Kan utleier forby meg å henge opp klesvask på balkongen?
Utleier kan som hovedregel gi rimelige ordensregler, og det kan omfatte hvordan balkongen brukes, også at klesvask ikke skal henges opp synlig. Reglene må sikre god husorden og ikke gå ut over det som er rimelig. Et totalforbud mot all tørk av klær på balkongen, uten grunn i hensynet til naboer eller bygget, kan være urimelig inngripende.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleier kan gi rimelige ordensregler
Husleieloven § 5-2 annet ledd sier at leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Dette er den regelen som avgjør om et forbud mot klesvask på balkongen er gyldig.
Det er to vilkår. Regelen må være til for å sikre god husorden, og den må være vanlig eller rimelig. Loven gir utleier ikke fullmakt til å bestemme alt. Et forbud må ha en sammenheng med det å bo godt sammen eller beskytte bygningen.
Balkonger er en del av hvordan bygget ser ut utenfra. I mange sameier og borettslag står det i vedtektene eller husordensreglene at klesvask ikke skal henge synlig fra gaten eller fra fasaden. Utleier som leier ut i et slikt bygg, må følge dem, og leieren må følge dem også.
Hva kan regnes som rimelig?
Ut fra ordlyden i loven kan man si at disse reglene normalt vil være rimelige: - at klesvask ikke skal henges over rekkverket eller så høyt at den er synlig fra gaten - at tørkestativ kan brukes, men bare under rekkverkshøyde - at det ikke tørkes tøy om kvelden, når det kan dryppe på naboen under - at balkongen ikke brukes som lagerplass
Mer tvilsomt er et fullstendig forbud som hindrer deg i å tørke noe som helst utendørs, selv om klesvasken verken er synlig eller plager noen. Da har ikke forbudet en tydelig kobling til husorden. Du kan bruke balkongen som en del av boligen din, og det følger av § 5-1 at utleier skal stille husrommet til disposisjon i samsvar med avtalen.
Hvor grensen går, er ikke avklart i loven. Det blir en konkret vurdering av hva som er vanlig i bygget, hvor synlig klesvasken er, og om det finnes en god grunn.
Hvor står reglene?
Se først på leieavtalen. Mange avtaler har en egen paragraf om ordensregler, eller et vedlegg med husordensregler. Utleier kan også ha gitt dem muntlig eller ved oppslag. Regler som kom til etter at du flyttet inn, må være rimelige, men er ikke ugyldige bare fordi de kom senere.
I et sameie eller borettslag har eierne ofte egne vedtekter og husordensregler. Utleier må følge disse selv, og de binder dermed også deg, så lenge de er rimelige og kjent for deg. Be om en kopi hvis du ikke har sett dem. Les mer om dette i en annen artikkel om husordensregler i leieforhold.
Er forbudet tatt inn i selve leieavtalen, vil du som regel være bundet av det. Avtalefriheten er stor i husleie, men reglene kan settes til side hvis de er klart urimelige eller strider mot tvingende lov.
Hva kan skje hvis du ikke følger regelen?
Bryter du en gyldig ordensregel, kan utleier påpeke det og be deg rette deg. Misligholdet kan gi utleier rett til erstatning for tap etter § 5-8, men en klesvask gir sjelden noe økonomisk tap. Gjentar du det over tid etter skriftlig advarsel, kan alvorlige gjentatte brudd gi grunnlag for oppsigelse eller heving. En enkelt tørkeplan på balkongen vil vanligvis ikke være nok.
Ta en vennlig kontakt først hvis du får et brev. Spør hva regelen bygger på, og be om en kopi av reglene. Er du uenig, kan du svare skriftlig og forklare hvorfor du mener regelen er urimelig. Du kan bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Det er kostbart å få en uenighet om klesvask så langt, så de fleste velger å løse det med dialog.
Er det utleier som har bestemt noe og det gjelder boligen din direkte, har du mer å si enn hvis det er felles regler for hele bygget.
tørkestativ på balkongen
Cecilie leier en leilighet i tredje etasje og bruker et sammenleggbart tørkestativ på balkongen to-tre dager i uken. Utleieren Even sender henne en melding: «Husordensreglene sier at klesvask ikke skal henges synlig utenfor balkongrekkverket. Vennligst fjern stativet.»
Cecilie sjekker. Stativet står mot veggen og stikker ikke over rekkverket, så det er ikke synlig fra gaten. Hun svarer at hun følger regelen og viser til bildet. Even svarer at han mener alt som tørker på balkongen, bryter reglene. Da ber Cecilie ham vise til hvilken regel som sier det. Husordensreglene viser seg å handle bare om synlighet.
Even trekker seg. Hadde reglene derimot sagt at all bruk av balkongen til klestørk er forbudt, ville Cecilie hatt et tyngre argument for at regelen er urimelig, men hun måtte da likevel regne med å bli møtt med at forbudet var del av et felles regelverk.
Kort oppsummert
- Utleier kan gi vanlige og rimelige ordensregler for å sikre god husorden, også om klesvask på balkongen, etter § 5-2.
- Et forbud mot synlig klesvask er normalt rimelig, særlig hvis det står i husordensreglene eller vedtektene.
- Et totalforbud mot all klestørk uten synlig eller praktisk ulempe er mer tvilsomt.
- Les leieavtalen og husordensreglene først, og be om en kopi hvis du ikke har sett dem.
- Reagerer du skriftlig og saklig, løses de fleste slike saker uten tvist.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.