Har samboeren rett til å bli boende når leietakeren dør?

Når kan samboeren bli boende etter at leietakeren døde?

Hovedregelen står i husleieloven § 8-2. Dør leieren av bolig, har andre som ved dødsfallet hadde felles husstand med leieren rett til å tre inn i leieavtalen, hvis de fyller vilkårene i husstandsfellesskapsloven § 1. Samboere er den klareste gruppen under denne bestemmelsen.

Husstandsfellesskapsloven § 1 gjelder når to eller flere ugifte personer over 18 år har bodd sammen i en husstand. I tillegg kreves det at de har bodd sammen i minst to år, eller at de har, har hatt eller venter barn sammen.

Det betyr at to ulike situasjoner gir rett: to år eller mer i felles husstand, eller felles barn, uavhengig av hvor lenge de har bodd sammen. Er samboerne gift, gjelder derimot reglene om ektefelle i § 8-2 første ledd bokstav a, ikke denne.

Må samboeren stå i kontrakten?

Nei. Retten til å tre inn gjelder også den som aldri var part i leieavtalen, så lenge vilkårene er oppfylt. Står samboeren allerede i kontrakten som medleietaker, er hun leietaker fra før og trenger ikke tre inn. Hva det betyr for ansvaret for leien, følger av kontrakten. Se hva solidarisk ansvar i en leiekontrakt betyr.

Vilkåret om at dere har bodd sammen, trenger ikke være dokumentert med folkeregistrert adresse. Registrering er likevel et sterkt bevis. Andre bevis kan være felles regninger, post til samme adresse, vitner og avtaler. Er det tvil, bør du samle slik dokumentasjon tidlig.

Frister og melding

Sier utleier opp avtalen etter dødsfallet, må samboeren sende skriftlig melding til utleier innen én måned regnet fra den dagen hun mottok skriftlig melding om oppsigelsen, jf. § 8-2 tredje ledd. Sender hun melding i tide, regnes det som protest mot oppsigelsen etter husleieloven § 9-8.

Utleier plikter ikke å sende oppsigelsen til en samboer med mindre utleier har godkjent henne som husstandsmedlem etter husleieloven § 7-1. Det betyr at en samboer kan stå uten å få vite noe om fristen. Hun bør derfor ikke vente på brev, men kontakte utleier selv og gi beskjed om at hun vil tre inn.

Sier dødsboet opp, løper fristen på én måned fra den dagen utleier mottok dødsboets oppsigelse.

Hva hvis samboeren ikke fyller vilkårene?

Har dere bodd sammen i under to år og ikke har felles barn, har samboeren ikke rett til å tre inn. Utleier og dødsboet kan da si opp med varsel etter husleieloven § 9-6, jf. § 9-10, selv om avtalen er tidsbestemt.

Samboeren kan likevel be utleier om en ny avtale. Overføring av leieretten til andre krever samtykke fra utleier, jf. husleieloven § 8-1. Utleier har ikke plikt til å si ja, men det kan være verdt å spørre.

Lær mer i hva som skjer med boligen når samboeren dør.

Innbo og eiendeler

Retten til å tre inn i leieavtalen er adskilt fra retten til eiendeler. Etter husstandsfellesskapsloven § 2 kan gjenlevende, når særlige grunner taler for det, få rett til å overta eller tre inn i andel av vanlig innbo. Loven viser samtidig til husleieloven når det gjelder retten til å tre inn i leieforhold. Samboere arver ikke automatisk, så eiendelene regnes som en del av dødsboet inntil det er avgjort hva som skal skje. Se arver samboer automatisk.

Kort oppsummert

• En samboer kan bli boende når leietakeren dør, hvis hun oppfyller vilkårene i husstandsfellesskapsloven § 1 og hadde felles husstand ved dødsfallet.
• Vilkårene er at samboerne er ugifte og over 18 år og har bodd sammen i minst to år, eller har, har hatt eller venter barn sammen.
• Samboeren må ikke stå på kontrakten, men må melde skriftlig fra innen én måned.
• Utleier har ikke plikt til å varsle samboeren om fristen, så hun bør selv ta kontakt.
• Fyller hun ikke vilkårene, kan utleier og dødsboet si opp med vanlig frist, og hun må be om en ny avtale.