Sprekker i pipeløpet oppdaget ved feiing

Hvorfor sprekker i pipeløpet er mer enn et skjønnhetsproblem

Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at røykkanal og skorstein skal være tilstrekkelig tette, ha uendret tverrsnitt fra bunn til topp og kunne feies. Yttersidene skal være slik at sprekker kan oppdages. Kravet finnes fordi røyk og varme som slipper ut gjennom sprekker, kan antenne bygningsdeler rundt pipa uten at du merker det.

Etter forskriften om brannforebygging skal eieren sørge for at feieren får tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Oppdages det feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke rettes straks. Det betyr i praksis at du ikke kan fyre som før, selv om du skulle ønske det. Kommunen skal sørge for at røykkanaler feies ved behov, og at det føres tilsyn med fyringsanlegg.

Brannvesenet kan i tillegg gi pålegg med frist, og ved overhengende fare forby bruk. Pålegg kan følges opp med tvangsmulkt (et beløp du må betale hvis fristen ikke holdes).

Slik vurderer du om selgeren har ansvaret

Sprekkene må ha vært der da du overtok. Du overtok risikoen da du overtok bruken av boligen, og det er den tilstanden som teller, selv om feilen først viste seg ved feiing senere. Er pipa gammel, kan du ikke vente at den er som ny. Men du kan vente at den er tett nok til å brukes trygt.

Det som avgjør, er hovedsakelig tre ting. Først: hva sa tilstandsrapporten? Skorstein over tak skal undersøkes, og det skal vurderes om den er stabil og har avskalling og fuger i orden. Står sprekkene tydelig i rapporten, regnes du for å kjenne til dem (§ 3-10), og kravet svekkes.

Dernest: visste selgeren om sprekkene? Hadde selgeren fått beskjed fra feieren tidligere, og ikke sagt fra, kan det være en mangel etter § 3-7. Til sist: sa selgeren eller annonsen noe om at pipa var i orden? Uriktige opplysninger som virket inn på handelen, kan være en mangel etter § 3-8.

Du må sannsynliggjøre at sprekkene er en mangel. Feierens rapport og en fagperson som beskriver skaden, er det viktigste beviset.

Slik gikk det for Nina

Nina overtok en enebolig i november. Ved første feiing i januar fant feieren sprekker i pipeløpet og skrev at ildstedet ikke skulle brukes før pipa var rehabilitert (satt i stand igjen). Nina hadde kjøpt boligen med tanke på at vedovnen skulle være hovedvarmekilden.

Hun leste tilstandsrapporten på nytt. Der var pipa beskrevet som tilfredsstillende ut fra det som var synlig fra bakken, uten merknader om sprekker. Selgeren hadde ikke opplyst noe om tidligere anmerkninger. Nina fikk en fagperson til å filme pipeløpet innvendig og fikk et skriftlig tilbud på utbedring.

Hun sendte alt til selgeren og krevde prisavslag lik tilbudet. Selgeren mente at pipa var gammel, og at sprekker måtte være vanlig slitasje. Nina svarte at hun ikke kunne bruke hovedvarmekilden i boligen, og at den synlige tilstanden ikke hadde gitt henne grunn til å forvente det. Til slutt ble selgeren og Nina enige om et prisavslag som dekket det meste av tilbudet, og Nina hadde selv ansvaret for å få jobben utført.

Slik gjør du kravet ditt håndfast

Ta vare på feierens rapport og eventuelle bilder. La en fagperson vurdere om pipeløpet kan repareres eller må bygges opp på nytt, og få tilbud på arbeidet. Prisavslaget settes som hovedregel til kostnaden ved å rette feilen, så tilbudet er selve beregningsgrunnlaget.

Ikke bruk ildstedet mens feilen består. Forsømmer du å begrense tapet med rimelige tiltak, må du selv bære den delen av tapet som kunne vært unngått (§ 7-2). Blir du boende i en kald bolig, kan du ha et krav på erstatning for utgifter til annen oppvarming, men det forutsetter at selgeren har skyld i det som er gjort, med mindre det gjelder direkte tap.

Skriv til selgeren så snart du har dokumentasjonen. Meldingen skal si hva feilen er og at du krever prisavslag. Fristene og hva du ellers kan kreve, står i hovedsaken om pipe og ildsted som har feil.

Når feieren og selgeren er uenige om skadens omfang

Selgeren kan tilby å rette feilen selv, og da må du normalt godta det hvis retting ikke gir deg urimelig ulempe (§ 4-10). Kjøper kan ikke kreve retting ved kjøp av brukt bolig, og avviser du et tilbud du burde godtatt, kan du miste retten til prisavslag. Vær derfor nøye med å vurdere om tilbudet er reelt, altså at arbeidet utføres for selgerens regning innen rimelig tid.

Er feieren uenig med selgerens fagperson, er den skriftlige begrunnelsen viktigere enn selve vurderingen. Hvis flere sprekker viser seg å være skader som følger av bruk etter overtakelsen, kan det svekke kravet. Se også hvordan det gikk i lignende saker om pipa som feieren underkjente rett etter overtakelse og om røyk som slår inn i stua ved fyring.

Kort oppsummert

• Sprekker i pipeløpet kan gi brannfare, og fyringsanlegget skal stenges hvis feilen ikke utbedres straks.
• Om du har krav, avhenger av tilstandsrapporten, hva selgeren visste og hva du kunne forvente ut fra pipas alder.
• Feierens rapport og et tilbud fra en fagperson er grunnlaget for et prisavslag på pipeløpet.
• Ikke fyr mens sprekkene består, og meld skriftlig fra til selgeren innen rimelig tid.