Feiervesenet ga et pålegg selger ikke nevnte

Hva kan feiervesenet pålegge?

Kommunen skal sørge for at røykkanaler blir feiet ved behov, og at det føres tilsyn med fyringsanlegg ved behov og etter brann (forskrift om brannforebygging). Feieren kan varsle om feiing eller tilsyn, og eieren skal da sørge for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Finner feieren feil, kan brannvesenet gi pålegg med frist. Ved overhengende fare kan bruk forbys, og pålegg kan følges opp med tvangsmulkt (brann- og eksplosjonsvernloven).

Oppdages feil på fyringsanlegget som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks. Det gjelder eieren av anlegget, altså deg når du har overtatt. Vanlige pålegg gjelder sprekker i pipa, dårlig tetthet, avstand til brennbart, manglende feiluke eller ildsted som er montert feil. Hvilke krav som gjelder for et konkret anlegg, følger av produsentens monteringsanvisning og produktdokumentasjon, og det er ikke mulig å si generelt hvor stort avviket må være.

Slik gikk det for Ragnar

Ragnar kjøpte en enebolig med vedovn i stuen. Tilstandsrapporten sa ingenting om at pipa hadde vært til tilsyn, og salgsoppgaven viste «peis og vedovn» som positive trekk. Tre måneder etter overtakelsen kom feieren på tilsyn og fant sprekker i pipa. Han sendte pålegg om utbedring innen en frist og skrev at anlegget ikke måtte brukes før det var rettet.

Ragnar spurte i den samme uken selgeren om han hadde fått noe fra feieren. Selgeren svarte først at han aldri hadde hatt problemer. Etter at Ragnar hadde bedt feiervesenet om kopi av tidligere saker, viste det seg at selgeren hadde fått et pålegg om tetting av pipa året før salget. Selgeren godtok kravet om prisavslag for utbedringen, og Ragnar fikk dekket det pipeleggeren hadde tatt for jobben.

Er det en mangel at selgeren ikke nevnte pålegget?

Etter § 3-7 er det en mangel hvis du ikke har fått opplysning om forhold som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Vilkåret er at det kan antas at det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Et pålegg fra feieren om at fyringsanlegget må utbedres, er noe de fleste kjøpere ville ha lagt vekt på. Fikk selgeren pålegget, kjente han det, og da er saken din sterk.

Har selgeren ikke fått pålegg, men pipa likevel er i dårlig stand, blir spørsmålet om boligen er i dårligere stand enn du kunne forvente ut fra alder, type og synlig tilstand (§ 3-2). Har tilstandsrapporten omtalt pipa tydelig, regnes du for å kjenne til det som går tydelig fram (§ 3-10). Skorstein over tak skal inspiseres av takstmannen når det er sikkerhetsmessig forsvarlig, og ellers vurderes den skjønnsmessig fra takfot, luke eller bakken. Du må selv sannsynliggjøre at det er en mangel.

Hva kan du kreve?

Ved brukt bolig kan du kreve prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Selgeren har rett til å rette forholdet hvis han tilbyr det uten urimelig ulempe for deg, men du kan ikke kreve at han gjør det. Prisavslaget settes normalt til kostnadene ved å få mangelen rettet (§ 4-12). For en pipe betyr det som regel et tilbud fra en fagperson på reparasjon eller ny pipe, og det er ikke mulig å oppgi typiske priser her. Hent inn tilbud og legg dem ved kravet.

Er anlegget stengt, kan du også ha kostnader til alternativ oppvarming. Slike utgifter kan være erstatningskrav, men det vil bare være aktuelt der selgeren har skyld. Du må begrense tapet med rimelige tiltak. Kommunen kan ha lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn, og det påvirker ikke kravet ditt mot selgeren.

Hva må du gjøre med anlegget selv?

Eieren skal melde fra til kommunen når det er installert nytt ildsted eller gjort andre vesentlige endringer av fyringsanlegget. Kommunen kan ha registrert at et ildsted ikke er meldt. Røykkanal og skorstein skal være tilstrekkelig tette, ha uendret tverrsnitt fra bunn til topp og være mulig å feie (TEK17). Vedovner har krav til utslipp av partikler. Vær også oppmerksom på røykvarslere: Boliger skal ha minst én i hver etasje, og slokkeutstyr.

Ikke bruk anlegget før feilen er utbedret hvis pålegget sier det. Send en skriftlig melding til selgeren så snart du kjenner til pålegget, og ta bilder av pipa og kopi av pålegget. Reglene for melding og frister følger de vanlige reglene for pålegg du ikke fikk vite om, og dem finner du i oversikten om pålegg fra kommunen etter at du kjøpte. Gjelder pålegget brannsikring av en utleiedel, kan du lese artikkelen om pålegg om brannsikring av utleieenheten. Er det et pålegg om avløp, er artikkelen om utbedring av privat avløpsanlegg mer relevant.

Kort oppsummert

• Et pålegg fra feiervesenet som selgeren kjente til og ikke nevnte, kan være en mangel som gir deg krav på prisavslag.
• Brannvesenet kan gi pålegg med frist, forby bruk ved overhengende fare og følge opp med tvangsmulkt.
• Som eier må du sørge for at anlegget er trygt, og et anlegg med feil som vesentlig øker brannrisikoen skal stenges hvis det ikke utbedres straks.
• Prisavslaget for pålegget fra feieren settes normalt til utbedringskostnaden, og du dokumenterer den med tilbud fra fagfolk.