Kan naboen spille piano hver dag i borettslaget?
Naboen kan som hovedregel spille piano hver dag i borettslaget, for musikkøving er vanlig bruk av en bolig. Husordensreglene kan likevel sette tidspunkter og begrense hvor lenge det er lov å øve. Selv uten slike regler må ikke spillingen på urimelig eller unødvendig vis være en ulempe for naboene. Hvor grensen går, avhenger av klokkeslett, varighet og hvor mye lyd som slipper gjennom i bygget.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Musikkøving er vanlig bruk av boligen
Piano, gitar og sang hører til det mange gjør hjemme. Verken borettslagsloven eller eierseksjonsloven forbyr å spille et instrument, og de sier ikke at du må spille bare på bestemte dager. Etter borettslagsloven § 5-11 har andelseieren rett til å bruke boligen som bolig, men skal ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
Ordet «urimelig» gjør at også hyppig spilling i utgangspunktet er tillatt. En som øver en halv time hver ettermiddag, bruker boligen på en vanlig måte. Det samme gjelder et barn som tar pianotimer, og en voksen som spiller for å slappe av. Naboen må tåle en viss lyd, slik man må tåle trampende skritt og stekeos.
Hva husordensreglene kan bestemme
Husordensreglene kan sette rammer for når det er lov å spille. I et borettslag fastsetter styret vanlige ordensregler for eiendommen. I et sameie er det årsmøtet, ifølge eierseksjonsloven § 28. Mange regelsett har hviletid om natten, og noen sier at musikkinstrumenter ikke skal brukes på bestemte tider eller må dempes.
En regel om at musikkøving må skje innenfor visse klokkeslett, for eksempel mellom 09 og 21, er en typisk ordensregel. Går regelen lenger, for eksempel med forbud mot all musikk i boligen, er den trolig mer enn en vanlig ordensregel. Da begrenser den hva eieren kan bruke boligen til, og det kan kreve en endring av vedtektene. Vedtektsendringer krever to tredjedeler av de avgitte stemmene på generalforsamlingen (§ 7-11).
Les ordensreglene hos dere før du snakker med naboen. Står det ingenting om musikk, gjelder bare kravet om å unngå urimelig ulempe.
Det er også verdt å tenke på hvem som spiller. Et barn som øver etter skoletid, har et annet behov enn en voksen som spiller sent om kvelden. Mange ordensregler tar hensyn til dette ved å la øving på ettermiddagen være greit, mens kvelden er forbeholdt ro. Vil styret ha slike tider på plass, kan det foreslå dem for alle beboerne i stedet for å peke ut en enkelt nabo.
Når pianospillingen blir en urimelig ulempe
Det finnes ingen fast grense i antall minutter eller timer. Disse forholdene teller:
- Klokkeslettet. Spilling midt på dagen er normalt. Spilling klokken 23 er det ikke.
- Varigheten. En time eller to om dagen kan være greit. Seks timer uten pause er mer.
- Hvor bygget bærer lyd. Et gammelt tre-etasjers hus med bjelkelag overfører mer enn en moderne blokk med god lydisolering.
- Plasseringen av instrumentet. Et piano mot felles vegg gir mer lyd inn til naboen enn ett på en innervegg.
Er du den som spiller, kan du dempe lyden med et teppe under instrumentet, en dempepedal, en lyddemper eller et digitalt piano med hodetelefoner når du øver sent.
Håkon og Maryam
Håkon spiller piano i tre til fire timer hver ettermiddag fra kl. 15 til 19 fordi han forbereder seg til en prøve. Naboen Maryam jobber hjemmefra og hører hvert eneste ledd i øvingen gjennom veggen.
Maryam banker på og forklarer problemet. De blir enige om at Håkon spiller mellom 16 og 18, og at han bruker digitalt piano med hodetelefoner i helgene når hun er hjemme. Håkon flytter pianoet fra den felles veggen og setter det på en tykk matte.
I dette tilfellet gikk løsningen uten noen formell klage. Hadde de ikke blitt enige, kunne Maryam skrevet til styret med dato og klokkeslett for en uke. Styret ville da ha vurdert om øvingen går utover det som er rimelig i dette bygget, og kunne foreslått en ordning etter samme mønster. Hadde Håkon i stedet spilt klokken 23 hver kveld, ville det vært et brudd på hviletiden i reglene.
Hvis dere ikke blir enige
Starter du med en vennlig samtale, løses de fleste slike saker. Skriftlig klage til styret er neste steg, og da hjelper det å beskrive konkrete tidspunkter. Styret kan påpeke saken overfor naboen og foreslå en løsning som begge kan leve med. Vil dere ha hjelp utenfra, finnes mekling. Les mer om å bruke mekling i nabosaker.
Gjentatt og grovt brudd på ordensreglene etter skriftlig advarsel kan til sist gi laget rett til å kreve at eieren selger. Det er en tung konsekvens som kommer ved vesentlig mislighold, og vanlig pianoøving er langt unna det.
Kort oppsummert
- Naboen kan som hovedregel spille piano hver dag i borettslaget, for musikkøving er vanlig bruk av en bolig.
- Husordensreglene kan sette klokkeslett og begrense varighet, så sjekk dem først.
- Spillingen må ikke være en urimelig eller unødvendig ulempe for naboene.
- Klokkeslett, varighet og lydisolering i bygget avgjør hvor grensen går.
- Snakk med naboen, og skriv til styret med konkrete tidspunkter hvis det ikke hjelper.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.