Oljetanken er tømt, men ikke fjernet – holder det?

Hva forskriften krever av en tank som ikke lenger brukes

Reglene om nedgravde oljetanker står i forurensningsforskriften. Kapittelet gjelder tanker som kan romme mer enn 3200 liter olje. Kommunen kan bestemme at det også skal gjelde mindre tanker, så en mindre tank kan være omfattet hvis kommunen har vedtatt det.

Hovedregelen for en tank som permanent tas ut av bruk, er at den skal tømmes og graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller tillate at tanken rengjøres og fylles med sand, grus eller lignende i stedet. Slik tillatelse må komme fra kommunen. At en tidligere eier «bare lot den ligge», gir ikke samme beskyttelse.

Tanker som bare midlertidig er ute av bruk, skal tømmes og sikres mot utilsiktet påfylling. Den ansvarlige skal dessuten melde tanken skriftlig til kommunen, og melde fra når den tas ut av bruk. Kommunen er forurensningsmyndighet for nedgravde oljetanker.

Slik gikk det for Hege

Hege kjøpte et hus med en gammel oljefyr i kjelleren. Oljefyren var fjernet, og selgeren hadde sagt at tanken i hagen var «tømt og tatt ut av drift». Hege regnet med at alt var i orden. Under graving til en ny terrasse traff hun toppen av en stor stålflate.

Hun spurte kommunen, som svarte at det verken lå melding om tanken eller tillatelse til å la den bli liggende. Tanken rommet flere tusen liter, altså godt over grensen på 3200 liter. Hege sendte selgeren en skriftlig melding og viste til at hun hadde fått inntrykk av at tanken var borte, mens den bare var tømt.

Selgeren svarte at han hadde overtatt huset i samme stand og trodde at tømming var nok. Hege svarte at spørsmålet ikke var hva han trodde, men om han hadde opplysninger hun burde fått. Selgeren gikk med på et prisavslag som tilsvarte graving og opphugging etter to tilbud, mot at Hege ikke gikk videre med erstatning.

Når en tømt tank er en mangel etter avhendingslova

Selve tanken i bakken er ikke alene noen mangel. Det kommer an på hva du kunne forvente og hva selgeren visste. Eiendommen har en mangel hvis den ikke er i samsvar med det du kunne forvente ut fra alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Vet du at huset har hatt oljefyr, kan du ikke uten videre regne med at en gammel tank er fjernet.

Selgeren kan ha en opplysningsplikt hvis han kjente til tanken og du hadde grunn til å regne med å få vite om den (avhendingslova § 3-7). Har han sagt at tanken er «tatt ut» uten at den er det, kan det være en uriktig opplysning (avhendingslova § 3-8). Står det i tilstandsrapporten at det ligger en tømt tank i bakken, kan du derimot ikke bruke det mot selgeren (avhendingslova § 3-10). Rapporten skal vurdere om det finnes nedgravd oljetank og om kommunen har gitt pålegg om sanering.

Du må sannsynliggjøre at det er en mangel. Bevar det selgeren har sagt og skrevet, og hent en skriftlig bekreftelse fra kommunen på hva som er meldt.

Hvem betaler når oljetanken er tømt, men ikke fjernet

Tankeieren er som hovedregel økonomisk ansvarlig for opprydding og skader ved en lekkasje, både på egen og andres eiendom. Etter overtakelsen er det deg som eier eiendommen og tanken, og du kan få pålegg fra kommunen uansett hva du kan kreve av selgeren. Kommunen kan pålegge den ansvarlige å stanse, fjerne eller begrense forurensning innen en frist.

Kravet mot selgeren er et eget spor. Er det en mangel, kan du kreve prisavslag som normalt tilsvarer kostnaden ved å rette den (avhendingslova § 4-12). Hvor mye graving og opphugging koster, avhenger av tankens størrelse og plassering. Innhent tilbud fra fagfolk i stedet for å regne med et fast beløp.

Selgeren kan tilby retting, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Kjøperen kan ellers ikke kreve at brukt bolig rettes, og kravene blir prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av deler av kjøpesummen. Du må også begrense tapet med rimelige tiltak, for eksempel ved å la være å bruke tanken.

Frister og hva du gjør nå

Sjekk først om tanken er over 3200 liter, og hent opplysninger fra kommunen om melding og tillatelse. Ta bilder av tanken og hvor den ligger. Meld deretter skriftlig fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Senest fem år etter overtakelsen må kravet være meldt (avhendingslova § 4-19).

Har du fått pålegg fra kommunen, er det egen artikkel om det: pålegg om opprydding av forurenset grunn. Den som bare oppdaget en gammel fyr, finner en nær sak i artikkelen om oljefyren som ble fjernet mens tanken ble glemt. Hovedreglene om kostnader og krav står i pilaren om nedgravd oljetank. Er det lekkasje, se saken om oljelekkasje i grunnen, og har forsikringen sagt nei, se artikkelen om avslag fra forsikringen.

Kort oppsummert

• En oljetank som er tømt, men ikke fjernet, oppfyller normalt ikke kravene for nedgravde tanker over 3200 liter.
• Kommunen kan i særlige tilfeller tillate rengjøring og fylling med sand eller grus. Uten slik tillatelse skal tanken graves opp.
• Om den ikke fjernede tanken er en mangel, avhenger av hva selgeren visste og sa, og hva rapporten opplyste.
• Meld skriftlig fra til selgeren og be kommunen bekrefte hva som er meldt og tillatt.