Selger malte over fuktflekker – kan det være bevisst skjult?

Malingen kan være et bevis, men den er ikke beviset alene

Fersk maling på ett avgrenset felt, midt i et ellers eldre rom, kan tyde på at noe er skjult. Men mange maler over flekker uten å skjule noe, for eksempel etter en skade som er utbedret. Derfor er det spørsmålet om selgeren visste, og om han sa fra, som avgjør.

Du må selv sannsynliggjøre at han visste. Det gjør du ved å samle det som peker på det: bilder fra annonsen som viser flekkene før maling, nabo eller tidligere eier som kjente til lekkasjen, kvitteringer på maling, og selgerens svar i egenerklæringen. En fagperson kan også si noe om hva som ligger under malingen: er det gamle fuktspor som har vært aktive, eller en helt ny skade.

Hva selgeren visste avgjør saken

Etter avhendingslova § 3-7 er det en mangel når selgeren ikke ga en opplysning han kjente eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Visste han om en lekkasje og malte over, er det en opplysning du burde ha fått. Sa han i egenerklæringen at det ikke var fukt, kan det også være en uriktig opplysning etter avhendingslova § 3-8.

Kjøperens plikter går ikke like langt overfor en selger som handler uærlig. Regelen om at du ikke kan klage på noe du burde ha oppdaget ved en undersøkelse, gjelder ikke hvis selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro (avhendingslova § 3-10). Malte han over for å skjule flekker, taler det for at det gjelder. Du trenger ikke å bevise at det var bevisst for å få medhold i en mangel, men det styrker saken sterkt.

Slik gikk det for Bjørn

Bjørn kjøpte en enebolig og ble oppmerksom på en flekk på soveromsveggen tre uker etter overtakelsen. Da han skrapte i malingen, kom det mørke fuktspor til syne, og treverket var mykt. Han undersøkte annonsen og fant et bilde fra visningsdagene der flekken ennå var synlig, mens den var borte på visningen.

Bjørn sendte selgeren bildene og en beskrivelse fra en tømrer. Selgeren svarte at han hadde malt vinduskarmene, og at han ikke visste om noen fukt. Det holdt ikke etter at en nabo fortalte at det hadde vært vannlekkasje fra taket vinteren før. Selgerens forsikringsselskap tilbød etter dette et prisavslag, og Bjørn slapp å gå til nemnda.

Hva bevisst skjult betyr for fristene og kravene

Har selgeren vært grovt uaktsom, uærlig eller i strid med god tro, kan han ikke bruke mot deg at du reklamerte for sent (avhendingslova § 4-19). Det gjelder også kravet om heving innen rimelig tid. Du bør likevel reklamere raskt, siden det gjør beviset sterkere og skaden mindre.

Selgerens skyld kan gi deg krav på erstatning for indirekte tap i tillegg til direkte tap. Indirekte tap kan for eksempel være at du ikke kan bruke rommet som forutsatt. Du må fortsatt begrense tapet med rimelige tiltak.

Fem år fra overtakelsen er den vanlige ytre grensen for å reklamere. Den beskytter ikke en selger som har handlet uærlig. Foreldelsesloven gjelder likevel, med en alminnelig frist på tre år, og med tilleggsfrist på ett år hvis du manglet kunnskap om kravet.

Slik sikrer du bevis for at flekkene var malt over

Ikke vask eller mal over selv. Ta bilder av flekkene, av malingen og av hva som ligger under. La en fagperson måle fukt og notere hva han ser. Kopier annonsen og alle bilder fra salget, siden annonsen kan vise flekker som senere var malt over.

Spør naboer og tidligere eiere om lekkasjer. Se etter kvitteringer for maling og for håndverkere i selgerens egenerklæring. Få alt skriftlig.

Så sender du selgeren meldingen. Selgeren kan tilby retting, og da må du normalt godta det. Se pilaren om fukt og mugg oppdaget etter boligkjøp. Var det fuktskjolder på loftet, kan fuktskjolder på loftet gi flere svar. Om selgeren visste om mugg, se selger visste om mugg i kjelleren. Er det en leilighet i blokk, leser du fukt i leilighet i blokk: selger, sameiet eller forsikring. Skal du velge mellom selgeren og forsikringen, kan skal jeg gå på selger eller forsikringsselskapet hjelpe.

Kort oppsummert

• Malte selgeren over fuktflekker han kjente til uten å si fra, kan fukten være bevisst skjult, og da står du sterkere.
• Malingen er et tegn, men du må sannsynliggjøre at selgeren visste om fuktflekkene.
• Selger som er uærlig, kan ikke bruke mot deg at du burde ha oppdaget feilen eller at du reklamerte for sent.
• Ikke mal eller vask over selv, og dokumenter flekkene før noe repareres.