Vi var to selgere — hefter vi likt for kravet?

Solidaransvar overfor kjøper som hovedregel

Når flere selgere står sammen som avtalepart i én kjøpekontrakt, er utgangspunktet solidaransvar: kjøper trenger ikke fordele kravet forholdsmessig mellom dere, men kan velge å rette hele kravet mot én av dere dersom det er mest praktisk, for eksempel fordi vedkommende er lettest å nå eller antas å ha best økonomi. Dette gjelder typisk ektefeller, samboere eller søsken som selger en felles eid bolig, uavhengig av om eierandelene var like eller ulike ved salget. Brynjar og hans tidligere samboer solgte en bolig de eide sammen, og etter overtakelsen fremmet kjøperen et krav knyttet til en mangel ved taket. Selv om Brynjar mente det var hans tidligere samboer som hovedsakelig hadde håndtert kontakten med takstmann og visning, var det ytre utgangspunktet likevel at kravet kunne rettes mot begge, eller mot bare én av dem, siden begge sto som selgere i kontrakten. Kjøper trenger med andre ord ikke bry seg om den interne fordelingen mellom dere for å kunne fremme kravet, og kan i praksis velge den enkleste veien til å få dekket sitt tap.

Fordelingen dere imellom er en egen sak

Selv om kjøper kan rette hele kravet mot én av dere, betyr ikke det at den andre selgeren automatisk går fri internt. Har én av dere sittet med mer kunnskap om et forhold, eller har eierandelene vært ulike, kan dette være relevant når dere skal fordele kostnaden dere imellom etter at kravet er gjort opp overfor kjøper. Dette er imidlertid et eget rettsforhold mellom dere som tidligere selgere, atskilt fra kjøpers krav, og løses normalt gjennom egen avtale eller forhandling dere imellom — ikke som en del av selve reklamasjonssaken mot kjøper. Er det uenighet om denne interne fordelingen, kan det være nødvendig å avklare det som en egen sak, gjerne med bistand fra advokat, uavhengig av hvordan selve kravet fra kjøper løses, og uavhengig av om dere fortsatt er i et godt forhold til hverandre eller ikke.

Særlig om tidligere ektefeller og samboere

I mange tilfeller der to selgere hefter solidarisk, er dette et samlivsbrudd som ligger bak salget — boligen selges nettopp fordi paret ikke lenger bor sammen. Dette kan gjøre den interne fordelingen ekstra krevende å håndtere, fordi kommunikasjonen mellom dere allerede kan være anstrengt, og fordi dere kanskje ikke lenger har samme interesse i å samarbeide om saken. Nettopp i slike situasjoner er det ofte klokt å formalisere den interne fordelingen skriftlig så tidlig som mulig, i stedet for å basere seg på muntlige avtaler som lett kan tolkes ulikt av partene i ettertid dersom saken drar ut i tid.

Praktiske råd når dere er flere om ansvaret

Er dere flere selgere som mottar et krav, bør dere avklare tidlig hvordan dere håndterer kommunikasjonen med kjøper samlet, slik at dere ikke gir sprikende eller ukoordinerte svar som kan svekke deres felles sak. Diskuter samtidig internt, og gjerne skriftlig, hvordan dere vil fordele en eventuell kostnad dersom kravet fører frem, slik at dette ikke blir en ny konfliktkilde etter at selve saken med kjøper er avsluttet. Har dere boligselgerforsikring tegnet i fellesskap, dekker denne normalt håndteringen av kravet uavhengig av hvem av dere som formelt tar kontakt med selskapet, men det er lurt at dere er samstemte om hvem som er kontaktpunkt utad, slik at forsikringsselskapet får ett konsistent bilde av saken å forholde seg til.

Kort oppsummert: - Flere selgere hefter som hovedregel solidarisk overfor kjøper, uavhengig av eierandel eller hvem som håndterte salget praktisk. - Kjøper kan rette hele kravet mot én av dere, uten å måtte fordele det forholdsmessig mellom selgerne. - Den interne fordelingen mellom selgerne er et eget forhold, atskilt fra og uavhengig av kjøpers krav. - Ved samlivsbrudd kan det være ekstra klokt å formalisere den interne fordelingen skriftlig tidlig. - Koordiner kommunikasjonen med kjøper og avklar den interne fordelingen tidlig, gjerne skriftlig, for å unngå ny konflikt etterpå.