Septiktanken er ødelagt – hvem betaler ny?

Hvem betaler for en ødelagt septiktank

Avhendingslova avgjør hvem som skal dekke tapet mellom deg og selgeren. Tre spørsmål er viktige. Var tanken i dårligere stand enn du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (§ 3-2)? Visste selgeren om skaden og hadde du grunn til å regne med å få vite om den (§ 3-7)? Og sa selgeren eller salgsoppgaven noe uriktig om anlegget (§ 3-8)?

Kommunen og eventuelle pålegg fra kommunen er en egen sak. Kommunen er forurensningsmyndighet for små avløpsanlegg, og et pålegg om å rette opp anlegget går til deg som eier. Det sier ingenting om hvem som til slutt skal bære kostnaden. Den delen avgjøres etter avhendingslova.

Har selgeren fortalt at tanken var gammel og at den kanskje måtte skiftes, kan du ikke bruke det mot ham etter § 3-10. Du regnes for å kjenne til forhold som går tydelig frem av dokumentene du fikk. Er skaden derimot skjult, og selgeren visste om den, står du sterkt.

Kommunens krav til små avløpsanlegg

Forurensningsforskriften kapittel 12 gjelder utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus og hytter under 50 personenheter, når avløpet ikke er koblet til offentlig nett. Kommunen fører tilsyn.

Nye utslipp og vesentlige økninger krever tillatelse. Eldre anlegg har det ikke alltid. Utslipp som ble etablert før 1.1.2007 uten krav om tillatelse den gangen, er fortsatt lovlige, men kommunen kan bestemme at de blir ulovlige etter en frist. Tillatelser gitt før den datoen gjelder fortsatt. Det betyr at en gammel tank kan være lovlig i dag og likevel bli et problem hvis kommunen setter en sluttdato.

Slamavskillere skal tømmes helt for slam etter behov, og minst hvert andre år for helårsbolig og hvert fjerde år for fritidsbolig. Be selgeren om tømmekvitteringer. Mangler de, kan det tyde på at anlegget ikke har vært vedlikeholdt, og det er et argument for at du hadde grunn til å forvente noe annet. Anlegget skal også drives slik at omgivelsene ikke får sjenerende lukt.

Slik gikk det for Janne

Janne kjøpte et hus med privat avløp og overtok i mai. I september begynte det å lukte av kummen i hagen, og gravemaskinføreren som hjalp henne fant at lokket på tanken hadde sunket og at en vegg hadde sprukket. Tanken måtte skiftes.

Janne spurte selgeren om tømmekvitteringer. Selgeren fant en kvittering fra året før overtakelsen hvor tømmefirmaet hadde skrevet «sprekk i tank, bør ses på». Selgeren hadde verken nevnt kvitteringen i salgsoppgaven eller under visningen. Janne skrev til selgeren og krevde prisavslag for skiftet, med kvitteringen som vedlegg og tilbud fra to firmaer.

Selgeren svarte at kvitteringen bare gjaldt et lite avvik. Janne holdt fast på at han hadde kjent til en sprekk og ikke fortalt det. Saken endte med at selgeren betalte prisavslag etter det rimeligste tilbudet, og Janne bar egenandelen selv.

Slik dokumenterer du kravet

Du må sannsynliggjøre at tanken var ødelagt, og at den var det ved overtakelsen. Begynn med en skriftlig vurdering fra et firma som kjenner små avløpsanlegg. Vurderingen skal si hva som er ødelagt, hvor lenge skaden trolig har vært der, og om skiftet er nødvendig. Ta bilder før noe blir gravd opp eller fylt igjen.

Be selgeren om dokumentasjon: tømmekvitteringer, tillatelser fra kommunen, tegninger og driftsavtaler. Sjekk om tanken er omtalt i egenerklæringen og salgsoppgaven. Skrev tilstandsrapporten noe om anlegget, leser du det nøye.

Kostnader for skift avhenger av tanktype, plassering og krav fra kommunen, og prisene varierer så mye at du bør hente inn tilbud. Krev tilbudene spesifisert, slik at du kan vise hva som er nødvendig utbedring og hva som er oppgradering. Finansklagenemnda trekker i sine saker fra for standardheving når nytt utstyr er bedre enn det gamle, og bruker den rimeligste tilfredsstillende løsningen som utgangspunkt.

Reklamasjon og hvem du kan rette kravet mot

Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget skaden, og skriv at du mener tanken er en mangel. Vent du for lenge, kan du miste kravet. Selgeren kan tilby å rette mangelen selv, og da må du normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10 første ledd). Du bærer de første 10 000 kroner av tap og kostnader ved mangler.

Hvis anlegget er en del av et større system, er det flere forhold å ta hensyn til. Er det snakk om et helt nytt renseanlegg, finner du mer i hvem betaler når hele avløpsanlegget må byttes. Ligger tanken på naboens eiendom, svarer septiktanken på naboens eiendom. Er anlegget ulovlig etter dagens krav, hjelper avløpsanlegget er ulovlig etter dagens krav. Grunnreglene for hus med privat vann og avløp står i hus med privat vann og avløp.

Kort oppsummert

• Ødelagt septiktank er selgerens ansvar bare når tanken var dårligere enn du kunne forvente, eller selgeren visste om skaden og tidde.
• Slitasje som oppstår etter overtakelsen, bærer du selv.
• Be om tømmekvitteringer og tillatelser, og få en skriftlig vurdering av tanken før den graves opp.
• Kommunen kan stille krav til anlegget, men det avgjør ikke hvem som betaler.
• Meld fra til selgeren innen rimelig tid, og hent inn spesifiserte tilbud.