Skadedyrbekjempelse i leiebolig: hvor raskt utleier må handle

Hva som bestemmer hvor raskt utleier må handle

Vurderingen er konkret. Disse forholdene teller:

• Helsefare. Rotter og mus kan spre smitte, og kakerlakker kan forurense mat. Slike angrep haster mer.
• Hvor plagsomt det er. Veggedyr tar nattesøvnen. Et par maur på kjøkkenbenken er en mindre sak.
• Hvor mange som rammes, for eksempel små barn eller allergikere i boligen.
• Hvor lett det er å handle. En kjent bekjemper kan ofte komme i løpet av dager. Skal flere leiligheter eller et helt bygg behandles, tar det lengre tid å organisere.
• Utleiers kunnskap. Har utleier fått beskjed og venter, taler det mot utleier.

Som tommelfingerregel: jo mer alvorlig angrepet er, desto kortere tid er rimelig. Å bestille time hos bekjemper vil ofte være det første utleier må gjøre, og det bør skje i løpet av få dager når det er snakk om rotter eller et tydelig massangrep.

Si fra først, og gjør det skriftlig

Etter § 2-8 mister du retten til å påberope en mangel hvis du ikke sier fra innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget den. Du bør derfor skrive til utleier med en gang. Beskriv hva du har sett, legg ved bilder, og be om at utleier setter i gang bekjemping. Oppgi gjerne en frist, men tenk på at fristen bør være realistisk for typen angrep.

En frist du setter, er ikke en lovregel. Den hjelper likevel mot vurderingen av «rimelig tid» fordi den viser hva du har bedt om, og når.

Hva du kan gjøre hvis utleier drar det ut

Går utleier for sakte, har du flere valg:

• Avslag i leien for tiden mangelen varer, hvis den ikke er ubetydelig, jf. husleieloven § 2-11. Avslaget løper selv om utleier gjør en innsats, så lenge mangelen er der.
• Å få mangelen rettet selv og kreve forsvarlige utgifter dekket, se § 2-10.
• Erstatning for tap hvis utleier har vist feil eller forsømmelse, § 2-13.
• Tilbakeholdelse av en del av leien (§ 2-15).
• Heving hvis plagen blir et vesentlig mislighold (§ 2-12).

Avslaget faller bort for den tiden etter at du har avslått et tilbud om retting du plikter å ta imot. Si derfor ikke nei til en behandling som utleier tilbyr, med mindre du har en god grunn.

Hva som ikke er rimelig tid

Å la rotter stå uten reaksjon i en måned er neppe rimelig. Veggedyr haster litt mindre, men også der må utleier få en behandling i gang uten å la saken ligge. Ingen faste tall står i loven, så vurderingen gjøres i hver sak.

Slik dokumenterer du tidsforløpet

Ofte avgjøres saken av tidsforløpet, og det må du kunne vise. Lag en enkel oversikt med datoer for når du oppdaget dyrene, når du varslet, hva utleier svarte og når behandling faktisk skjedde. Lagre e-poster og SMS, og bruk helst skriftlig kontakt slik at det ikke blir uenighet om hva som ble sagt.

Hvis utleier hevder at han ikke fikk beskjed, er en skriftlig melding med dato den beste dokumentasjonen. Mangler den, kan det bli ord mot ord. Send derfor ikke bare en muntlig beskjed i oppgangen eller en melding på telefonen uten at du kan finne den igjen.

Når fristen er satt av en profesjonell

Kommer bekjemperen med en rapport som anbefaler flere behandlinger over en periode, er det ikke dermed gitt at utleier har oppfylt plikten når første behandling er gjort. Retting er ikke fullført før dyrene er borte. Utleier må følge opp, bestille kontrollbehandling hvis rapporten ber om det, og bekrefte at plagen er over. Tid brukt på å vente mellom behandlingene teller med i vurderingen av om rettingen har skjedd innen rimelig tid.

Kort oppsummert

• Loven krever retting innen rimelig tid etter at du har krevd det, uten fast frist i dager.
• Hvor raskt utleier må handle, avhenger av hvor plagsomt og helsefarlig angrepet er.
• Meld fra skriftlig og dokumenter, slik at du ikke mister retten etter § 2-8.
• Handler utleier for sakte, kan du kreve avslag, erstatning og i alvorlige tilfeller heve.
• Skadedyrbekjempelse i leiebolig: jo mer alvorlig angrep, desto kortere tid er rimelig.