Femogførti kvadrat på papiret, trettiåtte i virkeligheten

Første steg er ikke å reagere følelsesmessig, men å måle etter selv, rom for rom, og legge sammen tallene nøye. Bruk et vanlig målebånd eller en laseravstandsmåler, mål langs gulvet ved veggene, og noter hvert rom for seg med dato og klokkeslett. Ta bilder mens du måler, gjerne med målebåndet synlig i bildet sammen med rommet, slik at dokumentasjonen henger sammen og ikke bare består av et løst tall notert i etterkant uten noe å underbygge det med.

Mål gjerne to ganger dersom det første resultatet overrasker deg stort, slik at du er sikker på at du ikke selv har gjort en målefeil før du tar kontakt med utleier. Legg gjerne målene inn i en enkel tabell med rom, lengde, bredde og areal, slik at summen blir lett å lese for både deg selv og utleier når dere skal sammenligne tallene.

Hvordan finne ut hva som faktisk er avtalt areal

Sjekk hva som konkret står i leiekontrakten, ikke bare i annonsen — det er som regel kontraktens angivelse som er det avtalte, men en markedsført arealangivelse kan også være en del av det leietaker med rimelighet kunne legge til grunn ved inngåelsen av avtalen. Vær oppmerksom på at boareal normalt regnes etter innvendige mål, og at enkelte arealer, som skråtak under en viss høyde eller innebygde skap, kan telles ulikt avhengig av hvilken målemetode som er brukt av den som opprinnelig målte opp boligen.

Har utleier eller megler oppgitt et konkret tall i annonsen som er vesentlig høyere enn det reelle arealet, er det uansett et avvik verdt å forfølge, uavhengig av nøyaktig målemetode og hvilken standard som eventuelt er lagt til grunn. Er det uklart hvilket tall som egentlig er det avtalte, ta utgangspunkt i det høyeste tallet som er brukt konsekvent i markedsføringen — det er tross alt dette tallet Fillip forholdt seg til da han valgte å signere kontrakten.

Hva et arealavvik faktisk utløser av krav

Et vesentlig avvik mellom oppgitt og faktisk areal vil normalt regnes som en mangel ved leieobjektet, siden boligen ikke er i samsvar med det som ble avtalt eller forutsatt ved leieforholdets start. Det kan gi grunnlag for et forholdsmessig prisavslag beregnet ut fra hvor stor andel av boligen som faktisk mangler sammenlignet med det avtalte, slik at leien i praksis justeres ned til det arealet du faktisk disponerer.

Et lite avvik på en eller to kvadratmeter vil sjelden utgjøre noe å forfølge videre, mens et avvik som Fillips på nesten seksten prosent av arealet er noe helt annet og godt verdt å ta opp med utleier. Tenk på prisavslaget som en justering av leien ned til det arealet du faktisk disponerer — betaler du for eksempel 12 000 kroner i måneden for 45 kvadratmeter, er det ikke urimelig å be om at leien reduseres tilsvarende den andelen av boligen som mangler.

Slik dokumenterer du avviket riktig

Send utleier en skriftlig henvendelse så snart du har egne mål å vise til, med bilder og en enkel skisse eller tabell over rom og målte kvadratmeter satt opp mot det annonserte tallet. Be om en tilbakemelding på om utleier er enig i avviket, eller om utleier har egne oppmålinger å vise til som eventuelt forklarer forskjellen.

Hold en saklig tone i henvendelsen — avviket kan skyldes en gammel takstrapport, en feil fra en tidligere annonse som er kopiert videre uten kontroll, eller rett og slett en unøyaktighet som ingen har fanget opp underveis, ikke nødvendigvis et bevisst forsøk på å lure deg som leietaker.

Får du ikke gehør hos utleier til tross for grundig dokumentasjon, kan det være lurt å be om en skriftlig begrunnelse for hvorfor utleier mener arealet stemmer, slik at dere i det minste har et konkret grunnlag å diskutere videre fremfor bare påstand mot påstand. Har boligen tidligere blitt taksert eller solgt, kan det også finnes en offentlig eller privat oppmåling fra den prosessen som kan bidra til å avklare hvilket tall som er riktig, uavhengig av hva som står i selve annonsen.

Kort oppsummert

Mål alltid opp boligen selv kort tid etter innflytting dersom noe kjennes mindre enn forventet, og sammenlign med både annonse og kontrakt. Et vesentlig arealavvik regnes normalt som en mangel og kan gi rett til forholdsmessig prisavslag tilsvarende det manglende arealet. Dokumenter avviket grundig med mål, bilder og dato, og ta kontakt med utleier skriftlig så snart tallene er klare og du er sikker på egne målinger.