Slik kontrollerer du at utleieren faktisk eier boligen

Slik slår du opp hvem som eier boligen

Grunnboken er det offentlige registeret over hvem som eier fast eiendom og hvilke rettigheter som er tinglyst. Den føres av Kartverket. Eieren står oppført som hjemmelshaver (den som er registrert med eiendomsretten). Du slår opp med adressen eller med gårdsnummer og bruksnummer, og Kartverket har nettjenester for å søke opp eiendommen og få utskrift fra grunnboken.

Be utleieren om adressen i annonsen og, om du kan, gårds- og bruksnummer og eventuelt seksjonsnummer. Har du ikke fått adressen, er det et varselsignal i seg selv. En utleier som ikke vil gi deg adressen før du har betalt, har vanligvis en grunn til det.

Er boligen en andel i et borettslag eller et boligaksjeselskap, er det ikke samme oppslag. Da kan du i stedet be utleieren om dokumentasjon på andelen, og du kan spørre styret eller forvalteren om hvem som er andelseier.

Sammenlign navnet med personen du møter

Når du har funnet eieren, sjekker du om navnet stemmer med den du leier av. Be om å se legitimasjon, og se at navnet er det samme som i grunnboken. Utleier kan ha gyldige grunner til å være en annen enn eieren, og det er ikke alltid mistenkelig. Eieren kan for eksempel ha overlatt utleien til et familiemedlem eller en forvalter. Utleieren kan også selv leie boligen og framleie den videre.

Framleie krever samtykke. Leieren har ikke adgang til å framleie eller overlate bruksretten til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse (husleieloven § 7-2). Er din utleier selv leietaker, bør du få se samtykket fra den som eier boligen.

Be om dokumentasjon når utleier ikke er eier

Er utleier ikke den som står i grunnboken, ber du om ett av dokumentene under før du betaler noe:

• en skriftlig fullmakt fra eieren, med navn og underskrift, til å leie ut akkurat denne boligen
• en bekreftelse fra eieren på at han eller hun kjenner til utleien, sendt fra en kontaktinformasjon du selv finner, ikke den utleier oppgir
• samtykket til framleie, hvis utleier selv er leietaker

Ring eieren og sjekk at fullmakten er ekte. Et falskt dokument er enkelt å lage, og telefonnummeret som står på det, kan høre til en medskyldig.

Hva loven gir deg hvis utleier ikke har rett til å leie ut

Har utleier ikke rett til å leie ut boligen, regnes det som en rettsmangel. Bestemmelsene om mangler gjelder tilsvarende når tredjemanns rett i husrommet er til hinder for den avtalte bruk (husleieloven § 2-16 første ledd). Du kan altså kreve retting, avslag i leien, erstatning og i alvorlige tilfeller heve avtalen, etter de vanlige reglene om mangler.

Dessuten kan du alltid kreve erstatning for tap som følge av en rettsmangel som forelå da avtalen ble inngått, og som du ikke kjente til eller burde ha kjent til (§ 2-16 annet ledd). Hadde du grunn til å ane noe, for eksempel fordi utleier nektet å vise legitimasjon, kan det svekke kravet ditt. Se også artikkelen om hva du kan gjøre hvis utleier ikke eide boligen.

Depositum bør du uansett ikke betale til noen privat konto. Det skal stå på konto i leierens navn (§ 3-5).

Sjekk også annonsen

Svindlere gjenbruker gjerne bilder og tekster fra ekte annonser. Søk etter bildene i en omvendt bildesøk-tjeneste, og søk på telefonnummeret og e-postadressen. Får du treff på samme leilighet annonsert på flere adresser eller med ulike leiepriser, er det grunn til å stoppe. Spør også om du kan få komme på visning med utleier til stede, og pass på at det er samme person som du har snakket med i annonsen.

Kort oppsummert

• Slå opp adressen i grunnboken hos Kartverket for å se hvem som står som eier.
• Sammenlign eierens navn med legitimasjonen til den du leier av.
• Er utleier ikke eier, ber du om skriftlig fullmakt eller samtykke fra eieren, og du ringer eieren selv.
• Mangler utleieren rett til å leie ut, gjelder reglene om rettsmangler og erstatning i § 2-16.
• Du skal kontrollere at utleieren faktisk eier boligen før du betaler depositum eller første måneds leie, og aldri betale til en privat konto.