Elektrikeren sier anlegget er farlig – hva gjør jeg først?

Første døgn: sørg for at ingen kommer til skade

Når en registrert elektriker sier at anlegget er farlig, er det sikkerhet som teller først. Slå av kursen eller kursene han peker på, og ikke bruk kontakter, lamper og apparater som er koblet til dem. Sier han at hele anlegget må avstenges til feilen er rettet, må du regne med å bo uten strøm eller med midlertidig løsning. Forskriften om elektriske lavspenningsanlegg krever at eieren sørger for at anlegget til enhver tid er trygt, og etter overtakelsen er det du som er eier.

Loven krever også at du begrenser tapet med rimelige tiltak. Bruker du et anlegg du vet er farlig og det oppstår skade, kan du få bære en del av tapet selv. Et midlertidig strømaggregat eller en avstengning i noen dager kan bli en kostnad du senere kan kreve dekket av selgeren, hvis kravet ditt holder. Ta vare på alle kvitteringer.

Be om noe skriftlig og ta bilder

Be elektrikeren skrive en rapport som sier hva som er feil, hvor det er, hvorfor det er farlig og hva som må gjøres. Rapporten bør også si om feilen kunne vært sett fra utsiden ved en vanlig visning. Ta bilder og video av det han viser deg før noe endres, også sikringsskap, skjøter, brunmerker og gamle kabler.

Hold utenfor det du ikke vet. Elektrikeren skal ikke gjette på hva selgeren visste. Han skal si hva som er tilstanden og hva som skal til for å rette den. Det du trenger for saken, er en beskrivelse som en annen fagperson kan lese og forstå.

Slik gikk det for Olav

Olav flyttet inn i en enebolig i november. Etter en uke lukta det svidd bak komfyren. En registrert elektriker slo av kursen, åpnet veggen og fant en aluminiumskabel som var skjøtet med vanlige lusterklemmer og hadde varmgang. Han skrev at kursen var farlig og måtte skiftes før den ble brukt igjen.

Olav ba om en rapport med bilder samme dag, og sendte en melding til selgeren kvelden etter. Han skrev at elektrikeren hadde funnet en farlig skjøt, vedla rapporten og sa at han ville kreve prisavslag. Han brukte platetopp og en kokeplate på et annet uttak i mellomtiden, og han beholdt kvitteringen. Selgeren skrev tilbake at han ikke hadde visst om skjøten. Olav krevde likevel prisavslag, siden en mangel ikke forutsetter at selgeren kjente til den. Selgeren ga seg etter en uke og betalte kostnaden for ny kurs.

Slik melder du fra til selgeren

Du mister retten til å gjøre mangelen gjeldende hvis du ikke gir selgeren melding innen rimelig tid etter at du oppdaget den eller burde oppdaget den (avhendingslova § 4-19). Meldingen skal si hva slags avtalebrudd det er. Ytre grense er fem år etter overtakelsen, om selgeren ikke har lovet lenger ansvar.

Skriv kort. Nevn adressen, dato for overtakelsen, hva elektrikeren fant og at du ber om selgerens svar. Legg ved rapporten og bildene. Si også hva du mener at kravet er: prisavslag, erstatning for direkte tap, eller en avtale om at selgeren dekker utbedringen. Se mer om reklamasjon i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Når selgeren tilbyr å rette feilen, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe og du ikke har særlig grunn til å motsette deg det. Du kan ikke kreve retting selv når det gjelder en brukt bolig, men du kan kreve prisavslag, erstatning eller heving, og holde tilbake penger hvis noe av kjøpesummen står uoppgjort. Avviser du retting du burde ha godtatt, mister du prisavslag og heving.

Farlig elanlegg: er det en mangel, og hva kan du kreve

Skal du få gjennomslag, må boligen ha en mangel. Vurderingen bygger på hva du kunne forvente ut fra alder og tilstand (avhendingslova § 3-2), på om selgeren kjente til feilen uten å si fra (avhendingslova § 3-7), og på hva som sto i salgsoppgaven (avhendingslova § 3-8). Du kan ikke klage på det tilstandsrapporten viste tydelig (avhendingslova § 3-10). Rapporten skal for øvrig forklare konsekvensen av avvik og feil i anlegget for befaringer fra 1.1.2026. Hva en tilstandsgrad betyr, står i artikkelen om TG2 på elanlegget.

Prisavslaget settes som hovedregel til kostnaden ved å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). Du dekker selv de første 10 000 kronene. Kravet mot selgeren er uavhengig av om det lokale eltilsynet grep inn. Kommer tilsynet på banen, kan det kreve at en registrert virksomhet retter feilen innen en frist, og økonomiske forhold gir ikke grunn til utsettelse. Er det aluminium i veggene, er det tatt opp i artikkelen om aluminiumsledninger, og for tilsynets funn se artikkelen om el-tilsynets avvik.

Kort oppsummert

• Når elektrikeren kaller elanlegget farlig, slår du av det som er utrygt før du gjør noe annet.
• Be om skriftlig rapport med bilder, og oppbevar alle kvitteringer.
• Meld skriftlig fra til selgeren innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.
• Godta selgerens tilbud om retting hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.