Konsesjonen ble avslått etter at kontrakten var signert

Når trenger du konsesjon?

Fast eiendom kan ikke erverves uten konsesjon, med mindre loven gir et unntak. De aller fleste vanlige boligkjøp er unntatt, men eiendommer med mer jord eller skog enn det som er vanlig ved en småbolig, kan være konsesjonspliktige.

Konsesjon trengs ikke for bebygd eiendom på høyst 100 dekar der fulldyrka og overflatedyrka jord ikke er mer enn 35 dekar. Den trengs heller ikke for godkjent fradelt ubebygd boligtomt eller fritidstomt på høyst 2 dekar. Konsesjon er heller ikke nødvendig når erververen er ektefelle, i nær slekt med eieren eller odelsberettiget. Ved bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog er slektsunntaket betinget av at erververen bosetter seg innen ett år og bor der i minst fem år.

Konsesjonsloven § 4 ble endret fra 1. januar 2026, og kommunen kan ha egne regler med lavere grense. Sjekk derfor alltid med kommunen om ervervet var konsesjonspliktig, i stedet for å gå ut fra grensene over.

Hva et avslag betyr for deg som kjøper

Søknaden skal sendes kommunen innen fire uker etter at avtalen ble gjort eller erververen fikk rådighet over eiendommen. Har du ikke sendt inn i tide, er det et eget problem å håndtere.

Er ervervet konsesjonspliktig, må det ikke foretas hogst eller noe annet som forringer verdien av eiendommen før saken er avgjort. Får du avslag og oversitter fristen for å avvikle ervervet, kan departementet la eiendommen selges gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg.

Det er en sterk grunn til å handle raskt etter et avslag: du bør ikke la avtalen ligge og håpe på at saken blir omgjort.

For selgeren er situasjonen den samme fra motsatt side. Eiendommen er ikke solgt i praksis, og planene om å bruke pengene et annet sted må legges på is. Jo tidligere selgeren og kjøperen snakker sammen skriftlig, desto lettere blir det å bli enige om en ryddig avslutning og om hvem som dekker hvilke utgifter til nå.

Hva kontrakten sier om konsesjon

Avhendingslova sier ikke noe om hva som skjer med en kontrakt når konsesjonen nektes. Hva du kan gjøre, avhenger derfor av hva partene har skrevet. Har kontrakten et forbehold om at handelen faller bort ved avslag, er saken enkel. Mangler forbeholdet, er utgangspunktet at avtalen er inngått, og at konsekvensene må løses mellom partene.

Loven gir selgeren rett til å kreve oppfyllelse, heve ved vesentlig avtalebrudd eller kreve erstatning når kjøperen ikke oppfyller pliktene sine. Om et konsesjonsavslag er et brudd som gir slike krav, må vurderes konkret. Kostnadene til konsesjonsbehandling bæres av kjøperen. Det er en god grunn til å lese kontrakten før du sender inn noe.

Har kjøperen betalt deler av kjøpesummen uten å ha fått hjemmel, har han panterett i eiendommen for kravet om å få pengene tilbake. Det kan du støtte deg på hvis du allerede har betalt et forskudd og handelen faller.

Slik gikk det for Arne

Arne kjøpte en gård med bolighus for 5 400 000 kroner. Eiendommen hadde 48 dekar fulldyrka jord, altså mer enn 35 dekar. Han var ikke i slekt med selgeren og ikke odelsberettiget. Kontrakten ble signert 3. mars, og Arne sendte konsesjonssøknaden til kommunen 20. mars, innenfor fristen på fire uker.

I mai fikk han avslag. Kontrakten hadde ingen bestemmelse om konsesjon, og selgeren mente Arne måtte gjennomføre handelen. Arne ba selgeren skriftlig om å oppheve avtalen. Han pekte på at ingen av dem hadde gjort noe galt, og at eiendommen uansett ikke kunne bli hans.

Selgeren sa først nei, men gikk med på en skriftlig avtale om å oppheve handelen mot at Arne dekket selgerens dokumenterte kostnader. Arne gjorde ikke noe med eiendommen mens saken ventet, og slapp dermed et krav om forringelse.

Hva du bør gjøre nå

Les avslaget nøye og noter datoene. Se etter hva kontrakten sier om konsesjon. Er du selger, kan du gå ut fra at kjøperen ikke får overta, og at du må planlegge et nytt salg. Er du kjøper, bør du skrive til selgeren og foreslå en løsning før oppgjøret kommer.

Kontrakten og budrunden kan si ulike ting. Det kan være greit å se på kontrakten som sier noe annet enn det dere avtalte i budrunden. Andre grunner til at handelen ryker, som lånet eller forbehold i budet, forklares i når boligsalget ryker før overtakelse og i finansieringsforbeholdet holdt ikke.

Kort oppsummert

• Er konsesjonen avslått, må ervervet avvikles, og kommunen kan gå til tvangssalg hvis fristen oversittes.
• Sjekk om eiendommen var konsesjonspliktig, siden grensene ble endret fra 1. januar 2026 og kommunen kan ha egne regler.
• Kontrakten avgjør hva som skjer når konsesjonen nektes. Uten forbehold må partene løse det mellom seg.
• Søknaden skal sendes kommunen innen fire uker, og du må ikke forringe eiendommen mens saken pågår.
• Har du betalt forskudd uten å få hjemmel, har du panterett i eiendommen for tilbakebetalingen.