Kan jeg bytte megler hvis boligen ikke blir solgt?

Slik kan du bytte megler når boligen ikke er solgt

Rekkefølgen har betydning. Gjør det i denne rekkefølgen, så unngår du dobbelt oppdrag.

1. Les den gjeldende oppdragsavtalen. Se hva den sier om vederlag, utlegg og salg etter at avtalen er over.
2. Si opp oppdraget skriftlig. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-5 kan oppdraget sies opp uten varsel, og du trenger ikke begrunne det.
3. Be om en samlet regning fra den første megleren, med spesifisert tid og utlegg.
4. Snakk med nye meglere først etter at oppsigelsen er sendt, eller si tydelig fra at du ikke signerer før den gamle avtalen er avsluttet.
5. Signer en ny oppdragsavtale med den du velger.

Du kan godt innhente verdivurdering og tilbud fra flere meglere før du sier opp. Det er ikke noe oppdrag så lenge du ikke har skrevet under.

Hva den nye megleren skal spørre deg om

Den nye oppdragsavtalen skal etter § 6-4 opplyse om andre oppdragstakere de siste tre månedene har arbeidet med det samme oppdraget. Poenget er at du og den nye megleren skal se hvem som kan ha krav mot deg.

Du skal derfor svare ærlig på hvem du har hatt som megler, og når avtalen tok slutt. Den nye megleren bør også få vite hvilke interessenter som har vært inne i den første runden, siden de kan påvirke kravet om vederlag.

Du trenger ikke vente med å bytte til et bestemt tidspunkt. Loven krever ikke at du venter en bestemt tid etter oppsigelsen.

Hva den første megleren kan kreve

Den første megleren har krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Det er ikke hele provisjonen, og det er ikke en bot for at du bytter. Dessuten kan megleren kreve dekning for utlegg som var avtalt i oppdragsavtalen, uavhengig av oppsigelsen.

Har den første megleren gjort en ikke ubetydelig pliktforsømmelse, kan du kreve at vederlaget settes ned eller faller bort, jf. § 7-7. Det kan være aktuelt hvis salgsoppgaven var mangelfull, eller hvis megleren ikke fulgte opp budene. Bare misnøye med at boligen ikke solgte, er ikke nok. Salgstiden og markedet er ikke megleren alene sitt ansvar.

Risikoen med to avtaler og med kjøpere fra første runde

Er du uheldig, kan du få to krav. Det skjer i to situasjoner.

Den første er at du har to løpende oppdragsavtaler samtidig. Selges boligen, kan begge meglerne mene at de har krav på vederlag etter avtalen sin. Avslutt derfor den første før du begynner på den andre.

Den andre er at boligen selges til noen den første megleren har forhandlet med, innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute. Da kan første megler kreve vederlag etter § 7-3, samtidig som den nye megleren krever vederlag for salget. Regelen kan avtales bort, så se hva den første avtalen sier om dette.

Du kan ikke forhindre at en gammel interessent dukker opp igjen. Men du kan be den nye megleren liste opp hvem som har vært i spill, og du kan avtale hva som gjelder i den nye avtalen.

Kort oppsummert

• Du kan bytte megler selv om boligen ikke er solgt. Oppdraget kan sies opp uten varsel.
• Den første megleren har krav på rimelig vederlag for utført arbeid og på avtalte utlegg.
• Ikke ha to løpende oppdragsavtaler om samme bolig samtidig.
• Den nye avtalen skal opplyse om hvem som har arbeidet med oppdraget de siste tre månedene.
• Selges boligen til en interessent den første megleren har forhandlet med, innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, kan den første megleren ha krav på vederlag også da.