Må jeg ta fri fra jobben hver gang utbyggeren skal rette feil?
Nei, du trenger ikke ta fri hver gang utbyggeren vil rette feil, men du kan ikke stenge ham ute uten god grunn. Etter bustadoppføringslova har utbyggeren rett til å rette en mangel hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg og du ikke ellers har særlig grunn til å si nei. Loven fastsetter ikke når på dagen han kan komme. Det avgjøres ut fra hva som er rimelig, og du kan foreslå tid, nøkkelløsning eller en annen person som åpner.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om tilgang
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneRetten står i § 32 andre ledd. Vil du gjøre gjeldende en mangel, har entreprenøren krav på å få rette den, hvis rettingen kan skje uten vesentlig ulempe for deg og du heller ikke ellers har særlig grunn til å sette deg imot. Tredje ledd sier at rettingen skal skje innen rimelig tid etter at du har gjort mangelen gjeldende og gjort det mulig for entreprenøren å rette.
Det siste er viktig. Det er du som må legge til rette for at han får komme inn. Du kan ikke kreve retting og samtidig si at ingen tidspunkter passer. Men loven stiller heller ikke krav om at du må være til stede selv.
Rettingen skal skje for entreprenørens regning. Han skal bære tilkomstutgifter og andre utgifter som er en direkte og nødvendig følge av rettingen (§ 32). Det er hans kostnad å organisere håndverkerne.
Hva som er rimelig tilgang
Loven har ingen liste over hvor mange besøk eller hvilke klokkeslett som er greit. Hva som er rimelig, vurderes konkret. Noen ting trekker i din favør:
- Et forslag om kveldstid, tidlig morgen eller en bestemt dag som passer arbeidet ditt, er rimelig å fremføre.
- Arbeidet bør planlegges slik at antall besøk blir lavest mulig. Mange avbrutte besøk gir deg større ulempe.
- Utbyggeren bør varsle i god tid og holde avtalt tid.
Andre ting trekker mot deg. Hvis du aldri har tid, eller hvis du avviser alle forslag, kan det ses som om du uten særlig grunn setter deg imot retting.
Alternativer til å ta fri
Du kan oppnå tilgang uten å være hjemme:
- Gi en nabo, et familiemedlem eller en venn nøkkelen, og avtal tydelig hva som skal skje.
- Sett opp en nøkkelboks som du gir koden til, eller gi tilgang gjennom en digital lås.
- Be utbyggeren sende skriftlig beskjed om hvem som kommer og når.
- Be om at hele arbeidet samles i færre dager.
Skriv ned hvem som slapp inn og hva som ble gjort, og ta bilder før og etter. Skader som oppstår, er et annet spørsmål. Utbyggeren kan bli ansvarlig for skade på ting som ikke har nær og direkte sammenheng med ytelsen, med mindre han godtgjør at tapet ikke kommer av feil eller forsømmelse fra hans side (§ 35).
rørleggeren på tirsdag formiddag
Kristian Berg jobber på kontor fra klokken sju til tre og har fått levert et rekkehus. Rørleggeren til utbyggeren skal rette en lekkasje under kjøkkenvasken, og utbyggeren vil komme tirsdag klokken ti. Kristian ber om torsdag etter klokken halv fire. Utbyggeren svarer at håndverkerne ikke kan komme etter tre.
Kristian foreslår at naboen Jorun åpner tirsdag klokken ti. Utbyggeren er enig. Kristian sender en e-post som bekrefter avtalen, med navnet på den som kommer. Han tar bilder av kjøkkenet før og etter besøket. Rettingen er gjort på en time, og han har ikke tatt fri.
Hadde han avvist både tirsdag og nøkkelløsningen, og sagt at ingenting passet, hadde utbyggeren kunnet hevde at Kristian hindret rettingen.
Slik skriver du til utbyggeren
Når utbyggeren foreslår et tidspunkt som ikke passer, svar skriftlig og raskt. Si at du vil ha feilen rettet, og at du gjerne gir tilgang. Foreslå to eller tre alternative tidspunkter eller en nøkkelløsning. Be om skriftlig bekreftelse på tid og hvem som kommer.
Svarer utbyggeren ikke, eller flytter han avtalen gang på gang, er det han som drar ut rettingen. Spar på e-postene. De viser at du har gjort det mulig for ham å rette. Det kan bli viktig om saken senere ender med krav om prisavslag, fordi rettingen skal skje innen rimelig tid etter at du har lagt til rette for den.
Hva skjer hvis du sier nei
Avslår du en retting som utbyggeren har rett til å utføre, kan du miste retten til prisavslag (§ 33). Du har da selv valgt bort retting uten at han har brutt avtalen. Det kan få konsekvenser for hele kravet ditt. Sier du heller nei til et bestemt tidspunkt og foreslår et annet, er du fortsatt på trygg grunn.
Hvis du mener ulempen blir for stor, for eksempel fordi rettingen krever at du flytter ut i flere uker eller at barn er hjemme, kan du si fra skriftlig og forklare hvorfor. Loven åpner for at «vesentlig ulempe» kan stoppe retten til å rette. Terskelen er likevel ikke lav.
Kort oppsummert
- Du må ikke ta fri hver gang, men du kan ikke stenge utbyggeren ute uten særlig grunn.
- Retting skal skje innen rimelig tid etter at du har gjort det mulig for entreprenøren å rette.
- Foreslå andre tidspunkter eller la en annen åpne, og dokumenter avtalen skriftlig.
- Utbyggeren bærer tilkomstutgifter og utgifter som er en direkte følge av rettingen.
- Nekter du retting han har rett til, kan du miste retten til prisavslag.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.