Bolig og leie
498 spørsmål med konkrete svar
Boligselgerforsikringen avviser kravet – når bør du kontakte advokat?Kontakt advokat tidlig når kravet er stort, heving vurderes, reklamasjons- eller foreldelsesfrister nærmer…JABør betalingen følge fremdriften i byggingen?Ja, absolutt. At betalingen følger fremdriften er selve kjernen i forbrukervernet ved nybygg. Det betyr at du…Bør jeg bruke advokat i en byggesak?Ikke nødvendigvis med en gang. Mange uenigheter med entreprenøren løser seg gjennom god dokumentasjon, en…JABør jeg bruke standardkontrakt, og hvorfor?Ja, absolutt. En standardkontrakt for boligbygging er balansert, ivaretar rettighetene dine etter…Bør jeg innhente takst før jeg klager?I de fleste tilfeller: ja. En takst eller fagrapport koster noen tusen kroner, men den gjør kravet ditt mye…Bør jeg kjøpe tomt og bolig samlet eller hver for seg?Det finnes ikke ett riktig svar – det avhenger av hvor mye trygghet kontra frihet du vil ha. Kjøper du **tomt…Bør jeg leie inn en byggteknisk rådgiver eller takstmann?Ofte ja — særlig hvis du er usikker på om arbeidet er riktig utført, eller hvis du er i ferd med å havne i en…Bør jeg velge fastpris eller regningsarbeid?Kort sagt: Velg fastpris når prosjektet kan beskrives godt på forhånd og du vil ha forutsigbarhet – det…Dekker forsikringen min advokat i en byggetvist?Som regel ja. De aller fleste innboforsikringer i Norge inkluderer en rettshjelpdekning som dekker en stor…JADekker garantien tap ved entreprenørens konkurs?Ja – garantien (§ 12) er nettopp laget for å gi deg en pengesikkerhet hvis entreprenøren ikke kan oppfylle…JADekker innboforsikringen advokat i en boligtvist?Ja, det gjør den nesten alltid. Innboforsikringen din inneholder en **rettshjelpdekning** som betaler…Dårlig eller manglende drenering rundt huset – mangel eller normalt vedlikehold?Gammel eller manglende drenering er ikke automatisk en mangel. Kjøperen må tåle vedlikehold som var…Er det lov å røyke i en leid leilighet?Som hovedregel kan utleier forby røyking inne i en utleiebolig, og et slikt forbud i kontrakten er gyldig.…Er dårlig drenering en mangel ved bolig?Dårlig drenering kan være en mangel, men det er ikke automatisk. Etter avhendingslova må dreneringen vurderes…JAEr en muntlig leieavtale gyldig?Ja, en muntlig leieavtale er fullt gyldig. Husleieloven krever ikke at en leieavtale må være skriftlig for å…NEIEr en oppsigelse uten begrunnelse gyldig?Nei. En oppsigelse uten begrunnelse er ugyldig. Husleieloven § 9-7 krever at en oppsigelse fra utleier skal…JAEr et bud bindende?Ja. Et bud er bindende. Når du har lagt inn et bud, er du forpliktet til det innenfor fristen du har satt, og…JAEr manglende membran på bad en mangel?Ja, manglende membran på bad kan være en mangel, men ikke alltid. Det avgjørende er badets alder, hva som ble…JAEr ufaglært arbeid på el-anlegg en mangel?Ja, ufaglært arbeid på el-anlegg kan være en mangel, men ikke fordi ordet «ufaglært» alene avgjør saken. Du…Er «som den er»-forbehold lov etter lovendringen i 2022?Selve setningen er ikke forbudt — selgeren kan godt skrive «som den er» i annonsen uten å bryte loven. Men i…Feil opplysninger om boligens byggeår, standard eller oppussingUriktige opplysninger om byggeår, standard eller oppussing kan gi et mangelskrav dersom de påvirket kjøpet.…Feil ved grunnmur og fundament – hvilke krav kan boligkjøper fremme?Feil ved grunnmur og fundament kan gi krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving dersom tilstanden…Feil ved taktekking og undertak – når er selger ansvarlig?Selgeren er ansvarlig når taktekking eller undertak hadde en kjøpsrettslig mangel ved overtakelsen. Det…JAFinnes det en klagenemnd for boligoppføring?Ja. Den heter **Boligtvistnemnda**, og den behandler tvister mellom forbrukere og entreprenører/utbyggere om…JAFår man renter på depositum?Ja. Depositumet skal stå på en rentebærende konto, og rentene tilhører deg som leietaker (§ 3-5). Du kan til…NEIGjelder angrerett ved boligkjøp?Nei. Det finnes ingen angrerett når du kjøper bolig i det vanlige boligmarkedet. Når budet ditt er akseptert,…Gjelder avhendingsloven når jeg kjøper rett fra utbygger?Som hovedregel nei, hvis du kjøper en bolig som ikke er ferdigbygd direkte fra en profesjonell utbygger - da…AVHENGERGjelder avhendingsloven ved kjøp av nybygg?Det kommer an på. Avhendingsloven gjelder når du kjøper en ferdig oppført bolig - også en nyoppført bolig som…JAGjelder bustadoppføringslova for hytte?Ja. Bustadoppføringslova gjelder for fritidsbolig på samme måte som for helårsbolig. Skal du bygge ny hytte…AVHENGERGjelder bustadoppføringslova for oppussing og tilbygg?Det kommer an på om arbeidet er ledd i å bygge en ny bolig eller ikke. Ren oppussing og reparasjon av en…JAGjelder bustadoppføringslova når jeg kjøper bolig under oppføring?Ja. Når du kjøper en bolig som ikke er ferdig bygd av en næringsdrivende utbygger, er du beskyttet av…JAGjelder loven når jeg bygger hus på egen tomt?Ja, så lenge du leier inn en næringsdrivende entreprenør til å gjøre byggearbeidet. Da er du forbruker og…AVHENGERGjelder loven når jeg kjøper nybygd leilighet av en utbygger?Det kommer an på én ting: om leiligheten var ferdig da du signerte. Var leiligheten under oppføring – altså…JAHar entreprenøren rett til å rette feilen selv?Ja, som hovedregel har entreprenøren rett til å rette feilen selv før du eventuelt setter bort jobben til…JAHar som den er-forbehold fortsatt betydning ved boligsalg?Ja, men betydningen er sterkt begrenset ved forbrukerkjøp. Generelle «som den er»-forbehold har ingen…JAHar utleier lov til å ha nøkkel til leiligheten?Ja, utleier kan godt ha en ekstranøkkel til boligen – men nøkkelen gir ikke utleier rett til å bruke den…Heving av boligkjøp etter feil i tilstandsrapporten – hvem er ansvarlig?Hevingskravet rettes normalt mot selgeren fordi selgeren er part i boligkjøpet. Den bygningssakkyndige kan…Heving av boligkjøp når selger har holdt tilbake viktige opplysningerDu kan heve boligkjøpet når selgeren kjente eller måtte kjenne til et viktig forhold, unnlot å opplyse om…Heving av boligkjøp på grunn av skjulte feil i dreneringenSkjult dreneringssvikt kan gi heving når mangelen innebærer vesentlig avtalebrudd, men de fleste saker ender…Heving av boligkjøp ved stort arealavvik – hvilke vilkår gjelder?Et innendørs arealavvik er normalt en mangel når bygningen har mer enn to prosent og minst én kvadratmeter…Heving av boligkjøp – når er mangelen vesentlig nok?Du kan heve boligkjøpet når mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det finnes ingen fast prosentgrense.…Heving av huskjøp etter vannlekkasje fra taket – hva skal til?En taklekkasje kan gi heving når den skyldes en alvorlig mangel og konsekvensene samlet innebærer et…Hva betyr fastpris i en byggekontrakt?Kort sagt: Fastpris betyr at du og entreprenøren avtaler ett bestemt beløp for jobben på forhånd. Du vet…Hva betyr garanti på 3 prosent og 5 prosent?De to prosentene er minstekrav til hvor stor entreprenørens garanti skal være. De 3 prosentene gjelder…Hva betyr heftelser på en eiendom?Heftelser er rettigheter eller forpliktelser som hviler på en eiendom - typisk pant (lån med sikkerhet i…Hva betyr kjøpers egenandel på 10 000 kroner ved mangler?Kjøpers egenandel på 10 000 kroner betyr at kjøper som hovedregel selv må dekke tap og kostnader ved mangler…Hva betyr solidarisk ansvar i en leiekontrakt?Solidarisk ansvar betyr at hver av flere leietakere på samme kontrakt kan holdes ansvarlig for hele…Hva betyr TG2 og TG3 i tilstandsrapporten?TG står for «tilstandsgrad» og forteller hvor god eller dårlig stand en del av boligen er i, på en skala fra…Hva betyr «innen rimelig tid» ved reklamasjon?«Innen rimelig tid» betyr at du må si fra til selger ganske raskt etter at du oppdaget feilen – ikke…Hva betyr «solgt som den er» ved boligkjøp?Kort fortalt: «Solgt som den er» (også skrevet «as is» eller «i den stand den var ved besiktigelsen») er en…Hva bør en kontrakt om bygging av bolig inneholde?Kort sagt: En god byggekontrakt skal svare på hva som skal bygges, til hvilken pris, når det skal være…Hva bør jeg se etter på overtakelsesbefaringen?Du bør sjekke at alt avtalt arbeid er ferdig og fungerer, at kvaliteten stemmer med kontrakten, og lete…Hva bør jeg sjekke før jeg signerer byggekontrakten?Sjekk at kontrakten er en skikkelig standardkontrakt, at den beskriver nøyaktig hva som skal bygges, at §…Hva bør jeg sjekke ved overtakelse?Ved overtakelse bør du gå systematisk gjennom hele boligen, sjekke at den er i avtalt stand, kontrollere at…Hva dekker byggegarantien?§ 12-garantien dekker **pengekrav** du har mot entreprenøren fordi han ikke har oppfylt avtalen – typisk ved…Hva dekker egentlig et prisavslag?Kort sagt: Et prisavslag skal dekke selve verdiforringelsen av boligen på grunn av mangelen – og i praksis…Hva er 15-prosentregelen for tillegg?Når du bygger ny bolig, har du lov til å be entreprenøren om endringer og ekstraarbeid underveis. Men du kan…Hva er ansvarsrett i et byggeprosjekt?**Ansvarsrett** er en formell godkjenning som gir et foretak rett – og plikt – til å ta ansvar for en bestemt…Hva er arealsvikt i et nybygg?Arealsvikt betyr at boligen har mindre areal enn det som er opplyst eller avtalt. I et nybygg kan arealsvikt…Hva er bevisbyrden i en mangelsak?Bevisbyrde betyr hvem som må bevise hva. Som hovedregel må du som kjøper sannsynliggjøre at det faktisk…Hva er boligkjøperforsikring?Boligkjøperforsikring er en forsikring du som kjøper tegner, og som gir deg juridisk hjelp hvis det viser seg…Hva er boligselgerforsikring (eierskifteforsikring)?Boligselgerforsikring – som tidligere het eierskifteforsikring – er en forsikring som selgeren tegner. Den…Hva er Boligtvistnemnda?Boligtvistnemnda er et **nøytralt klageorgan** som løser tvister mellom forbrukere og entreprenører/utbyggere…Hva er dagmulkt ved forsinket boligbygging?Kort sagt: Dagmulkt er en fast pengesum entreprenøren må betale deg for hver dag den nye boligen din er…Hva er de vanligste feilene forbrukere gjør ved boligbygging?De fleste byggefeilene forbrukere gjør, handler ikke om hammer og spiker – de handler om **avtaler,…Hva er dokumentavgift ved boligkjøp?Dokumentavgift er en statlig avgift du betaler når du tinglyser skjøtet på en bolig med tomt (selveierbolig).…Hva er en bankgaranti i et byggeprosjekt?En bankgaranti er en garanti stilt av entreprenørens bank eller forsikringsselskap, som du som forbruker kan…Hva er en betalingsplan i en byggekontrakt?En betalingsplan er en avtale i byggekontrakten om **når og hvor mye** du skal betale underveis i byggingen.…Hva er en bindende avtale om kjøp av nybygg?En bindende avtale er en avtale begge parter er forpliktet til å holde – du kan ikke trekke deg uten videre,…Hva er en byggekontrakt (Byggblankett)?Kort sagt: En Byggblankett er en ferdig, standardisert byggekontrakt som er laget for å passe…Hva er en ettårsbefaring?Kort sagt: En ettårsbefaring er en ny, grundig gjennomgang av boligen din omtrent ett år etter at du overtok…Hva er en ferdigattest, og må boligen ha det?Kort sagt: En ferdigattest er et dokument fra kommunen som bekrefter at byggearbeidet er fullført i samsvar…Hva er en ferdigbefaring?En ferdigbefaring – ofte kalt overtakelsesbefaring – er **selve gjennomgangen** av boligen på…Hva er en fravikelsesbegjæring?En fravikelsesbegjæring er det formelle dokumentet utleier sender til namsmannen for å be om at du blir…Hva er en kjøpekontrakt for bolig?En kjøpekontrakt for bolig er den skriftlige avtalen mellom kjøper og selger som fastsetter hva som selges,…Hva er en mangel ved en nybygd bolig?Kort sagt: En mangel foreligger når den nybygde boligen ikke er slik den skulle være – enten fordi den ikke…Hva er en mangel ved leieforholdet?En mangel betyr at boligen ikke er slik den skal være – altså ikke i den stand som er avtalt eller som loven…Hva er en målsumkontrakt med kostnadsoverslag?En målsumkontrakt er en avtale der entreprenøren har regnet seg fram til en pris på boligen din – en «målsum»…Hva er en nøkkelferdig bolig?Kort sagt: En nøkkelferdig bolig betyr at entreprenøren leverer en komplett, innflyttingsklar bolig – du skal…Hva er en overtakelsesforretning?En overtakelsesforretning er det formelle møtet der entreprenøren overleverer den ferdige boligen til deg.…Hva er en overtakelsesprotokoll?En overtakelsesprotokoll er det skriftlige dokumentet som føres på overtakelsesforretningen. Her noteres alle…Hva er en reklamasjonsbefaring?Kort sagt: "Reklamasjonsbefaring" er et hverdagsord som ofte brukes om den samme gjennomgangen som loven…Hva er en skjult feil eller mangel ved bolig?En «skjult feil» er en svakhet ved boligen som ikke var synlig eller kjent for deg da du kjøpte, og som…Hva er en tilstandsrapport ved boligsalg?En tilstandsrapport er en grundig, skriftlig vurdering av boligens tekniske tilstand, laget av en godkjent…Hva er en tilvisningsavtale?En tilvisningsavtale er en avtale mellom en kommune og en privat utleier (ofte en profesjonell boligaktør),…Hva er en utkastelse (fravikelse)?En utkastelse er at du blir tvunget til å flytte ut av boligen med hjelp fra det offentlige. Det juridiske…Hva er en utkastelsesbegjæring til namsmannen?"Utkastelsesbegjæring til namsmannen" er bare et hverdagslig ord for det samme som en fravikelsesbegjæring —…Hva er en § 47-garanti for forskudd?En § 47-garanti er den særskilte sikkerheten entreprenøren må stille hvis han vil ha betalt *før* han har…Hva er endrings- og tilleggsarbeid?Endrings- og tilleggsarbeid er rett og slett arbeid som kommer i tillegg til, eller i stedet for, det dere…Hva er entreprenørens krav ved avbestilling?Når du avbestiller, snur situasjonen: nå er det entreprenøren som har krav mot deg. Han har rett til betaling…Hva er et prisoverslag i en byggekontrakt?Et prisoverslag er entreprenørens beste anslag på hva en jobb vil koste når arbeidet gjøres på regning (etter…Hva er felleskostnader i et leieforhold?Felleskostnader er utgifter knyttet til fellesarealer og felles tjenester i en eiendom – for eksempel…Hva er Finansklagenemnda i boligsaker?Finansklagenemnda er et nøytralt klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og forsikringsselskaper,…Hva er forskjellen på arealavvik i bolig og tomt?Forskjellen er at bygningsareal og tomteareal har ulike terskler i avhendingslova § 3-3. For bygninger er…Hva er forskjellen på bustadoppføringslova og avhendingsloven?Den korte forskjellen er enkel: bustadoppføringslova gjelder når du får bygd noe nytt eller kjøper en bolig…Hva er forskjellen på depositum og depositumsgaranti?Forskjellen er enkel, men viktig: Med et depositum binder du opp dine egne penger på en sperret konto. Med en…Hva er forskjellen på en skjult mangel og en synlig feil?En synlig feil er noe du kunne sett eller fått vite om på visning eller i dokumentene — og som du dermed…Hva er forskjellen på entreprenør, utbygger og totalleverandør?Kort sagt: «Entreprenør» er lovens ord for den som faktisk bygger og er din avtalepart, «utbygger» er…Hva er forskjellen på et tillegg og en mangel?Kort sagt: Et tillegg er noe nytt eller endret du har bedt om underveis – og som du må betale ekstra for. En…Hva er forskjellen på fastpris og regningsarbeid?Kort sagt: Med fastpris avtaler dere ett bestemt beløp på forhånd, og entreprenøren bærer risikoen for at…Hva er forskjellen på fremleie og overdragelse?Ved **fremleie** beholder du leieavtalen din og leier boligen videre til noen andre – du er fortsatt…Hva er forskjellen på garanti og reklamasjonsrett på nybygg?Kort sagt: reklamasjonsretten er din rett til å kreve at en feil blir rettet, mens garantien er en…Hva er forskjellen på gjengs leie og markedsleie?Markedsleie er den prisen du oppnår for boligen din **akkurat nå** på det åpne markedet ved en ny utleie.…Hva er forskjellen på oppsigelse og heving?Oppsigelse og heving er to helt forskjellige måter å avslutte et leieforhold på. Oppsigelse betyr å avslutte…Hva er forskjellen på relativ og absolutt reklamasjonsfrist?Den relative fristen er regnet fra da du oppdaget feilen: du må reklamere «innen rimelig tid» etterpå. Den…Hva er forskjellen på slitasje og skade?Slitasje er den normale nedslitingen som skjer av seg selv når man bor et sted – den betaler du ikke for.…Hva er forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt?En tidsbestemt leiekontrakt har en bestemt sluttdato – den slutter for eksempel «31. august 2028». En…Hva er forskjellen på totalentreprise og delentreprise?Kort sagt: Ved totalentreprise har du én entreprenør som tar ansvar for både å tegne og bygge hele boligen.…Hva er forskuddsgaranti?En forskuddsgaranti er en ekstra sikkerhet entreprenøren må stille hvis han vil ha betalt *før* han har gjort…Hva er garantien etter bustadoppføringslova § 12?Garantien etter § 12 er en **lovpålagt sikkerhet** entreprenøren må stille for at han oppfyller avtalen. Den…Hva er gjengs leie?Gjengs leie er et slags gjennomsnitt av hva liknende boliger på stedet leies ut for, på liknende vilkår. Det…Hva er Husleietvistutvalget?Husleietvistutvalget (HTU) er et statlig organ som løser konflikter mellom leietakere og utleiere – en slags…Hva er husordensregler i et leieforhold?Husordensregler er felles kjøreregler for hvordan beboerne skal oppføre seg i og rundt boligen – for eksempel…Hva er indeksregulering av byggekostnader?Indeksregulering betyr at prisen i byggekontrakten justeres opp eller ned etter en offisiell statistikk som…Hva er kjøpers undersøkelsesplikt?Kort sagt: Når du kjøper bolig, har du en plikt til å undersøke det du har mulighet til å undersøke før du…Hva er KPI-regulering av husleie?KPI-regulering betyr at husleien justeres i takt med konsumprisindeksen – altså den generelle prisstigningen…Hva er kravet til rengjøring ved utflytting?Kravet er at boligen skal være så ren at den neste kan flytte rett inn uten å vaske først (§ 10-2). Det betyr…Hva er leietakers vedlikeholdsplikt?Som leietaker har du ansvar for det lille, daglige vedlikeholdet – bytte lyspærer og sikringer, skifte…Hva er maks depositum etter husleieloven?Maks depositum etter husleieloven er seks måneders husleie (§ 3-5). Det er den absolutte øvre grensen utleier…Hva er midlertidig brukstillatelse?Kort sagt: En midlertidig brukstillatelse er kommunens tillatelse til at du kan flytte inn og ta boligen i…Hva er minstetiden for en leiekontrakt?Minstetiden er den korteste tiden en tidsbestemt leieavtale kan vare. Hovedregelen er tre år (husleieloven §…Hva er oppsigelsestiden hvis ingenting er avtalt?Hvis kontrakten ikke sier noe om oppsigelsestid, gjelder lovens hovedregel: **tre måneder**. Og de tre…Hva er pliktene mine som forbruker i et byggeprosjekt?Som forbruker har du fire hovedplikter: **betale etter avtalen**, **ta beslutninger og gjøre tilvalg i…Hva er regningsarbeid?Kort sagt: Regningsarbeid betyr at du betaler entreprenøren etter hvor mye tid og materialer som faktisk…Hva er reklamasjonsfristen på nybygg?På nybygg har du to frister som gjelder samtidig. Du må reklamere **innen rimelig tid** etter at du oppdaget…Hva er reklamasjonsfristen ved boligkjøp?Reklamasjonsfristen ved boligkjøp har to deler: Du må reklamere «innen rimelig tid» etter at du oppdaget…Hva er retting (utbedring) av en mangel?Retting – også kalt utbedring – betyr rett og slett at feilen ved boligen blir fysisk reparert, slik at den…Hva er selgers opplysningsplikt ved boligsalg?Kort fortalt: Selger har plikt til å gi deg alle opplysninger om boligen som selger kjente til – eller måtte…Hva er selvtekt fra utleier?Selvtekt betyr å ta loven i egne hender — altså å tvinge gjennom det du mener er din rett uten å gå via de…Hva er sikkerhet for forskuddsbetaling?Sikkerhet for forskuddsbetaling betyr at noen — vanligvis en bank — står bak forskuddet ditt med penger, slik…Hva er standardkontraktene for boligbygging?Kort fortalt: Standardkontraktene for boligbygging er ferdige kontraktmaler – kalt «Byggblanketter» – som er…Hva er tilvalg ved kjøp av ny bolig?Tilvalg er valgmulighetene utbyggeren tilbyr deg i et byggeprosjekt, slik at du kan tilpasse boligen til din…Hva er uavhengig kontroll i et byggeprosjekt?Uavhengig kontroll er et lovpålagt krav etter plan- og bygningsloven om at en nøytral aktør kontrollerer at…Hva er ulovlig prisfastsetting av husleie?Husleien skal være **ett samlet beløp**, og utleier kan ikke i tillegg kreve betaling for en lang rekke ting…Hva er utleiers opplysningsplikt om boligen?Utleier har plikt til å fortelle deg om forhold ved boligen som han kjente til eller burde ha kjent til, og…Hva gjør jeg hvis badet er ulovlig oppusset?Et bad som er pusset opp uten godkjente fagfolk og uten riktig membran (det vanntette laget under fliser)…Hva gjør jeg hvis boligen er mindre enn opplyst?Du bør først dokumentere det faktiske arealet, sammenligne det med arealet som ble opplyst før kjøpet, og…Hva gjør jeg hvis boligen ikke er i avtalt stand ved overtakelse?Hvis boligen ikke er i avtalt stand ved overtakelse, skal du notere avviket nøye i overtakelsesprotokollen,…Hva gjør jeg hvis det elektriske anlegget er ulovlig?Et ulovlig utført elektrisk anlegg - arbeid gjort av noen som ikke er registrert elektriker, eller uten…Hva gjør jeg hvis det er for høye radonverdier?For høye radonverdier kan være en mangel hvis du ikke ble opplyst om radonrisikoen, eller hvis det ble gitt…Hva gjør jeg hvis det er gjort ulovlige bygningsendringer?Ulovlige bygningsendringer, det vil si arbeider som skulle vært søkt om eller utført av fagfolk, men ikke ble…Hva gjør jeg hvis det er mugg i leiligheten?Mugg og fukt i en utleiebolig er som hovedregel utleiers ansvar. Hvis muggen ikke skyldes din egen bruk, har…Hva gjør jeg hvis det er sopp eller råte i konstruksjonen?Sopp og råte i bærende konstruksjon er blant de mest alvorlige feilene en bolig kan ha. Var skaden der da du…Hva gjør jeg hvis eierskifteforsikringen avslår kravet?Du bør ikke automatisk gi opp hvis eierskifteforsikringen avslår kravet. Les avslaget opp mot avhendingslova:…Hva gjør jeg hvis jeg er uenig med entreprenøren?Begynn alltid med å **klage skriftlig** (reklamere) og forsøk å løse saken gjennom **dialog og forhandling**.…Hva gjør jeg hvis jeg finner skjeggkre i ny bolig?Finner du skjeggkre i en nykjøpt bolig som selgeren ikke har opplyst om, kan det være en mangel etter…Hva gjør jeg hvis jeg ikke får tilbake depositumet?Hvis utleier ikke betaler tilbake depositumet, er du heldigvis godt beskyttet. Du kan henvende deg direkte…Hva gjør jeg hvis jeg oppdager mugg etter boligkjøp?Hvis du oppdager mugg etter overtakelsen, handler det første om å begrense skaden og helsefaren, og deretter…Hva gjør jeg hvis kjelleren tar inn vann?Vann i kjelleren kan være en alvorlig mangel, særlig hvis det skyldes skjulte fuktproblemer eller feil i…Hva gjør jeg hvis kommunen krever retting etter boligkjøp?Du må håndtere kommunens krav, men du kan samtidig ha krav mot selger hvis rettingskravet skyldes en mangel…Hva gjør jeg hvis noe går i stykker i leiligheten?Meld fra til utleier skriftlig så raskt som mulig, beskriv problemet, ta bilder, og be utleier ordne det…Hva gjør jeg hvis pipa eller ildstedet ikke er godkjent?Hvis pipa eller ildstedet ikke er godkjent, lovlig montert eller i forsvarlig stand, kan dette være en mangel…Hva gjør jeg hvis rom er innredet uten godkjenning for varig opphold?Hvis et rom som ble solgt som soverom, stue eller annet oppholdsrom (P-rom) ikke er godkjent for varig…Hva gjør jeg hvis selger ikke har tegnet forsikring?Da retter du kravet ditt direkte mot selgeren som privatperson. Det er ingen forsikring som trer inn og…Hva gjør jeg hvis utleier ikke fikser feil?Krev retting skriftlig med en konkret frist. Hjelper det ikke, kan du holde tilbake/deponere leie, kreve…Hva gjør jeg hvis utleier ikke følger loven?Det korte svaret: Si fra skriftlig med en gang, dokumenter alt, og bruk de lovlige virkemidlene du har – som…Hva gjør jeg hvis varmtvannet ikke virker?Varmtvann er en helt vanlig og forventet del av en bolig, så hvis det ikke virker, er det en mangel som…Hva hvis arealet er mindre enn avtalt i nybygget?Hvis nyboligen din har færre kvadratmeter enn det dere avtalte, kan det være en mangel – ofte kalt…Hva hvis boligen er ferdig når jeg kjøper – hvilken lov gjelder da?Er boligen helt ferdig idet du inngår avtalen, gjelder ikke bustadoppføringslova, men avhendingsloven. Dette…Hva hvis boligen ikke er bygget etter avtalen?Hvis huset ditt ikke er bygget slik dere avtalte, har du som regel en mangel etter loven. Da kan du kreve at…Hva hvis boligen ikke følger byggteknisk forskrift (TEK)?Hvis nyboligen din ikke oppfyller kravene i byggteknisk forskrift (TEK), er det normalt en mangel – selv om…Hva hvis byggeprosjektet stopper opp?Hvis byggingen stanser helt, er det normalt en forsinkelse og dermed et kontraktsbrudd fra entreprenørens…Hva hvis det blir uenighet om hva som var avtalt?Da er det dokumentasjonen som avgjør. Den skriftlige kontrakten, tegningene og beskrivelsen (ofte kalt…Hva hvis det ikke er inngått skriftlig kontrakt?Det korte svaret: En muntlig avtale om å bygge bolig er fullt gyldig – men det er sterkt å anbefale å få den…Hva hvis entreprenøren går konkurs under byggingen?Da blir situasjonen vanskelig, men ikke håpløs. Det viktigste sikkerhetsnettet ditt er garantien (§ 12) og en…Hva hvis entreprenøren ikke retter manglene?Hvis entreprenøren ikke retter feilen innen rimelig tid, kan du enten kreve **prisavslag** (et avslag i…Hva hvis entreprenøren ikke stiller garanti?Da har du en kraftfull rett i hånda. Entreprenøren *skal* stille garanti når dere bygger ny bolig, og gjør…Hva hvis entreprenøren krever betalt for noe jeg trodde var inkludert?Da må du finne ut om det er et ekte tillegg (noe nytt du har bestilt, som du skal betale for) eller en mangel…Hva hvis forsinkelsen skyldes meg som forbruker?Kort sagt: Hvis forsinkelsen skyldes deg - for eksempel sen betaling, sene valg eller endringer du bestilte -…Hva hvis håndverket på nybygget er dårlig utført?Hvis arbeidet på nyboligen er slurvete eller fagmessig dårlig gjort, er det normalt en mangel. Loven krever…Hva hvis jeg har betalt for mye underveis?Har du betalt mer enn det er gjort arbeid for, har du i praksis gitt entreprenøren et forskudd. Da kan du…Hva hvis jeg leverer materialer eller gjør egeninnsats selv?Du kan godt levere egne materialer eller bidra med **egeninnsats** (dugnad) i byggeprosjektet – mange gjør…Hva hvis jeg må leie bolig mens jeg venter?Utgifter til å leie bolig mens du venter på en forsinket nybygg, er et typisk økonomisk tap du kan få dekket…Hva hvis jeg ombestemmer meg før byggingen starter?Da er du i den beste posisjonen du kan være i for å trekke deg – fordi nesten ingenting er bygget ennå. Du…Hva hvis jeg oppdager en skjult feil etter flere år?Du kan fortsatt klage på en skjult feil som dukker opp lenge etter innflytting, så lenge du er innenfor…Hva hvis jeg reklamerer for sent?Reklamerer du for sent, risikerer du å miste retten til å klage på feilen helt og holdent – selv om feilen er…Hva hvis materialene er av dårligere kvalitet enn avtalt?Hvis entreprenøren har brukt dårligere materialer enn dere avtalte – eller dårligere enn det loven krever –…AVHENGERHva hvis prisen blir høyere enn forventet?Det kommer an på hvilken type avtale du har. Har du fastpris, gjelder den prisen, med mindre du selv har…Hva hvis prosjektet ikke blir realisert?Blir byggeprosjektet aldri noe av – utbyggeren får ikke solgt nok boliger, mister byggelånet, eller går…Hva hvis tilvalgene ikke ble som avtalt?Hvis tilvalgene du bestilte ikke ble levert slik dere avtalte, er det normalt en mangel. Tilvalg er en del av…Hva hvis tomten har feil eller skjulte problemer?Skjulte problemer på tomta – som dårlige grunnforhold, fjell rett under bakken eller forurensning i jorda –…Hva hvis tomten ikke blir overført til meg?Blir tomta du har kjøpt aldri overført til ditt navn, har du en alvorlig kontraktsbrudd-sak. Du kan da **heve…Hva kan jeg kreve hvis boligen har en mangel?Hvis boligen har en mangel, gir avhendingsloven deg flere valgmuligheter. Du kan kreve retting, prisavslag,…Hva kan jeg kreve hvis nybygget har feil?Kort sagt: Har den nybygde boligen din en mangel, har du flere rettigheter du kan bruke: du kan kreve at…Hva kan trekkes fra depositumet?Utleier kan trekke fra depositumet for krav som følger av leieavtalen og som han kan dokumentere – typisk…Hva kan utleier kreve betalt i tillegg til husleien?Lite. Hovedregelen er at utleier bare kan kreve **selve husleien** som et pengebeløp, og det er forbudt å…Hva koster det å avbestille?Det korte svaret: det kommer an på hvor langt byggingen har kommet og hvor stort tap entreprenøren lider –…Hva koster det å føre en sak etter avhendingsloven?Det varierer mye – fra noen tusen kroner for en enkel klagesak til godt over hundre tusen for en full…Hva koster det å gjøre tilvalg og endringer?Det varierer enormt. Et lite tilvalg som ekstra stikkontakter kan koste noen hundrelapper, mens et oppgradert…Hva koster det å klage til Boligtvistnemnda?For deg som forbruker er det **gratis** å klage til Boligtvistnemnda. Du betaler **ikke noe…Hva koster det å klage til Husleietvistutvalget?Det korte svaret: Det koster 269 kr hvis du er leietaker og 2 071 kr hvis du er utleier (2026-satser). Du…Hva koster en utkastelse?En utkastelse koster penger, og det er du som leietaker som ender opp med å betale regningen hvis den blir…Hva må en oppsigelse fra utleier inneholde?En gyldig oppsigelse fra utleier må inneholde fire ting: den må være skriftlig, den må ha en begrunnelse, den…Hva må jeg gjøre når jeg flytter ut?Når du flytter ut, skal du levere boligen tilbake ryddet og rengjort, i samme stand som da du overtok den –…Hva må stå i en reklamasjon etter boligkjøp?En reklamasjon etter boligkjøp må tydelig si at du gjør avtalebrudd gjeldende, og den må beskrive hva slags…Hva må utleier vedlikeholde?Utleier må vedlikeholde nesten alt i boligen – selve bygningen, rør, elektrisk anlegg, faste installasjoner…Hva regnes som forsinkelse fra entreprenøren?Kort sagt: Det er forsinkelse når den nye boligen din ikke står ferdig og kan overtas til den tiden dere har…Hva regnes som vanlig slitasje i en utleiebolig?Vanlig slitasje er den normale nedslitingen som skjer når man bor i en bolig over tid – blekede vegger, litt…AVHENGERHva regnes som vesentlig mangel ved boligkjøp?Det kommer an på en samlet vurdering av mangelens alvor, økonomiske betydning, betydning for bruken av…Hva skal til for å heve kjøpet?For å heve et boligkjøp må tre ting være på plass: det må foreligge en mangel, mangelen må utgjøre et…Hva skjer hvis jeg betaler husleien for sent?Betaler du for sent, kan utleier kreve **forsinkelsesrente** av det skyldige beløpet fra forfallsdagen til du…Hva skjer hvis jeg flytter ut før kontrakten er ute?Du kan alltid flytte fysisk ut når du vil, men du blir som hovedregel ansvarlig for å betale husleie ut…Hva skjer hvis jeg ikke får finansiering etter budaksept?Hvis du ikke får finansiering etter at budet ditt er akseptert, er du fortsatt bundet av avtalen, med mindre…Hva skjer hvis jeg ikke leverer tilbake nøklene?Tilbakelevering av boligen regnes først som fullført når utleier har fått alle nøklene og fri adgang til…Hva skjer hvis jeg oppdager feil ved overtakelsen?Kort sagt: Da skal feilen skrives ned i overtakelsesprotokollen med en gang, og du kan kreve at entreprenøren…Hva skjer hvis jeg protesterer på oppsigelsen?Når du protesterer skriftlig innen fristen på én måned, faller oppsigelsen bort av seg selv, med mindre…Hva skjer hvis jeg reklamerer for sent?Reklamerer du for sent, kan du miste retten til å gjøre feilen gjeldende mot selger. Det kan bety at du…Hva skjer hvis jeg reklamerer for sent?Hvis du reklamerer for sent, taper du som hovedregel kravet ditt mot selger – det vil si at du ikke får…Hva skjer hvis leiekontrakten går ut?Når en tidsbestemt leiekontrakt går ut på sluttdatoen, skal leietaker som hovedregel flytte – men bare hvis…Hva skjer hvis selger har holdt tilbake informasjon?Har selger bevisst eller uaktsomt holdt tilbake informasjon om et forhold selger kjente til, og som du hadde…Hva skjer med forskuddet hvis utbyggeren går konkurs?Har du betalt et forskudd (penger du betaler før boligen er ferdig og overtatt) og utbyggeren går konkurs, er…AVHENGERHva skjer med pengene mine hvis jeg betaler forskudd?Det avhenger helt av om forskuddet er sikret eller ikke. Med forskuddsgaranti er pengene trygge — du kan…Hva skjer med tingene mine ved utkastelse?Tingene dine blir ikke bare kastet på gata. Ved en utkastelse skal eiendelene dine håndteres på en ordnet…Hva skjer på ettårsbefaringen?Kort sagt: På ettårsbefaringen møtes du og entreprenøren, går gjennom boligen rom for rom, noterer mangler…Hva skjer på overtakelsen av en bolig?Overtakelse er det øyeblikket der du faktisk overtar boligen - du får nøklene, oppgjøret gjennomføres, og…Hva skjer ved en utflyttingsbefaring?En utflyttingsbefaring er at du og utleier går gjennom boligen sammen når du flytter ut, og blir enige om…Hva skjer ved overtakelse av en nybygd bolig?Overtakelse er det øyeblikket boligen formelt går over fra entreprenøren til deg. Den skjer normalt gjennom…Hvem betaler for depositumskontoen?Det er utleier som skal betale for å opprette depositumskontoen (§ 3-5). Selv om kontoen står i ditt navn, er…Hvem betaler for reparasjoner i leiligheten?I de aller fleste tilfeller betaler utleier for reparasjoner. Du som leietaker betaler bare for det lille,…Hvem betaler hvis oppvaskmaskinen ryker?Hvis oppvaskmaskinen fulgte med boligen, er det utleier som betaler for reparasjon eller ny maskin – så lenge…Hvem fullfører boligen hvis entreprenøren går konkurs?Som regel må du sørge for å skaffe en ny entreprenør som gjør ferdig jobben – og garantien (§ 12) er ment å…Hvem gjelder husleieloven for?Det korte svaret: Husleieloven gjelder alle avtaler om leie av bolig mot betaling – enten du leier en hel…Hvem har ansvar for hvitevarer i utleiebolig?Hvis hvitevarene (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin) følger med boligen, er det utleier som har…Hvem har ansvar for skader oppdaget ved utflytting?Det korte svaret: Du har ansvar for skader du selv (eller noen du har sluppet inn) har forårsaket ut over…Hvem har ansvar for vedlikehold i et leieforhold?Hovedregelen er enkel: Utleier har ansvaret for det meste av vedlikeholdet, mens du som leietaker bare har…AVHENGERHvem har ansvar hvis det blir vannskade?Det kommer an på hva som forårsaket skaden. Skyldes vannskaden bygningen selv (gammelt rør, utett tak, dårlig…Hvem har ansvaret for grunnforholdene på tomten?Ansvaret for grunnforholdene følger **hvem som har påtatt seg risikoen i kontrakten**. Hovedregelen i en…Hvem har ansvaret for lekkasje i taket etter kjøp?Hvis taket begynner å lekke kort tid etter at du har overtatt boligen, og lekkasjen skyldes en feil eller…AVHENGERHvem har ansvaret for vannlekkasje på badet etter kjøp?Det kommer an på når lekkasjen oppsto og hva som er årsaken. Skyldes lekkasjen en feil eller svakhet som…Hvem har ansvaret hvis bygget ikke godkjennes av kommunen?Hvis huset ikke godkjennes – for eksempel fordi det mangler **ferdigattest**, eller fordi det er bygd i strid…Hvem har ansvaret hvis selger er død eller konkurs?Er selgeren død, retter du kravet mot **dødsboet** – altså verdiene og arvingene etter avdøde. Er selgeren…Hvem har bevisbyrden for at noe er et tillegg?Det er **entreprenøren** som må bevise at noe er et tillegg du skal betale for. Påstår han at dere har avtalt…Hvem klager jeg til når boligen har feil?Det korte svaret: Du klager (reklamerer) alltid til selgeren – det er selger som er ansvarlig etter loven.…Hvem regnes som forbruker etter bustadoppføringslova?Kort sagt: Du er forbruker hvis du er en privatperson som skal bygge eller kjøpe en ny bolig til deg selv og…Hvem søker om byggetillatelse – jeg eller entreprenøren?Når du bygger ny bolig, er det du som er **tiltakshaver** (den som står bak byggetiltaket og «eier»…Hvilke fallgruver bør jeg unngå ved boligbygging?De vanligste fellene er muntlige avtaler, forskuddsbetaling, dårlig dokumentasjon, manglende garanti og å…Hvilke grunner kan utleier bruke for å si opp?Utleier kan bare si opp en vanlig (tidsubestemt) leieavtale hvis hun har en av de "saklige grunnene" loven…Hvilke omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen?Når du kjøper bolig, er kjøpesummen bare en del av regningen. I tillegg kommer omkostninger - først og fremst…Hvilke plikter har en utleier?Det korte svaret: Utleier skal levere en bolig i avtalt og forsvarlig stand, vedlikeholde den, la deg bo i…Hvilke rettigheter har jeg som leietaker?Det korte svaret: Du har rett til en bolig i forsvarlig stand, til å bo i fred uten unødvendig innblanding…Hvor finner jeg en standard leiekontrakt?Du finner gratis, trygge standard leiekontrakter på nettsidene til Forbrukertilsynet, Leieboerforeningen og…Hvor lang er oppsigelsestiden for leietaker?Hvis ikke annet er avtalt, er oppsigelsestiden **tre måneder**. Og den regnes ikke fra dagen du sier opp, men…Hvor lang kan en leiekontrakt være?Det er ingen øvre grense for hvor lang en leiekontrakt kan være – du kan i prinsippet inngå en avtale på fem,…Hvor lang oppsigelsestid har utleier?Oppsigelsestiden er som hovedregel tre måneder for en vanlig bolig (leilighet eller hus). For et enkeltrom,…Hvor lang tid har jeg på å klage på feil etter kjøp?Du har som hovedregel inntil fem år fra overtakelse på å klage på skjulte feil – men du må i tillegg klage…Hvor lang tid har utleier på å tilbakebetale depositum?Husleieloven setter ingen fast «antall dager»-frist for når utleier må ha betalt tilbake, men i praksis skal…Hvor lang tid tar en boligtvist?Det varierer enormt – fra noen uker for en enkel forhandling til to-tre år eller mer for en sak som går hele…Hvor lang tid tar en utkastelse?En utkastelse tar vanligvis flere uker, ofte rundt to til tre måneder fra første varsel til en eventuell…AVHENGERHvor lang varslingsfrist gjelder ved leieøkning?Det kommer an på typen økning. Ved KPI-justering må utleier gi **minst én måneds skriftlig varsel** (§ 4-2).…Hvor lenge løper dagmulkten?Kort sagt: Dagmulkten løper for hver dag forsinkelsen varer - fra dagen etter avtalt overtakelse til boligen…Hvor lenge varer garantien?§ 12-garantien varer **frem til fem år etter overtakelsen** av boligen. I selve byggetiden og ved…Hvor mange kan bo i en leid leilighet?Det finnes ingen fast tallgrense i husleieloven for hvor mange som kan bo i en leilighet. Du bestemmer i…Hvor melder jeg ulovlig utleie?Det korte svaret: Det kommer an på hva som er galt. Husleiekonflikter (depositum, vask, oppsigelse) tar du…Hvor mye bør jeg holde tilbake til alt er ferdig?Du bør holde tilbake en rimelig andel av sluttoppgjøret til alt arbeid er ferdig, kontrollert og godkjent —…Hvor mye er dagmulkten?Kort sagt: Hovedregelen er at dagmulkten er minst 1 promille (1 ‰) av den totale prisen i kontrakten - per…Hvor mye husleie må jeg skylde før utkastelse?Det finnes ingen fast kronegrense i loven. I prinsippet kan selv én ubetalt månedsleie være nok til at…Hvor mye kan entreprenøren kreve i tillegg?Entreprenøren har rett til ekstra betaling (tilleggsvederlag) for endringer og tilleggsarbeid du har bestilt.…Hvor mye kan husleien økes?Når leieforholdet løper, kan utleier som hovedregel bare øke husleien i takt med konsumprisindeksen (KPI) –…Hvor mye kan utleier kreve i depositum?Et depositum er et pengebeløp du som leietaker setter til side som en sikkerhet for utleieren. Pengene står…Hvor mye prisavslag kan jeg forvente for fuktskader?Det korte svaret: Et prisavslag for fuktskader tilsvarer normalt det det koster å utbedre skaden, minus…Hvor mye varsel må utleier gi før inspeksjon?Loven krever at du får melding i "rimelig tid" før utleier kommer på inspeksjon eller tilsyn (§ 5-6). Det er…Hvor ofte kan utleier øke husleien?Med konsumprisindeksen (KPI) kan utleier øke husleien **én gang per år** (§ 4-2). I tillegg kan leien settes…Hvor raskt må du kreve heving etter at en boligfeil er oppdaget?Du bør reklamere straks og senest innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget feilen. Den…Hvor raskt må jeg reklamere på feil ved bolig?Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Avhendingsloven gir…Hvor stor må en feil være for å regnes som en mangel?Det finnes ingen fast prosentgrense lenger. En feil er en «mangel» når boligen avviker fra det du som kjøper…Hvor stor må en mangel være for å heve boligkjøpet?Det finnes ingen fast kronegrense eller prosentgrense for hvor stor en mangel må være for å heve boligkjøpet.…Hvor stor må entreprenørens garanti være?For et vanlig husbygg der du eier tomta, skal garantien etter § 12 være på **minst 10 prosent av vederlaget i…Hvor stort må arealavviket være for å være en mangel?For bygninger er arealavvik en mangel hvis bygningen har mindre areal enn opplyst, og avviket er større enn…Hvor stort prisavslag kan du kreve for skjult fuktskade?Prisavslaget beregnes normalt etter nødvendige kostnader til å finne og stoppe fuktkilden, åpne…Hvordan beregnes dagmulkt?Kort sagt: Du regner ut dagmulkten i tre enkle steg - finn dagsatsen (promille av totalprisen), tell antall…Hvordan dokumenterer jeg en mangel ved boligen?Du dokumenterer en mangel ved å sikre beviser tidlig: ta mange bilder og videoer med dato, skriv ned hva du…Hvordan dokumenterer jeg feil i et byggeprosjekt?Ta bilder og notater hele veien, ikke bare når noe er galt. God dokumentasjon er gull verdt hvis det blir…Hvordan fastsettes prisen i en byggekontrakt?Prisen fastsettes på den måten dere har avtalt. De tre vanligste modellene er **fastpris**,…Hvordan foregår en utkastelse?En utkastelse skjer i faste trinn. Først får du et skriftlig varsel med 14 dagers frist. Hvis du ikke betaler…Hvordan fungerer en budrunde?En budrunde er prosessen der interessenter legger inn bud på en bolig gjennom megler, helt til selger…Hvordan går jeg frem i en boligtvist?En boligtvist løses nesten alltid trinnvis. Du starter med en skriftlig reklamasjon, henter inn en…Hvordan klager jeg på en utbygger eller entreprenør?Du klager i to trinn. **Først** sender du en skriftlig **reklamasjon** direkte til utbyggeren og gir ham…Hvordan klager jeg på for høy husleie?Mener du husleien er for høy, har du flere muligheter. Du kan klage på **urimelig høy leie** ved…Hvordan klager jeg på utleier?Det korte svaret: Start alltid med en skriftlig, tydelig klage direkte til utleier der du beskriver problemet…Hvordan regnes indeksregulering av husleie ut?Du finner hvor mange prosent KPI har steget siden leien sist ble fastsatt, og ganger leien med denne…Hvordan regnes prisavslag ut ved boligkjøp?Prisavslag regnes ut på én av to hovedmåter etter avhendingsloven § 4-12: enten lik kostnaden ved å utbedre…Hvordan reklamerer jeg på en mangel ved boligkjøp?Å reklamere betyr å si fra til selger om at boligen har en feil du mener selger er ansvarlig for. Du bør…Hvordan reklamerer jeg på en nybygd bolig?Du «reklamerer» ved å gi entreprenøren skriftlig beskjed om feilen, så raskt som mulig etter at du oppdaget…Hvordan sender jeg en sak til Husleietvistutvalget?Det korte svaret: Du sender inn en klage via det elektroniske klageskjemaet på htu.no, logger inn med…Hvordan sier jeg opp leiekontrakten?Som leietaker sier du opp ved å gi utleier klar beskjed om at du sier opp leieforholdet. Du trenger **ikke…Hvordan sikrer jeg meg mot at utbyggeren går konkurs?Du kan ikke hindre at en utbygger går konkurs, men du kan sikre **pengene dine** nesten fullstendig. De tre…Hvordan velger jeg en seriøs entreprenør?Bruk litt tid på research før du velger. Sjekk organisasjonsnummer, økonomi, referanser og om foretaket har…Hvorfor bør jeg bruke en standardkontrakt?Svaret er enkelt: Fordi en standardkontrakt er gjennomarbeidet, balansert og laget nettopp for å beskytte deg…Hvorfor er reklamasjonsfristen fem år på nybygg?Fordi en bolig er ment å vare i mange tiår, og fordi noen byggefeil først viser seg etter flere år.…JAKan boligkjøpet heves på grunn av skjult fukt og råte?Ja, skjult fukt og råte kan gi grunnlag for heving dersom skaden innebærer et vesentlig avtalebrudd. Heving…AVHENGERKan du heve boligkjøpet når badet må bygges helt på nytt?Det kommer an på helheten. Et bad som må totalrehabiliteres gir ofte krav på retting eller prisavslag, men…Kan en leiekontrakt fornyes automatisk?En leiekontrakt kan ikke «fornyes automatisk» til en ny fast periode bare fordi sluttdatoen passerer – men…Kan en leiekontrakt overdras til andre?Som hovedregel kan ikke en leietaker overdra leiekontrakten sin til en annen person uten utleiers godkjenning…NEIKan entreprenøren avtale seg bort fra loven?Nei. Bustadoppføringslova er ufravikelig til skade for deg som forbruker (buofl. § 3). Det betyr at…Kan entreprenøren justere prisen for økte materialkostnader?Bare hvis dere har avtalt det i kontrakten. Har du en fastpris uten klausul om prisjustering, kan…JAKan entreprenøren kreve forskudd?Ja, men bare på én betingelse – entreprenøren må **stille sikkerhet (garanti) for forskuddsbeløpet** (§ 47).…Kan entreprenøren kreve fristforlengelse?Kort sagt: Ja, i visse situasjoner har entreprenøren rett til å skyve på ferdigdatoen - det kalles lenging av…Kan entreprenøren kreve mer enn avtalt pris?Hovedregelen er beroligende: Nei, entreprenøren kan ikke ensidig kreve mer enn det dere har avtalt. Har dere…JAKan entreprenøren nekte å gjøre endringer jeg ønsker?Ja, i visse tilfeller kan entreprenøren si nei. Selv om du som forbruker har en sterk rett til å bestille…JAKan feil areal i salgsoppgaven gi erstatning?Ja, feil areal i salgsoppgaven kan gi erstatning hvis arealfeilen er en mangel og du har hatt et økonomisk…JAKan feil arealoppmåling gi en mangel?Ja. En feil arealoppmåling kan absolutt gi en mangel ved boligen, fordi det betyr at du har fått oppgitt et…JAKan flere mindre mangler samlet gi rett til å heve boligkjøpet?Ja. Flere mangler som hver for seg ikke gir heving, kan samlet innebære et vesentlig avtalebrudd. Retten ser…JAKan husleien settes ned?Ja. Reglene om gjengs leie gjelder begge veier, så hvis du betaler mer enn gjengs leie, kan **du** kreve…JAKan jeg avbestille et boligbygg?Ja, du kan avbestille. Bustadoppføringslova gir deg rett til å avbestille hele eller deler av byggearbeidet…JAKan jeg bestille endringer underveis i byggingen?Ja, det kan du! Som forbruker har du en lovfestet rett til å kreve endringer og tilleggsarbeid underveis, så…JAKan jeg bli kastet ut for bråk?Ja, men det skal mye til, og det skjer ikke over natten. En enkelt fest eller litt støy fører ikke til…Kan jeg bli kastet ut for å ha husdyr?Som hovedregel nei — ikke bare fordi du har husdyr. Selv om leiekontrakten forbyr dyrehold, kan du likevel ha…Kan jeg etterlate møbler i leiligheten?Hovedregelen er nei – du skal levere boligen ryddet og tom for dine ting når du flytter ut. Lar du møbler…JAKan jeg flytte før oppsigelsestiden er ute?Ja, du har lov til å **flytte ut fysisk** når du vil – ingen tvinger deg til å bo i boligen. Men det å flytte…Kan jeg fremleie leiligheten?Som hovedregel kan du **ikke** fremleie uten utleiers samtykke. Men i flere viktige tilfeller – som å leie ut…JAKan jeg gå på takstmannen for feil i tilstandsrapporten?Ja, det kan du. En takstmann (i loven kalt **bygningssakkyndig**) som har gjort en uaktsom feil i…Kan jeg ha husdyr i en leid bolig?Ofte ja – også når kontrakten sier "dyrehold ikke tillatt". Hvis du har gode grunner til å holde dyr, og…Kan jeg henge opp ting på veggene?Vanlig oppheng – noen bilder, en hylle, en knaggrekke – regnes normalt som helt vanlig bruk av boligen, og…Kan jeg heve avtalen hvis boligen blir veldig forsinket?Kort sagt: Ja, hvis forsinkelsen er vesentlig, kan du heve avtalen - altså trekke deg fra hele kontrakten med…JAKan jeg heve boligkjøpet på grunn av mangler?Ja, du kan heve boligkjøpet på grunn av mangler, men bare hvis mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd.…Kan jeg heve kjøpet på grunn av skadedyr?Det er mulig, men det skal mye til. Heving krever et "vesentleg" kontraktsbrudd (§ 4-13) - altså en svært…JAKan jeg holde tilbake betaling hvis garantien mangler?Ja, og dette er kanskje det sterkeste kortet en forbruker har. Mangler garantien fra entreprenøren, kan du…JAKan jeg holde tilbake husleie ved mangler?Ja, du har rett til å holde tilbake husleie når det er en mangel utleier ikke fikser – men bare så mye som…JAKan jeg holde tilbake kjøpesummen ved en mangel?Ja, det kan du – men bare hvis det er penger igjen å holde tilbake, og bare et passende beløp. Retten til å…Kan jeg holde tilbake penger for feil oppdaget ved overtakelse?Kort sagt: Ja. Oppdager du feil ved overtakelsen, kan du holde tilbake en forholdsmessig del av…JAKan jeg holde tilbake penger ved boligkjøp?Ja, du kan holde tilbake penger ved boligkjøp hvis du har et krav som følge av en mangel eller annet…JAKan jeg klage hvis selger løy om boligens tilstand?Ja – klart. Har selger gitt deg en uriktig opplysning om boligen, og opplysningen har virket inn på kjøpet,…AVHENGERKan jeg klage på bad uten dokumentasjon?Det kommer an på. Du kan ikke alltid klage bare fordi badet mangler dokumentasjon, særlig hvis dette var…JAKan jeg klage på brannfarlig elektrisk anlegg?Ja, du kan klage på brannfarlig elektrisk anlegg hvis forholdet utgjør en mangel etter avhendingslova. Slike…JAKan jeg klage på drenering etter boligkjøp?Ja, du kan klage på drenering etter boligkjøp hvis dreneringen er en mangel etter avhendingslova. Det er ikke…JAKan jeg klage på dårlig inneklima i utleiebolig?Ja. Et godt inneklima er en del av det du har krav på. Dårlig inneklima – fukt, trekk, kulde, manglende…JAKan jeg klage på eiendomsmegleren?Ja. Mener du at megleren ikke har gjort jobben sin skikkelig, kan du klage til **Reklamasjonsnemnda for…AVHENGERKan jeg klage på feil fall på baderomsgulv?Det kommer an på hva som var avtalt og opplyst, og hvor alvorlig fallet faktisk er. Feil fall på baderomsgulv…JAKan jeg klage på feil jeg oppdager flere år etter kjøpet?Ja, du kan ofte klage på feil du oppdager flere år etter kjøpet – så lenge det er innenfor fem år fra…JAKan jeg klage på feil tomteareal?Ja, du kan klage på feil tomteareal, men terskelen er annerledes enn for boligens areal. Etter avhendingslova…JAKan jeg klage på feil ved bad etter boligkjøp?Ja, du kan klage på feil ved bad etter boligkjøp hvis feilen er en mangel etter avhendingsloven. Badets…JAKan jeg klage på feil ved elektrisk anlegg?Ja, du kan klage på feil ved elektrisk anlegg hvis feilen utgjør en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på fukt i kjeller etter boligkjøp?Ja, du kan klage på fukt i kjeller etter boligkjøp hvis fukten er en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på fuktskader i ny bolig?Ja, fuktskader er en av de vanligste grunnene til klager etter boligkjøp. Hvis fukten var der da du kjøpte,…AVHENGERKan jeg klage på gamle rør etter boligkjøp?Det kommer an på hva som var opplyst og hva du kunne forvente. Gamle rør er ikke i seg selv en mangel ved…AVHENGERKan jeg klage på gammelt tak etter boligkjøp?Det kommer an på. Du kan vanligvis ikke klage bare fordi taket er gammelt, hvis alder og risiko var synlig…JAKan jeg klage på manglende byggetillatelse for påbygg?Ja, hvis boligen har et påbygg, en tilbygg eller en utvidelse som mangler byggetillatelse, kan dette være en…JAKan jeg klage på mugg etter boligkjøp?Ja, du kan klage på mugg etter boligkjøp hvis muggproblemet gjør boligen dårligere enn avtalt, dårligere enn…Kan jeg klage på noe som sto i tilstandsrapporten?Som hovedregel nei. Det som tydelig og forståelig fremgår av tilstandsrapporten, regnes som noe du «kjente…JAKan jeg klage på rom som ikke er godkjent for varig opphold?Ja, du kan klage hvis rom som ikke er godkjent for varig opphold ble solgt eller markedsført som boligrom. Du…JAKan jeg klage på råte i bolig etter kjøp?Ja, du kan klage på råte i bolig etter kjøp hvis råteskaden er en mangel etter avhendingsloven. Råte gir ikke…JAKan jeg klage på råte oppdaget etter overtakelse?Ja – råte som oppdages etter overtakelse er ofte en typisk og god mangelssak. Råte er som regel skjult inne i…JAKan jeg klage på råteskader i takkonstruksjon?Ja, du kan klage på råteskader i takkonstruksjon hvis skaden er en mangel etter avhendingsloven. Saken blir…JAKan jeg klage på rør-i-rør som ikke er riktig montert?Ja, du kan klage hvis rør-i-rør-anlegget er feil montert og dette utgjør en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på setningsskader i boligen?Ja, du kan klage på setningsskader hvis de var der da du kjøpte, gir reelle problemer, og ikke var tydelig…JAKan jeg klage på trekkfulle eller råtne vinduer?Ja, du kan klage på trekkfulle eller råtne vinduer hvis tilstanden er dårligere enn du hadde grunn til å…JAKan jeg klage på ulovlig innredet kjeller?Ja, du kan klage på ulovlig innredet kjeller hvis kjelleren ikke svarer til avtalen, opplysningene du fikk,…JAKan jeg klage på ulovlig terrasse eller tilbygg?Ja, du kan klage hvis terrasse eller tilbygg er ulovlig og forholdet utgjør en mangel etter avhendingslova.…JAKan jeg klage på ulovlig utleiedel?Ja, du kan klage hvis en utleiedel ble solgt, markedsført eller opplyst som lovlig, men faktisk ikke kan…JAKan jeg kreve at entreprenøren retter feil i nybygget?Ja. Når det er en mangel ved nyboligen, kan du kreve at entreprenøren retter feilen for egen regning. Det…JAKan jeg kreve både prisavslag og erstatning?Ja, du kan kreve både prisavslag og erstatning hvis vilkårene for begge krav er oppfylt. Prisavslag…JAKan jeg kreve erstatning etter boligkjøp?Ja, du kan kreve erstatning etter boligkjøp hvis du har lidt et økonomisk tap som følge av en mangel eller et…JAKan jeg kreve erstatning for asbest i boligen?Ja, du kan ha krav på prisavslag eller erstatning hvis det finnes asbest i boligen som du ikke var blitt…JAKan jeg kreve erstatning for et bad uten membran?Ja, et bad uten membran er en av de aller vanligste og sterkeste mangelssakene ved boligkjøp – forutsatt at…JAKan jeg kreve erstatning for feil ved nybygget?Ja, det kan du. Hvis det er en mangel ved den nye boligen din, og mangelen påfører deg et økonomisk tap, kan…JAKan jeg kreve erstatning fra utleier?Ja. Hvis du får et økonomisk tap på grunn av en mangel eller forsinkelse som er utleiers ansvar, kan du kreve…JAKan jeg kreve erstatning hvis utleiedelen ikke er lovlig?Ja, du kan kreve erstatning hvis ulovlig utleiedel utgjør en mangel og du har lidt et økonomisk tap som følge…JAKan jeg kreve erstatning i tillegg til dagmulkt?Ja, men ikke for det samme tapet to ganger. Dagmulkten er en fast, automatisk kompensasjon du får uten å…JAKan jeg kreve pengene tilbake hvis nybygget aldri blir bygget?Ja. Blir nybygget aldri reist, har du som forbruker rett til å **få igjen det du har betalt inn**. Avtalen om…JAKan jeg kreve prisavslag for arealavvik?Ja, du kan kreve prisavslag for arealavvik hvis avviket er en mangel etter avhendingslova. For bygninger er…JAKan jeg kreve prisavslag for dårlig håndverk?Ja, du kan kreve prisavslag for dårlig håndverk hvis arbeidet er utført så dårlig at boligen er i klart…JAKan jeg kreve prisavslag for fukt i bad?Ja, du kan kreve prisavslag for fukt i bad hvis fukten er en mangel etter avhendingslova. Det krever mer enn…JAKan jeg kreve prisavslag for fuktskade?Ja, du kan kreve prisavslag for fuktskade hvis fuktskaden er en mangel etter avhendingslova. Du må vise at…JAKan jeg kreve prisavslag for lekkasje fra rør?Ja, du kan kreve prisavslag for lekkasje fra rør hvis lekkasjen utgjør en mangel etter avhendingslova. Du må…JAKan jeg kreve prisavslag for lekkasje fra tak?Ja, du kan kreve prisavslag for lekkasje fra tak hvis lekkasjen er en mangel etter avhendingsloven. Du må…AVHENGERKan jeg kreve prisavslag for manglende ferdigattest?Det kommer an på. Manglende ferdigattest gir ikke automatisk prisavslag, men kan være en mangel hvis boligen…AVHENGERKan jeg kreve prisavslag for manglende samsvarserklæring?Det kommer an på hva som ble opplyst og hva mangelen på dokumentasjon betyr konkret. Manglende…JAKan jeg kreve prisavslag for skjulte feil etter boligkjøp?Ja, du kan kreve prisavslag for skjulte feil etter boligkjøp hvis feilen er en mangel etter avhendingsloven.…JAKan jeg kreve prisavslag for ulovlig soverom?Ja, du kan kreve prisavslag hvis et rom er solgt som soverom, men ikke lovlig kan brukes som soverom, og…Kan jeg kreve prisavslag for utdatert elektrisk anlegg?Det er forskjell på et anlegg som er gammelt og utdatert, og et anlegg som er ulovlig eller farlig. Et anlegg…JAKan jeg kreve prisavslag for utett bad?Ja, du kan kreve prisavslag for utett bad hvis badet har en mangel etter avhendingsloven. Utettheten må…JAKan jeg kreve prisavslag for vanninntrenging i kjeller?Ja, du kan kreve prisavslag for vanninntrenging i kjeller hvis vanninntrengingen er en mangel etter…JAKan jeg kreve prisavslag hvis boligen er mindre enn oppgitt?Ja, ofte kan du det. Hvis arealavviket er stort nok eller arealet var uriktig opplyst slik at det utgjør en…JAKan jeg kreve prisavslag hvis P-rom eller BRA er feil?Ja, feil P-rom eller BRA kan gi krav på prisavslag hvis den opplyste arealtypen var feil på en måte som…JAKan jeg kreve prisavslag på et nybygg?Ja. Hvis det er en mangel ved nyboligen som ikke blir rettet, kan du kreve prisavslag. Prisavslag betyr at du…JAKan jeg kreve prisavslag ved mangler?Ja. Når boligen har en mangel som ikke er din skyld, kan du kreve prisavslag – altså lavere husleie – for den…JAKan jeg leie ut et rom i leiligheten?Ja, hvis du selv bor i boligen, kan du leie ut et rom (en del av boligen) med utleiers godkjenning. Utleier…Kan jeg leie ut på Airbnb når jeg leier?Som hovedregel **nei, ikke uten utleiers samtykke**. Korttidsutleie via Airbnb og lignende regnes som…Kan jeg male eller pusse opp leiligheten?Større forandringer, som å male i en ny farge eller pusse opp, krever som hovedregel utleiers samtykke. Men…JAKan jeg nekte å overta boligen?Ja, i alvorlige tilfeller kan du nekte eller utsette å overta boligen - men bare ved vesentlige avvik, og det…JAKan jeg nekte å overta boligen?Ja. Hvis boligen har en mangel som gir deg **rimelig grunn** til å nekte, har du rett til å la være å overta…AVHENGERKan jeg parkere på eiendommen?Det kommer an på hva som er avtalt. Du har rett til å bruke det som leiekontrakten din omfatter – og hvis…JAKan jeg protestere på en oppsigelse?Ja, absolutt. Du har full rett til å protestere skriftlig på en oppsigelse fra utleier. Du må gjøre det innen…NEIKan jeg reklamere etter fem år?Nei, som hovedregel kan du ikke reklamere på feil ved bolig senere enn fem år etter at du overtok bruken av…JAKan jeg rette feil selv og trekke fra i husleien?Ja, men bare på riktig måte. Hovedregelen er at du først må kreve at utleier retter feilen og gi en rimelig…Kan jeg si opp en tidsbestemt leiekontrakt?Som hovedregel **nei** – ikke i leieperioden. En tidsbestemt leiekontrakt (en kontrakt med en bestemt…AVHENGERKan jeg si opp leiekontrakten når som helst?Det kommer an på kontrakten din. Har du en **tidsubestemt** (løpende) kontrakt, kan du si opp **når som…Kan jeg slippe oppsigelsestid hvis jeg finner ny leietaker?Loven gir deg ingen automatisk rett til å "slippe" oppsigelsestiden bare fordi du finner en erstatter. Men…JAKan jeg stoppe betalingen ved forsinkelse eller feil?Ja. Er det forsinkelse eller mangler ved arbeidet, kan du holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å…JAKan jeg stoppe en utkastelse ved å betale?Ja — og dette er kanskje den viktigste tryggheten du har. Ved en utkastelse på grunn av ubetalt leie kan du…JAKan jeg ta boligtvisten til forliksrådet?Ja, du kan ta en boligtvist til forliksrådet, og ofte må du faktisk innom forliksrådet før du kan gå til…JAKan jeg ta inn en samboer i leiligheten?Ja, som hovedregel kan du ta inn ektefelle, samboer og nær familie uten å spørre utleier om lov. Det følger…Kan jeg trekke meg fra et bud?Det korte svaret er: du kan trekke et bud så lenge det ikke er kommet fram til selger eller megler og blitt…JAKan jeg trekke meg fra kjøp av en bolig under oppføring?Ja, det kan du – men ikke ved å «angre» gratis. Du trekker deg ved å avbestille etter de samme reglene som…Kan man avtale seg bort fra husleieloven?Det korte svaret: Nei – ikke til skade for deg som leietaker. Husleieloven er i hovedsak ufravikelig i din…JAKan man bruke husleiegaranti i stedet for depositum?Ja, det er fullt mulig å bruke en garanti i stedet for et kontant depositum – hvis utleier går med på det.…JAKan man ha flere leietakere på samme kontrakt?Ja, det er helt vanlig å ha flere leietakere på samme leiekontrakt – for eksempel et par, tre venner eller et…Kan man inngå tidsbestemt leiekontrakt under tre år?Hovedregelen er nei: En tidsbestemt leiekontrakt for bolig må normalt være på minst tre år (husleieloven §…JAKan man leie ut uten skriftlig kontrakt?Ja, det er lov å leie ut uten en skriftlig kontrakt. Husleieloven krever ikke skriftlighet for at avtalen…JAKan manglende brukstillatelse være en mangel?Ja, manglende brukstillatelse kan være en mangel hvis boligen eller en del av boligen ikke lovlig kan brukes…JAKan selger bli ansvarlig selv om boligen er solgt som den er?Ja, selger kan bli ansvarlig selv om boligen er solgt «som den er». Etter avhendingslova kan boligen fortsatt…JAKan selger kreve å rette mangelen selv?Ja, det kan selger faktisk. Hvis du oppdager en mangel ved boligen du har kjøpt, har selgeren en lovfestet…NEIKan selger nekte ansvar for skjulte feil?Nei, selger kan ikke bare nekte ansvar for skjulte feil hvis feilen er en mangel etter avhendingslova og du…JAKan selger stoppe heving av boligkjøpet ved å tilby retting?Ja, selgeren kan på visse vilkår stanse eller utsette krav om prisavslag og heving ved å tilby retting.…NEIKan utleier bestemme hvem som får bo hos meg?Nei, i hovedsak er det du som bestemmer hvem som bor hos deg. Du kan ta inn ektefelle, samboer og nær familie…NEIKan utleier bytte lås mens jeg bor der?Nei. Så lenge du bor i boligen og leieforholdet løper, kan ikke utleier bytte låsen for å stenge deg ute —…JAKan utleier ha visning mens jeg bor der?Ja, utleier har lov til å vise frem boligen til mulige nye leietakere eller kjøpere mens du fortsatt bor der,…Kan utleier holde tilbake depositum?Utleier kan ikke bare beholde depositumet på egen hånd. Han kan holde det tilbake hvis han har et berettiget…JAKan utleier kaste meg ut hvis jeg ikke betaler husleie?Ja, manglende betaling av husleie er den vanligste grunnen til utkastelse — men utleier kan aldri gjøre det…NEIKan utleier kaste meg ut på dagen?Nei, ikke uten videre. Utleier kan ikke fysisk kaste deg ut selv, uansett hvor sint hun er eller hvor mye du…NEIKan utleier komme inn i leiligheten uten å varsle?Nei. Utleier kan ikke bare låse seg inn når det passer. Når du leier en bolig, har du enerett til å bruke…JAKan utleier kreve betaling for manglende vask?Ja, men bare hvis du faktisk har levert boligen dårlig vasket – ikke for vanlig bruk. Utleier kan trekke for…JAKan utleier kreve betaling for strøm og oppvarming?Ja, men bare hvis det er **særskilt avtalt**, og bare for ditt eget faktiske forbruk – ikke med påslag eller…NEIKan utleier kreve depositum kontant?Nei. Utleier kan ikke lovlig kreve at du betaler depositum kontant eller til sin private konto. Depositum…Kan utleier kreve depositum og forskuddsleie samtidig?Utleier kan i utgangspunktet kreve både depositum og en viss forskuddsleie, men det finnes klare grenser.…JAKan utleier kreve gebyr ved forsinket husleie?Ja, men bare innenfor bestemte regler. Hvis du betaler husleien for sent, kan utleier kreve…JAKan utleier kreve husleie forskuddsvis?Ja, utleier kan kreve at du betaler husleien **forskuddsvis** – altså før måneden du leier for. Det er helt…NEIKan utleier kreve profesjonell vask?Nei, utleier kan i utgangspunktet ikke kreve at du betaler for et profesjonelt vaskebyrå. Loven krever bare…Kan utleier nekte fremleie?I de typiske fremleietilfellene – del av boligen du selv bor i, midlertidig fravær i inntil to år, eller…Kan utleier nekte meg å ha katt eller hund?Utleier kan ta inn et forbud mot dyr i kontrakten, men forbudet er ikke absolutt. Hvis du har gode grunner og…Kan utleier nekte å leie ut til noen?Som utgangspunkt bestemmer en utleier selv hvem han vil leie ut til – men han kan ikke nekte noen av grunner…Kan utleier si opp en tidsbestemt kontrakt?Som hovedregel nei. En tidsbestemt leiekontrakt (en avtale med en fast sluttdato) kan normalt ikke sies opp…JAKan utleier si opp fordi de skal bo der selv?Ja. At utleier selv, eller noen i utleiers familie (husstand), skal bruke boligen, er en av de tydeligste…JAKan utleier si opp fordi de skal selge boligen?Ja, salg av boligen kan være en saklig grunn til å si opp deg. Det regnes som en "annen saklig grunn" etter…NEIKan utleier si opp uten grunn?Nei. For en vanlig (tidsubestemt) leieavtale kan utleier ikke si deg opp uten grunn. Utleier må ha en saklig…NEIKan utleier stenge meg ute av leiligheten?Nei. Utleier kan ikke stenge deg ute av leiligheten mens du bor der — verken ved å bytte lås, sette på en…NEIKan utleier ta av depositum for vanlig slitasje?Nei. Utleier kan ikke trekke deg for normal slitasje og elde. Når du flytter ut, skal du levere boligen…Kan utleier ta betalt for vann og renovasjon?**Vann:** Ja, men bare når det betales etter **målt forbruk** (vannmåler), og bare hvis det er avtalt. Er det…JAKan utleier øke husleien i en tidsbestemt kontrakt?Ja, men bare innenfor de vanlige reglene. Også i en tidsbestemt (tidsbegrenset) leiekontrakt kan leien…Kjøpt bolig med dårlig vanntrykk eller ustabil vanntilførselDårlig vanntrykk eller ustabil vanntilførsel kan være en mangel dersom problemet forelå ved overtakelsen og…JAKjøpt bolig med omfattende muggproblemer – kan avtalen heves?Ja, omfattende muggproblemer kan gi heving når de skyldes en mangel ved boligen og samlet innebærer et…JAKjøpt bolig med ulovlig kjellerleilighet – kan kjøpet heves?Ja, en ulovlig kjellerleilighet kan gi heving dersom avviket innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det taler…Kjøpt bolig med ulovlig tilbygg, terrasse eller garasje – hvem har ansvaret?Selgeren kan være ansvarlig når et tilbygg, en terrasse eller garasje mangler nødvendig tillatelse, avviker…Kjøpt hus med alvorlige setningsskader – prisavslag eller heving?Setningsskader kan gi prisavslag eller heving dersom skaden eller årsaken forelå ved overtakelsen og huset…Kjøpt hus med feil fall og membran på badet – hvem må betale?Selgeren må normalt betale når feil fall eller membran utgjør en mangel som forelå ved overtakelsen. Det…JAKjøpt hus med skjeggkre eller veggedyr – er det en mangel?Ja, skjeggkre eller veggedyr kan være en mangel dersom angrepet var etablert ved overtakelsen og boligen…Lekkasje rundt pipe og skorstein etter boligkjøp – prisavslag eller heving?Lekkasje rundt pipe eller skorstein kan gi prisavslag når beslag, tetting eller takkonstruksjon hadde en…Lønner det seg å bruke advokat i en boligtvist?Ofte ja, men ikke alltid fra dag én. I små og opplagte saker kan du klare deg selv langt på vei. Men når…Manglende brannsikring mellom boenheter – prisavslag eller heving?Manglende brannskille mellom boenheter kan gi prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Det…JAManglende byggetillatelse etter boligkjøp – grunnlag for heving?Ja, manglende byggetillatelse kan gi heving når lovliggjøring er umulig eller svært usikker, kommunen krever…Mister jeg retten til å klage hvis feilen sto i salgsoppgaven?Det kommer helt an på hvor tydelig feilen sto beskrevet. Hvis et forhold går klart og spesifikt fram av…JAMus, rotter og skadedyr i boligen – kan kjøper kreve prisavslag?Ja, mus, rotter eller andre skadedyr kan gi prisavslag når problemet var etablert ved overtakelsen og gjorde…JAMå depositum stå på egen depositumskonto?Ja. Depositumet skal stå på en egen, særskilt depositumskonto i ditt navn (§ 3-5). Pengene er sperret for…JAMå endringer avtales skriftlig?Ja, du bør alltid avtale endringer og tilleggsarbeid skriftlig, med pris, før arbeidet utføres. Dette kalles…JAMå jeg betale husleie i hele oppsigelsestiden?Ja – hovedregelen er at du må betale husleie i **hele oppsigelsestiden**, selv om du flytter ut tidligere. Du…Må jeg dokumentere tap for å kreve dagmulkt?Kort sagt: Nei. Det fineste med dagmulkt er nettopp at du ikke trenger å bevise at du har tapt en eneste…Må jeg reklamere til selger eller eierskifteforsikringen?Du bør alltid reklamere til selger, selv om selger har eierskifteforsikring. Avhendingslova sier at kjøper må…JAMå jeg vaske leiligheten når jeg flytter?Ja. Når du flytter ut, plikter du å levere boligen rengjort (§ 10-2). Det gjelder selv om boligen ikke var…NEIMå oppsigelse fra leietaker være skriftlig?Nei, loven krever **ikke** at en oppsigelse fra deg som leietaker er skriftlig. Du kan i prinsippet si opp…JAMå oppsigelse fra utleier være skriftlig?Ja. En oppsigelse fra utleier må alltid være skriftlig. Dette er et absolutt krav i husleieloven § 9-7. En…Må reklamasjon ved boligkjøp være skriftlig?Loven krever ikke uttrykkelig at en reklamasjon ved boligkjøp er skriftlig – i prinsippet kan du reklamere…JAMå selger opplyse om ulovlig elektrisk arbeid?Ja, selger må normalt opplyse om kjent ulovlig eller uforsvarlig elektrisk arbeid hvis dette er et forhold…JAMå selger opplyse om ulovlige bygningsarbeider?Ja, selger må opplyse om ulovlige bygningsarbeider som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper…Når begynner oppsigelsestiden å løpe?Oppsigelsestiden begynner å løpe fra **den 1. i måneden etter** at oppsigelsen er **kommet frem** til den…Når begynner reklamasjonsfristen å løpe?Den absolutte femårsfristen begynner å løpe fra **overtakelsen** – dagen du formelt tok over den nye boligen…Når bør en boligtvist tas til retten?En boligtvist bør tas til tingretten når kravet er stort nok til å forsvare kostnadene, du har solid…Når er en bolig i «vesentlig dårligere stand» enn forventet?«Vesentlig dårligere stand» er et gammelt begrep fra tiden da boliger ble solgt «som den er». Da måtte feilen…AVHENGERNår er en feil en mangel etter avhendingsloven?Det kommer an på om feilen gjør boligen dårligere enn det som følger av avtalen, opplysningene og det…Når er taklekkasje en mangel?Taklekkasje er en mangel når lekkasjen eller årsaken til den gjør boligen dårligere enn avtalt eller enn du…Når får jeg tilbake depositumet?Du får tilbake depositumet når leieforholdet er over og det er klart at utleier ikke har noe berettiget krav…Når gjelder bustadoppføringslova?Bustadoppføringslova gjelder når en forbruker inngår avtale med en næringsdrivende om å få bygd en ny bolig…Når går risikoen over på meg som kjøper?Kort sagt: Risikoen for boligen går over på deg ved overtakelsen. Fra det øyeblikket du har overtatt boligen,…Når har boligen en mangel jeg kan klage på?Du kan klage når boligen er i dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente – og når avviket er stort nok…Når har entreprenøren krav på mer tid?Kort sagt: Entreprenøren har krav på mer tid når noe på din side, eller noe utenfor hans kontroll, faktisk…Når kan jeg bli kastet ut av leiligheten?Du kan bare bli kastet ut hvis du har misligholdt leieavtalen på en alvorlig måte — typisk hvis du ikke…Når kan jeg heve et boligkjøp?Du kan heve et boligkjøp bare når mangelen utgjør et vesentlig kontraktsbrudd, altså noe alvorlig som rammer…Når kan jeg nekte overtakelse?Du kan nekte å overta når det foreligger en mangel som gir **rimelig grunn** til å nekte…Når kan utleier heve leiekontrakten?Utleier kan bare heve leiekontrakten, altså avslutte den umiddelbart, hvis du som leietaker har begått et…Når kan utleier kreve gjengs leie?Utleier kan tidligst kreve at leien settes til gjengs leie når leieforholdet har vart i **2 år og 6 måneder**…Når kan utleier si opp leietaker?En utleier kan ikke bare si opp deg når det passer. For en vanlig leieavtale som varer på ubestemt tid (en…Når skal husleien betales?Husleien betales normalt **forskuddsvis** for hver måned (eller annen avtalt betalingsperiode), og forfaller…Når skal jeg betale for et husbygg?Hovedregelen er at du betaler **etter hvert som huset blir bygget, og senest ved overtakelsen** – ikke før…Prisavslag eller erstatning ved boligkjøp – hva er forskjellen?Prisavslag kompenserer for at boligen ved overtakelsen var mindre verdt enn avtalt, og beregnes normalt etter…Prisavslag etter boligkjøp – hvordan beregnes kravet?Prisavslaget skal kompensere for at boligen var mindre verdt enn avtalt ved overtakelsen. Etter…Prisavslag for dårlig inneklima, mugg og helseskadelig boligDu kan kreve prisavslag når dårlig inneklima eller mugg skyldes en kjøpsrettslig mangel som forelå ved…Prisavslag for feil på bad – må hele badet bygges på nytt?Du kan kreve prisavslag for full rehabilitering når dette er nødvendig for å rette mangelen faglig og varig.…Prisavslag for mangelfull drenering – hvilke kostnader kan kreves?Prisavslaget kan omfatte nødvendige kostnader til undersøkelse, graving, nye drensrør, drenerende masser,…Prisavslag for manglende ferdigattest eller brukstillatelseManglende ferdigattest eller brukstillatelse kan gi prisavslag dersom boligen avviker fra opplysningene, ikke…Prisavslag for setningsskader og skjeve gulv i husDu kan kreve prisavslag når setningsskader eller skjeve gulv utgjør en mangel som forelå ved overtakelsen.…Prisavslag for ulovlig eller ufagmessig utført elektrisk arbeidDu kan kreve prisavslag når elektrisk arbeid var ulovlig, ufagmessig eller vesentlig annerledes enn opplyst…Prisavslag for ulovlig soverom – hvordan beregnes verdireduksjonen?Prisavslaget beregnes normalt etter kostnaden ved å lovliggjøre rommet dersom godkjenning er realistisk. Hvis…Prisavslag når kjellerstuen ikke er godkjent for varig oppholdDu kan kreve prisavslag dersom kjellerstuen ble solgt eller markedsført som lovlig oppholdsrom, men bare er…Prisavslag ved feil areal i boligannonse og tilstandsrapportEt innendørs arealavvik er normalt en mangel når boligen har mer enn to prosent og minst én kvadratmeter…Prisavslag ved feil på elektrisk anlegg etter boligkjøpDu kan kreve prisavslag når det elektriske anlegget hadde en kjøpsrettslig mangel ved overtakelsen. Kravet…Prisavslag ved feil på rør, avløp og skjulte vannledningerDu kan kreve prisavslag når rør, avløp eller vannledninger hadde en skjult mangel ved overtakelsen. Kravet…Prisavslag ved lekkasje fra tak – hva må selger dekke?Selgeren må normalt dekke den nødvendige kostnaden ved å rette en kjøpsrettslig mangel, ikke enhver…Privat vann og avløp etter boligkjøp – ansvar for brønn, septik og renseanleggSelgeren kan være ansvarlig dersom privat vann- eller avløpsanlegg ved overtakelsen manglet opplyst…Reklamasjon etter boligkjøp – slik sikrer du krav om prisavslag eller hevingReklamer skriftlig straks du oppdager eller burde oppdage en mulig mangel. Beskriv eiendommen, feilen,…JARåte i bjelkelag og trekonstruksjoner – er det en mangel ved huset?Ja, råte i bjelkelag og andre trekonstruksjoner kan være en mangel når skaden forelå ved overtakelsen og…Selger opplyste ikke om tidligere vannlekkasje – hvilke krav har kjøper?Kjøperen kan ha krav når selgeren kjente eller måtte kjenne til en tidligere vannlekkasje, unnlot å opplyse…Skal jeg gå på selger eller forsikringsselskapet?Det korte svaret: Rent juridisk retter du alltid kravet mot selgeren – det er selger som er ansvarlig etter…AVHENGERSkjeve gulv, sprekker og setninger – normal alder eller alvorlig mangel?Det avhenger av om skjevheten er gammel og stabil eller skyldes aktiv konstruksjons- eller grunnsvikt. Eldre…Skjult fukt i kjeller etter boligkjøp – hvilke krav har kjøper?Skjult fukt i kjeller kan gi krav på retting, prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Det…Skjulte feil i krypkjeller – fukt, sopp og råte etter huskjøpSkjult fukt, sopp og råte i krypkjeller kan være en mangel når tilstanden forelå ved overtakelsen og var mer…JAStemmer det at kjøper har en egenandel på 10 000 kr ved mangler?Ja, det stemmer at det finnes en beløpsgrense — en slags egenandel — på 10 000 kroner i forbrukerkjøp. Men…Trenger jeg boligkjøperforsikring?Det korte svaret: Du må ikke ha boligkjøperforsikring, men for de aller fleste er det en trygg og rimelig…Utleier nekter å gi tilbake depositumet — hva gjør du?Du har krav på depositumet tilbake når leieforholdet er avsluttet og du ikke skylder husleie eller har påført…Vann trenger inn gjennom grunnmuren – selgers ansvar etter boligkjøpetSelgeren kan være ansvarlig når vanninntrenging gjennom grunnmuren skyldes en skjult mangel som forelå ved…
Ingen spørsmål matcher. Foreslå det — så skriver vi svaret.
Fant du ikke svaret? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar.
Få gratis vurdering →