Avløpsanlegget er ulovlig etter dagens krav – hvem betaler?

Lovlig anlegg, ulovlig utslipp og krav som skjerpes

Ordet «ulovlig» brukes om flere ulike situasjoner, og hva du kan kreve av selgeren avhenger av hvilken det er. Privat avløp er regulert i forurensningsforskriften kapittel 12, og kommunen er forurensningsmyndighet. Nye utslipp krever tillatelse. En tillatelse gitt før 1.1.2007 gjelder fortsatt. Utslipp som var etablert før 1.1.2007 uten krav om tillatelse den gangen, er fortsatt lovlige, men kommunen kan bestemme at de blir ulovlige etter en frist. Kommunen kan i tillegg vedta en lokal forskrift som erstatter standardkravene.

Det betyr at et eldre anlegg kan være helt lovlig i dag og likevel ikke holde dagens standard. Det blir først «ulovlig» når kommunen bestemmer det og setter en frist, eller når anlegget aldri hadde tillatelse det skulle hatt. Går det offentlig avløpsledning over eiendommen, i vei inntil den eller over nærliggende areal, skal bygningen kobles til, og det gjelder også eksisterende bygg. Kommunen kan godta en annen ordning når kostnaden blir uforholdsmessig stor.

Når ulovligheten er en mangel

Ved forbrukerkjøp har eiendommen en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått (avhendingslova § 3-2 tredje ledd). Unntaket er at du ikke kan bruke dette hvis du ikke bygde på selgerens kunnskap, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det. Et anlegg som mangler tillatelse selv om den var påkrevd ved kjøpet, kan derfor være en mangel. Hvor langt unntaket rekker, avgjøres konkret.

Krav som kommer først etter at du har kjøpt, er ikke krav som «gjaldt da avtalen ble inngått». Bestemmer kommunen året etter at gamle anlegg skal oppgraderes, faller det normalt utenfor. Har selgeren derimot fått brev fra kommunen om at anlegget må byttes og ikke sagt fra, kan det være brudd på opplysningsplikten (§ 3-7). Uriktige opplysninger som «godkjent anlegg» i annonsen kan gi en mangel etter § 3-8, hvis de kan antas å ha påvirket kjøpet.

Du kan ikke bruke mot selgeren noe du kjente til, eller som gikk tydelig frem av salgsdokumentene (§ 3-10). Står det i rapporten at anlegget er gammelt og at det er fare for skader på grunn av alderen, regnes du som orientert.

Slik gikk det for Edel

Edel kjøpte en gammel enebolig med slamavskiller og utslipp til grunnen. Halvannet år senere fikk hun brev fra kommunen: alle utslipp i området skulle bringes opp til dagens krav innen en frist, ellers ville utslippet bli ulovlig. Edel mente selgeren måtte betale.

Selgeren hadde ikke fått noe brev, salgsoppgaven nevnte anlegget uten å kalle det godkjent, og anlegget hadde vært lovlig da Edel kjøpte. Kommunens krav var vedtatt etter handelen. Kravet mot selgeren førte ikke frem, og Edel måtte selv bekoste den nye løsningen. Hun søkte om tillatelse hos kommunen før hun bestilte arbeidet.

Hva kommunen kan kreve av deg

Overfor kommunen er det eieren som svarer. Forurensningsloven § 7 forbyr forurensning uten lovlig grunnlag og krever at den ansvarlige stanser, fjerner eller begrenser virkningen når forurensning har oppstått. Kommunen kan pålegge tiltak eller undersøkelser innen en frist, og kan gjøre jobben selv og kreve pengene av deg hvis pålegget ikke følges. Et vedtak kan påklages til kommunestyret eller en klagenemnd. En fullstendig søknad som følger standardkravene, skal kommunen avgjøre innen seks uker, og retten til å etablere utslippet faller bort hvis arbeidet ikke er påbegynt innen tre år.

Hvem betaler

Er anlegget en mangel, kan du kreve prisavslag som normalt settes til utbedringskostnaden. Finansklagenemnda trekker fra for standardheving, altså den fordelen du får av å få nytt anlegg i stedet for et gammelt, og du bærer selv de første 10 000 kroner. Erstatning for direkte tap kan du kreve uten at selgeren har skyld. Er anlegget ikke en mangel, er det du som eier som betaler, og du bør få tilbud fra fagfolk før du søker kommunen.

Hvordan utgiftene fordeles når hele anlegget skal byttes, står i hvem betaler når hele avløpsanlegget må byttes. Generelle frister og krav er samlet i hus med privat vann og avløp når noe går galt etter kjøpet. For septiktanken alene, se septiktanken er ødelagt, og for felles anlegg felles septik og gråvann på hyttefeltet.

Kort oppsummert

• Et ulovlig avløpsanlegg er en mangel bare hvis anlegget var i strid med krav som gjaldt da du kjøpte.
• Et gammelt anlegg som kommunen først etter kjøpet krever oppgradert, blir normalt din regning.
• Selgeren svarer hvis han kjente til kommunens krav eller ga uriktige opplysninger om godkjenning.
• Overfor kommunen er det alltid deg som eier som får pålegget, uansett hva du kan kreve tilbake.