Må jeg dele vaskemaskin med utleier når det ikke står i kontrakten?
Nei, du må ikke dele vaskemaskinen bare fordi utleier ber om det. Hva du har rett til og må finne deg i, følger av leieavtalen og det som var forutsatt da dere ble enige. Står maskinen i den delen av hybelen du leier, er den din å bruke, og utleier har ikke rett til å bruke den uten din aksept. Står den i utleiers del, har du bare krav på å bruke den hvis det er avtalt eller fremgår av omstendighetene. Skal du dele vaskemaskin med utleier, bør det derfor stå skriftlig hvordan.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva avgjør hvem som kan bruke maskinen?
Husleieloven har ingen egen regel om vaskemaskin. Svaret må hentes fra de generelle reglene om hva leieavtalen omfatter. Etter husleieloven § 2-2 skal husrommet ved overleveringen være i samsvar med de kravene som følger av leieavtalen. Og etter husleieloven § 5-1 plikter utleier å stille husrommet til din disposisjon i samsvar med avtalen.
I praksis teller hva som står i kontrakten, hva som ble sagt eller skrevet i annonsen og under visningen, og hva som er vanlig for en slik bolig. Står det ingenting i kontrakten, er ikke saken avgjort. Muntlige avtaler er gyldige, og etter husleieloven § 1-4 kan hver av partene kreve at en muntlig avtale settes opp skriftlig.
Maskinen står i boligen du leier
Står vaskemaskinen på badet eller i en bod som hører til hybelen din, er den en del av det du leier. Du kan bruke den, og utleier kan ikke bestemme at han også skal bruke den. Utleier har bare adgang til husrommet for tilsyn, vedlikehold og lignende arbeid, og skal da varsle i rimelig tid, jf. husleieloven § 5-6. Det gir ham ikke rett til å komme inn for å vaske klær.
Du kan likevel godta en deleordning frivillig. Gjør du det, er det lurt å avtale tidspunkter og hvem som betaler for vaskemiddel og strøm. Er det avtalt at du betaler særskilt for utleiers strømforbruk, kan du etter husleieloven § 3-4 kreve årlig regnskap over kostnadene.
Maskinen står hos utleier eller i et felles vaskerom
Er maskinen plassert i utleiers del av huset, har du ikke automatisk rett til å bruke den. Rettighetene dine kommer av det som er avtalt eller forutsatt. En hybel som er leid ut med «tilgang til felles vaskerom», gir deg rett til å bruke vaskerommet. En hybel der ingenting er sagt om vask, gir deg ikke samme rett.
Et felles vaskerom kan utleier regulere med rimelige ordensregler, for eksempel faste vasketider, jf. husleieloven § 5-2. Reglene må være saklige, og de kan ikke i praksis frata deg den adgangen som var forutsatt. Utleier kan altså si at maskinen er ledig mandag og torsdag, men ikke at du aldri får bruke den, hvis den var en del av det dere avtalte.
Når maskinen var nevnt i annonsen
Det er vanlig at annonser sier «vaskemaskin tilgjengelig» eller «fellesvask». Slike opplysninger kan bli en del av avtalen. Etter husleieloven § 2-3 er det en mangel hvis husrommet ikke er i samsvar med opplysninger utleier har gitt, når opplysningene kan antas å ha virket inn på avtalen og ikke i tide er rettet på en tydelig måte.
Fjerner utleier tilgangen til en maskin som var nevnt i annonsen, kan du kreve at tilgangen gjenopprettes, jf. husleieloven § 2-10, og du kan kreve avslag i leien for den tiden mangelen varer, jf. husleieloven § 2-11. Du må si fra innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget mangelen, ellers kan du miste retten til å gjøre den gjeldende, jf. husleieloven § 2-8.
Er det motsatt, at du lovet en deleordning i en muntlig samtale, kan utleier gjøre gjeldende at det var forutsatt. Da blir det et bevisspørsmål: hva ble faktisk sagt, og står det i meldinger eller annonse?
Mariam og Dag
Mariam leier en hybel i kjelleren hos Dag for 6 200 kroner i måneden. Kontrakten sier ingenting om vask. Vaskemaskinen står på hybelbadet, og Dag har fortalt henne på visningen at den er «til henne». Etter noen måneder spør Dag om han kan vaske to maskiner i uka fordi hans egen maskin gikk i stykker.
Mariam kan svare nei. Maskinen er en del av det hun leier, og Dag har ikke rett til å komme inn for å bruke den. Hun kan også si ja med vilkår, for eksempel at han vasker mellom kl. 10 og 15 på hverdager, og at han tar med vaskemiddel selv. For at det ikke skal oppstå tvil senere, skriver hun en kort melding som Dag svarer på.
Hadde annonsen sagt «tilgang til utleiers vaskerom», ville Dag på sin side ikke kunne stenge Mariam ute fra rommet uten å bryte avtalen. Da måtte Mariam få bruke maskinen, men Dag kunne bestemme tider som er rimelige for begge.
Slik får dere en ordning som holder
Skriv ned det dere blir enige om, selv om kontrakten er undertegnet. En melding eller e-post er nok, så lenge begge har sagt seg enige. Ta med hvem som kan bruke maskinen, når, hvem som betaler for strøm og vaskemiddel, og hva som gjelder hvis maskinen går i stykker.
Går maskinen i stykker mens du bruker den, skal utleier etter husleieloven § 5-7 rette mangler som ikke skyldes forhold på din side. Skyldes den feil bruk, kan du bli erstatningsansvarlig etter husleieloven § 5-8.
Kort oppsummert
- Du må ikke dele vaskemaskin med utleier bare fordi han ber om det.
- Står maskinen i det du leier, er den din å bruke, og utleier har bare adgang etter varsel for tilsyn og vedlikehold.
- Står den i utleiers del, har du bare rett til bruk hvis det er avtalt eller forutsatt, for eksempel i annonsen.
- Fjerner utleier en maskin som var nevnt i annonsen, kan det være en mangel som gir krav på retting og avslag i leien.
- Skriv ned en deleordning, så er det klart hvem som har rett til hva.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.