Infiltrasjonsanlegget er gjengrodd og fungerer ikke

Hva infiltrasjonsanlegget skal gjøre

Et infiltrasjonsanlegg tar imot avløpsvann fra septiktanken eller slamavskilleren og lar det renses gjennom grunnen (infiltrasjon). Det er vanlig for bolighus uten offentlig avløp. Forurensningsforskriften kapittel 12 gjelder små avløpsanlegg for bolighus, hytter og lignende, og kommunen er forurensningsmyndighet og fører tilsyn.

Renseanlegg med infiltrasjon i grunnen skal ha dokumentasjon på at størrelse og plassering passer til vannmengdene og grunnforholdene, med grunnundersøkelse. Anlegget skal også bygges, drives og vedlikeholdes slik at omgivelsene ikke får sjenerende lukt.

Er anlegget gjengrodd, kan tegnene være at vannet ikke trekker unna, at det står vann på bakken over anlegget, at det lukter, eller at avløpet i huset går sent. Årsaken bør undersøkes av en fagperson før du avgjør hvem som har ansvaret.

Når et gjengrodd anlegg er en mangel

Loven har ingen egen regel om infiltrasjonsanlegg. Du må bruke de vanlige mangelsreglene i avhendingslova.

• Forventning etter § 3-2. Eiendommen skal svare til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Et anlegg som er ute av funksjon svært kort tid etter overtakelsen svarer dårlig til dette, mens et gammelt anlegg kan være vanskeligere å kreve noe for.
• Opplysninger etter § 3-8. Sto det i salgsoppgaven at anlegget var «i god stand» eller «nylig kontrollert», og det ikke stemmer, kan det være en mangel.
• Opplysningsplikt etter § 3-7. Visste selgeren at avløpet hadde gått tregt, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en mangel.
• Offentligrettslige krav etter § 3-2 tredje ledd. Har anlegget aldri hatt tillatelse eller oppfyller ikke kravene som gjaldt da du kjøpte, kan det også være en mangel.

Skjult avløpsanlegg uten dokumentasjon vurderes ut fra alderen. Det finnes ingen levetidstall du kan måle mot. En gammel del gjør det vanskeligere å få medhold, men avgjørelsen er konkret.

Generelle forbehold som «solgt som den er» har ingen virkning ved forbrukerkjøp. Har tilstandsrapporten derimot tydelig varslet om et infiltrasjonsanlegg i dårlig stand, regnes du for å kjenne til forholdet.

Slik gikk det for Marthe

Marthe kjøpte en enebolig fra 1978 med infiltrasjonsanlegg. Tilstandsrapporten hadde ikke vurdert anlegget, siden det lå under bakken. Selgeren hadde skrevet at avløpet fungerte fint.

Etter to regnfulle uker sto det vann i plenen over anlegget, og toalettene gurglet. Et firma gravde opp og fant ut at anlegget var tett av røtter, og at det ikke fantes noen grunnundersøkelse i kommunens arkiv. Marthe krevde svar fra selgeren.

Selgeren erkjente ikke at han hadde visst noe, men det viste seg at han hadde fått en anbefaling fra en rørlegger tre år tidligere om å undersøke anlegget. Med den skriftlige anbefalingen i hånden fikk Marthe medhold i at selgeren burde ha sagt fra. Saken endte med at selgeren betalte prisavslag som dekket utgraving og nytt anlegg.

Hva kommunen kan kreve av deg som eier

Tillatelser gitt før 1.1.2007 gjelder fortsatt. Utslipp etablert før 1.1.2007 uten krav om tillatelse den gang er lovlige, men kommunen kan bestemme at de blir ulovlige etter en frist. Hvis kommunen setter en slik frist for anlegget ditt, kan det bli dyrt.

Skal du bygge nytt anlegg, må du ha tillatelse fra kommunen. En fullstendig søknad som følger standardkravene, skal avgjøres innen seks uker. Kommunen kan ha en lokal forskrift som erstatter standardkravene. Sjekk derfor kommunens regler før du får tilbud fra firmaer.

For kjøpsforholdet betyr dette at et anlegg som er lovlig, men gammelt, ikke automatisk er en mangel. Er det derimot ulovlig eller aldri godkjent, står du sterkere.

Krav mot selgeren

Det som er særegent her, er at anlegget ofte må byttes helt, og at selgerens rett til å rette derfor sjelden har mye å si i praksis. Tilbyr han å rette, må du likevel godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers kan du kreve prisavslag, erstatning eller heving. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen, med fradrag for standardheving, det vil si den fordelen du får av at en gammel del blir byttet med en ny. Fradraget fastsettes skjønnsmessig.

De generelle reglene om frister og krav finner du i hovedartikkelen om privat vann og avløp. Hvis selve septiktanken også er dårlig, finner du mer i septiktanken som er ødelagt. Ser du at anlegget en gang hadde en serviceavtale, kan minirenseanlegget som mangler serviceavtale også være relevant.

Kort oppsummert

• Et gjengrodd infiltrasjonsanlegg som ikke fungerer, er en mangel hvis det ikke svarer til det du kunne forvente eller selgeren tidde om det han visste.
• Infiltrasjonsanlegget skal ha dokumentasjon på størrelse og plassering, og kommunen er tilsynsmyndighet.
• Alder og tilstandsrapport avgjør mye, men det finnes ingen fast levetid du kan vise til.
• Du må selv sannsynliggjøre at anlegget er ute av funksjon og hvorfor.