Utslitt madrass i møblert leilighet: hvem tar regningen
Er madrassen i den møblerte leiligheten utslitt, er det utleier som betaler for en ny. Husleieloven § 5-3 sier at gjenstander som tilhører utleier og må skiftes ut, er utleiers ansvar, med mindre annet er avtalt. Du betaler bare hvis du har ødelagt madrassen ved feil eller forsømmelse (§ 5-8). Du plikter å holde madrassen ren og pen som en del av vedlikeholdet, men du trenger ikke betale for å fornye den.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
En madrass slites ned over tid. Den får hull i fjærene, blir sunket i midten og kan lukte fuktig. Hvis madrassen i din møblerte leilighet er utslitt, trenger du å vite hvem som skal betale for ny, og hva du bør gjøre først.
Hva som er utslitt og hva som er skadet
Utslitt betyr at madrassen har nådd slutten av sin levetid etter vanlig bruk. Den er sunket, har mistet fjæringen eller gir deg vondt i ryggen. Skadet betyr noe annet: flekker som ikke går bort etter søl, brannmerker, rifter, hull etter dyr eller fuktskader etter at madrassen sto mot en kald yttervegg uten luft. Det første er slit og elde, det andre er skade.
Loven bruker ikke begrepene levetid og skade om madrasser, men husleieloven § 10-2 unntar forringelse som skyldes alminnelig slit og elde fra det du skal levere tilbake i samme stand. En madrass som er utslitt etter åtte år, har ikke gått ut over det.
Hvem betaler for ny madrass
Husleieloven § 5-3 andre ledd gir leier ansvar for vedlikehold av inventar og utstyr som ikke er en del av den faste eiendommen. Men sist i samme ledd står det: «Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.» Madrassen er et slikt løst inventar. Når den må skiftes, betaler utleier.
Du kan derfor kreve at utleier skaffer ny madrass. Skjer ingenting, er dette et brudd på utleiers plikt etter § 5-7, der det vises til § 5-3. Etter § 5-7 kan leier kreve retting, avslag i leien hvis mangelen ikke er ubetydelig, og erstatning. Kjøper du en ny madrass selv etter å ha bedt utleier om det, kan du etter § 2-10 kreve dekket forsvarlige utgifter, så langt utleier ikke har rettet mangelen.
Når du må betale
Husleieloven § 5-8 sier at utleier alltid kan kreve erstatning når tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. Har du hoppet i sengen så rammen røk, latt en kaffekopp velte uten å rense eller latt en katt klore opp trekket, kan du bli krevd for tapet. Beløpet skal svare til skaden, ikke nødvendigvis prisen på en ny madrass.
Loven krever ikke at du bruker madrassbeskytter, men et vaskbart overtrekk gjør det lettere å holde madrassen ren.
Dette gjør du når madrassen er utslitt
Ta bilder av madrassen og meld fra skriftlig. Beskriv hva som er galt og når du merket det. Be utleier om å bytte den innen en rimelig frist, for eksempel to uker. Loven setter ikke noen bestemt frist, men sier at retting skal skje innen rimelig tid etter at kravet er satt fram.
Venter du lenge uten å si noe, kan utleier hevde at det var du som ødela madrassen. Meld derfor fra så snart du merker problemet.
Er madrassen så dårlig at du ikke får sove, kan du kreve avslag i leien. Avslaget gjelder så lenge mangelen varer, og bare hvis den ikke er ubetydelig.
Frida og utleier Gunnar
Frida leier en møblert hybel i Oslo av Gunnar for 9 000 kroner i måneden. Madrassen i sengen er ti år gammel og har sunket så mye at hun har fått vondt i ryggen. Hun sender Gunnar en e-post 3. mars med bilder og ber ham bytte den. Gunnar svarer ikke.
Etter tre uker kjøper Frida en ny madrass til 4 200 kroner og legger ved kvittering da hun krever beløpet dekket. Gunnar mener hun burde ha spurt først. Frida peker på e-posten. Gunnars eget ansvar for å skifte utslitte gjenstander står i husleieloven, og hun har rett til å få dekket forsvarlige utgifter. En dyrere modell enn den som var der, kan han likevel trekke fra, for utgiften må være forsvarlig.
Midlertidig løsning mens du venter
Venter du på ny madrass, kan du bruke en tynn overmadrass eller toppmadrass for å få det mer komfortabelt. Det er ditt valg og din kostnad, men du kan ikke kreve at utleier betaler den hvis han bytter madrassen kort tid etter. Kast ikke den gamle madrassen før utleier har sagt hva han vil med den, siden den er hans eiendom. Be heller om at han henter den, eller avtal hvor den skal stå.
Kort oppsummert
- En utslitt madrass i møblert leilighet skal utleier skifte, med mindre noe annet er avtalt (§ 5-3).
- Du skal vedlikeholde madrassen ved å holde den ren, men du trenger ikke betale for å fornye den.
- Du betaler bare for skader du har forårsaket ved feil eller forsømmelse (§ 5-8).
- Melder du fra skriftlig og utleier ikke retter, kan du kreve retting, avslag og dekning av forsvarlige utgifter.
- Bilder og dato for når du meldte fra, gjør kravet ditt lettere å få gjennom.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.