. Dette kalles…JAMå et sameie registreres i Foretaksregisteret?Ja, hvis sameiet har ni eller flere seksjoner: Eierseksjonssameier med ni eller flere seksjoner skal…Må festekontrakten tinglyses?Festekontrakten er gyldig mellom partene selv om den ikke tinglyses – men tinglysing gir rettsvern og er i…Må forsikringsselskapet følge nemndas avgjørelse?Forsikringsselskapet må følge nemndas avgjørelse hvis du har fått helt eller delvis medhold, med mindre…Må fullmakt til generalforsamlingen være skriftlig?Loven sier at du kan møte ved fullmektig, men den sier ikke at fullmakten må være skriftlig eller datert. I…Må hunden være i bånd i oppgangen og fellesarealene?Hunden må være i bånd i oppgangen og fellesarealene hvis husordensreglene i borettslaget eller sameiet sier…JAMå jeg aktivt prøve å selge min egen bolig når jeg har tatt forbehold?Ja, i praksis må du gjøre det som med rimelighet kan ventes for at forbeholdet skal slå til. Har du tatt…NEIMå jeg betale alt til utbyggeren når boligen har mange mangler?Nei, du må ikke betale alt når boligen har mange mangler. Du kan holde tilbake så mye av vederlaget som er…JAMå jeg betale felleskostnader for en leilighet jeg ikke bor i?Ja, du må betale felleskostnader for en leilighet du ikke bor i. Plikten følger eierskapet til andelen eller…Må jeg betale for ekstra vask på grunn av dyrehår når jeg flytter?Du skal levere boligen rengjort, og dyrehår hører med i vanlig rengjøring. Husleieloven § 10-2 krever at…JAMå jeg betale for heisen når jeg bor i første etasje?Ja, som hovedregel må du være med på å betale for heisen selv om du bor i første etasje. Heisen er en felles…NEIMå jeg betale for hærverk etter et innbrudd i leiligheten?Nei, som hovedregel må du ikke betale for hærverk og skader etter et innbrudd i leiligheten du leier. Skaden…JAMå jeg betale for ladeanlegget når jeg ikke har elbil?Ja, som hovedregel må du betale din andel av felles ladeanlegg også uten elbil. Ladeinfrastruktur som er…NEIMå jeg betale for låsbytte når jeg har levert alle nøklene?Nei, har du levert alle nøklene du fikk, kan utleier normalt ikke kreve at du betaler for nye låser.…NEIMå jeg betale for nye tepper som var slitt fra før?Nei, du skal ikke betale for tepper som er utslitt av vanlig bruk. Loven sier at leietaker ikke svarer for…Må jeg betale for rørleggeren når jeg ringte uten å spørre utleier?Som hovedregel må du selv betale rørleggeren hvis du bestilte ham uten å gi utleier beskjed. Du får utgiftene…Må jeg betale for skader i oppgangen etter flyttingen?Du må betale for skader i oppgangen etter flyttingen hvis du, flyttehjelperne eller flyttebyrået har…JAMå jeg betale for tiden jeg har bodd i boligen?Ja, har du bodd i eller på annen måte brukt boligen i perioden frem til hevingsoppgjøret, kan selger normalt…NEIMå jeg betale for ting leietaker ødelegger av mine møbler?Nei, det er leietaker som må betale hvis han ødelegger møbler eller inventar du leier ut sammen med boligen,…Må jeg betale fullt når jeg reiser hjem fra ferieboligen før tiden?Reiser du hjem tidligere fra ferieboligen av egne grunner, må du som hovedregel betale for hele den avtalte…NEIMå jeg betale hele kjøpesummen før overtakelsesforretningen?Nei, ikke uten videre. Er betalingstiden ikke avtalt, skal du betale når utbyggeren krever det etter…Må jeg betale husleie etter at utleier har hevet avtalen?Du må ikke betale løpende husleie etter at utleier har hevet avtalen, men du kan måtte erstatte utleiers tap,…JAMå jeg betale husleie i hele oppsigelsestiden?Ja – hovedregelen er at du må betale husleie i **hele oppsigelsestiden**, selv om du flytter ut tidligere. Du…JAMå jeg betale husleien som vanlig mens saken står hos HTU?Ja, du må som hovedregel betale husleien som vanlig mens saken står hos HTU. En sak i Husleietvistutvalget…NEIMå jeg betale husleien til utleiers utenlandske konto?Nei, du plikter ikke å betale husleien til en utenlandsk konto. Husleieloven § 3-3 gir deg alltid rett til å…NEIMå jeg betale leie etter oppsigelsestiden til ny leietaker er funnet?Nei, når oppsigelsestiden er ute, slutter leieplikten din, selv om utleier ikke har funnet ny leietaker.…Må jeg betale megleren når boligen ikke blir solgt?Provisjon skylder du bare når handel kommer i stand, så blir boligen ikke solgt, betaler du den ikke. Du kan…JAMå jeg betale når mangelfullt vedlikehold hos meg skader bygget?Ja, som andelseier kan du bli ansvarlig for skade på bygget hvis du ikke har vedlikeholdt boligen din. Laget…NEIMå jeg betale saneringen fordi skadedyrene startet hos meg?Nei, ikke uten videre. At skadedyrene startet i din bolig, gjør deg ikke automatisk ansvarlig for saneringen…JAMå jeg bo i leiligheten for å drive korttidsutleie i borettslaget?Ja, du må bo i leiligheten selv for å drive korttidsutleie i borettslaget. Retten til å leie ut hele boligen…Må jeg bruke godkjent håndverker?Svaret avhenger av hva slags arbeid det er snakk om. For elektrisk arbeid er svaret et klart ja — det følger…Må jeg bruke pengene på å reparere feilen?Du må ikke bruke prisavslaget på å reparere feilen. Prisavslaget er en nedsettelse av kjøpesummen, og pengene…Må jeg bruke takstmann for å bevise arealavviket?Du må ikke bruke takstmann for å bevise arealavviket, men du må sannsynliggjøre at arealet er mindre enn…NEIMå jeg dele vaskemaskin med utleier når det ikke står i kontrakten?Nei, du må ikke dele vaskemaskinen bare fordi utleier ber om det. Hva du har rett til og må finne deg i,…Må jeg dokumentere tap for å kreve dagmulkt?Kort sagt: Nei. Det fineste med dagmulkt er nettopp at du ikke trenger å bevise at du har tapt en eneste…AVHENGERMå jeg erstatte glass og tallerkener som har gått i stykker?Det kommer an på hvorfor glasset eller tallerkenen gikk i stykker. Er det slit og elde, for eksempel en…Må jeg filme avløpet før jeg reklamerer?Loven krever ikke at du filmer avløpet før du reklamerer, og du bør ikke vente med meldingen til filmen er…AVHENGERMå jeg flytte ut av tjenesteboligen når jeg slutter i jobben?Det avhenger av om boligen har boplikt. Har du plikt til å bo der og boplikten er nødvendig for arbeidet,…Må jeg fortelle kjøperen om skjeggkre vi har hatt?Du må opplyse om skjeggkre når du visste eller burde ha visst om angrepet, kjøperen hadde grunn til å regne…Må jeg fortelle kjøperne om naboens planer om å bygge?Du må opplyse om naboens byggeplaner hvis du kjenner til dem og kjøperne har grunn til å regne med å få vite…JAMå jeg fortsatt betale halve husleien etter at jeg flyttet ut?Ja, du må som regel fortsette å betale husleie etter bruddet og etter at du flyttet ut, så lenge du står på…Må jeg gi fra meg HC-plassen min når en nabo trenger den?Det kan bli aktuelt å gi fra seg HC-plassen i sameiet hvis du selv ikke har behov for en tilrettelagt plass.…Må jeg godta penger fra utbyggeren i stedet for at feilen rettes?Du må ikke godta penger fra utbyggeren i stedet for at feilen rettes. Etter bustadoppføringslova § 32 kan du…Må jeg grave opp før jeg reklamerer på dreneringen?Du trenger ikke grave opp dreneringen før du reklamerer. Reklamasjonen skal sendes innen rimelig tid etter at…Må jeg ha byggeforsikring mens huset bygges på min tomt?Hvis ikke noe annet er avtalt, skal entreprenøren selv sørge for forsikring av arbeidet på tomten din fram…NEIMå jeg ha egen kontrakt med hver av de tre studentene som leier huset?Nei, loven krever ikke at du har egen kontrakt med hver av de tre studentene. Du kan velge én felles kontrakt…Må jeg ha godkjenning for å ta inn samboer i kommunal bolig?Bare hvis det er avtalt, og da etter særreglene for boliger til vanskeligstilte. Uten slik avtale har du som…NEIMå jeg ha tillatelse fra styret for å pusse opp badet?Nei, du trenger vanligvis ikke styrets tillatelse for å pusse opp badet innvendig, som å bytte fliser,…Må jeg holde hagen like fin som da jeg flyttet inn?Ikke automatisk. Husleieloven har ingen egen regel om hagestell. Er det avtalt at du steller hagen, må du…Må jeg holde varmen på i leiligheten etter at jeg har flyttet ut?Du bør holde varmen på så lenge leieforholdet løper, også etter at du har flyttet ut. Husleieloven § 5-1…Må jeg kaste mat og flytte ut mens det behandles mot skadedyr?Loven sier at du må gi utleier og bekjemperen adgang til boligen når det trengs, men den pålegger deg ikke å…Må jeg lufte og tørke klær ute for å unngå mugg i leiligheten?Du må ikke tørke alle klær ute for å unngå mugg i leiligheten, men du må lufte og bruke boligen med tilbørlig…Må jeg male leiligheten når jeg har bodd der i fem år?Som hovedregel nei. Du skal levere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, men loven…JAMå jeg melde fra om lekkasje i leiligheten når det ikke er min feil?Ja, som leietaker skal du melde vannlekkasje til utleier, også når lekkasjen ikke er din feil. Er det en…JAMå jeg melde fra til styret om en lekkasje fra felles rør?Ja, du bør melde fra til styret med en gang om en lekkasje fra felles rør. Borettslagsloven har ingen egen…JAMå jeg melde fra til utleier om en skade jeg selv har laget?Ja, du må melde fra til utleier om en skade i boligen også når du selv har laget den. Skaden skal meldes…Må jeg oppgi et beløp i reklamasjonen?Et beløp i reklamasjonen er ikke et krav i loven. Avhendingslova krever bare at du sier at du gjør et krav…Må jeg reklamere til selger eller eierskifteforsikringen?Du bør alltid reklamere til selger, selv om selger har eierskifteforsikring. Avhendingslova sier at kjøper må…Må jeg rive veggen jeg satte opp med utleiers lov før jeg flytter?Som hovedregel må du ikke fjerne en endring i leiligheten som du gjorde med utleiers samtykke. Utleier kan…Må jeg rydde boden og loftet før visning?Du har ingen plikt til å rydde boden og loftet før visning. En bod full av esker fritar deg likevel ikke fra…Må jeg si fra om en tidligere vannskade som er fikset?Om du må gi opplysning om en fikset vannskade, avhenger av om kjøperen hadde grunn til å regne med å få vite…NEIMå jeg signere overtakelsesprotokollen der og da?Nei, du trenger ikke signere overtakelsesprotokollen på stedet. Etter bustadoppføringslova § 14 skjer…Må jeg skrive under på utflyttingsprotokollen når jeg er uenig?Du må ikke skrive under på utflyttingsprotokollen selv om du er uenig, og husleieloven har ingen regler om at…JAMå jeg slippe inn skadedyrfirmaet som styret har bestilt?Ja, du må som hovedregel slippe inn skadedyrfirmaet når styret har bestilt det og gitt deg varsel.…JAMå jeg slippe inn skadedyrfirmaet utleier sender?Ja, du må gi adgang til skadedyrfirmaet utleier sender, når arbeidet er nødvendig for å hindre skade på…NEIMå jeg som selger være til stede på visning?Nei, du har ingen plikt til å være til stede på visning når du selger bolig. Visningen ledes av megleren…NEIMå jeg spørre styret før jeg leier ut på Airbnb i noen dager?Nei, du trenger ikke spørre styret før du leier ut på Airbnb i inntil 30 døgn i året, så lenge du selv bor i…NEIMå jeg svare på et bud før akseptfristen går ut?Nei, du har ingen plikt til å svare på et bud, verken ja eller nei. Svarer du ikke, har ingen avtale kommet i…JAMå jeg svare på reklamasjonen — og hva risikerer jeg ved taushet?Ja, du bør svare på reklamasjonen selv om du er uenig i kravet. Du har riktignok ingen absolutt lovpålagt…Må jeg søke styret før jeg skaffer hund i borettslaget?Om du må søke styret før du skaffer hund i borettslaget, avhenger av vedtektene og husordensreglene.…NEIMå jeg søke styret om oppussing?Nei, ikke all oppussing krever søknad — men så snart tiltaket rører ved bærende konstruksjoner, våtrom,…NEIMå jeg ta fri fra jobben hver gang utbyggeren skal rette feil?Nei, du trenger ikke ta fri hver gang utbyggeren vil rette feil, men du kan ikke stenge ham ute uten god…Må jeg tåle at barna til naboen løper og hopper hele dagen?Vanlig lyd fra barn som leker, løper og hopper må du tåle i en blokk, også på dagtid. Grensen går ved støy…Må jeg tåle at naboen pusser opp hver helg i et halvt år?Delvis. Oppussing må du tåle innenfor tidene husordensreglene setter, men et halvt år med støyende arbeid…Må jeg tåle at utleier bygger om resten av huset mens jeg bor der?Du må tåle at utleier bygger om resten av huset hvis arbeidet kan gjøres uten nevneverdig ulempe for deg, og…Må jeg tåle at utleier har ulovlig elarbeid i leiligheten?Du trenger ikke finne deg i ulovlig eller ufagmessig elarbeid som utgjør en risiko. Den som utfører eller…NEIMå jeg tåle at utleier som bor i underetasjen spiller høy musikk?Nei, du må ikke tåle hvilken som helst musikk fra utleier. Utleier har plikt til å opprettholde vanlig ro og…NEIMå jeg varsle sosialtjenesten før jeg begjærer utkastelse?Nei, du må ikke varsle sosialtjenesten før du begjærer utkastelse. Husleieloven § 9-11 sier at utleier kan…JAMå jeg vaske leiligheten når jeg flytter?Ja. Når du flytter ut, plikter du å levere boligen rengjort (§ 10-2). Det gjelder selv om boligen ikke var…JAMå jeg vedlikeholde en bolig jeg har krevd hevet?Ja, du har normalt fortsatt et ansvar for å vedlikeholde boligen på vanlig måte selv etter at du har fremsatt…NEIMå jeg vente til ettårsbefaringen med å melde feil?Nei, du skal ikke vente til ettårsbefaringen med å melde en feil. Etter bustadoppføringslova § 30 må du…Må jeg vise utleier omsetningstallene når leien er omsetningsbasert?Har du avtalt omsetningsbasert leie, må du som regel gi utleier innsyn i omsetningen, men bare slik…JAMå kjøper tåle litt sølvkre i et eldre hus?Ja, litt sølvkre må du normalt regne med i et gammelt hus, fordi dyrene gjør ingen skade under normale…Må leietaker betale feieavgiften?Som hovedregel nei, når du leier bolig. Husleieloven nevner ikke feieavgift, men § 3-7 sier at du som leier…JAMå leietaker i min egen bolig få skriftlig beskjed om færre rettigheter?Ja, særreglene for utleie av egen bolig gjelder bare hvis leietaker har fått opplyst skriftlig at avtalen…JAMå leietakeren min følge husordensreglene i borettslaget?Ja, husordensreglene gjelder for alle som bor i eiendommen, også leietakeren din. Du som andelseier har…Må megleren følge mitt ønske om prisantydning?Loven har ingen regel som sier at megleren må følge selgerens ønske om prisantydning. Megleren skal gi deg…JAMå nye eiere betale for vedlikehold som ble forsømt før de kjøpte?Ja, nye eiere i et sameie må være med på å betale for vedlikeholdsetterslepet når sameiet tar det igjen, selv…NEIMå oppsigelse fra leietaker være skriftlig?Nei, loven krever **ikke** at en oppsigelse fra deg som leietaker er skriftlig. Du kan i prinsippet si opp…JAMå oppsigelse fra utleier være skriftlig?Ja. En oppsigelse fra utleier må alltid være skriftlig. Dette er et absolutt krav i husleieloven § 9-7. En…Må overdragelse av festerett tinglyses?Loven krever ikke tinglysing for at overdragelsen skal være gyldig — avtalen mellom deg og selger binder dere…Må reklamasjon ved boligkjøp være skriftlig?Loven krever ikke uttrykkelig at en reklamasjon ved boligkjøp er skriftlig – i prinsippet kan du reklamere…JAMå salg av borettslagsandel meldes til laget?Ja. Et eierskifte i et borettslag er ikke gyldig registrert før det er meldt til og godkjent av laget, og i…Må salg av seksjonen meldes til styret?Salget er gyldig helt uavhengig av om styret får beskjed — eierskiftet skal ikke godkjennes, og melding til…Må sameiet eller jeg selv kreve garantien for feil i fellesarealene?Du kan kreve garantien selv, og sameiet kan føre kravet på vegne av alle seksjonseierne. Garantien etter…NEIMå sameiet ha forretningsfører?Nei, loven pålegger ikke eierseksjonssameier å ha forretningsfører. Det er opp til sameiet selv: Årsmøtet kan…Må sameiet ha revisor?Sameier med 21 eller flere seksjoner må ha revisor — det følger av eierseksjonsloven § 65. Mindre sameier har…NEIMå selger bytte lås før han overleverer boligen?Nei, selger har ingen plikt til å bytte lås før han overleverer boligen. Han skal derimot overlate bruken av…JAMå selger fortelle at boligen har tilknytningsplikt til fjernvarme?Ja, kjenner du til en tilknytningsplikt til fjernvarme og kjøperen har grunn til å regne med å få vite om…Må selger holde hus og hage i stand frem til overtakelsen?Selgeren må levere boligen i omtrent den stand den var i da avtalen ble inngått, men trenger ikke oppgradere…JAMå selger opplyse om problemer med leietakeren?Ja, selgeren må opplyse om forhold ved leieforholdet som selgeren kjente eller måtte kjenne til, som kjøperen…JAMå selger opplyse om ulovlig elektrisk arbeid?Ja, selger må normalt opplyse om kjent ulovlig eller uforsvarlig elektrisk arbeid hvis dette er et forhold…JAMå selger opplyse om ulovlige bygningsarbeider?Ja, selger må opplyse om ulovlige bygningsarbeider som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper…Må selger si fra at det har vært røykt og hatt dyr i boligen?Røyking og dyrehold er ikke i seg selv noe du må si fra om. Har det satt spor som lukt, misfarging eller…JAMå styret godkjenne hver ny leietaker jeg får?Ja, styrets godkjenning gjelder en bestemt bruker. Får du en ny leietaker, må du søke om godkjenning av den…Må styret godkjenne kjøper i borettslag?I de fleste borettslag må styret godkjenne deg som ny andelseier før handelen er endelig gyldig – men…NEIMå styret godkjenne kjøper i et sameie?Nei. Styret i et eierseksjonssameie skal ikke godkjenne kjøperen, og det kan ikke nekte noen å kjøpe en…Må styret godkjenne utleie i borettslag?Svaret avhenger av hvilken type utleie du planlegger. For de fleste former for utleie av hele boligen skal…Må styret svare på spørsmål fra salen på generalforsamlingen?Loven sier ikke uttrykkelig at styret må svare på alle spørsmål fra salen på generalforsamlingen. Styreleder…NEIMå tilvalg betales før overtakelsen av nybygget?Nei, du trenger som hovedregel ikke betale for tilvalg før overtakelsen. Er ikke betalingstiden avtalt, skal…Må utbedringen vente til dommen foreligger?Utbedringen trenger normalt ikke å vente til dommen foreligger, og du bør heller ikke vente lenger enn…NEIMå utleier betale flytteutgiftene når han sier meg opp for å bo selv?Nei, en lovlig oppsigelse gir deg ikke krav på at utleier dekker flytteutgiftene, med mindre dere har avtalt…JAMå utleier bytte panelovnen som har sluttet å virke?Ja, som hovedregel må utleier bytte en panelovn som har sluttet å virke, hvis ikke annet er avtalt.…JAMå utleier fikse heisen når den står i flere uker?Ja, er heisen en del av det du har leid, må utleier få den fikset, og flere uker uten heis er normalt en…Må utleier fjerne vepsebol ved inngangsdøren?Utleier skal holde eiendommen i den stand du har krav på, og et vepsebol som gjør inngangen farlig å bruke,…JAMå utleier fortelle om tidligere fuktskader før jeg leier?Ja, utleier må opplyse om fuktproblemer han kjente til eller måtte kjenne til, når du som leietaker hadde…JAMå utleier gi skriftlig advarsel før han hever på grunn av bråk?Ja, som hovedregel kreves det skriftlig advarsel før heving på grunn av bråk. Etter husleieloven § 9-9…Må utleier godkjenne en fremleietaker som har betalingsanmerkninger?Ikke alltid. Utleier kan nekte å godkjenne en fremleietaker bare hvis personens forhold gir saklig grunn…NEIMå utleier godta en erstatningsleietaker jeg har funnet?Nei, utleier må som hovedregel ikke godta en erstatningsleietaker du har funnet. Har du en tidsubestemt…NEIMå utleier skaffe meg et annet sted å bo mens leiligheten pusses opp?Nei, husleieloven gir ikke leietaker krav på erstatningsbolig når leiligheten pusses opp. Kan du ikke bruke…JAMå utleier varsle tillitsvalgt før han starter rehabilitering?Ja, har leietakerne valgt en tillitsvalgt, må utleier underrette vedkommende før større rehabilitering som i…Måker hekker på taket og kan ikke fjernes – er det en mangel?Måker som hekker på taket er sjelden en mangel i seg selv, men det kan bli det hvis selgeren visste om…Målerstand ved overtakelsen: derfor må den noteresNoter målerstanden for strøm, vann og eventuell fjernvarme på overtakelsesdagen. Den viser hvor selgers…Målte arealet selv etter kjøpet – hvor stort avvik er for mye?Når du har målt arealet selv etter kjøpet, er avviket for stort først når bygningen har mindre areal enn…Møbler og tepper skjulte skader på visningNår møbler og tepper skjulte skader på visning, kan du som regel likevel klage, for du skal bare gjøre en…Møblert utleie: slitasje på sofa, seng og serviceNår du leier en møblert bolig, følger sofaen, sengen og servicen med som en del av det du har rådighet over —…Møblert-løftet: inventarlisten som mangletRenate leide en møblert leilighet fordi hun selv ikke hadde møbler fra før, og kontrakten viste til en…Møteleder på generalforsamlingen: slik leder du møtet riktigGeneralforsamlingen ledes av styreleder, med mindre møtet velger en annen møteleder, som ikke trenger å være…Nabo med psykiske problemer: hva styret kan og ikke kan gjøreStyret kan reagere på oppførsel som bryter ordensreglene eller plager andre, uavhengig av om naboen har en…Naboen har hund som bjeffer når de er på jobb. Hva kan styret gjøre?Styret kan kreve at eieren retter forholdet når hunden bjeffer så mye at det er urimelig eller unødvendig…JANaboen samler søppel i leiligheten. Kan styret gripe inn?Ja, styret kan gripe inn når søppel i en bolig gir lukt, skadedyr eller brannfare for de andre i bygget.…JANaboen truer meg i oppgangen. Kan borettslaget kaste ham ut?Ja, borettslaget kan kreve at en andelseier flytter ut hvis han er til alvorlig plage eller sjenanse for…Nabokonflikt i blokka: slik unngår du at den eskalererDu unngår at en nabokonflikt i blokka eskalerer ved å ta den tidlig, holde deg til selve saken, skrive saklig…NEINaboleiligheten ble solgt billigere – kan jeg kreve prisavslag?Nei, at naboleiligheten ble solgt billigere, gir deg som hovedregel ikke rett til prisavslag. Prisen du har…Nattero i leieforhold: dette gjelder når kontrakten ikke sier noeHusleieloven har ikke et fast klokkeslett for nattero. Utleier skal sørge for vanlig ro og orden, og du som…Naturskadeforsikring og krav mot selger – kan du bruke begge?Du kan bruke både naturskadeforsikringen og krav mot selger, men bare når skaden faktisk har begge grunnlag,…Naustet: hvem eier grunn, bygg og båtfeste?Eierforholdet til et naust er ikke alltid det samme som eierforholdet til grunnen det står på — mange naust…NAV-garanti for depositum: slik fungerer den i praksisEn NAV-garanti for depositum er en ordning der NAV, etter en behovsprøving, kan stille en skriftlig garanti…NAV-garantien som redningsplanke før fravikelseNAV kan i noen tilfeller stille en garanti overfor utleier som sikrer at husleie blir betalt, og en slik…Navnebytte og folkeregister etter bruddBytter du navn etter et samlivsbrudd, for eksempel tilbake til pikenavnet ditt, endrer det ikke selve…Nedgravd oljetank funnet etter kjøp – hvem må betale?En nedgravd oljetank som dukker opp etter overtakelsen er som eier først og fremst ditt ansvar overfor…Nedgravd oljetank — fjerningsplikt og ansvarHar boligen din en nedgravd oljetank som ikke lenger er i bruk, ligger ansvaret for å håndtere denne normalt…Nedlagt gårdsbruk som bolig — hvilke regler slår inn?Et nedlagt gårdsbruk er ofte attraktivt for kjøpere som først og fremst vil ha et bosted med plass og ro,…Nektet leilighet på grunn av etnisitet: dette kan du kreveDu kan kreve erstatning for økonomisk tap og oppreisning for selve krenkelsen, men hvilken instans du går til…Nemnda eller domstolen: hva bør du velge?Velg nemnda når kravet ditt er rettet mot et forsikringsselskap, du har skriftlig dokumentasjon og du vil ha…Nemnda ga deg delvis medhold – hva nå?Delvis medhold fra Finansklagenemnda (FinKN) betyr at nemnda har gitt deg rett i en del av kravet, men ikke i…Nemnda sa nei – hvor sterk er saken din nå?Når nemnda har sagt nei, er saken din svakere, men den er ikke død, for nemndas avgjørelser er ikke rettslig…Nemnda tar ikke stilling til muntlige opplysningerMuntlige opplysninger er ikke noe hinder for at Finansklagenemnda (FinKN) tar saken din. Nemnda behandler…Nettoleie og bruttoleie i næringsleie forklartVed nettoleie betaler du en grunnleie og i tillegg en andel av eiendommens kostnader, som felleskostnader,…Noen brukte forkjøpsretten etter at du vant budrundenNår forkjøpsretten brukes etter budrunden, går forkjøpshaveren inn i din avtale og overtar boligen på de…NEINordmenn som selger bolig i utlandet — norsk tvist?Nei. Som klar hovedregel avgjøres en tvist om en bolig i utlandet etter loven i landet eiendommen ligger i,…Norges rareste leietvister: læring fra kuriosaeneSverre lurer på hva slags underlige tvister som egentlig havner hos utleiere, leietakere og…Norsk student i utlandet: fremleie hjemme imensSkal du på utveksling eller praksisopphold i utlandet og ønsker å fremleie boligen din hjemme i mellomtiden,…Null mobildekning inne i huset – burde du fått vite det?Manglende mobildekning i en bolig er en mangel bare hvis selgeren visste om problemet og du hadde grunn til å…Ny bolig som er kald, lytt eller har dårlig luft: hva du kan kreveEr den nye boligen kald, lytt eller har dårlig luft, kan det være en mangel som entreprenøren må rette. Det…Ny drenering på én side av huset – kan jeg kreve hele runden?Delvis drenering, for eksempel fornyet bare på én side av huset, gir ikke automatisk krav på ny drenering…Ny eier av bygården: dette bør leietakerne sjekkeNår bygården får ny eier, kan utleieren overføre rettigheter og plikter etter leieavtalene til kjøperen, og…Ny eier overtok boligen: hvem skylder meg depositumet?Skifter boligen du leier eier mens du fortsatt bor der, er hovedregelen at den nye eieren trer inn i den…NEINy eier vil ha ny kontrakt med andre vilkår: må jeg skrive under?Nei, du må ikke skrive under på en ny kontrakt fordi huset har fått ny eier. Husleieloven § 8-6 gir utleier…Ny husleielov: hva er foreslått og hva gjelder i dag?Det finnes et forslag til ny husleielov, men det er ikke vedtatt, og husleieloven fra 1999 gjelder fortsatt.…Ny i borettslaget: rettighetene og pliktene du fikk da du flyttet innSom ny andelseier i borettslaget har du enerett til å bruke boligen og rett til å bruke fellesarealene, og du…Ny kjæreste inn før eksen er uteHar du nylig gått fra hverandre med en tidligere partner, og eksen ennå ikke er formelt ute av leieforholdet,…JANy kontrakt med høyere leie når den gamle går ut: er det lov?Ja, partene kan avtale høyere leie i en ny kontrakt når den gamle går ut, men leien kan ikke være urimelig…JANy leietaker måtte bo på hotell fordi jeg ikke var ute: må jeg betale?Ja, du kan måtte betale. Leverer du ikke boligen tilbake i tide, kan utleier kreve vederlag tilsvarende…Ny megler, samme interessenter: hvem får provisjonen?Selger den nye megleren boligen til noen den første megleren forhandlet med eller ga opplysninger om boligen,…Ny måleregel for bolig: hva betyr BRA-i og BRA-e?BRA-i og BRA-e er de to hovedtallene i den nye måleregelen NS 3940:2023, der BRA-i er bruksarealet inne i…Ny varmtvannsbereder i leid leilighet: slik er ansvaret fordeltLeietaker skal vedlikeholde varmtvannsberederen, men når den må skiftes ut, er det utleier som betaler, med…Ny vei planlagt rett forbi huset – burde selger sagt noe?Selgeren skulle si fra om en planlagt vei hvis han kjente til planen og du hadde grunn til å regne med å få…Nybygget har høye radonverdier – kan jeg kreve tiltak?Når et nybygg har høye radonverdier, kan du kreve at utbyggeren retter forholdet hvis boligen ikke er bygget…Nye inn uten kontraktsendring: de usynlige leieboerneI mange kollektiver skjer utskiftninger uformelt: noen flytter ut, en venn av en venn flytter inn, og ingen…Nye regler for boligsalg fra 2022: dette betyr de for degAvhendingslova fra 2022 har gjort det vanskeligere for selgere å gjemme seg bak «som den er». Endringene…Nye regler for eiendomsmegling fra 2025: dette endret segNye meglerregler fra 1. juli 2025 flyttet budrunden inn i eiendomsmeglingsloven og la til to nye plikter:…Nye sprekker i flisene og peismuren etter innflyttingNye sprekker i flisene og peismuren etter innflytting er en mangel bare hvis årsaken fantes da du overtok, og…Nye vinduer montert uten beslag og riktig fugingVinduer som er feil montert, uten beslag og riktig fuging, er en mangel når monteringen er dårligere enn du…Nye «felleskostnader» oppfunnet underveisHalvannet år inn i leieforholdet dukker det plutselig opp en ny linje på fakturaen: «fellesutgifter, kr 400».…Nyoppstartet sameie: dette må beboerne få på plass det første åretI et nytt sameie må beboerne velge styre, holde ordinært årsmøte hvert år innen utgangen av juni, vedta…Nytt bad koster en kvart million – hvor mye kan jeg få dekket?Kravet ditt når badet må gjøres om, blir normalt kostnaden ved den rimeligste utbedringen som er god nok,…Nytt borettslag: dette bør du sjekke i finansieringsplanenSjekk i finansieringsplanen for et nytt borettslag hvor stor fellesgjelden er per andel, hvilken rente lånene…JANytt sluk ved oppussing av badet: må sameiet betale?Ja, i hovedsak, når sluket må skiftes fordi det er utslitt. Seksjonseieren skal vedlikeholde og reparere…Nytt styremedlem i sameiet: dette må du sette deg inn i førstSom nytt styremedlem i sameiet bør du først lese vedtektene, husordensreglene, siste regnskap og årsberetning…Nytt utested ved leiligheten: derfor er det sjelden en mangelEt nytt utested ved leiligheten er sjelden en mangel ved leieboligen, så du har normalt ikke krav på avslag i…Når begynner oppsigelsestiden å løpe?Oppsigelsestiden begynner å løpe fra **den 1. i måneden etter** at oppsigelsen er **kommet frem** til den…Når begynner reklamasjonsfristen å løpe?Den absolutte femårsfristen begynner å løpe fra **overtakelsen** – dagen du formelt tok over den nye boligen…Når blir «gjest» til «leietaker» med fullt vern?Det finnes ikke ett fast antall netter som automatisk gjør en gjest til leietaker med fullt vern etter…Når boligsalget ryker før overtakelse: kjøper, selger eller megler?Når et boligsalg ryker før overtakelse, avgjør tidspunktet og årsaken hvem som bærer ansvaret. Før avtalen er…Når budene kommer inn: selgerens rettigheter og risiko i budrundenSom selger velger du fritt hvilket bud du vil godta, eller om du vil selge i det hele tatt, men en aksept…Når budet ditt binder deg, og når du blir løst fra detHvor lenge du er bundet av et bud, avgjøres av akseptfristen: du er bundet fra selgeren får budet til fristen…Når budrunden går galt: budgiverens rettigheterNår budrunden går galt, har du som budgiver ikke krav på boligen, fordi selger fritt velger hvem han selger…Når bør du ikke selge selv, men bruke megler?Risikoen ved å selge selv er størst når boligen selges fra et dødsbo, etter et samlivsbrudd, med heftelser…Når bør en boligtvist tas til retten?En boligtvist bør tas til tingretten når kravet er stort nok til å forsvare kostnadene, du har solid…Når bør jeg kontakte advokat etter boligkjøpet?Advokat blir aktuelt etter boligkjøpet når selgeren eller forsikringsselskapet har avvist kravet ditt, når…Når du ikke klarer å betale entreprenøren: hva som kan skjeBetaler du ikke avtalt avdrag til rett tid, kan entreprenøren varsle stansing, og stanse arbeidet hvis du…Når er beste tid å selge bolig? Tallene måned for månedBeste tid å selge bolig er som regel sent på våren, for i mai og juni går boligene raskest: i juni 2026 tok…Når er boligen levert tilbake hvis jeg legger nøklene i postkassen?Boligen regnes som tilbakelevert når utleier har fått nøklene og uhindret adgang til husrommet, hvis ikke…Når er en bolig i «vesentlig dårligere stand» enn forventet?«Vesentlig dårligere stand» er et gammelt begrep fra tiden da boliger ble solgt «som den er». Da måtte feilen…AVHENGERNår er en feil en mangel etter avhendingsloven?Det kommer an på om feilen gjør boligen dårligere enn det som følger av avtalen, opplysningene og det…Når er et gammelt bad «forventet dårlig» og ikke en mangel?Et gammelt bad er ikke en mangel bare fordi det er slitt, for du må regne med at et bad med høy alder er…Når er regresskravet mot selger foreldet?Foreldelse av regresskravet mot deg som selger er ikke direkte regulert, og hvor lenge selskapet kan vente…Når er saken for liten til å bruke advokat?Det finnes ingen fast beløpsgrense for når saken er for liten til å bruke advokat, men du kan regne på det:…Når er taklekkasje en mangel?Taklekkasje er en mangel når lekkasjen eller årsaken til den gjør boligen dårligere enn avtalt eller enn du…Når fellesgjelden er høy: dette bør du sjekke før du kjøperFør du kjøper andel i et borettslag med høy fellesgjeld, bør du sjekke lånevilkårene, om laget har avdragsfri…Når forfaller meglerhonoraret: ved aksept eller overtakelse?Meglerhonoraret forfaller når handel er kommet i stand, altså når du og kjøperen er endelig bundet. Det skjer…Når får jeg tilbake depositumet?Du får tilbake depositumet når leieforholdet er over og det er klart at utleier ikke har noe berettiget krav…Når får selger pengene etter overtakelsen?Loven har ingen fast frist for når selger får pengene. Megleren skal først sørge for at kjøperen har fått…Når gjelder bustadoppføringslova?Bustadoppføringslova gjelder når en forbruker inngår avtale med en næringsdrivende om å få bygd en ny bolig…Når går risikoen for boligen over på meg?Risikoen for boligen går normalt over på deg som kjøper når du overtar bruken av den — i praksis når du får…Når går risikoen over på meg som kjøper?Kort sagt: Risikoen for boligen går over på deg ved overtakelsen. Fra det øyeblikket du har overtatt boligen,…Når har boligen en mangel jeg kan klage på?Du kan klage når boligen er i dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente – og når avviket er stort nok…Når har entreprenøren krav på mer tid?Kort sagt: Entreprenøren har krav på mer tid når noe på din side, eller noe utenfor hans kontroll, faktisk…Når holdes generalforsamlingen i borettslag?Den ordinære generalforsamlingen skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Dette er en lovfestet frist…Når kan du heve kontrakten med entreprenøren?Du kan heve kontrakten med entreprenøren når forsinkelsen eller mangelen er et vesentlig avtalebrudd…Når kan jeg bli kastet ut av leiligheten?Du kan bare bli kastet ut hvis du har misligholdt leieavtalen på en alvorlig måte — typisk hvis du ikke…Når kan jeg heve et boligkjøp?Du kan heve et boligkjøp bare når mangelen utgjør et vesentlig kontraktsbrudd, altså noe alvorlig som rammer…Når kan jeg kreve innløsning av festetomten?Du kan kreve innløsning av en festetomt til bolig eller fritidshus når det er gått 30 år av festetiden — og…Når kan jeg nekte overtakelse?Du kan nekte å overta når det foreligger en mangel som gir **rimelig grunn** til å nekte…Når kan utleier heve leiekontrakten?Utleier kan bare heve leiekontrakten, altså avslutte den umiddelbart, hvis du som leietaker har begått et…Når kan utleier kreve gjengs leie?Utleier kan tidligst kreve at leien settes til gjengs leie når leieforholdet har vart i **2 år og 6 måneder**…Når kan utleier si opp leietaker?En utleier kan ikke bare si opp deg når det passer. For en vanlig leieavtale som varer på ubestemt tid (en…Når kommunen stenger boligen: leietakers rettigheterStenger kommunen eller kommunehelsetjenesten en bolig fordi den er direkte helsefarlig å oppholde seg i,…Når lønner det seg å inngå forlik i en boligtvist?Et forlik lønner seg som regel når den samlede risikoen og kostnaden ved å fortsette saken til dom er høyere…Når mangelen rettes: gjenoppta full betaling riktigSå snart mangelen faktisk er utbedret, opphører grunnlaget ditt for å holde tilbake eller deponere leie etter…Når må gammel utleier fortsatt svare for leieavtalen etter salget?Gammel utleier svarer fortsatt for leieavtalen etter salget når leieren krever det og forholdet hos den nye…Når må jeg flytte ut etter heving?Et krav om heving gir deg ikke i seg selv en plikt til å flytte ut umiddelbart. Flytteplikten inntrer først…Når må årsmøtet holdes?Ordinært årsmøte i et eierseksjonssameie skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Fristen står i…Når nybygget blir forsinket: dagmulkt, erstatning og hevingEr nybygget forsinket, kan du kreve dagmulkt, holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre…Når regnes husleien som betalt hvis jeg betaler fredag?Betaler du gjennom en norsk bank, regnes husleien som betalt når beløpet er mottatt av banken i Norge, eller…Når regnes oppussingen som «full ombygging» etter bustadoppføringslova?Full ombygging likestilles med oppføring av ny bolig i bustadoppføringslova § 1, men loven sier ikke hvor…Når selgers forsikring ikke dekker: gå direkte på selgerenDu kan gå direkte på selgeren når forsikringen hans ikke dekker kravet, for mangelsansvaret ligger hos ham og…Når skal det første årsmøtet i et nytt sameie holdes?Det første årsmøtet i et nytt sameie følger de vanlige reglene: ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen…Når skal husleien betales?Husleien betales normalt **forskuddsvis** for hver måned (eller annen avtalt betalingsperiode), og forfaller…Når skal jeg betale for et husbygg?Hovedregelen er at du betaler **etter hvert som huset blir bygget, og senest ved overtakelsen** – ikke før…Når skal jeg få nøklene til boligen jeg har kjøpt?Du får nøklene på overtakelsesdagen som står i kjøpekontrakten, normalt når kjøpesummen og kostnadene er…Når standarden var lovlig da den ble byggetAt en løsning var lovlig og i tråd med byggeforskriftene da boligen ble oppført, betyr ikke automatisk at den…Når styret i borettslaget eller sameiet forskjellsbehandler beboereStyret i borettslaget eller sameiet kan ikke behandle beboere dårligere på grunn av for eksempel etnisitet,…Når utstyret i leieboligen svikter: varme, vann, strøm og hvitevarerUtleier skal holde boligen og det som følger med i avtalt stand og bytte ut det som er utslitt. Du har et…Når «boden» egentlig er et ulovlig bostedSteinunn flyttet inn i et rom som i avtalen kalles "bod" fordi hun trengte et rimelig sted å bo raskt, og har…Når én vil si opp og resten vil bliNår dere står sammen på én felles leiekontrakt, kan ikke én av dere bare melde seg ut og gå fri fra ansvaret…Når økningen egentlig er en oppsigelse i forkledningElisabet fikk et varsel om tilpasning til gjengs leie som ville økt leien hennes med nesten femti prosent.…Næring i boligbygg: hva du kan drive fra leilighetenEn bolig i borettslag eller sameie skal brukes som bolig. Rolig kontorarbeid hjemmefra, som ikke merkes av…Nærmer deg fem år i boligen? Siste sjekk før fristen går utNår du nærmer deg fem år i boligen, er den absolutte reklamasjonsfristen snart ute, og siste sjekk består av…Nøklene ble overlevert før pengene var på plassEr nøklene levert før betalingen er på plass, kan selgeren ikke lenger heve kjøpet uten forbehold, fordi…Nøkler og brikker manglet ved overtakelse – hvem betaler nye?Selgeren betaler for nye nøkler og brikker når de som skulle fulgt med boligen mangler ved overtakelsen.…Nøkler og brikker på avveie: låsbytte som kravHar du mistet nøkler eller adgangsbrikker i løpet av leieforholdet, kan utleier kreve at du dekker kostnaden…Nøkler til fellesrom som aldri komRonald fikk nøkkelen til selve leiligheten uten problemer på overtakelsesdagen, og utleier virket ellers…Nøytral eller spesifisert reklamasjon: forskjellenEn nøytral reklamasjon sier bare at du gjør en feil gjeldende og hva slags feil det er, mens en spesifisert…Odel og samboere/ektefeller — hvem vinner?Ektefelle eller samboer har ikke en selvstendig odelsrett i kraft av selve forholdet — odelsrett følger av…Odel på tvers av generasjoner — når foreldes retten?Odelsretten kan i utgangspunktet foreldes eller falle bort, enten ved passivitet fra den odelsberettigede…Offentlig skifte på grunn av boligkrangel — hva innebærer det?Offentlig skifte innebærer at tingretten oppnevner en bostyrer, som regel en advokat, til å overta styringen…Oljefyr som hovedoppvarming: forbudt, men ikke opplystOljefyr som hovedoppvarming er forbudt å bruke i bolig, og at selgeren ikke opplyste om det, kan være en…Oljefyren ble fjernet, men tanken ble glemtNår oljefyren er fjernet, men tanken ble glemt i bakken, kan tanken være en mangel hvis selgeren visste om…Oljelekkasje i grunnen – forurenset tomt etter kjøpetEn oljelekkasje i grunnen kan være en mangel ved boligen, men det avhenger av hva selgeren visste, hva…Oljetank i borettslag eller sameie – hvem har ansvaret?Ansvaret for en oljetank i borettslag eller sameie ligger hos laget eller sameiet når tanken er en felles…Oljetanken er tømt, men ikke fjernet – holder det?En oljetank som bare er tømt, men ikke fjernet, holder som hovedregel ikke når den er nedgravd og rommer mer…Opparbeidelsesplikt for vei og vann i nytt boligfeltOpparbeidelsesplikten betyr at grunn i regulert strøk bare kan bebygges når offentlig vei, hovedledning for…Oppdaget feil i boligen du nettopp kjøpte? Gjør dette førstDet første du gjør når du oppdager en feil i boligen du nettopp kjøpte, er å sikre boligen mot verre skade,…Oppdaget feilen etter fire år og elleve månederFem års fristen for reklamasjon er en yttergrense, og oppdager du feilen fire år og elleve måneder etter…Oppdaget skadedyr to år etter kjøpet – er det for sent?To år etter kjøpet er ikke for sent i seg selv, fordi du kan reklamere så lenge du melder fra innen rimelig…Oppdragsavtale med megler: dette skal stå i denEn oppdragsavtale med megler skal være skriftlig og inneholde minst elleve opplysninger, blant annet hva…Oppdragsavtalen med eiendomsmegleren: dette binder du deg tilOppdragsavtalen med eiendomsmegleren binder deg til en skriftlig avtale om hva megleren skal gjøre, hva det…Oppdragsavtalens varighet: seks måneder om gangenEn oppdragsavtale med megler skal gjelde for et bestemt tidsrom, og tidsrommet kan ikke være lengre enn seks…Oppgjøret etter boligsalget: når får du som selger pengene?Når får selger pengene? Svaret er når kjøperen har fått rettsvern for kjøpet, som oftest ved at skjøtet er…Oppgjøret gikk ikke via megler – pengene er borteEr pengene borte etter et privat oppgjør uten megler, har du som kjøper panterett i eiendommen for kravet om…Oppgjøret ved boligkjøp: hvordan pengene går fra kjøper til selgerVed oppgjør ved boligkjøp går pengene fra kjøperen til meglerens klientkonto, og derfra videre til selgeren…Oppgjørsfirma i stedet for megler – hvem har ansvaret?Et oppgjørsfirma svarer for det oppdraget det har påtatt seg, og det oppdraget avtales mellom deg og firmaet.…Oppgjørshonorar og garantipremie: hva er disse postene?Oppgjørshonoraret er betaling for meglerens arbeid med oppgjøret: å ta imot kjøpesummen, sørge for tinglysing…Oppgjørsoppdrag: hva koster det å bare få hjelp med oppgjøret?Et oppgjørsoppdrag er når du bare kjøper hjelp med selve gjennomføringen av handelen: kjøpesummen går via…Oppgradert bad, høyere leie? Investeringens plass i leienGorm hadde nettopp lagt ut 180 000 kroner på et helt nytt bad i sokkelleiligheten han leier ut, og lurte på…Opplysninger til megleren eller i salgsoppgaven – hva gjelder?Både det du sier til megleren og det som står i salgsoppgaven kan brukes mot deg som selger, og du kan ikke…Opplysningsplikt ved boligsalg: dette må selger fortelleOpplysningsplikten som selger betyr at du må si fra om forhold ved boligen du visste eller burde ha visst om,…Oppsigelse av bodleie: avtalens ord veier tyngstKornelius leier en bod på et lager et stykke unna der han bor, og får plutselig beskjed om at avtalen…Oppsigelse av del av leieforholdet: garasjen, boden, hagenUtleier kan i noen tilfeller si opp bare en del av leieforholdet ditt, for eksempel garasjen, boden eller…Oppsigelse fra leietaker: mal og forklaring punkt for punktEn oppsigelse fra leietaker bør ha med partene, boligen, en klar setning om at avtalen sies opp, sluttdato i…Oppsigelse fra utleier: krav, saklig grunn og protestfristenUtleier kan bare si opp en tidsubestemt boligleie skriftlig og begrunnet, og bare hvis han har en av grunnene…Oppsigelse levert til én av flere i husstandenBor dere flere i samme husstand, men bare én av dere står som leietaker på kontrakten, er det normalt…Oppsigelse på dagen fra sint utleier i samme husSelv om utleier bor i samme hus og er provosert, kan du ikke kastes ut samme dag – verken oppsigelse eller…Oppsigelse på SMS og Messenger: gyldighetens grenserEn oppsigelse må være skriftlig, og spørsmålet mange stiller seg er om en SMS, en Messenger-melding eller en…Oppsigelse som gjengjeldelse etter klage: vernet dittHar du nylig klaget på forhold ved boligen — for eksempel mangler, fukt eller andre problemer utleier skal…Oppsigelse under sykdom, graviditet eller kriser: vekten av dine forholdBlir du sagt opp midt i en vanskelig periode — som alvorlig sykdom, graviditet, samlivsbrudd eller et…Oppsigelsessaken i retten: løpet etter HusleietvistutvalgetEr du eller utleier uenig i en avgjørelse fra Husleietvistutvalget i en oppsigelsessak, kan saken bringes…Oppsigelsessaker i Husleietvistutvalget: hvorfor de går foran i køenHusleieloven har ingen regel om at oppsigelsessaker går foran andre saker i Husleietvistutvalget. Det som…Oppsigelsestidens slutt midt i eksamen eller barnehageårOppsigelsesfristen etter husleieloven regnes ut fra kalendermåneder, og tar ikke automatisk hensyn til at…Oppussing i blokk: slik unngår du konflikt med naboeneDu unngår konflikt med naboene ved oppussing i blokk ved å varsle dem i god tid, følge husordensreglenes…Oppussing i borettslag og sameie: hva krever styrets samtykke?Du kan pusse opp innvendig i borettslag og sameie uten å spørre styret, for eksempel male, bytte gulvbelegg,…Oppussingsplikt ved utflytting: male tilbake til hvitt?Aurora hadde malt stuen i en rolig gråtone med utleiers muntlige godkjenning, men ved utflytting viste…Ordensregler for gjester: bindende ved innsjekk?Ordensregler du først ser når du sjekker inn, er bindende bare i den grad de kan sies å være en del av…Ordliste for leieforhold: de juridiske ordene forklartDenne ordlisten for leieforhold forklarer de juridiske ordene du møter i en leiekontrakt, et brev fra utleier…Organisering av leietakere: styrke i fellesskapVivi bor i en gård med flere andre leietakere som alle leier av samme utleier, og har begynt å lure på om hun…Overdragelse eller ny kontrakt: hva er best når noen tar over leiligheten?Overdragelse eller ny kontrakt er to ulike måter å la en ny person overta leiligheten på. Ved overdragelse…Overlevering til nytt styre: dette må det gamle styret gi videreLoven har ingen egen regel om hva det avtroppende styret skal levere videre, så oversikten bygger på hva et…Overoppheting i ny leilighet om sommeren – kan jeg klage?Du kan klage, men en varm sommer er ikke i seg selv en mangel. Overopphetingen kan være en mangel hvis den…Oversvømt kjeller etter kjøpet: egen forsikring eller selger?En oversvømt kjeller etter kjøpet kan meldes til din egen forsikring og samtidig kreves dekket av selgeren,…Overta kontrakten etter bruddet: utleiers rolleNår et samboerskap eller ekteskap tar slutt og en av partene skal overta leiekontrakten etter husleieloven §…Overta noens leiekontrakt: slik skjer et leierskifte lovligDu kan ikke overta en annens leiekontrakt uten at utleier samtykker, med mindre annet følger av avtalen eller…Overtakelse av brukt bolig: hva selger skal levere og hva du kan kreveSelger skal levere boligen til avtalt tid, ryddet og rengjort, med alt tilbehøret som hører til.…Overtakelse av fellesarealene fra utbygger: slik gjør styret detStyret bør delta på overtakelsen av fellesarealene fra utbygger, kreve at manglene føres i protokoll og sende…Overtakelse av fellesarealer: dette bør styret i det nye sameiet gjøreVed overtakelse av fellesarealer bør styret i det nye sameiet kalle inn til overtakelsesforretning med minst…Overtakelse av ny bolig fra utbygger: protokoll, nøkler og oppgjørVed overtakelse av ny bolig fra utbygger skjer overtakelsen etter bustadoppføringslova på en…Overtakelse av utleid bolig — hva skjer med leietakeren?Kjøper du en bolig som allerede er utleid, gjelder hovedregelen "kjøp bryter ikke leie" — leietakeren har…Overtakelse samme dag for salg og kjøp: slik får du det tilOvertakelse samme dag for salg og kjøp får du til ved å avtale datoene før du binder deg, ikke etterpå. Sett…Overtakelsen ble lagt midt i fellesferien – må jeg godta datoen?Du kan normalt ikke nekte overtakelsen bare fordi datoen ligger i fellesferien. Hver av partene kan kalle inn…Overtakelsen ble utsatt av selger – hva kan kjøper kreve?Blir overtakelsen utsatt av selgeren, kan kjøperen kreve at han oppfyller avtalen, holde tilbake kjøpesummen…Overtakelsene skjer samme dag. Hva om oppgjøret for den ene blir forsinket?Hver handel står på egne bein, så forsinket oppgjør i det ene salget fritar deg normalt ikke fra å betale i…Overtakelsesdato som ikke er avtalt: dette gjelderEr overtakelsesdato ikke avtalt, kan kjøperen kreve å overta ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble…Overtakelsesforretningen: dette må du sjekkeOvertakelsesforretningen er den avgjørende befaringen der nybygget går over til deg, og det du ikke får ført…Overtakelsesprotokoll: hva signerer du som selger?Overtakelsesprotokollen er et dokument du og kjøperen signerer når kjøperen overtar boligen. Den viser…Overvann fra veien renner inn på tomtaOvervann som renner fra veien og inn på tomta er en mangel når terrenget og avledningen ikke er slik du kunne…JAP-krav ved ny boenhet — kan kommunen kreve parkeringsplass?Ja, kommunen kan i utgangspunktet stille krav om parkeringsplass når du søker om bruksendring for å opprette…P-rom eller BRA-i: hvilket tall ble jeg egentlig lovet?P-rom og BRA-i er to ulike mål, og tallet du ble lovet, er det som sto i annonsen, salgsoppgaven eller fra…Panelovnene og radiatorene er utslitte – forventet slitasje?Utslitte panelovner og radiatorer er som hovedregel forventet slitasje i en brukt bolig, og gir bare krav når…Pant og lån på boligen: slik slettes de ved salgetNår du selger bolig med megler, innfrir megleren lånet ditt med penger fra kjøpesummen og sørger for at…Pantebytte: slik flytter du pantet til ny boligPantet kan ikke flyttes som sådan, men banken kan godta at det slettes i den gamle boligen og stiftes i den…Parkeringen til hytta ligger på andres grunnParkering ved en hytte som ligger på andres grunn kan være en mangel hvis selgeren ikke sa fra, eller hvis…Parkeringsplass-leien: avtalefrihetens vilkårEmmy leier en fast parkeringsplass i et bygg noen kvartaler fra der hun bor, helt atskilt fra…JAParkeringsplassen som fulgte med, er ikke klar: kan jeg trekke i leien?Ja, du kan kreve forholdsmessig avslag i leien. Hører parkeringsplassen med til det du har leid og er den…Parkeringsregler i sameiet: slik vedtar dere ordning med faste plasserVil sameiet gi seksjonseierne faste parkeringsplasser, er hovedveien en vedtektsbestemmelse om enerett til…Parkeringsrett på annens eiendomParkeringsrett på en annens eiendom er en positiv servitutt, og den oppstår aldri av seg selv bare fordi du…Parkslirekne i hagen – kan kjøper kreve prisavslag?Parkslirekne i hagen gir bare rett til prisavslag hvis den er en mangel, og det avgjør du ut fra hva selgeren…PCB i isolerglassruter og fugemassePCB i vinduer, isolerglassruter og fugemasse er ikke i seg selv en mangel i en eldre bolig, fordi stoffet var…Peisen kan ikke brukes – selger sa den var i ordenNår peisen ikke kan brukes, og selgeren har sagt at den var i orden, er det en uriktig opplysning som kan gi…Peisinnsatsen er ikke montert etter regleneEn peisinnsats som er montert feil, kan være en mangel hvis monteringen ikke følger produsentens anvisning og…Peisinnsatsen og vedovnen ble tatt medHar selgeren tatt med vedovnen eller peisinnsatsen, er det som regel en mangel, for etter bransjens…Pelletsovnen er defekt, og det finnes ikke delerNår pelletsovnen er defekt og det ikke finnes deler, er det en mangel hvis ovnen var i dårligere stand enn du…Pen overflate skjuler dårlig underarbeidNår en pen overflate skjuler dårlig underarbeid, er det en mangel hvis feilen gjør boligen dårligere enn du…Pengene fra salget er brukt – kjøper krever tilbakeAt pengene fra salget er brukt, endrer ikke kjøperens krav, men det gir deg heller ikke plikt til å betale…Pengene sitter fast hos megleren etter overtakelsenNår pengene sitter fast hos megleren etter overtakelsen, skyldes det oftest at megleren venter på at kjøperen…Persienner, pakninger og lyspærer: småtingene på kravlistenEn kravliste ved utflytting inneholder ofte en rekke mindre poster: en persienne med en knekt lamell, tørre…Personen som solgte meg boligen var ikke den som eide denHar du kjøpt en bolig fra noen som ikke eide den, er det utgangspunktet at du ikke får eiendomsretten. Den…Personlige forhold ved salget: teller de i regressaken?Personlige forhold ved salget, som sykdom, skilsmisse eller dårlig økonomi, er normalt ikke avgjørende i en…Pipa ble revet på loftet uten søknadEn pipe som er revet på loftet uten søknad, kan være en mangel, og det avgjørende er om inngrepet krevde…Pipa er rehabilitert, men uten dokumentasjonEn pipe som er rehabilitert uten dokumentasjon, er ikke automatisk en mangel, for det avgjørende er om…Pipa er skadet av at ovnen ble brukt til å brenne avfallEn skadet pipe etter at selgeren brukte ovnen til å brenne avfall kan være en mangel, og da kan du kreve…Pipa må rehabiliteres – hvor mye kan jeg få dekket?Hvor mye du får dekket når pipen må rehabiliteres, avhenger av om behovet er en mangel, og da settes…Pipe og ildsted i gammelt hus: hva er normalt?Pipe og ildsted i et gammelt hus skal ikke være som i et nytt, og alderen alene gjør dem ikke til en mangel.…Pipe og ildsted med feil etter kjøp – hva kan du kreve?Feil på pipe og ildsted etter kjøpet gir deg krav mot selger når anlegget er dårligere enn du kunne forvente,…Pipebeslaget lekker inn i stua – selgers ansvar?Selgeren svarer for et pipebeslag som lekker inn i stua hvis lekkasjen skyldes en feil som boligen hadde da…Pipehatt og gnistfanger mangler på pipaNår pipehatt og gnistfanger mangler på pipa, kan det være en mangel, men bare hvis pipa er dårligere utstyrt…Plagsom nabo i blokka: fra klage til styret til tvangssalgHar du en plagsom nabo i blokka, går saken i praksis i trinn. Først kommer en samtale, så en skriftlig klage…JAPlanlagt motorvei eller jernbane like ved: burde selger sagt det?Ja, kjenner du til en konkret plan om motorvei eller jernbane nær boligen, og den kan påvirke verdien eller…Plantegningen stemmer ikke med boligenNår plantegningen er feil, er det avgjørende om tegningen er en opplysning selgeren står bak, og om den…Planter og trær ble gravd opp fra hagen – var det lov?Når planter og trær er gravd opp fra hagen, avhenger det av om de var plantet i bakken eller stod i kasser og…Plattformens vilkår mot norsk lovPlattformens egne vilkår kan aldri overstyre norske lovregler som faktisk gjelder for forholdet ditt –…Politiets rolle: hvem kan faktisk bære deg ut?Det er namsmannen, ikke politiet og ikke utleier, som har ansvaret for å gjennomføre en fravikelse. Politiet…Popup-lokale for en måned: korttidsnæringens avtaleBjørgulv har fått sjansen til å leie et ledig butikklokale i sentrum i fire uker for å teste ut et konsept…Post og folkeregistrering på hybeladressenDu har rett til å folkeregistrere deg på hybeladressen der du faktisk bor mesteparten av tiden, uavhengig av…Postkassen og pakker: utleiers fingre i postenPost og pakker adressert til deg er din private eiendom fra det øyeblikket de er levert, og utleiers…Presset til å godta økning «ellers selger jeg»Camillo fikk beskjed fra utleieren sin om at han enten måtte godta en klar leieøkning med det samme, eller så…Prisantydning forklart: hvem setter den og hvilke regler gjelderPrisantydningen er den prisen boligen markedsføres med, og den er en invitasjon til å gi bud, ikke en fast…Prisantydning mot sluttpris: gebyrene gjesten ikke såSer du en lav nattpris i søkeresultatene, men ender opp med å betale vesentlig mer når rengjøringsgebyr,…Prisantydning og totalpris: forskjellen forklartPrisantydningen er prisen boligen markedsføres med, mens totalprisen er det du faktisk må betale for å overta…Prisantydning og verdivurdering: hvorfor er tallene ulike?Verdivurderingen er meglerens anslag på hva boligen kan selges for, mens prisantydningen er prisen boligen…Prisavslag eller erstatning ved boligkjøp – hva er forskjellen?Prisavslag kompenserer for at boligen ved overtakelsen var mindre verdt enn avtalt, og beregnes normalt etter…Prisavslag eller heving: hva lønner seg?Prisavslag eller heving avgjøres av hvor alvorlig mangelen er, og for de fleste kjøpere er prisavslag det…Prisavslag eller retting av nybygget: slik er rekkefølgenNår du krever prisavslag i stedet for retting på et nybygg, må du normalt først ha gitt utbyggeren sjanse til…Prisavslag etter boligkjøp – hvordan beregnes kravet?Prisavslaget skal kompensere for at boligen var mindre verdt enn avtalt ved overtakelsen. Etter…Prisavslag for dårlig inneklima, mugg og helseskadelig boligDu kan kreve prisavslag når dårlig inneklima eller mugg skyldes en kjøpsrettslig mangel som forelå ved…Prisavslag for feil på bad – må hele badet bygges på nytt?Du kan kreve prisavslag for full rehabilitering når dette er nødvendig for å rette mangelen faglig og varig.…Prisavslag for fuktskade: typiske beløp og beregningPrisavslag for fuktskade settes normalt til hva det koster å rette skaden, med mindre noe annet kan bevises,…Prisavslag for mangelfull drenering – hvilke kostnader kan kreves?Prisavslaget kan omfatte nødvendige kostnader til undersøkelse, graving, nye drensrør, drenerende masser,…Prisavslag for manglende ferdigattest eller brukstillatelseManglende ferdigattest eller brukstillatelse kan gi prisavslag dersom boligen avviker fra opplysningene, ikke…Prisavslag for setningsskader og skjeve gulv i husDu kan kreve prisavslag når setningsskader eller skjeve gulv utgjør en mangel som forelå ved overtakelsen.…Prisavslag for ulovlig eller ufagmessig utført elektrisk arbeidDu kan kreve prisavslag når elektrisk arbeid var ulovlig, ufagmessig eller vesentlig annerledes enn opplyst…Prisavslag for ulovlig soverom – hvordan beregnes verdireduksjonen?Prisavslaget beregnes normalt etter kostnaden ved å lovliggjøre rommet dersom godkjenning er realistisk. Hvis…Prisavslag når feilen ikke lar seg utbedreNår utbedring er umulig, får du et forholdsmessig prisavslag som svarer til hvor mye lavere verdien av…Prisavslag når feilen kan utbedres billigKan feilen utbedres billig, blir prisavslaget normalt lik utbedringskostnaden, men egenandelen din tar en…Prisavslag når huset ble kjøpt under takstAt du har kjøpt huset under takst, hindrer deg ikke i å kreve prisavslag, men det gjør heller ikke kravet…Prisavslag når kjellerstuen ikke er godkjent for varig oppholdDu kan kreve prisavslag dersom kjellerstuen ble solgt eller markedsført som lovlig oppholdsrom, men bare er…Prisavslag når leiligheten er i borettslag eller sameieDu kan kreve prisavslag av selgeren også når leiligheten ligger i borettslag eller sameie, fordi…Prisavslag på bolig: slik regner du ut kravetPrisavslag på bolig regner du normalt ut som det koster å få mangelen rettet, med mindre et annet beløp viser…Prisavslag på hytte: gjelder samme beregning?Prisavslag på hytte beregnes etter samme regel som for en vanlig bolig, fordi avhendingslova gjelder salg av…Prisavslag ved feil areal i boligannonse og tilstandsrapportEt innendørs arealavvik er normalt en mangel når boligen har mer enn to prosent og minst én kvadratmeter…Prisavslag ved feil på elektrisk anlegg etter boligkjøpDu kan kreve prisavslag når det elektriske anlegget hadde en kjøpsrettslig mangel ved overtakelsen. Kravet…Prisavslag ved feil på rør, avløp og skjulte vannledningerDu kan kreve prisavslag når rør, avløp eller vannledninger hadde en skjult mangel ved overtakelsen. Kravet…Prisavslag ved lekkasje fra tak – hva må selger dekke?Selgeren må normalt dekke den nødvendige kostnaden ved å rette en kjøpsrettslig mangel, ikke enhver…Prisavslaget minus sakskostnadene – hva sitter du igjen med?Netto prisavslag er prisavslaget minus egenandelen og de sakskostnadene du ikke får dekket av motparten.…Prisavslagets størrelse i fuktsaker: rom for romPrisavslagets størrelse i en fuktsak beregnes normalt rom for rom, ut fra hvor mye det enkelte rommet er…Priskontroll på landbrukseiendom — hva betyr det for budet?Priskontroll etter konsesjonsloven § 9 betyr at kommunen eller Statsforvalteren kan vurdere om prisen dere…Prisvekst siden du kjøpte: slik regner du ut verdien i dagDu finner et første anslag på boligverdi i dag ved å gange det du betalte med prisveksten i området siden du…Prisøkning på garasjeplass: uten indeksvernMaud leier en garasjeplass helt separat fra boligen sin, og får et brev om at prisen økes med et beløp som…Privat boligsalg steg for steg: fra annonse til tinglyst skjøtePrivat boligsalg steg for steg betyr at du selv må gi riktige opplysninger, lede budrunden, lage kontrakt,…Privat engasjert sakkyndig: rådgiver eller partsinnlegg?En privat engasjert sakkyndig er formelt sett en uavhengig fagperson, men blir i praksis ofte oppfattet som…JAPrivat reguleringsforslag: kan jeg regulere egen tomt?Ja, grunneiere og andre interessenter har en lovfestet rett til å fremme private reguleringsforslag etter…Privat salg av hytte uten dokumenterEt privat salg av hytte uten dokumenter er lovlig, men det gir deg selv ansvaret for å finne ut hva du…Privat salg på Finn uten tilstandsrapportVed privatsalg uten tilstandsrapport har du fortsatt de samme kravene ved mangler, og selgeren kan ikke vise…Privat salg: kjøperen mangler finansiering. Hvordan sikrer jeg meg?Ved privat salg til en kjøper uten finansiering sikrer du deg ved å kreve dokumentasjon på finansieringen før…Privat utleier eller utleieselskap: forskjeller leietaker bør kjenne tilRettighetene dine er de samme enten du leier av en privat utleier eller et utleieselskap, for husleieloven…Privat vann og avløp etter boligkjøp – ansvar for brønn, septik og renseanleggSelgeren kan være ansvarlig dersom privat vann- eller avløpsanlegg ved overtakelsen manglet opplyst…Privat vannforsyning og brønn i leid hus: hva leietaker kan kreveHusleieloven har ingen egen regel om vann fra brønn eller om kvaliteten på drikkevannet i et leid hus. Er det…Proforma-eierskap: står som eier for en annenProforma-eierskap innebærer å formelt stå oppført som eier av en eiendom, mens det reelt sett er en annen…Prosjekteringsfeil: arkitekt, rådgiver eller entreprenør?Ved en prosjekteringsfeil (feil i tegninger, beregninger eller løsninger som er laget før byggingen) avgjør…NEIProsjektet byttet entreprenør underveis – endrer det rettighetene mine?Nei, at prosjektet bytter entreprenør underveis, endrer ikke rettighetene dine som kjøper. Avtalepartneren…Protector avslo kravet ditt – hva er neste steg?Etter et avslag fra Protector er neste steg å lese begrunnelsen og fristen i avslagsbrevet, og så klage til…Protesten som stopper oppsigelsen: én måned, ett brevHar du mottatt en oppsigelse du ikke er enig i, må du protestere skriftlig innen én måned fra du mottok den.…Protestere på leieøkning: brevet og fristeneAlvhild fant et brev i postkassen om at leien hennes skulle opp fra neste måned, uten at hun helt forsto…Protestfristen går ut på en lørdag: når må protesten være fram?Går protestfristen ut på en lørdag, forlenges den til mandag, eller til neste virkedag hvis mandagen er en…Protokollen fra innflytting mangler: bevisbildet uten nullpunktUten en innflyttingsprotokoll mangler du og utleier et felles nullpunkt å måle utflyttingstilstanden mot, og…Provisjon, fastpris eller timepris: slik velger du vederlagsformEiendomsmegleren kan ta betalt som provisjon (en prosent av salgssummen), som fastpris eller som timepris.…Psykisk helse og utkastelse: hjelpeapparatets inngangStår du midt i en utkastelsesprosess og situasjonen også påvirker den psykiske helsen din, er det viktig å…Pumpe og hydrofor på brønnen er utslittUtslitt hydrofor og pumpe på brønnen er normalt slitasje og ikke en mangel, så lenge utstyret er så gammelt…Pumpekum for overvann som selger aldri nevnteEn pumpekum som selgeren aldri opplyste om, kan være en mangel hvis selgeren visste at huset trenger pumpe…Punkterte vinduer som dugger innvendig – er det en mangel?Punkterte vinduer er en mangel når glassene var i dårligere stand enn du kunne vente ut fra vinduenes alder…Punktfeste og uklare grenser rundt hyttaPunktfeste betyr at festeretten opprinnelig ble knyttet til et bestemt punkt i terrenget, ofte hyttas…Purring, varsel og begjæring: dokumentene i riktig rekkefølgeNår en leietaker misligholder leieavtalen, er det ikke nok å vite hva du vil oppnå — du må også få…Pusser du opp nykjøpt bolig? 4 ting du må dokumentereNår du skal dokumentere oppussingen av en nykjøpt bolig, er det bilder, datoer og regninger som avgjør om du…På hvilke vilkår forlenges festeavtalen?Festeavtalen for bolig eller fritidshus forlenges på samme vilkår som før – med ett viktig unntak:…På jakt etter leiebolig: dine rettigheter før kontrakten er signertFør en leieavtale er inngått, har du som leiesøker ingen rett til boligen, og utleier kan i hovedsak velge…Påbygg i høyden på enebolig: dette må avtalen med entreprenøren avklareAvtalen om et påbygg på enebolig bør si hvem som kontrollerer at eksisterende vegger og fundament tåler…Påkostninger på partnerens bolig — kan jeg kreve noe tilbake?Har du bidratt økonomisk til oppussing, nedbetaling av lån eller andre påkostninger på en bolig som eies av…Pålegg om brannsikring av utleieenhetenEt pålegg om brannsikring av utleieenheten gjelder normalt at enheten ikke oppfyller kravene til brannceller,…Pålegg om radontiltak i utleiedelenEt pålegg om radontiltak i utleiedelen betyr at radonnivået der er over det loven tillater for boliger der…Pålegg om tilkobling til offentlig avløp – hvem betaler?Et pålegg om tilkobling til offentlig avløp rettes mot deg som eier, så det er du som betaler kommunen. Har…Pålegg om utbedring av privat avløpsanleggEt pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg rettes mot den ansvarlige, og som ny eier kan du bli den som må…Pålegg om vannmåler og nye gebyrer kom etter overtakelsenPålegg om vannmåler rettes mot deg som eier, og du må som hovedregel betale gebyrene overfor kommunen uansett…JAPåvirker renten hva boligen din blir solgt for?Ja, renten påvirker hva boligen blir solgt for, fordi den bestemmer hvor mye kjøperne kan låne og betale hver…Radon i boligen — plikter, grenseverdier og mangelskravRadon i inneluften reguleres av strålevernforskriften, som opererer med to sentrale grenser: en tiltaksgrense…Radon i leiebolig: måling, grenser og kravRadon er en usynlig, luktfri gass som kan sive inn fra grunnen, og som i for høye konsentrasjoner over tid…Radon og uran i brønnvannet – burde selger ha testet?Uran i brønnvannet er en mangel bare hvis selgeren visste eller burde ha visst om det og ikke sa fra, eller…Radonmålingen manglet i utleieboligen jeg kjøpteManglende radonmåling i en utleiebolig kan være en mangel, men det avhenger av hva målingen ville vist og hva…Radonsperre mangler i den nye kjellerleilighetenManglende radonsperre er en mangel hvis kjellerleiligheten skulle hatt sperren etter kravene som gjaldt,…Rapporten beskriver feilen, men undervurderer denNår rapporten undervurderer en feil den faktisk beskriver, avgjør det hva som gikk tydelig fram for deg før…Rapporten sier «ingen avvik» der det var store feilSier rapporten «ingen avvik», og du senere finner store feil, kan du ha et krav, fordi TG0 bare skal gis når…Ras på tomta etter kjøpet: naturskade eller mangel?Et ras på tomta etter kjøpet er som regel en naturskade som forsikringen dekker, og bare unntaksvis en mangel…Redusert standard, samme leie: kravet motsatt veiDet meste av debatten om leiejustering handler om at utleier vil ha mer. Men regelen virker begge veier: hvis…Referansen du gir videre: ærlighetens grenserBlir du bedt om å gi en referanse på en tidligere leietaker, har du lov til å være ærlig om dine faktiske…Reforhandle en dårlig kontrakt underveisAslaug hadde bodd i leiligheten sin i over et år da hun, etter å ha lest seg opp litt på husleierett,…Reforhandle prisen før overtakelse — når og hvordan?Oppdager du en feil eller et avvik ved boligen før overtakelse, kan det ofte være både raskere og mer…Registrering på visning: hva megleren bruker opplysningene tilMegleren bruker opplysningene du gir ved registrering på visning først og fremst til å kunne kontakte deg som…Regress for en tidligere vannskade du «glemte»Har forsikringsselskapet krevd regress for en tidligere vannskade du «glemte», avgjør det om du visste eller…Regress fra boligselgerforsikringen: når må selger betale?Regress boligselgerforsikring betyr at forsikringsselskapet, etter å ha betalt kjøperen for en mangel, krever…Regress mot en selger som var utleier, ikke beboerRegress mot en selger som var utleier, ikke beboer, avhenger av hva utleieren visste om boligen gjennom…Regress mot selger behandlet i nemndaRegress mot selger betyr at forsikringsselskapet krever tilbake hos selgeren det selskapet har betalt ut til…Regress når du «burde ha visst» om feilenRegress fordi du burde ha visst om feilen kommer an på vilkårene i din boligselgerforsikring og på hva du…Regressaken i nemnda: slik forsvarer selger segI nemnda forsvarer selgeren seg ved å vise at vilkårene i forsikringen ikke gir selskapet rett til regress,…Regresskrav for skjeggkre og andre skadedyrRegress for skjeggkre og andre skadedyr kan komme hvis boligselgerforsikringen har betalt kjøperen, og…Regresskrav mottatt – slik svarer duDu svarer på et regresskrav skriftlig, innen fristen i brevet og uten å innrømme mer enn du vet er riktig.…Regresskrav rettet mot dødsboet og arvingeneEt regresskrav mot dødsboet må normalt besvares av den eller de arvingene som har påtatt seg ansvaret for…Reguleringsplanen endres — hva skjer med byggeplanene mine?Det er som hovedregel den reguleringsplanen som gjelder på det tidspunktet søknaden din blir avgjort, som er…Reguleringsplanen for området ble vedtatt før salgetEn reguleringsplan som var vedtatt før salget, og som ikke ble opplyst om, kan være en mangel hvis du hadde…Rehabilitering av bad i forbindelse med rørfornying: hvem betaler hva?Laget eller sameiet betaler for arbeidet på de felles rørene. Departementet har lagt til grunn at sameiet…Rehabilitering etter brann uten dokumentasjonRehabilitering etter brann uten dokumentasjon er ikke i seg selv en mangel, men den kan bli det hvis selgeren…Rehabilitering i sameie eller borettslag: dette kan flertallet vedtaFlertallet kan vedta nødvendig vedlikehold og rehabilitering selv om det blir dyrt, fordi sameiet og…Rehabilitering mens du bor i leiligheten: rettigheter for leietakerUnder rehabilitering mens du bor i leiligheten må du som leietaker gi adgang til pliktig vedlikehold og…Rehabilitering vedtatt rett etter kjøpet — måtte selger opplyse?Om selger hadde plikt til å opplyse om en rehabilitering som ble vedtatt rett etter kjøpet, avhenger av hva…Rekkefølgekrav: hvorfor må utbygger bygge fortau?Rekkefølgekrav er vilkår i en reguleringsplan som fastsetter at bestemt infrastruktur, som fortau, vei eller…Rekkehus i byggetrinn: hva skjer når neste trinn ikke blir byggetKjøper du et rekkehus i et tidlig byggetrinn, gjelder kravene dine det du har kjøpt: din egen bolig og det…Rekkverket på terrassen er for lavt etter regleneEt lavt rekkverk på terrassen er en mangel bare når det ikke svarer til det du kunne forvente eller til…Reklamasjon etter boligkjøp – slik sikrer du krav om prisavslag eller hevingReklamer skriftlig straks du oppdager eller burde oppdage en mulig mangel. Beskriv eiendommen, feilen,…Reklamasjon når du kjøpte andel i borettslagReklamasjon når du kjøpte andel i borettslag følger de samme reglene som ved kjøp av en selveid bolig, fordi…Reklamasjon når selgeren har gått bortHar selgeren gått bort etter salget, reklamerer du til dødsboet og arvingene, og du må fortsatt sende…Reklamasjon på bolig: slik skriver du brevetEt reklamasjonsbrev på bolig holder når det sier fra til selgeren om at du reklamerer på en feil og hva slags…Reklamasjon til utbygger: innhold og fristerEn reklamasjon til utbygger må sendes innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen eller burde ha oppdaget…Reklamasjon ved svik: gjelder fristene da?Ved svik kan selgeren ikke bruke at du reklamerte for sent, for avhendingslova fjerner den innsigelsen når…Reklamasjonsbrev fra advokat eller skrive selv?Du kan skrive reklamasjonen selv, for avhendingslova stiller ingen formkrav og krever ikke at brevet kommer…Reklamasjonsfrist når du sjelden er på hyttaReklamasjonsfristen på hytte er ikke lengre fordi du sjelden er der. Du må melde fra til selgeren innen…Reklamasjonsfristen på bolig: rimelig tid og fem årReklamasjonsfristen på bolig er to frister på en gang: du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget…Reklamere mot megler og takstmann samtidigDu kan reklamere mot megler og takstmann samtidig som du reklamerer mot selgeren, og du bør gjøre det så…Reklamerte for sent – er kravet tapt?Kravet er tapt hvis du reklamerte for sent etter avhendingslova § 4-19, men om du er for sen, avgjøres av en…Rekommandert brev: nødvendig eller unødvendig?Et rekommandert brev er ikke nødvendig for at en reklamasjon på bolig skal gjelde. Avhendingslova stiller…Renten på depositumskontoen forsvant i gebyrerForsvinner renten på depositumskontoen din i gebyrer, er det et problem fordi hele poenget med ordningen er…Renter og gebyrer på leiekrav gjennom prosessenSolgunn har vunnet frem med et krav mot tidligere utleier, men blir overrasket over at det opprinnelige…Renter på deponert beløp: hvem får dem?Står et beløp deponert etter husleieloven § 3-8 over tid, kan det opparbeide seg renter på kontoen, og…Renter på klientkonto — hvem får dem?Når kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen på meglers klientkonto — typisk fordi det er oppdaget en…Renter på mellomfinansiering ved forsinket nybygg: slik krever du demEkstra renter på mellomfinansiering ved forsinket nybygg er et økonomisk tap, men det kan bare kreves ut over…Renters rente: kravet når utleier har somlet i årevisHar utleier trenert eller somlet med å gjøre opp depositumet ditt i årevis, er det gode nyheter på ett punkt:…Renteøkning på fellesgjelden: slik påvirker den felleskostnadene dineStiger renten på fellesgjelden, øker lagets rentekostnader, og har ikke laget andre penger å dekke dem med,…Reseksjonering i praksis: når seksjonene må endresReseksjonering i praksis betyr at seksjonene endres ved et nytt, tinglyst vedtak fra kommunen. Seksjonseieren…Restanse på kommunal husleie: innfordringens ansiktKommer du i restanse på husleien i en kommunal bolig, følger innfordringen de samme grunnleggende reglene som…Restarbeid etter overtakelse: frister og press på utbyggerenRestarbeid som er skrevet inn i overtakelsesprotokollen, skal utføres innen fristen som er avtalt. Er ingen…Restgjeld etter tvangssalg — hva skjer med det som mangler?Dekker ikke provenyet fra tvangssalget hele gjelden din, forsvinner ikke resten automatisk — den såkalte…Restverditap etter perfekt utbedring — mangelens stigmaSelv om en mangel utbedres helt fagmessig, kan boligen i noen tilfeller likevel ha en lavere markedsverdi enn…Rettsgebyret i boligsaker: hvem betaler hva?Rettsgebyret i boligsaker betaler den som begjærer rettens behandling, altså normalt den som tar ut…JARettshjelp i innboforsikringen ved tvist med sameietJa, rettshjelpsdekningen i innboforsikringen kan dekke advokatutgifter i en tvist med sameiet, men bare etter…Rettshjelpsdekning i leiesaker: forsikringen du glemteKonstance er midt i en tvist med utleier om depositum og vurderer å engasjere advokat, men avskrekkes av…Rettshjelpsdekningen i husforsikringen: hvor mye dekkes egentlig?Rettshjelp i husforsikringen dekker vanligvis advokatutgifter opp til en sum per tvist, etter at du har…Rettshjelpsforsikring i regressakerRettshjelpsforsikring i regressaker kan dekke deler av utgiftene hvis du velger å bruke advokat, men…Rettsmangel i leieforhold: når en annen har rett til boligen du leierEn rettsmangel betyr at en annen enn utleier har en rett til boligen som hindrer den bruken dere har avtalt.…Rettsmekling i boligsaker: hvordan fungerer det?Rettsmekling i en boligsak er en mekling ledet av en dommer eller en oppnevnt mekler, mens saken er inne i…Rettsmekling i hevingssaker — hva er realistisk resultat?Rettsmekling i en hevingssak fører sjelden til at du får medhold i heving fullt ut slik du opprinnelig krevde…Rimelighetsvurderingen: momentene som avgjør oppsigelsessakenNår en oppsigelsessak havner hos Husleietvistutvalget eller domstolene, avgjøres den ofte etter en helhetlig…Rimelighetsvurderingen: når alder, sykdom og barn kan stanse en oppsigelseRimelighetsvurderingen i husleieloven § 9-8 annet ledd lar retten sette til side en oppsigelse som har lovlig…Ringeklokke-kamera hos utleier i tomannsboligNår utleier bor i samme bygning som deg, gjelder de samme personvernprinsippene som ellers: et kamera rettet…Riper i parketten: sameksistensens spor eller skade?Riper i parketten er noe av det utleiere klager mest på ved utflytting, men de aller fleste tynne, spredte…Riving og ombygging som oppsigelsesgrunn: kravene til realitetUtleier kan si deg opp med henvisning til at boligen skal rives eller bygges om, men planen må være reell og…Robotgressklipperen og ladestasjonen ble tatt medSelgeren har normalt lov til å ta med robotgressklipperen og ladestasjonen, men styrekablene i hagen skal bli…Rom og bygningsdeler som ikke ble undersøktRom som ikke ble undersøkt, skal være oppgitt i tilstandsrapporten, og det du får vite tydelig der, regnes du…Romkameraten truer meg: kan jeg få ham ut av kollektivet?Trusler er alvorlig mislighold, men du kan ikke kaste ut romkameraten selv. Har dere hver deres kontrakt med…AVHENGERRomkameratens kjæreste bor her nesten hele tiden: hva kan vi gjøre?Det kommer an på om kjæresten er samboer. Etter husleieloven § 7-1 kan leieren ta inn ektefelle eller samboer…Rommenes ulike størrelse: skjevdeling av leienNår rommene i en delt bolig er ulikt store, er det vanlig — og fullt lovlig — at kollektivet fordeler den…Rommet som ble solgt som soverom, er ikke godkjentEt ulovlig soverom, altså et rom som ble solgt som soverom uten å være godkjent for varig opphold, kan være…Roomien betaler ikke sin del: dine krav innadBetaler ikke en romkamerat sin andel av husleien, har du et internt krav mot vedkommende for det du legger ut…Roomien tok med hund uten å spørre noenNår en romkamerat plutselig har med seg en hund uten å ha spurt verken utleier eller de andre i kollektivet…NEIRotete leilighet: kan utleier kreve at leietaker rydder?Nei, ikke bare fordi leiligheten er rotete. Du bestemmer selv hvordan du bor, og husleieloven gir ikke…Rotter i huset du leier: utleiers ansvar for rottesikringRotter som kommer inn gjennom bygningen, er en mangel ved eiendommen som utleier må utbedre. Det gjelder også…Rotter og mus i kjelleren: slik håndterer styret detStyret bør raskt kontakte et skadedyrfirma, finne ut hvor dyrene kommer inn og få tettet inngangsveiene.…Rotter under huset – burde selger sagt fra?Rotter under huset gir deg krav mot selgeren hvis han visste om dem eller burde ha visst det, og du hadde…Rustne bærebjelker i balkongen – hvem må betale utbedringen?Rust i balkongen er selgerens ansvar bare når den er en mangel ved kjøpet, og ellers avgjør eierform og…Rydding etter en leietaker som er død: hvem gjør hvaSkal leiligheten ryddes etter en leietaker som er død, er det dødsboet som skal levere boligen ryddet og…JARystelser og skader fra byggeplassen ved siden avJa, oppstår det fysiske skader på boligen din som følge av rystelser fra naboens byggeprosjekt — for eksempel…Rådighetsinnskrenkninger: vern, fredning og erstatningEn rådighetsinnskrenkning — for eksempel vern etter naturmangfoldloven, fredning av en bygning, eller strenge…JARåte i bjelkelag og trekonstruksjoner – er det en mangel ved huset?Ja, råte i bjelkelag og andre trekonstruksjoner kan være en mangel når skaden forelå ved overtakelsen og…Råte i bjelkelaget under stuegulvetRåte i bjelkelaget under stuen er en mangel når skaden er verre enn du kunne forvente ut fra alder og synlig…Råte i huset etter kjøp: slik vurderes kravet dittRåte i boligen etter kjøpet er en mangel når skaden er større eller mer skjult enn du kunne forvente ut fra…Råte i nederste stokk i tømmerhuset – er det en mangel?Råte i nederste stokk i et gammelt tømmerhus er en mangel når huset er i vesentlig dårligere stand enn du…Råte i vindusrammene: mangel eller vanlig slitasje?Råte i vindusrammene er en mangel når den er mer omfattende enn du kunne vente for vinduer med den alderen og…Råteskader i kledningen gjemt bak ny malingRåte i kledningen som er skjult av ny maling kan være en mangel, særlig hvis selgeren malte over skaden eller…Rør, sluk og avløp i borettslag: hvor går grensen mellom deg og laget?Som hovedregel vedlikeholder andelseieren rør, ledninger, sluk og annet utstyr inne i boligen, mens laget har…Rørene fryser hver vinter – mangel ved huset?Frosne rør hver vinter er en mangel når årsaken er at rørene ligger utsatt til, for eksempel uisolert i en…Rørene frøs mens jeg var bortreist: er det mitt ansvar?Leietaker er ansvarlig for frostsprengte rør hvis skaden skyldes uaktsomhet, for eksempel at han reiste bort…Rørene i hytta frøs før overtakelsen. Hvem må betale?Frøs rørene i hytta før overtakelsen, er frostskaden som hovedregel selgerens ansvar. Risikoen ligger hos…Rørfornying i hele blokka: dette må beboerne forberede seg påRørfornying av felles rør er lagets eller sameiets ansvar, men du som beboer må gi adgang til boligen. Bad…Rørfornyingen ble gjort feil av forrige eierHar rørfornyingen blitt utført feil av forrige eier, er det en mangel hvis feilen skyldes utførelsen og ikke…Rørinspeksjon i blokka: slik planlegger styret utskifting av avløpsrørFelles avløpsrør er lagets eller sameiets ansvar, og styret skal sørge for at de holdes i forsvarlig stand.…Rørinspeksjon med kamera viser brudd på avløpetEn rørinspeksjon som viser brudd på avløpet er et godt bevis, men den gir bare krav mot selger hvis bruddet…Rørleggeren fant avløp feilkoblet til overvannsnettetEt feilkoblet avløp er en mangel når kloakken eller overvannet går i feil ledning og det ikke er opplyst før…Røtter i drensrøret – er det selgers ansvar?Røtter i drensrøret er ikke automatisk selgerens ansvar, men det kan være en mangel hvis dreneringen er…Røyken slår inn i stua når vi fyrer – feil ved pipa?Når røyk slår inn i stua hver gang du fyrer, avgjør årsaken, alderen på pipa og det selgeren visste om saken…Røyking tross forbud: fra lukt til kravNår leietaker røyker innendørs til tross for et avtalt røykeforbud, er dette et brudd på leiekontrakten som…Røyklukt fra naboen i leiligheten: når utleier må gjøre noeRøyklukt fra naboen i leiligheten kan være en mangel ved leieforholdet hvis den gjør boligen klart dårligere…Røyklukt i vegger: utluftingens grenser og malingens prisRøyklukt som har trengt inn i vegger, tak og tekstiler etter innendørs røyking er en av de skadene utleier…Røykvarslere og brannslukker manglet ved overtakelseNår røykvarslere mangler ved overtakelsen, kan det være en mangel fordi ting som loven krever på eiendommen…Saken i Husleietvistutvalget steg for steg: fra klage til vedtakBergsvein har en klage klar til å sende til Husleietvistutvalget, men lurer på hva som egentlig skjer etter…Saken på engelsk og med tolk: tilgjengelighetens rammerHusleietvistutvalget behandler saker på norsk, og organet har ingen generell plikt til å stille gratis tolk…Sakkyndig i leietvister: takstmann for småpengerHilmar vurderer å hyre inn en takstmann for å dokumentere en fuktskade i en tvist om deler av depositumet,…Sakkyndig i retten: hvem velger, og hvem betaler?Retten velger den sakkyndige i en boligsak, og den oppnevner som hovedregel én person når det er nødvendig…Sakkyndiges rolle i vesentlighetsvurderingenEn sakkyndig — typisk en takstmann, byggingeniør eller annen fagperson — spiller en sentral rolle i…Sakskostnader i utvalget: den billige arenaens reglerMia lurer på hva en sak i Husleietvistutvalget faktisk kommer til å koste henne, og om hun risikerer å sitte…Sakskostnadsrisikoen: hva du kan tape hvis du taperSakskostnadsrisikoen betyr at du som taper en boligsak i retten normalt må betale både dine egne kostnader og…Saksøke selger, megler og takstmann samtidigDu kan saksøke flere i samme sak, for eksempel selger, megler og takstmann, når kravene har nær sammenheng…Salg av borettslagsandel etter reformenAvhendingslova gjelder tilsvarende når en andel i borettslag selges, så reformen fra 2022 omfatter også…Salg av foreldrehjemmet: følelser, frister og fallgruverÅ selge foreldrehjemmet handler sjelden bare om jus og kroner — det er ofte det siste konkrete stedet som…Salg av utleiebolig: leietakerens klager og opplysningspliktenNår du selger en utleiebolig, må du opplyse om leietakerens klager hvis de gjelder forhold ved boligen du…Salg mellom familiemedlemmer: gjelder reformen?Reformen fra 2022 gjelder også ved salg mellom familiemedlemmer, fordi avhendingslova ikke gjør slektskap til…Salg-og-tilbakeleie av egen bolig: lovlig redningsplanke eller felle?Salg-og-tilbakeleie av egen bolig er lovlig, men innebærer at du selger boligen din og deretter blir…Salgsoppgaven lovet lave fyringskostnaderNår salgsoppgaven lovet lave fyringskostnader og regningene ble langt høyere, har du bare krav hvis…Salgsoppgaven motsier tilstandsrapporten – hva gjelder?Når salgsoppgaven motsier tilstandsrapporten, gjelder ingen av dem automatisk. Det som går tydelig fram av en…Salgsoppgaven sa «offentlig vann» – det var privatEn feil opplysning om offentlig vann i salgsoppgaven gir en mangel etter avhendingslova § 3-8 hvis den kan…Salgsoppgaven som bindende opplysningSalgsoppgaven er ikke en juridisk bindende kontrakt i seg selv, men opplysningene i den kan få stor betydning…Salgsoppsigelsen: når boligen skal selges «tom»Skal utleier selge boligen du leier, kan salget i seg selv være en saklig grunn til oppsigelse, særlig dersom…Salgsprospektet for nybygg: bindende eller bare illustrasjon?Et prospekt for nybygg er bindende når det gir opplysninger om hva du får, og resultatet ikke svarer til dem.…Saltutslag på kjellerveggen – mangel eller normalt?Saltutslag på kjellerveggen er et tegn på at fukt har trukket gjennom muren, og om det er en mangel eller…Samboer inn i leid bolig: rettighetene som følger medNår samboeren din flytter inn i boligen du leier, blir ikke vedkommende automatisk medleietaker eller får…Samboeren står ikke på kontrakten: kan hun bli?Står bare du på leiekontrakten og ikke samboeren din, er det i utgangspunktet du som har den rettslige…Samlivsbrudd i leid bolig: hvem kan bli boende?Ved samlivsbrudd i leid bolig kan ektefellen som blir igjen, tre inn i leieavtalen når den andre flytter ut.…Sammendraget i rapporten skjulte alvorlige funnEt sammendrag som skjuler alvorlige funn, gjør ikke uten videre at du regnes for å kjenne til dem. Du regnes…Sammenligne meglere på salgstall: hva tallene ikke viserNår du skal sammenligne meglere, sier antall salg og «snitt over prisantydning» mindre enn de ser ut til. Et…Sammenslåing av eierseksjonssameier: slik foregår detTo eller flere eierseksjonssameier kan slås sammen til ett. Beslutningen krever minst to tredjedeler av de…Samodling og sameie i landbrukseiendomSameie i landbrukseiendom oppstår typisk når flere arvinger, ofte søsken, overtar en gård sammen uten at én…Samsvarserklæringen for elarbeidet manglerNår samsvarserklæringen for elarbeidet mangler, er det ikke automatisk en mangel ved boligen, men det kan bli…Sannsynlighetsovervekt: hvor mye bevis er «nok»?I boligtvister gjelder alminnelig sannsynlighetsovervekt som beviskrav, det vil si at det faktum du påberoper…SEFRAK-registrert bygning på eiendommen – hva betyr det?SEFRAK-registrert bygning betyr at bygget står i en gammel landsomfattende registrering av eldre bygninger,…Seksjonen er ikke riktig seksjonert – hva betyr det for deg?Feil seksjonering kan bety at leiligheten du bruker, ikke er den samme som den du eier på papiret. Kommunen…Selge bolig fra dødsbo: hvem signerer avtalen med megleren?Skal et dødsbo selge bolig gjennom megler, er det ved privat skifte arvingene som har fått skifteattesten,…Selge bolig i borettslag: hva må styret og forretningsfører gjøre?Når du skal selge leilighet i borettslag, henter megleren opplysninger om fellesgjeld, felleskostnader,…Selge bolig i desember: lurt eller dumt?Å selge bolig i desember er verken lurt eller dumt i seg selv, men det tar lengre tid. I desember 2025 tok…Selge bolig med lån og pant: hva banken kan kreve før salget går gjennomDu kan selge en bolig med lån og pant, for pant hindrer ikke salg som sådan. Men kjøperen skal ha boligen fri…Selge bolig privat på Finn: dette må du gjøre selvVil du selge bolig privat, må du selv gjøre det megleren ellers gjør: hente inn opplysninger, lage annonse og…Selge bolig steg for steg: fra første megler til oppgjørNår du skal selge bolig med megler, går salget i fast rekkefølge: Du velger megler og signerer…Selge bolig: pliktene dine som selger fra oppdrag til overtakelseSom selger av bolig må du gi riktige og fullstendige opplysninger om det du kjenner til, levere boligen…Selge borettslagsleilighet: dette må du avklare med styretSkal du selge borettslagsleilighet, bør du først lese vedtektene og avklare med styret om kjøperen må…Selge først eller kjøpe først? Risikoen regnet i kronerSelge først eller kjøpe først handler om hvilken risiko du vil bære. Kjøper du først, risikerer du å eie to…NEISelge garasje, båtplass eller p-plass: trenger du megler?Nei, du trenger ikke megler for å selge parkeringsplass, garasje eller båtplass. Kravet om tillatelse gjelder…Selge hytte i sameie med søsken: slik gjør dere detÅ selge en hytte søsken eier sammen, krever at alle eierne er enige om å selge hele hytta, for et flertall…Selge hytte: dette er annerledes enn å selge boligÅ selge hytte følger de samme hovedreglene som et boligsalg, men det er flere ting som må være avklart.…Selge landbrukseiendom: konsesjon, odel og bopliktSkal du selge gård, må du regne med at kjøperen trenger konsesjon hvis eiendommen har mer enn 35 dekar dyrket…Selge og kjøpe gjennom samme megler: fordeler og fallgruverDu kan bruke samme megler til kjøp og salg, men megleren har ulike roller i de to handlene. I ditt salg har…Selge seksjon i sameie: dette må du vite om sameietNår du skal selge leilighet i et eierseksjonssameie, henter megleren opplysninger om felleskostnader,…Selge sekundærbolig: slik beregnes skattenSelger du en bolig du ikke har bodd i selv minst ett av de to siste årene, er gevinsten skattepliktig og…NEISelge til en du kjenner: trenger du megler da?Nei, du trenger ikke megler når du selger bolig til en du kjenner. Det er lov å selge bolig uten megler til…Selge tomt: må du bruke megler, og hva koster det?Du må ikke bruke megler for å selge tomt. Loven krever ikke megler, og en avtale om salg av fast eiendom kan…Selge utleiebolig med leietaker: hva skjer med leieavtalen?Når du skal selge utleiebolig med leietaker, følger leieavtalen med boligen til den nye eieren. Salget gir…Selger aksepterte et annet bud mens jeg la inn et høyereHvis selgerens aksept av det andre budet var kommet frem til den budgiveren før ditt høyere bud kom til…Selger angret etter aksept – kan kjøper kreve å få boligen?Når selgeren har angret etter at han aksepterte budet ditt, er han i utgangspunktet bundet av avtalen, og du…Selger begynte å endre boligen etter aksept — hva kan jeg gjøre?Har selger begynt å endre boligen etter at ditt bud er akseptert — for eksempel ved å rive ut innredning,…Selger bestilte ny rapport for å få bedre graderLoven påbyr ikke tilstandsrapport, så en ny rapport med bedre grader er i seg selv ikke en mangel. Det…Selger bor i utlandet – kjøper saksøker i NorgeSelgeren som bor i utlandet kan i utgangspunktet saksøkes i Norge, fordi søksmål om fast eiendom kan reises…Selger byttet ut integrerte hvitevarer med gamleHar selgeren byttet ut integrerte hvitevarer med gamle, har du normalt krav fordi innebygde kjøkkenapparater…Selger droppet tilstandsrapport — hva betyr det for min sak?Når selger ikke har lagt frem noen tilstandsrapport, mangler du noe de fleste boligkjøpere tar for gitt: en…JASelger du selv mens megleravtalen gjelder, får megleren betaltJa, selger du selv mens megleravtalen gjelder, har megleren som hovedregel krav på vederlag, selv om hun ikke…Selger døde før overtakelse — hva skjer med avtalen?Dør selger etter at avtalen om boligkjøp er inngått, men før overtakelsen har funnet sted, faller ikke…Selger døde mellom aksept og overtakelse – står handelen?Dør selgeren mellom aksept og overtakelse, står handelen som utgangspunkt fortsatt, og dødsboet går inn i…Selger er et dødsbo: kan arvingene bli personlig ansvarlige?Arvingene blir personlig ansvarlige for dødsboets krav bare i den grad skiftemåten og arveloven legger…Selger er et firma eller en utbygger – hva endrer det?Er selgeren et firma eller en utbygger, gjelder avhendingslova fortsatt, men det er kjøperens status og…Selger er vanskelig å få tak i etter salgetEr selgeren utilgjengelig etter salget, må du likevel sende reklamasjonen skriftlig til den adressen du har,…Selger etterlot søppel og gamle møblerEtterlot selgeren søppel og gamle møbler, har han brutt kravet om at boligen skal være ryddet når du overtar.…Selger fikk avvik fra feieren uten å si det – hva kan jeg kreve?Fikk selgeren avvik fra feieren og opplyste ikke om det, kan du kreve prisavslag eller erstatning hvis…Selger fikk erstatning for skaden, men solgte uten å fikseSelgeren som fikk erstatning for skaden og ikke fikset den før salget, kan møtes med krav om prisavslag eller…Selger fjernet en vegg uten å sjekke om den var bærendeHar selgeren fjernet en bærevegg selv uten å sjekke den først, er det som regel en mangel hvis du ikke fikk…Selger flytter ikke ut på overtakelsesdagenFlytter ikke selgeren ut på overtakelsesdagen, har han brutt avtalen, og du kan kreve at han oppfyller, holde…Selger flytter ikke ut — hva gjør jeg?Flytter ikke selger ut til avtalt overtakelsesdato, er dette et kontraktbrudd fra selgers side som gir deg…Selger forsvant etter det private salget – hva gjør du?Har selgeren forsvunnet etter det private salget, faller ikke kravet ditt bort, men du må fortsatt reklamere…Selger fylte ikke ut egenerklæringen i det hele tattLigger det ingen egenerklæring i salgsdokumentene, gjelder selgerens opplysningsplikt likevel fullt ut.…Selger ga feil opplysninger om vannforsyningenFeil opplysninger om vannforsyningen gir en mangel når boligen ikke svarer til det selgeren eller…Selger gjorde elektrisk arbeid selv – er det en mangel?Ulovlig elektrisk arbeid som selgeren gjorde selv, er en mangel når arbeidet ikke var lov eller ikke er…Selger gjorde rørarbeidet selv uten rørleggerHar selger gjort rørarbeidet selv uten rørlegger, er det ikke automatisk en mangel, men du står sterkere enn…JASelger godtok budet mitt med forbehold. Er handelen bindende?Ja, handelen er bindende, men betinget av at forbeholdet blir oppfylt. Når selgeren har akseptert et bud med…Selger går konkurs mellom aksept og overtakelseGår selger konkurs i perioden mellom aksept og overtakelse, overtar konkursboet rådigheten over selgers…Selger hadde allerede solgt boligen til en annen da jeg kjøpteHvis du kjøpte en bolig som selgeren allerede hadde solgt, er det som hovedregel den kjøperen som først får…Selger hadde bygget om uten tillatelse fra sameietOmbygging uten tillatelse fra sameiet kan være en mangel ved leiligheten, hvis selgeren visste om det og du…Selger hadde en pågående sak med styret – arver jeg den?En sak med styret som selgeren hadde før salget, blir ikke din bare fordi du overtar leiligheten. Det…Selger hadde fast avtale med skadedyrfirma uten å si detEn skadedyravtale som selgeren ikke opplyste om, gir deg bare krav hvis selgeren kjente til et…Selger hadde forsikring – kan du likevel gå på selger?Du kan kreve både selger og forsikringsselskapet, fordi boligselgerforsikringen dekker selgerens…Selger hadde fått varsel fra kommunen før salgetEt varsel fra kommunen som selgeren fikk før salg, kan være en mangel hvis selgeren ikke opplyste om det og…Selger hadde søkt om å bygge, men fått avslag. Må det opplyses?Et avslag på byggesøknad må du opplyse om hvis du kjente til det og det sier noe om hva eiendommen kan brukes…Selger har hatt tvist med håndverker om samme feilEn tvist mellom selgeren og en håndverker om samme feil viser at selgeren kjente til feilen, og da skulle han…Selger har ikke penger til å betale tilbake — hva da?Har du fått medhold i et hevingskrav, men selger mangler penger til å betale tilbake kjøpesummen, står du…Selger har ikke råd til å betale dommenBetaler selgeren ikke dommen innen to uker etter at den ble forkynt, kan du begjære utlegg, og det er…Selger har mistet kontakten med håndverkerenEr håndverkeren borte og selgeren har mistet kontakten med ham, påvirker det ikke kravet ditt mot selgeren.…Selger hindret meg i å se kjelleren eller loftetNår selgeren hindret visning av kjelleren eller loftet, står du normalt sterkere, fordi du ikke kan bebreides…Selger krever erstatning fordi kjøperen trakk segSelgeren kan kreve erstatning for tapet han har fordi kjøperen trakk seg, hvis handelen var bindende. Kravet…Selger krysset av for «ingen kjente feil» – hva betyr det?At selger krysset av for «ingen kjente feil», betyr at hun sier hun ikke kjenner til feil, ikke at boligen er…Selger krysset «nei» på oljetank i egenerklæringenEt uriktig «nei» på oljetank i egenerklæringen gir deg en mangel hvis tanken fantes og opplysningen kan antas…Selger krysset «nei» på spørsmålet om fuktEt «nei» på spørsmålet om fukt i egenerklæringen er en opplysning fra selgeren, og stemmer den ikke, har…Selger la nytt gulv selv, og det buler alleredeEt gulv som buler kort tid etter overtakelsen er en mangel hvis bulingen skyldes feil i selgerens arbeid…Selger leide ut boligen og bodde aldri der selvSelv om selgeren ikke bodde i boligen, har han samme opplysningsplikt som andre selgere. Loven spør om hva…Selger leverte en annen eiendom enn den som var avtalt. Hva nå?Leverer selgeren en annen eiendom enn den dere avtalte, har han ikke oppfylt avtalen. Du kan holde fast ved…Selger lot bil og båt stå igjen på tomta – hva gjør du?Har selgeren latt bil og båt stå igjen på tomta, er det en etterlatt gjenstand han skal fjerne, fordi…Selger lovet muntlig at nabotomten ikke skal bebygges. Hva hjelper det?Et muntlig løfte fra selgeren kan gi en mangel etter avhendingslova § 3-8, for loven krever ikke at…Selger lovet muntlig å fikse feilen før overtakelseNår selger lovet muntlig å fikse feilen før overtakelse, kan løftet bli en del av avtalen, men du må kunne…Selger lovet nytt elanlegg – det var bare nytt sikringsskapHar selgeren skrevet at boligen har nytt elanlegg, og bare sikringsskapet er byttet, er det en mangel hvis…Selger løy, men kontrakten sier «som den er»Et «som den er»-forbehold i et privat salg stopper ikke kravet ditt når selger har løyet. Du er forbruker, og…Selger malte over fuktflekker – kan det være bevisst skjult?Selgeren som malte over fuktflekker han kjente til, har skjult fukten bevisst hvis han ikke sa fra, og det…Selger manglet fullmakt eller vergens samtykkeNår selgeren manglet fullmakt eller vergens samtykke, er ikke kjøpet nødvendigvis gyldig, men du kan ha krav…Selger nekter meg tilgang for besiktigelse før overtakelseDu har normalt rett til å besiktige boligen kort tid før overtakelse, gjerne kalt sluttbefaring eller…Selger nevnte reparasjonen, men ikke at den mislyktesEn reparasjon som selger nevnte i egenerklæringen, men som senere viste seg å ha mislyktes, kan gi deg krav…Selger oppga at fagfolk gjorde jobben – det gjorde de ikkeOppgir selgeren i egenerklæringen at fagfolk utførte arbeidet, må opplysningen stemme, ellers kan boligen ha…Selger opplyste ikke om tidligere vannlekkasje – hvilke krav har kjøper?Kjøperen kan ha krav når selgeren kjente eller måtte kjenne til en tidligere vannlekkasje, unnlot å opplyse…Selger pusset opp badet selv uten fagfolkAt selgeren pusset opp badet selv uten fagfolk er ikke en mangel i seg selv, men det gir deg grunn til å se…Selger renoverte det gamle huset bare på overflatenHar selgeren renovert det gamle huset bare på overflaten, er det en mangel når han eller annonsen ga inntrykk…Selger sa alt var godkjent – kommunen sier neiNår selgeren sa at alt var godkjent og kommunen sier nei, kan opplysningen være en mangel etter…Selger sa at boligen hadde flere budgivere, men det var ikke santHar selgeren eller megleren bevisst sagt at det var flere budgivere når det ikke var sant, kan du ha blitt…Selger sa at dreneringen var ny, men det stemmer ikkeNår selgeren løy om dreneringen og sa den var ny, kan boligen ha en mangel fordi den ikke svarer til…Selger sa det var «normalt for alderen»Når selgeren sier at noe er normalt for alderen, er det ikke et fripass. Boligen skal svare til det du kunne…Selger sa huset var nymalt – malingen flasser alleredeNår malingen flasser kort tid etter overtakelsen, er det selgerens opplysninger om maling og vedlikehold som…Selger satte ny kledning rett over den gamle råtenHar selgeren lagt ny kledning over råte og ikke fortalt det, er det en mangel som kan gi deg krav på…Selger sier arealet var «omtrentlig»Sier selgeren at arealet var omtrentlig, fritar det ham normalt ikke for ansvar. Ved forbrukerkjøp har…Selger sier reklamasjonen kom for sentSier selgeren at reklamasjonen kom for sent, avgjør det når du oppdaget feilen, eller burde ha oppdaget den,…Selger sier skjeggkreet kom etter at jeg flyttet innBevisbyrden for skjeggkre ligger hos deg som kjøper, så du må sannsynliggjøre at dyrene var i boligen da du…Selger solgte til en annen etter at du fikk akseptVed dobbeltsalg av bolig avgjør det ofte hvem som først har fått boligen tinglyst i grunnboken, og om den…Selger stoppet budrunden og vil ikke selge. Får jeg dekket utgiftene?Normalt får du ikke dekket utgiftene. Selgeren kan avbryte salget uten å akseptere noe bud, og en budgiver…Selger svarte feil i egenerklæringen — hva nå?Har selgeren svart feil i egenerklæringen, kan dette gi deg et selvstendig grunnlag for et mangelskrav,…Selger svarte ikke på takstmannens spørsmålSvarte selgeren ikke på takstmannens spørsmål, kan du ha et krav hvis hun kjente til forhold som du hadde…NEISelger svarte ja, men med en annen overtakelsesdato. Har vi avtale?Nei, ikke ennå. Når selger svarer ja, men med en annen overtakelsesdato, er det ikke en aksept, og…Selger svarte nei på ulovligheter – kommunen er uenigNår selgeren svarte nei på spørsmålet om ulovligheter i egenerklæringen og kommunen mener noe annet, kan…NEISelger til en du kjenner: blir opplysningsplikten mindre?Nei, opplysningsplikten din blir ikke mindre fordi du selger til en du kjenner. Avhendingslova gjelder likt,…Selger tilbyr et lavt prisavslag – forhandle eller godta?Et lavt tilbud om prisavslag bør du ikke godta før du har sammenlignet det med hva utbedringen faktisk…Selger tilbyr å fikse feilen selv – må jeg godta det?Når selger tilbyr retting av en mangel, må du som hovedregel godta det. Unntaket er at rettingen ikke skal gi…Selger tilbød retting, jeg valgte penger — mister jeg noe?Takker du nei til selgers tilbud om å rette en mangel, og krever penger i stedet, kan det i noen tilfeller…Selger tok forbehold likevel – er det gyldig?Et ugyldig forbehold er et «som den er»-forbehold eller et annet generelt forbehold når du kjøper bolig som…Selger tok med båten som lå ved hytta. Fulgte den med?En båt som ligger ved hytta, følger ikke automatisk med kjøpet. Båten er løsøre som er lett å flytte, og…Selger tok med seg peisovnen og lampene — hva er tilbehør?Har selger tatt med seg ting som var fastmontert og naturlig hørte til boligen, som en innebygd peisovn…Selger tok med varmepumpa da han flyttet utHar selger tatt med varmepumpa da han flyttet ut, kan du kreve at den blir levert tilbake eller at du får…Selger utbedret rett før salget — skjulte spor?Utbedringer utført rett før salget er ikke i seg selv bevis på at selger har skjult noe, men de kan bli…Selger uten forsikring vant saken – hvem betaler kostnadene?Når selgeren vant saken, er hovedregelen at kjøperen som tapte, skal dekke sakskostnadene, og det gjelder…Selger uten forsikring: kan nemnda hjelpe deg da?Er selgeren uten forsikring, kan nemnda normalt ikke behandle kravet ditt, fordi en privat selger ikke er…Selger var for syk til å fylle ut egenerklæringenVar selger for syk til å fylle ut egenerklæringen, fritar ikke det henne fra opplysningsplikten. Ordlyden i…JASelger var i grensetvist med naboen. Burde han sagt det?Ja, en pågående eller kjent grensetvist er normalt noe selger bør si fra om. Kjøperen har grunn til å regne…Selger var ikke på visning – hvem svarer for det som ble sagt?Var selgeren ikke til stede på visningen, er det først og fremst opplysningene som kom fra selgeren, eller…Selger vil befare – må jeg slippe dem inn?Avhendingslova har ingen regel som pålegger deg å åpne døra for selgeren, men selgerens rett til å rette…Selger vil ha «mer informasjon» – hvor mye må jeg gi?Ber selgeren om mer informasjon etter at du har sendt reklamasjonen, er du ikke pliktig til å gi mer enn…Selger vil ikke flytte ut – slik foregår en utkastelseEn utkastelse av selger skjer ved at du som kjøper begjærer fravikelse (tvangsfjerning fra eiendommen) hos…Selger vil møtes «for å finne en løsning»: 4 ting du må viteEt møte med selger kan bli nyttig, men det stopper ikke fristene og binder deg ikke til noe før du skriver…Selger vil se skaden – kjøper nekterNår kjøperen nekter deg som selger befaring av skaden, står du sterkere enn du tror, for selgeren har rett…Selger visste at kommunen skulle innføre eiendomsskatt. Burde han sagt det?Visste selger at kommunestyret hadde vedtatt eiendomsskatt, bør han si fra, for kjøperen har normalt grunn…JASelger visste at vann og avløp i gaten skal skiftes. Burde han sagt det?Ja, selger bør si fra om et kjent varsel eller pålegg om vann og avløp i gaten, hvis kjøperen har grunn til å…Selger visste om mugg i kjelleren – hva betyr det for saken?Når selgeren visste om mugg i kjelleren og ikke sa fra, har boligen en mangel etter avhendingslova § 3-7, og…Selger «fikset» taklekkasjen rett før salgetNår selgeren har fikset taklekkasjen rett før salg, må han likevel si fra om lekkasjen og reparasjonen hvis…Selger «glemte» å nevne en tidligere lekkasjeAt selgeren «glemte» lekkasjen, fritar ham normalt ikke, for opplysningsplikten gjelder det han kjente eller…Selgeren gjorde arbeidet selv: har du krav som kjøper?Når selgeren gjorde arbeidet selv, har du de samme kravene som ved andre feil, og selgerens egeninnsats gjør…Selgeren har betalingsanmerkninger. Er det trygt å kjøpe boligen hans?En betalingsanmerkning hindrer ikke selgeren i å selge boligen sin, og den gjør ikke kjøpet utrygt i seg…JASelgeren har ikke gitt oss koder til alarm og smarthusJa, selger skal gi deg tilgang til det som følger med boligen, og for et alarmanlegg eller smarthus betyr det…Selgers forsikringsselskap avviser kravet mitt — hva gjør jeg?Et avslag fra selgers boligselgerforsikring er ikke slutten på saken — det er ofte bare første runde. Du kan…Selgers forsikringsselskap er utenlandsk – gjelder norsk klageordning?Et utenlandsk forsikringsselskap som gir boligselgerforsikring, kan møte deg i den norske klageordningen.…Selgers håndverker la drenering uten dokumentasjonNår selgerens håndverker har lagt drenering uten dokumentasjon, er ikke det i seg selv en mangel, men det…Selgers opplysningsplikt varer frem til overtakelsenSelgers opplysningsplikt etter avhendingslova § 3-7 stopper ikke ved budaksept — den løper helt frem til…Selgers retting ble dårlig – hva nå?Er selgerens retting dårlig utført, regnes mangelen som ikke rettet, og da kan du kreve prisavslag eller heve…Selgers takstmann vil på befaring: 4 ting du må viteNår selgerens takstmann ber om å få komme på befaring, handler det som regel om at selgeren vil se på…NEISelskapet bruker sin faste entreprenør — må jeg godta?Nei, du er som hovedregel ikke forpliktet til å godta at forsikringsselskapet bruker sin faste entreprenør…Selskapet mener skaden skyldes manglende vedlikeholdNår forsikringsselskapet begrunner et avslag eller en avkortning med "manglende vedlikehold", betyr ikke det…Selskapet sier du reklamerte for sent – stemmer det?Når forsikringsselskapet sier at du har reklamert for sent, avgjør det når du oppdaget eller burde ha…Selvbygd hus solgt etter få år – hvilket ansvar har du?Som selvbygger som selger huset etter få år har du samme ansvar som enhver privat selger etter…Selvbygger med ferdighus: slik fordeles risikoenSom selvbygger med ferdighus bærer du risikoen for det du selv utfører og for at delene du står for passer…Selvlagringsanlegg: vilkår, pant og auksjon av innholdetGunvor leier en lagerenhet hos et kommersielt selvlagringsanlegg for å oppbevare gjenstander fra dødsboet…Semesterslutt og kontraktsslutt i utaktDet er svært vanlig at leiekontrakten din ikke slutter akkurat når semesteret gjør det — kontrakten kan løpe…Send en annen for å levere nøklene og gjøre befaringen: slik gjør du detDu kan la en annen levere nøklene og være med på befaringen hvis du gir vedkommende en skriftlig fullmakt og…Sensorer og «smarte» installasjoner i boligen: hva er lov?Utleier kan installere sensorer og annet smart utstyr i boligen din, men adgangen til å gjøre det følger…Sentralfyr og vannbåren varme i leid hus: slik er ansvaret fordeltUtleier har ansvaret for at sentralfyr og vannbåren varme virker og blir vedlikeholdt, med mindre noe annet…Septiktank i leid hus: hvem betaler tømmingenLoven nevner ikke septiktank eller slamtømming. Utleier har vedlikeholdsplikten for eiendommen (husleieloven…Septiktanken er ødelagt – hvem betaler ny?En ødelagt septiktank gir deg krav mot selger bare hvis tanken var i dårligere stand enn du kunne forvente ut…Serieheving: utbygger med samme feil i mange enheterOppdager du at flere boliger i samme prosjekt, bygget av samme utbygger, har den samme feilen som din egen…Service på varmepumpen i leid bolig: slik er ansvaret fordeltUtleier har ansvaret for service og vedlikehold av varmepumpen i leid bolig, med mindre dere har avtalt noe…Setningsskader etter boligkjøp: slik står saken dinSetningsskader etter boligkjøpet er en mangel når skadene skyldes grunnforhold eller byggegrunn som boligen…Setningsskader i rekkehus rammer flere eiere samtidigSetningsskader i rekkehus rammer ofte flere eiere samtidig fordi husene står på samme grunn og har felles…Shingel og asfaltplater: levetid og krav mot selgerLevetiden på shingel og asfaltplater avgjør kravet ditt mot selger fordi et gammelt tak må du regne med å…Si opp avdødes leiekontrakt: boets fremgangsmåteSkal dødsboet si opp en leiekontrakt etter et dødsfall, gjelder egne, forenklede regler etter husleieloven §…Si opp avtalen med utleiemegleren: hva betaler du?Du kan si opp utleiemegler uten varsel, når som helst i oppdragstiden. Megleren har da krav på et rimelig…NEISignere oppdragsavtale på befaringen: bør du vente?Nei, du har ingen plikt til å signere megleravtale på befaringen, og du kan be om å få tilbudet og…Signere skjøtet fra utlandet: slik gjør du detDu kan signere skjøtet elektronisk med en elektronisk ID på nivå høyt, slik som norsk BankID, også når du er…Signerte du likevel? Ugyldighet tross underskriftHulda hadde lest kontrakten grundig før hun signerte, og husket tydelig at hun hadde tenkt: «Dette er kanskje…Sikringene går stadig etter innflytting – feil ved anlegget?Når sikringene går stadig etter at du har flyttet inn, kan det være en feil ved anlegget som er en mangel ved…Siste visning er på søndag. Når kan akseptfristen tidligst være?Etter en søndagsvisning kan akseptfristen tidligst være kl. 12.00 mandag, som er første virkedag etter siste…Sjekkliste for selger: ting kjøpere oftest klager påSjekklisten for selger bør dekke fem ting som ofte gir tvist etter et boligsalg: opplysninger du har holdt…Sjekkliste for selgeren på overtakelsesdagenSjekklisten for selgeren på overtakelsesdagen starter med at boligen er ryddet og rengjort, og at eiendommen…Sjekkliste for utleier før den første leietakeren flytter innFør den første leietakeren flytter inn bør du ha en skriftlig kontrakt, en depositumskonto i leietakerens…Sjekkliste før du forlenger en leiekontrakt for butikk eller kontorFør du forlenger leiekontrakten for butikken eller kontoret, bør du gå gjennom leieregulering,…Sjekkliste før du leier ut din egen bolig mens du er borteStart med en skriftlig leiekontrakt som opplyser at boligen er din egen og leies ut under midlertidig fravær…Sjekkliste før du signerer kontrakt på leilighet i et boligprosjektFør du signerer kontrakt på en leilighet i et boligprosjekt, sjekk fem ting: forbehold og frister,…Sjekkliste før du signerer oppdragsavtalen med meglerenFør du signerer oppdragsavtalen med megleren, sjekk at avtalen sier hvordan vederlaget beregnes, hva megleren…Sjekkliste når du kjøper bolig som er leid utFør du kjøper en utleid bolig, bør du få leiekontrakten, se om avtalen er tidsbestemt, kontrollere at…Sjekkliste: les dette i oppdragsavtalen før du signererFør du signerer oppdragsavtalen med megleren, bør du sjekke sju ting: vederlaget ved salg, vederlaget hvis…Sjekkliste: strøm, forsikring og avtaler ved overtakelsenDu må selv tegne boligforsikring og ordne strømavtalen fra dagen du overtar boligen. Risikoen for boligen går…Sjøgrunn og strandrett — hvor langt ut eier jeg?Eiendomsretten din mot sjøen følger som utgangspunkt den grensen som er fastsatt for eiendommen din, enten…Sjøhytte i strandsonen med ulovlige tilbyggEn sjøhytte i strandsonen med ulovlige tilbygg kan gi deg som kjøper krav mot selgeren, fordi hytten ikke er…Skade mellom kontrakt og overtakelse – hvem bærer risikoen?Selgeren bærer risikoen for boligen fram til du overtar bruken, så skade som oppstår mellom kontrakt og…Skade oppstått under selgers utflyttingSkader som oppstår mens selger flytter ut — riper i parkett, hakk i dørkarmer, merker etter møbler som er…Skadedyr etter boligkjøp: når må selger betale?Selger må betale for skadedyr som du oppdager etter boligkjøpet når selger visste om dem og ikke sa fra, når…Skadedyr i hytta som har stått tom lengeSkadedyr i en hytte som har stått tom lenge er ikke automatisk en mangel, for hytter som står ubrukt i…Skadedyr i leiebolig: hvem må rydde opp og betale?Skadedyr i leiebolig er normalt utleiers ansvar å bekjempe og betale for, så lenge problemet ikke skyldes at…Skadedyr og mugg i blokka: hvem må gjøre hva?Beboeren har ansvaret for å holde egen bolig i forsvarlig stand og for tiltak inne i boligen. Borettslaget…AVHENGERSkadedyravtale for borettslaget: er det verdt det?Det kommer an på bygget og på hva avtalen dekker. En fast skadedyravtale gir regelmessig kontroll og rask…Skadedyrbekjempelse i leiebolig: hvor raskt utleier må handleUtleier skal rette mangelen innen rimelig tid etter at du har krevd det. Loven oppgir ingen fast frist i…Skadedyrets tidslinje: når kom egentlig skjeggkreene?Ved skadedyrproblemer som skjeggkre er det avgjørende å fastslå om dyrene var etablert i boligen før…Skadedyrfirmaet sier skaden er gammel – hva nå?At skadedyrfirmaet kaller insektskaden gammel, svekker ikke saken din, for det avgjørende er om skaden fantes…Skadedyrforsikring — hva omfattes og hva er unntatt?Skadedyrforsikring er en tilleggsdekning til boligforsikringen som normalt dekker utrydding av bestemte…Skaden ble meldt til selgers forsikring rett før salgetEn skade som ble meldt til selgers forsikring rett før salget, er som regel noe du hadde grunn til å regne…Skader fra flyttebyrået: hvem svarer overfor utleier?Hvis flyttebyrået du selv har leid inn skader noe i boligen under selve flyttingen, er det fortsatt du som…Skader fra korttidsgjester: plattform, forsikring eller gjest?Når en korttidsgjest forårsaker skade i boligen din, finnes det som regel tre mulige veier til dekning:…Skader i fellesareal: hvem av dere svarer?Oppstår det en skade i et fellesareal som stue, kjøkken eller bad, er utgangspunktet at dere som står på…Skader oppdaget midt i leieforholdet: krev retting nå eller vent?Oppdager du skader i utleieboligen mens leieforholdet fortsatt løper, står du overfor et praktisk valg: skal…Skal jeg gå på selger eller forsikringsselskapet?Det korte svaret: Rent juridisk retter du alltid kravet mot selgeren – det er selger som er ansvarlig etter…Skal jeg reparere med en gang eller vente?Du bør stoppe pågående skade med en gang, men vente med selve reparasjonen til selgeren har fått se feilen og…Skal jeg ta vare på materialene jeg river ut?Ta vare på materialene du river ut til feilen er dokumentert og selgeren har fått si fra. De er beviset på…Skatt på ekspropriasjonserstatningErstatning du mottar ved ekspropriasjon kan i utgangspunktet utløse skatteplikt, siden overføringen av…Skatt på erstatning og prisavslag ved boligkjøpErstatning og prisavslag du mottar fordi boligen hadde en mangel, behandles normalt ikke som skattepliktig…Skatt ved heving — regnes tilbakeføringen som nytt salg?Når en bolighandel heves, er utgangspunktet at tilbakeføringen skal sette begge parter tilbake i den…Skatteetatens interesse for korttidsutleie: kvalitativt varselInntekter fra korttidsutleie er i utgangspunktet noe Skatteetaten kan være interessert i, og hvordan…Skattefritaket ryker for ulovlig enhet? Sammenhengen forklartOm en utleieenhet er godkjent etter plan- og bygningsloven er ikke det samme spørsmålet som om…Skifteattest ved boligsalg: hvorfor megleren trenger denVed boligsalg viser skifteattesten hvem som har overtatt dødsboet til privat skifte og har rett til å rå over…Skilsmisse og boligsalg: hvem velger megleren?Skal dere ved skilsmisse selge bolig dere eier sammen, må begge signere avtalen med megleren. Ingen av dere…Skilsmissedommens ord om leieboligenSkilsmisse- eller separasjonssaken avgjør forhold mellom deg og din tidligere ektefelle, men den avgjør ikke…Skjeggkre i borettslaget: selger, styret eller skadedyrfirma?Hvem som skal betale for skjeggkre i borettslaget, avhenger av hvor de sitter og hva selgeren visste. Sitter…Skjeggkre i nykjøpt bolig – er det en mangel?Skjeggkre i en nykjøpt bolig er ikke automatisk en mangel. Det avgjøres av om selgeren visste om dem og lot…Skjeggkre og sølvkre i leid bolig: sakens realiteterSkjeggkre og sølvkre er små, hurtige insekter som trives i fuktige, varme miljøer som bad og kjøkken, og som…Skjeve gulv og dører som ikke lukker seg – hva betyr det?Skjeve gulv og dører som ikke lukker seg kan skyldes alt fra normal setning i et eldre hus til en skade i…AVHENGERSkjeve gulv, sprekker og setninger – normal alder eller alvorlig mangel?Det avhenger av om skjevheten er gammel og stabil eller skyldes aktiv konstruksjons- eller grunnsvikt. Eldre…Skjult feil eller synlig på visning — grensen i praksisGrensen går ved hva kjøper faktisk kjente til eller burde ha oppdaget ved en normal undersøkelse på…Skjult feil som først viser seg senere: slik reklamerer duOppdager du en skjult feil først etter at du har flyttet inn, må du reklamere innen rimelig tid etter at du…Skjult fukt i kjeller etter boligkjøp – hvilke krav har kjøper?Skjult fukt i kjeller kan gi krav på retting, prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Det…Skjult vannskade i veggen mot badet – hvem har ansvaret?Skjult vannskade i veggen mot badet er normalt selgerens ansvar overfor deg hvis skaden var der før…Skjulte feil i krypkjeller – fukt, sopp og råte etter huskjøpSkjult fukt, sopp og råte i krypkjeller kan være en mangel når tilstanden forelå ved overtakelsen og var mer…Skjulte fremleietakere ved utflytting: hvem hefter for skadene?Oppdager du ved utflytting at leietaker har hatt en fremleietaker boende i leiligheten uten at du var…Skjulte råteskader i sameiets fasade — mitt krav eller styrets?Skjulte råteskader i en fasade er ofte en byggfeil som stammer fra oppføringen av bygget, og da er det…Skjulte skader i gammelt hus ved totalrenovering: hvem betaler?Skjulte skader i et gammelt hus ved totalrenovering betaler du normalt selv, fordi skaden fantes før…JASkjærgårdstjenesten fjernet bryggen min — kan de det?Ja, kommunale skjærgårdstjenester og andre myndigheter kan i utgangspunktet fjerne brygger og andre…Skjøte, sameieavtale eller ekteskap — hva beskytter best?Skjøtet forteller bare hvem som formelt eier boligen, ikke hva som skal skje dersom forholdet tar slutt — det…Skolekretsen var oppgitt feil – er det en mangel ved boligen?En skolekrets som var oppgitt feil, er en mangel bare hvis annonsen eller salgsoppgaven sa noe konkret om…Skriftlig advarsel fra styret: slik skal den være utformetEn skriftlig advarsel fra styret må være skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir rett til å kreve…Skriftligheten som beskytter tilbakeholdetSkriftlig varsel er det som gjør tilbakeholdet ditt til en dokumentert, forholdsmessig reaksjon på en mangel…Skrot, dekk og avfall gravd ned i hagenAvfall gravd ned i hagen kan være en mangel hvis selgeren visste om det og du hadde grunn til å regne med å…Skylder husleie og vil flytte: slik gjør du opp ryddigSkylder du husleie og vil flytte, bør du si opp leieavtalen, avtale nedbetaling av restansen skriftlig og…Slamavskilleren er ikke tømt på mange årSlamavskilleren skal tømmes helt for slam etter behov, og minst hvert andre år for helårsbolig og hvert…JASlik avbryter dere boligkjøpet når både kjøper og selger vil utJa, er kjøper og selger enige om å avbryte kjøpet, kan dere avtale å oppheve det. Avtalefriheten gir dere…Slik avgjør du hvor mye som skal holdes tilbake ved overtakelse av nybyggDu kan holde tilbake så mye av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet ditt, men loven setter ingen…Slik avslører du en falsk boligannonseEn falsk boligannonse avslører du ved å sjekke hvem som eier boligen, hvem som selger og hvor pengene skal.…Slik ber du om innsyn i regnskapet til borettslagetÅrsregnskap, årsmelding og revisjonsmelding skal sendes alle andelseiere senest åtte dager før ordinær…Slik ber du styret gripe inn mot en bråkete naboVil du be styret gripe inn mot bråk fra en nabo, skriv en skriftlig klage som viser til husordensreglene,…Slik beregner du avslag i husleien for en mangelAvslaget skal stå i forhold til hvor mye mangelen trekker ned verdien av å leie boligen. Loven sier at…Slik bestrider du et erstatningskrav fra utleier i leietidenDu bestrider et erstatningskrav fra utleier i leietiden ved å svare skriftlig, be om dokumentasjon på skaden…Slik bestrider du utleiers krav etter utflyttingSlik bestrider du et krav fra utleier etter utflytting: svar skriftlig og i tide, be om dokumentasjon, og pek…Slik beviser du at du har sagt opp leilighetenDu beviser at du har sagt opp leiligheten ved å sende oppsigelsen på en måte som kan dokumenteres og ta vare…Slik bruker du forkjøpsretten i et borettslag steg for stegFor å bruke forkjøpsrett i et borettslag må du først sjekke at vedtektene gir deg den, deretter melde deg til…Slik bygger du en mangelsak mot utleier for HusleietvistutvalgetDu bygger en mangelsak mot utleier ved å dokumentere mangelen, melde fra til utleier innen rimelig tid og si…Slik bør selger svare på et krav uten forsikring i ryggenDu svarer på et krav best ved å sende et skriftlig, kort og saklig svar der du ber om dokumentasjon og ikke…Slik dokumenterer du bud og aksept når du selger uten meglerPlikten til å føre budjournal og til å formidle bud skriftlig gjelder megleren, ikke deg som selger privat,…Slik dokumenterer du en fuktskade før reparasjonDu dokumenterer en fuktskade ved å ta bilder og video av skaden før noe åpnes eller repareres, la en…Slik dokumenterer du en tvist med styretTa vare på alt som er skriftlig, og skriv ned det som er muntlig, med dato. Det viktigste er korrespondansen…Slik dokumenterer du feilen med bilder og videoDu dokumenterer en feil i boligen best ved å ta bilder og video av den slik den er, før du rører noe, med…Slik dokumenterer du kommunikasjonen med utleierDu dokumenterer kommunikasjonen med utleier best ved å ta viktige avtaler, varsler og krav skriftlig, for…Slik dokumenterer du lokalets tilstand ved innflytting og utflyttingLag en skriftlig protokoll med bilder og beskrivelse av lokalet når du flytter inn, og en ny når du flytter…Slik dokumenterer du oppussingen før du selger leilighetenDu dokumenterer oppussingen før du selger leiligheten ved å samle styrets samtykke, fakturaer, bilder og…Slik dokumenterer du støy før du klager til utleierFør du klager til utleier, før en støylogg med dato, klokkeslett, varighet og type lyd. Ta opptak av lyden…Slik dokumenterer du tapet: kvitteringer, timelister, fotoEt erstatningskrav etter boligmangel står og faller på dokumentasjonen din, og jo bedre du har dokumentert…Slik dokumenterer sameiet brudd på 90-dagersgrensenSameiet bør samle dokumentasjon før det sender advarsel, og den viktigste er skjermbilder av annonsen med…Slik endrer dere husordensreglene for bruk av fellesarealeneHvem som kan endre husordensreglene for bruk av fellesarealene, avhenger av om dere bor i sameie eller…Slik finner du en advokat med fast eiendom som fagfeltEn advokat med fast eiendom som fagfelt er en som jevnlig tar saker om boligkjøp, mangler og reklamasjon, og…Slik forbereder du deg til generalforsamlingen når du er uenig med styretLes sakspapirene så snart de kommer, snakk med andre andelseiere og meld inn egen sak eller endringsforslag…Slik forbereder du deg til å forklare deg i egen boligsakDu forbereder deg til å forklare deg i egen boligsak ved å skrive ned hendelsesforløpet i riktig rekkefølge,…Slik forhandler du ned prisen hos eiendomsmeglerenMeglerens pris er ikke fastsatt i lov, så du kan forhandle om både provisjonssats, faste honorarer og utlegg…Slik frafaller du et forbehold i budetEt forbehold som er tatt til fordel for kjøperen, kan kjøperen frafalle før fristen går ut. Da blir avtalen…Slik fremmer du et erstatningskrav mot borettslagetDu fremmer et erstatningskrav mot borettslaget ved å sende styret et skriftlig krav som beskriver hva laget…Slik får du skriftlig samtykke før du gjør endringer i leilighetenDu får skriftlig samtykke ved å beskrive endringen konkret, sende beskrivelsen til utleier og be om et…Slik følger du med på rehabiliteringsprosjektet i sameietDu kan følge med på rehabiliteringen i sameiet ved å bruke rettighetene du har som seksjonseier: lese…Slik fører styret protokoll fra styremøteneStyret skal føre protokoll over styresakene, og alle styremedlemmer som deltok i møtet, skal signere den…Slik gir du bud på bolig: reglene budgiveren må kjenneEt bud på bolig må gis skriftlig til megleren, som formidler det videre til selger. Når selger har fått…Slik gjennomfører du en privat budrunde trygtEn privat budrunde uten megler blir trygg når du lager egne regler: skriftlige bud, en budlogg og dokumentert…Slik gjør dere oppgjøret selv når dere selger uten meglerDet er lov å selge bolig uten megler og gjøre oppgjøret selv. Men reglene om klientkonto og rettsvern i…Slik holder dere et digitalt årsmøte i sameietSameiet kan holde digitalt årsmøte hvis styret sørger for en løsning der deltakernes identitet kan bekreftes…Slik håndterer styret en klage fra en beboerStyret håndterer en klage fra en beboer ved å bekrefte at den er mottatt, undersøke saken, la den det gjelder…Slik informerer styret beboerne uten å bryte taushetspliktenStyret kan informere beboerne om felles saker og vedtak, men må ikke spre opplysninger om enkeltbeboeres…Slik klager du på megleren etter en budrundeKlag først skriftlig til meglerforetaket der megleren jobber. Får du ikke medhold, kan du bringe saken inn…Slik klager du på salæret fra advokaten dinDu klager på salæret ved først å be advokaten skriftlig om en forklaring på hvordan regningen er beregnet, og…Slik klager du til utleier på en annen leietakerKlag skriftlig til utleier, ikke bare til naboen. Beskriv hva som skjer, med datoer og klokkeslett, legg ved…Slik kontrollerer du at utleieren faktisk eier boligenDu kontrollerer at utleieren faktisk eier boligen ved å slå opp adressen i grunnboken hos Kartverket, der du…Slik krever du at borettslaget utbedrer en skade i byggetFor å kreve at borettslaget utbedrer en skade i bygget, melder du skaden skriftlig til styret, dokumenterer…Slik krever du avslag i leien etter et byggeprosjektDu krever avslag i leien etter et byggeprosjekt ved å dokumentere hvilke deler av boligen som var ute av bruk…Slik krever du dagmulkt fra utbyggeren: brev, beregning og fristFor å kreve dagmulkt fra utbyggeren sender du et skriftlig krav som viser avtalt dato, overtakelsesdato,…Slik krever du tilbake gebyrer utleier ikke hadde lov til å taDu krever tilbake ulovlige gebyrer ved å dokumentere hva du har betalt, sende utleier et skriftlig krav med…Slik krever utleier erstatning for skader gjennom HusleietvistutvalgetUtleier krever erstatning for skader gjennom Husleietvistutvalget ved å sende en sak med dokumentasjon på…Slik lager du energiattest for boligen din selvEieren av en bolig kan selv registrere boligen og få energiattest gjennom energimerkesystemet. Du kan også gi…Slik lager du kjøpekontrakt når du selger bolig privatEn kjøpekontrakt ved privat salg av bolig bør angi partene, eiendommen, kjøpesum og betaling, overtakelse,…Slik lager styret budsjett for felleskostnadeneStyret lager budsjett for felleskostnadene ved å legge sammen lagets forventede utgifter for året og fordele…Slik leser du avslagsbrevet fra forsikringsselskapetEt avslagsbrev fra forsikringsselskapet sier hvilken grunn selskapet bygger på, hvilke faktiske forhold det…Slik leser du budloggen hos megleren under budrundenBudloggen hos megleren er en løpende oversikt over innkomne bud, og viser vanligvis beløp, forbehold,…Slik leser du budsjettet for felleskostnadene i sameietBudsjettet for felleskostnadene i sameiet viser hva sameiet regner med å bruke i året, og hvordan det…Slik leser du kjøpekontrakten for en ny bolig fra utbyggerNår du skal lese kjøpekontrakten for en ny bolig fra utbygger, gå gjennom den i en fast rekkefølge: hvem som…Slik leser du låneoversikten i årsregnskapet til borettslagetLåneoversikten i årsregnskapet til borettslaget finner du i balansen og i notene til regnskapet. Notene viser…Slik leser du nemndsavgjørelser om din type skadeDu leser nemndsavgjørelser om din type skade best ved å starte med sakens faktum og sluttresultatet, og…Slik leser du seksjoneringsbegjæringen for byggetSeksjoneringsbegjæringen, som loven kaller søknaden om seksjonering, viser hvilke rom som hører til hver…Slik melder du mugg og fukt til styretSend en skriftlig melding til styret med bilder, beskrivelse av hvor og når fukten oppstår, og be dem…Slik overfører du naustandelen når hytta selgesHvordan du overfører naustandelen, avhenger av hva den er rettslig. Er naustet en egen eiendom, eller du eier…Slik planlegger du overtakelsesdatoene når du bytter boligUten avtale kan kjøperen kreve overtakelse ved tredje månedsskifte, og datoene kan ellers fritt avtales i…Slik regner du ut prisavslaget: eksempler med tallEt eksempel på prisavslag starter alltid med utbedringskostnaden, som du kan justere for egenandel og fradrag…Slik regner du ut protestfristen når utleier har sagt deg oppProtestfristen er én måned fra du mottok oppsigelsen, og protesten må være skriftlig og komme fram til…Slik sammenligner du meglerpriser før du velger meglerForetak som driver eiendomsmegling skal informere om prisene på tjenestene sine, slik at kundene lett kan se…Slik setter du opp et erstatningskrav mot utleierEt erstatningskrav mot utleier bør beskrive mangelen, når du meldte fra, hvert enkelt tap med dokumentasjon…Slik sier du opp megleren, og dette må du betaleDu kan si opp eiendomsmegleren når som helst og uten varsel. Loven stiller ikke krav til hvordan du sier det,…Slik sikrer du bevis når du mistenker at du er lurt i et boligkjøpLagre alt du har fra salgsprosessen før noe forsvinner: annonsen, salgsoppgaven, meldinger, e-poster og…Slik sjekker du at megleren har tillatelse fra FinanstilsynetDu kan sjekke megleren hos Finanstilsynet ved å søke i virksomhetsregisteret på finanstilsynet.no, der du kan…Slik sjekker du byggesaksarkivet etter kjøpetDu sjekker byggesaksarkivet ved å be kommunen om innsyn i alle byggesaker for eiendommen din, og deretter…Slik sjekker du om husleien din er urimelig høyFor å sjekke om husleien din er urimelig høy, sammenlikner du den med det som vanligvis oppnås ved ny utleie…Slik sjekker du strømoppgjøret fra utleierDu sjekker strømoppgjøret fra utleier ved å be om regnskapet som viser utleiers totale kostnader og hvordan…Slik skriver du en annonse for leiligheten uten å love for myeDet du skriver i en annonse for leilighet til utleie, kan bli en del av det leietaker har krav på. Stemmer…Slik skriver du en god klage til nemndaEn god klage til FinKN forklarer kort hva selskapet har gjort feil, hva du krever og hvorfor, og har…Slik skriver du en klage til styret i borettslagetEn klage til styret i borettslaget bør være skriftlig, saklig og konkret. Ta med dato, hva som har skjedd,…Slik skriver du en reklamasjon på mangler etter innflyttingEn god reklamasjon på mangler etter innflytting i leiebolig beskriver hver mangel konkret, har med bilder og…Slik skriver du et forbehold i budet som holderEt forbehold som holder, sier nøyaktig hvilket vilkår som må oppfylles, innen hvilken dato og klokkeslett,…Slik skriver du et forslag til generalforsamlingen som blir vedtattEt forslag til generalforsamlingen bør leveres skriftlig til styret innen fristen, inneholde en konkret…Slik skriver du et motbud som selgerEt motbud er et nytt tilbud fra deg, og det binder deg til fristen går ut. Skriv det med pris, akseptfrist,…Slik skriver du ned det som ble sagt på visningDu skriver ned det som ble sagt på visning ved å notere dato, hvem som sa det og ordlyden så nøyaktig som…Slik skriver du om feil uten å skremme bort kjøpereNår du skal skrive om feil i salgsoppgaven, skriver du konkret, saklig og med det du vet: hva feilen er, hvor…Slik snakker du med naboen før du klager til styretSnakk med naboen på en rolig dag, ikke midt i bråket, og beskriv hva du hører eller merker, ikke hva du mener…Slik stopper du et rehabiliteringsvedtak du mener er ulovligÅ være uenig stopper ikke et rehabiliteringsvedtak, men er vedtaket ugyldig, har du flere veier. Du kan få…Slik svarer du på en advarsel fra styretDu svarer på en advarsel fra styret ved å lese den nøye, svare skriftlig innen fristen og forklare din…Slik søker du om tilrettelegging av fellesarealeneDu søker om tilrettelegging av fellesarealene skriftlig til styret, med henvisning til eierseksjonsloven §…Slik søker du om å ha hund i borettslagetSlik søker du om å ha hund i borettslaget: sjekk først om du må søke, skriv deretter en kort søknad til…Slik søker du styret om ladepunkt på parkeringsplassenSend styret en skriftlig søknad som beskriver parkeringsplassen din, laderen, hvem som skal installere den og…Slik søker du styret om å leie ut leiligheten i borettslagetDu søker styret skriftlig om å leie ut leiligheten. Oppgi hvem leietakeren er, hvor lenge utleien skal vare…Slik søker du styret om å pusse opp leilighetenFor å søke styret om å pusse opp sender du en skriftlig søknad som beskriver hva du skal gjøre, hvor i…Slik søker du utleier om fremleieDu søker utleier om fremleie ved å sende en skriftlig søknad som sier hvem fremleietakeren er, hvor lenge…Slik undersøker du en dødsbobolig grundigere før du byrNår du kjøper fra et dødsbo, vet selgersiden ofte lite om boligen, så du bør undersøke en dødsbobolig…Slik varsler du selgers boligselgerforsikringDu varsler selgers boligselgerforsikring ved å sende en skriftlig reklamasjon som forklarer hva slags feil du…Slik varsler du styret om en skade sameiet må utbedreDu varsler styret om en skade i sameiet ved å sende en skriftlig melding med en gang du oppdager den, med…Slik velger du leietaker uten å diskriminereDu kan velge leietaker lovlig ut fra forhold som ikke står i diskrimineringsforbudet i husleieloven § 1-8,…Slik velger leietakerne i bygården en tillitsvalgtLeietakerne i et hus der utleieren har utleid flere enn fire boliger velger tillitsvalgt på et møte, og det…Slik vurderer du bud med og uten forbehold som selgerEt bud med forbehold gir en usikker handel, så du må veie høyere pris mot risikoen for at kjøpet faller bort.…Slik vurderer du om noe er så viktig at du må opplyse om det ved salgDu vurderer det i fem trinn: hva du vet, om en kjøper ville regnet med å få vite det, om det kan ha påvirket…Sluket gikk tett av hår og det ble vannskade: hvem betaler?Leietaker må betale for vannskade fra et sluk som er tett av hår hvis skaden skyldes at han ikke har tatt seg…Sluttoppgjør med entreprenøren: slik kontrollerer du sluttfakturaenVed sluttoppgjøret med entreprenøren kontrollerer du sluttfakturaen mot avtalt pris, skriftlige endringer og…Sluttoppgjøret: deponering møter depositumHar dere både et deponert beløp knyttet til en tidligere mangel og et ordinært depositum ved utflytting, er…Sløyfer og lekter råtner under taksteinenNår sløyfer og lekter råtner under taksteinen, avgjør alder, årsak og rapportens opplysninger om undertaket…Smartlås med logg: utleier ser når du kommer hjemKameraovervåking er ikke den eneste teknologien som registrerer bevegelsene dine — en smartlås med logg gjør…SMS og e-post fra megleren som bevisSMS og e-post fra megleren er blant de beste bevisene du kan ha, fordi de viser hva som ble sagt og når. Det…Små endringer i leiligheten: dette kan du gjøre uten å spørre utleierLoven har ingen liste over småendringer. Husleieloven § 5-4 annet ledd sier at du ikke kan foreta…Små, rare feil som ble store saker: 4 ting du må viteSmå feil kan bli store saker når de er skjulte, uvanlige eller noe selgeren visste om og ikke sa fra om. Fire…Småbruk med driveplikt ingen fortalte omDriveplikten på et småbruk følger jordlova og gjelder uansett hva selgeren har sagt, men manglende opplysning…Småbruk som stod fraflyttet – forfall ingen nevnteForfall på et småbruk som har stått tomt, er en mangel bare hvis tilstanden er vesentlig dårligere enn du…Småkrav mot tidligere leietaker: bryet verdt?Har du et mindre utestående krav mot en tidligere leietaker, for eksempel noen tusen kroner i ubetalt husleie…Småkravprosess for mindre boligkravSmåkravprosess brukes i boligsaker der tvistesummen er under 250 000 kroner, og den er en forenklet prosess i…Småkravsprosess i boligtvister — når og hvordan?Småkravsprosessen gjelder for tvister der kravet er verdt 250 000 kroner eller mindre — en grense som ble…Snøfangere og takstige mangler – er det en mangel?Manglende snøfangere er en mangel først når du ikke fikk vite om forholdet før kjøpet, eller når det er et…Snømåking og strøing ved leid bolig: slik fordeles ansvaretHusleieloven har ingen regel om snømåking og strøing, så det avtalte gjelder først. Står ikke noe i…Snøscooter og ATV over min eiendomSnøscooter og ATV som kjører over eiendommen din, er en helt annen sak enn folk som går til fots —…Snøsmelting og vann i kjelleren: 4 ting du må gjøre i vårløsningenTar kjelleren inn vann i vårløsningen første gang etter at du har kjøpt boligen, må du gjøre fire ting:…NEISofaen var slitt fra før: kan utleier kreve ny når jeg flytter?Nei, vanligvis ikke. Var sofaen slitt allerede da du overtok, kan utleier ikke kreve at du betaler for en ny…Sokkelleilighet i huset til utleier: rettigheter og plikterHusleieloven gjelder også når utleier bor i samme hus, så den som leier en sokkelleilighet har de samme…Solcelleanlegget er ikke meldt inn og feil kobletEt solcelleanlegg med feil kobling som heller ikke er meldt inn, kan være en mangel ved boligen. Det…Solcellene og batteriet leverer ikke det som ble lovetNår solcellene og batteriet leverer ikke det som ble lovet, er det en mangel hvis lovnaden sto i…Solcellepanelene ble demontert før overtakelseNår solceller er demontert før overtakelse, hører anlegget som regel likevel til boligen, med mindre avtalen…Solceller og smarthus i leid bolig: hvem eier strømmen?Ulrikka leier en romslig enebolig som er utstyrt både med solcellepanel på taket og et moderne smarthussystem…Solceller på taket av blokka: slik vedtar dere detSolceller på taket av blokka er normalt en endring som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, og…Solgte uten boligselgerforsikring: ditt personlige ansvarEn selger uten boligselgerforsikring svarer personlig for mangler kjøperen kan kreve dekket, og ingen…Solidaransvar i kollektiv: du kan skylde altNår flere av dere står som leietakere på samme kontrakt, er hovedregelen at ansvaret overfor utleier er…Solidaransvaret som redning: kreve hele beløpet fra énHar flere leietakere signert samme leiekontrakt, hefter de normalt solidarisk for husleie og andre…JASommerjobb-byen: tre måneders leie lovlig kort?Ja, det er fullt lovlig å inngå en tidsbestemt leiekontrakt for eksempel tre måneder i forbindelse med en…Sopp- og råteforsikring: verdt det, og hva dekkes?Sopp- og råteskader oppstår ofte gradvis som følge av fukt over tid, og dette skiller dem fra plutselige…Soppskade i bjelkelaget oppdaget under oppussingEn soppskade i bjelkelaget som du finner under oppussing, kan være en mangel selv om ingen kunne se den ved…Soverommet i kjelleren mangler rømningsvei – lovlig soverom?Et soverom i kjelleren uten rømningsvei er ikke et lovlig soverom hvis rommet ikke er godkjent for varig…JASoveromsvinduet kan ikke åpnes: kan jeg kreve det reparert?Ja, som regel. Et vindu som ikke kan åpnes, er en mangel hvis vinduet virket da du flyttet inn eller var ment…Spikerhull etter bilder: slitasje eller skade ved utflyttingEt vanlig antall små hull etter bilder og lette hyller regnes som slitasje som utleier må tåle. Mange hull,…JASpiller det inn at jeg fikk boligen billig?Ja, kjøpesummen kan ha betydning for vesentlighetsvurderingen, men på en mer nyansert måte enn mange kanskje…Spor etter tidligere lekkasje på loftet: burde selger sagt noe?Selgeren burde ha sagt fra om tidligere lekkasjer på loftet hvis han kjente til dem og du hadde grunn til å…Sporing av utleiers «utstyr» i boligenUtstyr som utleier eier og har plassert i boligen — smarte hvitevarer, robotstøvsuger, varmestyring eller…Sprekkene vokser – hvordan dokumenterer jeg utviklingen?Når sprekkene vokser, dokumenterer du utviklingen best med daterte bilder med målestokk, faste målepunkter og…Sprekker i grunnmuren oppdaget etter overtakelseSprekker i grunnmuren gir deg bare krav mot selger hvis boligen ikke svarer til det du kunne forvente ut fra…Sprekker i malingen det første året: normalt eller mangel?Sprekker i malingen det første året i et nybygg er ofte normale når det er tynne hårsprekker i skjøter og…Sprekker i murveggen: gammel setning eller ny skade?Sprekker i murveggen er en mangel først når de tyder på en skade som er verre enn du kunne vente av et bygg…Sprekker i pipeløpet oppdaget ved feiingSprekker i pipeløpet er alvorlige fordi en røykkanal skal være tilstrekkelig tett, og fyringsanlegget skal…Sprengningsskader — hvordan dokumentere og kreve?Sprengningsskader på bolig i forbindelse med bygge- eller anleggsarbeider i nærheten kan gi deg krav på…Springflo og stormflo — dekning og forebyggingspliktStormflo, som er en kombinasjon av høyvann og kraftig vind som presser sjøvannet unormalt høyt opp på land,…Spørsmål du bør stille megleren på befaringenDe viktigste spørsmål til megler på befaringen handler om fem ting: hva salget koster totalt, hvem som…Spørsmål fra kjøpere på visning: hvor ærlig må du være?Som selger må du svare riktig på det kjøperne spør om på visning, og du må ikke tie om forhold du vet om og…Spørsmålene du bør stille megleren på visningPå visning bør du stille spørsmål om fukt og tidligere skader, om ombygginger og godkjenninger, om…Stambytte i bygården du leier i: dette kan du kreve av utleierVed stambytte i bygården du leier i kan du kreve melding i rimelig tid, avslag i leien for ulempen og at…Standarden i kommunal bolig: samme mangler-reglerKommunal bolig skal holde samme minstestandard som enhver annen utleiebolig, og reglene om mangler gjelder…Standardkontrakten for bruktbolig: hva som kan endresMeglerne bruker standardiserte kjøpekontrakter, men partene kan avtale andre vilkår. Avhendingslova kan…Standardkontraktene på nett: feilene som går igjenNordis skulle leie ut en leilighet for første gang, og gjorde det de fleste gjør: hun søkte opp «leiekontrakt…Stemmegivning på årsmøtet: slik teller dere stemmene riktigNår dere skal telle stemmer på årsmøtet i et sameie som bare har boligseksjoner, har hver seksjon én stemme,…JAStemmer det at kjøper har en egenandel på 10 000 kr ved mangler?Ja, det stemmer at det finnes en beløpsgrense — en slags egenandel — på 10 000 kroner i forbrukerkjøp. Men…Stenging av tradisjonell adkomst til strandenHar en tilkomstvei eller sti til stranden tradisjonelt gått gjennom det som regnes som utmark, kan ikke…Stevning i boligsak: hva må den inneholde?En stevning i en boligsak må angi domstolen, partene, kravet ditt, en påstand, den faktiske og rettslige…Stikkledningen til kommunen er ødelagt – hvem betaler?Er stikkledningen ødelagt, er det normalt huseieren som betaler, fordi eieren av en ledning som går til bare…JAStikkontaktene blir varme: kan jeg kreve at utleier sender elektriker?Ja, du kan kreve at utleier får en elektriker til å undersøke stikkontakter som blir varme, for utleier skal…Stikkontakter uten jord i våtrommetStikkontakter uten jord i våtrommet er en mangel når anlegget er i dårligere stand enn du kunne forvente,…Stokkmaur i veggene oppdaget etter innflyttingStokkmaur i veggene etter innflytting kan være en mangel hvis angrepet fantes da du overtok, og det er du som…Stoppekranen virker ikke og var ikke nevntEn stoppekran som ikke virker og ikke ble nevnt ved salget, gir krav mot selgeren når du hadde grunn til å…Store rehabiliteringsplaner i borettslaget ble holdt skjultNår du oppdager at planer om rehabilitering i borettslaget ble holdt skjult da du kjøpte, kan det være en…Store vedlikeholdsprosjekter: slik bør styret informere beboerneStyret bør informere beboerne skriftlig og i god tid før et stort vedlikeholdsprosjekt, med omfang, kostnad,…Stormflo og havnivå: hva kan du kreve som kjøper?Ved stormflo kan du som kjøper kreve prisavslag eller erstatning av selgeren hvis han visste at boligen lå…Strandrett og båtplass i annonsen stemte ikkeNår båtplassen eller strandretten i annonsen ikke stemmer, kan boligen ha en mangel fordi den ikke svarer til…Stripeekspropriasjon: de tok tre meter av hagenStripeekspropriasjon er ekspropriasjon av et mindre, avgrenset areal, for eksempel en smal stripe langs…Strøksservitutter: kan gamle villaklausuler stoppe utbygging?Strøksservitutter, ofte kalt villaklausuler, er gamle negative servitutter som ble tinglyst for å bevare et…Strøm flyttet ut av leien: skjult økning?En SMS fra utleier om at «strøm ikke lenger er inkludert fra neste måned» kan virke som en liten praktisk…Strøm i boden: måler, fastpris og krangelFredrikke leier en bod med tilgang til strøm for en fryser hun oppbevarer der. I kontrakten står det "strøm…Strøm i én persons navn: fordelingens fallgruverStår strømabonnementet kun i én persons navn, er det den personen som er juridisk ansvarlig overfor…Strøm inkludert «etter forbruk»: målerens sannhetNår leiekontrakten din sier at strøm er «inkludert etter forbruk», betyr det at du skal betale for det du…Strøm og nettleie i leietakers navn som aldri betalesHar leietaker strømavtalen i eget navn og lar regningene forfalle ubetalt, er det først og fremst leietaker…Strøm og oppvarming ikke tilkoblet ved innflyttingTale overtar leiligheten en kald ettermiddag i november, låser opp med de nye nøklene, og oppdager at…Strøm, nøkler og alarmer ved overtakelse — hvem har ansvaret?Ansvaret for strøm, nøkler og alarmer går normalt over fra selger til deg som kjøper i det overtakelsen…Strømbrudd i leiligheten: når det er utleiers ansvarStrømbrudd i nettet er ikke utleiers ansvar. Skyldes strømbruddet en feil i boligens eget elektriske anlegg,…Strømforbruket i den nye boligen er mye høyere enn energimerket – mangel?Høyt strømforbruk er ikke i seg selv en mangel i et nybygg. Energimerket bygger på beregninger med…Strømmen ble stengt fordi utleier ikke betalte: hva kan jeg kreve?Ble strømmen stengt fordi utleier ikke betalte, har boligen en mangel, og du kan kreve avslag i leien for den…Strømmåler og fjernvarme — avregning ved eierskifteStrøm og fjernvarme avregnes normalt ut fra målerstanden som leses av på overtakelsesdagen og noteres i…Strømregningen er dobbelt så høy som selger sa – har jeg krav?Selgerens opplysninger om strømforbruk kan gi deg krav hvis de var uriktige og påvirket kjøpet, men en høy…Studentens innboforsikring: billig vern som redder altSom student er en innboforsikring en av de rimeligste forsikringene du kan tegne, og samtidig en av dem som…Studenthybelens sommerklausul: ut i juni, inn i augustEn klausul om at du må flytte ut om sommeren og flytte inn igjen om høsten, er ikke noe husleieloven i seg…Studentsamskipnadens leie: andre regler, andre rettigheterÅ leie gjennom en studentsamskipnad er ikke det samme som å leie av en privat utleier, selv om husleieloven i…Studiestedbytte midt i kontraktenBytter du studiested midt i en leieperiode, gjelder som hovedregel de samme oppsigelsesreglene som ellers —…Styreleder i borettslag eller sameie: en praktisk guide til første årSom styreleder leder du styret og møtene, sørger for at styret møtes så ofte det trengs, og leder som…Styremøte i borettslaget: slik holder dere det lovligFor å holde styremøte i borettslaget lovlig må styret ha mer enn halvparten av alle medlemmene til stede, og…Styreprotokollene viste problemer – burde jeg lest dem?Om du burde ha lest styreprotokollene, avhenger av om de var lagt frem for deg og hvor tydelig problemene…Styret gjør ingenting med naboen som bråker. Hva kan jeg gjøre?Når styret gjør ingenting med en bråkete nabo, kan du sende en skriftlig klage med dokumentasjon og be om…JAStyret glemte å reklamere mot utbyggeren. Kan vi kreve erstatning fra dem?Ja, styremedlemmer kan bli erstatningsansvarlige når styret glemte å reklamere mot utbyggeren, men bare hvis…Styret i borettslaget eller sameiet: hva kan du kreve av dem?Du kan kreve at styret forvalter borettslaget eller sameiet i samsvar med lov, vedtekter og vedtakene fra…JAStyret krever at jeg river en endring jeg gjorde uten samtykke. Må jeg?Ja, du må normalt rive eller tilbakeføre en endring som krevde samtykke fra styret, når du ikke fikk det. Som…Styret tok ikke med forslaget mitt i innkallingen. Hva nå?Har du levert forslaget til styret før fristen, har du krav på at saken nevnes i innkallingen til ordinær…Styret visste om lekkasje i taket, men sa ingentingNår styret visste om lekkasjen i taket, avgjør det for kravet mot selgeren om også selgeren kjente eller…Styrets sjekkliste før pålegg om salgFør styret kan gi pålegg om salg, må det ha dokumentert at misligholdet er vesentlig og ha gitt en skriftlig…Stålpipa er ikke godkjent for vedfyring – krav mot selger?En stålpipe som ikke er godkjent for vedfyring, kan være en mangel ved boligen, og da kan du kreve prisavslag…JAStår foreldrene ansvarlige når de har skrevet under som garantister?Ja, foreldre som har skrevet under som garantister, svarer overfor utleier for det garantien dekker, opp til…JAStår hevingskravet sterkere når rettingen mislykkes?Ja, et mislykket rettingsforsøk styrker som hovedregel et senere hevingskrav, fordi det viser at selger har…NEIStår jeg ansvarlig for leien etter at jeg har overført kontrakten?Nei, du står ikke ansvarlig for leie som forfaller etter at overføringen av kontrakten har fått virkning…NEIStår samboeren min ansvarlig for leien når bare jeg står på kontrakten?Nei, i utgangspunktet er det bare du som er part i leieavtalen, og det er bare deg utleier kan kreve leien…Støpejernsrørene er råtne – burde jeg fått vite det?Råtne støpejernsrør gir deg krav mot selger når rørene er i dårligere stand enn du hadde grunn til å regne…Støttemuren på tomta sprekker og siger utEn støttemur som sprekker og siger ut kan være en mangel hvis den var i dårligere stand enn du kunne forvente…Støy fra restaurant eller utested i første etasjeStøy fra et utested i første etasje blir en mangel når den er kraftigere eller mer vedvarende enn du hadde…Støy i leiebolig: rettigheter for leietaker og utleierUtleier skal opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og leietaker skal følge vanlige ordensregler og…Støy og lukt fra restauranten i bygget: dette kan beboerne gjøreOgså en restaurant i en næringsseksjon må bruke lokalet slik at de andre seksjonseierne ikke får urimelig…Støylogg: slik dokumenterer du bråk fra naboen i blokkaSkal du dokumentere støy fra naboen i blokka, fører du en støylogg hver gang støyen forekommer, med dato,…Svart arbeid gir ingen garanti – hvem kan du gå på?Svart arbeid gir ingen garanti, men du er ikke uten krav. Retten din som kjøper av bolig bygger på…NEISvekkes hevingskravet av at jeg blir boende i boligen?Nei, ikke automatisk — å fortsette å bo i boligen mens et hevingskrav vurderes eller behandles,…Svik ved boligsalg: hva betyr det juridisk?Svik ved boligsalg betyr at selgeren bevisst ga uriktige opplysninger eller holdt tilbake noe han visste var…Svik-anklage fra forsikringsselskapet — hva står på spill?En svik-anklage fra forsikringsselskapet er en av de alvorligste situasjonene du kan havne i som boligeier,…Svillen har råtnet – oppdaget under oppussingEn råtten sville funnet under oppussing er en mangel hvis råten var der da du overtok og var vanskelig å…Svindel ved boligkjøp: slik sikrer du deg mot falske kontonumreBetal bare til kontonummeret som står i kjøpekontrakten eller oppgjørsdokumentene fra meglerforetaket, og…NEISyk og må flytte: slipper jeg ut av den tidsbestemte leieavtalen?Nei, husleieloven gir ikke leietaker rett til å gå ut av en tidsbestemt leieavtale fordi han eller hun blir…Symptom nå, årsak da: hvordan tidfestes en fuktskade?En fuktskade tidfestes ikke ved å slå fast når den ble oppdaget, men ved å vurdere når den mest sannsynlig…Søke om å ha dyr i leiebolig: slik får du ja fra utleierDu får lettest ja når du søker skriftlig og beskriver dyret, forklarer hvorfor det er viktig for deg og viser…Søknad om enerett til hage eller terrasse: slik gjør du detDu søker om enerett til hage eller terrasse i sameiet ved å sende styret et konkret forslag som årsmøtet kan…Søknad om godkjenning som andelseier: dette bør den inneholdeSøknaden om godkjenning som andelseier bør inneholde kjøperens opplysninger, kjøpekontrakten og opplysninger…Søknad om reseksjonering: dokumenter kommunen vil haEn søknad om reseksjonering må inneholde opplysninger om eiendommen, formålet med hver seksjon og…Sølvkre på badet i leiebolig: når det er en mangelNoen få sølvkre på badet er vanlig og normalt ingen mangel, men et omfattende angrep som tyder på fukt i…Ta boligen av markedet og legge den ut igjen: hjelper det?Å ta boligen av markedet og legge ut bolig på nytt kan gi annonsen ny oppmerksomhet, men det hjelper sjelden…Ta saken videre til tingretten: én måned, ett søksmålKatinka har lest vedtaket fra Husleietvistutvalget nøye, og hun er ikke enig i konklusjonen. Nå har hun én…Taket er eldre enn salgsoppgaven saAlderen på taket i salgsoppgaven er en opplysning selgeren svarer for, og er den feil, kan taket ha en mangel…Taket i borettslaget lekker inn i min leilighetNår taket lekker inn i leiligheten din i borettslaget, er det vanligvis laget som har ansvaret for taket,…Taket på rettshjelpsforsikringen er brukt opp – hva nå?Er taket på rettshjelpsforsikringen brukt opp, dekker forsikringen ikke mer i denne tvisten, og resten av…Takhøyde, vindu og rømningsvei — de tekniske kravene forklartDe tekniske kravene til en lovlig utleieenhet følger av TEK17 og omfatter i hovedsak tilstrekkelig takhøyde i…JATakhøyden er lavere enn tegningene viste – er det en mangel?Ja, hvis takhøyden er lavere enn tegningene og avtalen viste, kan det være en mangel. Etter…Taklampene ble tatt ned – var det lov?Selgeren har lov til å ta med taklamper som er koblet til stikkontakt, men ikke lysarmatur og faste spotter…Taklekkasje etter boligkjøp: hvem må ta regningen?En taklekkasje etter boligkjøpet er selgers ansvar når taket var i dårligere stand enn du kunne forvente,…Takoppløft uten tillatelse oppdaget etter kjøpetEt ulovlig takoppløft er som regel et påbygg eller en fasadeendring som krevde søknad og tillatelse fra…Takrennene renner over og skader fasadenNår takrennene renner over og skader fasaden, avgjør årsaken om du har krav mot selger. Er rennene feil…Takrenner og nedløp leder vannet rett mot grunnmurenTakrenner og nedløp som leder vannet rett mot grunnmuren er som regel en feil som er enkel å rette, men den…Takstein som knekker og lekker den første vinterenKnekt takstein som lekker første vinteren er en mangel bare hvis steinene var sprukne eller taket dårligere…Takstmann eller håndverker – hvem henter du først?Takstmannen henter du først når du trenger å få fastslått hva feilen er, hva den skyldes og hva den koster å…Takstmannen manglet riktig sertifisering – hva betyr det?At takstmannen manglet riktig sertifisering, gjør ikke i seg selv rapporten ugyldig, for forskriften til…Takstmannen målte feil – hvem er ansvarlig?Når takstmannen målte feil, er det som regel selgeren du først melder kravet til, fordi arealet var opplyst…Takstmannen målte ikke skjevheten i gulvetAt takstmannen ikke målte skjevheten i gulvet, betyr ikke automatisk at rapporten er feil eller at du har et…Takstmannen oppga feil byggeår og feil levetidFeil byggeår og feil levetid i tilstandsrapporten kan påvirke både tilstandsgradene og hva du kunne forvente…Takstmannen overså feilen — hvem har ansvaret?Når en feil er oversett i tilstandsrapporten, kan ansvaret ligge to steder: hos selger, som fortsatt kan…Takstmannen skrev «egeninnsats» og ga TG2Når takstmannen skrev «egeninnsats» og ga TG2, sier rapporten at delen har vesentlige avvik og at arbeidet…Takstmannen undersøkte ikke dreneringen – hva betyr det?Når takstmannen ikke undersøkte dreneringen, betyr det ikke at du har et krav, og det betyr heller ikke at du…Takstmannen var aldri oppe på taket – hva nå?At takstmannen ikke var oppe på taket, er ikke i seg selv en feil, for forskriften om tilstandsrapporter…Takstmannens ansvar når tilstandsrapporten sa lite om badetTakstmannens ansvar for det rapporten sa om badet gir deg normalt ikke et krav mot takstmannen selv: du…Takstmannens ansvarsforsikring: slik fremmer du kravetEt krav mot takstmannens ansvarsforsikring fremmer du ved først å rette et skriftlig erstatningskrav mot…Takstmannens kostnadsoverslag mot faktisk prisKostnadsoverslaget i tilstandsrapporten er et grovt anslag, og det er den faktiske utbedringskostnaden som…Takstnemnd i leieforhold: når den brukes og hvem som betalerEn takstnemnd avgjør tvister om hva leien skal være eller hva forbedringer er verdt, når du og utleier ikke…Takstnemnd og tvisteorganene i leieprisstridBrynjar og utleieren hans klarte ikke å bli enige om hva som var riktig gjengs leie for leiligheten hans, og…Takstrapport mot takstrapport — hvordan velger retten?Når kjøpers og selgers sakkyndige kommer til motsatt konklusjon, teller ikke retten rapporter — den vurderer…Takterrasse uten søknad i sameie – kan styret kreve den fjernet?En ulovlig takterrasse i et sameie kan gi krav fra både kommunen og sameiet, og som kjøper kan du ha krav mot…Takterrassen over stua lekker etter innflyttingEn takterrasse som lekker inn i stua kort tid etter innflytting, er ofte en mangel (en feil som gir deg krav…Takvinduet lekker – mangel eller manglende vedlikehold?Om et takvindu som lekker er en mangel eller manglende vedlikehold, avgjøres av årsaken og alderen. Er…Tapsbegrensningsplikten min som kjøperSom kjøper har du en alminnelig plikt til å begrense ditt eget tap når du oppdager en mangel ved boligen,…JATapt arbeidstid mens utbyggeren retter feil – får jeg erstatning?Ja, du kan kreve erstatning for tapt arbeidstid når du må ta fri mens utbyggeren retter feil, hvis det gir…Tapte i nemnda – kan du gå til retten etterpå?Du kan bringe saken inn for domstolen selv om du tapte i FinKN, fordi nemndas avgjørelser ikke er rettslig…Taushet om diagnoser og livssituasjon: din rettDu har ingen plikt til å opplyse utleier om diagnoser, graviditet, psykisk helse eller andre sider av…Tegnet selger forsikring? Slik sjekker du detDu sjekker om selger har tegnet boligselgerforsikring ved å spørre megleren, se etter forsikringen i…NEITeller blanke stemmer med når flertallet beregnes?Nei, blanke stemmer teller ikke med når flertallet beregnes. Flertallet regnes av de avgitte stemmene, og i…JATeller det å låne bort leiligheten gratis med i 30-dagersgrensen?Ja, å låne bort leiligheten gratis teller med i 30-dagersgrensen i borettslag. Loven snakker om å overlate…JATeller selgers uærlighet med i vesentlighetsvurderingen?Ja, selgers skyld er et eget og tungtveiende moment i vesentlighetsvurderingen etter avhendingslova § 4-13.…JATeller tapte leieinntekter i vesentlighetsvurderingen for utleieobjekt?Ja, dersom boligen ble kjøpt med et klart og synlig formål om utleie, kan tapte leieinntekter som følge av…NEITeller utleie i mer enn 30 døgn med i 90-dagersgrensen?Nei, utleie i mer enn 30 døgn teller ikke med i 90-dagersgrensen. Bare utleie i inntil 30 døgn sammenhengende…Telting og bålbrenning nær hytta — hva må jeg tåle?Som hytteeier må du i utgangspunktet tåle at folk telter og gjør opp bål i utmark i nærheten av hytta, fordi…Terrassedøren tar inn vann ved slagregnNår terrassedøren lekker ved slagregn, er det en mangel hvis lekkasjen skyldes feil ved døren, beslagene…Terrassen er råtten under dekket – er det en mangel?En råtten terrasse er en mangel når råten ikke var opplyst og gikk ut over det du kunne forvente ut fra…Terrassen krevde søknad, men det ble aldri søktOm terrassen krevde søknad, avhenger av størrelse, høyde og plassering, og mange terrasser er unntatt fra…Testamentert «borett» i leid bolig: løftet som ikke binder utleierHar en avdød person testamentert deg en «borett» i en bolig vedkommende selv bare leide, er det viktig å…Tett toalett i leid bolig: slik avgjøres hvem som betalerSkyldes et tett toalett i leid bolig din egen bruk, må du betale for å få det åpnet. Skyldes tettingen feil i…TG2 med «forhøyet fukt» i kjelleren – kan jeg klage likevel?Forhøyet fukt i kjelleren med tilstandsgrad 2 (TG 2) i rapporten gjør det vanskeligere å få medhold, men du…TG2 med «tiltak anbefales» – hva kunne du forvente?TG2 betyr at rapporten har funnet vesentlige avvik som trenger vedlikehold eller tiltak i nær framtid, og det…TG2 og TG3 i tilstandsrapporten: hvor mye trekker de prisen?Hvor mye TG2 og TG3 trekker prisen, finnes det ingen fast sats for, men kjøperne trekker som regel fra minst…TG3 på et punkt du ikke la merke til – er det for sent?Et TG3-punkt du ikke har lagt merke til, regnes likevel som kjent for deg hvis rapporten beskrev det tydelig…TGIU: takstmannen undersøkte ikke – hvem bærer risikoen?TGIU i tilstandsrapporten betyr at takstmannen ikke har undersøkt delen, og hvem som bærer risikoen for…Ti vanligste feil leietakere gjør i tvisteprosessenVillum har akkurat startet en tvist mot tidligere utleier om depositum, og lurer på hva som faktisk avgjør om…Tidligere eier døde og ble funnet først etter lang tidEt uoppdaget dødsfall i boligen er ikke i seg selv en mangel, men fysiske skader og lukt etter et langvarig…Tidligere flom i området ble ikke nevntTidligere flom i området er en mangel bare hvis selgeren visste om den eller burde ha visst det, og du hadde…Tidligere fuktskade ble utbedret – burde selger fortalt det?Selgeren har opplysningsplikt om en tidligere fuktskade når han kjente til den, du hadde grunn til å regne…Tidligere konflikt med borettslaget eller sameietDu må opplyse om en konflikt med borettslaget eller sameiet når den gjelder noe kjøperen har grunn til å…Tidligere vannskade og forsikringsoppgjør ble ikke nevntEn tidligere vannskade som selgeren ikke nevnte, kan være en mangel hvis selgeren kjente til den og du hadde…Tidsbestemt avtale eller fraværsregelen: hva passer når du skal ut et år?Skal du være borte omtrent ett år, passer fraværsregelen i husleieloven § 11-4 best hvis du vil kunne få…Tidsbestemt ettårskontrakt i sokkelen: lovlig kortereEn tidsbestemt leiekontrakt med bare ett års minstetid er lovlig for bolig i etasje, sokkel eller loft i et…Tidsbestemt kontrakt med oppsigelsesrett: hva betyr det for begge parter?Er det avtalt at en tidsbestemt leiekontrakt kan sies opp i leietiden, gjelder lovens vanlige…Tidsbestemt kontrakt nærmer seg slutten: sjekkliste for leietakerNår en tidsbestemt kontrakt nærmer seg slutten, bør du først avklare skriftlig om utleier vil forlenge.…Tidsbestemt kontrakt sagt opp «på dagen»: bruddets prisEn tidsbestemt leieavtale kan som hovedregel ikke sies opp underveis av utleier — den løper ut…Tidsbestemt leiekontrakt: alt leietaker og utleier må viteEn tidsbestemt leiekontrakt for bolig må som hovedregel gjelde minst tre år, og den opphører uten oppsigelse…Tidsbestemte kommunale kontrakter: fornyelsens usikkerhetKommunale leiekontrakter er ofte tidsbestemte, gjerne med varighet på noen få år, og det skaper en usikkerhet…Tidsforløpet i en ekspropriasjonssakEn ekspropriasjonssak kan ta alt fra noen måneder til flere år, avhengig av hvor kompleks eiendommen og…Tidslinje for boligkjøp: fra aksept til overtakelseEtter aksepten følger vanligvis kontraktsmøte, innbetaling av egenkapital, overtakelse, tinglysing av skjøte…Tidslinje for boligsalg: fra oppdragsavtale til oppgjørEt boligsalg følger en fast rekkefølge: oppdragsavtale, salgsoppgave, visning og budrunde, kjøpekontrakt,…Tilbakebetaling av ulovlig høy leie: kravets rekkeviddeEtter en runde i Husleietvistutvalget fikk Hjørdis medhold i at en leieøkning utleier hadde krevd, verken var…JATilbakehold av husleie: retten som kan bli felleJa, du har en lovfestet rett til å holde tilbake husleie når utleier ikke retter en mangel — husleieloven §…Tilbakehold for forsinket innflyttingFikk du ikke overta boligen til avtalt tidspunkt, gir husleieloven § 2-15 deg rett til å holde tilbake…NEITilbakehold i oppsigelsestiden: siste måneders fristelseNei, det å snart flytte ut gir deg ikke en utvidet rett til å holde tilbake husleie — tilbakeholdsretten…Tilbakehold når utleier skylder DEG pengerSkylder utleier deg penger av andre grunner enn en mangel ved boligen — for eksempel en refusjon utleier har…Tilbakehold uten varsel: risikoen for heving mot degHolder du tilbake husleie uten først å ha varslet utleier skriftlig om mangelen, står du i realiteten uten…Tilbakeslag av kloakk i kjelleren etter innflyttingTilbakeslag av kloakk i kjelleren gir krav mot selgeren når årsaken ligger i boligens eget avløp, eller når…Tilbakeslagsventil manglet og kjelleren ble oversvømtNår tilbakeslagsventilen mangler og kjelleren blir oversvømt, avhenger kravet av om selgeren visste om…Tilbehøret var ødelagt ved overtakelse – kan du kreve erstatning?Ødelagt tilbehør ved overtakelse gir deg som regel krav mot selger, for selger har risikoen til du har…Tilbehørslista: hva sier den egentlig?Tilbehørslisten er bransjens standardliste over hva som følger med boligen og hva selgeren kan ta med seg.…Tilbud fra forsikringen: er det for lavt?Et tilbud er for lavt hvis det ligger under det du kan dokumentere at det koster å utbedre mangelen, etter…Tilbud fra tre håndverkere: hvilket gjelder?Loven peker ikke ut hvilket av tre tilbud fra håndverkere som skal gjelde. Det som avgjør, er hvilket…Tilbygg og påbygg: hvilken lov gjelder for deg?Hvilken lov som gjelder for tilbygg og påbygg, avhenger av om arbeidet er oppføring av en ny bolig eller…Tilbygg og totalrenovering med entreprenør: avtale, risiko og kravTilbygg og oppussing av en bolig du eier fra før følger som regel håndverkertjenesteloven. Er arbeidet en…JATilbygget ble mindre enn på tegningene – kan jeg kreve prisavslag?Ja, er tilbygget mindre enn avtalt i tegningene, kan du ha krav på prisavslag. Avviket fra det som er avtalt,…Tilbygget er ikke byggemeldt – hva risikerer jeg?Et tilbygg som ikke er byggemeldt, gir deg en risiko for at kommunen kan gi pålegg om retting eller søknad,…Tilbygget gjorde at det gamle taket begynte å lekke – hvem betaler?Lekker det gamle taket etter at tilbygget kom, avhenger ansvaret av årsaken. Skyldes lekkasjen at tilbygget…Tilfeldig skade i leiligheten: når ingen har skyldenNår en skade i leiligheten er tilfeldig og ingen kan lastes for den, er det som hovedregel utleier som må…Tilleggsdel eller fellesareal? Slik sjekker du hva du faktisk eierEr arealet en del av bruksenheten din, er det tilleggsdel. Ligger det utenfor alle bruksenhetene, er det…Tilleggsregningen fra entreprenøren – må du betale?Tilleggsregning fra entreprenøren må du bare betale hvis tillegget følger av avtalen, er avtalt skriftlig,…Tilleggstjenester fra megler: hva kan du si nei til?Du kan si nei til tilleggstjenester megleren tilbyr, som styling, video, ekstra annonser, flyttevask eller…Tilleggsvilkår og husregler som vedlegg til leiekontrakten: hva binder deg?Tilleggsvilkår og husregler som vedlegg til leiekontrakten binder deg når de er en del av leieavtalen, for…Tillitsvalgt for leietakerne: rettigheter i gårder med mange leieboereI hus der utleieren har utleid flere enn fire boliger, kan leietakerne velge en tillitsvalgt med vanlig…Tilpasse leieboligen til nedsatt funksjonsevne: slik søker du utleierLeier du bolig, kan du med utleierens godkjenning gjøre tiltak som er nødvendige på grunn av din eller et…Tilpasset bolig ved funksjonsnedsettelse: kraveneAlis bruker rullestol og har i lengre tid forsøkt å finne en bolig hun faktisk kommer seg inn i og rundt i…Tilrettelagt parkering i sameie: slik fungerer bytteordningenBytteordningen for tilrettelagt parkering i sameie betyr at plassene kommunen har krevd opparbeidet for…Tilrettelegging i sameiet når du har nedsatt funksjonsevneHar du eller noen i husstanden en funksjonsnedsettelse, kan du få tilrettelegging i sameiet på…Tilretteleggingsgebyr hos megler: hva betaler du for?Et tilretteleggingsgebyr er betaling for meglerens arbeid med å forberede salget, som å hente inn…Tilretteleggingshonorar forklart: når megleren kan kreve detTilretteleggingshonorar er et fast beløp megleren tar for forarbeidet før boligen legges ut, som befaring,…Tilstandsrapport på bygget: hva styret bør få kartlagtEn tilstandsvurdering av bygget gir styret grunnlag for å planlegge vedlikeholdet og se når større…Tilstandsrapport på hytte: hva sjekkes ikke?Tilstandsrapporten for en hytte bygger på det som er synlig, så deler som ikke lot seg undersøke, som tak…Tilstandsrapporten og egenerklæringen sier ulike tingNår tilstandsrapporten og egenerklæringen er i motstrid, avgjør det hva som gikk tydeligst fram for deg før…Tilstandsrapporten og feil etter kjøpet: hva du må ha lestDu regnes for å kjenne til det som går tydelig frem av en godkjent tilstandsrapport, og feil du oppdager…Tilstandsrapporten omtalte ikke pipa i det hele tattNår tilstandsrapporten ikke omtaler pipe og skorstein, kan du fortsatt ha et krav mot selgeren, for du regnes…Tilstandsrapporten sier TG2 på elanlegget – hva betyr det?TG2 på det elektriske anlegget betyr at takstmannen fant vesentlige avvik, sterk slitasje eller nedsatt…Tilstandsrapporten var over ett år gammelEn tilstandsrapport som er eldre enn ett år når du binder deg til å kjøpe, oppfyller ikke forskriften til…Tilsvarene i Husleietvistutvalget: svarfrister og strategiJonatan har fått et brev i innboksen om at det er sendt inn en klage mot ham til Husleietvistutvalget, og at…Tilvalg bestilt før prisen var klar – er jeg bundet?Du kan være bundet av et tilvalg selv om prisen ikke var klar, men utbyggeren kan bare kreve et tillegg som…Tilvalg og endringer når du kjøper nybygg: regler, priser og fristerKjøper du nybygg, kan du kreve endringer og tilvalg innenfor rammene i bustadoppføringslova, men loven gir…Tilvalg som ikke ble levert til overtakelsen: slik krever du demEr et avtalt tilvalg ikke levert ved overtakelsen, er det enten en forsinkelse eller en mangel, og i begge…NEITilvalget ble dyrere enn i tilvalgslisten – må jeg betale differansen?Nei, har du bestilt tilvalget til en pris som utbyggeren har oppgitt og du har akseptert, er det den prisen…JATilvalgsfristen har gått ut – kan jeg fortsatt bestille tilvalg?Ja, du kan som hovedregel fortsatt kreve endringer og bestille tilvalg etter at tilvalgsfristen har gått ut,…Timepris eller fastpris: hva bør du avtale med advokaten?Om du bør velge timepris eller fastpris, avhenger av hvor godt avgrenset oppdraget er: uklare oppdrag passer…Tingene i boligen etter dødsfall: rydding mot leiestoppHusleien stopper ikke å løpe fordi boligen er tømt for avdødes eiendeler – det er oppsigelsesfristen, ikke…Tingene som ble igjen: lagring, salg og hentingBlir eiendelene dine igjen i boligen når en fravikelse gjennomføres, er det namsmannens oppgave å sørge for…Tinglyse skjøte selv: slik gjør du det uten meglerDu kan tinglyse skjøte selv ved å fylle ut Kartverkets skjøteskjema, signere det med vitner og sende det til…Tinglysing av skjøtet: hvor lang tid det tarTinglysing av skjøtet har ingen fast behandlingstid, men loven gir en yttergrense: dokumentet skal…Tinglysingen ble ikke gjort riktig – er du eier?Har tinglysingen gått feil, har du fortsatt en gyldig avtale med selgeren, men du har ikke rettsvern (sikring…Tinglysingsfeil hos Kartverket — hvem bærer tapet?Staten kan pådra seg erstatningsansvar for feil som oppstår i tinglysingen hos Kartverket, men…Tinglyste erklæringer du ikke fikk vite om – hva gjelder?Tinglyste erklæringer som du ikke fikk vite om ved kjøpet, gjelder likevel for eiendommen, og de kan gi deg…Tjenestebolig: hvilke rettigheter har du når boligen følger jobben?I en tjenestebolig gjelder husleieloven, men med færre rettigheter enn ved vanlig leie. Det forutsetter at du…To budgivere har akseptfrist på samme klokkeslett. Hva skjer?Selgeren kan akseptere hvilket av de to budene han vil, så lenge aksepten kommer fram til budgiveren før…To like høye bud kom inn samtidig. Hvem får boligen?Selger bestemmer. Han er ikke forpliktet til å velge det budet som kom først, og heller ikke det som er best…JATo meglere samtidig: kan begge kreve provisjon?Ja, har du to meglere samtidig med hvert sitt oppdrag, kan begge ha krav på provisjon når boligen blir solgt.…To navn på kontrakten, ett brudd: løse den ryddigStår dere begge oppført som leietakere på samme kontrakt, gjelder ikke husleieloven § 8-3 sin regel om at den…To selgere ga to forskjellige svar – hvem skal du tro?Gir to selgere ulike svar i egenerklæringen eller på visning, trenger du ikke velge hvem du tror. Du bør…Tomt og ubebygd eiendom: hvilke regler gjelder?Avhendingslova gjelder også når du kjøper eller selger en tomt, for loven omfatter all fast eiendom.…Tomta er mindre enn oppgitt i salgsoppgavenEr tomta mindre enn oppgitt i salgsoppgaven, er det bare en mangel når arealet er vesentlig mindre enn det…Tomta ligger i et område med skredfare – oppdaget etter kjøpetSkredfare på tomta gir deg krav mot selgeren bare hvis selgeren visste eller burde ha visst om faren og ikke…Tomta var tidligere verksted eller bensinstasjonEt tidligere verksted eller en bensinstasjon på tomta kan gi forurensning i grunnen, og det er en mangel hvis…Tomten var ikke klar for ferdighuset – hvem betaler lagringen?Når tomten ikke var klar for ferdighuset, kan leverandøren kreve dekket nødvendige kostnader som kommer av…Tomtesalg til utbygger: opsjonsavtaler og fellene i demEn opsjonsavtale gir en utbygger rett, men ikke plikt, til å kjøpe tomten din innen en avtalt frist og på…Totalentreprise eller egne håndverkere ved stor oppussingMed totalentreprise har du én å forholde deg til, og han svarer overfor deg for hele leveransen, også for dem…Totalrenoveringen ble dobbelt så dyr som overslaget – hva må jeg betale?Ble totalrenoveringen dobbelt så dyr som overslaget, trenger du normalt ikke betale hele regningen. Et…Trafikkstøyen er langt verre enn på visningTrafikkstøy som er langt verre enn på visning er en mangel bare hvis støyen står i strid med opplysninger du…Transportgebyr ved overføring av kjøpekontrakt: er det lov?Utbyggeren kan kreve transportgebyr bare hvis kontrakten sier det, og beløpet må ikke være urimelig.…Transportkontrakter: kjøpe kontraktsposisjon av annen kjøperEn transportkontrakt innebærer at du kjøper selve retten til å overta en bolig under oppføring fra en annen…Trappevask og fellesplikter ingen nevnteIngfrid har bodd i oppgangen sin i noen uker da hun finner en lapp på oppslagstavlen med et navn hun kjenner…Tre meglere, tre verdivurderinger: hvorfor spriker de?Ulike verdivurderinger fra tre meglere er vanlig, fordi hver megler velger sine egne sammenligningssalg,…Tre soverom i annonsen, to godkjente i kommunenNår annonsen sier tre soverom og kommunen bare har godkjent to, kan boligen ha en mangel, fordi bare rom som…Tredjemann betaler leien: NAV, foreldre og tilbakeholdets eierskapBetaler NAV, foreldrene dine eller en annen tredjeperson husleien direkte til utleier, endrer ikke dette hvem…Tredjeparts adgang: utleiers venner og familie i din boligAdgangsretten etter husleieloven tilhører utleier selv, eventuelt noen han har gitt et konkret og avgrenset…Trekk fra vinduer og dører i ny bolig – hva kan jeg kreve?Trekk fra vinduer og dører i en ny bolig er en mangel når åpningene er utette på grunn av feil montering…JATrekkes 10 000 kroner fra prisavslaget ditt?Ja, ved mangler i brukt bolig trekkes en egenandel på 10 000 kroner fra kravet ditt, slik at prisavslaget…Trekkfulle vinduer i leiligheten: når utleier må utbedreTrekkfulle vinduer er en mangel bare hvis leiligheten er dårligere enn avtalt eller dårligere enn det som er…Trenger jeg advokat for å klage til nemnda?Du trenger ikke advokat for å klage til FinKN. Saksbehandlingen er skriftlig, det er ingen gebyr for å sende…Trenger jeg advokat i en sameiekonflikt?Ikke alltid — men i noen situasjoner er advokat forskjellen på å vinne og tape, og i andre er det bortkastede…Trenger jeg advokat i en tomtefestesak?Du trenger ikke advokat for å svare på et brev fra bortfester, kontrollere en KPI-regulering eller melde deg…Trenger jeg boligkjøperforsikring?Det korte svaret: Du må ikke ha boligkjøperforsikring, men for de aller fleste er det en trygg og rimelig…JATrenger jeg egen innboforsikring i borettslag?Ja, du trenger egen innboforsikring selv om du bor i et borettslag med felles bygningsforsikring.…Trenger jeg samtykke fra bortfester ved salg?Hovedregelen er nei: Ved feste av tomt til bolighus eller fritidshus kan du overføre festeretten uten…Trepålene som bærer huset, har råtnetRåte i trepålene som bærer huset avgjøres av alderen på huset, hva salgsdokumentene sa og hva selgeren visste…Treverk helt ned mot bakken uten avstand til terrengTreverk helt ned mot bakken er ikke automatisk en mangel, men det blir det når konstruksjonen er dårligere…Turister i leid bolig: dobbelt neiKolbjørg leier en bolig der utleier både har antydet at han vurderer å leie ut andre rom til turister,…Tvangsbruk i stedet for tvangssalg — hva er det?Tvangsbruk, også kalt tvangsforvaltning, er et alternativ til tvangssalg der kreditor i stedet for å få…Tvangsinndrivelse av dommen mot selgerTvangsinndrivelse av en dom mot selger starter med at du sjekker at dommen er tvangskraftig og at…Tvangsmulkt for forrige eiers forhold – må jeg betale?Tvangsmulkt (et løpende eller fast beløp kommunen krever for å få gjennomført et pålegg) ilegges den…Tvangsmulkt fra kommunen — hvordan stoppe den?Den raskeste veien til å stoppe en tvangsmulkt er å rette det forholdet kommunen har krevd rettet, siden…Tvangssalg av borettslagsbolig — hva er annerledes?Når en borettslagsbolig tvangsselges, er det andelen i borettslaget — ikke selve boligen eller en tinglyst…Tvist med borettslaget: slik går du fram fra klage til forliksrådetStart med en skriftlig klage til styret, og bruk generalforsamlingen hvis styret ikke løser saken. Kommer du…Tvist med entreprenør: nemnd eller domstol?I en tvist med entreprenøren er nemnda det billigste første steget hvis entreprenøren er medlem av…Tørr sommer avslører nye feil: 4 ting å se etter i nytt husDen første sommeren i et nytt hus kan avsløre feil som var skjult av fukt, kulde eller møbler, og en sjekk…Uanmeldte «tilsyn» hver måned: hyppighetens grenserHusleieloven gir utleier adgang til tilsyn, men adgangen er knyttet til et konkret behov og skal varsles i…Ubehagelige tilnærmelser fra utleier: vernet dittHalldor opplever at utleieren hans kommer med kommentarer og henvendelser han oppfatter som uønskede og…Uenig i forsikringstaksten — hvordan utfordre den?Er du uenig i forsikringstaksten etter en boligskade, har du flere muligheter til å utfordre den før du…Uenig med flertallet i sameiet: slik angriper du et vedtakDu kan angripe et vedtak i sameiet hvis det er ugyldig, ikke bare fordi du er uenig. Et vedtak kan være…Uenig med megleren om salgsstrategien: hvem bestemmer?Er du uenig med megleren om salgsstrategien, er det du som oppdragsgiver som bestemmer. Megleren skal gi deg…Uenige om hvilken overtakelsesdato som ble avtaltBlir dere uenige om overtakelsesdatoen, er det det skriftlige dere har, som avgjør: kontrakten, budet og…Ulovlig bygget: tilbygg og endringer uten søknad oppdaget etter kjøpEt ulovlig tilbygg gir deg krav mot selger når selgeren kjente til forholdet og tidde, ga uriktige…Ulovlig egenutkastelse: lås skiftet mens du var på jobbSkifter utleier låsen mens du er på jobb, eller bærer ut tingene dine selv, er dette ulovlig selvtekt uansett…Ulovlig elarbeid i borettslagsleilighetenUlovlig elarbeid i en borettslagsleilighet kan være en mangel når selgeren eller en tidligere eier har utført…Ulovlig framleie oppdaget: bevis og reaksjonOppdager du at leietakeren din har leid ut hele eller deler av boligen videre uten at du har sagt ja til det,…Ulovlig tiltak må rives – kan jeg kreve pengene av selger?Må et ulovlig tiltak rives, kan kostnaden ved riving kreves dekket av selgeren som prisavslag eller…Ulovlig vedtektsendring: slik kan seksjonseierne få den omgjortEn ulovlig vedtektsendring kan omgjøres ved at sameiet vedtar ny endring på et nytt årsmøte, med to…Ulovlige leiekontraktsvilkår: katalogenMange leiekontrakter i Norge inneholder vilkår som rett og slett ikke er gyldige, uansett hva som står…Ulovlige rom og tilbygg: slik opplyser du riktigHar du et rom eller tilbygg som ikke er godkjent, må du opplyse om det ved salget, og du bør ikke skrive at…Under atten og egen leiekontrakt: myndighetens grenseSå lenge du er under 18 år, er du ikke myndig, og det betyr at du normalt ikke kan inngå en bindende…Underentreprenøren sender regningen direkte til degEn faktura fra en underentreprenør hører som utgangspunkt hjemme hos entreprenøren du har avtale med, ikke…Underforsikring — når huset er forsikret for lavtUnderforsikring oppstår når forsikringssummen på boligen din er satt lavere enn hva det faktisk ville kostet…Undertaket er utslitt – burde jeg fått vite det?Et utslitt undertak burde du fått vite om bare hvis selgeren kjente til tilstanden og du hadde grunn til å…Unntakene i boligselgerforsikringen du bør kjenne tilUnntakene i boligselgerforsikringen står i forsikringsvilkårene, og de avgjør hva selskapet slipper å betale…Uro og rus i oppgangen ble holdt skjultUro og rus i oppgangen gir deg krav mot selgeren bare hvis han kjente til problemene, de faktisk påvirker…Urådighet på eiendommen — hva betyr sperren i grunnboken?Urådighet er en tinglyst sperre i grunnboken som hindrer disposisjoner over en eiendom — som salg eller…Utbedre før salget eller opplyse og selge?Om du bør utbedre før salg eller opplyse og selge, avhenger av hva utbedringen koster, om den kan gjøres…Utbedringer i leiligheten krever styrets godkjenningStyrets godkjenning trengs når utbedringene går ut over vanlig vedlikehold av det som er ditt, for eksempel…Utbedringskostnad eller verdiforringelse – hva gjelder?Utbedringskostnad eller verdiforringelse: som hovedregel er det utbedringskostnaden som avgjør prisavslaget…Utbygger gikk konkurs midt i feltutbyggingen — hva nå?Når utbyggeren av et boligfelt går konkurs midt i prosjektet, blir kjøpere og naboer som hovedregel vanlige…Utbygger har gått konkurs – hvem kan du gå på?Går utbyggeren konkurs, er garantisten din viktigste vei til penger, fordi garantien er stilt av et…Utbygger konkurs før skjøtet er tinglyst: slik sikrer du boligenGår utbyggeren konkurs før du har fått tinglyst skjøte, er forskuddsgarantien den viktigste sikkerheten for…Utbygger sier feilen skyldes deg – hvem har bevisbyrden?Når utbygger skylder på deg, endrer det ikke at du som kjøper må sannsynliggjøre at boligen avviker fra det…Utbyggeren avlyser prosjektet uten forbehold: dine kravEn utbygger som avlyser prosjektet uten forbehold i kontrakten, bryter avtalen med deg. Loven har ingen regel…Utbyggeren betaler ikke – slik krever du garantistenNår utbyggeren ikke betaler, kan du rette kravet mot garantisten hvis du har gjort kravet gjeldende overfor…Utbyggeren fakturerer befaring av en feil som ikke var en mangelNår utbygger krever betalt for befaring og det viste seg at det ikke var noen mangel, har loven ingen regel…JAUtbyggeren har ikke ferdigstilt lekeplassen – kan vi holde igjen penger?Ja, har utbyggeren ikke ferdigstilt lekeplassen, kan kjøperne holde tilbake så mye av vederlaget som trengs…Utbyggeren har satt opp felleskostnadene for lavt. Hva nå?Når utbyggeren har satt felleskostnadene for lavt i et nytt sameie, kan styret sette opp akontobeløpet slik…JAUtbyggeren la ned prosjektselskapet – kan jeg fortsatt få feil rettet?Ja, du kan fortsatt kreve at feil blir rettet, men kravet rettes da mot garantisten og andre ansvarlige, ikke…NEIUtbyggeren leverer et «tilsvarende» produkt – må jeg godta det?Nei, ikke uten videre. Har du bestilt et bestemt produkt, skal utbyggeren levere det. Utbyggeren kan bare…Utbyggeren nekter å betale dagmulkt: slik får du pengeneNekter utbyggeren å betale dagmulkt, kan du holde tilbake så mye av sluttoppgjøret som trengs for å sikre…Utbyggeren nekter å føre feilen inn i overtakelsesprotokollenNekter utbyggeren å føre feilen inn i overtakelsesprotokollen, mister du ikke retten til å kreve den rettet.…Utbyggeren sier feilen skyldes at jeg har luftet for dårlig – hva nå?Når utbygger skylder på kjøper for lufting, er det ikke nok at han sier det. Etter bustadoppføringslova er…Utbyggeren skylder forsinkelsen på kommunen: når det holder og ikkeSkylder utbyggeren forsinkelsen på kommunen, får han bare mer tid hvis hindringen lå utenfor hans kontroll,…Utbyggeren svarer ikke på reklamasjonen: slik går du videreNår utbyggeren ikke svarer på reklamasjonen, bør du sende en ny skriftlig melding med en konkret frist for å…JAUtbyggeren varslet ny overtakelsesdato med en ukes varsel – er det lov?Ja, en ny overtakelsesdato med en ukes varsel er lov, så lenge det er minst sju dagers varsel. Loven setter…Utbyggeren vil at jeg frafaller dagmulkten – bør jeg signere?Bør du signere på at du frafaller dagmulkten? Som regel nei, ikke uten at du får noe tilsvarende tilbake.…NEIUtbyggeren vil levere tilvalgene etter overtakelsen – må jeg godta det?Nei, du må ikke godta det uten videre. Avtalte tilvalg skal være ferdige til avtalt tid, og er de ikke det,…Utbyggerens garantier forklart: hva du er sikret mot og hvor lengeNår du kjøper nybygg fra en utbygger, skal utbyggeren stille garanti for at avtalen blir oppfylt. Det står i…Utbyggers forbehold om salgsgrad og byggelån forklartEt forbehold om salgsgrad og byggelån betyr at utbyggeren ikke er forpliktet til å bygge før visse vilkår er…Utbyggers garanti: hva dekker den, og hvor lenge?Garantien fra utbygger er en sikkerhet for at avtalen blir oppfylt, og den kan brukes mot garantisten hvis…Utbyggerselskapet er slettet – hvem retter feilene i boligen nå?Er utbyggerselskapet slettet, må du i praksis kreve garantisten eller andre som har ansvar for arbeidet.…Utebod, lekestativ og drivhus ble fjernetHar selgeren fjernet en utebod, et lekestativ eller et drivhus, kan du ha krav på at det blir satt tilbake…Utedoen og det biologiske toalettet er ikke godkjent – hva nå?En utedo eller et biologisk toalett som ikke er godkjent, kan være en mangel ved hytten hvis anlegget bryter…Utelys og garasje er ulovlig kobletEr utelys og garasje ulovlig koblet, er det ofte en mangel ved boligen, særlig når selgeren eller en ufaglært…Uten visning og budrunde: hvilke krav har du?Kjøper du privat uten visning og budrunde, har du i utgangspunktet de samme kravene som andre kjøpere.…Utendørs tilleggsdel: hva du kan gjøre med hagen som hører til seksjonenEn utendørs tilleggsdel er en del av din bruksenhet, og du har enerett til å bruke den. Du kan bruke hagen…Utenlandsk selger av norsk bolig: verneting og fullbyrdelseKjøper du en bolig i Norge av en selger som er bosatt i utlandet, gjelder avhendingslova for selve…Utenlandsopphold et år: beholde, fremleie eller si oppNår du skal være borte i et år, har du i praksis tre veier videre: beholde boligen og betale for den mens du…Utenlandsstudent i Norge: leierettigheter uten norsk historieSom utenlandsstudent i Norge har du i utgangspunktet nøyaktig de samme rettighetene etter husleieloven som…Uteområdet ble aldri ferdig som lovetEr uteområdet ikke ferdig slik utbyggeren lovet, avgjør avtalen og overtakelsesprotokollen om det er…Uteområdet ble ikke som i salgsprospektet – kan sameiet kreve utbedring?Er uteområdet ikke som salgsprospektet viste, kan det være en mangel som sameiet kan kreve utbedret. Etter…Utflytting fra leiebolig: slik skal boligen leveres tilbakeVed utflytting fra leiebolig skal du levere boligen tilbake den dagen leieforholdet opphører, ryddet,…Utflyttingsbefaring uten deg: ensidige funnNår utleier gjennomfører utflyttingsbefaringen uten at du er til stede, sitter du igjen med ensidige funn du…Utflyttingsoppgjøret i kollektiv: slitasjen ingen eierNår et kollektiv flytter ut, kommer sluttoppgjøret ofte som en ubehagelig overraskelse: utleier ser på…Utflyttingsprotokoll i leieforhold: dette bør den inneholdeHusleieloven krever ikke utflyttingsprotokoll og sier ikke hva den skal inneholde. En god protokoll beskriver…Utflyttingsvask: sjekkliste rom for romBoligen skal leveres ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og…Utinglyste rettigheter — gjelder de mot ny eier?En utinglyst rettighet, som en veirett avtalt muntlig eller etablert ved bruk uten formell tinglysing, kan i…Utkastelse fra kommunal bolig: ekstra skranker?Konstantin leier en kommunal bolig, og har fått et brev som gjør ham redd for at han kan bli kastet ut. Han…Utkastelse fra rom i utleiers egen bolig: raskere og røffereLeier du et rom eller en hybel i utleiers egen bolig, gjelder husleieloven fortsatt, men med regler som gir…Utkastelse i julen, vinteren og høytidene: finnes det vern?Det finnes ingen egen regel i norsk rett som stopper eller utsetter en fravikelse fordi det er jul, vinter…Utkastelsesklausulen i kontrakten: hvorfor den gjør prosessen lynraskEn fravikelsesklausul i leiekontrakten er en bestemmelse som gjør kontrakten selv til grunnlag for…Utlegg eller vederlag: hvilke meglerkostnader kan du forhandle?Vederlaget er det megleren tar betalt for sitt eget arbeid, og det kan du forhandle fritt om. Utlegg megleren…Utleie av dødsboets bolig i påvente av salgDødsboet kan i utgangspunktet leie ut boligen i påvente av salg, men dette er en større disposisjon som bør…Utleie av eierseksjon: dette kan sameiet bestemme og ikkeDu kan som seksjonseier som hovedregel leie ut seksjonen din fritt. Det eneste som er begrenset i loven, er…Utleie av hybel i egen seksjon: dette må du viteDu kan i utgangspunktet leie ut en hybel i din egen seksjon uten at sameiet kan stoppe deg. Grensen på 90…NEIUtleie av hytte via formidler: gjelder meglerloven?Nei, eiendomsmeglingsloven gjelder ikke når noen formidler utleie av hytta di til ferie og fritid. Loven sier…Utleie av sokkelleilighet: dette må du vite som huseierSom huseier må du følge husleieloven når du leier ut en sokkelleilighet, selv om du bor i samme hus. Boligen…Utleie i borettslag: dette er reglene for andelseiereSom andelseier kan du leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i året uten å spørre styret, så lenge du selv bor…Utleie natt for natt uten plattform: kontantavtalenes risikoLeier du ut boligen din natt for natt direkte til gjester, utenom en plattform som Airbnb, mister du en rekke…Utleie til familie i borettslaget: når trenger du godkjenning?Hvis du ikke selv bor i borettslagsleiligheten, trenger du som regel styrets godkjenning for å la familie bo…Utleiebolig og skade — hvilken forsikring gjelder?Hvilken forsikring som gjelder ved skade i en utleiebolig, avhenger av hva som er skadet: utleieren har…Utleieboligen er solgt: hva skjer med leieforholdet?Er utleieboligen solgt, gjelder leieforholdet videre på de samme vilkårene som før. Etter husleieloven § 8-6…Utleiedelen jeg kjøpte viste seg å være ulovlig. Hva med leieinntektene?En utleiedel som er solgt som lovlig, men som ikke er godkjent, er en mangel ved boligen. Du kan kreve…Utleiekontrakt for borettslagsleilighet: dette bør stå i denEn utleiekontrakt for borettslagsleilighet bør ta forbehold om at styret godkjenner leietakeren, og pålegge…Utleiemegler eller leie ut selv: hva lønner seg?Å leie ut selv lønner seg når du har tid, kjenner reglene og kan gjøre en grundig sjekk av leietakerne. Du…Utleiemegler: hva koster det å få hjelp til å leie ut?Prisen for en utleiemegler er ikke fastsatt i loven, men avtales mellom deg og megleren, ofte som fastpris,…JAUtleier angret etter at vi signerte: har jeg krav på leiligheten?Ja. Når utleier angrer etter at leiekontrakten er signert, er utleier likevel bundet av avtalen, og du kan…Utleier ba meg se på boden, men jeg lot være: kan jeg klage nå?Det blir vanskeligere, men du kan ikke utelukkes helt. Etter husleieloven § 2-6 annet ledd kan du ikke klage…Utleier begjærer utkastelse tross deponering: forsvaret dittHar du fulgt riktig fremgangsmåte for deponering etter husleieloven § 3-8 og likevel mottatt varsel om…Utleier bruker nøkkelen når du er på ferieAt utleier har en nøkkel til boligen, betyr ikke at nøkkelen kan brukes fritt — adgang krever fortsatt et…Utleier døde: hvem forholder jeg meg til nå?Bernt fikk nylig vite, via en nabo, at utleieren hans, en eldre mann han i mange år har leid en leilighet av…JAUtleier gikk konkurs: står depositumet trygt?Ja, depositumet ditt står som hovedregel trygt selv om utleier går konkurs, fordi pengene skal stå på en egen…Utleier går inn på rommet ditt: låsen du kan kreveSelv om du bor på hybel i utleiers egen bolig, har du samme rett som enhver annen leietaker til at ditt eget…Utleier hadde ikke lov til å leie ut boligen: har jeg krav på erstatning?Ofte ja. Hindrer lovgivning eller et offentlig vedtak den avtalte bruken, gjelder mangelsreglene tilsvarende…JAUtleier har forbudt bruk av peisen: kan han det?Ja, utleier kan forby bruk av peisen hvis det er et rimelig påbud av hensyn til brannsikkerhet, for eksempel…JAUtleier har ikke svart på oppsigelsen min: er jeg sagt opp?Ja, du er sagt opp selv om utleier ikke svarer. Oppsigelsen er gyldig uten at utleier bekrefter den. Har du…JAUtleier har ikke økt leien på tre år: kan han ta igjen alt på én gang?Ja, utleier kan ta igjen hele økningen i konsumprisindeksen siden forrige leiefastsetting på én gang, selv om…AVHENGERUtleier har tatt fellesvaskeriet i bruk selv: kan han det?Det kommer an på avtalen. Utleier skal stille boligen til disposisjon i samsvar med avtalen etter…Utleier krever hele depositumet for én ripeEt krav om å holde tilbake hele depositumet for én enkelt, mindre skade — som en ripe i gulvet eller et hakk…Utleier krever penger for skader uten å vise kvitteringer: må jeg betale?Husleieloven har ikke en regel som sier at utleier må legge fram kvitteringer. Utleier kan bare kreve dekket…Utleier motregner i påstått ubetalt strømUtleier kan ikke bare trekke et strømbeløp fra depositumet ditt fordi hun mener du skylder penger, uten at…Utleier nekter å gi tilbake depositumet — hva gjør du?Du har krav på depositumet tilbake når leieforholdet er avsluttet og du ikke skylder husleie eller har påført…Utleier nekter å oppgi kontonummer: betalingsmoraNekter eller unnlater utleier å oppgi kontonummer du kan betale leien til, havner du i det som kalles…Utleier og banken peker på hverandre: hvem holder pengene dine?Peker utleier og banken på hverandre når du spør om depositumet, er det som regel et tegn på at…Utleier sendte kravliste tre måneder etter utflyttingKommer et krav om trekk i depositumet først tre måneder etter at du flyttet ut, svekker det utleiers sak…Utleier ser i tingene dine: krenkelsens konsekvenserUtleier har ikke rett til å gå gjennom rommet ditt eller eiendelene dine uten at det er avtalt eller det…Utleier sier det manglet ting fra inventarlisten: må jeg betale?Ikke automatisk. Sier utleier at ting manglet fra inventarlisten ved utflytting, må kravet hans bygge på at…Utleier sier han aldri fikk oppsigelsen min: hvem har risikoen?Har du sendt oppsigelsen på en forsvarlig måte, kan du som avsender gjøre gjeldende at den er gitt i tide,…Utleier skylder på dusjing og tørking av klærDet er ikke uvanlig at utleier først forklarer mugg eller fuktflekker med at du dusjer for mye eller tørker…Utleier sluttet å svare da han hørte aksenten min, hva gjør jeg?Sluttet utleier å svare da han hørte aksenten din, kan det være diskriminering på grunn av etnisitet, fordi…JAUtleier svarer ikke på søknaden om fremleie: er det et ja?Ja, svarer ikke utleier på en skriftlig søknad om fremleie innen én måned etter at han har mottatt den, skal…Utleier trakk oppsigelsen: kan den gjenopplives senere?Har utleier trukket en oppsigelse, enten muntlig eller skriftlig, er hovedregelen at denne konkrete…Utleier vil fikse feilen selv, men jeg vil ha fagfolk: hvem bestemmer?Utleier har rett til å rette mangelen selv, så lenge det kan skje uten vesentlig ulempe for deg og du ikke…Utleier vil ha deg ut: oversikt over lovlige og ulovlige metoderUtleier kan bare få deg ut av boligen ved lovlig oppsigelse, ved heving av leieavtalen, ved at en tidsbestemt…Utleier vil «bare lagre litt» i din bodDagne leier en leilighet med tilhørende bod i kjelleren, og utleier har spurt om å få lagre noen esker der…JAUtleier ville ikke ha et likekjønnet par: er det diskriminering?Ja, å nekte et par å leie fordi de er av samme kjønn er diskriminering på grunn av seksuell orientering.…Utleier «glemmer» å svare banken: fem-ukersfristen som frigjør pengeneNår du har krevd depositumet utbetalt og utleier ikke svarer banken innen fem uker, utbetaler banken hele…Utleier ødela tingene mine under en reparasjon: hvem betaler?Utleier betaler hvis skaden skyldes feil eller forsømmelse fra hans side eller fra dem han svarer for. Skade…Utleier: dette bør du ta vare på av dokumenter i leieforholdetSom utleier bør du ta vare på leiekontrakten, inventarlisten, protokollen og bildene fra innflytting og…Utleier: dette må du gjøre når leietakeren dørNår leietaker dør, har både utleier og dødsboet rett til å si opp leieavtalen med varsel etter § 9-6, normalt…Utleier: når lønner det seg å bruke utleiemegler?Det lønner seg å bruke utleiemegler når du har lite tid, bor langt unna eller leier ut flere boliger, og…Utleier: slik avslutter du leieforholdet ryddig når leietaker flytterNår leietaker flytter, skal hun levere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen,…Utleier: slik behandler du en reklamasjon fra leietakerNår leietaker reklamerer på en mangel, har utleier rett til å rette den selv innen rimelig tid, hvis det kan…Utleier: slik dokumenterer du tilstanden underveis i leieforholdetUtleier kan føre tilsyn med boligen i nødvendig utstrekning, men må varsle leietaker i rimelig tid i forveien…Utleier: slik leier du ut til studenter uten å gå i vanlige fellerNår du leier ut til studenter som privat utleier, gjelder de vanlige reglene i husleieloven. Tidsbestemt leie…Utleier: slik regner du ut leietakerens andel av strømmenUtleier kan kreve at leietaker betaler en forholdsmessig andel av strømutgiftene bare hvis det er avtalt…Utleier: slik selger du en bolig som er leid utNår utleier selger en utleid bolig, kan han overføre rettighetene og pliktene etter leieavtalen til kjøperen…JAUtleiere som nekter NAV-garanti: lovlighetenJa, en utleier kan i utgangspunktet foretrekke kontant depositum fremfor en NAV-garanti, og det er ikke i seg…Utleierorganisasjonenes jurister mot deg aleneRakel oppdager at utleier i hennes sak er medlem av en utleierorganisasjon og har fått bistand fra…Utleiers adgang: samtykke, varsel og nødrett — hele kartetUtleier har ikke fri adgang til boligen din bare fordi hun eier den. Husleieloven § 5-6 åpner kun for adgang…Utleiers adgangsrett og leietakers rett til privatlivBoligen er ditt hjem, og utleier har ikke fri adgang. Etter husleieloven § 5-6 må du slippe utleier inn i…Utleiers familie flytter hjem: oppsigelsen som følgerUtleier kan si opp leieforholdet ditt dersom rommet skal brukes av utleiers egen familie, men en slik…Utleiers konkursbo krever full leie: deponeringens vernGår utleier konkurs, er deponering etter husleieloven § 3-8 den tryggeste måten å håndtere et omtvistet…Utleiers oppgraderingslyst på din regningNoen ganger er kravlisten du får ved utflytting ikke egentlig et krav om erstatning for skade, men et forsøk…Utleiers oppsigelse av hele kollektivet for énes bråkNår flere står på samme leiekontrakt, blir dere i utleiers øyne som regel behandlet som én samlet part, ikke…Utleiers oppussing rundt deg: støv, støy og tilgangUtleier har rett til å utføre nødvendig vedlikehold og oppussing i boligen, men skal varsle deg i god tid og…Utleiers regning etter utkastelsen: hva kan kreves av deg?Etter en fravikelse kan utleier kreve ubetalt husleie fram til flyttedatoen, gebyret til namsmannen for å…Utleiers sak mot deg i utvalget: forsvar uten panikkSigny har fått beskjed om at utleieren hennes har sendt en klage mot henne til Husleietvistutvalget, og den…Utleiers salg av garasjeanlegget: leiens overlevelseHalstein har leid en fast plass i et garasjeanlegg i flere år, og får nå beskjed om at hele anlegget skal…Utleiers spørsmål før kontrakt: hva må du svare på?Før en leiekontrakt inngås kan utleier stille spørsmål som er saklig relevante for å vurdere deg som…Utleiers tapsbegrensning: plikten til å leie ut raskt igjenNår en leietaker flytter ut før tiden eller misligholder kontrakten så alvorlig at leieforholdet avsluttes…Utleiers taushet etter protest: gevinsten som glipper for hamHar du protestert skriftlig på en oppsigelse innen fristen på én måned, og utleier deretter ikke bringer…Utleiers utbedringsforsøk som aldri virkerUtleier har rett til å forsøke å rette en mangel før du kan gå videre med strengere krav, men denne retten er…Utleiers «strøm-akonto» som aldri avregnesBetaler du et fast akontobeløp for strøm til utleier hver måned, skal dette i prinsippet avregnes mot ditt…Utleieselskapet svarer ikke på feilmeldingene mine: hva gjør jeg?Når utleieselskapet ikke svarer på feilmeldingene, melder du mangelen skriftlig med en frist og dokumenterer…Utmåling: full erstatning eller bare rimelige kostnader?Erstatningsutmålingen ved boligmangler tar sikte på å sette deg som kjøper i den økonomiske stillingen du…Utsettelse av fravikelse: namsmannens skjønn og dine argumenterDu kan be namsmannen om å utsette datoen for selve gjennomføringen av fravikelsen, men dette er opp til…JAUtsikten fra den nye leiligheten ble dårligere enn lovet – mangel?Ja, en utsikt som ble dårligere enn lovet i markedsføringen, kan være en mangel. Er det gitt opplysninger om…Utsikten var retusjert på bildene – er det lov?Retusjerte bilder er ikke forbudt i seg selv, men de må gi et balansert og riktig inntrykk av boligen, og…Utslippstillatelsen for avløpet mangler – hva risikerer jeg?Når utslippstillatelsen for avløpet mangler, risikerer du at kommunen krever at du søker eller bygger om…Utslitt madrass i møblert leilighet: hvem tar regningenEr madrassen i den møblerte leiligheten utslitt, er det utleier som betaler for en ny. Husleieloven § 5-3…Utvendig trapp som er farlig å gå iEn farlig utetrapp er en mangel når den er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder og synlig tilstand,…Vann fra naboens balkong renner ned på min. Hva kan jeg gjøre?Når vann renner fra naboens balkong ned på din, kommer det an på hvor mye vann det er og hva som er årsaken.…Vann i kjelleren etter første regnskyll – hva gjør jeg?Vann i kjeller etter kjøp ved første kraftige regn skal først begrenses og dokumenteres, så meldes til…Vann trenger inn gjennom grunnmuren – selgers ansvar etter boligkjøpetSelgeren kan være ansvarlig når vanninntrenging gjennom grunnmuren skyldes en skjult mangel som forelå ved…Vannanalyse etter kjøpet: hva bør den vise?En vannanalyse etter kjøpet bør som et minimum vise E. coli og intestinale enterokokker, og gjerne også jern,…Vannbåren gulvvarme som lekker etter kjøpetNår vannbåren gulvvarme lekker etter kjøpet, avgjør alder, årsak og hva som ble opplyst om anlegget om…Vannbåren varme med luft i systemet og kalde romVannbåren varme med luft i systemet og kalde rom er en mangel når anlegget er dårligere enn du kunne forvente…Vannet ble brunt etter innflytting – hva kan jeg kreve?Brunt vann etter innflytting kan være en mangel hvis vannet er dårligere enn du kunne forvente, og det som…Vannet på hytta fryser eller tørker ut – er det en mangel?Vann på hytte som fryser eller tørker ut er en mangel hvis hytten ikke er i samsvar med det som ble avtalt…Vannkvalitet og gamle rørVann som er tydelig misfarget, lukter eller smaker unormalt, eller som kommer fra synlig korroderte rør, er…Vannlekkasje etter overtakelse: egen forsikring eller selger?En vannlekkasje etter overtakelsen kan gi krav mot selgeren bare hvis feilen lå der allerede da du overtok,…Vannlekkasje fra etasjen over for noen år sidenEn lekkasje ovenfra som skjedde for noen år siden, er en mangel bare hvis den har satt spor du ikke kunne se,…Vannlekkasje fra kommunal ledning — erstatningsansvarNår en lekkasje fra kommunens hovedledning fører til skade på boligen din, vurderes kommunens…Vannlekkasje fra rør i veggen: hvem du skal ringe førstVed vannlekkasje fra rør i veggen stenger du vannet i stoppekranen og ringer deretter styret eller…Vannlekkasje i nybygget før overtakelse – hvem betaler?Oppstår en vannlekkasje i nybygget før overtakelsen, har utbyggeren risikoen og betaler for utbedringen.…Vannprøven viser bakterier – selgers ansvar?Bakterier i vannprøven er en mangel bare når boligen ikke svarer til det du kunne forvente, eller når…Vannrenseanlegget fulgte ikke med som lovetEt vannrenseanlegg som er fast montert i huset, hører som hovedregel med til boligen, og selgeren kan ikke ha…Vannrør uten rør-i-rør – er det en mangel?Vannrør uten rør-i-rør er ikke i seg selv en mangel i en eldre bolig, fordi det avgjørende er hva du kunne…Vannskade fra badet ned til etasjen under etter kjøpetVed vannskade fra badet som har rent ned til etasjen under må du først stanse lekkasjen og dokumentere…Vannskade fra min leilighet ødela naboens: hvem betaler?Som regel forsikringsselskapet, ikke deg personlig, når vannskaden fra leiligheten din har ødelagt naboens.…Vannskade i leiebolig: slik fordeles ansvaret mellom leietaker og utleierVed vannskade i leiebolig må utleier som hovedregel utbedre skaden på bygningen, men han kan kreve kostnadene…Vannskade: hva dekker forsikringen og hva må jeg dekke selv?Vannskader i bolig dekkes som hovedregel av bygningsforsikringen, enten skaden skyldes rørbrudd, lekkasje fra…JAVanntrykket i dusjen er nesten borte: kan jeg kreve utbedring?Ja, du kan kreve at utleier utbedrer lavt vanntrykk i dusjen i leiligheten hvis det skyldes forhold ved…Vannårer fra fjellet bak huset gir fukt i kjellerenVannårer fra fjellet bak huset kan gi fukt i kjelleren, og da er spørsmålet om vannet gjør eiendommen…Varme og ventilasjon virker ikke etter boligkjøpVentilasjon som ikke virker etter boligkjøpet, eller varme som ikke gir det den skulle, er en mangel når…Varme som mangel: kalde rom vinterstidKalde rom vinterstid kan regnes som en mangel dersom temperaturen ligger vedvarende under det som er normalt…Varmegjenvinneren er fjernet fra ventilasjonsanleggetNår varmegjenvinneren er fjernet fra ventilasjonsanlegget, er det en mangel hvis boligen ble beskrevet med et…Varmekablene i badegulvet virker ikke etter kjøpetVarmekablene som ikke virker etter kjøpet er en mangel når du kunne forvente at de fungerte ut fra boligens…Varmekabler lagt uten elektriker – hva kan jeg kreve?Varmekabler som er lagt uten elektriker, er ulovlig arbeid, fordi ikke-faglærte ikke har lov til å legge,…Varmepumpa var død ved overtakelse – kan jeg kreve ny?Er varmepumpen ødelagt ved overtakelsen, kan du normalt ikke kreve at selgeren kjøper en ny, men du kan ha…Varmepumpe montert uten tillatelse fra sameietNår varmepumpen er montert uten tillatelse fra sameiet, kan det være en mangel hvis selgeren tidde om at…JAVarmepumpen og solcellene er leaset. Må selger si det?Ja, selger må si fra hvis varmepumpen eller solcelleanlegget er leaset og ikke eid. Kjøperen har grunn til å…Varmtvann i felleskostnadene: slik fordeler dere det rettferdigVarmtvann kan fordeles som felleskostnad etter fordelingsnøkkelen, altså verdiforholdet i borettslag og…Varmtvannet blir aldri varmt nok – feil ved berederen?Får du for lite varmtvann fordi berederen ikke rekker å varme nok, er det en mangel når berederen er…Varmtvannsberederen er utgått – kan jeg kreve ny?En gammel varmtvannsbereder gir normalt ikke rett til en ny bereder, fordi alderen på en bygningsdel er noe…Varsel om ekspropriasjon kom kort tid etter kjøpetKommer et varsel om ekspropriasjon kort tid etter kjøpet, har du bare krav mot selgeren hvis han visste om…Varselet før utkastelse: fjorten dager som avgjør altFravikelsesvarselet er det formelle brevet som varsler deg om at utleier vurderer å be namsmannen kaste deg…Varsle Forbrukertilsynet om vilkårene: kort veiviserNataniel hadde lagt merke til at flere leiligheter i samme bygård, utleid av samme profesjonelle…Vaskebyrå-fakturaen til fem tusen: markedspris eller fantasi?Når utleier legger frem en vaskefaktura på flere tusen kroner for sluttvask du mener ikke stemmer med den…Vaskelister og husfred: når konflikten trenger reglerUenighet om vasking, oppvask og fellesarealer er den vanligste kilden til friksjon i norske kollektiver —…Vaskemaskinen min lakk og ødela gulvet: hvem betaler?Har vaskemaskinen din lekket og skadet utleiers gulv, kan utleier kreve erstatning etter husleieloven § 5-8…Vaskemaskintider og fellesarealenes kjørereglerUtleier kan sette rimelige kjøreregler for bruk av fellesarealer som vaskerom, kjøkken og oppholdsrom når du…Vaskerom i kjelleren uten sluk: kan jeg kreve prisavslag?Et vaskerom i kjelleren uten sluk er ikke automatisk en mangel, men det kan gi prisavslag hvis det ikke…Vedlikehold i borettslag: sjekk vedtektene før du betaler regningenLovens fordeling av vedlikeholdsansvaret i borettslag kan endres i vedtektene, så det er vedtektene som…Vedlikehold i sameiet: hva må seksjonseieren betale selv?Seksjonseieren betaler selv for vedlikeholdet av sin egen bruksenhet, og det omfatter også tilleggsdeler som…Vedlikeholdsetterslepet i kommunale gårder: samlede kravRoald bor i en kommunal boliggård der vedlikeholdet tydelig har blitt utsatt over flere år – fukt i…Vedlikeholdsfond i borettslaget: slik bygger laget opp sparingBorettslaget bygger opp et vedlikeholdsfond ved å sette av en del av felleskostnadene til fremtidige…Vedovnen er ikke meldt til kommunen – hva betyr det for meg?Når vedovnen ikke er meldt til kommunen, har eieren brutt en meldeplikt i brannforskriften, og du overtar en…Vedovnen jeg ikke får bruke: fyringsforbudets grunnerBorgar leier en leilighet med en gammel vedovn i stuen, men utleier har bedt ham la den stå ubrukt gjennom…Vedovnen på hytta er ulovlig montert – må den fjernes?En vedovn i en hytte som er ulovlig montert, må ikke automatisk fjernes, men den kan ikke brukes hvis…Vedtaket kom: bindende kraft og fristene videreKaspar har akkurat mottatt vedtaket fra Husleietvistutvalget, og et av de første spørsmålene som melder seg…Vedtatt fasaderehabilitering i sameiet ble ikke nevntHvis selgeren kjente til en vedtatt fasaderehabilitering i sameiet og du hadde grunn til å regne med å få…Vedtektene fra utbyggeren: dette bør dere endre på første årsmøteVil dere endre vedtekter fra utbygger, må det skje på årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte…Vedtekter og forbud selger aldri nevnteVedtekter og interne forbud i borettslaget eller sameiet reguleres i utgangspunktet av borettslagsloven, ikke…Vedtektsendring i borettslaget: slik forbereder styret sakenSkal borettslaget endre vedtektene, må hovedinnholdet i forslaget stå i innkallingen, og vedtaket krever to…Veggdyr i leiligheten etter overtakelseVeggdyr i leiligheten etter overtakelsen er en mangel bare hvis du kan sannsynliggjøre at dyrene var der da…Veggedyr i kollektivet: slik fordeles ansvaret mellom beboerne og utleierUtleier har ansvar for at boligen er i stand, og veggedyr må normalt bekjempes av utleier. Utleier kan kreve…Veggedyr: saneringens pris og skyldspørsmåletVeggedyr er blant de mest ubehagelige og kostbare skadedyrsakene en leietaker kan oppleve, og sanering…Veien til hytta er ikke brøytet – eller ikke lovligEr veien til hytten ikke brøytet eller ikke lovlig, avgjør det hva selgeren har lovet og opplyst om…Vennskapet og kontrakten: skriv det ned mens dere er vennerDe fleste kollektiver starter i god stemning, der ingen ønsker å virke mistenksomme ved å foreslå skriftlige…Ventilasjonsanlegget bråker – mangel eller irritasjon?Bråk fra ventilasjonsanlegget er en mangel bare når lyden er sterkere enn du kunne regne med ut fra boligens…Ventilasjonsanlegget i nybygget bråker – kan jeg kreve utbedring?Når ventilasjonsanlegget i nybygget bråker mer enn det skal, kan du kreve at utbyggeren utbedrer det. Støy…Verdivurdering av hytte: hvorfor er det vanskeligere?Verdivurdering av hytte er vanskeligere enn for en bolig fordi det er langt færre sammenlignbare salg, og…NEIVerdivurdering for refinansiering: må du bruke megler?Nei, ingen regel sier at du må bruke megler for å få en verdivurdering til refinansiering. Det er banken som…Verdsettelsestidspunktet — hvilken dato teller?Verdsettelsestidspunktet ved ekspropriasjon er normalt tidspunktet for skjønnet eller den rettskraftige…Verge og fullmakt i leieforhold ved demensNår en nær pårørende ikke lenger klarer å ivareta egne interesser i leieforholdet sitt, må noen andre kunne…Verneverdig hus: dyre krav til materialer ved utbedringUtbedring av et verneverdig hus kan bli dyrere enn i et vanlig hus, og den ekstra prisen er som hovedregel…Verten avlyste ferieboligen dagen før: hva kan jeg kreve?Avlyser verten en bindende avtale om feriebolig, kan du som hovedregel kreve alt du har betalt tilbake. Du…Vertens kansellering: gjestens kravNår verten kansellerer en bekreftet korttidsbooking, har du alltid krav på å få tilbake alt du har betalt…Vertens tilgang under oppholdet: nødrett og grenserSå lenge du har en gyldig booking og bor i boligen, har verten som klar hovedregel ikke rett til å gå inn…Vertens vurderinger og svartelister: omdømmets jusEn vurdering verten gir deg etter et opphold er i utgangspunktet vertens ytring om egen opplevelse, og det…Vi avtalte aldri husleie: hva må jeg betale?Er husleien aldri avtalt, kan utleier kreve det som vanligvis oppnås ved ny utleie av liknende husrom på…Vi ble syke og måtte avlyse hytteturen: får vi pengene tilbake?Det finnes ingen lovregel som gir dere pengene tilbake fordi dere ble syke. Husleieloven gjelder ikke leie av…NEIVi er separert: kan jeg kreve at eksen flytter ut av leiligheten vi leier?Nei, ikke på egen hånd. Husleieloven gir ingen rett til å kreve at ektefellen flytter ut av en leid bolig, og…Vi er to selgere og uenige om hvilket bud vi skal godta. Hvem bestemmer?Er dere to selgere som er uenige om bud, kan ingen av dere alene godta et bud på hele boligen. Eier dere…Vi hører naboen gjennom veggen i den nye leiligheten – hva kan vi kreve?Hører dere naboen tydelig gjennom veggen i en ny leilighet, kan det være en mangel. Lydisolasjonen mellom…Vi kjøpte leilighet til datteren vår. Hva om hun får samboer?Den som står i skjøtet, eier leiligheten, så en samboer får ingen eierandel bare ved å bo der. Betaler…Vi var to selgere — hefter vi likt for kravet?Var dere to eller flere som solgte boligen sammen, er hovedregelen at dere hefter solidarisk overfor kjøper —…Vibrasjoner fra tog og tungtrafikk – kan det være en mangel?Vibrasjoner fra tog og tungtrafikk kan være en mangel, men det avhenger av hva du hadde grunn til å forvente…Videovisningen skjulte feil ved boligenVideovisningen skjulte feil ved boligen kan gi deg krav hvis filmen eller bildene ga et misvisende inntrykk…Videresalg av leilighet før ferdigstillelse: slik fungerer transportVil du selge leiligheten videre før den er ferdig, skjer det vanligvis ved transport, det vil si at du…Viktig informasjon gjemt i vedlegg bakerst i salgsoppgavenViktig informasjon i et vedlegg til salgsoppgaven regnes som kjent for deg hvis den går tydelig fram og du…Villa fra 30-tallet med skjulte råteskaderEn 30-tallsvilla med skjulte råteskader gir deg et krav mot selgeren først når skaden er verre enn en kjøper…Vindkraftverk planlagt i nærheten – opplysningsplikt?Selgeren har opplysningsplikt om vindkraft i nabolaget når han kjente til planene og du hadde grunn til å…Vindutsatt tomt som ingen nevnte – er det en mangel?En vindutsatt tomt er sjelden en mangel, fordi vind og beliggenhet vanligvis er noe du kan se og kjenne på…Vinterhagen er ikke godkjent av kommunen – må den rives?Vinterhagen må ikke nødvendigvis rives, men kommunen kan gi pålegg om retting hvis den ble bygget uten…Virtuelle møbler og redigerte bilder: hvor går grensen?Redigerte boligbilder, som virtuelle møbler, er lov hvis de er tydelig merket og ikke gir et falskt bilde av…Visning av bolig: hva du har lov til å gjøre og hva du bør undersøkePå visning kan du se, åpne, måle, lukte og stille spørsmål, men du kan ikke ødelegge noe eller oppholde deg…Visning av leiebolig: spørsmålene du bør stille utleierBe om svar på fukt og mugg, støy, strøm og oppvarming, hva som følger med, planlagte arbeider og hvor lenge…Visning av utleiebolig: dette bør utleier opplyse omVed visning av utleiebolig bør utleier opplyse om forhold ved boligen han kjenner til eller må kjenne til, og…Visning i mørket eller med snø på taketEn visning i mørket eller med snø på taket gir deg som regel ikke skylden for feil du ikke kunne se. Loven…Visning mens du bor i boligen: dette bør du gjøreNår du skal forberede visning i en bolig du bor i, handler det om å rydde, rengjøre, fjerne personlige ting…Visninger i oppsigelsestiden: antall, varsel og skikkVisning av boligen til nye leietakere eller kjøpere faller inn under utleiers adgangsrett på samme måte som…Visningsbrosjyre eller full salgsoppgave – hva gjelder?Visningsbrosjyren og salgsoppgaven gjelder begge, men på ulike måter. Opplysninger i brosjyren er…Visningsfellene: stress-signering på stedetBlir du bedt om å signere leiekontrakten på stedet, midt på visningen, er det helt greit å si nei og be om å…Visste selger om skjeggkreet? Slik finner du ut av detSelger visste om skjeggkre hvis han hadde sett dem selv, fått dem bekreftet av et skadedyrfirma eller hørt om…Vold i hjemmet: rask exit fra felles leieforholdDin sikkerhet kommer alltid først — det gjelder uansett hva som står i leiekontrakten. Du kan flytte ut av en…Vond lukt i boligen: kan dårlig lukt være en mangel?Dårlig lukt i en bolig er en mangel bare når den skyldes en feil ved boligen som du ikke kunne forvente etter…Våpenskap i leid bolig: regleneErika er aktiv jeger og skytter, og skal flytte inn i en ny leid leilighet der hun ønsker å montere et…Våtromssertifikat mangler – betyr det noe for kravet?Manglende våtromssertifikat gjør ikke i seg selv at badet har en mangel, for sertifikatet er et personlig…Ytterdøren lekker og trekker etter innflyttingYtterdøren som trekker er en mangel bare når trekken går ut over det du kunne forvente av en dør med den…NEI«Bruke depositumet som siste leie»: hvorfor det er feil — og når det går braNei, du kan ikke ensidig bestemme at depositumet skal fungere som siste måneds leie i stedet for å betale —…«Depositum tilbake kun ved plettfri stand»Miriam flyttet ut av leiligheten sin etter tre år, og hadde gjort et grundig avslutningsvask. Likevel nektet…«Depositum: tolv måneders leie»: taket loven setterSander fikk beskjed om at han måtte stille depositum tilsvarende tolv måneders leie før han kunne flytte inn,…«Depositum» betalt til fremleier som forsvantHar du betalt depositum til en fremleier som deretter har blitt utilgjengelig, står du i en av de mest…«En kjent snekker» gjorde jobben – uten fakturaNår «en kjent snekker» gjorde jobben uten faktura, og det egentlig var svart arbeid, mister du ikke retten…«Fri for heftelser» i kjøpekontrakten forklart«Fri for heftelser» i en kjøpekontrakt betyr at du som kjøper skal få eiendommen uten pant og andre byrder…«Ingen overnattingsgjester»: privatlivets seierAmalie sin leiekontrakt inneholdt en setning om at «overnattingsgjester ikke er tillatt uten skriftlig…«Kontrakten kan endres ensidig av utleier»Kaare oppdaget en formulering langt nede i leiekontrakten sin: «Utleier forbeholder seg retten til å endre…«Leien reguleres etter utleiers kostnader»Felix sin leiekontrakt inneholdt en klausul om at «leien kan reguleres i tråd med utleiers løpende kostnader…«Leies kun ut til jenter»: diskrimineringens grenserSer du en annonse der utleier skriver «leies kun ut til jenter», eller tilsvarende formuleringer knyttet til…«Leietaker bekoster alt indre vedlikehold»: gyldighetens grenserOdveig sin leiekontrakt slo fast at hun som leietaker skulle «bekoste alt indre vedlikehold» i boligen, uten…«Leietaker fraskriver seg klageadgang»Asbjørn fant en setning i leiekontrakten sin som han ikke hadde lagt merke til før han allerede hadde bodd i…«Mindre betydning»: når er feilen for liten til et krav?En mangel av mindre betydning er ikke uten videre uten verdi, siden det etter 2022 er egenandelen, ikke en…«Normal slitasje» etter ti års leie: tidens rabattEtter ti år i samme bolig er det ikke lenger noe unntak at gulv er slitt, tapet er falmet og kjøkkenbenken…«Nyoppusset kjøkken» som var femten år gammeltEt nyoppusset kjøkken som viser seg å være femten år gammelt, er en mangel bare hvis annonsen eller…«Nyoppusset» som var flikk og malingAnnonsen brukte ordet «nyoppusset» tre ganger. Da Ola flyttet inn, fant han et bad med tretti år gamle fliser…«Praktikantdel» og «anneks» — hva er lov uten søknad?Verken betegnelsen "praktikantdel" eller "anneks" gir i seg selv noen fritakelse fra søknadsplikten etter…«Prøvebo» før kjøp av boligen: hybridavtalens fellerLeidulf vurderer å kjøpe en enebolig, og selgeren har selv foreslått at han flytter inn og «prøvebor» den i…«Renovert 2023» viste seg å være selgers egeninnsatsAt en bolig markedsføres som «renovert» skaper en forventning om at arbeidet er utført på en fagmessig…«Rolig og barnevennlig» – men huset ligger ved hovedveienEn rolig beliggenhet i annonsen gir sjelden krav alene, fordi ord som «rolig» og «barnevennlig» regnes som…«Rolig strøk» med nattklubb i kjellerenGjermund fant boligen sin i en annonse som fremhevet «rolig strøk, ideelt for den som vil ha ro rundt seg» —…«Skal bruke boligen selv» — og leide den ut på nytt: kravene dineHar du blitt sagt opp fordi utleier «skal bruke boligen selv», men oppdager at den er lyst ut til leie kort…«Sol hele dagen» – men huset ligger i skyggenOm solforhold i annonsen gir deg krav, avhenger av om påstanden var konkret nok til at du kunne stole på den.…«Strøm etter utleiers skjønn»Helmer leide en hybel i en bolig med flere utleieenheter, der kontrakten sa at «strømkostnader fordeles…«Tydelig beskrevet» – når anses du å ha visst om feilen?Du anses å ha visst om en feil når den går tydelig fram av tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter du…«Utleier kan si opp uten grunn»: ordene uten virkningMildrid sin leiekontrakt inneholdt en setning om at «utleier kan si opp leieforholdet uten grunn med…«Utleieren» eide ikke boligen: leie av svindlerAnund fant en leilighet på nett, møtte "utleieren", signerte kontrakt og betalte innskudd og første måneds…«Vesentlig dårligere stand»: den gamle regelen forklart«Vesentlig dårligere stand» var vilkåret som gjorde at en bolig solgt «som den er» hadde en mangel før 2022.…«Vet ikke» i egenerklæringen – kan selger gjemme seg bak det?Et «vet ikke» i egenerklæringen beskytter selgeren bare når usikkerheten er reell. Vet hun i realiteten…Årshjul for styret i borettslaget: oppgavene måned for månedEt årshjul for styret i borettslaget er en oversikt over de faste oppgavene fordelt på årets måneder. Loven…Årshjul for utleier: plikter og frister gjennom leieforholdetHusleieloven gir utleier plikter og frister som kommer på ulike tidspunkter i løpet av et leieforhold. Det…Årsmøtet og generalforsamlingen: rettighetene dine før, under og etterSom andelseier eller seksjonseier har du rett til å bli innkalt, møte, foreslå saker innen fristen, tale og…Én betaler, begge bor: internregnskapets kravEr det bare du som formelt står på leiekontrakten og betaler husleien til utleier, mens dere begge bor i…Én flytter ut: slik løses ansvaret riktigNår en av dere flytter ut av kollektivet, opphører ikke ansvaret automatisk bare fordi personen har flyttet…Én på kontrakten, fire i boligen: risikoen hovedpersonen bærerEr det bare du som står som leietaker på kontrakten, mens tre andre bor sammen med deg uten å være formelle…Ødelagt garasjeport i leid hus: slik fordeles ansvaretEr garasjeporten en del av det du leier, må utleier reparere eller bytte den, med mindre skaden skyldes din…Ødelagt lås i ytterdøren: slik er ansvaret deltVirker ikke låsen i ytterdøren, er hovedregelen at du som leietaker vedlikeholder dørlåser, mens utleier…Økning begrunnet i «markedsleie»: når det ikke holderKatrine fikk en tekstmelding fra utleieren sin om at leien måtte opp med 2 000 kroner fordi «alle andre…Økning i tidsbestemt kontrakt: sperren som gjelderAagot hadde en tidsbestemt leiekontrakt med ni måneder igjen av perioden da utleieren nevnte at leien snart…Økning som gjengjeldelse for klagerThelma sendte en skriftlig klage om fukt og muggsopp i et soverom en tirsdag. Fredag samme uke lå det et…Økte felleskostnader: slik sjekker du om økningen er riktigDu kan sjekke økning i felleskostnadene ved å be styret om budsjett og årsregnskap og sammenligne postene.…Økte kommunale avgifter: må leietaker betale mer?Økte kommunale avgifter gir ikke utleier rett til å sende deg regningen automatisk. Bare strøm, brensel og…Øvre grense for utbetaling i boligselgerforsikringenMaksbeløpet i en boligselgerforsikring er som regel salgssummen, men aldri mer enn forsikringssummen som står…
Ingen spørsmål matcher. Foreslå det — så skriver vi svaret.
Fant du ikke svaret? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar.
Få gratis vurdering →