Hva skjer hvis jeg tar inn en katt i strid med kontrakten?

Er det lov å ta inn en katt når kontrakten forbyr dyr?

Står det i kontrakten at dyr ikke er tillatt, bryter du avtalen ved å ta inn en katt. Utleier har lov til å sette et slikt forbud (§ 5-2), og som utgangspunkt gjelder avtalen.

Husleieloven setter likevel en grense. Selv om utleier har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne. Hvem som har rett, avhenger av en vurdering av om grunnene dine er gode nok, og om katten faktisk gjør noen ulempe.

En katt gjør ofte mindre ulempe enn en hund. Den bjeffer ikke og trenger ikke lufting. Likevel kan lukt, allergi hos naboer eller skader være en ulempe, og et rent ønske om å ha katt er ikke en god grunn alene.

Hva utleier kan gjøre

Oppdager utleier katten, kan han gå fram i flere trinn.

1. Han kan be deg fjerne dyret og gi en skriftlig advarsel. Advarselen bør beskrive hva du har gjort galt og kreve at forholdet bringes til opphør.
2. Fortsetter du tross advarselen, kan han gå videre til oppsigelse eller heving.

Heving er det kraftigste virkemidlet og krever vesentlig mislighold. Loven nevner blant annet at leieren tross skriftlig advarsel fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, eller bruker husrommet på annen måte enn avtalt og ikke bringer forholdet til opphør (§ 9-9). Et brudd som er lite og lett å rette, er en dårlig basis for heving. Heving skal være skriftlig og oppgi grunnen.

Har du en tidsubestemt avtale, kan utleier i stedet si opp, og mislighold er en saklig grunn for det (§ 9-5). Oppsigelsesfristen er tre måneder (§ 9-6). Du kan da protestere skriftlig innen én måned (§ 9-8). Retten kan sette en oppsigelse til side hvis den virker urimelig ut fra begge parters forhold, med mindre den skyldes vesentlig mislighold.

Hva du bør gjøre hvis du får en advarsel

En advarsel til leietaker er ikke en oppsigelse, men den er en forhåndsvarsling. Å ignorere den er det dårligste du kan gjøre.

• Svar skriftlig innen fristen. Skriv om du mener du har rett til å beholde katten etter § 5-2, og hvorfor.
• Dokumentér at katten ikke er til ulempe: ingen klager fra naboer, ingen skader, innekatt, rent og ryddig.
• Be om skriftlig tillatelse hvis du ikke har det. Utleier har lov til å si ja, og mange sier ja når de får en saklig henvendelse.
• Vurder å finne en annen løsning, for eksempel at katten bor hos noen i en periode, hvis utleier blir stående på nei og du ikke vil risikere boligen.

Fjerner du katten innen fristen, bringer du forholdet til opphør, og utleier har da vanskeligere for å gå videre med heving.

Kan utleier kreve penger?

Skaper katten skader i boligen, må du erstatte dem etter § 5-8. Det gjelder uansett om du hadde lov til å ha katten. Selve brudd på dyreforbudet gir derimot ikke utleier rett til en fast bot eller et gebyr. Loven tillater ikke slike tillegg til leien. Et ensidig trekk i depositumet for brudd på dyreforbudet er ikke tillatt uten ditt samtykke eller en avgjørelse.

Kort oppsummert

• Tar du inn en katt i strid med kontrakten, er det mislighold, men det gir ikke utleier rett til å si deg opp eller heve avtalen uten videre.
• Etter § 5-2 kan du beholde dyret hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for utleieren eller andre brukere.
• Vanlig gang er skriftlig advarsel først. Heving krever vesentlig mislighold, ofte at du fortsetter tross advarsel (§ 9-9).
• Ved tidsubestemt avtale kan utleier si opp med saklig grunn og tre måneders frist, og du kan protestere skriftlig innen én måned.
• Svar alltid skriftlig på en advarsel, og fortsett å betale husleien.