Bolig og leie
1948 spørsmål med konkrete svar
Advarselens kunst: brevet som holder i HusleietvistutvalgetEn advarsel til leietakeren er langt mer enn en irritert beskjed — det er et dokument som senere kan bli…Advokatkostnader i oppsigelsessaker: hvem betaler til slutt?Kostnadsbildet i en oppsigelsessak avhenger sterkt av om saken behandles av Husleietvistutvalget eller ender…Advokatutgifter i forsikringstvisten — dekker rettshjelpen?De fleste boligforsikringer inkluderer en rettshjelpsforsikring som kan dekke deler av advokatutgiftene dine…Airbnb i borettslag og sameie: styrets stopp-knapperStyret kan ikke forby korttidsutleie fullstendig så lenge du holder deg innenfor lovens grenser, men styret…Airbnb i enebolig — når blir det søknadspliktig næring?Airbnb-utleie i egen enebolig er i utgangspunktet ikke søknadspliktig næringsvirksomhet så lenge utleien…Aksjeleilighet med mangler — hvem saksøker jeg?Kjøper du en aksjeleilighet og oppdager mangler etter overtakelse, er det normalt selgeren av aksjene — altså…Alarm med bevegelsessensor koblet til utleierEt alarmsystem med bevegelsessensor kan være et legitimt sikkerhetstiltak, men når varslene går direkte til…Allemannsretten på min eiendom — hvor går grensen?Allemannsretten etter friluftsloven gir alle fri ferdsel til fots i utmark hele året, og med visse…Alvorlig feil oppdaget dagen før overtakelse — panikk eller plan?Å oppdage en alvorlig feil dagen før overtakelse føles akutt, men de fleste situasjoner løser seg best med en…NEIAmnesti-ordninger for gamle boenheter — finnes de?Nei, det finnes ingen generell amnesti-ordning i norsk rett som automatisk lovliggjør gamle ulovlige…Angre etter signering, før innflytting: bundet eller fri?Jørund signerte leiekontrakt for en leilighet på en visning for to uker siden, men har siden fått tilbud om…Anke i boligsaker — når slipper saken inn?I boligsaker der tvistesummen er 250 000 kroner eller mer, kan du anke tingrettens dom til lagmannsretten…Anke i hevingssaker — hva skal til for å snu en dom?Skal en anke i en hevingssak ha realistisk sjanse til å snu dommen, må du normalt vise til konkrete feil ved…JAAnke over jordskifterettens avgjørelseJa, avgjørelser fra jordskifteretten kan i utgangspunktet ankes videre til lagmannsretten, blant annet…Anke over tingrettens leiedom: terskelen videreSonja har tapt en sak om husleie i tingretten og vurderer å anke dommen videre, men er usikker på hva som…Anleggsmaskiner ødela den private veien — hvem reparerer?Har anleggsmaskiner fra et nærliggende byggeprosjekt skadet en privat vei — for eksempel gjennom dype…Anneks og uthus — omfattes de av mangelsvernet?Anneks, uthus og andre sekundærbygninger som følger med som del av eiendommen du kjøper, omfattes normalt av…Annonsebilder fra en annen virkelighetEirik leide boligen etter å ha sett annonsebilder av et nypusset kjøkken, lyse rom og en velstelt hage — men…Annonsen lovte «mulighet for utleie» — hva er det verdt?Formuleringen «mulighet for utleie» i en boligannonse er verken en garanti for at utleiedelen er lovlig…Ansvar for bilen i leid garasje: innbrudd og skaderSolborg leier en fast plass i et lukket garasjeanlegg, og kommer en morgen ut til en bil med knust sidevindu…Ansvarsfraskrivelser for mangler: «leies som den er»Adrian skrev under på en leiekontrakt der det sto at boligen «leies som den er, og utleier fraskriver seg…Arrest i selgers eiendeler som sikkerhet for kravetArrest i selgers eiendeler er et sikringsmiddel du kan be tingretten om for å hindre at selger tømmer konti…Arvingene er uenige om boligen skal selges — hva skjer?Når arvinger er uenige om hvorvidt en bolig i dødsboet skal selges, kan ikke boligen selges før uenigheten er…Arvingene solgte — så kom reklamasjonen: hvem betaler?Selger arvingene en bolig fra dødsboet og kjøperen oppdager en mangel i etterkant, kan reklamasjonen som…Arvingene visste om feilen — identifikasjon ved dødsbosalgIdentifikasjon betyr her spørsmålet om arvingenes kunnskap om en feil ved boligen kan tilregnes dødsboet som…Arvingenes ansvar for leien etter dødsfallArvingene som privatpersoner har ikke noe personlig ansvar for husleien etter et dødsfall – det er dødsboet,…Asbest og gamle materialer: informasjon og risikoAsbest ble brukt i mange bygningsmaterialer frem til forbudet på 1980-tallet, og finnes fortsatt i en del…Atelier og hobbyrom: bolig eller lokale?Joakim leier et lite atelier i en bakgård for å male og oppbevare utstyret sitt, uten at han har noen…Automatisk leieøkning utover konsumprisindeksenKlaus sin leiekontrakt hadde en klausul om at leien «automatisk øker med 5 prosent hvert år», uavhengig av…Avtale om utsatt overtakelse — hva bør den regulere?En avtale om utsatt overtakelse bør alltid være skriftlig og som minimum regulere ny overtakelsesdato, hvem…Barn i husstanden: hensynene namsmann og kommune må taHar husstanden barn, er dette et forhold som namsmannen og kommunen skal ta hensyn til i en fravikelsessak,…Barna blir boende: bostedsforelders leievernHar dere felles barn og en av dere skal ha barna boende fast hos seg, er omsorgen for barna et moment…Barnas soverom mot kald yttervegg: kravene til inneklimaBarn som sover mot en kald yttervegg opplever ofte kondens, kulde og i verste fall fukt- eller muggdannelse…Basseng, trampoline og utleiers frykt: hagens grenserEldbjørg leier et rekkehus med egen hage, og ønsker å sette opp en trampoline til barna og kanskje et…Beiterett og dyr på min eiendomBeiterett er en type positiv servitutt som gir noen rett til å ha beitedyr på en annens grunn, og en slik…Besøksforbud i felles leid boligEt besøksforbud er en beslutning fra politiet eller retten om at en bestemt person ikke får oppsøke et…Besøksregler: kan utleier nekte overnattingsgjester?Utleier kan sette rimelige regler for besøk som gjelder bruk av fellesarealer, for eksempel at gjester skal…JABetale i siste liten: retten som stanser namsmannenJa, i mange tilfeller kan du fortsatt stanse en fravikelse ved å betale det skyldige beløpet, selv etter at…Betale økt leie «under protest»: rettighetene du beholderBjarte fikk et varsel om leieøkning han var ganske sikker på var feil beregnet, men han var ikke villig til å…JABetyr det noe hva jeg skulle bruke boligen til?Ja, kjøpers formål og forventninger til boligen er ett av momentene i den samlede vesentlighetsvurderingen…Bevis som forsvinner hvis du venterVent for lenge med å dokumentere en mistenkt mangel, og du risikerer at selve beviset for at den forelå,…Bevisene Husleietvistutvalget faktisk vektleggerJonna forbereder seg til en sak i Husleietvistutvalget og lurer på hva hun egentlig bør bruke tiden sin på å…Bevisopptak av boligen før den endresGard oppdager fuktskader i boligen han leier, og får samtidig vite at utleier planlegger å starte utbedring…Bevissikring før hevingssak — hva må dokumenteres?Før du fremmer et hevingskrav, bør du dokumentere selve mangelen med bilder, video og gjerne en sakkyndig…Bildene som vinner utflyttingstvistenDe bildene som faktisk avgjør en utflyttingstvist, er sjelden de dramatiske nærbildene av en enkelt flekk —…Bilder av hjemmet ditt i salgsannonsenBilder av en bolig som legges ut offentlig i en salgsannonse er noe mer enn en visning i praksis — de gjør…Blancoskjøte — hvorfor det er risikabeltEt blancoskjøte er et skjøte der kjøpers navn ikke er fylt inn, noe som historisk har blitt brukt for å kunne…Bod ble soverom — konsekvenser ved salg og forsikringÅ bruke en bod som soverom uten at rommet oppfyller kravene til varig opphold etter TEK17 — som takhøyde,…Boden var full av utleiers tingTorill hadde planlagt nøye hvor vintersyklene og de tunge flyttekassene skulle stå — i boden som fulgte med…Bolig etter soning: løslatelsens boligsøknadTrude nærmer seg løslatelse, og en av de mest praktiske utfordringene hun står overfor, er hvor hun skal bo…Bolig i utlandet i norsk dødsboEt norsk dødsbo kan i utgangspunktet omfatte eiendeler i utlandet, inkludert en feriebolig eller leilighet…Bolig testamentert til én arving — hva med pliktdelen?Et testament kan bestemme at boligen skal gå til én bestemt arving, men testasjonsfriheten er begrenset av…Bolig ubeboelig etter skade — hvem betaler erstatningsbolig?Blir boligen din ubeboelig etter en skade som brann eller vannskade, dekker boligforsikringen som hovedregel…Bolig under oppføring som ble tatt i bruk før leveringKjøper du en bolig under oppføring, gjelder som hovedregel bustadoppføringslova helt frem til overtakelse, og…Boligen ble solgt: kan ny eier kaste meg ut?Arnt fikk nylig beskjed om at boligen han leier, er solgt til en ny eier. Han lurer på om han nå må flytte,…Boligen var ikke klar: forsinket overtakelse av leieboligThorleif hadde sagt opp sin gamle leilighet med utflytting torsdag, signert ny leiekontrakt med overtakelse…Boligen var ikke ryddet og rengjort ved overtakelse — hva kan jeg kreve?Er boligen ikke ryddet og rengjort på vanlig, forsvarlig vis ved overtakelsen, har du som kjøper rett til å…Boligen var mindre enn annonsert: kvadratmeterkravetFillip signerte kontrakt på en leilighet annonsert som 45 kvadratmeter. Da han flyttet inn og av vane målte…Boligselgerforsikringen avviser kravet – når bør du kontakte advokat?Kontakt advokat tidlig når kravet er stort, heving vurderes, reklamasjons- eller foreldelsesfrister nærmer…Boligselgerforsikringen tar saken — hva er min rolle som selger?Når boligselgerforsikringen overtar saken, betyr det at forsikringsselskapet normalt håndterer…Boligstandard som tema i barnevernssak: leiekvalitetens alvorSkjalg har fått vite at boligens fysiske standard er blitt et tema i en sak familien har med…Bomvei til hytta — kan de kreve bompenger av meg?En bomvei eller bruksavgift på en privat vei kan bare kreves dersom det er hjemlet i veilagets vedtekter…Bostøttens samspill med leiekontrakten: kvalitativt kartBostøtte og leiekontrakt er to atskilte størrelser som likevel påvirker hverandre på flere punkter du bør…Brann i boligen — slik fungerer forsikringsoppgjøretEtter en brann melder du skaden til forsikringsselskapet, som deretter sender en takstmann eller…Brannkrav i utleieenheter — hvem har ansvaret?Ansvaret for at en utleieenhet oppfyller brannkravene ligger i utgangspunktet på eieren av bygningen, ikke på…Brannsikkerhet: rømningsvei, varsler og utleiers ansvarLoven stiller generelle krav til at en utleiebolig skal ha fungerende røykvarsler og egnet slukkeutstyr, samt…Brannsyn og feiing: pliktbesøkene du må slippe innFeiing og brannsyn er lovpålagte besøk som gjennomføres av kommunens feiervesen eller brannvesen, ikke av…Brennmerke på benkeplaten: én flekk, hel plate?Et brennmerke på kjøkkenbenken etter en varm kjele eller stekepanne er en skade utleier normalt kan kreve…Brudd i leid bolig: hvem har rett til å bli?Når et samboerskap eller ekteskap tar slutt og dere bodde sammen i en bolig en av dere leier, har den som…Bruksdeling av familiehytta — hvordan avtale ukene?Når flere søsken eller arvinger eier hytta sammen, kan dere fritt avtale hvordan bruken skal fordeles gjennom…Brygge, molo og mudring — hvilke tillatelser trengs?Brygge, molo og andre tiltak i sjø krever som hovedregel egen byggetillatelse fra kommunen etter plan- og…Bryggerett og båtplass — hva har jeg egentlig rett til?En bryggerett eller båtplass er en positiv servitutt, altså en bruksrett du har på en annens eiendom eller i…Brøyting av privat vei — plikt, avtale og konfliktBrøyteplikt på en privat vei er ikke automatisk lovpålagt — den følger normalt av veilagets vedtekter, en…Byggesaksmappen: gullgruven i kommunearkivetByggesaksmappen hos kommunen inneholder ofte informasjon som verken finnes i salgsoppgaven eller…JAByggestøy og anleggstrafikk — hva må jeg tåle?Ja, du må som hovedregel tåle en god del byggestøy og anleggstrafikk fra naboens byggeprosjekt, fordi dette…Bytte kommunal bolig: behovsendringens søknadEndrer boligbehovet ditt seg mens du bor i kommunal bolig — for eksempel fordi husstanden blir større eller…Bytte ut en medleietaker: utleiers samtykke og prosessenÅ bytte ut en medleietaker krever i utgangspunktet utleiers samtykke, fordi utleier har inngått avtalen med…Båndlegging i plan — erstatning når tomten fryses?Båndlegging i plan, for eksempel regulering av eiendommen din til et fremtidig offentlig formål, gir som…Båtplass-leie: brygga, vinteren og oppsigelsenHeidi leier en fast båtplass ved en brygge et stykke fra der hun bor, i en avtale som ikke har noen…JABør betalingen følge fremdriften i byggingen?Ja, absolutt. At betalingen følger fremdriften er selve kjernen i forbrukervernet ved nybygg. Det betyr at du…Bør jeg bruke advokat i en byggesak?Ikke nødvendigvis med en gang. Mange uenigheter med entreprenøren løser seg gjennom god dokumentasjon, en…JABør jeg bruke standardkontrakt, og hvorfor?Ja, absolutt. En standardkontrakt for boligbygging er balansert, ivaretar rettighetene dine etter…Bør jeg deponere nøklene ved heving?Å deponere nøklene kan være et fornuftig praktisk grep når heving er akseptert eller nært forestående, fordi…Bør jeg godta bortfesters tilbud om innløsning?Ikke signér før du har regnet. Om bortfesters innløsningstilbud er godt, avgjøres av tre kontrollspørsmål:…Bør jeg godta heving frivillig og selge på nytt?Om det lønner seg å godta heving frivillig avhenger av hvor sterkt kjøpers krav faktisk står, hvilken…Bør jeg innhente takst før jeg klager?I de fleste tilfeller: ja. En takst eller fagrapport koster noen tusen kroner, men den gjør kravet ditt mye…Bør jeg kjøpe tomt og bolig samlet eller hver for seg?Det finnes ikke ett riktig svar – det avhenger av hvor mye trygghet kontra frihet du vil ha. Kjøper du **tomt…Bør jeg kreve heving eller prisavslag først i reklamasjonen?Det finnes ikke noe fasitsvar på om du bør kreve heving eller prisavslag først i reklamasjonen – valget bør…Bør jeg leie inn en byggteknisk rådgiver eller takstmann?Ofte ja — særlig hvis du er usikker på om arbeidet er riktig utført, eller hvis du er i ferd med å havne i en…Bør jeg nedbetale fellesgjelden?Det finnes ikke ett riktig svar for alle – om det lønner seg å nedbetale fellesgjelden din gjennom en…Bør jeg tilby forlik raskt eller avvente?Det finnes ikke ett riktig svar — om du bør tilby forlik raskt eller avvente, avhenger av hvor sterkt kravet…Bør jeg utbedre feilen før tvisten er avgjort?Som hovedregel bør du vente med å utbedre en feil til den er dokumentert av en uavhengig fagperson, med…Bør jeg velge fastpris eller regningsarbeid?Kort sagt: Velg fastpris når prosjektet kan beskrives godt på forhånd og du vil ha forutsigbarhet – det…Bøter for husregelbruddAgnes bodde i en leilighet der husordensreglene inneholdt en tabell: 500 kroner for støy etter klokken 23,…JADekker boligkjøperforsikringen advokat hele veien til retten?Ja, boligkjøperforsikring er i utgangspunktet laget for å følge deg gjennom hele løpet — fra første…Dekker boligselgerforsikringen selgers regressansvar?Boligselgerforsikringen dekker normalt selgers erstatningsansvar overfor kjøper ved vanlige, uaktsomme…Dekker forsikringen min advokat i en byggetvist?Som regel ja. De aller fleste innboforsikringer i Norge inkluderer en rettshjelpdekning som dekker en stor…JADekker garantien tap ved entreprenørens konkurs?Ja – garantien (§ 12) er nettopp laget for å gi deg en pengesikkerhet hvis entreprenøren ikke kan oppfylle…JADekker innboforsikringen advokat i en boligtvist?Ja, det gjør den nesten alltid. Innboforsikringen din inneholder en **rettshjelpdekning** som betaler…Dekkes avledede kostnader som pendling og skolebytte?Avledede kostnader som ekstra pendling eller skolebytte for barna kan i noen tilfeller dekkes som del av et…Dekkes skjeggkre, mus og skadedyr av forsikringene?Hvorvidt skadedyr som skjeggkre, mus eller andre uønskede dyr dekkes, avhenger helt av det konkrete…Deler kjøkken og bad med utleier: grensene for privatlivÅ dele kjøkken og bad med utleier er i seg selv fullt lovlig og svært vanlig for hybelboere, og det er…Delforlik: prisavslag nå, heving senere?Å inngå et delforlik om prisavslag nå, med tanke på å kreve heving senere dersom nye forhold avdekkes, er…Deling av landbrukseiendom — jordlovens grenserDeling av en landbrukseiendom krever som hovedregel delingssamtykke fra kommunen etter jordloven § 12,…Delingssøknad: skille ut tomt fra egen hageÅ skille ut en egen tomt fra en større eiendom — for eksempel for å selge en del av hagen som byggetomt — er…Delt bosted for barn i to leide hjemHar barnet delt bosted og bor annenhver uke hos hver av dere, i hver deres leide bolig, er de gode nyhetene…Delt årsak: både mangel og manglende vedlikeholdNår en skade skyldes en kombinasjon av en opprinnelig mangel og manglende vedlikehold i ettertid, blir…Delvis deponering: fordelingen mellom konto og utleierEr bare en del av husleien reelt omtvistet, skal du normalt betale den ubestridte delen direkte til utleier…Delvis utbetaling som taktikk: godta eller avslå?Får du tilbud om delvis utbetaling av depositumet, for eksempel at utleier straks betaler halvparten mot at…Deponering når mangelen er omstridt sakkyndig-materieNår mangelen er så teknisk at verken du eller utleier klarer å bli enige om hva som faktisk er galt — for…Deponering ved tvist om leieøkningEr du uenig i en leieøkning utleier har varslet, kan du bruke samme fremgangsmåte som ved deponering på grunn…Deponering: den trygge måten å holde tilbake påDeponering er fremgangsmåten der du, i stedet for å holde omtvistede husleiepenger selv, varsler utleier…Deponeringskonto i praksis: opprettelse og vilkårEn deponeringskonto for husleie er i praksis en konto der verken du eller utleier kan ta ut penger alene,…Depositum betalt kontant «for enkelhets skyld»: slik krever du det tilbakeHar du betalt depositum kontant til utleier «for enkelhets skyld», uten at pengene noen gang ble satt inn på…Depositum for bod og garasje: reglene som (ikke) gjelderIngveig skal leie en garasje og blir bedt om å betale et depositum tilsvarende ni måneders leie før hun får…Depositum for hybelrom: samme regler, samme kontoDepositum for et hybelrom følger nøyaktig de samme reglene som for enhver annen bolig du leier – det skal…Depositum fra to, kjærligheten tok slutt: studentbruddets oppgjørFlytter du og kjæresten fra hverandre midt i et felles leieforhold, er det depositumet og selve…Depositum i korttidsleie: småbeløpene uten konto-krav?I ren korttids- og ferieutleie som faller utenfor husleieloven, gjelder ikke husleielovens krav om at…Depositum i utenlandsk bank eller Vipps: felleneHar depositumet ditt blitt betalt via Vipps til utleiers private konto, eller satt inn på en konto i et annet…Depositum når NAV betaler leien direkteAt NAV betaler husleien din direkte til utleier, er en praktisk ordning atskilt fra spørsmålet om depositum,…NEIDepositum uten advokat: saken de fleste kan føre selvNei, de aller fleste depositumssaker er verken kompliserte nok eller store nok til at du trenger advokat, og…Depositum ved dødsfall: boets krav mot utleierNår en leietaker dør, går kravet på depositumet over til dødsboet, altså den juridiske enheten som forvalter…Depositum «fordi du har betalingsanmerkning»: lovlig vektingEn utleier kan lovlig ta hensyn til en betalingsanmerkning når han vurderer risiko og eventuelt ber om…Depositumet etter leieøkning: justeringens jusKort tid etter at leien til Kristi ble justert opp gjennom en ordinær indeksregulering, fikk hun en…Depositumet midt i utkastelsen: to spor samtidigFravikelsen og depositumet er to helt separate spor som kan gå parallelt, og det ene stopper ikke automatisk…Depositumet sto aldri på egen konto: konsekvensene for utleierDersom depositumet ditt aldri ble satt inn på en egen konto opprettet i ditt navn, har utleier brutt en av de…Depositumet ved rullerende beboereNår beboerne i et kollektiv skiftes ut over tid, mens depositumet er satt opp som ett samlet beløp for hele…Depositumets deling ved bruddDepositumet dere satte inn ved starten av leieforholdet, tilhører fortsatt dere som leietakere — ikke utleier…Depositumsgarantien ble utløst urettmessig: kravet mot deg etterpåEr depositumsgarantien din utløst uten et berettiget grunnlag, betyr det som regel at garantisten — banken…Depositumshjelp og garantiordninger for studenter: kartetHar du ikke likvide midler til å legge ut depositum for din første bolig, finnes det flere veier å gå,…Depositumsregnestykket ved delvis medholdFår du delvis medhold i en depositumstvist, enten hos Husleietvistutvalget eller gjennom et forlik, betyr det…Depositumssaken i Husleietvistutvalget: skjema, bevis og utfallÅ bringe en depositumstvist inn for Husleietvistutvalget er en ordnet prosess du kan gå gjennom uten advokat,…Depositumstvisten fra A til Å: slik vinner du denÅ vinne en depositumstvist handler i praksis om tre ting: å ha samlet dokumentasjon underveis i…Direkte og indirekte tap ved boligkjøp — forskjellen forklartDirekte tap er den umiddelbare økonomiske konsekvensen av en mangel, som utbedringskostnad og verdireduksjon,…Dobbeltbooking: utleier lovet boligen til toGjert har signert leiekontrakt for en leilighet med overtakelse om to uker, betalt depositum og gledet seg…Dobbeltsalg: selger solgte til to — hvem vinner boligen?Ved dobbeltsalg, der en selger har inngått avtale om salg av samme eiendom med to forskjellige kjøpere,…Dokumentasjonen bak gjengs leie: sammenlignbare boligerEt varsel om tilpasning til gjengs leie etter husleieloven § 4-3 kommer ofte med et konkret kronebeløp og…Dokumentasjonen som avgjør depositumstvistenDokumentasjonen som avgjør en depositumstvist, er først og fremst bilder og video av boligens tilstand ved…Dokumentere fukt: målinger, bilder og logg som holderFor at fuktdokumentasjonen din skal holde vann, trenger du tre ting: bilder tatt over tid som viser…Drenering langs grensen — plikter og ansvarNår du drenerer langs eiendomsgrensen, har du en plikt til å unngå at arbeidet påfører naboeiendommen skade…Dyrehold i strid med avtalen: hva kan du faktisk gjøre?Har leietaker skaffet seg katt, hund eller annet dyr i strid med det som er avtalt i leiekontrakten, er dette…Dårlig eller manglende drenering rundt huset – mangel eller normalt vedlikehold?Gammel eller manglende drenering er ikke automatisk en mangel. Kjøperen må tåle vedlikehold som var…Dødsfall i leieforholdet: husstandens inntredelsesrettDør en leietaker, faller ikke leieavtalen automatisk bort – den fortsetter å løpe, og spørsmålet blir i…Egenandel ved flere samtidige skaderRammes boligen din av flere ulike skader samtidig eller i nær sammenheng, må du som hovedregel regne med å…Egenerklæring om konsesjonsfrihet — når holder den?Egenerklæring om konsesjonsfrihet er en erklæring kjøper fyller ut selv, som kan brukes når ervervet av en…Egenerklæringen min var upresis — hva risikerer jeg?Hvor mye du risikerer avhenger først og fremst av om den upresise opplysningen skyldtes noe du visste eller…NEIEier jeg leiligheten min i et borettslag?Nei, strengt juridisk sett eier du ikke leiligheten din direkte hvis du bor i et borettslag. Det er…Eksamensperioden og utleiers oppussingsstøySetter utleier i gang oppussing rett i eksamensperioden din, uten at det haster og uten forvarsel, er dette…Eksen nekter å selge eller kjøpe meg ut — hva gjør jeg?Nekter eksen å selge boligen eller kjøpe deg ut, finnes det likevel juridiske veier videre, selv uten den…Ekspertbistand mot utbygger — hvem betaler rådgiverne mine?Trenger du takstmann, advokat eller andre fageksperter i en konflikt med en utbygger — for eksempel om skader…JAEkspropriasjon til fordel for private utbyggere — er det lov?Ja, ekspropriasjon til fordel for private utbyggere er lovlig i norsk rett, forutsatt at vilkårene i…Ektefellens rett til å tre inn i leiekontraktenEr du gift med den som leier boligen dere bor i, har du en ubetinget rett til å tre inn i leiekontrakten…NEIEktefellens samtykke ved salg av felles boligNei, en ektefelle kan som hovedregel ikke selge eller pantsette boligen dere bruker som felles hjem uten…El-anlegget som skremmer: sikringer som ryker og varme kontakterSikringer som ryker gjentatte ganger, stikkontakter eller brytere som blir merkbart varme, eller synlig…Eldre bolig: påregnelig slitasje eller mangel?I en eldre bolig må kjøper som hovedregel akseptere en viss grad av slitasje og elde som en naturlig følge av…Elektrikerrapport og samsvarserklæring i bevisbildetEn elektrikerrapport og en samsvarserklæring er begge skriftlig dokumentasjon som kan få stor bevisvekt i en…JAEn vil selge, tre vil beholde: tvangssalg av familiehytta?Ja, en sameier kan som hovedregel kreve oppløsning av sameiet og tvangssalg av hytta gjennom skifteretten…Engelskspråklig kontrakt med utenlandsk lovvalgSynne skulle leie en leilighet i en norsk by av en utleier som drev utleie gjennom et internasjonalt…Er arealmåling i tilstandsrapporten bindende?Arealmålingen i tilstandsrapporten er ikke en juridisk bindende garanti i den forstand at ethvert lite avvik…NEIEr det dumt å kjøpe hytte på festet tomt?Nei, det er ikke dumt å kjøpe hytte på festet tomt — men det kan bli dumt hvis du betaler som om tomta var…JAEr det fellesgjeld i et sameie?Ja og nei — og akkurat dette forvirrer mange boligkjøpere. Et eierseksjonssameie kan ha tatt opp felles lån,…NEIEr det forkjøpsrett i eierseksjonssameier?Nei — i eierseksjonssameier finnes det ingen lovfestet forkjøpsrett. Vinner du budrunden, er leiligheten din,…Er det lov å røyke i en leid leilighet?Som hovedregel kan utleier forby røyking inne i en utleiebolig, og et slikt forbud i kontrakten er gyldig.…Er dårlig drenering en mangel ved bolig?Dårlig drenering kan være en mangel, men det er ikke automatisk. Etter avhendingslova må dreneringen vurderes…JAEr en muntlig leieavtale gyldig?Ja, en muntlig leieavtale er fullt gyldig. Husleieloven krever ikke at en leieavtale må være skriftlig for å…NEIEr en oppsigelse uten begrunnelse gyldig?Nei. En oppsigelse uten begrunnelse er ugyldig. Husleieloven § 9-7 krever at en oppsigelse fra utleier skal…JAEr en SMS med «vi aksepterer» en bindende avtale?Ja, en SMS kan absolutt være en fullt bindende aksept av et bud på bolig. Norsk avtalerett stiller ikke krav…JAEr et bud bindende?Ja. Et bud er bindende. Når du har lagt inn et bud, er du forpliktet til det innenfor fristen du har satt, og…Er et muntlig bud bindende?Et muntlig bud kan i prinsippet være like bindende som et skriftlig, fordi norsk avtalerett ikke krever…Er festeavgift fradragsberettiget på skatten?For din egen bolig eller fritidsbolig er festeavgiften normalt ikke fradragsberettiget i inntekten — den…Er festeavtaler evigvarende?I praksis ja – for bolig og fritidshus. Nye festeavtaler til bolig og fritidshus gjelder uten…Er finansieringsforbehold en trygg utvei?Et finansieringsforbehold kan gi deg en reell sikkerhetsventil dersom banken din likevel ikke godkjenner…Er heving lettere ved nybygg enn brukt bolig?Selve den juridiske terskelen for heving er den samme uansett boligens alder — avhendingslova § 4-13 krever…NEIEr hevingsterskelen høyere ved «som den er»-forbehold?Nei, ikke direkte — et «som den er»-forbehold etter avhendingslova § 3-9 hever ikke i seg selv terskelen for…JAEr hund og katt lov i borettslag?Ja, som hovedregel har du rett til å holde hund, katt eller andre vanlige husdyr i borettslagsleiligheten…Er jeg pliktig medlem i velforeningen?Medlemskap i en velforening er som hovedregel bare pliktig dersom det følger av en tinglyst erklæring eller…Er kjellerleiligheten min lovlig?En kjellerleilighet er lovlig når kommunen har godkjent den som egen boenhet eller som rom for varig opphold,…JAEr manglende membran på bad en mangel?Ja, manglende membran på bad kan være en mangel, men ikke alltid. Det avgjørende er badets alder, hva som ble…JAEr megleren ansvarlig for å sjekke reguleringsplaner?Ja, megleren har en plikt til å undersøke og opplyse om reguleringsforhold som gjelder eiendommen, og dette…NEIEr meglers verdivurdering bindende?Nei, meglers verdivurdering er ikke en bindende garanti for hva boligen faktisk blir solgt for — den er et…JAEr takstmannens levetidsbetraktninger juridisk relevante?Ja, levetidsbetraktninger er juridisk relevante — de er en del av de faglige opplysningene tilstandsrapporten…NEIEr terskelen for heving lavere før overtakelse?Nei, terskelen for å heve boligkjøpet er i praksis strengere før overtakelse enn etter overtakelse, ikke…JAEr ufaglært arbeid på el-anlegg en mangel?Ja, ufaglært arbeid på el-anlegg kan være en mangel, men ikke fordi ordet «ufaglært» alene avgjør saken. Du…Er visningsassistenten megler — og hvem svarer for det som ble sagt på visning?Visningsassistenten er ofte ikke en fullt registrert eiendomsmegler selv, men gjerne en medhjelper som holder…Er «som den er»-forbehold lov etter lovendringen i 2022?Selve setningen er ikke forbudt — selgeren kan godt skrive «som den er» i annonsen uten å bryte loven. Men i…Erstatning for eiendeler ødelagt av fuktHar fukt eller en vannskade ødelagt møbler, klær eller andre eiendeler i leieboligen, kan du kreve erstatning…Erstatning for helseplager av mugg — mot hvem rettes kravet?Erstatning for helseplager som følge av muggsopp i boligen er en annen type krav enn det økonomiske…Erstatning for krenket privatliv i leieforholdErstatning for krenket privatliv i et leieforhold er mulig i utgangspunktet, men terskelen for å nå frem er…Erstatning for tapte leieinntekter fra utleiedelenTapte leieinntekter fra en utleiedel som ikke kan brukes på grunn av en mangel, regnes normalt som indirekte…Erstatning for ulemper på resteiendommenNår en del av eiendommen din eksproprieres, kan du ha krav på erstatning ikke bare for det arealet som…Erstatning når oppsigelsen var ugyldig: postene du kan kreveBlir en oppsigelse kjent ugyldig, eller trukket etter at du har hatt utgifter eller ulemper av den, kan du i…Erstatning når overtakelsen av bruktbolig drøyerNår overtakelsen av en bruktbolig blir forsinket, kan du som kjøper som hovedregel kreve erstatning for det…Erstatning og oppreisning etter ulovlig utkastelseHar du vært utsatt for en ulovlig utkastelse, kan du kreve erstatning for det økonomiske tapet dette har…Erstatning ved heving: negativ eller positiv kontraktsinteresse?Når du hever et boligkjøp på grunn av vesentlig mangel, oppstår spørsmålet om erstatningen skal beregnes…Erstatningsbolig-løftet ved forsinkelseBrage fikk beskjed om at boligen hans skulle bli noen uker forsinket på grunn av forsinkede håndverkere, men…Etter utkastelsen: anmerkninger, referanser og veien til ny boligEn fravikelse i seg selv registreres ikke som en generell «anmerkning» på deg på samme måte som en…Etterlatt søppel og spesialavfall: bortkjøringens prisEtterlater du søppel, møbler du ikke fikk plass til, eller spesialavfall som maling og elektronikk når du…Fadderuke-skadene: fest, ansvar og regningGår det galt under fadderuka — et glass som knuses i en dør, en flekk som ikke går ut av gulvet, eller en…Falske annonser: gjenkjenn utleiesvindel før du betalerEn falsk leieboligannonse kjennetegnes gjerne av en kombinasjon av flere ting samtidig: en pris tydelig under…Familiegjenforening: flere inn i liten leilighetSkal nær familie flytte inn hos deg etter familiegjenforening, er det naturlig å lure på om utleier kan…Feil i fellesareal etter seksjonskjøp — hvem kan fremme kravet?Når du kjøper en eierseksjon, gjelder avhendingslova for din personlige kjøpsavtale med din selger, og den…Feil i oppgjørsoppstillingen — hvordan kreve korrigering?Oppdager du en feil i oppgjørsoppstillingen fra megler — for eksempel feil beregning av felleskostnader, en…Feil opplysninger om boligens byggeår, standard eller oppussingUriktige opplysninger om byggeår, standard eller oppussing kan gi et mangelskrav dersom de påvirket kjøpet.…Feil ved grunnmur og fundament – hvilke krav kan boligkjøper fremme?Feil ved grunnmur og fundament kan gi krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving dersom tilstanden…Feil ved taktekking og undertak – når er selger ansvarlig?Selgeren er ansvarlig når taktekking eller undertak hadde en kjøpsrettslig mangel ved overtakelsen. Det…Felles septik og gråvann på hyttefeltet — nye krav, hvem betaler?Når kommunen strammer inn utslippskravene til septik og gråvann, kan hyttefelt med felles renseanlegg bli…Felles vannanlegg på hyttefeltet — ansvar og vedlikeholdAnsvaret for felles vannanlegg på et hyttefelt følger normalt av det organiserte fellesskapet som forvalter…Fellesgjelden var høyere enn opplystFellesgjelden er en del av den reelle kostnaden ved å kjøpe en andel eller seksjon, og feilaktige…Fellesutgifter utenom leien: mat, vask og strømmetjenesterFellesutgifter som mat, rengjøringsmidler og delte strømmetjenester er noe dere i kollektivet selv må avtale…Fellesverksted og makerspace: medlemskap eller leie?Cesarine har meldt seg inn i et fellesverksted der hun betaler en månedlig sum for å bruke maskiner, verktøy…Fengselsopphold: beholde boligen mens du sonerEt fengselsopphold utløser ingen egne regler i husleieloven – leiekontrakten din løper akkurat som normalt,…Ferdigattest mangler — hva betyr det ved salg?Manglende ferdigattest betyr at kommunen ikke har bekreftet at et byggetiltak er fullført i samsvar med…NEIFestegrunn og hevd — kan fester hevde eiendomsrett?Nei, en fester kan som hovedregel ikke hevde eiendomsrett til den festede grunnen, selv etter svært lang og…NEIFinnes avbestilling av bruktboligkjøp?Nei, det finnes ingen generell, lovfestet avbestillingsrett ved kjøp av brukt bolig, slik du kan ha ved…JAFinnes det en klagenemnd for boligoppføring?Ja. Den heter **Boligtvistnemnda**, og den behandler tvister mellom forbrukere og entreprenører/utbyggere om…Flere kjøpere hever mot samme selger eller utbyggerNår flere kjøpere har krav mot samme selger eller utbygger, for eksempel fordi flere boliger i samme prosjekt…Flere leietakere, én oppsigelse: hvem må ut?Står dere flere navngitt på samme leiekontrakt og mottar én felles oppsigelse, gjelder den som hovedregel…Flere års «glemt» indeksregulering tatt på én gangMalfrid innså at hun ikke hadde justert leien for sokkelleiligheten sin på over tre år, og lurte på om hun nå…Flomskadet bolig — forsikring, naturskadeordning eller kommunens ansvar?Flomskade på bolig dekkes som hovedregel av naturskadeforsikringen, som automatisk er en del av…Flyktningers leieforhold: introduksjonstidens boligGudleik ble bosatt i en norsk kommune som flyktning, og fikk tilvist en bolig som en del av bosettingen. Han…Flytte akutt: dekning av hotell og erstatningsboligVed akutt flytting på grunn av helsefarlig fukt eller mugg kan du i utgangspunktet ha krav på at utleier…Flyttebyrå booket, nøkkel uteble: følgekostnadeneEvy hadde bestilt og betalt for flyttebyrå til klokken ni på overtakelsesdagen, men da bilen sto utenfor med…Flyttekostnader og mellomlegg i ny leie som erstatningskravHar du blitt tvunget til å flytte etter en oppsigelse som senere viste seg ugyldig, er flyttekostnadene og et…Flyttevasken underkjent på flekker du aldri såDet er en spesiell følelse å få sluttvasken underkjent på flekker og merker du aldri selv la merke til, eller…Flytting og lagring under utbedring — hvem betaler?Kostnader til flytting og lagring av innbo mens en mangel utbedres, kan normalt kreves dekket som en del av…Food truck-plassen: grunneiers vilkårLeiv leier en fast plass av en grunneier for å stille opp food truck-en sin i lunsjtiden hver ukedag, uten at…Foreldelse av deponerte beløp som blir ståendeBlir et deponert beløp stående uavklart over lang tid, kan det i teorien oppstå spørsmål om foreldelse av det…Foreldelse av forsikringskrav etter boligskadeKrav om erstatning etter en boligskade foreldes normalt tre år etter at fristen begynner å løpe, jf.…Foreldelse midt i tvisten — hvordan unngå at kravet dør underveis?Foreldelse og reklamasjon er to atskilte regelsett som løper parallelt, og det er fullt mulig å ha reklamert…Foreldes hevingskrav annerledes enn pengekrav?Hevingskrav følger ikke en egen, separat foreldelsesfrist adskilt fra andre krav mot selger — den alminnelige…JAForeldes krav mot eiendomsmegler?Ja, krav mot eiendomsmegler foreldes, og den alminnelige fristen er normalt tre år. Når fristen begynner å…JAForeldes krav mot takstmann?Ja, krav mot en takstmann foreldes som ethvert annet erstatningskrav. Hovedregelen er en alminnelig…JAForeldes kravet på depositumet mitt?Ja, også kravet på depositumet ditt kan i teorien foreldes, siden det er et vanlig pengekrav, og den…Foreldre betalte egenkapitalen — hvem eier hva ved brudd?Når foreldrene til den ene parten har betalt egenkapitalen i en bolig som paret eier sammen, er…Foreldre som garantist: hva mor og far faktisk loverNår mor eller far stiller som garantist på leiekontrakten din, forplikter de seg til å dekke det du selv ikke…Foreldre som garantister: slik gjør du kravet gjeldendeHar leietakers foreldre stilt garanti for leieforholdet, kan du som utleier i utgangspunktet rette et…Forhandle leien ned i stille markedHusleieloven gir deg få formelle verktøy for å presse leien ned utenom de tilfellene der noe faktisk er en…Forhandlingskortene når oppsigelsen er tvilsomEr du usikker på om oppsigelsen du har fått faktisk vil holde hvis den prøves av Husleietvistutvalget, sitter…JAForhåndstiltredelse — kan de starte før erstatningen er avgjort?Ja, i visse tilfeller kan eksproprianten få tillatelse til forhåndstiltredelse, som innebærer at tiltaket…Forlik i leietvist: formuleringene som avslutter altSissel har fått et forliksforslag fra utleier i en tvist om depositum, og alt hun trenger å gjøre er å…JAForlik uten å innrømme ansvar — hvordan formulere det?Ja, det er fullt mulig å inngå et forlik med kjøper uten å innrømme juridisk ansvar for den påberopte…Formfeil i oppsigelsen: når feilen gjør den virkningsløsEn oppsigelse av et leieforhold om bolig må oppfylle visse formkrav for å være gyldig, og mangler noe…Forrige leietaker nekter å flytte: din rett mot utleierIngar hadde gledet seg til flyttedagen i ukevis. Da han møtte opp med flyttebil og familie, åpnet en…NEIForsikringen tilbyr et lavt forlik — må jeg godta?Nei, du har ingen plikt til å akseptere et forliksbud bare fordi forsikringsselskapet legger det på bordet.…Forsikringsselskapet avkorter erstatningen — hva betyr det?Avkortning betyr at forsikringsselskapet reduserer erstatningen din helt eller delvis, i stedet for å…Forskudd på arv i form av bolig — hvordan gjøres det riktig?Gir en forelder en bolig til ett av barna sine som forskudd på arv mens de fortsatt lever, skal verdien som…Forskuddsbetaling før nøkkel: svindelens klassikerBes du om å overføre penger – depositum, første husleie, eller et «gebyr for å reservere boligen» – før du…Forskuddsleie utover én månedGeorg ble bedt om å betale tre måneders leie på forskudd før innflytting, i tillegg til det ordinære…Forurenset grunn oppdaget etter kjøp — hvem rydder opp?Oppdages forurenset grunn på en eiendom etter at kjøpet er gjennomført, er hovedregelen at den som er…Foto og video fra visningen — verdien i ettertidBilder og video du selv tar under visning kan bli viktig bevis i en senere tvist, både for å vise hvilken…Fra begjæring til bortkjørt: tidslinjen dag for dagEn fravikelsessak går gjennom flere klart adskilte faser, fra fravikelsesvarselet sendes til boligen…Fra kommunal til privat leie: overgangens fellerOvergangen fra kommunal til privat leiebolig er et gledelig tegn på at situasjonen din har bedret seg, men…Fra korttid til fast: gjesten du gjerne vil beholdeØnsker du å gjøre en korttidsgjest til en fast leietaker, går dere fra en avtale husleieloven ikke gjelder…Fra leie til startlån: veien ut, kort forklartAstor har leid i mange år og begynner å lure på om det finnes en vei videre til å eie egen bolig. Startlån er…Fra når løper forsinkelsesrenten på mangelskravet?Forsinkelsesrente på et erstatnings- eller prisavslagskrav etter boligmangel løper normalt fra det…Fradrag for alder og levetid: hvorfor du ikke skylder ny vareNår utleier krever at du betaler for en ny gulvbelegg, et nytt kjøleskap eller et nytt gulvteppe, skylder du…Fradrag for standardforbedring: nytt bad i gammelt husNår utbedringen av en mangel fører til at boligen får en høyere standard enn den opprinnelig hadde, kan det…Framleie av samskipnadsbolig: nesten alltid forbudtBor du i en bolig gjennom studentsamskipnaden og vurderer å fremleie den, for eksempel mens du er på…Framleieforbud absolutt og unntaksløstFolke fikk et jobbtilbud i en annen by for seks måneder, og ønsket å framleie leiligheten sin i perioden han…Fravikelse etter endt tidsbestemt kontrakt: ut uten misligholdHar du en tidsbestemt leiekontrakt som har gått ut uten at du har flyttet, kan utleier kreve deg fravikt selv…Fravikelsesklausulens grenser: «utkastelse ved enhver forsinkelse»Idun oppdaget at leiekontrakten hennes inneholdt en fravikelsesklausul som ga utleier rett til å begjære…Fremleie av hybelrommet ditt: nesten alltid neiÅ fremleie hybelrommet ditt videre til noen andre, for eksempel mens du er bortreist, krever som hovedregel…Fremleie av parkeringsplassen dinHelene leier en fast parkeringsplass hun sjelden bruker etter at hun begynte å sykle til jobb hele året. En…Fremleie av rommet ditt i kollektivetVil du fremleie rommet ditt i kollektivet mens du selv er borte en periode, trenger du normalt samtykke fra…Fremleie mens du er på reise: lovlig med samtykke, slikSkal du reise bort en periode og ønsker å leie ut boligen din i mellomtiden for å dekke egne kostnader, er…Fri rettshjelp i husleiesaker: sakstypene som kvalifisererMelvin har hørt at man kan få fri rettshjelp i husleiesaker, men blir skuffet når han undersøker nærmere –…Frigivelse av deponert beløp: enighet eller domEt deponert beløp etter husleieloven § 3-8 blir ikke frigitt automatisk — det krever enten at du og utleier…Fristavbrudd ved klage: foreldelsens pauseTarald har et krav han har visst om lenge, men aldri fulgt opp, og nå lurer han på om det fortsatt er mulig å…Frister i odelssaker — når må jeg reagere?Den viktigste fristen i odelssaker er seksmånedersfristen for å reise søksmål om odelsløsning, som løper fra…Frister når kravet meldes til boligselgerforsikringenDu må melde et krav til boligselgerforsikringen innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha…Frisørstol og behandlingsrom: leie i næringens småformatKarianne leier en stol i en frisørsalong for å drive sin egen virksomhet som frisør, uten å være ansatt av…Fritidsbolig: gjelder lavere forventninger på fjellet?Avhendingslova gjelder for kjøp av fritidsbolig på samme måte som for kjøp av helårsbolig, og det finnes…Frivillig avtale i ekspropriasjonens skygge — pass på detteBlir du tilbudt en frivillig avtale i forkant av en varslet ekspropriasjon, er det viktig å huske at du…Frostskader i mellomperioden — hvem svarer når strømmen sto av?Frostskader som oppstår fordi oppvarmingen har stått av i perioden mellom aksept og overtakelse, er som…Fukt eller mugg i leiligheten — hvem har ansvaret?Oppdager du fukt eller mugg i leiligheten, avhenger ansvaret av hva som er årsaken. Skyldes fukten en…Fukt i leid bod: ødelagte eiendeler, uklart ansvarGjøa oppdaget en morgen at flere esker med bøker og klær i den leide boden var gjennomvåte etter en fuktskade…Fuktloggere og apper: ny teknologi som bevisFuktloggere, temperatursensorer og tilhørende apper kan gi verdifull, løpende dokumentasjon av forholdene i…Fuktmålinger som bevis — hva sier tallene egentlig?En fuktmåling er ett av flere hjelpemidler i bevisvurderingen, ikke et fasitsvar i seg selv. Tallet forteller…Fullmakter og signering når boet selger boligSkal boet selge en bolig, kreves det som hovedregel skriftlig fullmakt fra samtlige arvinger, med mindre boet…JAFår jeg boliglån til hus på festet tomt?Ja, du får normalt boliglån til hus på festet tomt. Bankene finansierer bolig- og fritidseiendom på festet…Får jeg dekket dokumentavgiften ved heving?Dokumentavgiften du betalte til staten ved kjøpet, inngår ikke automatisk i den rene restitusjonen mellom deg…Får jeg dekket midlertidig bolig under utbedringen?Kostnader til midlertidig bolig mens en mangel utbedres, kan normalt kreves dekket som en del av det direkte…Får jeg tilbake hele kjøpesummen ved heving?Utgangspunktet ved heving er at du som kjøper skal få tilbake hele kjøpesummen, siden avtalen faller bort og…JAFår man renter på depositum?Ja. Depositumet skal stå på en rentebærende konto, og rentene tilhører deg som leietaker (§ 3-5). Du kan til…Følgeskader: hvor langt rekker dekningen?Følgeskader er skader som oppstår som en konsekvens av den opprinnelige skaden, for eksempel fuktskader som…Første leiekontrakt: tjue minutter som sparer tjue tusenFør du signerer din aller første leiekontrakt, sett av tjue minutter til å lese den fra første til siste…Første måneds leie ved forsinket nøkkelMartine skulle overta boligen sin 1. i måneden, men da hun møter opp får hun beskjed om at nøklene ikke er…Gamle heftelser og pengeheftelser — slik ryddes grunnbokenGamle heftelser er registreringer i grunnboken — typisk pantobligasjoner eller andre pengeheftelser — som i…Gamle skademeldinger og forsikringshistorikk som bevisGamle skademeldinger og forsikringshistorikk kan gi verdifull dokumentasjon på forhold selger kjente til, men…Gamle skylddelinger og uklare grenser — hva gjelder?Gamle skylddelinger — de historiske dokumentene som opprinnelig delte en eiendom i flere bruk — inneholder…Garantien etter bustadoppføringslova når banken har overtattNår en bank overtar garantiforpliktelsen på vegne av utbygger — det vil si at banken selv stiller garantien i…Garasjen som ble verksted: bruksendringens grenseDidi leier en garasje som i kontrakten er beskrevet som parkeringsplass for én bil, men over tid har den…JAGaver av bolig før død — kan arvingene angripe dem?Ja, arvinger kan i visse tilfeller angripe en boliggave som avdøde ga bort mens vedkommende levde, men…Gebyrklausuler: purregebyr, «administrasjon» og fantasipåslagLive fikk et krav om 500 kroner i «administrasjonsgebyr» fordi leien hennes var to dager forsinket, i tillegg…NEIGjelder angrerett ved boligkjøp?Nei. Det finnes ingen angrerett når du kjøper bolig i det vanlige boligmarkedet. Når budet ditt er akseptert,…NEIGjelder angrerett ved boligkjøp?Nei, det gjelder ingen angrerett ved kjøp av fast eiendom i Norge. Dette gjelder også når du kjøper bolig fra…Gjelder avhendingsloven når jeg kjøper rett fra utbygger?Som hovedregel nei, hvis du kjøper en bolig som ikke er ferdigbygd direkte fra en profesjonell utbygger - da…AVHENGERGjelder avhendingsloven ved kjøp av nybygg?Det kommer an på. Avhendingsloven gjelder når du kjøper en ferdig oppført bolig - også en nyoppført bolig som…JAGjelder bustadoppføringslova for hytte?Ja. Bustadoppføringslova gjelder for fritidsbolig på samme måte som for helårsbolig. Skal du bygge ny hytte…AVHENGERGjelder bustadoppføringslova for oppussing og tilbygg?Det kommer an på om arbeidet er ledd i å bygge en ny bolig eller ikke. Ren oppussing og reparasjon av en…JAGjelder bustadoppføringslova når jeg kjøper bolig under oppføring?Ja. Når du kjøper en bolig som ikke er ferdig bygd av en næringsdrivende utbygger, er du beskyttet av…Gjelder egne regler når kommunen eller staten er bortfester?Tomtefesteloven gjelder også når staten eller kommunen eier tomten — innløsningsretten din er den samme som…JAGjelder loven når jeg bygger hus på egen tomt?Ja, så lenge du leier inn en næringsdrivende entreprenør til å gjøre byggearbeidet. Da er du forbruker og…AVHENGERGjelder loven når jeg kjøper nybygd leilighet av en utbygger?Det kommer an på én ting: om leiligheten var ferdig da du signerte. Var leiligheten under oppføring – altså…JAGjelder tomtefesteloven for gamle festekontrakter?Ja. Tomtefesteloven gjelder som hovedregel også for festeavtaler som ble inngått lenge før loven fantes —…Gjengs leie som prisbrems for studentbudsjettetHar du bodd lenge i den samme utleieboligen, kan reglene om gjengs leie fungere som en brems mot at utleier…Gjengs leie-kravet mot deg: forsvarslinjeneHarald fikk et brev fra utleieren sin om at leien skulle settes til gjengs leie fra et gitt tidspunkt, med et…Gjenkjøpsrett hvis formålet bortfallerDersom formålet en eiendom ble ekspropriert til, senere bortfaller eller aldri blir gjennomført, kan…JAGjenlevende i uskifte vil selge boligen — kan arvingene stoppe det?Ja, arvingene kan i praksis stoppe et boligsalg dersom gjenlevende ektefelle eller samboer sitter i uskiftet…Gjesten som nekter å dra: fra booking til besittelseNår en korttidsgjest nekter å flytte ut etter at oppholdet er over, kan du ikke bare gå inn og bære ut…Gjestens ting etter avreise: hittegods eller pant?Glemmer en korttidsgjest igjen eiendeler etter avreise, er hovedregelen at du som vert plikter å oppbevare…NEIGlemte å skrive feilen i protokollen — er kravet tapt?Nei, kravet ditt er ikke automatisk tapt bare fordi feilen ikke ble skrevet inn i overtakelsesprotokollen.…Gratis bolig fra arbeidsgiver: tjenesteboligens vilkårPetronelle har fått tilbud om en fullt ut gratis bolig som en del av den nye arbeidsavtalen sin — ingen…Graviditet og større boligbehov: ut av tidsbestemt kontrakt?Er du gravid og innser at boligen du leier blir for liten, er det forståelig å ønske deg raskt videre.…Grensemerker er fjernet — er det straffbart?Grensemerker er en del av det offentlige oppmålings- og matrikkelsystemet, og de skal normalt bare flyttes…Grunnvannet forsvant etter utbygging — kan jeg kreve noe?Forsvinner grunnvannet på eiendommen din etter at det er gjennomført utbygging i nærheten, kan du i…Gruppesøksmål ved byggefeil i boligprosjektEt gruppesøksmål lar flere som har krav basert på samme eller likeartede faktiske og rettslige grunnlag, gå…Gårdssalg utenom familien: konsesjon, pris og prosessSelger du en landbrukseiendom til noen utenfor familien, kommer flere regelsett inn i bildet som ikke…Hagen som grodde igjen: utearealets vedlikeholdspliktHar du disponert en hage, balkong eller uteareal som del av leieforholdet, kan utleier forvente en viss…Halv husleie i protest: den vanligste feilenÅ bare betale halve husleien «i protest» mot en mangel, uten å ha beregnet noe konkret krav og uten å ha…JAHar boligens alder betydning for hevingsterskelen?Ja, boligens alder har betydning, men ikke som en egen, lovfestet terskel — den påvirker i stedet hva kjøper…JAHar entreprenøren rett til å rette feilen selv?Ja, som hovedregel har entreprenøren rett til å rette feilen selv før du eventuelt setter bort jobben til…NEIHar fester forkjøpsrett hvis tomten selges?Nei — som fester har du ingen lovfestet forkjøpsrett hvis bortfesteren selger tomten. Tomtefesteloven gir deg…JAHar jeg krav på HC-parkeringsplass i sameiet?Ja — hvis sameiet har tilrettelagte plasser og du har dokumentert behov, gir eierseksjonsloven § 26 deg en…JAHar jeg krav på ladeplass til elbil?Ja, du har et lovfestet krav på å få sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybridbil, forutsatt at du…JAHar jeg krav på renter av kjøpesummen ved heving?Ja, som kjøper har du normalt krav på renter av kjøpesummen når et boligkjøp heves. Renteplikten følger av at…JAHar jeg krav på vederlag for bygninger ved opphør?Ja – på ett sentralt vilkår. Hvis det å fjerne bygningene ville føre til at verdier går til spille i…JAHar jeg reklamasjonsrett når jeg kjøper på tvangssalg?Ja, du har i utgangspunktet en viss reklamasjonsrett også når du kjøper bolig gjennom tvangssalg, men den er…NEIHar jeg rett på parkeringsplass i borettslag?Nei, du har som hovedregel ikke en automatisk rett til en parkeringsplass bare fordi du eier en andel i…JAHar jeg rett til å forlenge festeavtalen?Ja. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, har du en lovfestet rett til forlengelse når festetiden løper…JAHar jeg rett til å lade elbil i sameiet?Ja. Siden 2021 har du som seksjonseier en lovfestet rett til å sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar…JAHar som den er-forbehold fortsatt betydning ved boligsalg?Ja, men betydningen er sterkt begrenset ved forbrukerkjøp. Generelle «som den er»-forbehold har ingen…JAHar styremedlemmer i sameier erstatningsansvar?Ja. Styremedlemmer i et eierseksjonssameie kan bli personlig erstatningsansvarlige for tap de forsettlig…JAHar utleier lov til å ha nøkkel til leiligheten?Ja, utleier kan godt ha en ekstranøkkel til boligen – men nøkkelen gir ikke utleier rett til å bruke den…Heftelser utbygger glemte: gamle klausuler stopper prosjektetGamle tinglyste heftelser — servitutter, byggeklausuler, forkjøpsretter eller andre rådighetsinnskrenkninger…Hefter jeg for tidligere eiers ubetalte felleskostnader?Som kjøper blir du ikke personlig ansvarlig for felleskostnader som forfalt mens selgeren eide seksjonen —…Hekken har stått feil i 30 år — hvor går grensen nå?Har en hekk stått «feil» plassert i 30 år, altså på et annet sted enn den formelle eiendomsgrensen, kan…Helsefare som hevingsgrunn — hvor går grensen?Fare for liv eller helse er et eget og tungtveiende moment i vesentlighetsvurderingen etter avhendingslova §…Hevd av veirett — når blir lånt bruk til rettighet?Lånt bruk av en vei kan bli til en fast, hevdet veirett dersom bruken har vært fast, synlig og ubestridt over…Heve før innflytting: boligen du aldri flyttet inn iIngolf signerte leieavtale med overtakelse 1. august, men da datoen kom var boligen ikke klar — håndverkere…Heve leieavtalen ved helsefare: terskelen og trekketHeving av en leieavtale på grunn av helsefare er et alvorlig og inngripende skritt som bare er aktuelt når…Heving av boligkjøp etter feil i tilstandsrapporten – hvem er ansvarlig?Hevingskravet rettes normalt mot selgeren fordi selgeren er part i boligkjøpet. Den bygningssakkyndige kan…Heving av boligkjøp når selger har holdt tilbake viktige opplysningerDu kan heve boligkjøpet når selgeren kjente eller måtte kjenne til et viktig forhold, unnlot å opplyse om…Heving av boligkjøp på grunn av skjulte feil i dreneringenSkjult dreneringssvikt kan gi heving når mangelen innebærer vesentlig avtalebrudd, men de fleste saker ender…Heving av boligkjøp ved stort arealavvik – hvilke vilkår gjelder?Et innendørs arealavvik er normalt en mangel når bygningen har mer enn to prosent og minst én kvadratmeter…Heving av boligkjøp – når er mangelen vesentlig nok?Du kan heve boligkjøpet når mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det finnes ingen fast prosentgrense.…Heving av huskjøp etter vannlekkasje fra taket – hva skal til?En taklekkasje kan gi heving når den skyldes en alvorlig mangel og konsekvensene samlet innebærer et…NEIHeving av tomtekjøp — gjelder andre terskler enn for bolig?Nei, det finnes ingen egen, lavere eller høyere lovfestet terskel for heving av tomtekjøp sammenlignet med…Heving eller stort prisavslag — hvordan velge strategi?Valget mellom heving og prisavslag bør baseres på en nøktern vurdering av hvor sterk saken din faktisk er,…Heving mot leietaker: terskelen for å avslutte på dagenHeving er det mest inngripende virkemiddelet du har som utleier — det innebærer at leieforholdet avsluttes…JAHeving når mangelen rammer akkurat det jeg kjøpte boligen forJa, når en mangel rammer nettopp det som var hovedformålet med boligkjøpet, kan dette senke terskelen for…Heving når selger er død eller boet er gjort oppDør selgeren mens en hevingssak pågår, eller etter at boligen er solgt, faller ikke kravet ditt bort av den…Heving via boligkjøperforsikringen — hvem styrer valget?Det er du som kjøper, ikke boligkjøperforsikringen, som formelt avgjør om kravet ditt skal fremmes som…Hevingskrav mot profesjonell selgerNår selger er en profesjonell aktør — for eksempel en utbygger, et eiendomsselskap eller en næringsdrivende…Hevingssøksmål: hvor stevner jeg, og hva koster det?Et hevingssøksmål om fast eiendom reises normalt for tingretten der eiendommen ligger, i tillegg til at…Hjemmekontor og næring fra leid bolig: grenseneGudmund leier en leilighet og har startet for seg selv som konsulent, med kontorplass ved kjøkkenbordet og…Hovedleietaker med underleieboere: to lag med rettigheterEr du hovedleietaker og har tatt inn andre som underleieboere, sitter du i realiteten med to ulike sett med…Hull etter TV-oppheng og hyller: regningens rimelighetNoen hull i veggen etter en TV-brakett eller et par hyller regnes som regel som normal bruk av en bolig, og…Husdyr avtalt muntlig, nektet skriftligPå visningen spurte Yrsa rett ut om katten kunne bli med. Utleier nikket og sa det var helt greit, bare den…Husfester i korttidsleid bolig: vertens krav mot degHolder du fest i en bolig du har korttidsleid, uten at det var avtalt eller tillatt, risikerer du å bli holdt…Husleie i kontanter: kvitteringens livsviktighetKåre har betalt husleien sin kontant, direkte til utleieren, hver eneste måned i flere år på rad. Han har…Husleie i omsorgsbolig: grensen mot institusjonBirgitte flyttet inn i det kommunen kalte en omsorgsbolig, og lurer på hva slags regler som egentlig gjelder…Husleieloven eller ikke: ferieleiens grenselandHusleieloven § 1-1 slår fast at loven ikke gjelder avtaler om leie av husrom til ferie- og fritidsbruk, og…Husleierestansen: nedbetalingsavtale som alternativ til utkastelseEn nedbetalingsavtale er en frivillig avtale mellom deg og utleier om at du betaler ned husleierestansen over…Husleietvistutvalget eller forliksrådet: valget som finnes for noen kravOttilia har hørt at noen tvister går til forliksrådet, og lurer på om det er et alternativ i hennes sak,…Husregler i utleiers hjem: hvor langt rekker de?Utleier kan sette rimelige husregler for hvordan fellesarealer som kjøkken, bad og oppgang skal brukes når du…Husvognplass og campingkontrakt: helårsplassens vernReinhold leier en fast plass på en campingplass for campingvognen sin, en plass han har brukt sommer etter…Hva bestemmer velforeningen — og hva kan den ikke bestemme?En velforenings myndighet er begrenset til det som følger av dens egne vedtekter og eventuelt avtalegrunnlag…Hva betyr det at kjøper «anses å kjenne» tilstandsrapporten?Når loven sier at du «anses å kjenne» det som klart fremgår av tilstandsrapporten, betyr det at du ikke…Hva betyr det at selskapet «trer inn» i selgers sted?At forsikringsselskapet «trer inn» i selgers sted betyr at det er selskapet, ikke selgeren personlig, som i…Hva betyr det å eie en andel?Å eie en andel i et borettslag betyr at du eier en økonomisk eierpost i selve borettslaget — selskapet som…Hva betyr det å tape «i det vesentlige»?Å tape «i det vesentlige» betyr at du riktignok kan ha fått medhold i deler av kravet ditt, men at den delen…Hva betyr en tinglyst servitutt for meg som kjøper?En tinglyst servitutt er en rett eller begrensning som følger eiendommen ved salg, uavhengig av hvem som eier…Hva betyr fastpris i en byggekontrakt?Kort sagt: Fastpris betyr at du og entreprenøren avtaler ett bestemt beløp for jobben på forhånd. Du vet…Hva betyr garanti på 3 prosent og 5 prosent?De to prosentene er minstekrav til hvor stor entreprenørens garanti skal være. De 3 prosentene gjelder…Hva betyr Grunnloven og EMK for tomtefeste?Grunnloven og Den europeiske menneskerettskonvensjonen (EMK) setter yttergrensene for hva tomtefesteloven kan…Hva betyr heftelser på en eiendom?Heftelser er rettigheter eller forpliktelser som hviler på en eiendom - typisk pant (lån med sikkerhet i…Hva betyr kjøpers egenandel på 10 000 kroner ved mangler?Kjøpers egenandel på 10 000 kroner betyr at kjøper som hovedregel selv må dekke tap og kostnader ved mangler…Hva betyr selvstendig boenhet i plan- og bygningsretten?En selvstendig boenhet er i plan- og bygningsretten en boligdel som kan fungere uavhengig av resten av…Hva betyr solidarisk ansvar i en leiekontrakt?Solidarisk ansvar betyr at hver av flere leietakere på samme kontrakt kan holdes ansvarlig for hele…Hva betyr TG2 og TG3 i tilstandsrapporten?TG står for «tilstandsgrad» og forteller hvor god eller dårlig stand en del av boligen er i, på en skala fra…Hva betyr TG2 og TG3 i tilstandsrapporten?TG står for tilstandsgrad og er en fast del av tilstandsrapporter som følger bransjestandarden NS 3600.…Hva betyr «god tro» i hevdsreglene?God tro i hevdsreglene betyr at den som hevder et areal, gjennom hele hevdstiden verken har visst eller burde…Hva betyr «ikke besiktiget» i rapporten — og hvem bærer risikoen?«Ikke besiktiget» betyr at takstmannen av en eller annen praktisk grunn — låst dør, snø- eller isdekke, tett…Hva betyr «innen rimelig tid» ved reklamasjon?«Innen rimelig tid» betyr at du må si fra til selger ganske raskt etter at du oppdaget feilen – ikke…Hva betyr «selges som besiktiget» i budgrunnlaget?«Selges som besiktiget» — også kalt «as is» — betyr at boligen selges med et generelt forbehold om at…Hva betyr «solgt som den er» ved boligkjøp?Kort fortalt: «Solgt som den er» (også skrevet «as is» eller «i den stand den var ved besiktigelsen») er en…Hva betyr «stadfestelse av bud» ved tvangssalg?Stadfestelse av bud er den formelle avgjørelsen tingretten treffer ved kjennelse, som gjør det innkomne budet…Hva betyr «søknad om tiltak i etterkant»?En søknad om tiltak i etterkant, ofte kalt søknad om godkjenning i etterkant, er en byggesøknad som sendes…Hva betyr «vesentlig kontraktsbrudd» egentlig?«Vesentlig kontraktsbrudd» er det juridiske vilkåret i avhendingslova § 4-13 som avgjør om en kjøper har rett…Hva bør en kontrakt om bygging av bolig inneholde?Kort sagt: En god byggekontrakt skal svare på hva som skal bygges, til hvilken pris, når det skal være…Hva bør jeg ha klart før første møte med advokaten?Før første møte med boligadvokaten bør du ha samlet kjøpekontrakt, overtakelsesprotokoll, tilstandsrapport og…Hva bør jeg se etter på overtakelsesbefaringen?Du bør sjekke at alt avtalt arbeid er ferdig og fungerer, at kvaliteten stemmer med kontrakten, og lete…Hva bør jeg sjekke før jeg kjøper en eierseksjon?Før du byr på en eierseksjon, bør du bruke like mye tid på sameiets dokumenter som på selve leiligheten.…Hva bør jeg sjekke før jeg kjøper hus eller hytte på festet tomt?Før du kjøper hus eller hytte på festet tomt bør du lese festekontrakten fra perm til perm, finne ut hva…Hva bør jeg sjekke før jeg signerer byggekontrakten?Sjekk at kontrakten er en skikkelig standardkontrakt, at den beskriver nøyaktig hva som skal bygges, at §…Hva bør jeg sjekke i regnskapet før jeg kjøper?Før du kjøper en andel i et borettslag bør du gå gjennom årsregnskapet, budsjettet, størrelsen på…Hva bør jeg sjekke ved overtakelse?Ved overtakelse bør du gå systematisk gjennom hele boligen, sjekke at den er i avtalt stand, kontrollere at…Hva bør jeg vite om festetomter eid av Opplysningsvesenets fond?Har du festetomt hos Opplysningsvesenets fond, har bortfesteren din byttet både navn og ham: Fra 1. september…Hva bør jeg vite om festetomter eid av Statskog eller Finnmarkseiendommen?Statskog og Finnmarkseiendommen (FeFo) er to av landets aller største bortfestere, med tusenvis av hytte- og…Hva bør stå om bolig i en samboerkontrakt?En samboerkontrakt bør inneholde en klar avtale om eierandelene i boligen, hvordan felles utgifter og…Hva dekker borettslagets forsikring?Borettslagets forsikring, som kalles bygningsforsikring, dekker normalt selve bygningen, fellesarealene og…Hva dekker byggegarantien?§ 12-garantien dekker **pengekrav** du har mot entreprenøren fordi han ikke har oppfylt avtalen – typisk ved…Hva dekker egentlig et prisavslag?Kort sagt: Et prisavslag skal dekke selve verdiforringelsen av boligen på grunn av mangelen – og i praksis…Hva dekker felleskostnadene?Felleskostnadene dekker normalt seks til åtte hovedkategorier av utgifter: renter og avdrag på fellesgjeld,…Hva dekker meglerens ansvarsforsikring?Alle eiendomsmeglerforetak i Norge er lovpålagt å stille sikkerhet i form av en ansvarsforsikring som dekker…Hva dekker naturskadeforsikringen?Naturskadeforsikringen dekker skade som direkte skyldes en naturulykke, det vil si skred, storm, flom,…Hva dekker sameiets forsikring?Sameiets forsikring er en bygningsforsikring – normalt en fullverdiforsikring – som dekker skader på selve…Hva er 15-prosentregelen for tillegg?Når du bygger ny bolig, har du lov til å be entreprenøren om endringer og ekstraarbeid underveis. Men du kan…Hva er 90-dagersregelen for korttidsutleie?90-dagersregelen står i eierseksjonsloven § 24 og sier at du ikke kan korttidsutleie hele boligseksjonen din…Hva er akseptfrist, og hva skjer når den løper ut?Akseptfristen er tidspunktet du selv setter for hvor lenge budet ditt skal stå ved lag og kunne aksepteres av…Hva er ansvarsrett i et byggeprosjekt?**Ansvarsrett** er en formell godkjenning som gir et foretak rett – og plikt – til å ta ansvar for en bestemt…Hva er ansvarsrett, og hvem svarer når ansvarlig søker feiler?Ansvarsrett er den formelle erklæringen et foretak gir overfor kommunen om at det påtar seg ansvar for en…Hva er antesipert mislighold ved boligkjøp?Antesipert mislighold, også kalt forventet mislighold, foreligger når det allerede før…Hva er arealsvikt i et nybygg?Arealsvikt betyr at boligen har mindre areal enn det som er opplyst eller avtalt. I et nybygg kan arealsvikt…Hva er beslagsfrihet — kan noe skjermes ved tvangssalg?Beslagsfrihet er reglene i dekningsloven som skjermer visse eiendeler og en del av inntekten fra å bli tatt i…Hva er bevisbyrden i en mangelsak?Bevisbyrde betyr hvem som må bevise hva. Som hovedregel må du som kjøper sannsynliggjøre at det faktisk…Hva er bevisbyrden i en mangelsak?I en mangelsak er hovedregelen at den som påstår at det foreligger en mangel, må sannsynliggjøre det —…Hva er boligkjøperforsikring, og er den verdt pengene?Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring du som kjøper kan tegne når du signerer kjøpekontrakten, og…Hva er boligkjøperforsikring?Boligkjøperforsikring er en forsikring du som kjøper tegner, og som gir deg juridisk hjelp hvis det viser seg…Hva er boligselgerforsikring (eierskifteforsikring)?Boligselgerforsikring – som tidligere het eierskifteforsikring – er en forsikring som selgeren tegner. Den…Hva er boligselgerforsikring, og hva dekker den?Boligselgerforsikring, ofte kalt eierskifteforsikring, er en forsikring selgeren tegner før boligen legges ut…Hva er Boligtvistnemnda?Boligtvistnemnda er et **nøytralt klageorgan** som løser tvister mellom forbrukere og entreprenører/utbyggere…Hva er boplikt, og hvor gjelder den?Boplikt betyr at eieren av en eiendom er forpliktet til å sørge for at noen faktisk bor der, i en viss…Hva er borettslagets legalpant?Borettslagets legalpant er en lovbestemt panterett som gir borettslaget sikkerhet i din andel for krav mot…Hva er borettslagets vedtekter?Vedtektene er borettslagets eget interne regelverk — reglene laget selv har vedtatt for å styre…Hva er borettslagsloven?Borettslagsloven er loven som regulerer hele forholdet mellom borettslaget, andelseierne og styret — fra…Hva er brukshevd kontra eiendomshevd?Eiendomshevd og brukshevd er to ulike utfall av hevdslovas regler, og forskjellen handler om hva du faktisk…Hva er bruksrett til felles bolig etter samlivsbrudd?Bruksrett til felles bolig etter et samlivsbrudd betyr en midlertidig rett til å bli boende i boligen en…Hva er byggegrense mot vei, og kan den fravikes?Byggegrense mot vei er en avstandsgrense som fastsetter hvor nært en vei du kan bygge, og den kan følge av…Hva er dagmulkt ved forsinket boligbygging?Kort sagt: Dagmulkt er en fast pengesum entreprenøren må betale deg for hver dag den nye boligen din er…Hva er de vanligste feilene forbrukere gjør ved boligbygging?De fleste byggefeilene forbrukere gjør, handler ikke om hammer og spiker – de handler om **avtaler,…Hva er de vanligste konfliktene i sameier?De vanligste konfliktene i eierseksjonssameier handler om penger og grenser: hvem som skal betale for…Hva er de vanligste konfliktene i tomtefeste?De vanligste konfliktene i tomtefeste handler om penger: hvor mye festeavgiften kan økes ved forlengelse…Hva er dokumentavgift ved boligkjøp?Dokumentavgift er en statlig avgift du betaler når du tinglyser skjøtet på en bolig med tomt (selveierbolig).…Hva er driveplikt på jordbruksareal?Driveplikt etter jordloven § 8 betyr at den som eier en landbrukseiendom med jordbruksareal, har plikt til å…Hva er egenandelen i boligtvister med forsikring?Egenandelen i en boligtvist avhenger av hvilken forsikring som er involvert, og de ulike forsikringstypene…Hva er eierseksjonsloven?Eierseksjonsloven er loven som regulerer eierseksjonssameier – altså selveierleiligheter og andre seksjonerte…Hva er eksklusiv bruksrett til fellesareal?Eksklusiv bruksrett — i loven kalt «enerett» — betyr at én seksjonseier får bruke en bestemt del av…Hva er ekspropriasjon?Ekspropriasjon er tvungen avståelse av eiendomsrett eller bruksrett til fast eiendom, der det offentlige…Hva er en aksjeleilighet, og hva bør jeg passe på?En aksjeleilighet er en bolig du får bruksrett til fordi du eier aksjer i selskapet som eier bygningen — du…Hva er en andelsbok?Andelsboken er borettslagets eget register over hvem som eier hvilken andel til enhver tid, og fungerer…Hva er en andelseier?En andelseier er den personen — eller de personene — som formelt står oppført som eier av en andel i…Hva er en bankgaranti i et byggeprosjekt?En bankgaranti er en garanti stilt av entreprenørens bank eller forsikringsselskap, som du som forbruker kan…Hva er en betalingsplan i en byggekontrakt?En betalingsplan er en avtale i byggekontrakten om **når og hvor mye** du skal betale underveis i byggingen.…Hva er en betinget overtakelse?En betinget overtakelse er en praktisk løsning der kjøper og selger blir enige om å gjennomføre overtakelsen…Hva er en bindende avtale om kjøp av nybygg?En bindende avtale er en avtale begge parter er forpliktet til å holde – du kan ikke trekke deg uten videre,…Hva er en bruksordning fra jordskifteretten?En bruksordning er en avgjørelse fra jordskifteretten som regulerer hvordan flere eiere eller…Hva er en byggekontrakt (Byggblankett)?Kort sagt: En Byggblankett er en ferdig, standardisert byggekontrakt som er laget for å passe…Hva er en ettårsbefaring?Kort sagt: En ettårsbefaring er en ny, grundig gjennomgang av boligen din omtrent ett år etter at du overtok…Hva er en fellesskade?En fellesskade er en skade på fellesarealer eller felles bygningsdeler som ikke skyldes forhold en bestemt…Hva er en ferdigattest, og må boligen ha det?Kort sagt: En ferdigattest er et dokument fra kommunen som bekrefter at byggearbeidet er fullført i samsvar…Hva er en ferdigbefaring?En ferdigbefaring – ofte kalt overtakelsesbefaring – er **selve gjennomgangen** av boligen på…Hva er en festekontrakt?En festekontrakt er den skriftlige avtalen mellom grunneieren (bortfesteren) og festeren om leie av tomt til…Hva er en forhåndsovertakelse, og hva risikerer jeg?Forhåndsovertakelse betyr at kjøper får tilgang til boligen — for eksempel for å pusse opp eller flytte inn —…Hva er en fravikelsesbegjæring?En fravikelsesbegjæring er det formelle dokumentet utleier sender til namsmannen for å be om at du blir…Hva er en generalforsamling i borettslag?Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet. Det er her alle andelseiere har rett til å møte og…Hva er en grensegangssak i jordskifteretten?En grensegangssak er en egen sakstype i jordskifteretten som brukes for å få fastsatt eller klarlagt en…Hva er en kjøpekontrakt for bolig?En kjøpekontrakt for bolig er den skriftlige avtalen mellom kjøper og selger som fastsetter hva som selges,…Hva er en kjøpsbekreftelse ved kjøp utenom budrunde?En kjøpsbekreftelse brukes typisk når en bolig selges utenom den ordinære budrunden — for eksempel ved…Hva er en makeskifteavtale?En makeskifteavtale er en avtale om at to parter bytter eiendom eller arealer med hverandre, gjerne i stedet…Hva er en mangel ved en nybygd bolig?Kort sagt: En mangel foreligger når den nybygde boligen ikke er slik den skulle være – enten fordi den ikke…Hva er en mangel ved leieforholdet?En mangel betyr at boligen ikke er slik den skal være – altså ikke i den stand som er avtalt eller som loven…Hva er en målsumkontrakt med kostnadsoverslag?En målsumkontrakt er en avtale der entreprenøren har regnet seg fram til en pris på boligen din – en «målsum»…Hva er en nøkkelferdig bolig?Kort sagt: En nøkkelferdig bolig betyr at entreprenøren leverer en komplett, innflyttingsklar bolig – du skal…Hva er en obligasjonsleilighet?En obligasjonsleilighet gir deg bruksrett til en bolig gjennom et obligasjonslån du yter til et…Hva er en odelsfrigjøring?En odelsfrigjøring innebærer at en eiendom løses fra odel, slik at den ikke lenger er bundet av odelslovas…Hva er en overtakelsesforretning?En overtakelsesforretning er det formelle møtet der entreprenøren overleverer den ferdige boligen til deg.…Hva er en overtakelsesprotokoll?En overtakelsesprotokoll er det skriftlige dokumentet som føres på overtakelsesforretningen. Her noteres alle…Hva er en prosessvarsel, og når bør jeg sende det?Et prosessvarsel er et skriftlig varsel du sender motparten før du reiser søksmål, der du beskriver kravet…Hva er en rammetillatelse kontra igangsettingstillatelse?En rammetillatelse gir kommunens ja til selve tiltaket i prinsippet – at det du planlegger å bygge, er i tråd…Hva er en realservitutt kontra en personlig servitutt?En realservitutt er en bruksrett knyttet til en bestemt eiendom, og den følger automatisk med eiendommen ved…Hva er en reguleringsklausul i festekontrakten?En reguleringsklausul er bestemmelsen i festekontrakten som sier om, hvor ofte og hvordan festeavgiften kan…Hva er en reklamasjonsbefaring?Kort sagt: "Reklamasjonsbefaring" er et hverdagsord som ofte brukes om den samme gjennomgangen som loven…Hva er en sameiebrøk?Sameiebrøken er seksjonseierens forholdsmessige eierandel i et eierseksjonssameie – et brøktall som viser…Hva er en servitutt?En servitutt er en begrenset rett en person eller en eiendom har over en annen eiendom, regulert av…Hva er en sikringsordning for felleskostnader?En sikringsordning for felleskostnader er en kollektiv forsikringsordning som dekker borettslagets tap dersom…Hva er en skadetakst, og når trenger jeg den?En skadetakst er en fagkyndig vurdering av omfanget og kostnaden ved en konkret, allerede oppstått skade på…Hva er en skjult feil eller mangel ved bolig?En «skjult feil» er en svakhet ved boligen som ikke var synlig eller kjent for deg da du kjøpte, og som…Hva er en tilleggsdel til en seksjon?En tilleggsdel er den delen av en seksjons bruksenhet som ligger utenfor hoveddelen — typisk en kjellerbod,…Hva er en tilstandsrapport ved boligsalg?En tilstandsrapport er en grundig, skriftlig vurdering av boligens tekniske tilstand, laget av en godkjent…Hva er en tilvisningsavtale?En tilvisningsavtale er en avtale mellom en kommune og en privat utleier (ofte en profesjonell boligaktør),…Hva er en tredjepartsvurdering i en boligtvist?En tredjepartsvurdering er en ny, uavhengig faglig vurdering innhentet fra en aktør som ikke har vært…Hva er en utbyggingsavtale med kommunen?En utbyggingsavtale er en avtale mellom kommunen og en utbygger eller grunneier om hvordan et byggeprosjekt…Hva er en utkastelse (fravikelse)?En utkastelse er at du blir tvunget til å flytte ut av boligen med hjelp fra det offentlige. Det juridiske…Hva er en utkastelsesbegjæring til namsmannen?"Utkastelsesbegjæring til namsmannen" er bare et hverdagslig ord for det samme som en fravikelsesbegjæring —…Hva er en VA-norm, og binder den meg som utbygger?En VA-norm er en kommunal teknisk standard som fastsetter krav til hvordan vann- og avløpsanlegg skal…Hva er en § 47-garanti for forskudd?En § 47-garanti er den særskilte sikkerheten entreprenøren må stille hvis han vil ha betalt *før* han har…Hva er en «friskmelding» av bad verdt i retten?En «friskmelding» av bad — typisk at takstmannen setter TG0 eller TG1 uten vesentlige anmerkninger — har…Hva er endrings- og tilleggsarbeid?Endrings- og tilleggsarbeid er rett og slett arbeid som kommer i tillegg til, eller i stedet for, det dere…Hva er engangsløftet i tomtefeste?Engangsløftet er bortfesterens rett til — én gang, ved forlengelse av festeavtalen — å kreve festeavgiften…Hva er entreprenørens krav ved avbestilling?Når du avbestiller, snur situasjonen: nå er det entreprenøren som har krav mot deg. Han har rett til betaling…Hva er et boligbyggelag?Et boligbyggelag er ikke det samme som et borettslag, selv om begrepene ofte blandes sammen. Et boligbyggelag…Hva er et borettslag?Et borettslag er ikke en bygning — det er et eget selskap som eier bygningen. Når du "kjøper leilighet" i et…Hva er et eierseksjonssameie?Et eierseksjonssameie er et sameie der en bebygd eiendom er delt opp i seksjoner, og hver seksjonseier eier…Hva er et ekspropriasjonsskjønn?Et ekspropriasjonsskjønn er den rettslige prosessen der en domstol, sammen med skjønnsmenn med relevant…Hva er et forbehold i et bud, og hvordan bruker jeg det riktig?Et forbehold i et bud er en betingelse du knytter til budet ditt, som gjør at avtalen ikke blir endelig…Hva er et gavesalg av bolig?Et gavesalg av bolig er et salg til en pris under markedsverdi, der differansen mellom avtalt pris og reell…Hva er et prisoverslag i en byggekontrakt?Et prisoverslag er entreprenørens beste anslag på hva en jobb vil koste når arbeidet gjøres på regning (etter…Hva er et rettslig skjønn i tomtefestesaker?Et rettslig skjønn er en egen type domstolsprosess der retten ikke først og fremst avgjør hvem som har rett,…Hva er et vedlikeholdsfond i et sameie?Et vedlikeholdsfond er sameiets sparekonto for fremtidig vedlikehold: penger som kreves inn litt etter litt…Hva er et veilag, og må jeg være med?Et veilag er et organisert fellesskap mellom eierne og brukerne av eiendommer som har adkomst via en privat…Hva er et «as is»-kjøp mellom private uten megler?Et «as is»-kjøp mellom private betyr at boligen selges med et «som den er»-forbehold i avhendingslova § 3-9,…Hva er fagkyndige meddommere i boligsaker?Fagkyndige meddommere er personer med relevant faglig bakgrunn, for eksempel bygningsingeniører eller…Hva er fellesareal i et sameie?Fellesareal er alle deler av eiendommen som ikke inngår i noens bruksenhet. Definisjonen er negativ, og det…Hva er fellesgjeld?Fellesgjeld er lån som borettslaget selv – ikke du personlig – har tatt opp, typisk da bygget ble reist eller…Hva er felleskostnader i et leieforhold?Felleskostnader er utgifter knyttet til fellesarealer og felles tjenester i en eiendom – for eksempel…Hva er felleskostnader?Felleskostnader er det faste, månedlige beløpet du som andelseier betaler til borettslaget for å dekke lagets…Hva er festeavgift?Festeavgift er den årlige leien festeren betaler til grunneieren for å bruke en festet tomt. Hovedregelen…Hva er festegrunn i matrikkelen?Festegrunn er en festetomt som er registrert som egen enhet i matrikkelen — Norges offisielle register over…Hva er Finansklagenemnda Eierskifte?Finansklagenemnda Eierskifte er et eget, spesialisert klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og…Hva er Finansklagenemnda i boligsaker?Finansklagenemnda er et nøytralt klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og forsikringsselskaper,…Hva er forkjøpsrett i borettslag?Forkjøpsrett i borettslag er en rett enkelte har til å tre inn i en bolighandel og overta leiligheten til den…NEIHva er forkjøpsrett mellom sameiere i bolig?Nei, forkjøpsrett mellom private sameiere i en bolig oppstår ikke automatisk av loven — dette er en vanlig…Hva er forskjellen på arealavvik i bolig og tomt?Forskjellen er at bygningsareal og tomteareal har ulike terskler i avhendingslova § 3-3. For bygninger er…Hva er forskjellen på boligfeste, fritidsfeste og næringsfeste?Forskjellen ligger i formålet med festet – og formålet avgjør hvilket vern festeren har. Feste av tomt til…Hva er forskjellen på boligkjøperforsikring og rettshjelpsdekning?Boligkjøperforsikring og rettshjelpsdekning i en vanlig innboforsikring kan begge dekke advokatbistand i en…Hva er forskjellen på boligseksjon og næringsseksjon?Forskjellen ligger i seksjonens formål: En boligseksjon skal brukes til beboelse, mens en næringsseksjon skal…Hva er forskjellen på borettslag og sameie?Den grunnleggende forskjellen ligger i hva du faktisk eier på papiret. I et eierseksjonssameie eier du en…Hva er forskjellen på bustadoppføringslova og avhendingsloven?Den korte forskjellen er enkel: bustadoppføringslova gjelder når du får bygd noe nytt eller kjøper en bolig…Hva er forskjellen på depositum og depositumsgaranti?Forskjellen er enkel, men viktig: Med et depositum binder du opp dine egne penger på en sperret konto. Med en…Hva er forskjellen på eierseksjon og borettslag?Den grunnleggende forskjellen er hvem som eier boligen. I et eierseksjonssameie eier du selv en tinglyst…Hva er forskjellen på en skjult mangel og en synlig feil?En synlig feil er noe du kunne sett eller fått vite om på visning eller i dokumentene — og som du dermed…Hva er forskjellen på entreprenør, utbygger og totalleverandør?Kort sagt: «Entreprenør» er lovens ord for den som faktisk bygger og er din avtalepart, «utbygger» er…Hva er forskjellen på et eierseksjonssameie og et vanlig (tingsrettslig) sameie?Et tingsrettslig sameie er den generelle situasjonen at to eller flere eier noe sammen – en hytte, en tomt,…Hva er forskjellen på et tillegg og en mangel?Kort sagt: Et tillegg er noe nytt eller endret du har bedt om underveis – og som du må betale ekstra for. En…Hva er forskjellen på fastpris og regningsarbeid?Kort sagt: Med fastpris avtaler dere ett bestemt beløp på forhånd, og entreprenøren bærer risikoen for at…Hva er forskjellen på fremleie og overdragelse?Ved **fremleie** beholder du leieavtalen din og leier boligen videre til noen andre – du er fortsatt…Hva er forskjellen på garanti og reklamasjonsrett på nybygg?Kort sagt: reklamasjonsretten er din rett til å kreve at en feil blir rettet, mens garantien er en…Hva er forskjellen på gjengs leie og markedsleie?Markedsleie er den prisen du oppnår for boligen din **akkurat nå** på det åpne markedet ved en ny utleie.…Hva er forskjellen på oppsigelse og heving?Oppsigelse og heving er to helt forskjellige måter å avslutte et leieforhold på. Oppsigelse betyr å avslutte…Hva er forskjellen på relativ og absolutt reklamasjonsfrist?Den relative fristen er regnet fra da du oppdaget feilen: du må reklamere «innen rimelig tid» etterpå. Den…Hva er forskjellen på seksjonering og fradeling?Forskjellen er kort fortalt denne: Fradeling skiller ut en helt ny, selvstendig grunneiendom med eget gårds-…Hva er forskjellen på slitasje og skade?Slitasje er den normale nedslitingen som skjer av seg selv når man bor et sted – den betaler du ikke for.…Hva er forskjellen på takst, verdivurdering og tilstandsrapport?De tre begrepene brukes ofte om hverandre, men de svarer på helt ulike spørsmål. En verdivurdering er en…Hva er forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt?En tidsbestemt leiekontrakt har en bestemt sluttdato – den slutter for eksempel «31. august 2028». En…Hva er forskjellen på tilbakehold og deponering?Tilbakehold er den juridiske retten du som kjøper har til å la et beløp av kjøpesummen forbli ubetalt til…Hva er forskjellen på tilknyttet og frittstående borettslag?Et tilknyttet borettslag har en fast avtale med et boligbyggelag — for eksempel OBOS, USBL, TOBB eller BOB —…Hva er forskjellen på tomtefeste og leie av grunn?Tomtefeste er leie av grunn til hus som leietakeren — festeren — selv eier eller skal bygge på tomten. Bare…Hva er forskjellen på totalentreprise og delentreprise?Kort sagt: Ved totalentreprise har du én entreprenør som tar ansvar for både å tegne og bygge hele boligen.…Hva er forskjellen på tvangssalg og frivillig salg under press?Tvangssalg er en rettslig prosess der tingretten oppnevner en medhjelper som selger boligen din på vegne av…Hva er forskjellen på vedtekter og husordensregler?Vedtekter og husordensregler er to forskjellige regelsett i et borettslag, og de forveksles ofte fordi begge…Hva er forskjellen på å eie og å feste en tomt?Eier du en tomt, eier du både grunnen og alt som står på den, og du betaler ingen leie til noen. Fester du en…Hva er forskuddsgaranti?En forskuddsgaranti er en ekstra sikkerhet entreprenøren må stille hvis han vil ha betalt *før* han har gjort…Hva er fremfeste?Fremfeste betyr at festeren selv fester bort tomten — eller deler av den — videre til en tredjeperson. Den…Hva er fullverdiforsikring egentlig?Fullverdiforsikring er en forsikringsform der boligen din er dekket for det det til enhver tid koster å…Hva er garantien etter bustadoppføringslova § 12?Garantien etter § 12 er en **lovpålagt sikkerhet** entreprenøren må stille for at han oppfyller avtalen. Den…Hva er gjengs leie?Gjengs leie er et slags gjennomsnitt av hva liknende boliger på stedet leies ut for, på liknende vilkår. Det…Hva er grunnerverv, og hvordan forhandler jeg godt?Grunnerverv er betegnelsen på når det offentlige — eller en utbygger som opptrer på vegne av det offentlige —…Hva er grunnundersøkelser verdt ved tomtekjøp?Grunnundersøkelser før tomtekjøp gir deg konkret kunnskap om byggegrunnens bæreevne, eventuell skredfare og…Hva er hemmelig bud, og hvilke regler gjelder?Et hemmelig bud er et bud hvor budgiveren ber om at innholdet — typisk beløpet — ikke skal gjøres kjent for…Hva er hevd, og hvordan hevder man eiendomsrett?Hevd er en regel i hevdslova som gjør at du kan bli eier av et areal du ikke har papir på, dersom du har…Hva er hjemmelen for krav om egen inngang?Kravet om egen inngang for en selvstendig boenhet følger ikke av én enkelt paragraf, men av en kombinasjon av…Hva er hjemmelsselskap, og hvorfor brukes de?Et hjemmelsselskap er et aksjeselskap som eier selve eiendommen, slik at et «salg» av eiendommen i praksis…Hva er Husleietvistutvalget?Husleietvistutvalget (HTU) er et statlig organ som løser konflikter mellom leietakere og utleiere – en slags…Hva er husmorsameie — gjelder det fortsatt?Husmorsameie er en eldre betegnelse på at en ektefelle eller samboer kan opparbeide en eierandel i boligen…Hva er husordensregler i et leieforhold?Husordensregler er felles kjøreregler for hvordan beboerne skal oppføre seg i og rundt boligen – for eksempel…Hva er husordensregler i et sameie?Husordensregler er de praktiske ordensreglene for hverdagen i et eierseksjonssameie – regler om støy, bruk av…Hva er husordensregler?Husordensregler er de praktiske spillereglene for hverdagen i et borettslag — reglene som sier noe om ro på…Hva er høyestebeløpet for festeavgift per dekar?Høyestebeløpet er lovens tak på hvor høy festeavgiften kan bli når bortfesteren krever engangsløft eller…Hva er identifikasjon i forsikringsretten — svarer jeg for håndverkerens feil?Identifikasjon i forsikringsretten betyr at du som forsikringstaker eller sikret kan bli "identifisert" med…Hva er IN-ordning?IN-ordning, individuell nedbetaling av fellesgjeld, er en frivillig ordning som lar deg som andelseier betale…Hva er indeksregulering av byggekostnader?Indeksregulering betyr at prisen i byggekontrakten justeres opp eller ned etter en offisiell statistikk som…Hva er infrastrukturbidrag, og hvem kan kreves?Infrastrukturbidrag er penger eller ytelser en utbygger stiller til rådighet for å finansiere vei, vann,…Hva er innløsning av festetomt?Innløsning av festetomt betyr at du som fester kjøper tomten av grunneieren (bortfesteren) og selv blir eier…Hva er innmark og utmark — og hvorfor betyr det alt?Innmark og utmark er det viktigste skillet i norsk friluftsrett, fordi det avgjør hvor allemannsretten…Hva er innsigelse og hvordan påvirker den min eiendom?En innsigelse er en formell protest fra statlige eller regionale myndigheter, deriblant statsforvalteren,…Hva er kjøpers undersøkelsesplikt?Kort sagt: Når du kjøper bolig, har du en plikt til å undersøke det du har mulighet til å undersøke før du…Hva er konsekvensen av ulovlig utleie i borettslag?Leier du ut boligen uten godkjenning når godkjenning kreves, eller går du utover det loven og vedtektene…Hva er konsesjonsplikt ved eiendomskjøp?Konsesjonsplikt innebærer at erverv av fast eiendom i utgangspunktet kan kreve godkjenning fra kommunen, før…Hva er KPI-regulering av husleie?KPI-regulering betyr at husleien justeres i takt med konsumprisindeksen – altså den generelle prisstigningen…Hva er kravet til rengjøring ved utflytting?Kravet er at boligen skal være så ren at den neste kan flytte rett inn uten å vaske først (§ 10-2). Det betyr…Hva er landbruksunntaket i tomtefeste?Landbruksunntaket er en regel i tomtefesteloven § 34 som lar bortfesteren nekte innløsning av en festetomt…Hva er leietakers vedlikeholdsplikt?Som leietaker har du ansvar for det lille, daglige vedlikeholdet – bytte lyspærer og sikringer, skifte…Hva er lokkepris, og hva kan jeg gjøre hvis jeg ble lurt?Lokkepris betyr at en bolig markedsføres med en prisantydning som er vesentlig lavere enn det megler og…Hva er maks depositum etter husleieloven?Maks depositum etter husleieloven er seks måneders husleie (§ 3-5). Det er den absolutte øvre grensen utleier…Hva er markedsverdi ved intern utløsning mellom eks-partnere?Ved intern utløsning mellom eks-partnere er markedsverdien den prisen boligen realistisk sett ville oppnådd…Hva er medhjelpersalg?Medhjelpersalg er betegnelsen på selve gjennomføringen av tvangssalget, der tingretten oppnevner en…Hva er meglers plikt ved mistanke om hvitvasking?Eiendomsmeglere er underlagt hvitvaskingsloven og har plikt til å gjennomføre kundetiltak overfor både kjøper…Hva er meglers undersøkelsesplikt?Meglers undersøkelsesplikt innebærer at megleren aktivt skal innhente relevant informasjon om eiendommen før…Hva er midlertidig brukstillatelse?Kort sagt: En midlertidig brukstillatelse er kommunens tillatelse til at du kan flytte inn og ta boligen i…Hva er midlertidig forføyning i en boligkonflikt?Midlertidig forføyning er en hasteavgjørelse fra retten som midlertidig sikrer eller regulerer en rettighet…Hva er mindretallsvernet i eierseksjonsloven?Mindretallsvernet er regelen om at verken årsmøtet eller styret kan treffe beslutninger som er egnet til å gi…Hva er minstetiden for en leiekontrakt?Minstetiden er den korteste tiden en tidsbestemt leieavtale kan vare. Hovedregelen er tre år (husleieloven §…Hva er naturalutlegg av bolig i dødsbo?Naturalutlegg betyr at en arving får en konkret eiendel fra dødsboet — typisk familieboligen — utlagt som en…Hva er negative servitutter — som byggeforbud og utsiktsvern?En negativ servitutt er en rett som begrenser hva grunneieren selv kan gjøre med sin eiendom, til fordel for…Hva er nøytral reklamasjon, og når må jeg spesifisere kravet?En nøytral reklamasjon er en melding om at du har oppdaget en feil ved boligen, uten at du samtidig sier…Hva er odelsløsning, og hvordan foregår den?Odelsløsning er retten den som har best odel har til å kreve å overta en landbrukseiendom fra en kjøper som…Hva er odelsrett?Odelsrett er en lovfestet fortrinnsrett for bestemte slektninger til å overta en landbrukseiendom fremfor…Hva er oppsigelsestiden hvis ingenting er avtalt?Hvis kontrakten ikke sier noe om oppsigelsestid, gjelder lovens hovedregel: **tre måneder**. Og de tre…Hva er overtredelsesgebyr i byggesaker?Overtredelsesgebyr er en økonomisk sanksjon kommunen kan ilegge for en overtredelse av plan- og bygningsloven…Hva er pliktene mine som forbruker i et byggeprosjekt?Som forbruker har du fire hovedplikter: **betale etter avtalen**, **ta beslutninger og gjøre tilvalg i…Hva er punktfeste?Punktfeste er en form for tomtefeste der det ikke er fastsatt noen tomtegrenser. Festeren har rett til å ha…Hva er pålegg om salg av seksjonen?Pålegg om salg er sameiets kraftigste reaksjon mot en seksjonseier som vesentlig misligholder pliktene sine:…Hva er pålegg om salg i borettslag?Et pålegg om salg er et vedtak fra styret i et borettslag om at en andelseier må selge boligen sin, selv om…Hva er refusjon for VA-anlegg?Refusjon for VA-anlegg er en ordning etter plan- og bygningsloven kapittel 18 som gjør det mulig å kreve…Hva er reglene for parkering i sameier?Det finnes ikke ett sett parkeringsregler for sameier — det finnes tre, og hvilke som gjelder for deg,…Hva er regningsarbeid?Kort sagt: Regningsarbeid betyr at du betaler entreprenøren etter hvor mye tid og materialer som faktisk…Hva er reklamasjonsfristen på nybygg?På nybygg har du to frister som gjelder samtidig. Du må reklamere **innen rimelig tid** etter at du oppdaget…Hva er reklamasjonsfristen ved boligkjøp?Reklamasjonsfristen ved boligkjøp har to deler: Du må reklamere «innen rimelig tid» etter at du oppdaget…Hva er Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester?Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester er et uavhengig og gratis klageorgan for forbrukere som…Hva er reseksjonering?Reseksjonering er å endre en seksjonering som allerede er tinglyst — for eksempel å dele én seksjon i to, slå…Hva er retting (utbedring) av en mangel?Retting – også kalt utbedring – betyr rett og slett at feilen ved boligen blir fysisk reparert, slik at den…Hva er rettsmekling, og passer det i boligsaker?Rettsmekling er en frivillig og konfidensiell prosess etter tvisteloven kapittel 8, der en mekler — ofte en…Hva er rettsvernet til ektefellen som ikke står som eier?Ektefellen som ikke står som formell eier av boligen, har et sterkere rettslig vern ved tvangssalg enn det en…Hva er risikoen for å måtte betale motpartens sakskostnader?Taper du en boligrettssak, er hovedregelen etter tvisteloven § 20-2 at du må dekke motpartens sakskostnader,…Hva er råtomtverdi?Råtomtverdi er verdien av festetomten som ubebygd, «rå» tomt — uten verdien av festerens egne investeringer…Hva er salgsverdi kontra bruksverdi i ekspropriasjonserstatning?Salgsverdi og bruksverdi er to ulike måter å beregne erstatning på ved ekspropriasjon, og forskjellen mellom…Hva er sameiets legalpant?Legalpantet er sameiets innebygde sikkerhet: en lovbestemt panterett i hver enkelt seksjon for krav som…Hva er samspillet mellom tilstandsrapport og egenerklæring?Tilstandsrapporten og egenerklæringen er to ulike, men sammenkoblede dokumenter som til sammen utgjør en…Hva er seksjonering?Seksjonering er å dele en eiendom opp i eierseksjoner — selvstendige enheter som kan selges, kjøpes,…Hva er selgers opplysningsplikt ved boligsalg?Kort fortalt: Selger har plikt til å gi deg alle opplysninger om boligen som selger kjente til – eller måtte…Hva er selvtekt fra utleier?Selvtekt betyr å ta loven i egne hender — altså å tvinge gjennom det du mener er din rett uten å gå via de…Hva er sikkerhet for forskuddsbetaling?Sikkerhet for forskuddsbetaling betyr at noen — vanligvis en bank — står bak forskuddet ditt med penger, slik…Hva er sikringsobligasjon, og hvorfor tinglyses den?En sikringsobligasjon er et dokument som tinglyses på eiendommen til fordel for selger, eller i praksis ofte…Hva er skjønn i forsikringsoppgjør?Skjønn er en egen mekanisme i forsikringsoppgjør for å avgjøre uenighet mellom deg og selskapet om skadens…Hva er små husvære på egen tomt — mikrohus og regelverketEt lite frittstående husvære på egen tomt — enten det kalles mikrohus, anneks, hobbybu eller uthus — kan i…Hva er standardkontraktene for boligbygging?Kort fortalt: Standardkontraktene for boligbygging er ferdige kontraktmaler – kalt «Byggblanketter» – som er…Hva er søknadspliktig bruksendring?Bruksendring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 når bruken av et rom eller areal endres på…Hva er tilbakehold av kjøpesum, og hvordan gjør jeg det riktig?Tilbakehold av kjøpesum betyr at du som kjøper lar et beløp av kjøpesummen bli stående ubetalt eller deponert…Hva er tilknytningsplikt til kommunalt vann og avløp?Tilknytningsplikt betyr at bebyggelse som hovedregel skal kobles til offentlig vann- og avløpsanlegg dersom…Hva er tilvalg ved kjøp av ny bolig?Tilvalg er valgmulighetene utbyggeren tilbyr deg i et byggeprosjekt, slik at du kan tilpasse boligen til din…Hva er tomtefeste?Tomtefeste betyr at du eier huset eller hytta, men leier tomta den står på. Du betaler en årlig leie –…Hva er tomtefesteloven?Tomtefesteloven er loven som regulerer leie av tomt til hus og hytte i Norge – formelt lov 20. desember 1996…Hva er totalpris i et borettslag?Totalpris i et borettslag er summen av kjøpesummen du betaler for selve andelen, og andelens forholdsmessige…Hva er uavhengig kontroll i et byggeprosjekt?Uavhengig kontroll er et lovpålagt krav etter plan- og bygningsloven om at en nøytral aktør kontrollerer at…Hva er ulovlig prisfastsetting av husleie?Husleien skal være **ett samlet beløp**, og utleier kan ikke i tillegg kreve betaling for en lang rekke ting…Hva er ulovlighetsoppfølging fra kommunen?Ulovlighetsoppfølging er kommunens oppfølging av byggetiltak som er utført uten nødvendig tillatelse eller i…Hva er utleiers opplysningsplikt om boligen?Utleier har plikt til å fortelle deg om forhold ved boligen som han kjente til eller burde ha kjent til, og…Hva er vedtektene i et sameie?Vedtektene er de internt vedtatte grunnreglene for et eierseksjonssameie – en slags lokal grunnlov som…Hva er veirett, og hvordan får man den?Veirett er en positiv servitutt som gir en person eller eiendom lov til å ferdes over en annens grunn, typisk…Hva er verdiforringelse etter utbedret skade?Verdiforringelse etter utbedret skade betyr at boligen kan ha en lavere markedsverdi enn tilsvarende boliger…Hva er våtromsvurderingen i tilstandsrapporten verdt?Våtromsvurderingen er ofte det mest risikofylte enkeltpunktet i hele tilstandsrapporten, nettopp fordi…Hva er «kupping» av bolig, og er det lov?Kupping betyr å legge inn et bud direkte på en bolig før den ordinære visningsrunden har startet, gjerne med…Hva er «leie før eie» og «deleie» juridisk sett?«Leie før eie» og «deleie» er kontraktskonstruksjoner der du som kjøper leier hele eller deler av boligen i…Hva er «off market»-salg, og hvilke regler gjelder for megler?«Off market»-salg betyr at boligen selges uten ordinær annonsering på steder som FINN.no — salget skjer i…Hva er årsmøtet i et sameie?Årsmøtet er den øverste myndigheten i et eierseksjonssameie. Det er der seksjonseierne i fellesskap treffer…Hva er åsetesrett til gårdsbruk?Åsetesrett er en særregel i arveloven som gir bestemte livsarvinger — som hovedregel eldste barn — en…Hva er åsetestakst — og hvorfor er den lavere?Åsetestakst er en lavere takst enn markedsverdi som kan brukes når en landbrukseiendom overtas innad i…Hva gjelder ved feste av tomt til næring?Fester du tomt til næringsformål, er det festekontrakten — ikke tomtefesteloven — som i praksis bestemmer…Hva gjør jeg hvis badet er ulovlig oppusset?Et bad som er pusset opp uten godkjente fagfolk og uten riktig membran (det vanntette laget under fliser)…Hva gjør jeg hvis boligen er mindre enn opplyst?Du bør først dokumentere det faktiske arealet, sammenligne det med arealet som ble opplyst før kjøpet, og…Hva gjør jeg hvis boligen ikke er i avtalt stand ved overtakelse?Hvis boligen ikke er i avtalt stand ved overtakelse, skal du notere avviket nøye i overtakelsesprotokollen,…Hva gjør jeg hvis det elektriske anlegget er ulovlig?Et ulovlig utført elektrisk anlegg - arbeid gjort av noen som ikke er registrert elektriker, eller uten…Hva gjør jeg hvis det er for høye radonverdier?For høye radonverdier kan være en mangel hvis du ikke ble opplyst om radonrisikoen, eller hvis det ble gitt…Hva gjør jeg hvis det er gjort ulovlige bygningsendringer?Ulovlige bygningsendringer, det vil si arbeider som skulle vært søkt om eller utført av fagfolk, men ikke ble…Hva gjør jeg hvis det er mugg i leiligheten?Mugg og fukt i en utleiebolig er som hovedregel utleiers ansvar. Hvis muggen ikke skyldes din egen bruk, har…Hva gjør jeg hvis det er sopp eller råte i konstruksjonen?Sopp og råte i bærende konstruksjon er blant de mest alvorlige feilene en bolig kan ha. Var skaden der da du…Hva gjør jeg hvis eierskifteforsikringen avslår kravet?Du bør ikke automatisk gi opp hvis eierskifteforsikringen avslår kravet. Les avslaget opp mot avhendingslova:…Hva gjør jeg hvis festeavgiften plutselig øker kraftig?Ikke betal, ikke signér noe og ikke få panikk — kontroller først om kravet har hjemmel. En kraftig økning av…Hva gjør jeg hvis jeg er uenig med entreprenøren?Begynn alltid med å **klage skriftlig** (reklamere) og forsøk å løse saken gjennom **dialog og forhandling**.…Hva gjør jeg hvis jeg finner skjeggkre i ny bolig?Finner du skjeggkre i en nykjøpt bolig som selgeren ikke har opplyst om, kan det være en mangel etter…Hva gjør jeg hvis jeg ikke får tilbake depositumet?Hvis utleier ikke betaler tilbake depositumet, er du heldigvis godt beskyttet. Du kan henvende deg direkte…Hva gjør jeg hvis jeg oppdager mugg etter boligkjøp?Hvis du oppdager mugg etter overtakelsen, handler det første om å begrense skaden og helsefaren, og deretter…Hva gjør jeg hvis kjelleren tar inn vann?Vann i kjelleren kan være en alvorlig mangel, særlig hvis det skyldes skjulte fuktproblemer eller feil i…Hva gjør jeg hvis kommunen krever retting etter boligkjøp?Du må håndtere kommunens krav, men du kan samtidig ha krav mot selger hvis rettingskravet skyldes en mangel…Hva gjør jeg hvis noe går i stykker i leiligheten?Meld fra til utleier skriftlig så raskt som mulig, beskriv problemet, ta bilder, og be utleier ordne det…Hva gjør jeg hvis pipa eller ildstedet ikke er godkjent?Hvis pipa eller ildstedet ikke er godkjent, lovlig montert eller i forsvarlig stand, kan dette være en mangel…Hva gjør jeg hvis rom er innredet uten godkjenning for varig opphold?Hvis et rom som ble solgt som soverom, stue eller annet oppholdsrom (P-rom) ikke er godkjent for varig…Hva gjør jeg hvis selger ikke har tegnet forsikring?Da retter du kravet ditt direkte mot selgeren som privatperson. Det er ingen forsikring som trer inn og…Hva gjør jeg hvis utleier ikke fikser feil?Krev retting skriftlig med en konkret frist. Hjelper det ikke, kan du holde tilbake/deponere leie, kreve…Hva gjør jeg hvis utleier ikke følger loven?Det korte svaret: Si fra skriftlig med en gang, dokumenter alt, og bruk de lovlige virkemidlene du har – som…Hva gjør jeg hvis varmtvannet ikke virker?Varmtvann er en helt vanlig og forventet del av en bolig, så hvis det ikke virker, er det en mangel som…Hva gjør jeg når forsikringsselskapets takstmann er uenig med min?Uenighet mellom din egen sakkyndige og forsikringsselskapets takstmann er en vanlig situasjon i boligtvister,…Hva gjør jeg når selger nekter å signere protokollen?Nekter selger å signere overtakelsesprotokollen, betyr ikke det at overtakelsen ikke har skjedd — det betyr…Hva gjør jeg når to takstrapporter spriker?Når selgers tilstandsrapport og din egen — eller to rapporter innhentet på ulike tidspunkt — konkluderer…Hva gjør jeg ved konflikt med styret i borettslaget?Har du havnet i konflikt med styret i borettslaget, er den beste fremgangsmåten som regel å først forsøke…Hva gjør jeg ved konflikt med styret i sameiet?Er du i konflikt med styret, er hovedgrepene disse: ta uenigheten skriftlig med styret først, løft saken til…Hva gjør jeg ved uenighet med bortfester?Ved uenighet med bortfester bør du gjøre tre ting først: finn frem festekontrakten og all korrespondanse,…Hva gjør jeg ved uenighet om innløsningssummen?Blir du og bortfesteren ikke enige om innløsningssummen, har du tre verktøy i stigende tyngdeklasse:…Hva gjør statsforvalteren i byggesaker?Statsforvalteren har to atskilte roller i byggesaker: som klageinstans kan de overprøve kommunens vedtak om…Hva gjør styret i et borettslag?Styret leder den daglige driften av borettslaget mellom generalforsamlingene. Det betyr at styret tar seg av…Hva gjør styret i et eierseksjonssameie?Styret i et eierseksjonssameie skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers forvalte sameiets…Hva har borettslaget ansvar for?Borettslaget har ansvar for å vedlikeholde alt som ikke er tillagt den enkelte andelseier — i praksis selve…Hva har eiendomsmegleren plikt til å opplyse om?Eiendomsmegleren har en lovpålagt opplysningsplikt overfor kjøper, og skal sørge for at du får de…Hva har sameiet ansvar for å vedlikeholde?Sameiet har ansvaret for å vedlikeholde fellesarealene, utearealene og selve bygningen: tak, fasader, bærende…Hva hvis arealet er mindre enn avtalt i nybygget?Hvis nyboligen din har færre kvadratmeter enn det dere avtalte, kan det være en mangel – ofte kalt…Hva hvis boligen er ferdig når jeg kjøper – hvilken lov gjelder da?Er boligen helt ferdig idet du inngår avtalen, gjelder ikke bustadoppføringslova, men avhendingsloven. Dette…Hva hvis boligen ikke er bygget etter avtalen?Hvis huset ditt ikke er bygget slik dere avtalte, har du som regel en mangel etter loven. Da kan du kreve at…Hva hvis boligen ikke følger byggteknisk forskrift (TEK)?Hvis nyboligen din ikke oppfyller kravene i byggteknisk forskrift (TEK), er det normalt en mangel – selv om…Hva hvis byggeprosjektet stopper opp?Hvis byggingen stanser helt, er det normalt en forsinkelse og dermed et kontraktsbrudd fra entreprenørens…Hva hvis det blir uenighet om hva som var avtalt?Da er det dokumentasjonen som avgjør. Den skriftlige kontrakten, tegningene og beskrivelsen (ofte kalt…Hva hvis det ikke er inngått skriftlig kontrakt?Det korte svaret: En muntlig avtale om å bygge bolig er fullt gyldig – men det er sterkt å anbefale å få den…Hva hvis entreprenøren går konkurs under byggingen?Da blir situasjonen vanskelig, men ikke håpløs. Det viktigste sikkerhetsnettet ditt er garantien (§ 12) og en…Hva hvis entreprenøren ikke retter manglene?Hvis entreprenøren ikke retter feilen innen rimelig tid, kan du enten kreve **prisavslag** (et avslag i…Hva hvis entreprenøren ikke stiller garanti?Da har du en kraftfull rett i hånda. Entreprenøren *skal* stille garanti når dere bygger ny bolig, og gjør…Hva hvis entreprenøren krever betalt for noe jeg trodde var inkludert?Da må du finne ut om det er et ekte tillegg (noe nytt du har bestilt, som du skal betale for) eller en mangel…Hva hvis forsinkelsen skyldes meg som forbruker?Kort sagt: Hvis forsinkelsen skyldes deg - for eksempel sen betaling, sene valg eller endringer du bestilte -…Hva hvis håndverket på nybygget er dårlig utført?Hvis arbeidet på nyboligen er slurvete eller fagmessig dårlig gjort, er det normalt en mangel. Loven krever…Hva hvis jeg har betalt for mye underveis?Har du betalt mer enn det er gjort arbeid for, har du i praksis gitt entreprenøren et forskudd. Da kan du…Hva hvis jeg leverer materialer eller gjør egeninnsats selv?Du kan godt levere egne materialer eller bidra med **egeninnsats** (dugnad) i byggeprosjektet – mange gjør…Hva hvis jeg må leie bolig mens jeg venter?Utgifter til å leie bolig mens du venter på en forsinket nybygg, er et typisk økonomisk tap du kan få dekket…Hva hvis jeg ombestemmer meg før byggingen starter?Da er du i den beste posisjonen du kan være i for å trekke deg – fordi nesten ingenting er bygget ennå. Du…Hva hvis jeg oppdager en skjult feil etter flere år?Du kan fortsatt klage på en skjult feil som dukker opp lenge etter innflytting, så lenge du er innenfor…Hva hvis jeg reklamerer for sent?Reklamerer du for sent, risikerer du å miste retten til å klage på feilen helt og holdent – selv om feilen er…Hva hvis materialene er av dårligere kvalitet enn avtalt?Hvis entreprenøren har brukt dårligere materialer enn dere avtalte – eller dårligere enn det loven krever –…AVHENGERHva hvis prisen blir høyere enn forventet?Det kommer an på hvilken type avtale du har. Har du fastpris, gjelder den prisen, med mindre du selv har…Hva hvis prosjektet ikke blir realisert?Blir byggeprosjektet aldri noe av – utbyggeren får ikke solgt nok boliger, mister byggelånet, eller går…Hva hvis tilvalgene ikke ble som avtalt?Hvis tilvalgene du bestilte ikke ble levert slik dere avtalte, er det normalt en mangel. Tilvalg er en del av…Hva hvis tomten har feil eller skjulte problemer?Skjulte problemer på tomta – som dårlige grunnforhold, fjell rett under bakken eller forurensning i jorda –…Hva hvis tomten ikke blir overført til meg?Blir tomta du har kjøpt aldri overført til ditt navn, har du en alvorlig kontraktsbrudd-sak. Du kan da **heve…Hva kan jeg bruke seksjonen min til?Kort svar: ganske mye. Som seksjonseier har du enerett til å bruke din egen bruksenhet, og du bestemmer selv…Hva kan jeg gjøre på festetomten?Kort svar: Nesten alt en vanlig tomteeier kan. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, gir tomtefesteloven…Hva kan jeg kreve erstattet i tillegg til prisavslaget?Prisavslag skal i utgangspunktet gjenspeile boligens reduserte verdi på grunn av mangelen, men det dekker…Hva kan jeg kreve hvis boligen har en mangel?Hvis boligen har en mangel, gir avhendingsloven deg flere valgmuligheter. Du kan kreve retting, prisavslag,…Hva kan jeg kreve hvis nybygget har feil?Kort sagt: Har den nybygde boligen din en mangel, har du flere rettigheter du kan bruke: du kan kreve at…Hva kan styret bestemme alene?Styret kan bestemme alt som gjelder vanlig drift og forvaltning av borettslaget, uten å måtte innkalle til…Hva kan styret i sameiet bestemme alene?Styret kan på egen hånd beslutte alt som hører til den vanlige forvaltningen og vedlikeholdet av sameiet:…Hva kan trekkes fra depositumet?Utleier kan trekke fra depositumet for krav som følger av leieavtalen og som han kan dokumentere – typisk…Hva kan utleier kreve betalt i tillegg til husleien?Lite. Hovedregelen er at utleier bare kan kreve **selve husleien** som et pengebeløp, og det er forbudt å…Hva kommer i tillegg til innløsningssummen?På toppen av selve innløsningssummen må du regne med dokumentavgift på 2,5 prosent, tinglysingsgebyr på 545…Hva koster det meg å tape en mangelsak?Taper du en mangelsak, dekker kostnadsbildet normalt mer enn selve utbedringen: du kan bli ansvarlig for…Hva koster det å avbestille?Det korte svaret: det kommer an på hvor langt byggingen har kommet og hvor stort tap entreprenøren lider –…Hva koster det å føre en sak etter avhendingsloven?Det varierer mye – fra noen tusen kroner for en enkel klagesak til godt over hundre tusen for en full…Hva koster det å gjøre tilvalg og endringer?Det varierer enormt. Et lite tilvalg som ekstra stikkontakter kan koste noen hundrelapper, mens et oppgradert…Hva koster det å godkjenne en kjellerleilighet?Kostnaden ved å godkjenne en kjellerleilighet varierer stort og avhenger først og fremst av hvor mye som må…Hva koster det å innløse en festetomt?Prisen for å innløse en festetomt består av to deler: selve innløsningssummen — normalt 25 ganger årlig…Hva koster det å klage på megler, og hva kan jeg oppnå?Å klage på megler til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester koster deg ingenting — nemnda er et…Hva koster det å klage til Boligtvistnemnda?For deg som forbruker er det **gratis** å klage til Boligtvistnemnda. Du betaler **ikke noe…Hva koster det å klage til Husleietvistutvalget?Det korte svaret: Det koster 269 kr hvis du er leietaker og 2 071 kr hvis du er utleier (2026-satser). Du…Hva koster det å seksjonere?Å seksjonere en eiendom koster som regel fra noen tusen kroner til rundt 15 000–20 000 kroner i kommunalt…Hva koster en boligrettssak — realistisk?En boligrettssak koster som regel mer enn folk forventer, særlig når saken krever sakkyndige vurderinger av…Hva koster en sak i jordskifteretten?Kostnadene i en jordskiftesak dekkes normalt av partene i fellesskap, fordelt etter hvor stor nytte og…Hva koster en utkastelse?En utkastelse koster penger, og det er du som leietaker som ender opp med å betale regningen hvis den blir…Hva koster et skjønn og hvem betaler?Et rettslig skjønn i en tomtefestesak koster fort fra femti tusen til flere hundre tusen kroner totalt, når…Hva kreves for at en eiendom kan seksjoneres?For at en eiendom skal kunne seksjoneres, må vilkårene i eierseksjonsloven § 7 være oppfylt: hver seksjon må…Hva kreves for at et rom er godkjent for varig opphold?Et rom er godkjent for varig opphold når det oppfyller de tekniske minstekravene i TEK17 til takhøyde,…Hva kreves for å endre vedtektene i borettslag?Å endre vedtektene i et borettslag krever et flertall på minst to tredjedeler av de stemmene som avgis på…Hva må en oppsigelse fra utleier inneholde?En gyldig oppsigelse fra utleier må inneholde fire ting: den må være skriftlig, den må ha en begrunnelse, den…Hva må generalforsamlingen bestemme?Generalforsamlingen må selv ta stilling til alt som griper vesentlig inn i andelseiernes rettigheter, økonomi…Hva må jeg gjøre når jeg flytter ut?Når du flytter ut, skal du levere boligen tilbake ryddet og rengjort, i samme stand som da du overtok den –…Hva må jeg vedlikeholde selv i borettslag?Som andelseier skal du selv holde boligen din i forsvarlig stand innvendig. Det gjelder alt fra overflater og…Hva må seksjonseier vedlikeholde selv?Som seksjonseier må du vedlikeholde alt inne i din egen bruksenhet: overflater, fast utstyr, våtrom med…Hva må stå i en reklamasjon etter boligkjøp?En reklamasjon etter boligkjøp må tydelig si at du gjør avtalebrudd gjeldende, og den må beskrive hva slags…Hva må utleier vedlikeholde?Utleier må vedlikeholde nesten alt i boligen – selve bygningen, rør, elektrisk anlegg, faste installasjoner…Hva regnes som forsinkelse fra entreprenøren?Kort sagt: Det er forsinkelse når den nye boligen din ikke står ferdig og kan overtas til den tiden dere har…Hva regnes som mislighold i et borettslag?Mislighold i et borettslag er når du som andelseier bryter pliktene dine etter borettslagsloven, vedtektene…Hva regnes som mislighold i et sameie?Mislighold i et eierseksjonssameie er at en seksjonseier bryter pliktene sine etter eierseksjonsloven,…Hva regnes som vanlig slitasje i en utleiebolig?Vanlig slitasje er den normale nedslitingen som skjer når man bor i en bolig over tid – blekede vegger, litt…AVHENGERHva regnes som vesentlig mangel ved boligkjøp?Det kommer an på en samlet vurdering av mangelens alvor, økonomiske betydning, betydning for bruken av…Hva sier Høyesterett om heving av boligkjøp?Høyesterett har gjennom flere sentrale avgjørelser slått fast at heving av boligkjøp krever en samlet…Hva skal en tilstandsrapport inneholde etter dagens regler?Etter dagens regler skal en tilstandsrapport følge bransjestandarden NS 3600 og forskrift til avhendingslova,…Hva skal med i overtakelsesprotokollen?Overtakelsesprotokollen bør inneholde dato og klokkeslett for overtakelsen, måleravlesninger for strøm og…Hva skal til for å få dispensasjon?Dispensasjon fra plan eller byggeforskrifter krever at to vilkår i plan- og bygningsloven § 19-2 begge er…Hva skal til for å heve kjøpet?For å heve et boligkjøp må tre ting være på plass: det må foreligge en mangel, mangelen må utgjøre et…Hva skjer etter at jeg har protestert? Utleiers trekk og fristeneEtter at du har protestert skriftlig mot oppsigelsen, er ballen hos utleier. Han må enten trekke oppsigelsen,…Hva skjer etter at tomten er innløst?Etter innløsningen tinglyses skjøtet på deg, festekontrakten slettes fra grunnboken, og tomten er din:…Hva skjer hvis andre ikke betaler felleskostnadene?Når en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, er det i utgangspunktet borettslaget som helhet – og…Hva skjer hvis boligen har steget i verdi før hevingen?Har boligen steget i verdi mellom kjøpet og hevingen, betyr ikke det automatisk at du som kjøper får beholde…Hva skjer hvis boligen skades mellom aksept og overtakelse?Skjer det skade på boligen i perioden mellom at kjøpsavtalen ble bindende og selve overtakelsen, er det som…Hva skjer hvis en sameier ikke betaler felleskostnadene?Den som ikke betaler felleskostnadene, møter en opptrappende prosess: først purring og forsinkelsesrenter, så…Hva skjer hvis en seksjonseier ikke vedlikeholder?Når en seksjonseier ikke vedlikeholder bruksenheten sin, kan sameiet trappe opp reaksjonene gradvis: først…Hva skjer hvis festeren misligholder avtalen?Misligholder festeren avtalen — i praksis oftest ved å la være å betale festeavgiften — følger konsekvensene…Hva skjer hvis huset på festetomten brenner ned?Brenner huset på festetomten ned, mister du bygningen — men ikke festeretten. Festeforholdet består som før,…Hva skjer hvis jeg betaler husleien for sent?Betaler du for sent, kan utleier kreve **forsinkelsesrente** av det skyldige beløpet fra forfallsdagen til du…Hva skjer hvis jeg flytter ut før kontrakten er ute?Du kan alltid flytte fysisk ut når du vil, men du blir som hovedregel ansvarlig for å betale husleie ut…Hva skjer hvis jeg ikke betaler felleskostnadene?Unnlater du å betale felleskostnadene, starter en prosess som normalt går gjennom flere trinn: først purring…Hva skjer hvis jeg ikke betaler festeavgiften?Ubetalt festeavgift følger samme løype som andre pengekrav: purring, forsinkelsesrente, inkasso og i siste…Hva skjer hvis jeg ikke får finansiering etter budaksept?Hvis du ikke får finansiering etter at budet ditt er akseptert, er du fortsatt bundet av avtalen, med mindre…Hva skjer hvis jeg ikke leverer tilbake nøklene?Tilbakelevering av boligen regnes først som fullført når utleier har fått alle nøklene og fri adgang til…Hva skjer hvis jeg ikke vedlikeholder leiligheten?Unnlater du å vedlikeholde leiligheten din som andelseier, risikerer du i første omgang et varsel og krav om…Hva skjer hvis jeg oppdager feil ved overtakelsen?Kort sagt: Da skal feilen skrives ned i overtakelsesprotokollen med en gang, og du kan kreve at entreprenøren…Hva skjer hvis jeg protesterer på oppsigelsen?Når du protesterer skriftlig innen fristen på én måned, faller oppsigelsen bort av seg selv, med mindre…Hva skjer hvis jeg pusser opp uten tillatelse?Har du satt i gang et søknadspliktig oppussingstiltak uten å ha fått godkjenning fra styret først, risikerer…Hva skjer hvis jeg reklamerer for sent?Reklamerer du for sent, kan du miste retten til å gjøre feilen gjeldende mot selger. Det kan bety at du…Hva skjer hvis jeg reklamerer for sent?Hvis du reklamerer for sent, taper du som hovedregel kravet ditt mot selger – det vil si at du ikke får…Hva skjer hvis jeg vinner budrunden og angrer?Har selgeren akseptert budet ditt innenfor fristen, har du inngått en bindende avtale om kjøp av boligen — og…Hva skjer hvis kjøper ikke klarer å betale etter aksept?Klarer ikke kjøperen å betale etter at budet er akseptert, foreligger det et kontraktsbrudd, og selgeren har…Hva skjer hvis leiekontrakten går ut?Når en tidsbestemt leiekontrakt går ut på sluttdatoen, skal leietaker som hovedregel flytte – men bare hvis…Hva skjer hvis megler glemmer å tinglyse sikring?Glemmer megleren å tinglyse sikringsdokumenter i forbindelse med et boligkjøp, kan dette eksponere deg for en…Hva skjer hvis megleren har oppgitt feil areal?Har megleren oppgitt feil areal i salgsoppgaven, kan dette gi deg som kjøper grunnlag for både et mangelskrav…Hva skjer hvis noen eier mer enn to boligseksjoner?Den som erverver boligseksjoner i strid med tobegrensningen i eierseksjonsloven § 23, risikerer tre ting:…Hva skjer hvis selger har holdt tilbake informasjon?Har selger bevisst eller uaktsomt holdt tilbake informasjon om et forhold selger kjente til, og som du hadde…Hva skjer hvis to kjøpere mener de vant budrunden?Det kan i realiteten bare finnes én vinner av en budrunde, selv om to budgivere begge sitter igjen med en…Hva skjer i et rettsforlik — og kan det angres?Et rettsforlik er en avtale mellom partene som inngås under en rettssak og som stadfestes av retten, og det…Hva skjer med andelen i borettslag ved arv?Når en andelseier dør, går andelen inn i dødsboet på vanlig måte, og arvingene overtar den uten at…Hva skjer med andelen i borettslag ved skilsmisse?Ved skilsmisse er hovedspørsmålet ikke om andelen kan overføres mellom ektefellene – det kan den, og…Hva skjer med boligen når samboere flytter fra hverandre?Når samboere flytter fra hverandre, finnes det ingen automatisk regel om deling av boligens verdi slik det…Hva skjer med boligen når samboeren min dør?Dør samboeren din uten testament, arver du som hovedregel ikke automatisk på linje med en ektefelle —…JAHva skjer med boligen ved skilsmisse når den var arv?Ja, en bolig du har arvet, kan som hovedregel holdes helt eller delvis utenfor delingen ved skilsmisse. Dette…Hva skjer med boligkjøpet hvis utbygger går konkurs?Går utbygger konkurs før overtakelse, er du som kjøper normalt beskyttet av garantien etter…Hva skjer med boliglånet mitt når kjøpet heves?At boligkjøpet heves, endrer ikke automatisk din avtale med banken. Boliglånet er en egen avtale mellom deg…Hva skjer med boliglånet når eieren dør?Et boliglån bortfaller ikke ved eierens død, men blir stående som en gjeldsforpliktelse dødsboet må gjøre…Hva skjer med budet mitt hvis boligen trekkes fra markedet?Trekker selgeren boligen fra markedet før noen aksept har nådd frem til deg som budgiver, faller budet ditt…Hva skjer med fellesgjeld og felleskostnader jeg har betalt?Har du betalt felleskostnader og eventuelt avdrag på fellesgjeld i perioden du har eid boligen, er dette et…Hva skjer med fellesgjeld og kommunale avgifter i oppgjøret?Løpende utgifter som kommunale avgifter, forsikring og strøm fordeles normalt forholdsmessig mellom selger og…Hva skjer med festeretten ved arv?Festeretten går i arv akkurat som andre eiendeler. Dør festeren, går huset og festeretten inn i dødsboet, og…Hva skjer med festetomten ved skilsmisse?Ved skilsmisse behandles hus på festet tomt som enhver annen bolig eller hytte i skifteoppgjøret: Verdien av…Hva skjer med forsikringssaken hvis selger dør?Dersom selgeren dør etter at et krav er varslet eller oppstår, går normalt både den underliggende…Hva skjer med forskuddet hvis kjøpet ryker før overtakelse?Har du betalt forskudd i forbindelse med boligkjøpet og kjøpet ryker før overtakelse, avhenger det av hva som…Hva skjer med forskuddet hvis utbyggeren går konkurs?Har du betalt et forskudd (penger du betaler før boligen er ferdig og overtatt) og utbyggeren går konkurs, er…Hva skjer med hevingskravet hvis jeg utbedrer selv?Utbedrer du mangelen selv før selger har fått en reell mulighet til å rette den, risikerer du å svekke eller…Hva skjer med huset mitt hvis festet opphører?Hvis festet opphører, er lovens utgangspunkt at du som fester har både rett og plikt til å ta med deg huset –…Hva skjer med leietakere i en tvangssolgt bolig?En leietaker i en bolig som blir tvangssolgt, mister ikke automatisk leieretten sin bare fordi eieren skifter…Hva skjer med leietakere ved ekspropriasjon?Blir eiendommen du leier rammet av ekspropriasjon, kan leieforholdet ditt bli direkte påvirket, og hvorvidt…Hva skjer med leietakeren min hvis kjøpet mitt heves?Har du leid ut boligen etter at du kjøpte den, og kjøpet deretter heves, følger leieforholdet som hovedregel…Hva skjer med overskuddet etter tvangssalget?Dersom salgssummen fra tvangssalget er høyere enn den samlede gjelden med pant i boligen, samt kostnadene til…AVHENGERHva skjer med pengene mine hvis jeg betaler forskudd?Det avhenger helt av om forskuddet er sikret eller ikke. Med forskuddsgaranti er pengene trygge — du kan…Hva skjer med saken min hvis jeg ikke kjøpte boligkjøperforsikring?Har du ikke boligkjøperforsikring, betyr det ikke at du står uten muligheter dersom du oppdager en mangel ved…Hva skjer med seksjonen ved arv?Når en seksjonseier dør, går seksjonen inn i dødsboet og fordeles etter arvelovens regler eller avdødes…Hva skjer med seksjonen ved skilsmisse?Ved skilsmisse er det ekteskapslovens regler om deling — ikke eierseksjonsloven — som avgjør hvem som får…Hva skjer med servitutten når eiendommen deles?Når en eiendom med en tinglyst servitutt deles i to eller flere bruksenheter, følger servitutten normalt den…Hva skjer med strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt?Løpende utgifter som strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt følger ikke automatisk med selve…Hva skjer med tingene mine ved utkastelse?Tingene dine blir ikke bare kastet på gata. Ved en utkastelse skal eiendelene dine håndteres på en ordnet…Hva skjer med ulovlige enheter ved taksering og lån?En ulovlig etablert boenhet kan føre til at takstmannen verdsetter boligen lavere enn om enheten hadde vært…Hva skjer når et næringsfeste løper ut?Når et næringsfeste løper ut, er svaret et helt annet enn for bolig og hytte: Det finnes ingen lovfestet rett…Hva skjer når festekontrakten løper ut?Hvis du fester en tomt til bolig eller fritidshus, er det korte svaret betryggende: Når festekontrakten løper…Hva skjer når kravet er større enn forsikringsdekningen?Dersom det samlede kravet ditt overstiger det forsikringssummen på boligselgerforsikringen eller…Hva skjer på ettårsbefaringen?Kort sagt: På ettårsbefaringen møtes du og entreprenøren, går gjennom boligen rom for rom, noterer mangler…Hva skjer på overtakelsen av en bolig?Overtakelse er det øyeblikket der du faktisk overtar boligen - du får nøklene, oppgjøret gjennomføres, og…Hva skjer rent praktisk når et boligkjøp heves?Når et boligkjøp heves, skal partene i utgangspunktet settes tilbake i samme stilling som før avtalen ble…Hva skjer ved en utflyttingsbefaring?En utflyttingsbefaring er at du og utleier går gjennom boligen sammen når du flytter ut, og blir enige om…Hva skjer ved overtakelse av en nybygd bolig?Overtakelse er det øyeblikket boligen formelt går over fra entreprenøren til deg. Den skjer normalt gjennom…Hva skjer ved tvangssalg av boligen min — steg for steg?Tvangssalg av bolig skjer når en kreditor med tvangsgrunnlag — vanligvis pant i boligen eller utleggspant…Hva var Lindheim-dommen?Lindheim-dommen er avgjørelsen fra Den europeiske menneskerettsdomstolen (EMD) i Strasbourg 12. juni 2012,…Hvem bestemmer i borettslaget?Makten i et borettslag er delt mellom to hovedorganer: generalforsamlingen, som er lagets øverste myndighet,…Hvem bestemmer i et eierseksjonssameie?Den øverste myndigheten i et eierseksjonssameie er årsmøtet, der alle seksjonseierne har møte- og stemmerett…Hvem betaler advokaten min i en ekspropriasjonssak?I ekspropriasjonssaker er hovedregelen at eksproprianten skal dekke dine nødvendige og rimelige…Hvem betaler advokatutgiftene i en festetvist?Som utgangspunkt betaler hver part sin egen advokat — men tre ordninger kan flytte regningen:…Hvem betaler advokatutgiftene i en sameietvist?Utgangspunktet er at hver part betaler sin egen advokat — men for boligtvister finnes det en ordning…Hvem betaler boliglånet i tiden etter bruddet?Boliglånet må betales til banken uansett hvem som bor i boligen etter bruddet, og står dere begge som…Hvem betaler egenandelen ved skade i sameiet?Egenandelen på sameiets bygningsforsikring betales i første omgang av sameiet, som er forsikringstaker. Men…Hvem betaler egenandelen ved skade?Hovedregelen er at den som er ansvarlig for skaden, dekker egenandelen på forsikringen som brukes for å…Hvem betaler eiendomsskatt på festetomt?Kort svar: I de aller fleste bolig- og fritidsfester er det festeren som betaler eiendomsskatten – for både…Hvem betaler flyttingen når kjøpet heves?Flyttekostnadene dine dekkes ikke automatisk som en del av selve hevingsoppgjøret. Dette er et av de…Hvem betaler for depositumskontoen?Det er utleier som skal betale for å opprette depositumskontoen (§ 3-5). Selv om kontoen står i ditt navn, er…Hvem betaler for reparasjoner i leiligheten?I de aller fleste tilfeller betaler utleier for reparasjoner. Du som leietaker betaler bare for det lille,…Hvem betaler for skader flyttebyrået til selger påførte boligen?Skader som selgers flyttebyrå påfører boligen mens selger fortsatt bor der og flytter ut, er normalt selgers…Hvem betaler hvis oppvaskmaskinen ryker?Hvis oppvaskmaskinen fulgte med boligen, er det utleier som betaler for reparasjon eller ny maskin – så lenge…Hvem betaler kommunale avgifter på festetomt?Kort svar: Festeren. Kommunale avgifter – vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr – følger den som…Hvem betaler løpende utgifter på dødsboets bolig?Løpende utgifter på en bolig som inngår i et dødsbo — som strøm, kommunale avgifter, forsikring og nødvendig…Hvem betaler ny tilstandsrapport når den første var feil?Det finnes ingen automatisk regel om at noen «skal» betale for en ny tilstandsrapport bare fordi den første…Hvem betaler nye vinduer i borettslag?I de fleste borettslag er det borettslaget som betaler for selve utskiftingen av vinduer, siden vinduene…Hvem betaler sakkyndig- og takstkostnadene?Kostnader til sakkyndig undersøkelse og takst for å dokumentere en mangel, regnes normalt som en del av det…Hvem betaler utskifting av sikringsskap?Sikringsskapet som tilhører din egen leilighet er ditt ansvar som andelseier, på samme måte som det øvrige…Hvem betaler ved vannlekkasje i et sameie?Hvem som betaler ved vannlekkasje i et sameie, avgjøres av tre spørsmål: Hvor kommer vannet fra, hvem har…Hvem eier boligen når bare én står på skjøtet?Skjøtet viser hvem som formelt har grunnbokshjemmel til boligen, men det avgjør ikke alene hvem som eier den…Hvem eier fortauet og veigrunnen utenfor huset mitt?Hvem som eier fortauet og veigrunnen utenfor huset ditt, avhenger av om veien er offentlig eller privat: er…Hvem eier og vedlikeholder private VA-fellesanlegg?Private VA-fellesanlegg er vann- og avløpsledninger som eies og driftes av flere eiendommer sammen, uten at…Hvem er bortfester?Bortfesteren er grunneieren i et festeforhold – den som eier tomta og leier den bort til festeren mot en…Hvem fastsetter prisen ved tvangssalg?Prisen ved et tvangssalg fastsettes i praksis gjennom en budrunde som gjennomføres av medhjelperen tingretten…Hvem forsikrer boligen i mellomperioden?I perioden mellom aksept og overtakelse er det normalt selger som fortsatt skal ha boligen forsikret, fordi…Hvem fullfører boligen hvis entreprenøren går konkurs?Som regel må du sørge for å skaffe en ny entreprenør som gjør ferdig jobben – og garantien (§ 12) er ment å…Hvem får hytta ved skilsmisse?Det finnes ikke noe eget regelsett for hytter og fritidseiendom ved skilsmisse — hytta inngår som hovedregel…Hvem gjelder husleieloven for?Det korte svaret: Husleieloven gjelder alle avtaler om leie av bolig mot betaling – enten du leier en hel…Hvem har ansvar for bad og våtrom i borettslag?Badet ditt er et av de områdene der vedlikeholdsansvaret er mest sammensatt, nettopp fordi våtrom kombinerer…Hvem har ansvar for balkongen i borettslag?Selve bærekonstruksjonen i balkongen — dekket og festet til bygningen — regnes normalt som en del av…Hvem har ansvar for balkongen i et sameie?Balkongen har to ansvarlige: Du som seksjonseier har ansvaret for de innvendige flatene – gulvoverflaten,…Hvem har ansvar for boligen mellom hevingskrav og oppgjør?Det finnes ingen enkel automatikk for hvem som bærer ansvaret for boligen i perioden mellom at hevingskrav…Hvem har ansvar for hvitevarer i utleiebolig?Hvis hvitevarene (komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin) følger med boligen, er det utleier som har…Hvem har ansvar for rør og avløp i sameiet?Grensen for rør og avløp går ved fellesledningen: Rør som bare betjener din bruksenhet, er ditt ansvar frem…Hvem har ansvar for rørene i leiligheten?Rørene inne i din egen leilighet, fra det punktet hvor de forgrener seg fra fellesanlegget og bare betjener…Hvem har ansvar for sameiets regnskap?Det er styret som har ansvaret for sameiets regnskap. Etter eierseksjonsloven § 64 skal styret sørge for…Hvem har ansvar for skadedyr i borettslaget?Ansvaret for skadedyr i borettslaget følger i utgangspunktet samme logikk som annet vedlikehold: skyldes…Hvem har ansvar for skader oppdaget ved utflytting?Det korte svaret: Du har ansvar for skader du selv (eller noen du har sluppet inn) har forårsaket ut over…Hvem har ansvar for taket og fasaden?Taket og fasaden er sameiets ansvar. Taktekking, takrenner, nedløp, yttervegger, puss, kledning og utvendig…Hvem har ansvar for vedlikehold i borettslag?Ansvaret for vedlikehold i et borettslag er delt i to: du som andelseier har ansvar for det innvendige…Hvem har ansvar for vedlikehold i et leieforhold?Hovedregelen er enkel: Utleier har ansvaret for det meste av vedlikeholdet, mens du som leietaker bare har…Hvem har ansvar for vinduer og balkongdører?Ansvaret for vinduer og balkongdører er delt på en måte som overrasker mange: Du som seksjonseier har…AVHENGERHvem har ansvar hvis det blir vannskade?Det kommer an på hva som forårsaket skaden. Skyldes vannskaden bygningen selv (gammelt rør, utett tak, dårlig…Hvem har ansvaret for boligen frem til skiftet er ferdig?Frem til et dødsbo er ferdig skiftet, ligger ansvaret for boligen hos boet selv, praktisk utøvd av arvingene…Hvem har ansvaret for feil begått av oppgjørsmegler?Ansvaret for feil begått av oppgjørsmegler ligger hos den som faktisk utførte oppgjøret – enten det er…Hvem har ansvaret for grunnforholdene på tomten?Ansvaret for grunnforholdene følger **hvem som har påtatt seg risikoen i kontrakten**. Hovedregelen i en…Hvem har ansvaret for lekkasje i taket etter kjøp?Hvis taket begynner å lekke kort tid etter at du har overtatt boligen, og lekkasjen skyldes en feil eller…Hvem har ansvaret for stikkledningen?Som huseier har du ansvaret for stikkledningen — det vil si vann- og avløpsrørene som går fra boligen din og…AVHENGERHvem har ansvaret for vannlekkasje på badet etter kjøp?Det kommer an på når lekkasjen oppsto og hva som er årsaken. Skyldes lekkasjen en feil eller svakhet som…Hvem har ansvaret hvis budjournalen er feil?Det er eiendomsmegleren som har ansvaret for å føre en korrekt og fullstendig budjournal, og megleren kan bli…Hvem har ansvaret hvis bygget ikke godkjennes av kommunen?Hvis huset ikke godkjennes – for eksempel fordi det mangler **ferdigattest**, eller fordi det er bygd i strid…Hvem har ansvaret hvis selger er død eller konkurs?Er selgeren død, retter du kravet mot **dødsboet** – altså verdiene og arvingene etter avdøde. Er selgeren…Hvem har best odel?Best odel har normalt eldste barn av den som sist eide eiendommen med odelsrett, og deretter går retten…Hvem har bevisbyrden for at noe er et tillegg?Det er **entreprenøren** som må bevise at noe er et tillegg du skal betale for. Påstår han at dere har avtalt…Hvem har vedlikeholdsansvar i et eierseksjonssameie?Vedlikeholdsansvaret i et eierseksjonssameie er delt i to: Du som seksjonseier har ansvaret for innsiden av…Hvem kan eie andel i borettslag?Hovedregelen er enkel: bare fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og som andelseier skal du…Hvem kan sitte i styret i borettslag?Et borettslag skal ha et styre med minst tre medlemmer, og alle må være myndige personer med rettslig…Hvem kan sitte i styret i et sameie?Bare myndige personer kan være styremedlemmer i et eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 55. Det betyr…Hvem klager jeg til når boligen har feil?Det korte svaret: Du klager (reklamerer) alltid til selgeren – det er selger som er ansvarlig etter loven.…Hvem må bevise at mangelen fantes ved overtakelsen?Det er kjøper som har bevisbyrden for at en mangel forelå på overtakelsestidspunktet, eller at et symptom som…Hvem regnes som forbruker etter bustadoppføringslova?Kort sagt: Du er forbruker hvis du er en privatperson som skal bygge eller kjøpe en ny bolig til deg selv og…Hvem rydder og tømmer boligen — og hvem betaler?Ansvaret for å rydde og tømme avdødes bolig ligger på arvingene i fellesskap ved privat skifte, mens bostyrer…Hvem skal vedlikeholde en privat vei med veirett?Vedlikeholdsplikten for en privat vei med veirett følger som hovedregel nytteprinsippet: kostnadene skal…Hvem søker om byggetillatelse – jeg eller entreprenøren?Når du bygger ny bolig, er det du som er **tiltakshaver** (den som står bak byggetiltaket og «eier»…Hvem tar tapet hvis boligen har falt i verdi?Har boligen falt i verdi i perioden mellom kjøp og heving, finnes det ingen enkel, automatisk regel for hvem…Hvilke fallgruver bør jeg unngå ved boligbygging?De vanligste fellene er muntlige avtaler, forskuddsbetaling, dårlig dokumentasjon, manglende garanti og å…Hvilke frister gjelder for forkjøpsrett i borettslag?Fristene for forkjøpsrett avhenger av hvilken prosedyre borettslaget bruker – normalt et sted mellom fem og…Hvilke grunner kan utleier bruke for å si opp?Utleier kan bare si opp en vanlig (tidsubestemt) leieavtale hvis hun har en av de "saklige grunnene" loven…Hvilke omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen?Når du kjøper bolig, er kjøpesummen bare en del av regningen. I tillegg kommer omkostninger - først og fremst…Hvilke parkeringsregler gjelder i borettslag?Parkeringsplasser i borettslag er normalt fellesareal som tilhører laget som helhet, og det er styret —…Hvilke plikter har bortfesteren?Bortfesterens plikter speiler festerens rettigheter: han skal stille tomten til rådighet for festeren,…Hvilke plikter har en utleier?Det korte svaret: Utleier skal levere en bolig i avtalt og forsvarlig stand, vedlikeholde den, la deg bo i…Hvilke plikter har festeren?Festerens plikter lar seg oppsummere i tre punkter: betal festeavgiften i tide, bruk tomten innenfor…Hvilke regler gjelder for grilling på balkongen i borettslag?Grilling og bruk av balkong reguleres i de fleste borettslag av husordensreglene, og de vanligste…Hvilke rettigheter har jeg som leietaker?Det korte svaret: Du har rett til en bolig i forsvarlig stand, til å bo i fred uten unødvendig innblanding…Hvilke saker krever to tredjedels flertall?To tredjedels flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet kreves for de mest inngripende beslutningene i et…Hvilke særregler gjelder for fritidsfeste?Fester du hyttetomt, nyter du nesten det samme sterke lovvernet som boligfestere: rett til forlengelse,…Hvilke vedtak krever samtykke fra alle?Noen beslutninger er så inngripende at ikke engang to tredjedels flertall er nok: de krever at samtlige…Hvilken forsikring gjelder mens hevingstvisten pågår?Så lenge heving ikke er endelig gjennomført og du fortsatt står som formell eier av boligen, er det normalt…Hvilken frist har selger til å svare på hevingskravet?Det finnes ingen lovfestet, fast frist for hvor raskt selger må svare på et hevingskrav, men selger bør…Hvitevarene som fulgte med: slitte etter fem års lovlig brukFulgte det med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin eller vaskemaskin i boligen du leide, og disse viser…Hvor finner jeg en standard leiekontrakt?Du finner gratis, trygge standard leiekontrakter på nettsidene til Forbrukertilsynet, Leieboerforeningen og…Hvor gammelt må et ulovlig tiltak være før kommunen må la det stå?Det finnes ingen lovfestet frist som automatisk gjør et ulovlig byggetiltak lovlig bare fordi det har fått…Hvor går grensene for festetomten?Kort svar: Det kommer an på hva slags feste du har. Er tomten oppmålt, går grensene der matrikkelen (det…Hvor høy kan festeavgiften være?Det finnes ingen fast kronegrense for hvor høy en festeavgift kan være når en ny festekontrakt inngås — men…Hvor kan jeg få hjelp som tomtefester?Som tomtefester kan du få hjelp fra flere hold: Tomtefesterforbundet er festernes egen interesseorganisasjon…Hvor lang er oppsigelsestiden for leietaker?Hvis ikke annet er avtalt, er oppsigelsestiden **tre måneder**. Og den regnes ikke fra dagen du sier opp, men…Hvor lang kan en leiekontrakt være?Det er ingen øvre grense for hvor lang en leiekontrakt kan være – du kan i prinsippet inngå en avtale på fem,…Hvor lang oppsigelsestid har utleier?Oppsigelsestiden er som hovedregel tre måneder for en vanlig bolig (leilighet eller hus). For et enkeltrom,…Hvor lang tid har jeg på å klage på feil etter kjøp?Du har som hovedregel inntil fem år fra overtakelse på å klage på skjulte feil – men du må i tillegg klage…Hvor lang tid har utleier på å tilbakebetale depositum?Husleieloven setter ingen fast «antall dager»-frist for når utleier må ha betalt tilbake, men i praksis skal…Hvor lang tid tar det å hevde?Hovedregelen er at eiendomshevd krever 20 sammenhengende års aktsom god tro-basert bruk som om du var eier,…Hvor lang tid tar en boligtvist fra reklamasjon til dom?En boligtvist kan ta alt fra noen måneder til flere år fra reklamasjonen sendes til det eventuelt foreligger…Hvor lang tid tar en boligtvist?Det varierer enormt – fra noen uker for en enkel forhandling til to-tre år eller mer for en sak som går hele…Hvor lang tid tar en hevingssak i retten?Det finnes ikke noe fasttømret svar på hvor lang tid en hevingssak i retten tar, fordi tidsbruken avhenger av…Hvor lang tid tar en sak mot boligselgerforsikringen?Det finnes ikke noe fast tidsforløp som gjelder for alle saker mot en boligselgerforsikring — noen enkle krav…Hvor lang tid tar en utkastelse?En utkastelse tar vanligvis flere uker, ofte rundt to til tre måneder fra første varsel til en eventuell…Hvor lang tid tar et tvangssalg?Et tvangssalg av en bolig tar normalt flere måneder fra begjæringen sendes til tingretten til salget er…AVHENGERHvor lang varslingsfrist gjelder ved leieøkning?Det kommer an på typen økning. Ved KPI-justering må utleier gi **minst én måneds skriftlig varsel** (§ 4-2).…Hvor lenge kan jeg leie ut i borettslag?Hovedregelen er at du kan leie ut hele boligen i inntil tre år sammenhengende, forutsatt at du selv har bodd…Hvor lenge løper dagmulkten?Kort sagt: Dagmulkten løper for hver dag forsinkelsen varer - fra dagen etter avtalt overtakelse til boligen…Hvor lenge må jeg leve med problemene før heving blir aktuelt?Tidsmomentet virker på to ulike måter i en hevingssak, og det er lett å blande dem sammen når man leser seg…Hvor lenge varer en festeavtale?Nye festeavtaler om tomt til bolig og fritidshus gjelder uten tidsbegrensning – festet varer til festeren…Hvor lenge varer garantien?§ 12-garantien varer **frem til fem år etter overtakelsen** av boligen. I selve byggetiden og ved…Hvor mange kan bo i en leid leilighet?Det finnes ingen fast tallgrense i husleieloven for hvor mange som kan bo i en leilighet. Du bestemmer i…NEIHvor mange prosent av kjøpesummen må mangelen utgjøre for heving?Nei, det finnes ingen fast prosentsats i avhendingslova som avgjør om du har rett til å heve boligkjøpet. Den…Hvor mange rettingsforsøk må jeg tåle?Det finnes ikke noe fast lovfestet tall for hvor mange rettingsforsøk du må akseptere før du kan gå videre…Hvor mange stemmer har hver seksjon?I sameier med bare boligseksjoner har hver seksjon én stemme på årsmøtet — uavhengig av hvor stor seksjonen…Hvor mange stemmer har jeg i borettslag?Du har én stemme på generalforsamlingen som andelseier — uansett om du eier én eller flere andeler i…Hvor melder jeg ulovlig utleie?Det korte svaret: Det kommer an på hva som er galt. Husleiekonflikter (depositum, vask, oppsigelse) tar du…Hvor mye beskytter «solgt som den er»-forbeholdet meg i dag?«Som den er»-forbeholdet gir deg et visst, men ikke ubegrenset vern som selger. Forbeholdet beskytter deg mot…Hvor mye bør jeg holde tilbake til alt er ferdig?Du bør holde tilbake en rimelig andel av sluttoppgjøret til alt arbeid er ferdig, kontrollert og godkjent —…Hvor mye er dagmulkten?Kort sagt: Hovedregelen er at dagmulkten er minst 1 promille (1 ‰) av den totale prisen i kontrakten - per…Hvor mye gjeld skal til før boligen kan tvangsselges?Det finnes ingen lovfestet minstesum som må til før en bolig kan tvangsselges — avgjørende er ikke beløpets…Hvor mye husleie må jeg skylde før utkastelse?Det finnes ingen fast kronegrense i loven. I prinsippet kan selv én ubetalt månedsleie være nok til at…Hvor mye kan entreprenøren kreve i tillegg?Entreprenøren har rett til ekstra betaling (tilleggsvederlag) for endringer og tilleggsarbeid du har bestilt.…Hvor mye kan holdes tilbake for hvilken mangel?Det finnes ingen fast tabell i loven som sier at «ødelagt komfyr gir 10 prosent avslag» — husleieloven § 2-15…Hvor mye kan husleien økes?Når leieforholdet løper, kan utleier som hovedregel bare øke husleien i takt med konsumprisindeksen (KPI) –…Hvor mye kan jeg holde tilbake ved feil?Det finnes ingen fast prosentsats eller kronegrense i loven for hvor mye du kan holde tilbake av kjøpesummen…Hvor mye kan utleier kreve i depositum?Et depositum er et pengebeløp du som leietaker setter til side som en sikkerhet for utleieren. Pengene står…Hvor mye prisavslag kan jeg forvente for fuktskader?Det korte svaret: Et prisavslag for fuktskader tilsvarer normalt det det koster å utbedre skaden, minus…Hvor mye varsel må utleier gi før inspeksjon?Loven krever at du får melding i "rimelig tid" før utleier kommer på inspeksjon eller tilsyn (§ 5-6). Det er…Hvor mye veier tapt tillit til selger?Tapt tillit til selger veier normalt ikke tungt som et selvstendig hevingsgrunnlag, men den kan få betydelig…Hvor ofte kan festeavgiften reguleres?Hvis festekontrakten ikke sier noe annet, kan festeavgiften reguleres hvert tiende år, jf. tomtefesteloven §…Hvor ofte kan utleier øke husleien?Med konsumprisindeksen (KPI) kan utleier øke husleien **én gang per år** (§ 4-2). I tillegg kan leien settes…Hvor raskt må du kreve heving etter at en boligfeil er oppdaget?Du bør reklamere straks og senest innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget feilen. Den…Hvor raskt må jeg reklamere på feil ved bolig?Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Avhendingsloven gir…Hvor stor må en feil være for å regnes som en mangel?Det finnes ingen fast prosentgrense lenger. En feil er en «mangel» når boligen avviker fra det du som kjøper…Hvor stor må en mangel være for å heve boligkjøpet?Det finnes ingen fast kronegrense eller prosentgrense for hvor stor en mangel må være for å heve boligkjøpet.…Hvor stor må entreprenørens garanti være?For et vanlig husbygg der du eier tomta, skal garantien etter § 12 være på **minst 10 prosent av vederlaget i…Hvor stort må arealavviket være for å være en mangel?For bygninger er arealavvik en mangel hvis bygningen har mindre areal enn opplyst, og avviket er større enn…Hvor stort prisavslag kan du kreve for skjult fuktskade?Prisavslaget beregnes normalt etter nødvendige kostnader til å finne og stoppe fuktkilden, åpne…Hvor vanlig er tomtefeste i Norge?Tomtefeste er svært vanlig i Norge: Det finnes i størrelsesorden 150 000–170 000 festeforhold her i landet. I…Hvordan ankes et skjønn?Er du uenig i erstatningen som er fastsatt i et ekspropriasjonsskjønn, kan avgjørelsen i utgangspunktet ankes…Hvordan avgjøres tvister etter tomtefesteloven?Tvister etter tomtefesteloven avgjøres på ulike måter avhengig av hva tvisten gjelder: verdsettelsesspørsmål…Hvordan beregnes dagmulkt?Kort sagt: Du regner ut dagmulkten i tre enkle steg - finn dagsatsen (promille av totalprisen), tell antall…Hvordan beregnes innløsningssummen?Innløsningssummen beregnes etter tomtefesteloven § 37, og hovedregelen er enkel: 25 ganger den årlige…Hvordan bestrider jeg et mangelskrav saklig og effektivt?Å bestride et mangelskrav handler om å vise, med dokumentasjon, at forholdet enten ikke er en mangel i lovens…Hvordan beviser jeg min eierandel i boligen?Uten en skriftlig avtale om eierforholdet må du sannsynliggjøre din eierandel gjennom annen dokumentasjon, og…Hvordan dokumenterer jeg en mangel ved boligen?Du dokumenterer en mangel ved å sikre beviser tidlig: ta mange bilder og videoer med dato, skriv ned hva du…Hvordan dokumenterer jeg feil i et byggeprosjekt?Ta bilder og notater hele veien, ikke bare når noe er galt. God dokumentasjon er gull verdt hvis det blir…Hvordan endres vedtektene i et sameie?Vedtektene i et eierseksjonssameie endres av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte…Hvordan erklærer jeg heving riktig?Heving erklærer du ved å sende selger et skriftlig og tydelig varsel som identifiserer mangelen, forklarer…Hvordan fastsettes erstatningen ved ekspropriasjon?Erstatningen ved ekspropriasjon fastsettes etter ekspropriasjonserstatningsloven, som bygger på flere…Hvordan fastsettes prisen i en byggekontrakt?Prisen fastsettes på den måten dere har avtalt. De tre vanligste modellene er **fastpris**,…Hvordan fastsettes sameiebrøken?Sameiebrøken fastsettes ved seksjoneringen av eiendommen: Den som seksjonerer – oftest utbyggeren eller…Hvordan fastsettes tomteverdien i tomtefeste?Tomteverdien i tomtefeste fastsettes med utgangspunkt i hva tomten kan selges for som ubebygd — men med to…Hvordan finner jeg de riktige grensene for tomten?De offisielle grensene for tomten din finner du i matrikkelen, som er det nasjonale registeret over…Hvordan fordeles felleskostnadene?Felleskostnadene fordeles som hovedregel etter sameiebrøken — den eierandelen hver seksjon fikk da eiendommen…Hvordan fordeles kostnadene i et veilag?Kostnadene i et veilag skal som hovedregel fordeles etter nytte og bruk, jf. veglova § 54 — ikke automatisk…Hvordan foregår en utkastelse?En utkastelse skjer i faste trinn. Først får du et skriftlig varsel med 14 dagers frist. Hvis du ikke betaler…Hvordan forhandle med banken før det går til tvangssalg?Å forhandle med banken før saken går til tvangssalg handler i praksis om å ta initiativ tidlig, legge frem en…Hvordan fungerer en budrunde?En budrunde er prosessen der interessenter legger inn bud på en bolig gjennom megler, helt til selger…Hvordan fungerer forkjøpsretten?Forkjøpsretten aktiveres i det øyeblikket en andel skal selges, og fra da av følger den et fast…Hvordan fungerer oppgjøret når begge parter har forsikring?Når både kjøper og selger har forsikring, står du ikke overfor to motstridende forsikringsordninger som skal…Hvordan får jeg godkjent en eksisterende utleieenhet?For å få godkjent en eksisterende utleieenhet må du søke kommunen om bruksendring etter plan- og…Hvordan føres skjøtet tilbake til selger?Når et boligkjøp heves, skal skjøtet føres tilbake til selger i grunnboken hos Kartverket, slik at selger…Hvordan går jeg frem i en boligtvist?En boligtvist løses nesten alltid trinnvis. Du starter med en skriftlig reklamasjon, henter inn en…Hvordan innkalles det til årsmøte?Styret innkaller til årsmøte skriftlig, med et varsel på minst åtte og høyst tjue dager, jf.…Hvordan kaster man ut tidligere eier etter tvangssalg?Stadfestelse av tvangssalget innebærer ikke at tidligere eier automatisk må flytte ut — det kreves en egen…Hvordan kjøper jeg borettslagsleilighet?Kjøp av en borettslagsleilighet følger stort sett samme løp som annet boligkjøp, men med tre ekstra…Hvordan kjøper jeg en eierseksjon?Du kjøper en eierseksjon på samme måte som du kjøper et hus: Du finner boligen, vinner budrunden, signerer…Hvordan klager jeg på en annen seksjonseier?En klage på en annen seksjonseier retter du skriftlig til styret i sameiet. Klagen bør beskrive konkret hva…Hvordan klager jeg på en eiendomsmegler?Vil du klage på en eiendomsmegler, bør du starte med en skriftlig klage til meglerforetaket der megleren…Hvordan klager jeg på en takstmann?Du klager på en takstmann ved først å ta skriftlig kontakt med takstfirmaet og legge frem dokumentasjon på…Hvordan klager jeg på en utbygger eller entreprenør?Du klager i to trinn. **Først** sender du en skriftlig **reklamasjon** direkte til utbyggeren og gir ham…Hvordan klager jeg på for høy husleie?Mener du husleien er for høy, har du flere muligheter. Du kan klage på **urimelig høy leie** ved…Hvordan klager jeg på utleier?Det korte svaret: Start alltid med en skriftlig, tydelig klage direkte til utleier der du beskriver problemet…Hvordan krever jeg innløsning i praksis?Innløsning krever i praksis fire ting av deg: at du finner riktig innløsningstidspunkt, at du sender et…Hvordan kreves tvangsoppløsning av sameie i bolig?Tvangsoppløsning av et boligsameie kreves med hjemmel i sameieloven § 15, som gir hver sameier en rett til å…Hvordan løses tvister etter eierseksjonsloven?Tvister etter eierseksjonsloven løses i en trapp med økende alvor: først dialog mellom de berørte, så…Hvordan påvirker festeavgiften boligens verdi?Festeavgiften trekker boligens verdi ned — krone for krone, år for år. En eiendom på festet tomt er i…Hvordan regnes indeksregulering av husleie ut?Du finner hvor mange prosent KPI har steget siden leien sist ble fastsatt, og ganger leien med denne…Hvordan regnes prisavslag ut ved boligkjøp?Prisavslag regnes ut på én av to hovedmåter etter avhendingsloven § 4-12: enten lik kostnaden ved å utbedre…Hvordan reguleres festeavgiften?Festeavgiften for bolig- og fritidstomter reguleres som hovedregel i takt med konsumprisindeksen (KPI),…Hvordan reklamerer jeg på en mangel ved boligkjøp?Å reklamere betyr å si fra til selger om at boligen har en feil du mener selger er ansvarlig for. Du bør…Hvordan reklamerer jeg på en nybygd bolig?Du «reklamerer» ved å gi entreprenøren skriftlig beskjed om feilen, så raskt som mulig etter at du oppdaget…Hvordan seksjonerer jeg en eiendom?Du seksjonerer en eiendom ved å sende søknad til kommunen på fastsatt skjema, vedlagt plantegninger,…Hvordan selges en bolig fra et dødsbo?En bolig som inngår i et dødsbo kan selges når arvingene er enige om at boet skal skiftes privat og boligen…Hvordan sender jeg en sak til Husleietvistutvalget?Det korte svaret: Du sender inn en klage via det elektroniske klageskjemaet på htu.no, logger inn med…Hvordan sier jeg opp leiekontrakten?Som leietaker sier du opp ved å gi utleier klar beskjed om at du sier opp leieforholdet. Du trenger **ikke…Hvordan sikrer jeg bevis i en boligtvist?Bevissikring i en boligtvist handler om å dokumentere feilen, tidspunktet du oppdaget den, og all…Hvordan sikrer jeg meg mot at utbyggeren går konkurs?Du kan ikke hindre at en utbygger går konkurs, men du kan sikre **pengene dine** nesten fullstendig. De tre…Hvordan skriver jeg en reklamasjon som holder i retten?En reklamasjon som holder i retten må være skriftlig, konkret og sendt innenfor fristene i avhendingslova §…Hvordan sletter man en foreldet servitutt?En servitutt foreldes ikke automatisk bare fordi den ikke har vært brukt på lenge — den må formelt slettes…Hvordan stopper jeg et begjært tvangssalg?Du kan stoppe et begjært tvangssalg ved å gjøre opp hele gjelden, inkludert renter og omkostninger, før…Hvordan tinglyser jeg en avtale om bruksrett?En avtale om bruksrett — enten det gjelder veirett, bryggerett, parkeringsrett eller andre servitutter —…Hvordan velger jeg en seriøs entreprenør?Bruk litt tid på research før du velger. Sjekk organisasjonsnummer, økonomi, referanser og om foretaket har…Hvordan velger jeg riktig boligadvokat?Å velge riktig boligadvokat handler om å finne noen med relevant erfaring fra tvister om fast eiendom, en…Hvordan velges styret i borettslag?Styret i et borettslag velges av generalforsamlingen, som er den eneste instansen med myndighet til å…Hvorfor ble tomtefesteloven endret i 2015?Tomtefesteloven ble endret i 2015 fordi Norge ble dømt i Den europeiske menneskerettsdomstolen (EMD) i 2012…Hvorfor bør jeg bruke en standardkontrakt?Svaret er enkelt: Fordi en standardkontrakt er gjennomarbeidet, balansert og laget nettopp for å beskytte deg…Hvorfor er det avtalefrihet i næringsfeste?Tomtefestelovens verneregler finnes for å beskytte noe helt bestemt: folks hjem og fritidsboliger. Lovgiver…Hvorfor er reklamasjonsfristen fem år på nybygg?Fordi en bolig er ment å vare i mange tiår, og fordi noen byggefeil først viser seg etter flere år.…Hvorfor får så få medhold i heving — og hva skiller vinnersakene?Heving er ment som en unntaksbeføyelse i norsk boligrett, og hovedregelen er at avtaler skal holdes — derfor…Hvorfor øker felleskostnadene?Felleskostnadene øker som regel fordi en eller flere av de underliggende kostnadene borettslaget må dekke,…Hybel hos utleier: rettighetene som er annerledesNår du leier en hybel i utleiers egen bolig, gjelder husleieloven i det store og hele akkurat som for enhver…Hybel uten kontrakt hos slektning: rettighetene som finnes likevelSelv om du bor på hybel hos en slektning uten skriftlig kontrakt, har du fortsatt rettigheter som leietaker…Hybelens standard: krav til rom for varig oppholdSelv om hybelen din er liten og deler av fasilitetene er felles med utleier, gjelder de vanlige kravene til…Hybelhus med mange enheter: når særreglene IKKE gjelderDe kortere fristene for hybel gjelder bare i helt bestemte situasjoner – den kortere oppsigelsesfristen er…Hybelhus og bofellesskap — når slår særkrav inn?Særkrav til brannskille, rømningsveier og tekniske installasjoner slår inn når en bygning i praksis fungerer…Hytte i sameie mellom søsken — kjøreregler og exitEier flere søsken en hytte sammen, reguleres forholdet av sameigelova, som gir hver sameier grunnleggende…Hytte på festet grunn: mangler ved både hus og festeKjøper du en hytte på festet grunn, gjelder avhendingslova for selve kjøpet av hytta og festeretten som…Hytteutleie: avtaler, skader og depositum utenfor husleielovenLeier du ut hytta di for kortere perioder, faller dette normalt utenfor husleieloven, som først og fremst er…Håndverkere inn uten avtaleAdgang til pliktig vedlikehold og lovlige forandringer omfatter også håndverkere som utfører arbeidet på…JAHåndverkeren min gjorde jobben — kan kravet sendes videre?Ja, dersom mangelen kjøper reklamerer på skyldes en feil begått av en håndverker, takstmann eller megler du…Høner og mikrobruk i leid boligEldrid leier en bolig med hage og drømmer om noen høner til eget eggforbruk, men er usikker på om hun i det…I hvilken stand skal boligen leveres tilbake?Hovedregelen ved heving er at boligen skal tilbakeføres til selger i tilnærmet den samme standen den var i da…Indeksregulering ned: deflasjonens sjeldne gaveDe fleste tenker på indeksregulering som en énveis mekanisme utleier bruker til å skru opp leien hvert år.…Indeksøkning varslet feil: virkningen som glappMargit oppdaget i ettertid at varselet hun hadde sendt leietakeren sin om årets indeksregulering hadde feil…Inkasso mot leietaker: når og hvordanHar leietaker ubetalt husleie eller andre krav som følger av leieforholdet, og direkte purringer ikke fører…Innboforsikring på hybel: din, utleiers eller begges?Innboforsikring dekker dine egne eiendeler – møbler, klær, elektronikk og annet du eier – uansett om du bor i…Innboforsikringens rolle i fuktsakerInnboforsikringen din dekker normalt skade på dine egne eiendeler forårsaket av fukt eller vannskade,…Innflytting i uferdig oppussing: leiefritak for byggeplassFlyttebilen sto knapt parkert før Melissa oppdaget at badet manglet dør, at det lå verktøy og malingsspann i…Innflyttingsdagen: sjekklisten som sikrer alle kravInnflyttingsdagen er den viktigste dagen i hele leieforholdet når det gjelder å sikre dine rettigheter som…Innflyttingsprotokollen utleier ikke ville signereEmbla møter opp til overtakelse med et utfylt skjema hvor hun har notert ripene i gulvet, den knuste…Innløsning av tomt som blir liggende i «grøntområde»Blir en eiendom regulert til offentlig formål, friområde eller grøntområde, og denne bruken vesentlig…Innsigelser til namsmannen: hva som faktisk stopper sakenEn innsigelse er en innvending du reiser mot selve grunnlaget for fravikelsen, og noen innsigelser kan…Institusjon og sykehjem: leieforholdets avviklingFlytter du permanent inn på sykehjem eller annen institusjon, opphører ikke leiekontrakten din av seg selv –…Intern budrunde mellom eks-partnere — hvordan fungerer det?En intern budrunde er en praktisk løsning der to eks-partnere som eier en bolig sammen, hver for seg legger…Internavtalen kollektivet bør haEn internavtale er en skriftlig avtale dere i kollektivet lager dere imellom, som regulerer det utleier ikke…Internett og TV i leien: når det luggerOm internett og TV er inkludert i leien, er det en del av det du har krav på å få levert som avtalt, og…Internett «inkludert» som aldri virketI annonsen sto det tydelig: «Internett inkludert i husleien.» Ludvik flyttet inn, koblet til ruteren som sto…Jakt- og fiskeleie: utmarkas avtalerMaren leier jaktrett på en eiendom i utmarka for å kunne drive elgjakt sammen med noen venner, i en avtale…Jakt- og fiskerett som følger eiendommenJakt- og fiskerett følger som hovedregel grunneiendommen — eier du grunnen, har du normalt også retten til å…Jeg fant feil på forhåndsbefaringen — hva nå?Når du oppdager feil på forhåndsbefaringen, bør du umiddelbart dokumentere funnet med bilder og sende…Jeg har fått reklamasjon fra boligkjøperen — hva gjør jeg først?Når du mottar en reklamasjon fra boligkjøperen, er det første du skal gjøre å lese kravet nøye og finne ut…Jeg har pusset opp — får jeg igjen for det ved heving?Har du pusset opp boligen før den nå skal tilbakeføres til selger som følge av heving, finnes det ingen fast…Jeg kjøpte bolig med ulovlig tilbygg — hvem har ansvaret?Kommunen kan i prinsippet forfølge et ulovlig tilbygg overfor deg som ny eier, selv om det var forrige eier…Jeg leier ut en ikke-godkjent hybel — hva risikerer jeg?Leier du ut en hybel som ikke er godkjent for varig opphold eller som egen boenhet, risikerer du i første…Jeg mistet finansieringen — kan jeg komme meg ut av kjøpet?Om du kan komme deg ut av kjøpet fordi finansieringen har falt bort, avhenger helt av om du har et gyldig…Jeg solgte for et dødsbo eller med fullmakt — hvem rettes kravet mot?Har du solgt en bolig på vegne av et dødsbo eller med fullmakt fra en annen, er hovedregelen at kravet fra…Jeg solgte uten boligselgerforsikring — hvor ille er det?Å selge uten boligselgerforsikring betyr ikke at du automatisk får et større rettslig ansvar enn en selger…Jeg valgte en dyrere løsning enn nødvendig — hva dekkes?Har du valgt en dyrere utbedringsløsning enn strengt tatt nødvendig for å rette mangelen, dekkes som…Jeg visste faktisk ikke om feilen — hvordan sannsynliggjøre god tro?For å sannsynliggjøre at du var i god tro, bør du dokumentere at du verken kjente til eller hadde grunn til å…Kalkavleiringer og såperester: rengjøring eller forfall?Kalkavleiringer og såperester på dusjvegger, kraner og fliser er i de aller fleste tilfeller noe som fjernes…Kamera mot inngangsdøren din: grensene for overvåkingHusleieloven har ingen egen paragraf om kameraovervåking, men det følger av personvernregelverket og av at…Kameraovervåking i korttidsutleie: grensene inne og uteSom gjest i en korttidsleid bolig har du krav på at rom du bor i og oppholder deg privat i – soverom, bad,…JAKan avdødes bolig selges under markedspris til en arving?Ja, en bolig i et dødsbo kan i prinsippet selges til en arving under markedspris, men dette forutsetter at…JAKan banken kreve tvangssalg ved kortvarig mislighold?Ja, rent juridisk finnes det ikke noe generelt unntak i loven som hindrer banken fra å gå videre med…JAKan banken stoppe oppgjøret?Ja, banken kan i praksis stoppe eller utsette utbetalingen av lånet dersom kravene til sikkerhet ikke er…JAKan boligkjøpet heves på grunn av skjult fukt og råte?Ja, skjult fukt og råte kan gi grunnlag for heving dersom skaden innebærer et vesentlig avtalebrudd. Heving…NEIKan borettslaget forby dyrehold?Nei, borettslaget kan ikke håndheve et generelt og ubetinget forbud mot alt dyrehold. Selv om vedtektene…JAKan borettslaget kreve at jeg utbedrer?Ja, borettslaget kan kreve at du utbedrer forhold i boligen din som faller inn under ditt eget…Kan bortfester kreve mer enn KPI-regulering?For tomter til bolig og fritidsbolig er hovedregelen et klart nei: Bortfesteren kan ikke kreve mer enn…Kan bortfester kreve regulering etter tomteverdi?For bolig- og fritidstomter kan bortfesteren bare kreve festeavgiften regulert etter tomteverdien i to…NEIKan bortfester nekte innløsning?Nei — som hovedregel kan ikke bortfesteren nekte innløsning av en festetomt til bolig eller fritidshus.…JAKan bortfester selge tomten?Ja, bortfesteren kan fritt selge tomten — grunneiendommen er hans, og den kan han overdra til hvem han vil,…NEIKan bortfester si opp festeavtalen?Nei. En bortfester kan ikke si opp en festeavtale for tomt til bolig eller fritidshus. Ikke i festetiden, og…JAKan den ene kreve boligen solgt mens barna bor der?Ja, en sameier kan som klar hovedregel kreve et sameie oppløst gjennom salg etter sameieloven, selv om den…AVHENGERKan du heve boligkjøpet når badet må bygges helt på nytt?Det kommer an på helheten. Et bad som må totalrehabiliteres gir ofte krav på retting eller prisavslag, men…Kan en arving nekte å flytte ut av avdødes bolig?En arving som bor i avdødes bolig har ikke automatisk rett til å bli boende mot de øvrige arvingenes vilje —…JAKan en festetomt festes bort med flere hus?Ja, en festetomt kan utmerket godt festes bort med — eller bebygges med — flere hus. Hytte med anneks og…Kan en hevingserklæring trekkes tilbake?En hevingserklæring kan i utgangspunktet trekkes tilbake dersom selger godtar det, men du har ingen ensidig…Kan en leiekontrakt fornyes automatisk?En leiekontrakt kan ikke «fornyes automatisk» til en ny fast periode bare fordi sluttdatoen passerer – men…Kan en leiekontrakt overdras til andre?Som hovedregel kan ikke en leietaker overdra leiekontrakten sin til en annen person uten utleiers godkjenning…NEIKan en leietaker kreve å få kjøpe når gården seksjoneres?Nei — ikke lenger. Leietakeres lovfestede rett til å kjøpe boligen sin når gården ble seksjonert, ble…JAKan en seksjonseier bli kastet ut av sameiet?Ja — men bare i de mest alvorlige tilfellene, og med en viktig presisering: det er *bruken* av seksjonen som…JAKan en veirett falle bort?Ja, en veirett kan falle bort, men det skjer som hovedregel ikke automatisk bare fordi tiden går eller retten…NEIKan entreprenøren avtale seg bort fra loven?Nei. Bustadoppføringslova er ufravikelig til skade for deg som forbruker (buofl. § 3). Det betyr at…Kan entreprenøren justere prisen for økte materialkostnader?Bare hvis dere har avtalt det i kontrakten. Har du en fastpris uten klausul om prisjustering, kan…JAKan entreprenøren kreve forskudd?Ja, men bare på én betingelse – entreprenøren må **stille sikkerhet (garanti) for forskuddsbeløpet** (§ 47).…Kan entreprenøren kreve fristforlengelse?Kort sagt: Ja, i visse situasjoner har entreprenøren rett til å skyve på ferdigdatoen - det kalles lenging av…Kan entreprenøren kreve mer enn avtalt pris?Hovedregelen er beroligende: Nei, entreprenøren kan ikke ensidig kreve mer enn det dere har avtalt. Har dere…JAKan entreprenøren nekte å gjøre endringer jeg ønsker?Ja, i visse tilfeller kan entreprenøren si nei. Selv om du som forbruker har en sterk rett til å bestille…JAKan erstatningen overstige kjøpesummen?Ja, erstatningen ved boligmangel kan i teorien overstige kjøpesummen, siden det ikke finnes noen generell…NEIKan et selskap eie borettslagsleilighet?Nei, ikke som hovedregel. Borettslagsloven bygger på en tanke om at de som eier boligene også skal bo i dem,…JAKan et selskap kjøpe en eierseksjon?Ja, et selskap kan kjøpe en eierseksjon. Aksjeselskaper, kommuner, stiftelser og andre juridiske personer kan…JAKan et årsmøtevedtak være ugyldig?Ja, et årsmøtevedtak kan være ugyldig. Det skjer i hovedsak av to grunner: **innholdsmangler** — vedtaket…JAKan feil areal i salgsoppgaven gi erstatning?Ja, feil areal i salgsoppgaven kan gi erstatning hvis arealfeilen er en mangel og du har hatt et økonomisk…JAKan feil arealoppmåling gi en mangel?Ja. En feil arealoppmåling kan absolutt gi en mangel ved boligen, fordi det betyr at du har fått oppgitt et…JAKan felleskostnadene økes uten varsel?Ja, styret kan i praksis øke felleskostnadene uten at det kreves individuelt samtykke fra hver enkelt…JAKan festeavgiften settes ned?Ja, festeavgiften kan settes ned i flere situasjoner: når den er skrudd opp uten hjemmel i lov eller…JAKan festeavtalen endres underveis?Ja, festeavtalen kan endres når som helst — hvis begge parter er enige. Fester og bortfester kan avtale ny…JAKan festeavtalen heves ved mislighold?Ja, en festeavtale kan heves — men bare ved vesentlig mislighold fra festerens side, jf. tomtefesteloven §…JAKan festeretten pantsettes?Ja, festeretten kan pantsettes. Etter tomtefesteloven § 18 kan festeren pantsette festeretten sammen med…JAKan festetomt eksproprieres?Ja, en festetomt kan eksproprieres på samme måte som annen grunn — til vei, jernbane, kraftlinjer eller andre…JAKan flere mindre mangler samlet gi rett til å heve boligkjøpet?Ja. Flere mangler som hver for seg ikke gir heving, kan samlet innebære et vesentlig avtalebrudd. Retten ser…JAKan fordelingen av felleskostnader endres?Ja, fordelingen av felleskostnader kan endres — men det er vanskeligere enn de fleste tror. Hovedregelen er…JAKan foreldre legge inn bud på vegne av barn — og hvem blir bundet?Ja, foreldre kan legge inn bud på vegne av et voksent barn, men dette krever en gyldig fullmakt fra barnet,…NEIKan forliksrådet behandle hevingskrav?Nei, forliksrådet kan som hovedregel ikke realitetsbehandle et hevingskrav i en boligtvist, fordi slike saker…JAKan forsikringen kreve at jeg lar selger rette feilen?Ja, forsikringsselskapet kan i noen tilfeller ønske at selger eller en håndverker gis anledning til å rette…Kan forsikringsselskapet instruere advokaten min?Forsikringsselskapet kan ikke instruere advokaten din i det som er den faglige og strategiske håndteringen av…Kan grunneier nekte meg å ligge i båtforeningen ved hytta?Om grunneieren kan nekte deg båtplass i en båtforening ved hytta, avhenger av om du har en tinglyst rett…JAKan husleien settes ned?Ja. Reglene om gjengs leie gjelder begge veier, så hvis du betaler mer enn gjengs leie, kan **du** kreve…JAKan jeg anke stadfestelsen av tvangssalget?Ja, kjennelsen der tingretten stadfester et tvangssalg, kan i utgangspunktet ankes videre til lagmannsretten,…JAKan jeg avbestille et boligbygg?Ja, du kan avbestille. Bustadoppføringslova gir deg rett til å avbestille hele eller deler av byggearbeidet…JAKan jeg bestille endringer underveis i byggingen?Ja, det kan du! Som forbruker har du en lovfestet rett til å kreve endringer og tilleggsarbeid underveis, så…Kan jeg bli boende mens saken pågår?Har du protestert skriftlig på en oppsigelse innen fristen på én måned, kan du normalt bli boende i…JAKan jeg bli boende til selger har betalt tilbake?Ja, i mange tilfeller kan du holde tilbake boligen – altså la være å flytte ut eller overlevere den – helt…JAKan jeg bli kastet ut av borettslaget?Ja, det er teoretisk mulig å bli kastet ut av boligen sin i et borettslag, men det skjer bare som aller siste…JAKan jeg bli kastet ut for bråk?Ja, men det skal mye til, og det skjer ikke over natten. En enkelt fest eller litt støy fører ikke til…Kan jeg bli kastet ut for å ha husdyr?Som hovedregel nei — ikke bare fordi du har husdyr. Selv om leiekontrakten forbyr dyrehold, kan du likevel ha…JAKan jeg bo i boligen under tvangssalgsprosessen?Ja, du kan i utgangspunktet fortsette å bo i boligen mens tvangssalgsprosessen pågår, helt frem til boligen…NEIKan jeg bruke boden som jeg vil i borettslag?Nei, du kan ikke bruke boden din i borettslaget til akkurat hva du vil. Boden er fellesareal som er stilt til…JAKan jeg bruke egen takstmann før jeg legger inn bud?Ja, du står fritt til å bestille egen, uavhengig takstmann eller bygningssakkyndig før du legger inn bud, i…JAKan jeg bruke forkjøpsretten selv?Ja – har du vært medlem av boligbyggelaget lenge nok, eller er andelseier i det aktuelle borettslaget, og…JAKan jeg bygge garasje eller anneks på festetomten?Ja, som hovedregel kan du sette opp både garasje og anneks på festetomten uten å spørre bortfesteren – det…Kan jeg bygge i strandsonen?Plan- og bygningsloven § 1-8 fastsetter et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen, men forbudet…Kan jeg bygge inn balkongen?Å bygge inn eller glasse inn balkongen er blant de mest omfattende endringene du kan gjøre som andelseier, og…Kan jeg bygge om eller rive vegger i seksjonen?Lettvegger i egen seksjon kan du rive uten å spørre noen. Bærende vegger er en helt annen historie: de er en…JAKan jeg bygge om garasjen til utleieenhet?Ja, det er mulig å bygge om en garasje til en selvstendig utleieenhet, men dette krever søknad om…JAKan jeg bygge på festetomten?Ja. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, kan du som hovedregel bygge på tomten uten å spørre…JAKan jeg bytte fra forsikringsadvokat til egen advokat?Ja, du kan som hovedregel velge en annen advokat enn den forsikringsselskapet i utgangspunktet har satt på…JAKan jeg bytte kjøkken eller bad selv?Ja, men det er stor forskjell på kjøkken og bad. Å bytte ut et kjøkken er i utgangspunktet noe du kan gjøre…JAKan jeg dele boligen i to seksjoner?Ja, det er i utgangspunktet mulig å seksjonere en enebolig i to selvstendige eierseksjoner, men dette…Kan jeg dele fra festetomten?Kort svar: Ikke på egen hånd. Å dele fra en del av festetomten – for eksempel for å gi et stykke til barna…JAKan jeg dele opp seksjonen min i flere seksjoner?Ja, du kan dele opp seksjonen din i to eller flere seksjoner. Det gjøres ved reseksjonering etter…JAKan jeg drive næring i boligseksjonen min?Ja — så lenge virksomheten ikke endrer boligpreget. Stillferdig arbeid hjemmefra, uten kundetrafikk, ansatte…JAKan jeg eie flere seksjoner i samme sameie?Ja, du kan eie flere seksjoner i samme sameie — men det går en absolutt grense ved to boligseksjoner.…NEIKan jeg eie to leiligheter i samme borettslag?Nei, hovedregelen i borettslagsloven er at du bare kan eie én andel – og dermed én bolig – i det samme…JAKan jeg endre krav fra prisavslag til heving underveis?Ja, du kan i utgangspunktet endre kravet fra prisavslag til heving underveis, forutsatt at mangelen faktisk…Kan jeg etterlate møbler i leiligheten?Hovedregelen er nei – du skal levere boligen ryddet og tom for dine ting når du flytter ut. Lar du møbler…JAKan jeg felle trær på festetomten?Ja, som hovedregel. Fester du tomt til bolig eller fritidshus, gir tomtefesteloven § 16 deg samme fysiske…JAKan jeg flytte før oppsigelsestiden er ute?Ja, du har lov til å **flytte ut fysisk** når du vil – ingen tvinger deg til å bo i boligen. Men det å flytte…Kan jeg flytte inn i dødsboets bolig før skiftet?Du kan i utgangspunktet flytte inn i dødsboets bolig før skiftet er avsluttet, men bare dersom de øvrige…Kan jeg flytte veien servitutten gjelder?Som grunneier kan du som hovedregel ikke ensidig flytte en vei en tinglyst servitutt gjelder for, selv om den…JAKan jeg fraskrive meg odelsretten?Ja, det er fullt mulig å fraskrive seg odelsrett, og dette skjer relativt ofte i familier der en søster eller…Kan jeg fremleie leiligheten?Som hovedregel kan du **ikke** fremleie uten utleiers samtykke. Men i flere viktige tilfeller – som å leie ut…JAKan jeg fremme sak til generalforsamlingen?Ja. Enhver andelseier har rett til å kreve at en sak blir behandlet på den ordinære generalforsamlingen,…JAKan jeg føre boligsaken selv uten advokat?Ja, du har full rett til å føre en boligsak selv uten advokat, både i forliksrådet og i tingretten — norsk…JAKan jeg gå på takstmannen for feil i tilstandsrapporten?Ja, det kan du. En takstmann (i loven kalt **bygningssakkyndig**) som har gjort en uaktsom feil i…Kan jeg ha husdyr i en leid bolig?Ofte ja – også når kontrakten sier "dyrehold ikke tillatt". Hvis du har gode grunner til å holde dyr, og…Kan jeg henge opp ting på veggene?Vanlig oppheng – noen bilder, en hylle, en knaggrekke – regnes normalt som helt vanlig bruk av boligen, og…Kan jeg heve avtalen hvis boligen blir veldig forsinket?Kort sagt: Ja, hvis forsinkelsen er vesentlig, kan du heve avtalen - altså trekke deg fra hele kontrakten med…JAKan jeg heve boligkjøpet på grunn av mangler?Ja, du kan heve boligkjøpet på grunn av mangler, men bare hvis mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd.…Kan jeg heve deler av kjøpet?Som hovedregel kan du ikke heve bare deler av et boligkjøp — heving etter avhendingslova § 4-13 retter seg…Kan jeg heve kjøpet på grunn av skadedyr?Det er mulig, men det skal mye til. Heving krever et "vesentleg" kontraktsbrudd (§ 4-13) - altså en svært…JAKan jeg heve når feilen kan repareres?Ja, i utgangspunktet er det ikke avgjørende om feilen kan repareres, men om avtalebruddet samlet sett er…JAKan jeg heve når prisavslag ikke gir meg noe reelt?Ja, det kan tale for heving dersom et prisavslag ikke gir deg noen reell løsning på problemet — men det er…JAKan jeg holde tilbake betaling hvis garantien mangler?Ja, og dette er kanskje det sterkeste kortet en forbruker har. Mangler garantien fra entreprenøren, kan du…JAKan jeg holde tilbake husleie ved mangler?Ja, du har rett til å holde tilbake husleie når det er en mangel utleier ikke fikser – men bare så mye som…JAKan jeg holde tilbake kjøpesummen ved en mangel?Ja, det kan du – men bare hvis det er penger igjen å holde tilbake, og bare et passende beløp. Retten til å…Kan jeg holde tilbake penger for feil oppdaget ved overtakelse?Kort sagt: Ja. Oppdager du feil ved overtakelsen, kan du holde tilbake en forholdsmessig del av…JAKan jeg holde tilbake penger ved boligkjøp?Ja, du kan holde tilbake penger ved boligkjøp hvis du har et krav som følge av en mangel eller annet…Kan jeg holdes ansvarlig for et bud lagt inn ved en feil?Hovedregelen er at et bud du har lagt inn er bindende dersom det blir akseptert, selv om du i ettertid…JAKan jeg innløse et punktfeste?Ja, et punktfeste kan innløses på samme vilkår som andre festetomter til bolig og fritidshus — 30-årsregelen,…JAKan jeg innløse festetomt under borettslag eller sameie?Ja — står bygningen til et borettslag eller eierseksjonssameie på festet tomt, kan festetomten innløses etter…Kan jeg installere varmepumpe eller markise i sameiet?Ikke uten samtykke. Både varmepumpens utedel og markisen monteres på fasaden — og fasaden er fellesareal,…JAKan jeg installere varmepumpe?Ja, du kan som regel installere varmepumpe i leiligheten din, men så godt som alltid må du søke styret om…JAKan jeg kjøpe bolig på tvangssalg — og hva risikerer jeg?Ja, i utgangspunktet kan hvem som helst delta i budrunden og kjøpe en bolig som selges gjennom tvangssalg, på…JAKan jeg kjøpe boligen direkte fra selger før visning?Ja, det er fullt lovlig å inngå avtale om kjøp av en bolig direkte med selgeren før visning er gjennomført,…JAKan jeg klage hvis selger løy om boligens tilstand?Ja – klart. Har selger gitt deg en uriktig opplysning om boligen, og opplysningen har virket inn på kjøpet,…AVHENGERKan jeg klage på bad uten dokumentasjon?Det kommer an på. Du kan ikke alltid klage bare fordi badet mangler dokumentasjon, særlig hvis dette var…JAKan jeg klage på brannfarlig elektrisk anlegg?Ja, du kan klage på brannfarlig elektrisk anlegg hvis forholdet utgjør en mangel etter avhendingslova. Slike…JAKan jeg klage på drenering etter boligkjøp?Ja, du kan klage på drenering etter boligkjøp hvis dreneringen er en mangel etter avhendingslova. Det er ikke…JAKan jeg klage på dårlig inneklima i utleiebolig?Ja. Et godt inneklima er en del av det du har krav på. Dårlig inneklima – fukt, trekk, kulde, manglende…JAKan jeg klage på eiendomsmegleren?Ja. Mener du at megleren ikke har gjort jobben sin skikkelig, kan du klage til **Reklamasjonsnemnda for…AVHENGERKan jeg klage på feil fall på baderomsgulv?Det kommer an på hva som var avtalt og opplyst, og hvor alvorlig fallet faktisk er. Feil fall på baderomsgulv…JAKan jeg klage på feil jeg oppdager flere år etter kjøpet?Ja, du kan ofte klage på feil du oppdager flere år etter kjøpet – så lenge det er innenfor fem år fra…JAKan jeg klage på feil tomteareal?Ja, du kan klage på feil tomteareal, men terskelen er annerledes enn for boligens areal. Etter avhendingslova…JAKan jeg klage på feil ved bad etter boligkjøp?Ja, du kan klage på feil ved bad etter boligkjøp hvis feilen er en mangel etter avhendingsloven. Badets…JAKan jeg klage på feil ved elektrisk anlegg?Ja, du kan klage på feil ved elektrisk anlegg hvis feilen utgjør en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på fukt i kjeller etter boligkjøp?Ja, du kan klage på fukt i kjeller etter boligkjøp hvis fukten er en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på fuktskader i ny bolig?Ja, fuktskader er en av de vanligste grunnene til klager etter boligkjøp. Hvis fukten var der da du kjøpte,…AVHENGERKan jeg klage på gamle rør etter boligkjøp?Det kommer an på hva som var opplyst og hva du kunne forvente. Gamle rør er ikke i seg selv en mangel ved…AVHENGERKan jeg klage på gammelt tak etter boligkjøp?Det kommer an på. Du kan vanligvis ikke klage bare fordi taket er gammelt, hvis alder og risiko var synlig…JAKan jeg klage på manglende byggetillatelse for påbygg?Ja, hvis boligen har et påbygg, en tilbygg eller en utvidelse som mangler byggetillatelse, kan dette være en…JAKan jeg klage på mugg etter boligkjøp?Ja, du kan klage på mugg etter boligkjøp hvis muggproblemet gjør boligen dårligere enn avtalt, dårligere enn…Kan jeg klage på noe som sto i tilstandsrapporten?Som hovedregel nei. Det som tydelig og forståelig fremgår av tilstandsrapporten, regnes som noe du «kjente…JAKan jeg klage på rom som ikke er godkjent for varig opphold?Ja, du kan klage hvis rom som ikke er godkjent for varig opphold ble solgt eller markedsført som boligrom. Du…JAKan jeg klage på råte i bolig etter kjøp?Ja, du kan klage på råte i bolig etter kjøp hvis råteskaden er en mangel etter avhendingsloven. Råte gir ikke…JAKan jeg klage på råte oppdaget etter overtakelse?Ja – råte som oppdages etter overtakelse er ofte en typisk og god mangelssak. Råte er som regel skjult inne i…JAKan jeg klage på råteskader i takkonstruksjon?Ja, du kan klage på råteskader i takkonstruksjon hvis skaden er en mangel etter avhendingsloven. Saken blir…JAKan jeg klage på rør-i-rør som ikke er riktig montert?Ja, du kan klage hvis rør-i-rør-anlegget er feil montert og dette utgjør en mangel etter avhendingslova. Det…JAKan jeg klage på setningsskader i boligen?Ja, du kan klage på setningsskader hvis de var der da du kjøpte, gir reelle problemer, og ikke var tydelig…JAKan jeg klage på trekkfulle eller råtne vinduer?Ja, du kan klage på trekkfulle eller råtne vinduer hvis tilstanden er dårligere enn du hadde grunn til å…JAKan jeg klage på ulovlig innredet kjeller?Ja, du kan klage på ulovlig innredet kjeller hvis kjelleren ikke svarer til avtalen, opplysningene du fikk,…JAKan jeg klage på ulovlig terrasse eller tilbygg?Ja, du kan klage hvis terrasse eller tilbygg er ulovlig og forholdet utgjør en mangel etter avhendingslova.…JAKan jeg klage på ulovlig utleiedel?Ja, du kan klage hvis en utleiedel ble solgt, markedsført eller opplyst som lovlig, men faktisk ikke kan…Kan jeg klage på vedtak i generalforsamlingen?Det finnes ingen egen klageinstans internt i borettslaget for vedtak fattet på generalforsamlingen — verken…JAKan jeg kreve at de tar hele eiendommen?Ja, i visse tilfeller kan du som grunneier kreve at eksproprianten overtar hele eiendommen din, selv om det…JAKan jeg kreve at entreprenøren retter feil i nybygget?Ja. Når det er en mangel ved nyboligen, kan du kreve at entreprenøren retter feilen for egen regning. Det…JAKan jeg kreve at takstmannen møter i retten?Ja, en takstmann kan innkalles som vitne dersom det er tvist om innholdet eller kvaliteten på en…JAKan jeg kreve boligen taksert på skiftet?Ja, enhver arving kan i praksis kreve at boligen i et dødsbo takseres, og en uavhengig verdivurdering er den…JAKan jeg kreve både prisavslag og erstatning?Ja, du kan kreve både prisavslag og erstatning hvis vilkårene for begge krav er oppfylt. Prisavslag…NEIKan jeg kreve dagbøter når selger er forsinket med bruktbolig?Nei, du har som hovedregel ikke automatisk krav på dagbøter eller dagmulkt når selger er forsinket med…JAKan jeg kreve depositumet flyttet til riktig konto midt i leieforholdet?Ja, du kan kreve at depositumet flyttes til en egen konto i ditt navn dersom det viser seg at pengene ligger…Kan jeg kreve destruktive undersøkelser (åpne vegger)?Du kan ikke ensidig kreve å åpne selgers vegger eller gulv etter overtakelse uten enten selgers samtykke, en…JAKan jeg kreve dokumentasjon på avtalt utbedring før jeg overtar?Ja, du kan og bør kreve dokumentasjon på at en avtalt utbedring faktisk er utført før du overtar boligen —…JAKan jeg kreve dom for at selger faktisk leverer boligen?Ja, du kan i prinsippet gå til sak og kreve dom for at selger plikter å overlevere boligen slik avtalt —…JAKan jeg kreve ekstraordinær generalforsamling?Ja, men ikke alene — loven krever at minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene,…JAKan jeg kreve ekstraordinært årsmøte?Ja — men ikke helt alene. Etter eierseksjonsloven § 42 skal ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner…JAKan jeg kreve erstatning av sameiet?Ja – hvis sameiet ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin og du lider et økonomisk tap som følge av det, kan…JAKan jeg kreve erstatning etter boligkjøp?Ja, du kan kreve erstatning etter boligkjøp hvis du har lidt et økonomisk tap som følge av en mangel eller et…JAKan jeg kreve erstatning for asbest i boligen?Ja, du kan ha krav på prisavslag eller erstatning hvis det finnes asbest i boligen som du ikke var blitt…Kan jeg kreve erstatning for egne arbeidstimer?Verdien av din egen arbeidsinnsats er som utgangspunkt vanskelig å kreve erstattet som en selvstendig post,…JAKan jeg kreve erstatning for et bad uten membran?Ja, et bad uten membran er en av de aller vanligste og sterkeste mangelssakene ved boligkjøp – forutsatt at…JAKan jeg kreve erstatning for feil ved nybygget?Ja, det kan du. Hvis det er en mangel ved den nye boligen din, og mangelen påfører deg et økonomisk tap, kan…JAKan jeg kreve erstatning fra borettslaget?Ja, du kan i visse tilfeller kreve erstatning fra borettslaget dersom borettslaget har forsømt sitt…JAKan jeg kreve erstatning fra den bygningssakkyndige?Ja, du kan i utgangspunktet kreve erstatning direkte fra den bygningssakkyndige dersom vedkommende har…JAKan jeg kreve erstatning fra megleren?Ja, du kan i prinsippet kreve erstatning fra eiendomsmegleren dersom megleren har brutt sine plikter etter…JAKan jeg kreve erstatning fra utleier?Ja. Hvis du får et økonomisk tap på grunn av en mangel eller forsinkelse som er utleiers ansvar, kan du kreve…JAKan jeg kreve erstatning hvis selger bryter avtalen før overtakelse?Ja, bryter selgeren en bindende avtale før overtakelse, har du som kjøper flere mulige reaksjoner: du kan…JAKan jeg kreve erstatning hvis utleiedelen ikke er lovlig?Ja, du kan kreve erstatning hvis ulovlig utleiedel utgjør en mangel og du har lidt et økonomisk tap som følge…JAKan jeg kreve erstatning i tillegg til dagmulkt?Ja, men ikke for det samme tapet to ganger. Dagmulkten er en fast, automatisk kompensasjon du får uten å…JAKan jeg kreve erstatning i tillegg til heving?Ja, heving og erstatning kan i mange tilfeller kreves samtidig, fordi de to virkemidlene dekker forskjellige…JAKan jeg kreve forsinkelsesrente av forsikringsselskapet?Ja, du kan i utgangspunktet ha krav på forsinkelsesrente dersom forsikringsselskapet trekker urimelig lenge…Kan jeg kreve forskudd på oppgjøret under saken?Det finnes ingen generell rettighet til å kreve forskudd på oppgjøret mens en hevingssak fortsatt pågår og…Kan jeg kreve husleie av eksen som ble boende?Bor eksen alene i en bolig dere eier sammen, uten å betale deg noe for bruken, kan du i mange tilfeller kreve…JAKan jeg kreve kontantoppgjør i stedet for utbedring?Ja, du kan i mange tilfeller kreve kontantoppgjør i stedet for at forsikringsselskapet organiserer…Kan jeg kreve meglerhonoraret nedsatt ved dårlig jobb?Har megleren gjort en klart mangelfull jobb, kan det i utgangspunktet være grunnlag for å kreve…JAKan jeg kreve oppmåling av eiendommen?Ja, som grunneier kan du kreve oppmåling av eiendommen din gjennom kommunens matrikkelmyndighet, i form av…JAKan jeg kreve pengene tilbake hvis nybygget aldri blir bygget?Ja. Blir nybygget aldri reist, har du som forbruker rett til å **få igjen det du har betalt inn**. Avtalen om…JAKan jeg kreve prisavslag for arealavvik?Ja, du kan kreve prisavslag for arealavvik hvis avviket er en mangel etter avhendingslova. For bygninger er…JAKan jeg kreve prisavslag for dårlig håndverk?Ja, du kan kreve prisavslag for dårlig håndverk hvis arbeidet er utført så dårlig at boligen er i klart…JAKan jeg kreve prisavslag for fukt i bad?Ja, du kan kreve prisavslag for fukt i bad hvis fukten er en mangel etter avhendingslova. Det krever mer enn…JAKan jeg kreve prisavslag for fuktskade?Ja, du kan kreve prisavslag for fuktskade hvis fuktskaden er en mangel etter avhendingslova. Du må vise at…Kan jeg kreve prisavslag for kommende fellesutgifter?Prisavslag etter avhendingslova forutsetter en mangel ved boligen på kjøpstidspunktet — en fremtidig økning i…JAKan jeg kreve prisavslag for lekkasje fra rør?Ja, du kan kreve prisavslag for lekkasje fra rør hvis lekkasjen utgjør en mangel etter avhendingslova. Du må…JAKan jeg kreve prisavslag for lekkasje fra tak?Ja, du kan kreve prisavslag for lekkasje fra tak hvis lekkasjen er en mangel etter avhendingsloven. Du må…AVHENGERKan jeg kreve prisavslag for manglende ferdigattest?Det kommer an på. Manglende ferdigattest gir ikke automatisk prisavslag, men kan være en mangel hvis boligen…AVHENGERKan jeg kreve prisavslag for manglende samsvarserklæring?Det kommer an på hva som ble opplyst og hva mangelen på dokumentasjon betyr konkret. Manglende…JAKan jeg kreve prisavslag for skjulte feil etter boligkjøp?Ja, du kan kreve prisavslag for skjulte feil etter boligkjøp hvis feilen er en mangel etter avhendingsloven.…JAKan jeg kreve prisavslag for ulovlig soverom?Ja, du kan kreve prisavslag hvis et rom er solgt som soverom, men ikke lovlig kan brukes som soverom, og…Kan jeg kreve prisavslag for utdatert elektrisk anlegg?Det er forskjell på et anlegg som er gammelt og utdatert, og et anlegg som er ulovlig eller farlig. Et anlegg…JAKan jeg kreve prisavslag for utett bad?Ja, du kan kreve prisavslag for utett bad hvis badet har en mangel etter avhendingsloven. Utettheten må…JAKan jeg kreve prisavslag for vanninntrenging i kjeller?Ja, du kan kreve prisavslag for vanninntrenging i kjeller hvis vanninntrengingen er en mangel etter…JAKan jeg kreve prisavslag før jeg har overtatt?Ja, du kan i utgangspunktet kreve prisavslag så snart en mangel er konstatert og verdien er fastsatt,…JAKan jeg kreve prisavslag hvis boligen er mindre enn oppgitt?Ja, ofte kan du det. Hvis arealavviket er stort nok eller arealet var uriktig opplyst slik at det utgjør en…JAKan jeg kreve prisavslag hvis P-rom eller BRA er feil?Ja, feil P-rom eller BRA kan gi krav på prisavslag hvis den opplyste arealtypen var feil på en måte som…JAKan jeg kreve prisavslag på et nybygg?Ja. Hvis det er en mangel ved nyboligen som ikke blir rettet, kan du kreve prisavslag. Prisavslag betyr at du…JAKan jeg kreve prisavslag ved mangler?Ja. Når boligen har en mangel som ikke er din skyld, kan du kreve prisavslag – altså lavere husleie – for den…JAKan jeg kreve regress hos megleren eller takstmannen?Ja, dersom en feil hos takstmannen eller megleren har bidratt til at du er blitt ansvarlig overfor kjøper —…Kan jeg kreve rentetap og ekstra lånekostnader dekket?Ekstra lånekostnader og rentetap som følger direkte av en mangel — for eksempel fordi du må ta opp et…Kan jeg kreve sakkyndig oppnevnt av retten?Du kan be retten om å oppnevne en sakkyndig, men det er retten selv som avgjør om det er nødvendig og hvem…JAKan jeg kreve saksbehandlingsgebyret tilbake ved fristbrudd?Ja, dersom byggesaken din faller inn under den lovbestemte tolvukersfristen i plan- og bygningsloven § 21-7…JAKan jeg kreve å få rette feilen selv?Ja, som selger har du som hovedregel rett til å rette en mangel selv, fremfor at kjøper krever prisavslag…JAKan jeg kreve å få se budjournalen etter budrunden?Ja, som budgiver har du krav på å få kopi av budjournalen etter at budrunden er avsluttet, og megleren skal…Kan jeg kreve å overta boligen etter bruddet?Om du kan kreve å overta boligen etter et brudd, avhenger først og fremst av om du er gift eller samboer, og…JAKan jeg lade elbil i borettslaget?Ja. Siden 1. januar 2021 har andelseiere i borettslag en lovfestet rett til å sette opp ladepunkt for elbil…JAKan jeg leie ut borettslagsleiligheten?Ja, du kan leie ut borettslagsleiligheten din, men det er ikke en ubetinget rett slik det er når du eier en…JAKan jeg leie ut et rom i leiligheten?Ja, hvis du selv bor i boligen, kan du leie ut et rom (en del av boligen) med utleiers godkjenning. Utleier…JAKan jeg leie ut huset på festetomten?Ja. Huset på festetomten eier du fullt ut, og retten til å leie det ut er en del av eierrådigheten din.…JAKan jeg leie ut på Airbnb i borettslag?Ja, du kan leie ut borettslagsboligen din på Airbnb eller lignende plattformer, men bare innenfor en klar…Kan jeg leie ut på Airbnb når jeg leier?Som hovedregel **nei, ikke uten utleiers samtykke**. Korttidsutleie via Airbnb og lignende regnes som…JAKan jeg leie ut rom i borettslagsleiligheten?Ja, bor du selv i boligen, kan du som hovedregel leie ut ett eller flere rom til andre uten at styret trenger…JAKan jeg leie ut seksjonen min?Ja — og du trenger ikke spørre noen om lov. Retten til å leie ut er en del av den fulle rettslige råderetten…Kan jeg male eller pusse opp leiligheten?Større forandringer, som å male i en ny farge eller pusse opp, krever som hovedregel utleiers samtykke. Men…JAKan jeg miste leiligheten hvis jeg ikke betaler?Ja, det er faktisk mulig å miste leiligheten dersom du ikke betaler felleskostnadene, men det krever at…Kan jeg nekte kommunen å legge ledninger over tomten?Du kan som utgangspunkt ikke fritt nekte kommunen å legge vann- og avløpsledninger over tomten din dersom det…NEIKan jeg nekte retting fordi boligen «aldri blir den samme»?Nei, en generell følelse av at boligen «aldri blir den samme» gir deg normalt ikke rett til å nekte retting…Kan jeg nekte selger adgang til boligen for utbedring?Du kan ikke uten videre nekte selger adgang til boligen for å utbedre en mangel, ettersom selger som…Kan jeg nekte å forhandle med utbyggeren?Du har ingen plikt til å inngå en frivillig avtale med utbyggeren, og du kan i utgangspunktet la spørsmålet…JAKan jeg nekte å overta boligen?Ja, i alvorlige tilfeller kan du nekte eller utsette å overta boligen - men bare ved vesentlige avvik, og det…JAKan jeg nekte å overta boligen?Ja. Hvis boligen har en mangel som gir deg **rimelig grunn** til å nekte, har du rett til å la være å overta…Kan jeg nekte å overta boligen?Du kan i utgangspunktet ikke nekte å overta boligen bare fordi du angrer eller finner mindre feil —…Kan jeg omgå boplikten ved å leie ut?Om utleie er nok til å oppfylle boplikten, avhenger helt av hvilken type boplikt som gjelder for eiendommen…Kan jeg opparbeide eierandel ved å betale forbruksutgiftene?Å dekke løpende forbruksutgifter som strøm, mat og forsikring gir som hovedregel ikke i seg selv en eierandel…JAKan jeg overta med forbehold?Ja, du kan overta boligen med forbehold, og dette er faktisk den vanligste måten å håndtere situasjoner der…AVHENGERKan jeg parkere på eiendommen?Det kommer an på hva som er avtalt. Du har rett til å bruke det som leiekontrakten din omfatter – og hvis…JAKan jeg protestere på en oppsigelse?Ja, absolutt. Du har full rett til å protestere skriftlig på en oppsigelse fra utleier. Du må gjøre det innen…JAKan jeg pusse opp leiligheten min?Ja, du har lov til å pusse opp leiligheten din i borettslaget. Som andelseier har du ikke bare rett, men også…JAKan jeg pusse opp seksjonen min uten å spørre?Ja — innvendig oppussing i egen seksjon kan du som hovedregel gjøre uten å spørre noen. Male, tapetsere,…NEIKan jeg reklamere etter fem år?Nei, som hovedregel kan du ikke reklamere på feil ved bolig senere enn fem år etter at du overtok bruken av…JAKan jeg rette feil selv og trekke fra i husleien?Ja, men bare på riktig måte. Hovedregelen er at du først må kreve at utleier retter feilen og gi en rimelig…Kan jeg rive en vegg i borettslagsleiligheten?Det korte svaret er: det kommer helt an på om veggen er bærende eller ikke. En ikke-bærende skillevegg kan du…JAKan jeg saksøke sameiet?Ja, du kan saksøke sameiet ditt. Sameiet kan opptre som part i rettssaker, og etter eierseksjonsloven § 60…JAKan jeg saksøke selger direkte når han har boligselgerforsikring?Ja, du kan i utgangspunktet alltid rette et søksmål mot selger personlig, uavhengig av om selger har…JAKan jeg selge bolig uten megler — og hva er risikoen?Ja, det er fullt lovlig å selge bolig privat, altså uten å engasjere megler. Det som endrer seg, er at hele…Kan jeg selge boligen videre mens jeg krever heving?Å selge boligen videre mens du samtidig krever heving fra din egen selger, er teknisk mulig, men svært…JAKan jeg selge hus på festet tomt?Ja, du kan selge hus på festet tomt — og i de aller fleste tilfeller kan du gjøre det uten å spørre noen om…JAKan jeg selge selv etter at tvangssalg er begjært?Ja, det er som hovedregel fortsatt mulig å selge boligen selv etter at en begjæring om tvangssalg er sendt…JAKan jeg sende regningen bakover til den jeg selv kjøpte av?Ja, dersom mangelen kjøper reklamerer på faktisk stammer fra forhold som forelå allerede da du selv kjøpte…Kan jeg sette opp markise eller skillevegg på balkongen?I de fleste tilfeller må du søke styret om godkjenning før du setter opp markise eller skillevegg på…Kan jeg si opp en tidsbestemt leiekontrakt?Som hovedregel **nei** – ikke i leieperioden. En tidsbestemt leiekontrakt (en kontrakt med en bestemt…AVHENGERKan jeg si opp leiekontrakten når som helst?Det kommer an på kontrakten din. Har du en **tidsubestemt** (løpende) kontrakt, kan du si opp **når som…Kan jeg skille ut hyttetomter fra gården?Utskilling av hyttetomter fra et gårdsbruk er i utgangspunktet omfattet av delingsbestemmelsen i jordloven §…NEIKan jeg slippe inn igjen etter gjennomført fravikelse?Nei, som hovedregel er det ikke mulig å flytte tilbake til boligen etter at en fravikelse faktisk er…Kan jeg slippe oppsigelsestid hvis jeg finner ny leietaker?Loven gir deg ingen automatisk rett til å "slippe" oppsigelsestiden bare fordi du finner en erstatter. Men…JAKan jeg som fester si opp festeavtalen?Ja. Mens bortfesteren praktisk talt aldri kan si opp et bolig- eller fritidsfeste, kan du som fester normalt…Kan jeg stenge en sti folk har brukt i årevis?Om du kan stenge en sti som folk har brukt i mange år, avhenger av to ting: om stien ligger i innmark eller…Kan jeg stole på tilstandsrapporten?Tilstandsrapporten er et godt utgangspunkt, men den er ikke en garanti. Rapporten bygger på en visuell…JAKan jeg stoppe betalingen ved forsinkelse eller feil?Ja. Er det forsinkelse eller mangler ved arbeidet, kan du holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å…JAKan jeg stoppe en utkastelse ved å betale?Ja — og dette er kanskje den viktigste tryggheten du har. Ved en utkastelse på grunn av ubetalt leie kan du…Kan jeg søke erstatning når kommunen gjorde feil i byggesaken?Du kan i prinsippet kreve erstatning fra kommunen dersom feil i byggesaksbehandlingen har påført deg et…JAKan jeg ta boligtvisten til forliksrådet?Ja, du kan ta en boligtvist til forliksrådet, og ofte må du faktisk innom forliksrådet før du kan gå til…JAKan jeg ta inn en samboer i leiligheten?Ja, som hovedregel kan du ta inn ektefelle, samboer og nær familie uten å spørre utleier om lov. Det følger…JAKan jeg tape hevingsretten ved å vente?Ja, tidsmomentet er ett av de sentrale momentene i den samlede vesentlighetsvurderingen etter avhendingslova…Kan jeg trekke et bud jeg har lagt inn?Som hovedregel kan du ikke trekke et bud etter at megleren har formidlet det til selgeren og selgeren kjenner…Kan jeg trekke meg fra et bud?Det korte svaret er: du kan trekke et bud så lenge det ikke er kommet fram til selger eller megler og blitt…JAKan jeg trekke meg fra kjøp av en bolig under oppføring?Ja, det kan du – men ikke ved å «angre» gratis. Du trekker deg ved å avbestille etter de samme reglene som…NEIKan jeg trekke meg fra kjøpet før overtakelse?Nei, du kan ikke fritt trekke deg fra et bindende bud- og kjøpsavtale om bolig bare fordi du har ombestemt…JAKan jeg trekke saken — og hva koster det?Ja, du kan trekke søksmålet ditt når som helst før hovedforhandlingen er avsluttet, men det koster som regel…JAKan jeg utsette overtakelsen til feilen er rettet?Ja, det er mulig å utsette overtakelsen til en oppdaget feil er rettet, men dette krever normalt enighet med…JAKan kommunen ekspropriere til skoletomt fra boligfelt?Ja, kommunen kan i utgangspunktet ekspropriere boligtomter i et etablert boligfelt til skoleformål, dersom…JAKan kommunen hevde bruk av privat grunn?Ja, kommunen kan i utgangspunktet hevde bruk av privat grunn på samme måte som en privatperson, siden de…Kan kommunen kreve helårsstandard på hytteveien?Kommunen kan ikke fritt pålegge deg og de andre hytteeierne å oppgradere en privat vei til helårsstandard…JAKan kommunen kreve riving av noe som sto der da jeg kjøpte?Ja, kommunen kan i prinsippet kreve riving av et ulovlig byggetiltak selv om det sto der allerede da du…JAKan kommunen pålegge meg å oppgradere det private avløpsanlegget?Ja, kommunen kan pålegge deg å oppgradere et privat avløpsanlegg dersom det ikke tilfredsstiller gjeldende…Kan kommunen snu etter å ha godkjent?Kommunen kan i utgangspunktet ikke fritt omgjøre en gyldig, endelig godkjenning uten videre –…Kan kommunen stenge en ulovlig boenhet på dagen?Kommunen kan i utgangspunktet ikke stenge en ulovlig boenhet umiddelbart uten forutgående varsel, med mindre…JAKan kommunen tvangsselge boligen for ubetalte avgifter?Ja, kommunen kan i prinsippet begjære tvangssalg av boligen din dersom den har lovbestemt pant, såkalt…JAKan krav etter festekontrakten foreldes?Ja — pengekrav etter festekontrakten foreldes etter foreldelseslovens alminnelige regler, som hovedregel tre…JAKan kreditorene ta avdødes bolig?Ja, avdødes kreditorer har krav på dekning i boets midler, inkludert boligen, før arvingene mottar noe —…Kan man avtale seg bort fra husleieloven?Det korte svaret: Nei – ikke til skade for deg som leietaker. Husleieloven er i hovedsak ufravikelig i din…JAKan man bruke husleiegaranti i stedet for depositum?Ja, det er fullt mulig å bruke en garanti i stedet for et kontant depositum – hvis utleier går med på det.…JAKan man ha flere leietakere på samme kontrakt?Ja, det er helt vanlig å ha flere leietakere på samme leiekontrakt – for eksempel et par, tre venner eller et…Kan man inngå tidsbestemt leiekontrakt under tre år?Hovedregelen er nei: En tidsbestemt leiekontrakt for bolig må normalt være på minst tre år (husleieloven §…JAKan man leie ut uten skriftlig kontrakt?Ja, det er lov å leie ut uten en skriftlig kontrakt. Husleieloven krever ikke skriftlighet for at avtalen…JAKan manglende brukstillatelse være en mangel?Ja, manglende brukstillatelse kan være en mangel hvis boligen eller en del av boligen ikke lovlig kan brukes…NEIKan megler nekte å legge frem alle budene for selger?Nei, megleren kan ikke nekte å legge frem bud for selger. Å formidle alle innkomne bud videre til deg som…Kan megler representere både kjøper og selger?Som hovedregel skal ikke megleren opptre for både kjøper og selger i samme bolighandel, fordi dette kommer i…JAKan megleren holdes ansvarlig for feil i salgsoppgaven?Ja, megleren kan holdes ansvarlig for feil i salgsoppgaven dersom feilen skyldes at megleren ikke har oppfylt…NEIKan megleren presse meg til å akseptere et bud?Nei, megleren skal ikke presse deg til å akseptere et bud, verken som selger eller budgiver. Megleren har en…JAKan retten befare boligen?Ja, retten kan i praksis foreta en befaring av boligen som ledd i bevisføringen i en boligtvist, altså at…Kan samboeren min miste boligen for min gjeld?Samboeren din kan i utgangspunktet ikke miste boligen for din gjeld dersom samboeren ikke selv er eier eller…JAKan samboeren min selge boligen uten mitt samtykke?Ja, dersom samboeren din eier boligen alene og står alene på skjøtet, kan hovedregelen være at boligen kan…JAKan sameiet gjennomføre tiltak inne i seksjonen min?Ja, i visse tilfeller. Etter eierseksjonsloven § 33 skal du gi sameiet adgang til bruksenheten din for å…JAKan sameiet kreve erstatning av en seksjonseier?Ja. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal etter eierseksjonsloven § 34 erstatte…Kan sameiet nekte meg dyrehold?Sameiet kan vedta regler om dyrehold, og til og med et forbud — men forbudet er ikke så absolutt som det…JAKan sameiet saksøke en seksjonseier?Ja. Sameiet kan gå rettslig frem mot en enkelt seksjonseier, og etter eierseksjonsloven § 60 kan styrelederen…NEIKan sameiet ta fra meg bruksretten til hage eller terrasse?Nei — som klar hovedregel kan ikke et årsmøteflertall vedta bort en etablert bruksrett. En enerett til hage…JAKan sameiet ta opp felles lån?Ja, et eierseksjonssameie kan ta opp felles lån — for eksempel til takrehabilitering, nye rør eller…JAKan selger bli ansvarlig selv om boligen er solgt som den er?Ja, selger kan bli ansvarlig selv om boligen er solgt «som den er». Etter avhendingslova kan boligen fortsatt…NEIKan selger bruke fiktive bud for å presse prisen opp?Nei, det er ikke lov å bruke fiktive bud — altså oppdiktede bud som ikke stammer fra en reell interessent —…NEIKan selger endre vilkårene etter at budet er akseptert?Nei, som hovedregel kan ikke selger ensidig endre vilkårene etter at budet er akseptert. Når aksepten har…Kan selger holdes ansvarlig for takstmannens feil?Selgeren identifiseres normalt ikke fullt ut med feil begått av en uavhengig takstmann selgeren har engasjert…JAKan selger kreve å rette mangelen selv?Ja, det kan selger faktisk. Hvis du oppdager en mangel ved boligen du har kjøpt, har selgeren en lovfestet…NEIKan selger nekte ansvar for skjulte feil?Nei, selger kan ikke bare nekte ansvar for skjulte feil hvis feilen er en mangel etter avhendingslova og du…Kan selger nekte overtakelse fordi oppgjøret er forsinket?Selger kan som hovedregel ikke nekte overtakelse bare fordi oppgjøret er noen timer eller dager forsinket,…JAKan selger nekte å selge til høyeste bud?Ja, selgeren står i utgangspunktet helt fritt til å takke nei til det høyeste budet, eller til å ikke selge…JAKan selger nektes boligselgerforsikring — og hva betyr det for kjøper?Ja, forsikringsselskaper kan i noen tilfeller avslå å tilby boligselgerforsikring til en selger, typisk fordi…JAKan selger stoppe heving av boligkjøpet ved å tilby retting?Ja, selgeren kan på visse vilkår stanse eller utsette krav om prisavslag og heving ved å tilby retting.…Kan selskapet si opp forsikringen etter en skade?Forsikringsselskaper har ikke fri adgang til å si opp boligforsikringen din bare fordi du har meldt en skade…JAKan servitutter endres ved skjønn?Ja, servitutter kan endres — ikke bare slettes — gjennom det som kalles omskiping ved skjønn i…JAKan staten ta eiendommen min til vei eller bane?Ja, staten og andre offentlige aktører kan ekspropriere fast eiendom til vei- og baneformål dersom vilkårene…Kan styret nekte å godkjenne kjøper?Styret kan nekte å godkjenne deg som kjøper, men bare hvis nektelsen er begrunnet i et saklig forhold ved deg…NEIKan takstmannen ta forbehold som fritar for alt ansvar?Nei, en bygningssakkyndig kan ikke skrive seg helt fri fra ansvar med generelle forbehold i rapporten.…JAKan to seksjoner slås sammen til én?Ja, to seksjoner kan slås sammen til én. Det skjer ved reseksjonering etter eierseksjonsloven § 20: eieren av…JAKan utbedringskostnader under ti prosent likevel gi heving?Ja, utbedringskostnader under ti prosent av kjøpesummen kan likevel gi grunnlag for heving av boligkjøpet i…JAKan utbygger beholde seksjoner i et nytt sameie?Ja — utbyggeren kan beholde seksjoner i et nytt sameie, og faktisk så mange den vil. Når en eiendom…NEIKan utbygger bruke min tomt som riggplass eller adkomst?Nei, en utbygger kan ikke uten videre bruke tomten din som riggplass eller adkomst til byggeplassen — dette…NEIKan utleier bestemme hvem som får bo hos meg?Nei, i hovedsak er det du som bestemmer hvem som bor hos deg. Du kan ta inn ektefelle, samboer og nær familie…NEIKan utleier bytte lås mens jeg bor der?Nei. Så lenge du bor i boligen og leieforholdet løper, kan ikke utleier bytte låsen for å stenge deg ute —…JAKan utleier ha visning mens jeg bor der?Ja, utleier har lov til å vise frem boligen til mulige nye leietakere eller kjøpere mens du fortsatt bor der,…Kan utleier holde tilbake depositum?Utleier kan ikke bare beholde depositumet på egen hånd. Han kan holde det tilbake hvis han har et berettiget…JAKan utleier kaste meg ut hvis jeg ikke betaler husleie?Ja, manglende betaling av husleie er den vanligste grunnen til utkastelse — men utleier kan aldri gjøre det…NEIKan utleier kaste meg ut på dagen?Nei, ikke uten videre. Utleier kan ikke fysisk kaste deg ut selv, uansett hvor sint hun er eller hvor mye du…NEIKan utleier komme inn i leiligheten uten å varsle?Nei. Utleier kan ikke bare låse seg inn når det passer. Når du leier en bolig, har du enerett til å bruke…JAKan utleier kreve betaling for manglende vask?Ja, men bare hvis du faktisk har levert boligen dårlig vasket – ikke for vanlig bruk. Utleier kan trekke for…JAKan utleier kreve betaling for strøm og oppvarming?Ja, men bare hvis det er **særskilt avtalt**, og bare for ditt eget faktiske forbruk – ikke med påslag eller…NEIKan utleier kreve depositum kontant?Nei. Utleier kan ikke lovlig kreve at du betaler depositum kontant eller til sin private konto. Depositum…Kan utleier kreve depositum og forskuddsleie samtidig?Utleier kan i utgangspunktet kreve både depositum og en viss forskuddsleie, men det finnes klare grenser.…JAKan utleier kreve gebyr ved forsinket husleie?Ja, men bare innenfor bestemte regler. Hvis du betaler husleien for sent, kan utleier kreve…JAKan utleier kreve husleie forskuddsvis?Ja, utleier kan kreve at du betaler husleien **forskuddsvis** – altså før måneden du leier for. Det er helt…NEIKan utleier kreve profesjonell vask?Nei, utleier kan i utgangspunktet ikke kreve at du betaler for et profesjonelt vaskebyrå. Loven krever bare…NEIKan utleier kreve påfyll av depositum etter leieøkning?Nei, utleier kan som hovedregel ikke ensidig kreve at du betaler mer inn på depositumskontoen bare fordi…Kan utleier nekte fremleie?I de typiske fremleietilfellene – del av boligen du selv bor i, midlertidig fravær i inntil to år, eller…Kan utleier nekte meg å ha katt eller hund?Utleier kan ta inn et forbud mot dyr i kontrakten, men forbudet er ikke absolutt. Hvis du har gode grunner og…Kan utleier nekte meg å lade elbil?Teodora har nettopp kjøpt seg elbil og ønsker å lade den ved parkeringsplassen tilknyttet leieboligen sin,…Kan utleier nekte å leie ut til noen?Som utgangspunkt bestemmer en utleier selv hvem han vil leie ut til – men han kan ikke nekte noen av grunner…Kan utleier si opp en tidsbestemt kontrakt?Som hovedregel nei. En tidsbestemt leiekontrakt (en avtale med en fast sluttdato) kan normalt ikke sies opp…JAKan utleier si opp fordi de skal bo der selv?Ja. At utleier selv, eller noen i utleiers familie (husstand), skal bruke boligen, er en av de tydeligste…JAKan utleier si opp fordi de skal selge boligen?Ja, salg av boligen kan være en saklig grunn til å si opp deg. Det regnes som en "annen saklig grunn" etter…NEIKan utleier si opp uten grunn?Nei. For en vanlig (tidsubestemt) leieavtale kan utleier ikke si deg opp uten grunn. Utleier må ha en saklig…NEIKan utleier stenge meg ute av leiligheten?Nei. Utleier kan ikke stenge deg ute av leiligheten mens du bor der — verken ved å bytte lås, sette på en…NEIKan utleier ta av depositum for vanlig slitasje?Nei. Utleier kan ikke trekke deg for normal slitasje og elde. Når du flytter ut, skal du levere boligen…Kan utleier ta betalt for vann og renovasjon?**Vann:** Ja, men bare når det betales etter **målt forbruk** (vannmåler), og bare hvis det er avtalt. Er det…JAKan utleier øke husleien i en tidsbestemt kontrakt?Ja, men bare innenfor de vanlige reglene. Også i en tidsbestemt (tidsbegrenset) leiekontrakt kan leien…Kan veilaget nekte meg bruk av veien?Et veilag kan som hovedregel ikke nekte deg å bruke veien dersom eiendommen din har en tinglyst bruksrett til…JAKan årsmøtet vedta ekstraordinære innbetalinger?Ja, årsmøtet kan vedta at seksjonseierne skal betale inn ekstra midler utover de løpende felleskostnadene —…Kan én arving overta boligen — og til hvilken pris?En arving kan overta familieboligen som del av sin arvelodd fremfor å motta et kontantbeløp, forutsatt at de…Kansellert dagen før: erstatningen for redningshotellEn kansellering dagen før ankomst er den varianten som rammer hardest, fordi du sjelden har noe reelt…Kart og matrikkel viser feil — hva gjør jeg?Oppdager du at kart eller matrikkel viser feil om eiendommen din — feil grense, feil areal eller feil…NEIKastet ut av kollektivet av de andre: kan de det?Nei, romkameratene dine kan ikke lovlig kaste deg ut av boligen på egen hånd, selv om de er i flertall og er…Kausjon eller depositum: hva foreldrene bør velgeSkal foreldrene dine hjelpe deg med boligen din, kan de i hovedsak velge mellom å stille en kausjon eller…Kjelleren flommet: tapt bodinnhold i leieforholdMilla kom hjem til en oversvømt fellesbod og oppdaget at flere av eiendelene hennes var ødelagt av vann. Kort…Kjæledyr på hybel: særreglenes grenserRetten til å holde kjæledyr i leieboligen gjelder i utgangspunktet på samme måte for et hybelrom som for…Kjæledyret ved utkastelse: hvem tar hunden?Kjæledyret ditt er din egen eiendom og ditt eget ansvar, også i en fravikelsessak — verken namsmannen eller…Kjæledyrets spor: kloremerker, lukt og hårHar du hatt kjæledyr i leiligheten, kan utleier ved utflytting kreve dekket konkrete skader som kloremerker i…Kjæresten flytter «gradvis» inn på hybelenOm kjæresten din i praksis bor hos deg store deler av uken, kan det få betydning for leieforholdet, blant…Kjærestepar i kollektivet: én kontrakt, to hjerter, tre problemerBor et kjærestepar sammen med andre i et kollektiv, oppstår det gjerne en dynamikk der resten av gruppen…Kjøp av bolig fra konkursboBolig som selges fra et konkursbo, selges normalt med en enda sterkere ansvarsfraskrivelse enn ved et vanlig…Kjøp av halvferdig oppussing — grensen mot bustadoppføringslovaNår du kjøper en bolig som er delvis oppusset, avgjøres lovvalget av hvor mye arbeid selgeren har forpliktet…Kjøp av oppussingsobjekt — hvor mye må du tåle?Kjøper du et oppussingsobjekt, må du som hovedregel akseptere en vesentlig dårligere stand enn ved en…Kjøp fra dødsbo: gjelder mildere krav til selgers kunnskap?Ved kjøp av en eksisterende bolig fra et dødsbo gjelder avhendingslova på vanlig måte, men spørsmålet om…Kjøpe bolig av familie under markedspris — feller og dokumentavgiftKjøper du bolig av familie til en pris under markedsverdi, foreligger det som hovedregel et gaveelement — og…Kjøpe bolig av mindreårig eller person under vergemålKjøp av bolig fra en mindreårig eller en person under vergemål krever samtykke fra vergen, og i mange…Kjøpe bolig i utlandet — hvilket lands rett gjelder?Kjøper du bolig i utlandet, er det som hovedregel loven i landet der eiendommen ligger — det som kalles lex…Kjøpe bolig med skjult panthaver — godtroerverv og risikoGodtroerverv av fast eiendom er vanskeligere å oppnå enn ved kjøp av løsøre. Hovedregelen er at en tinglyst…Kjøpe bolig på tvangsauksjon i utlandetKjøp på tvangsauksjon i utlandet følger vertslandets egne prosessregler, som ofte avviker vesentlig fra de…Kjøpe bolig sammen med skjev egenkapital — hvordan sikre seg?Går den ene av dere inn med mer egenkapital enn den andre ved et boligkjøp, bør dere sikre dette skriftlig…Kjøpe prosjektert bolig som videreselges før ferdigstillelseKjøper du en prosjektert bolig som allerede har blitt videresolgt av en tidligere kjøper før ferdigstillelse,…Kjøpe småbruk: fallgruvene ingen forteller deg omÅ kjøpe et småbruk handler om mer enn takst og romfordeling — det handler også om regler som ikke gjelder for…Kjøpe ut søsken fra arvet bolig — prosess og finansieringÅ kjøpe ut søsken fra en arvet bolig betyr at du overtar deres eierandeler mot et kontant vederlag, slik at…Kjøper klager på noe jeg opplyste om — når er opplysning nok?Har du faktisk opplyst om forholdet på en tydelig og forståelig måte før avtaleinngåelsen, kan kjøper som…Kjøper krever mer enn feilen koster — hvordan møte overdrevne krav?Når kjøper krever et beløp som er klart høyere enn hva den faktiske feilen koster å utbedre, bør du møte…Kjøperen har allerede utbedret — svekker det kravet mot meg?At kjøper allerede har utbedret forholdet svekker ikke automatisk kravet mot deg, men det gjør…Kjøperen min trakk seg på grunn av mangelen — tapt videresalgTrekker din egen kjøper seg fra en videresalgsavtale fordi en mangel fra ditt eget kjøp av boligen ble…Kjøperen så feilen på visning — hvordan dokumentere det?For å dokumentere at kjøper faktisk så eller burde ha sett feilen på visning, bør du samle alt som viser hva…Kjøperen truer med heving — hvor reell er trusselen?Heving er en av de mest inngripende beføyelsene i avhendingslova, og terskelen for at den faktisk kan…Kjøpt bolig med dårlig vanntrykk eller ustabil vanntilførselDårlig vanntrykk eller ustabil vanntilførsel kan være en mangel dersom problemet forelå ved overtakelsen og…JAKjøpt bolig med omfattende muggproblemer – kan avtalen heves?Ja, omfattende muggproblemer kan gi heving når de skyldes en mangel ved boligen og samlet innebærer et…JAKjøpt bolig med ulovlig kjellerleilighet – kan kjøpet heves?Ja, en ulovlig kjellerleilighet kan gi heving dersom avviket innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det taler…Kjøpt bolig med ulovlig tilbygg, terrasse eller garasje – hvem har ansvaret?Selgeren kan være ansvarlig når et tilbygg, en terrasse eller garasje mangler nødvendig tillatelse, avviker…Kjøpt hus med alvorlige setningsskader – prisavslag eller heving?Setningsskader kan gi prisavslag eller heving dersom skaden eller årsaken forelå ved overtakelsen og huset…Kjøpt hus med feil fall og membran på badet – hvem må betale?Selgeren må normalt betale når feil fall eller membran utgjør en mangel som forelå ved overtakelsen. Det…JAKjøpt hus med skjeggkre eller veggedyr – er det en mangel?Ja, skjeggkre eller veggedyr kan være en mangel dersom angrepet var etablert ved overtakelsen og boligen…Kjøpt på forkjøpsrett — samme mangelsvern?Har du kjøpt en bolig ved å bruke en forkjøpsrett, for eksempel i et borettslag, har du samme mangelsvern…Kjøpte av banken etter mislighold — hvem svarer for mangler?Kjøper du en bolig som selges av banken etter mislighold, gjelder avhendingslova i utgangspunktet også for…Kjøpte billig av familie — gjelder mangelskrav fortsatt?Kjøper du en bolig av et familiemedlem, gjelder avhendingslova på vanlig måte, og verken familierelasjonen…Kjøpte bolig med «utleiedel» som viste seg ulovlig — mangelskrav?Kjøpte du en bolig hvor utleiedelen viste seg å ikke være godkjent, kan det utgjøre en mangel etter…Klage på kommunen som utleier: to hatter, én motpartNår kommunen er utleieren din, opptrer den i praksis i to roller samtidig: som myndighet som fatter vedtak om…Klage på namsmannens beslutning: tingrettens overprøvingEr du uenig i en beslutning namsmannen har tatt i forbindelse med fravikelsen din — for eksempel om selve…Klage til Datatilsynet på utleier: kort veiviserDatatilsynet er riktig instans å klage til dersom en utleier behandler personopplysningene dine på en måte du…Klage til Finansklagenemnda på boligskadeoppgjørFinansklagenemnda er et rådgivende klageorgan som behandler tvister mellom forbrukere og finans- og…Klageinstansene for kommunale leieforholdOlene er uenig med kommunen i noe som gjelder boligen hennes, men vet ikke hvor hun skal henvende seg for å…Klausulen falt: hva gjelder i stedet?Tine hadde funnet ut at en klausul i leiekontrakten hennes — om oppsigelsesfrist kortere enn det loven ellers…Kloakklukt og avløpsproblemerVedvarende kloakklukt i leieboligen er som regel tegn på et avløpsproblem utleier plikter å utbedre, enten…Knuste fliser og servanter: uhellets regningHar noe gått i stykker under leieperioden, som en flis som er sprukket etter at noe tungt falt i gulvet,…Kollektiv i eierseksjon: sameiets regler møter leiegjengenBor kollektivet i en leilighet som er en egen seksjon i et sameie, kan sameiets vedtekter og husordensregler…Kollektivets kontraktsforhandling: kravene dere bør stille samletNår et kollektiv skal signere leiekontrakt sammen, er det lurt å forhandle som én samlet gruppe fra første…Kollektivrommet uten vindu: ulovlig soverom til full prisFlytter du inn i et kollektiv og oppdager at rommet du leier ikke har vindu, er det verdt å stoppe opp før du…Kolonihagehytta: leieform med egne reglerManuela leier en parsell med hytte i en kolonihage gjennom medlemskap i en kolonihageforening, i en ordning…Kombinasjonsbygg med næringsdel — hvilken lov gjelder?Kjøp av et kombinasjonsbygg med både bolig- og næringsdel reguleres i utgangspunktet av avhendingslova for…JAKombinere tilbakehold og HTU-sakJa, du kan holde tilbake husleie etter husleieloven § 2-15 samtidig som du bringer selve mangelen inn for…Kombinert kontrakt: leilighet med bod og plass i ettLudmilla har akkurat signert en leiekontrakt for en leilighet der både en kjellerbod og en parkeringsplass i…Kommersiell innspilling i leid boligHalgrim har fått tilbud om å låne ut sin leide leilighet som location til en reklamefilm mot god betaling, og…Kommunal bolig: søknad, tildeling og klage på avslagKommunal bolig er ikke noe du har en generell rett til bare fordi økonomien er stram — det er en ordning for…Kommunal fremleie av privat bolig: hvem svarer for hva?Jostein bor i en bolig som kommunen selv leier fra en privat eier, og som kommunen igjen leier videre til…Kommunalt avløp fylte kjelleren min — hvem betaler?Når kommunalt avløpsvann trenger inn i kjelleren din gjennom sluk eller rør, kalles det tilbakeslag, og det…Kommunehelsetjenestens tilsyn: gratis tyngde i saken dinKommunehelsetjenesten kan føre tilsyn med bomiljø og helsefarlige forhold i boliger, og en henvendelse dit…Kommunen avslo byggesøknaden — hvordan klager jeg?Du klager ved å sende en skriftlig klage til kommunen innen tre uker etter at avslaget kom fram til deg, jf.…Kommunen bruker årevis på byggesaken — hva kan jeg gjøre?Plan- og bygningsloven har egne saksbehandlingsfrister for flere typer byggesaker, og for tiltak som verken…Kommunen krever at jeg flytter til eiendommen — hva nå?Krever kommunen at du flytter til eiendommen fordi de mener du ikke oppfyller boplikten, bør du først…Kommunens gebyrer for vann og avløp — kan de bestrides?Kommunale gebyrer for vann og avløp kan bestrides dersom du mener beregningsgrunnlaget er feil, for eksempel…Kommunens plikter når utkastelse truerKommunen har et boligsosialt ansvar overfor innbyggere som står i fare for å bli bostedsløse, og dette…Kommunens tilvisningsavtaler med private: dine rettigheterBalbina fikk beskjed om at hun kunne flytte inn i en leilighet gjennom det kommunen kalte en…Konflikthåndtering: fra husmøte til meklingKonflikter i et kollektiv løser seg sjelden av seg selv, og de fleste blir verre av å bli liggende ubehandlet…Konsesjon avslått — hvordan klage og hva skjer med kjøpet?Får du avslag på konsesjonssøknaden, kan du klage på vedtaket til Statsforvalteren innen den klagefristen som…Kontrollansvaret: når slipper selger å betale erstatning?Kontrollansvaret innebærer at selger som hovedregel er erstatningsansvarlig for kjøpers direkte tap ved en…Kortere oppsigelsesfrist for deg enn for utleierKasper oppdaget at leiekontrakten hans ga utleier rett til å avslutte leieforholdet med bare én måneds…Kortere oppsigelsesvern i utleiers hjem: hva gjelder?Bor du på hybel med adgang til utleiers kjøkken, bad eller andre husrom, kan oppsigelsesfristen etter…Korttidsleie av rom i egen bolig: den lille skalaens reglerLeier du ut et rom i egen bolig på korttidsbasis mens du selv fortsatt bor der, står du i en friere stilling…Korttidsutleiens grenser i egen eid bolig: nitti-døgnsverdenenEier du en seksjon i et sameie, kan du som standardregel korttidsleie ut hele boligen i inntil 90 døgn per år…Kraftlinje over eiendommen — rettigheter og erstatningSkal det etableres en kraftlinje over eiendommen din, har du flere rettigheter du bør kjenne til før arbeidet…Krav lenge etter salget — når er kjøperens frist ute?Om kravet er for sent fremsatt avhenger av to forhold: hvor lang tid det har gått siden kjøper faktisk…Krav mot takstmann og megler samtidig — dobbel dekning?Har du et krav som i prinsippet kan rettes mot flere aktører, som selger, takstmann og eiendomsmegler…Krav om innsyn i strømforbruket dittNår strømforbruket faktureres gjennom leieforholdet, kan utleier ha et saklig behov for å se forbrukstall for…Kravlisten linje for linje: slik imøtegår du hver postDen beste måten å møte en lang kravliste på, er sjelden å akseptere eller avvise den i sin helhet — det er å…Kredittsjekk av leietaker: grunnlag og innsynEn utleier kan be om kredittvurdering av en potensiell leietaker som ledd i en saklig vurdering av…Kreve husleie etter at leietaker stakk før tidenHar leietaker forlatt boligen uten varsel og uten å si opp kontrakten på riktig måte, har du som utleier…Kvikkleire og byggegrunn — hvem bærer risikoen?Risikoen for uforsvarlig byggegrunn i kvikkleireområder ligger i utgangspunktet hos utbygger og ansvarlig…Kårbolig og kårytelser — rettigheter og konfliktVed generasjonsskifte i landbruket avtales det ofte at den som overdrar gården, gjerne foreldrene, skal få bo…Lagerbod hos privatperson: tingene dine, hans låsGitte leier en bod i kjelleren hos en privatperson for å oppbevare møbler mens hun er mellom to boliger, uten…Landbrukseiendom: mangler i driftsbygningeneKjøper du en landbrukseiendom, gjelder avhendingslova for hele eiendommen samlet, ikke bare for bolighuset —…Langtidsgjest i tre måneder: kontrakten dere burde hattNår en gjest som opprinnelig booket en korttidsovernatting fortsatt bor hos deg tre måneder senere, er dere…Ledsagerhund og dyreforbud i kommunal boligSvein er avhengig av ledsagerhunden sin i hverdagen, men leiekontrakten for den kommunale boligen hans…Legeerklæring om helseplager: vekt og begrensningerEn legeerklæring kan gi saken din betydelig vekt fordi den knytter konkrete helseplager til boforholdet…Leid i ti år uten kontrakt: rettighetene tiden byggetAnine har bodd i den samme leiligheten i ti år. Hun betaler husleie med samme beløp den første i hver måned,…Leie av garasje og bod: når husleieloven IKKE gjelderAlida leier en garasje av en nabo for å sette bilen trygt om vinteren, helt uavhengig av boligen hun bor i.…Leie av stallplass og hesteboksVebjørg leier en hesteboks på en oppstallingsgård for hesten sin, i en avtale som omfatter langt mer enn bare…Leie av venn eller familie: vennskapets kontraktsbehovCesilie flyttet inn i en leilighet eid av en nær venninne, og de to ble muntlig enige om leiesum og øvrige…Leie hos egne foreldre: grensene mot husleielovenBetaler du husleie til foreldrene dine for et rom eller en hybel i huset deres, kan dette være et helt vanlig…Leie mot arbeid: vaktmesteravtalens to hatterMabel har inngått en avtale om å bo i en leilighet mot redusert husleie, mot at hun til gjengjeld utfører…Leie under markedspris i årevis: utleiers oppjusteringsvinduEmilie hadde leid ut sokkelleiligheten sin til samme leietaker i mange år, til en leie hun etter hvert…Leie usett fra annen by: sikringene som må på plassMå du leie en bolig i en by du ikke har mulighet til å besøke før innflytting, finnes det flere konkrete grep…NEILeie ut egen leid bolig på Airbnb: kortversjonen er neiNei, du kan som hovedregel ikke sette den leide boligen din ut på Airbnb uten videre. Fremleie av en bolig du…Leieboeren betaler ikke: kravsløpet uke for ukeNår leietakeren ikke betaler leien, følger det et ganske forutsigbart løp fra første forfalte betaling til du…Leiejord og langvarige jordleieavtalerLeiejord er utbredt i norsk landbruk, og langvarige jordleieavtaler er en vanlig og lovlig måte å organisere…Leieprisregulering i pressområder: status per 2026Viktoria hadde lest om byer i andre land der myndighetene setter et konkret tak på hvor mye leien kan settes…Leierettighetene som er på vei: endringene du bør følge med påOda har hørt rykter om at leietakere snart skal få bedre vern og lengre kontrakter, og lurer på om det er noe…Leiestart midt i måneden: brøkregning og dobbeltleieOtto overtar boligen sin den 17. i måneden, og lurer på hvordan husleien egentlig skal beregnes for denne…Leietaker malte veggene sorte: tilbakeføringens prisHar du malt veggene i en sterk farge som sort, mørk blå eller lignende uten avtale med utleier, kan utleier…Leietaker truer og trakasserer: vernet for utleierOpplever du at leietaker truer, trakasserer eller opptrer aggressivt overfor deg, er dette alvorlig og noe du…Leietakeren bor i ulovlig enhet — kan han kreve pengene tilbake?En leietaker som oppdager at boenheten han bor i ikke er godkjent for varig opphold, kan i utgangspunktet ha…Leietakeren forsvant: forlatt bolig full av eiendelerSlutter leietakeren plutselig å svare, betale eller vise seg, og du står igjen med en bolig full av eiendeler…Leietakeren har flere boende enn avtaltOppdager du at det bor flere i utleieboligen enn det som står i leiekontrakten, er det først og fremst viktig…Leietakeren nekter deg adgang for tilsynNekter leietakeren deg å komme inn for tilsyn, havner du i et spenningsfelt mellom din rett som eier og…Leietakeren oppdager mangelen i utleieboligen du kjøpteDet spiller ingen rolle for mangelskravet ditt mot selgeren om det er du selv eller leietakeren som først…Leietakeren som aldri flyttet inn: tomme kontrakters kravRebekka signerte en leiekontrakt for en leilighet flere uker før planlagt innflytting, men omstendighetene…Leietakerens samboer flyttet inn — og kontrakten din er tausNår leietakers samboer flytter inn uten at dette er avklart i kontrakten, er ikke dette nødvendigvis et…Leieøkning etter eierskifte: ny eier, gamle grenserViggo fikk beskjed om at boligen han leide var solgt, og kort tid etter kom det et brev fra den nye eieren om…Leieøkningens ikrafttredelse: datoen mange bommer påEt brev fra utleier med beskjed om ny leie kommer sjelden med en helt tydelig forklaring på nøyaktig når det…Leiligheten drives som Airbnb bak din ryggOppdager du at leietakeren din leier ut boligen videre på Airbnb eller lignende plattformer, uten at du har…Lekkasje rundt pipe og skorstein etter boligkjøp – prisavslag eller heving?Lekkasje rundt pipe eller skorstein kan gi prisavslag når beslag, tetting eller takkonstruksjon hadde en…Levetidstabellene — våpen for begge siderLevetidstabeller for bygningsdeler brukes som ett av flere hjelpemidler til å vurdere om en tilstand…Loftet du aldri sjekket: hva undersøkelsesplikten faktisk kreverUndersøkelsesplikten etter avhendingslova § 3-10 innebærer at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel noe…Løftet om forlengelse som bandt utleierHar utleier gitt deg et tydelig løfte om at du kunne fortsette å bo i leiligheten, for eksempel i forbindelse…Lønner det seg å bruke advokat i en boligtvist?Ofte ja, men ikke alltid fra dag én. I små og opplagte saker kan du klare deg selv langt på vei. Men når…Lønner det seg å innløse festetomten?For de fleste festere med vanlige festeavgifter lønner innløsning seg på sikt: Du bytter en evig, stigende…Lønner det seg å klage til nemnd eller gå rett til forliksrådet?For de fleste forbrukere lønner det seg å prøve Finansklagenemnda Eierskifte først, fordi ordningen er…Mange leietakere, samme utleier: samordnede sakerTomine har oppdaget at hun ikke er den eneste leietakeren hos den samme utleieren som sliter med akkurat det…Mangel i borettslagsleilighet — avhendingslova eller borettslagsloven?Avhendingslova gjelder direkte også når du kjøper en andel i et borettslag, på samme måte som ved kjøp av en…Mangelskrav mot dødsbo — hvem svarer for feil i solgt bolig?Oppdager kjøperen mangler ved en bolig som er solgt fra et dødsbo, rettes kravet i utgangspunktet mot boet,…Manglende brannsikring mellom boenheter – prisavslag eller heving?Manglende brannskille mellom boenheter kan gi prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Det…JAManglende byggetillatelse etter boligkjøp – grunnlag for heving?Ja, manglende byggetillatelse kan gi heving når lovliggjøring er umulig eller svært usikker, kommunen krever…Markedet falt før overtakelse — kjøpers dyre angrefelleEt fall i boligmarkedet mellom aksept og overtakelse gir deg ingen rett til å trekke deg fra kjøpet — det…Matlukt, røyk og livsstilskonflikter under samme takNår du bor tett på utleier, kommer forskjeller i livsstil — matlukt, røykevaner, søvnrytme eller støynivå —…Medieomtale av utleier: ytringens grenser under tvistSylvia vurderer å skrive et innlegg på sosiale medier om opplevelsen sin med utleier mens en tvist om…Medleietaker flyttet: hvem eier depositumet nå?Når en medleietaker flytter ut mens leieforholdet fortsetter, endrer det ikke i seg selv hvem som formelt har…JAMegler solgte til «feil» kjøper — kan jeg gjøre noe?Ja, dersom megler har feilbehandlet budrunden — for eksempel unnlatt å legge frem et høyere eller tidligere…Megleren visste om feilen — hva gjør jeg?Dersom du mener megleren visste om en feil ved boligen uten å opplyse om det, bør du først samle all…Meglerens ansvar når kjøper ikke gjør oppMeglers ansvar når kjøper ikke gjør opp, avhenger av om megleren har fulgt de vanlige rutinene for å sikre…Meklingsmøtet: forlikets muligheter i utvalgetKamilla har fått innkalling til et meklingsmøte hos Husleietvistutvalget og er usikker på hva som egentlig…Meldefrister til forsikringsselskapet — hvor strenge er de?Meldefristen for å kreve erstatning etter en boligskade er svært streng: kravet må meldes til…Midlertidig bolig fra utleier under utbedring: standard og varighetEr boligen så skadet eller helsefarlig at du ikke kan bo der mens utbedringen pågår, kan du ha krav på at…Midlertidig botilbud fra NAV: rettigheter i akuttfasenElsa sto brått uten et sted å bo, og tok kontakt med NAV samme dag. Hun lurer på hva hun egentlig har krav på…Midlertidig forbud mot tiltak — kan kommunen fryse eiendommen min?Kommunen kan vedta midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven § 13-1 for et bestemt område,…Midlertidig forføyning i leieforhold: nødbremseneNoen ganger kan ikke en leietvist vente på ordinær saksbehandling, fordi noe akutt står på spill – utleier…Midlertidig forføyning mot videresalg under hevingstvistMidlertidig forføyning er et rettslig virkemiddel du kan bruke for å hindre at motparten selger eller på…Minnelig hevingsoppgjør — hva bør avtalen dekke?En minnelig hevingsavtale bør dekke alle de sentrale elementene i selve oppgjøret, punkt for punkt, slik at…Misbruk av servitutt — når går bruken for langt?En servitutt skal utøves slik den opprinnelig var ment, og rettighetshaveren har en plikt til ikke å belaste…Mistanke om kriminell bruk av boligen: lovlige skrittMistenker du at boligen du leier ut brukes til noe kriminelt, er dette en av de mest ubehagelige situasjonene…Mister jeg retten til å klage hvis feilen sto i salgsoppgaven?Det kommer helt an på hvor tydelig feilen sto beskrevet. Hvis et forhold går klart og spesifikt fram av…NEIMistet utsikten til utbygging — kan jeg kreve noe?Nei, som hovedregel kan du ikke kreve noe når du mister utsikten fordi naboen bygger lovlig. Det finnes ingen…Motoppsigelse: si opp selv etter utleiers oppsigelseHar du mottatt en oppsigelse fra utleier, men egentlig var på vei til å flytte uansett, kan det ofte være…Motparten ignorerer vedtaket: fullbyrdelsens veiLorna har et vedtak fra Husleietvistutvalget som har blitt bindende, men motparten later som om det aldri…Motparten svarer ikke på reklamasjonen — hva nå?Svarer ikke motparten på reklamasjonen din, betyr det ikke at kravet ditt faller bort eller at du må gi opp —…JAMotpartens sakkyndigrapport er svak — bør jeg hente egen?Ja, i de fleste tilfeller hvor kjøperens rapport er avgjørende for kravet mot deg, bør du vurdere å hente inn…Motregning i husleien: egenutbedringens regningHar du rettet en mangel selv fordi utleier ikke gjorde det innen rimelig tid, kan utgiften du har hatt…Mugg i silikonfugene: vedlikehold eller ventilasjon?Svart mugg i silikonfugene rundt dusj, badekar eller vask er en av de mest omdiskuterte postene på en…Muggsaken steg for steg: fra flekk til flyttet og kompensertEn muggsak i leieboligen følger som regel en fast rekkefølge: du oppdager og dokumenterer flekken, varsler…Muntlig aksept av økning: bundet av ja-et?Simen svarte «ja, det går fint» da utleieren ringte og nevnte at leien måtte opp litt, uten å tenke over hvor…Muntlige lovnader på visning — kan de bevises?Muntlige lovnader gitt på visning kan i prinsippet påberopes som opplysninger fra selger, men de er vesentlig…Mus og rotter: gnagersaken mot utleierOppdager du mus eller rotter i leieboligen, er dette en mangel du kan kreve rettet etter husleielovens…JAMus, rotter og skadedyr i boligen – kan kjøper kreve prisavslag?Ja, mus, rotter eller andre skadedyr kan gi prisavslag når problemet var etablert ved overtakelsen og gjorde…JAMå depositum stå på egen depositumskonto?Ja. Depositumet skal stå på en egen, særskilt depositumskonto i ditt navn (§ 3-5). Pengene er sperret for…JAMå endringer avtales skriftlig?Ja, du bør alltid avtale endringer og tilleggsarbeid skriftlig, med pris, før arbeidet utføres. Dette kalles…JAMå et sameie registreres i Foretaksregisteret?Ja, hvis sameiet har ni eller flere seksjoner: Eierseksjonssameier med ni eller flere seksjoner skal…Må festekontrakten tinglyses?Festekontrakten er gyldig mellom partene selv om den ikke tinglyses – men tinglysing gir rettsvern og er i…JAMå jeg betale for tiden jeg har bodd i boligen?Ja, har du bodd i eller på annen måte brukt boligen i perioden frem til hevingsoppgjøret, kan selger normalt…JAMå jeg betale husleie i hele oppsigelsestiden?Ja – hovedregelen er at du må betale husleie i **hele oppsigelsestiden**, selv om du flytter ut tidligere. Du…Må jeg bruke godkjent håndverker?Svaret avhenger av hva slags arbeid det er snakk om. For elektrisk arbeid er svaret et klart ja — det følger…Må jeg dokumentere tap for å kreve dagmulkt?Kort sagt: Nei. Det fineste med dagmulkt er nettopp at du ikke trenger å bevise at du har tapt en eneste…Må jeg reklamere til selger eller eierskifteforsikringen?Du bør alltid reklamere til selger, selv om selger har eierskifteforsikring. Avhendingslova sier at kjøper må…JAMå jeg svare på reklamasjonen — og hva risikerer jeg ved taushet?Ja, du bør svare på reklamasjonen selv om du er uenig i kravet. Du har riktignok ingen absolutt lovpålagt…NEIMå jeg søke styret om oppussing?Nei, ikke all oppussing krever søknad — men så snart tiltaket rører ved bærende konstruksjoner, våtrom,…JAMå jeg vaske leiligheten når jeg flytter?Ja. Når du flytter ut, plikter du å levere boligen rengjort (§ 10-2). Det gjelder selv om boligen ikke var…JAMå jeg vedlikeholde en bolig jeg har krevd hevet?Ja, du har normalt fortsatt et ansvar for å vedlikeholde boligen på vanlig måte selv etter at du har fremsatt…NEIMå oppsigelse fra leietaker være skriftlig?Nei, loven krever **ikke** at en oppsigelse fra deg som leietaker er skriftlig. Du kan i prinsippet si opp…JAMå oppsigelse fra utleier være skriftlig?Ja. En oppsigelse fra utleier må alltid være skriftlig. Dette er et absolutt krav i husleieloven § 9-7. En…Må overdragelse av festerett tinglyses?Loven krever ikke tinglysing for at overdragelsen skal være gyldig — avtalen mellom deg og selger binder dere…Må reklamasjon ved boligkjøp være skriftlig?Loven krever ikke uttrykkelig at en reklamasjon ved boligkjøp er skriftlig – i prinsippet kan du reklamere…JAMå salg av borettslagsandel meldes til laget?Ja. Et eierskifte i et borettslag er ikke gyldig registrert før det er meldt til og godkjent av laget, og i…Må salg av seksjonen meldes til styret?Salget er gyldig helt uavhengig av om styret får beskjed — eierskiftet skal ikke godkjennes, og melding til…NEIMå sameiet ha forretningsfører?Nei, loven pålegger ikke eierseksjonssameier å ha forretningsfører. Det er opp til sameiet selv: Årsmøtet kan…Må sameiet ha revisor?Sameier med 21 eller flere seksjoner må ha revisor — det følger av eierseksjonsloven § 65. Mindre sameier har…JAMå selger opplyse om ulovlig elektrisk arbeid?Ja, selger må normalt opplyse om kjent ulovlig eller uforsvarlig elektrisk arbeid hvis dette er et forhold…JAMå selger opplyse om ulovlige bygningsarbeider?Ja, selger må opplyse om ulovlige bygningsarbeider som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper…Må styret godkjenne kjøper i borettslag?I de fleste borettslag må styret godkjenne deg som ny andelseier før handelen er endelig gyldig – men…NEIMå styret godkjenne kjøper i et sameie?Nei. Styret i et eierseksjonssameie skal ikke godkjenne kjøperen, og det kan ikke nekte noen å kjøpe en…Må styret godkjenne utleie i borettslag?Svaret avhenger av hvilken type utleie du planlegger. For de fleste former for utleie av hele boligen skal…Møblert utleie: slitasje på sofa, seng og serviceNår du leier en møblert bolig, følger sofaen, sengen og servicen med som en del av det du har rådighet over —…Møblert-løftet: inventarlisten som mangletRenate leide en møblert leilighet fordi hun selv ikke hadde møbler fra før, og kontrakten viste til en…Naustet: hvem eier grunn, bygg og båtfeste?Eierforholdet til et naust er ikke alltid det samme som eierforholdet til grunnen det står på — mange naust…NAV-garanti for depositum: slik fungerer den i praksisEn NAV-garanti for depositum er en ordning der NAV, etter en behovsprøving, kan stille en skriftlig garanti…NAV-garantien som redningsplanke før fravikelseNAV kan i noen tilfeller stille en garanti overfor utleier som sikrer at husleie blir betalt, og en slik…Navnebytte og folkeregister etter bruddBytter du navn etter et samlivsbrudd, for eksempel tilbake til pikenavnet ditt, endrer det ikke selve…Nedgravd oljetank — fjerningsplikt og ansvarHar boligen din en nedgravd oljetank som ikke lenger er i bruk, ligger ansvaret for å håndtere denne normalt…Nedlagt gårdsbruk som bolig — hvilke regler slår inn?Et nedlagt gårdsbruk er ofte attraktivt for kjøpere som først og fremst vil ha et bosted med plass og ro,…NEINordmenn som selger bolig i utlandet — norsk tvist?Nei. Som klar hovedregel avgjøres en tvist om en bolig i utlandet etter loven i landet eiendommen ligger i,…Norges rareste leietvister: læring fra kuriosaeneSverre lurer på hva slags underlige tvister som egentlig havner hos utleiere, leietakere og…Norsk student i utlandet: fremleie hjemme imensSkal du på utveksling eller praksisopphold i utlandet og ønsker å fremleie boligen din hjemme i mellomtiden,…Ny eier overtok boligen: hvem skylder meg depositumet?Skifter boligen du leier eier mens du fortsatt bor der, er hovedregelen at den nye eieren trer inn i den…Ny kjæreste inn før eksen er uteHar du nylig gått fra hverandre med en tidligere partner, og eksen ennå ikke er formelt ute av leieforholdet,…Nye inn uten kontraktsendring: de usynlige leieboerneI mange kollektiver skjer utskiftninger uformelt: noen flytter ut, en venn av en venn flytter inn, og ingen…Nye «felleskostnader» oppfunnet underveisHalvannet år inn i leieforholdet dukker det plutselig opp en ny linje på fakturaen: «fellesutgifter, kr 400».…Når begynner oppsigelsestiden å løpe?Oppsigelsestiden begynner å løpe fra **den 1. i måneden etter** at oppsigelsen er **kommet frem** til den…Når begynner reklamasjonsfristen å løpe?Den absolutte femårsfristen begynner å løpe fra **overtakelsen** – dagen du formelt tok over den nye boligen…Når blir «gjest» til «leietaker» med fullt vern?Det finnes ikke ett fast antall netter som automatisk gjør en gjest til leietaker med fullt vern etter…Når bør en boligtvist tas til retten?En boligtvist bør tas til tingretten når kravet er stort nok til å forsvare kostnadene, du har solid…Når er en bolig i «vesentlig dårligere stand» enn forventet?«Vesentlig dårligere stand» er et gammelt begrep fra tiden da boliger ble solgt «som den er». Da måtte feilen…AVHENGERNår er en feil en mangel etter avhendingsloven?Det kommer an på om feilen gjør boligen dårligere enn det som følger av avtalen, opplysningene og det…Når er taklekkasje en mangel?Taklekkasje er en mangel når lekkasjen eller årsaken til den gjør boligen dårligere enn avtalt eller enn du…Når får jeg tilbake depositumet?Du får tilbake depositumet når leieforholdet er over og det er klart at utleier ikke har noe berettiget krav…Når gjelder bustadoppføringslova?Bustadoppføringslova gjelder når en forbruker inngår avtale med en næringsdrivende om å få bygd en ny bolig…Når går risikoen for boligen over på meg?Risikoen for boligen går normalt over på deg som kjøper når du overtar bruken av den — i praksis når du får…Når går risikoen over på meg som kjøper?Kort sagt: Risikoen for boligen går over på deg ved overtakelsen. Fra det øyeblikket du har overtatt boligen,…Når har boligen en mangel jeg kan klage på?Du kan klage når boligen er i dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente – og når avviket er stort nok…Når har entreprenøren krav på mer tid?Kort sagt: Entreprenøren har krav på mer tid når noe på din side, eller noe utenfor hans kontroll, faktisk…Når holdes generalforsamlingen i borettslag?Den ordinære generalforsamlingen skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Dette er en lovfestet frist…Når kan jeg bli kastet ut av leiligheten?Du kan bare bli kastet ut hvis du har misligholdt leieavtalen på en alvorlig måte — typisk hvis du ikke…Når kan jeg heve et boligkjøp?Du kan heve et boligkjøp bare når mangelen utgjør et vesentlig kontraktsbrudd, altså noe alvorlig som rammer…Når kan jeg kreve innløsning av festetomten?Du kan kreve innløsning av en festetomt til bolig eller fritidshus når det er gått 30 år av festetiden — og…Når kan jeg nekte overtakelse?Du kan nekte å overta når det foreligger en mangel som gir **rimelig grunn** til å nekte…Når kan utleier heve leiekontrakten?Utleier kan bare heve leiekontrakten, altså avslutte den umiddelbart, hvis du som leietaker har begått et…Når kan utleier kreve gjengs leie?Utleier kan tidligst kreve at leien settes til gjengs leie når leieforholdet har vart i **2 år og 6 måneder**…Når kan utleier si opp leietaker?En utleier kan ikke bare si opp deg når det passer. For en vanlig leieavtale som varer på ubestemt tid (en…Når kommunen stenger boligen: leietakers rettigheterStenger kommunen eller kommunehelsetjenesten en bolig fordi den er direkte helsefarlig å oppholde seg i,…Når lønner det seg å inngå forlik i en boligtvist?Et forlik lønner seg som regel når den samlede risikoen og kostnaden ved å fortsette saken til dom er høyere…Når mangelen rettes: gjenoppta full betaling riktigSå snart mangelen faktisk er utbedret, opphører grunnlaget ditt for å holde tilbake eller deponere leie etter…Når må jeg flytte ut etter heving?Et krav om heving gir deg ikke i seg selv en plikt til å flytte ut umiddelbart. Flytteplikten inntrer først…Når må årsmøtet holdes?Ordinært årsmøte i et eierseksjonssameie skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Fristen står i…Når skal husleien betales?Husleien betales normalt **forskuddsvis** for hver måned (eller annen avtalt betalingsperiode), og forfaller…Når skal jeg betale for et husbygg?Hovedregelen er at du betaler **etter hvert som huset blir bygget, og senest ved overtakelsen** – ikke før…Når standarden var lovlig da den ble byggetAt en løsning var lovlig og i tråd med byggeforskriftene da boligen ble oppført, betyr ikke automatisk at den…Når «boden» egentlig er et ulovlig bostedSteinunn flyttet inn i et rom som i avtalen kalles "bod" fordi hun trengte et rimelig sted å bo raskt, og har…Når én vil si opp og resten vil bliNår dere står sammen på én felles leiekontrakt, kan ikke én av dere bare melde seg ut og gå fri fra ansvaret…Når økningen egentlig er en oppsigelse i forkledningElisabet fikk et varsel om tilpasning til gjengs leie som ville økt leien hennes med nesten femti prosent.…Nøkler og brikker på avveie: låsbytte som kravHar du mistet nøkler eller adgangsbrikker i løpet av leieforholdet, kan utleier kreve at du dekker kostnaden…Nøkler til fellesrom som aldri komRonald fikk nøkkelen til selve leiligheten uten problemer på overtakelsesdagen, og utleier virket ellers…Odel og samboere/ektefeller — hvem vinner?Ektefelle eller samboer har ikke en selvstendig odelsrett i kraft av selve forholdet — odelsrett følger av…Odel på tvers av generasjoner — når foreldes retten?Odelsretten kan i utgangspunktet foreldes eller falle bort, enten ved passivitet fra den odelsberettigede…Offentlig skifte på grunn av boligkrangel — hva innebærer det?Offentlig skifte innebærer at tingretten oppnevner en bostyrer, som regel en advokat, til å overta styringen…Oppgradert bad, høyere leie? Investeringens plass i leienGorm hadde nettopp lagt ut 180 000 kroner på et helt nytt bad i sokkelleiligheten han leier ut, og lurte på…Oppsigelse av bodleie: avtalens ord veier tyngstKornelius leier en bod på et lager et stykke unna der han bor, og får plutselig beskjed om at avtalen…Oppsigelse av del av leieforholdet: garasjen, boden, hagenUtleier kan i noen tilfeller si opp bare en del av leieforholdet ditt, for eksempel garasjen, boden eller…Oppsigelse levert til én av flere i husstandenBor dere flere i samme husstand, men bare én av dere står som leietaker på kontrakten, er det normalt…Oppsigelse på dagen fra sint utleier i samme husSelv om utleier bor i samme hus og er provosert, kan du ikke kastes ut samme dag – verken oppsigelse eller…Oppsigelse på SMS og Messenger: gyldighetens grenserEn oppsigelse må være skriftlig, og spørsmålet mange stiller seg er om en SMS, en Messenger-melding eller en…Oppsigelse som gjengjeldelse etter klage: vernet dittHar du nylig klaget på forhold ved boligen — for eksempel mangler, fukt eller andre problemer utleier skal…Oppsigelse under sykdom, graviditet eller kriser: vekten av dine forholdBlir du sagt opp midt i en vanskelig periode — som alvorlig sykdom, graviditet, samlivsbrudd eller et…Oppsigelsessaken i retten: løpet etter HusleietvistutvalgetEr du eller utleier uenig i en avgjørelse fra Husleietvistutvalget i en oppsigelsessak, kan saken bringes…Oppsigelsestidens slutt midt i eksamen eller barnehageårOppsigelsesfristen etter husleieloven regnes ut fra kalendermåneder, og tar ikke automatisk hensyn til at…Oppussingsplikt ved utflytting: male tilbake til hvitt?Aurora hadde malt stuen i en rolig gråtone med utleiers muntlige godkjenning, men ved utflytting viste…Ordensregler for gjester: bindende ved innsjekk?Ordensregler du først ser når du sjekker inn, er bindende bare i den grad de kan sies å være en del av…Organisering av leietakere: styrke i fellesskapVivi bor i en gård med flere andre leietakere som alle leier av samme utleier, og har begynt å lure på om hun…Overta kontrakten etter bruddet: utleiers rolleNår et samboerskap eller ekteskap tar slutt og en av partene skal overta leiekontrakten etter husleieloven §…Overtakelse av utleid bolig — hva skjer med leietakeren?Kjøper du en bolig som allerede er utleid, gjelder hovedregelen "kjøp bryter ikke leie" — leietakeren har…JAP-krav ved ny boenhet — kan kommunen kreve parkeringsplass?Ja, kommunen kan i utgangspunktet stille krav om parkeringsplass når du søker om bruksendring for å opprette…Parkeringsplass-leien: avtalefrihetens vilkårEmmy leier en fast parkeringsplass i et bygg noen kvartaler fra der hun bor, helt atskilt fra…Parkeringsrett på annens eiendomParkeringsrett på en annens eiendom er en positiv servitutt, og den oppstår aldri av seg selv bare fordi du…Persienner, pakninger og lyspærer: småtingene på kravlistenEn kravliste ved utflytting inneholder ofte en rekke mindre poster: en persienne med en knekt lamell, tørre…Plattformens vilkår mot norsk lovPlattformens egne vilkår kan aldri overstyre norske lovregler som faktisk gjelder for forholdet ditt –…Politiets rolle: hvem kan faktisk bære deg ut?Det er namsmannen, ikke politiet og ikke utleier, som har ansvaret for å gjennomføre en fravikelse. Politiet…Popup-lokale for en måned: korttidsnæringens avtaleBjørgulv har fått sjansen til å leie et ledig butikklokale i sentrum i fire uker for å teste ut et konsept…Post og folkeregistrering på hybeladressenDu har rett til å folkeregistrere deg på hybeladressen der du faktisk bor mesteparten av tiden, uavhengig av…Postkassen og pakker: utleiers fingre i postenPost og pakker adressert til deg er din private eiendom fra det øyeblikket de er levert, og utleiers…Presset til å godta økning «ellers selger jeg»Camillo fikk beskjed fra utleieren sin om at han enten måtte godta en klar leieøkning med det samme, eller så…Prisantydning mot sluttpris: gebyrene gjesten ikke såSer du en lav nattpris i søkeresultatene, men ender opp med å betale vesentlig mer når rengjøringsgebyr,…Prisavslag eller erstatning ved boligkjøp – hva er forskjellen?Prisavslag kompenserer for at boligen ved overtakelsen var mindre verdt enn avtalt, og beregnes normalt etter…Prisavslag etter boligkjøp – hvordan beregnes kravet?Prisavslaget skal kompensere for at boligen var mindre verdt enn avtalt ved overtakelsen. Etter…Prisavslag for dårlig inneklima, mugg og helseskadelig boligDu kan kreve prisavslag når dårlig inneklima eller mugg skyldes en kjøpsrettslig mangel som forelå ved…Prisavslag for feil på bad – må hele badet bygges på nytt?Du kan kreve prisavslag for full rehabilitering når dette er nødvendig for å rette mangelen faglig og varig.…Prisavslag for mangelfull drenering – hvilke kostnader kan kreves?Prisavslaget kan omfatte nødvendige kostnader til undersøkelse, graving, nye drensrør, drenerende masser,…Prisavslag for manglende ferdigattest eller brukstillatelseManglende ferdigattest eller brukstillatelse kan gi prisavslag dersom boligen avviker fra opplysningene, ikke…Prisavslag for setningsskader og skjeve gulv i husDu kan kreve prisavslag når setningsskader eller skjeve gulv utgjør en mangel som forelå ved overtakelsen.…Prisavslag for ulovlig eller ufagmessig utført elektrisk arbeidDu kan kreve prisavslag når elektrisk arbeid var ulovlig, ufagmessig eller vesentlig annerledes enn opplyst…Prisavslag for ulovlig soverom – hvordan beregnes verdireduksjonen?Prisavslaget beregnes normalt etter kostnaden ved å lovliggjøre rommet dersom godkjenning er realistisk. Hvis…Prisavslag når kjellerstuen ikke er godkjent for varig oppholdDu kan kreve prisavslag dersom kjellerstuen ble solgt eller markedsført som lovlig oppholdsrom, men bare er…Prisavslag ved feil areal i boligannonse og tilstandsrapportEt innendørs arealavvik er normalt en mangel når boligen har mer enn to prosent og minst én kvadratmeter…Prisavslag ved feil på elektrisk anlegg etter boligkjøpDu kan kreve prisavslag når det elektriske anlegget hadde en kjøpsrettslig mangel ved overtakelsen. Kravet…Prisavslag ved feil på rør, avløp og skjulte vannledningerDu kan kreve prisavslag når rør, avløp eller vannledninger hadde en skjult mangel ved overtakelsen. Kravet…Prisavslag ved lekkasje fra tak – hva må selger dekke?Selgeren må normalt dekke den nødvendige kostnaden ved å rette en kjøpsrettslig mangel, ikke enhver…Prisavslagets størrelse i fuktsaker: rom for romPrisavslagets størrelse i en fuktsak beregnes normalt rom for rom, ut fra hvor mye det enkelte rommet er…Priskontroll på landbrukseiendom — hva betyr det for budet?Priskontroll etter konsesjonsloven § 9 betyr at kommunen eller Statsforvalteren kan vurdere om prisen dere…Prisøkning på garasjeplass: uten indeksvernMaud leier en garasjeplass helt separat fra boligen sin, og får et brev om at prisen økes med et beløp som…Privat engasjert sakkyndig: rådgiver eller partsinnlegg?En privat engasjert sakkyndig er formelt sett en uavhengig fagperson, men blir i praksis ofte oppfattet som…JAPrivat reguleringsforslag: kan jeg regulere egen tomt?Ja, grunneiere og andre interessenter har en lovfestet rett til å fremme private reguleringsforslag etter…Privat vann og avløp etter boligkjøp – ansvar for brønn, septik og renseanleggSelgeren kan være ansvarlig dersom privat vann- eller avløpsanlegg ved overtakelsen manglet opplyst…Proforma-eierskap: står som eier for en annenProforma-eierskap innebærer å formelt stå oppført som eier av en eiendom, mens det reelt sett er en annen…Protesten som stopper oppsigelsen: én måned, ett brevHar du mottatt en oppsigelse du ikke er enig i, må du protestere skriftlig innen én måned fra du mottok den.…Protestere på leieøkning: brevet og fristeneAlvhild fant et brev i postkassen om at leien hennes skulle opp fra neste måned, uten at hun helt forsto…Protokollen fra innflytting mangler: bevisbildet uten nullpunktUten en innflyttingsprotokoll mangler du og utleier et felles nullpunkt å måle utflyttingstilstanden mot, og…Psykisk helse og utkastelse: hjelpeapparatets inngangStår du midt i en utkastelsesprosess og situasjonen også påvirker den psykiske helsen din, er det viktig å…Punktfeste og uklare grenser rundt hyttaPunktfeste betyr at festeretten opprinnelig ble knyttet til et bestemt punkt i terrenget, ofte hyttas…Purring, varsel og begjæring: dokumentene i riktig rekkefølgeNår en leietaker misligholder leieavtalen, er det ikke nok å vite hva du vil oppnå — du må også få…På hvilke vilkår forlenges festeavtalen?Festeavtalen for bolig eller fritidshus forlenges på samme vilkår som før – med ett viktig unntak:…Påkostninger på partnerens bolig — kan jeg kreve noe tilbake?Har du bidratt økonomisk til oppussing, nedbetaling av lån eller andre påkostninger på en bolig som eies av…Radon i boligen — plikter, grenseverdier og mangelskravRadon i inneluften reguleres av strålevernforskriften, som opererer med to sentrale grenser: en tiltaksgrense…Radon i leiebolig: måling, grenser og kravRadon er en usynlig, luktfri gass som kan sive inn fra grunnen, og som i for høye konsentrasjoner over tid…Redusert standard, samme leie: kravet motsatt veiDet meste av debatten om leiejustering handler om at utleier vil ha mer. Men regelen virker begge veier: hvis…Referansen du gir videre: ærlighetens grenserBlir du bedt om å gi en referanse på en tidligere leietaker, har du lov til å være ærlig om dine faktiske…Reforhandle en dårlig kontrakt underveisAslaug hadde bodd i leiligheten sin i over et år da hun, etter å ha lest seg opp litt på husleierett,…Reforhandle prisen før overtakelse — når og hvordan?Oppdager du en feil eller et avvik ved boligen før overtakelse, kan det ofte være både raskere og mer…Reguleringsplanen endres — hva skjer med byggeplanene mine?Det er som hovedregel den reguleringsplanen som gjelder på det tidspunktet søknaden din blir avgjort, som er…Rehabilitering vedtatt rett etter kjøpet — måtte selger opplyse?Om selger hadde plikt til å opplyse om en rehabilitering som ble vedtatt rett etter kjøpet, avhenger av hva…Rekkefølgekrav: hvorfor må utbygger bygge fortau?Rekkefølgekrav er vilkår i en reguleringsplan som fastsetter at bestemt infrastruktur, som fortau, vei eller…Reklamasjon etter boligkjøp – slik sikrer du krav om prisavslag eller hevingReklamer skriftlig straks du oppdager eller burde oppdage en mulig mangel. Beskriv eiendommen, feilen,…Renten på depositumskontoen forsvant i gebyrerForsvinner renten på depositumskontoen din i gebyrer, er det et problem fordi hele poenget med ordningen er…Renter og gebyrer på leiekrav gjennom prosessenSolgunn har vunnet frem med et krav mot tidligere utleier, men blir overrasket over at det opprinnelige…Renter på deponert beløp: hvem får dem?Står et beløp deponert etter husleieloven § 3-8 over tid, kan det opparbeide seg renter på kontoen, og…Renter på klientkonto — hvem får dem?Når kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen på meglers klientkonto — typisk fordi det er oppdaget en…Renters rente: kravet når utleier har somlet i årevisHar utleier trenert eller somlet med å gjøre opp depositumet ditt i årevis, er det gode nyheter på ett punkt:…Restanse på kommunal husleie: innfordringens ansiktKommer du i restanse på husleien i en kommunal bolig, følger innfordringen de samme grunnleggende reglene som…Restgjeld etter tvangssalg — hva skjer med det som mangler?Dekker ikke provenyet fra tvangssalget hele gjelden din, forsvinner ikke resten automatisk — den såkalte…Restverditap etter perfekt utbedring — mangelens stigmaSelv om en mangel utbedres helt fagmessig, kan boligen i noen tilfeller likevel ha en lavere markedsverdi enn…Rettshjelpsdekning i leiesaker: forsikringen du glemteKonstance er midt i en tvist med utleier om depositum og vurderer å engasjere advokat, men avskrekkes av…Rettsmekling i hevingssaker — hva er realistisk resultat?Rettsmekling i en hevingssak fører sjelden til at du får medhold i heving fullt ut slik du opprinnelig krevde…Rimelighetsvurderingen: momentene som avgjør oppsigelsessakenNår en oppsigelsessak havner hos Husleietvistutvalget eller domstolene, avgjøres den ofte etter en helhetlig…Ringeklokke-kamera hos utleier i tomannsboligNår utleier bor i samme bygning som deg, gjelder de samme personvernprinsippene som ellers: et kamera rettet…Riper i parketten: sameksistensens spor eller skade?Riper i parketten er noe av det utleiere klager mest på ved utflytting, men de aller fleste tynne, spredte…Riving og ombygging som oppsigelsesgrunn: kravene til realitetUtleier kan si deg opp med henvisning til at boligen skal rives eller bygges om, men planen må være reell og…Rommenes ulike størrelse: skjevdeling av leienNår rommene i en delt bolig er ulikt store, er det vanlig — og fullt lovlig — at kollektivet fordeler den…Roomien betaler ikke sin del: dine krav innadBetaler ikke en romkamerat sin andel av husleien, har du et internt krav mot vedkommende for det du legger ut…Roomien tok med hund uten å spørre noenNår en romkamerat plutselig har med seg en hund uten å ha spurt verken utleier eller de andre i kollektivet…JARystelser og skader fra byggeplassen ved siden avJa, oppstår det fysiske skader på boligen din som følge av rystelser fra naboens byggeprosjekt — for eksempel…Rådighetsinnskrenkninger: vern, fredning og erstatningEn rådighetsinnskrenkning — for eksempel vern etter naturmangfoldloven, fredning av en bygning, eller strenge…JARåte i bjelkelag og trekonstruksjoner – er det en mangel ved huset?Ja, råte i bjelkelag og andre trekonstruksjoner kan være en mangel når skaden forelå ved overtakelsen og…Røyking tross forbud: fra lukt til kravNår leietaker røyker innendørs til tross for et avtalt røykeforbud, er dette et brudd på leiekontrakten som…Røyklukt i vegger: utluftingens grenser og malingens prisRøyklukt som har trengt inn i vegger, tak og tekstiler etter innendørs røyking er en av de skadene utleier…Saken i Husleietvistutvalget steg for steg: fra klage til vedtakBergsvein har en klage klar til å sende til Husleietvistutvalget, men lurer på hva som egentlig skjer etter…Saken på engelsk og med tolk: tilgjengelighetens rammerHusleietvistutvalget behandler saker på norsk, og organet har ingen generell plikt til å stille gratis tolk…Sakkyndig i leietvister: takstmann for småpengerHilmar vurderer å hyre inn en takstmann for å dokumentere en fuktskade i en tvist om deler av depositumet,…Sakkyndiges rolle i vesentlighetsvurderingenEn sakkyndig — typisk en takstmann, byggingeniør eller annen fagperson — spiller en sentral rolle i…Sakskostnader i utvalget: den billige arenaens reglerMia lurer på hva en sak i Husleietvistutvalget faktisk kommer til å koste henne, og om hun risikerer å sitte…Salg av foreldrehjemmet: følelser, frister og fallgruverÅ selge foreldrehjemmet handler sjelden bare om jus og kroner — det er ofte det siste konkrete stedet som…Salg-og-tilbakeleie av egen bolig: lovlig redningsplanke eller felle?Salg-og-tilbakeleie av egen bolig er lovlig, men innebærer at du selger boligen din og deretter blir…Salgsoppgaven som bindende opplysningSalgsoppgaven er ikke en juridisk bindende kontrakt i seg selv, men opplysningene i den kan få stor betydning…Salgsoppsigelsen: når boligen skal selges «tom»Skal utleier selge boligen du leier, kan salget i seg selv være en saklig grunn til oppsigelse, særlig dersom…Samboer inn i leid bolig: rettighetene som følger medNår samboeren din flytter inn i boligen du leier, blir ikke vedkommende automatisk medleietaker eller får…Samboeren står ikke på kontrakten: kan hun bli?Står bare du på leiekontrakten og ikke samboeren din, er det i utgangspunktet du som har den rettslige…Samodling og sameie i landbrukseiendomSameie i landbrukseiendom oppstår typisk når flere arvinger, ofte søsken, overtar en gård sammen uten at én…Sannsynlighetsovervekt: hvor mye bevis er «nok»?I boligtvister gjelder alminnelig sannsynlighetsovervekt som beviskrav, det vil si at det faktum du påberoper…Selger begynte å endre boligen etter aksept — hva kan jeg gjøre?Har selger begynt å endre boligen etter at ditt bud er akseptert — for eksempel ved å rive ut innredning,…Selger droppet tilstandsrapport — hva betyr det for min sak?Når selger ikke har lagt frem noen tilstandsrapport, mangler du noe de fleste boligkjøpere tar for gitt: en…Selger døde før overtakelse — hva skjer med avtalen?Dør selger etter at avtalen om boligkjøp er inngått, men før overtakelsen har funnet sted, faller ikke…Selger flytter ikke ut — hva gjør jeg?Flytter ikke selger ut til avtalt overtakelsesdato, er dette et kontraktbrudd fra selgers side som gir deg…Selger går konkurs mellom aksept og overtakelseGår selger konkurs i perioden mellom aksept og overtakelse, overtar konkursboet rådigheten over selgers…Selger har ikke penger til å betale tilbake — hva da?Har du fått medhold i et hevingskrav, men selger mangler penger til å betale tilbake kjøpesummen, står du…Selger nekter meg tilgang for besiktigelse før overtakelseDu har normalt rett til å besiktige boligen kort tid før overtakelse, gjerne kalt sluttbefaring eller…Selger opplyste ikke om tidligere vannlekkasje – hvilke krav har kjøper?Kjøperen kan ha krav når selgeren kjente eller måtte kjenne til en tidligere vannlekkasje, unnlot å opplyse…Selger svarte feil i egenerklæringen — hva nå?Har selgeren svart feil i egenerklæringen, kan dette gi deg et selvstendig grunnlag for et mangelskrav,…Selger tilbød retting, jeg valgte penger — mister jeg noe?Takker du nei til selgers tilbud om å rette en mangel, og krever penger i stedet, kan det i noen tilfeller…Selger tok med seg peisovnen og lampene — hva er tilbehør?Har selger tatt med seg ting som var fastmontert og naturlig hørte til boligen, som en innebygd peisovn…Selger utbedret rett før salget — skjulte spor?Utbedringer utført rett før salget er ikke i seg selv bevis på at selger har skjult noe, men de kan bli…Selgers forsikringsselskap avviser kravet mitt — hva gjør jeg?Et avslag fra selgers boligselgerforsikring er ikke slutten på saken — det er ofte bare første runde. Du kan…Selgers opplysningsplikt varer frem til overtakelsenSelgers opplysningsplikt etter avhendingslova § 3-7 stopper ikke ved budaksept — den løper helt frem til…NEISelskapet bruker sin faste entreprenør — må jeg godta?Nei, du er som hovedregel ikke forpliktet til å godta at forsikringsselskapet bruker sin faste entreprenør…Selskapet mener skaden skyldes manglende vedlikeholdNår forsikringsselskapet begrunner et avslag eller en avkortning med "manglende vedlikehold", betyr ikke det…Selvlagringsanlegg: vilkår, pant og auksjon av innholdetGunvor leier en lagerenhet hos et kommersielt selvlagringsanlegg for å oppbevare gjenstander fra dødsboet…Semesterslutt og kontraktsslutt i utaktDet er svært vanlig at leiekontrakten din ikke slutter akkurat når semesteret gjør det — kontrakten kan løpe…Sensorer og «smarte» installasjoner i boligen: hva er lov?Utleier kan installere sensorer og annet smart utstyr i boligen din, men adgangen til å gjøre det følger…Serieheving: utbygger med samme feil i mange enheterOppdager du at flere boliger i samme prosjekt, bygget av samme utbygger, har den samme feilen som din egen…Si opp avdødes leiekontrakt: boets fremgangsmåteSkal dødsboet si opp en leiekontrakt etter et dødsfall, gjelder egne, forenklede regler etter husleieloven §…Signerte du likevel? Ugyldighet tross underskriftHulda hadde lest kontrakten grundig før hun signerte, og husket tydelig at hun hadde tenkt: «Dette er kanskje…Sjøgrunn og strandrett — hvor langt ut eier jeg?Eiendomsretten din mot sjøen følger som utgangspunkt den grensen som er fastsatt for eiendommen din, enten…Skade oppstått under selgers utflyttingSkader som oppstår mens selger flytter ut — riper i parkett, hakk i dørkarmer, merker etter møbler som er…Skadedyrets tidslinje: når kom egentlig skjeggkreene?Ved skadedyrproblemer som skjeggkre er det avgjørende å fastslå om dyrene var etablert i boligen før…Skadedyrforsikring — hva omfattes og hva er unntatt?Skadedyrforsikring er en tilleggsdekning til boligforsikringen som normalt dekker utrydding av bestemte…Skader fra flyttebyrået: hvem svarer overfor utleier?Hvis flyttebyrået du selv har leid inn skader noe i boligen under selve flyttingen, er det fortsatt du som…Skader fra korttidsgjester: plattform, forsikring eller gjest?Når en korttidsgjest forårsaker skade i boligen din, finnes det som regel tre mulige veier til dekning:…Skader i fellesareal: hvem av dere svarer?Oppstår det en skade i et fellesareal som stue, kjøkken eller bad, er utgangspunktet at dere som står på…Skader oppdaget midt i leieforholdet: krev retting nå eller vent?Oppdager du skader i utleieboligen mens leieforholdet fortsatt løper, står du overfor et praktisk valg: skal…Skal jeg gå på selger eller forsikringsselskapet?Det korte svaret: Rent juridisk retter du alltid kravet mot selgeren – det er selger som er ansvarlig etter…Skatt på ekspropriasjonserstatningErstatning du mottar ved ekspropriasjon kan i utgangspunktet utløse skatteplikt, siden overføringen av…Skatt på erstatning og prisavslag ved boligkjøpErstatning og prisavslag du mottar fordi boligen hadde en mangel, behandles normalt ikke som skattepliktig…Skatt ved heving — regnes tilbakeføringen som nytt salg?Når en bolighandel heves, er utgangspunktet at tilbakeføringen skal sette begge parter tilbake i den…Skatteetatens interesse for korttidsutleie: kvalitativt varselInntekter fra korttidsutleie er i utgangspunktet noe Skatteetaten kan være interessert i, og hvordan…Skattefritaket ryker for ulovlig enhet? Sammenhengen forklartOm en utleieenhet er godkjent etter plan- og bygningsloven er ikke det samme spørsmålet som om…Skilsmissedommens ord om leieboligenSkilsmisse- eller separasjonssaken avgjør forhold mellom deg og din tidligere ektefelle, men den avgjør ikke…Skjeggkre og sølvkre i leid bolig: sakens realiteterSkjeggkre og sølvkre er små, hurtige insekter som trives i fuktige, varme miljøer som bad og kjøkken, og som…AVHENGERSkjeve gulv, sprekker og setninger – normal alder eller alvorlig mangel?Det avhenger av om skjevheten er gammel og stabil eller skyldes aktiv konstruksjons- eller grunnsvikt. Eldre…Skjult feil eller synlig på visning — grensen i praksisGrensen går ved hva kjøper faktisk kjente til eller burde ha oppdaget ved en normal undersøkelse på…Skjult fukt i kjeller etter boligkjøp – hvilke krav har kjøper?Skjult fukt i kjeller kan gi krav på retting, prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Det…Skjulte feil i krypkjeller – fukt, sopp og råte etter huskjøpSkjult fukt, sopp og råte i krypkjeller kan være en mangel når tilstanden forelå ved overtakelsen og var mer…Skjulte fremleietakere ved utflytting: hvem hefter for skadene?Oppdager du ved utflytting at leietaker har hatt en fremleietaker boende i leiligheten uten at du var…Skjulte råteskader i sameiets fasade — mitt krav eller styrets?Skjulte råteskader i en fasade er ofte en byggfeil som stammer fra oppføringen av bygget, og da er det…JASkjærgårdstjenesten fjernet bryggen min — kan de det?Ja, kommunale skjærgårdstjenester og andre myndigheter kan i utgangspunktet fjerne brygger og andre…Skjøte, sameieavtale eller ekteskap — hva beskytter best?Skjøtet forteller bare hvem som formelt eier boligen, ikke hva som skal skje dersom forholdet tar slutt — det…Skriftligheten som beskytter tilbakeholdetSkriftlig varsel er det som gjør tilbakeholdet ditt til en dokumentert, forholdsmessig reaksjon på en mangel…Slik dokumenterer du tapet: kvitteringer, timelister, fotoEt erstatningskrav etter boligmangel står og faller på dokumentasjonen din, og jo bedre du har dokumentert…Sluttoppgjøret: deponering møter depositumHar dere både et deponert beløp knyttet til en tidligere mangel og et ordinært depositum ved utflytting, er…Smartlås med logg: utleier ser når du kommer hjemKameraovervåking er ikke den eneste teknologien som registrerer bevegelsene dine — en smartlås med logg gjør…Småkrav mot tidligere leietaker: bryet verdt?Har du et mindre utestående krav mot en tidligere leietaker, for eksempel noen tusen kroner i ubetalt husleie…Småkravsprosess i boligtvister — når og hvordan?Småkravsprosessen gjelder for tvister der kravet er verdt 250 000 kroner eller mindre — en grense som ble…Snøscooter og ATV over min eiendomSnøscooter og ATV som kjører over eiendommen din, er en helt annen sak enn folk som går til fots —…Solceller og smarthus i leid bolig: hvem eier strømmen?Ulrikka leier en romslig enebolig som er utstyrt både med solcellepanel på taket og et moderne smarthussystem…Solidaransvar i kollektiv: du kan skylde altNår flere av dere står som leietakere på samme kontrakt, er hovedregelen at ansvaret overfor utleier er…Solidaransvaret som redning: kreve hele beløpet fra énHar flere leietakere signert samme leiekontrakt, hefter de normalt solidarisk for husleie og andre…JASommerjobb-byen: tre måneders leie lovlig kort?Ja, det er fullt lovlig å inngå en tidsbestemt leiekontrakt for eksempel tre måneder i forbindelse med en…Sopp- og råteforsikring: verdt det, og hva dekkes?Sopp- og råteskader oppstår ofte gradvis som følge av fukt over tid, og dette skiller dem fra plutselige…JASpiller det inn at jeg fikk boligen billig?Ja, kjøpesummen kan ha betydning for vesentlighetsvurderingen, men på en mer nyansert måte enn mange kanskje…Sporing av utleiers «utstyr» i boligenUtstyr som utleier eier og har plassert i boligen — smarte hvitevarer, robotstøvsuger, varmestyring eller…Sprengningsskader — hvordan dokumentere og kreve?Sprengningsskader på bolig i forbindelse med bygge- eller anleggsarbeider i nærheten kan gi deg krav på…Springflo og stormflo — dekning og forebyggingspliktStormflo, som er en kombinasjon av høyvann og kraftig vind som presser sjøvannet unormalt høyt opp på land,…Standarden i kommunal bolig: samme mangler-reglerKommunal bolig skal holde samme minstestandard som enhver annen utleiebolig, og reglene om mangler gjelder…Standardkontraktene på nett: feilene som går igjenNordis skulle leie ut en leilighet for første gang, og gjorde det de fleste gjør: hun søkte opp «leiekontrakt…JAStemmer det at kjøper har en egenandel på 10 000 kr ved mangler?Ja, det stemmer at det finnes en beløpsgrense — en slags egenandel — på 10 000 kroner i forbrukerkjøp. Men…Stenging av tradisjonell adkomst til strandenHar en tilkomstvei eller sti til stranden tradisjonelt gått gjennom det som regnes som utmark, kan ikke…Stripeekspropriasjon: de tok tre meter av hagenStripeekspropriasjon er ekspropriasjon av et mindre, avgrenset areal, for eksempel en smal stripe langs…Strøksservitutter: kan gamle villaklausuler stoppe utbygging?Strøksservitutter, ofte kalt villaklausuler, er gamle negative servitutter som ble tinglyst for å bevare et…Strøm flyttet ut av leien: skjult økning?En SMS fra utleier om at «strøm ikke lenger er inkludert fra neste måned» kan virke som en liten praktisk…Strøm i boden: måler, fastpris og krangelFredrikke leier en bod med tilgang til strøm for en fryser hun oppbevarer der. I kontrakten står det "strøm…Strøm i én persons navn: fordelingens fallgruverStår strømabonnementet kun i én persons navn, er det den personen som er juridisk ansvarlig overfor…Strøm inkludert «etter forbruk»: målerens sannhetNår leiekontrakten din sier at strøm er «inkludert etter forbruk», betyr det at du skal betale for det du…Strøm og nettleie i leietakers navn som aldri betalesHar leietaker strømavtalen i eget navn og lar regningene forfalle ubetalt, er det først og fremst leietaker…Strøm og oppvarming ikke tilkoblet ved innflyttingTale overtar leiligheten en kald ettermiddag i november, låser opp med de nye nøklene, og oppdager at…Strøm, nøkler og alarmer ved overtakelse — hvem har ansvaret?Ansvaret for strøm, nøkler og alarmer går normalt over fra selger til deg som kjøper i det overtakelsen…Strømmåler og fjernvarme — avregning ved eierskifteStrøm og fjernvarme avregnes normalt ut fra målerstanden som leses av på overtakelsesdagen og noteres i…Studentens innboforsikring: billig vern som redder altSom student er en innboforsikring en av de rimeligste forsikringene du kan tegne, og samtidig en av dem som…Studenthybelens sommerklausul: ut i juni, inn i augustEn klausul om at du må flytte ut om sommeren og flytte inn igjen om høsten, er ikke noe husleieloven i seg…Studentsamskipnadens leie: andre regler, andre rettigheterÅ leie gjennom en studentsamskipnad er ikke det samme som å leie av en privat utleier, selv om husleieloven i…Studiestedbytte midt i kontraktenBytter du studiested midt i en leieperiode, gjelder som hovedregel de samme oppsigelsesreglene som ellers —…JAStår hevingskravet sterkere når rettingen mislykkes?Ja, et mislykket rettingsforsøk styrker som hovedregel et senere hevingskrav, fordi det viser at selger har…NEISvekkes hevingskravet av at jeg blir boende i boligen?Nei, ikke automatisk — å fortsette å bo i boligen mens et hevingskrav vurderes eller behandles,…Svik-anklage fra forsikringsselskapet — hva står på spill?En svik-anklage fra forsikringsselskapet er en av de alvorligste situasjonene du kan havne i som boligeier,…Symptom nå, årsak da: hvordan tidfestes en fuktskade?En fuktskade tidfestes ikke ved å slå fast når den ble oppdaget, men ved å vurdere når den mest sannsynlig…Ta saken videre til tingretten: én måned, ett søksmålKatinka har lest vedtaket fra Husleietvistutvalget nøye, og hun er ikke enig i konklusjonen. Nå har hun én…Takhøyde, vindu og rømningsvei — de tekniske kravene forklartDe tekniske kravene til en lovlig utleieenhet følger av TEK17 og omfatter i hovedsak tilstrekkelig takhøyde i…Takstmannen overså feilen — hvem har ansvaret?Når en feil er oversett i tilstandsrapporten, kan ansvaret ligge to steder: hos selger, som fortsatt kan…Takstnemnd og tvisteorganene i leieprisstridBrynjar og utleieren hans klarte ikke å bli enige om hva som var riktig gjengs leie for leiligheten hans, og…Takstrapport mot takstrapport — hvordan velger retten?Når kjøpers og selgers sakkyndige kommer til motsatt konklusjon, teller ikke retten rapporter — den vurderer…Tapsbegrensningsplikten min som kjøperSom kjøper har du en alminnelig plikt til å begrense ditt eget tap når du oppdager en mangel ved boligen,…Taushet om diagnoser og livssituasjon: din rettDu har ingen plikt til å opplyse utleier om diagnoser, graviditet, psykisk helse eller andre sider av…JATeller selgers uærlighet med i vesentlighetsvurderingen?Ja, selgers skyld er et eget og tungtveiende moment i vesentlighetsvurderingen etter avhendingslova § 4-13.…JATeller tapte leieinntekter i vesentlighetsvurderingen for utleieobjekt?Ja, dersom boligen ble kjøpt med et klart og synlig formål om utleie, kan tapte leieinntekter som følge av…Telting og bålbrenning nær hytta — hva må jeg tåle?Som hytteeier må du i utgangspunktet tåle at folk telter og gjør opp bål i utmark i nærheten av hytta, fordi…Testamentert «borett» i leid bolig: løftet som ikke binder utleierHar en avdød person testamentert deg en «borett» i en bolig vedkommende selv bare leide, er det viktig å…Ti vanligste feil leietakere gjør i tvisteprosessenVillum har akkurat startet en tvist mot tidligere utleier om depositum, og lurer på hva som faktisk avgjør om…Tidsbestemt ettårskontrakt i sokkelen: lovlig kortereEn tidsbestemt leiekontrakt med bare ett års minstetid er lovlig for bolig i etasje, sokkel eller loft i et…Tidsbestemt kontrakt sagt opp «på dagen»: bruddets prisEn tidsbestemt leieavtale kan som hovedregel ikke sies opp underveis av utleier — den løper ut…Tidsbestemte kommunale kontrakter: fornyelsens usikkerhetKommunale leiekontrakter er ofte tidsbestemte, gjerne med varighet på noen få år, og det skaper en usikkerhet…Tidsforløpet i en ekspropriasjonssakEn ekspropriasjonssak kan ta alt fra noen måneder til flere år, avhengig av hvor kompleks eiendommen og…Tilbakebetaling av ulovlig høy leie: kravets rekkeviddeEtter en runde i Husleietvistutvalget fikk Hjørdis medhold i at en leieøkning utleier hadde krevd, verken var…JATilbakehold av husleie: retten som kan bli felleJa, du har en lovfestet rett til å holde tilbake husleie når utleier ikke retter en mangel — husleieloven §…Tilbakehold for forsinket innflyttingFikk du ikke overta boligen til avtalt tidspunkt, gir husleieloven § 2-15 deg rett til å holde tilbake…NEITilbakehold i oppsigelsestiden: siste måneders fristelseNei, det å snart flytte ut gir deg ikke en utvidet rett til å holde tilbake husleie — tilbakeholdsretten…Tilbakehold når utleier skylder DEG pengerSkylder utleier deg penger av andre grunner enn en mangel ved boligen — for eksempel en refusjon utleier har…Tilbakehold uten varsel: risikoen for heving mot degHolder du tilbake husleie uten først å ha varslet utleier skriftlig om mangelen, står du i realiteten uten…Tilpasset bolig ved funksjonsnedsettelse: kraveneAlis bruker rullestol og har i lengre tid forsøkt å finne en bolig hun faktisk kommer seg inn i og rundt i…Tilsvarene i Husleietvistutvalget: svarfrister og strategiJonatan har fått et brev i innboksen om at det er sendt inn en klage mot ham til Husleietvistutvalget, og at…Tingene i boligen etter dødsfall: rydding mot leiestoppHusleien stopper ikke å løpe fordi boligen er tømt for avdødes eiendeler – det er oppsigelsesfristen, ikke…Tingene som ble igjen: lagring, salg og hentingBlir eiendelene dine igjen i boligen når en fravikelse gjennomføres, er det namsmannens oppgave å sørge for…Tinglysingsfeil hos Kartverket — hvem bærer tapet?Staten kan pådra seg erstatningsansvar for feil som oppstår i tinglysingen hos Kartverket, men…To navn på kontrakten, ett brudd: løse den ryddigStår dere begge oppført som leietakere på samme kontrakt, gjelder ikke husleieloven § 8-3 sin regel om at den…Tomtesalg til utbygger: opsjonsavtaler og fellene i demEn opsjonsavtale gir en utbygger rett, men ikke plikt, til å kjøpe tomten din innen en avtalt frist og på…Transportkontrakter: kjøpe kontraktsposisjon av annen kjøperEn transportkontrakt innebærer at du kjøper selve retten til å overta en bolig under oppføring fra en annen…Trappevask og fellesplikter ingen nevnteIngfrid har bodd i oppgangen sin i noen uker da hun finner en lapp på oppslagstavlen med et navn hun kjenner…Tredjemann betaler leien: NAV, foreldre og tilbakeholdets eierskapBetaler NAV, foreldrene dine eller en annen tredjeperson husleien direkte til utleier, endrer ikke dette hvem…Tredjeparts adgang: utleiers venner og familie i din boligAdgangsretten etter husleieloven tilhører utleier selv, eventuelt noen han har gitt et konkret og avgrenset…Trenger jeg advokat i en sameiekonflikt?Ikke alltid — men i noen situasjoner er advokat forskjellen på å vinne og tape, og i andre er det bortkastede…Trenger jeg advokat i en tomtefestesak?Du trenger ikke advokat for å svare på et brev fra bortfester, kontrollere en KPI-regulering eller melde deg…Trenger jeg boligkjøperforsikring?Det korte svaret: Du må ikke ha boligkjøperforsikring, men for de aller fleste er det en trygg og rimelig…JATrenger jeg egen innboforsikring i borettslag?Ja, du trenger egen innboforsikring selv om du bor i et borettslag med felles bygningsforsikring.…Trenger jeg samtykke fra bortfester ved salg?Hovedregelen er nei: Ved feste av tomt til bolighus eller fritidshus kan du overføre festeretten uten…Turister i leid bolig: dobbelt neiKolbjørg leier en bolig der utleier både har antydet at han vurderer å leie ut andre rom til turister,…Tvangsbruk i stedet for tvangssalg — hva er det?Tvangsbruk, også kalt tvangsforvaltning, er et alternativ til tvangssalg der kreditor i stedet for å få…Tvangsmulkt fra kommunen — hvordan stoppe den?Den raskeste veien til å stoppe en tvangsmulkt er å rette det forholdet kommunen har krevd rettet, siden…Tvangssalg av borettslagsbolig — hva er annerledes?Når en borettslagsbolig tvangsselges, er det andelen i borettslaget — ikke selve boligen eller en tinglyst…Uanmeldte «tilsyn» hver måned: hyppighetens grenserHusleieloven gir utleier adgang til tilsyn, men adgangen er knyttet til et konkret behov og skal varsles i…Ubehagelige tilnærmelser fra utleier: vernet dittHalldor opplever at utleieren hans kommer med kommentarer og henvendelser han oppfatter som uønskede og…Uenig i forsikringstaksten — hvordan utfordre den?Er du uenig i forsikringstaksten etter en boligskade, har du flere muligheter til å utfordre den før du…Ulovlig egenutkastelse: lås skiftet mens du var på jobbSkifter utleier låsen mens du er på jobb, eller bærer ut tingene dine selv, er dette ulovlig selvtekt uansett…Ulovlig framleie oppdaget: bevis og reaksjonOppdager du at leietakeren din har leid ut hele eller deler av boligen videre uten at du har sagt ja til det,…Ulovlige leiekontraktsvilkår: katalogenMange leiekontrakter i Norge inneholder vilkår som rett og slett ikke er gyldige, uansett hva som står…Under atten og egen leiekontrakt: myndighetens grenseSå lenge du er under 18 år, er du ikke myndig, og det betyr at du normalt ikke kan inngå en bindende…Underforsikring — når huset er forsikret for lavtUnderforsikring oppstår når forsikringssummen på boligen din er satt lavere enn hva det faktisk ville kostet…Urådighet på eiendommen — hva betyr sperren i grunnboken?Urådighet er en tinglyst sperre i grunnboken som hindrer disposisjoner over en eiendom — som salg eller…Utbygger gikk konkurs midt i feltutbyggingen — hva nå?Når utbyggeren av et boligfelt går konkurs midt i prosjektet, blir kjøpere og naboer som hovedregel vanlige…Utenlandsk selger av norsk bolig: verneting og fullbyrdelseKjøper du en bolig i Norge av en selger som er bosatt i utlandet, gjelder avhendingslova for selve…Utenlandsopphold et år: beholde, fremleie eller si oppNår du skal være borte i et år, har du i praksis tre veier videre: beholde boligen og betale for den mens du…Utenlandsstudent i Norge: leierettigheter uten norsk historieSom utenlandsstudent i Norge har du i utgangspunktet nøyaktig de samme rettighetene etter husleieloven som…Utflyttingsbefaring uten deg: ensidige funnNår utleier gjennomfører utflyttingsbefaringen uten at du er til stede, sitter du igjen med ensidige funn du…Utflyttingsoppgjøret i kollektiv: slitasjen ingen eierNår et kollektiv flytter ut, kommer sluttoppgjøret ofte som en ubehagelig overraskelse: utleier ser på…Utinglyste rettigheter — gjelder de mot ny eier?En utinglyst rettighet, som en veirett avtalt muntlig eller etablert ved bruk uten formell tinglysing, kan i…Utkastelse fra kommunal bolig: ekstra skranker?Konstantin leier en kommunal bolig, og har fått et brev som gjør ham redd for at han kan bli kastet ut. Han…Utkastelse fra rom i utleiers egen bolig: raskere og røffereLeier du et rom eller en hybel i utleiers egen bolig, gjelder husleieloven fortsatt, men med regler som gir…Utkastelse i julen, vinteren og høytidene: finnes det vern?Det finnes ingen egen regel i norsk rett som stopper eller utsetter en fravikelse fordi det er jul, vinter…Utkastelsesklausulen i kontrakten: hvorfor den gjør prosessen lynraskEn fravikelsesklausul i leiekontrakten er en bestemmelse som gjør kontrakten selv til grunnlag for…Utleie av dødsboets bolig i påvente av salgDødsboet kan i utgangspunktet leie ut boligen i påvente av salg, men dette er en større disposisjon som bør…Utleie natt for natt uten plattform: kontantavtalenes risikoLeier du ut boligen din natt for natt direkte til gjester, utenom en plattform som Airbnb, mister du en rekke…Utleiebolig og skade — hvilken forsikring gjelder?Hvilken forsikring som gjelder ved skade i en utleiebolig, avhenger av hva som er skadet: utleieren har…Utleier begjærer utkastelse tross deponering: forsvaret dittHar du fulgt riktig fremgangsmåte for deponering etter husleieloven § 3-8 og likevel mottatt varsel om…Utleier bruker nøkkelen når du er på ferieAt utleier har en nøkkel til boligen, betyr ikke at nøkkelen kan brukes fritt — adgang krever fortsatt et…Utleier døde: hvem forholder jeg meg til nå?Bernt fikk nylig vite, via en nabo, at utleieren hans, en eldre mann han i mange år har leid en leilighet av…JAUtleier gikk konkurs: står depositumet trygt?Ja, depositumet ditt står som hovedregel trygt selv om utleier går konkurs, fordi pengene skal stå på en egen…Utleier går inn på rommet ditt: låsen du kan kreveSelv om du bor på hybel i utleiers egen bolig, har du samme rett som enhver annen leietaker til at ditt eget…Utleier krever hele depositumet for én ripeEt krav om å holde tilbake hele depositumet for én enkelt, mindre skade — som en ripe i gulvet eller et hakk…Utleier motregner i påstått ubetalt strømUtleier kan ikke bare trekke et strømbeløp fra depositumet ditt fordi hun mener du skylder penger, uten at…Utleier nekter å gi tilbake depositumet — hva gjør du?Du har krav på depositumet tilbake når leieforholdet er avsluttet og du ikke skylder husleie eller har påført…Utleier nekter å oppgi kontonummer: betalingsmoraNekter eller unnlater utleier å oppgi kontonummer du kan betale leien til, havner du i det som kalles…Utleier og banken peker på hverandre: hvem holder pengene dine?Peker utleier og banken på hverandre når du spør om depositumet, er det som regel et tegn på at…Utleier sendte kravliste tre måneder etter utflyttingKommer et krav om trekk i depositumet først tre måneder etter at du flyttet ut, svekker det utleiers sak…Utleier ser i tingene dine: krenkelsens konsekvenserUtleier har ikke rett til å gå gjennom rommet ditt eller eiendelene dine uten at det er avtalt eller det…Utleier skylder på dusjing og tørking av klærDet er ikke uvanlig at utleier først forklarer mugg eller fuktflekker med at du dusjer for mye eller tørker…Utleier trakk oppsigelsen: kan den gjenopplives senere?Har utleier trukket en oppsigelse, enten muntlig eller skriftlig, er hovedregelen at denne konkrete…Utleier vil «bare lagre litt» i din bodDagne leier en leilighet med tilhørende bod i kjelleren, og utleier har spurt om å få lagre noen esker der…Utleier «glemmer» å svare banken: fem-ukersfristen som frigjør pengeneNår du har krevd depositumet utbetalt og utleier ikke svarer banken innen fem uker, utbetaler banken hele…JAUtleiere som nekter NAV-garanti: lovlighetenJa, en utleier kan i utgangspunktet foretrekke kontant depositum fremfor en NAV-garanti, og det er ikke i seg…Utleierorganisasjonenes jurister mot deg aleneRakel oppdager at utleier i hennes sak er medlem av en utleierorganisasjon og har fått bistand fra…Utleiers adgang: samtykke, varsel og nødrett — hele kartetUtleier har ikke fri adgang til boligen din bare fordi hun eier den. Husleieloven § 5-6 åpner kun for adgang…Utleiers familie flytter hjem: oppsigelsen som følgerUtleier kan si opp leieforholdet ditt dersom rommet skal brukes av utleiers egen familie, men en slik…Utleiers konkursbo krever full leie: deponeringens vernGår utleier konkurs, er deponering etter husleieloven § 3-8 den tryggeste måten å håndtere et omtvistet…Utleiers oppgraderingslyst på din regningNoen ganger er kravlisten du får ved utflytting ikke egentlig et krav om erstatning for skade, men et forsøk…Utleiers oppsigelse av hele kollektivet for énes bråkNår flere står på samme leiekontrakt, blir dere i utleiers øyne som regel behandlet som én samlet part, ikke…Utleiers oppussing rundt deg: støv, støy og tilgangUtleier har rett til å utføre nødvendig vedlikehold og oppussing i boligen, men skal varsle deg i god tid og…Utleiers regning etter utkastelsen: hva kan kreves av deg?Etter en fravikelse kan utleier kreve ubetalt husleie fram til flyttedatoen, gebyret til namsmannen for å…Utleiers sak mot deg i utvalget: forsvar uten panikkSigny har fått beskjed om at utleieren hennes har sendt en klage mot henne til Husleietvistutvalget, og den…Utleiers salg av garasjeanlegget: leiens overlevelseHalstein har leid en fast plass i et garasjeanlegg i flere år, og får nå beskjed om at hele anlegget skal…Utleiers spørsmål før kontrakt: hva må du svare på?Før en leiekontrakt inngås kan utleier stille spørsmål som er saklig relevante for å vurdere deg som…Utleiers tapsbegrensning: plikten til å leie ut raskt igjenNår en leietaker flytter ut før tiden eller misligholder kontrakten så alvorlig at leieforholdet avsluttes…Utleiers taushet etter protest: gevinsten som glipper for hamHar du protestert skriftlig på en oppsigelse innen fristen på én måned, og utleier deretter ikke bringer…Utleiers utbedringsforsøk som aldri virkerUtleier har rett til å forsøke å rette en mangel før du kan gå videre med strengere krav, men denne retten er…Utleiers «strøm-akonto» som aldri avregnesBetaler du et fast akontobeløp for strøm til utleier hver måned, skal dette i prinsippet avregnes mot ditt…Utmåling: full erstatning eller bare rimelige kostnader?Erstatningsutmålingen ved boligmangler tar sikte på å sette deg som kjøper i den økonomiske stillingen du…Utsettelse av fravikelse: namsmannens skjønn og dine argumenterDu kan be namsmannen om å utsette datoen for selve gjennomføringen av fravikelsen, men dette er opp til…Vann trenger inn gjennom grunnmuren – selgers ansvar etter boligkjøpetSelgeren kan være ansvarlig når vanninntrenging gjennom grunnmuren skyldes en skjult mangel som forelå ved…Vannkvalitet og gamle rørVann som er tydelig misfarget, lukter eller smaker unormalt, eller som kommer fra synlig korroderte rør, er…Vannlekkasje fra kommunal ledning — erstatningsansvarNår en lekkasje fra kommunens hovedledning fører til skade på boligen din, vurderes kommunens…Vannskade: hva dekker forsikringen og hva må jeg dekke selv?Vannskader i bolig dekkes som hovedregel av bygningsforsikringen, enten skaden skyldes rørbrudd, lekkasje fra…Varme som mangel: kalde rom vinterstidKalde rom vinterstid kan regnes som en mangel dersom temperaturen ligger vedvarende under det som er normalt…Varselet før utkastelse: fjorten dager som avgjør altFravikelsesvarselet er det formelle brevet som varsler deg om at utleier vurderer å be namsmannen kaste deg…Varsle Forbrukertilsynet om vilkårene: kort veiviserNataniel hadde lagt merke til at flere leiligheter i samme bygård, utleid av samme profesjonelle…Vaskebyrå-fakturaen til fem tusen: markedspris eller fantasi?Når utleier legger frem en vaskefaktura på flere tusen kroner for sluttvask du mener ikke stemmer med den…Vaskelister og husfred: når konflikten trenger reglerUenighet om vasking, oppvask og fellesarealer er den vanligste kilden til friksjon i norske kollektiver —…Vaskemaskintider og fellesarealenes kjørereglerUtleier kan sette rimelige kjøreregler for bruk av fellesarealer som vaskerom, kjøkken og oppholdsrom når du…Vedlikeholdsetterslepet i kommunale gårder: samlede kravRoald bor i en kommunal boliggård der vedlikeholdet tydelig har blitt utsatt over flere år – fukt i…Vedovnen jeg ikke får bruke: fyringsforbudets grunnerBorgar leier en leilighet med en gammel vedovn i stuen, men utleier har bedt ham la den stå ubrukt gjennom…Vedtaket kom: bindende kraft og fristene videreKaspar har akkurat mottatt vedtaket fra Husleietvistutvalget, og et av de første spørsmålene som melder seg…Vedtekter og forbud selger aldri nevnteVedtekter og interne forbud i borettslaget eller sameiet reguleres i utgangspunktet av borettslagsloven, ikke…Veggedyr: saneringens pris og skyldspørsmåletVeggedyr er blant de mest ubehagelige og kostbare skadedyrsakene en leietaker kan oppleve, og sanering…Vennskapet og kontrakten: skriv det ned mens dere er vennerDe fleste kollektiver starter i god stemning, der ingen ønsker å virke mistenksomme ved å foreslå skriftlige…Verdsettelsestidspunktet — hvilken dato teller?Verdsettelsestidspunktet ved ekspropriasjon er normalt tidspunktet for skjønnet eller den rettskraftige…Verge og fullmakt i leieforhold ved demensNår en nær pårørende ikke lenger klarer å ivareta egne interesser i leieforholdet sitt, må noen andre kunne…Vertens kansellering: gjestens kravNår verten kansellerer en bekreftet korttidsbooking, har du alltid krav på å få tilbake alt du har betalt…Vertens tilgang under oppholdet: nødrett og grenserSå lenge du har en gyldig booking og bor i boligen, har verten som klar hovedregel ikke rett til å gå inn…Vertens vurderinger og svartelister: omdømmets jusEn vurdering verten gir deg etter et opphold er i utgangspunktet vertens ytring om egen opplevelse, og det…Vi var to selgere — hefter vi likt for kravet?Var dere to eller flere som solgte boligen sammen, er hovedregelen at dere hefter solidarisk overfor kjøper —…Visninger i oppsigelsestiden: antall, varsel og skikkVisning av boligen til nye leietakere eller kjøpere faller inn under utleiers adgangsrett på samme måte som…Visningsfellene: stress-signering på stedetBlir du bedt om å signere leiekontrakten på stedet, midt på visningen, er det helt greit å si nei og be om å…Vold i hjemmet: rask exit fra felles leieforholdDin sikkerhet kommer alltid først — det gjelder uansett hva som står i leiekontrakten. Du kan flytte ut av en…Våpenskap i leid bolig: regleneErika er aktiv jeger og skytter, og skal flytte inn i en ny leid leilighet der hun ønsker å montere et…NEI«Bruke depositumet som siste leie»: hvorfor det er feil — og når det går braNei, du kan ikke ensidig bestemme at depositumet skal fungere som siste måneds leie i stedet for å betale —…«Depositum tilbake kun ved plettfri stand»Miriam flyttet ut av leiligheten sin etter tre år, og hadde gjort et grundig avslutningsvask. Likevel nektet…«Depositum: tolv måneders leie»: taket loven setterSander fikk beskjed om at han måtte stille depositum tilsvarende tolv måneders leie før han kunne flytte inn,…«Depositum» betalt til fremleier som forsvantHar du betalt depositum til en fremleier som deretter har blitt utilgjengelig, står du i en av de mest…«Ingen overnattingsgjester»: privatlivets seierAmalie sin leiekontrakt inneholdt en setning om at «overnattingsgjester ikke er tillatt uten skriftlig…«Kontrakten kan endres ensidig av utleier»Kaare oppdaget en formulering langt nede i leiekontrakten sin: «Utleier forbeholder seg retten til å endre…«Leien reguleres etter utleiers kostnader»Felix sin leiekontrakt inneholdt en klausul om at «leien kan reguleres i tråd med utleiers løpende kostnader…«Leies kun ut til jenter»: diskrimineringens grenserSer du en annonse der utleier skriver «leies kun ut til jenter», eller tilsvarende formuleringer knyttet til…«Leietaker bekoster alt indre vedlikehold»: gyldighetens grenserOdveig sin leiekontrakt slo fast at hun som leietaker skulle «bekoste alt indre vedlikehold» i boligen, uten…«Leietaker fraskriver seg klageadgang»Asbjørn fant en setning i leiekontrakten sin som han ikke hadde lagt merke til før han allerede hadde bodd i…«Normal slitasje» etter ti års leie: tidens rabattEtter ti år i samme bolig er det ikke lenger noe unntak at gulv er slitt, tapet er falmet og kjøkkenbenken…«Nyoppusset» som var flikk og malingAnnonsen brukte ordet «nyoppusset» tre ganger. Da Ola flyttet inn, fant han et bad med tretti år gamle fliser…«Praktikantdel» og «anneks» — hva er lov uten søknad?Verken betegnelsen "praktikantdel" eller "anneks" gir i seg selv noen fritakelse fra søknadsplikten etter…«Prøvebo» før kjøp av boligen: hybridavtalens fellerLeidulf vurderer å kjøpe en enebolig, og selgeren har selv foreslått at han flytter inn og «prøvebor» den i…«Renovert 2023» viste seg å være selgers egeninnsatsAt en bolig markedsføres som «renovert» skaper en forventning om at arbeidet er utført på en fagmessig…«Rolig strøk» med nattklubb i kjellerenGjermund fant boligen sin i en annonse som fremhevet «rolig strøk, ideelt for den som vil ha ro rundt seg» —…«Skal bruke boligen selv» — og leide den ut på nytt: kravene dineHar du blitt sagt opp fordi utleier «skal bruke boligen selv», men oppdager at den er lyst ut til leie kort…«Strøm etter utleiers skjønn»Helmer leide en hybel i en bolig med flere utleieenheter, der kontrakten sa at «strømkostnader fordeles…«Utleier kan si opp uten grunn»: ordene uten virkningMildrid sin leiekontrakt inneholdt en setning om at «utleier kan si opp leieforholdet uten grunn med…«Utleieren» eide ikke boligen: leie av svindlerAnund fant en leilighet på nett, møtte "utleieren", signerte kontrakt og betalte innskudd og første måneds…Én betaler, begge bor: internregnskapets kravEr det bare du som formelt står på leiekontrakten og betaler husleien til utleier, mens dere begge bor i…Én flytter ut: slik løses ansvaret riktigNår en av dere flytter ut av kollektivet, opphører ikke ansvaret automatisk bare fordi personen har flyttet…Én på kontrakten, fire i boligen: risikoen hovedpersonen bærerEr det bare du som står som leietaker på kontrakten, mens tre andre bor sammen med deg uten å være formelle…Økning begrunnet i «markedsleie»: når det ikke holderKatrine fikk en tekstmelding fra utleieren sin om at leien måtte opp med 2 000 kroner fordi «alle andre…Økning i tidsbestemt kontrakt: sperren som gjelderAagot hadde en tidsbestemt leiekontrakt med ni måneder igjen av perioden da utleieren nevnte at leien snart…Økning som gjengjeldelse for klagerThelma sendte en skriftlig klage om fukt og muggsopp i et soverom en tirsdag. Fredag samme uke lå det et…
Ingen spørsmål matcher. Foreslå det — så skriver vi svaret.
Fant du ikke svaret? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar.
Få gratis vurdering →