Tilvalgsfristen har gått ut – kan jeg fortsatt bestille tilvalg?

Hva tilvalgsfristen er, og hva den ikke er

Tilvalgsfristen er en dato utbyggeren setter for når du senest skal ha valgt gulv, fliser, kjøkken, elektrisk og annet som ikke er bestemt i standarden. Den finnes av praktiske grunner. Håndverkerne må bestille materialer, og rekkefølgen på arbeidet bestemmer hva som kan endres uten at noe må rives.

Loven nevner ikke slike frister. Etter bustadoppføringslova § 9 kan forbrukeren kreve endringer i arbeidet og pålegge entreprenøren å utføre tilleggsarbeid som står i sammenheng med den ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den. Bestemmelsen sier ikke at retten faller bort på en bestemt dato.

Samtidig er en tilvalgsfrist en del av avtalen du har skrevet under på. Loven forbyr avtalevilkår som er dårligere for deg enn det loven sier (§ 3), men en frist som skal sikre fremdriften, er ikke i seg selv i strid med det. Hva den rekker, må vurderes ut fra ordlyden.

Hva utbyggeren kan kreve når du bestiller etter fristen

Bestiller du etter at fristen har gått, får bestillingen to praktiske følger.

Det første er tid. Etter § 11 kan entreprenøren kreve lenging av avtalte frister dersom forbrukeren krever endringer eller tilleggsarbeid som seinker arbeidet. Det samme gjelder om arbeidet blir forsinket fordi du ikke medvirker slik avtalen sier. Fristlengingen skal svare til forsinkelsen, med tillegg for nødvendig avbrekk i arbeidet. Entreprenøren må gi deg melding uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet. Uten melding har han ikke krav på lenging.

Det andre er penger. Prisen på endringen følger av avtalen eller en særskilt skriftlig avtale. Ellers kan utbyggeren kreve tillegg hvis han satte fram kravet sammen med endringen, eller du måtte forstå at endringen ville koste mer, og tillegget regnes da ut fra hans nødvendige merkostnad med påslag (§ 42). Entreprenøren kan dessuten kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på din side (§ 43). Har du bestilt for sent, og arbeid som er gjort må gjøres om, kan kostnaden ved å gjøre det om falle her. Det kan bli vesentlig mer enn om du hadde valgt i tide.

Utbyggeren kan altså ikke avvise endringen med henvisning til fristen alene. Men han kan si at endringen blir dyrere og tar lengre tid, og at overtakelsen skyves. Han kan også nekte en endring som gir ham ulemper som ikke står i forhold til din interesse i den (§ 9 andre ledd), og hvor langt arbeidet har kommet, kan ha betydning for den vurderingen. Har kontrakten en klausul om at du ikke kan kreve endringer som endrer prisen med 15 prosent eller mer, gjelder også den.

Når det er best å si nei til endringen

Rent praktisk er det noen situasjoner der endringen ikke bør gjennomføres, selv om du har rett til å kreve den. Er veggene lukket og elektrikeren ferdig, kan en endring bety å rive og bygge opp igjen. Er materialene bestilt og skåret til, kan de ikke leveres tilbake. Er det snakk om en spesialbestilling med lang leveringstid, kan forsinkelsen bli lang.

Da er det lurt å be om et skriftlig tilbud med både pris og fremdrift, og å bruke tid på å vurdere det. Du er ikke bundet av utbyggerens første forslag, og du kan avstå uten å betale for mer enn det forberedende arbeidet du uttrykkelig er varslet om. Utbyggeren kan bare kreve betaling for forberedelser, tegninger og pristilbud hvis han har sagt fra om det på forhånd (§ 44).

Hva du bør gjøre når tilvalgsfristen er gått ut i nybygget

Spør utbyggeren skriftlig, og be om pris og fremdrift i et tilbud. Beskriv ønsket presist, for eksempel produkt, rom og mål.

Sammenlign tilbudet med tilvalgslistens priser. Prisene i listen gjelder ikke nødvendigvis utenfor den.

Les hva kontrakten sier om følgene av å bestille for sent. Står det at tilvalg etter fristen ikke aksepteres, må den formuleringen vurderes opp mot § 9 og § 3.

Ikke bestill muntlig. Muntlige avtaler om endringer er vanskelige å bevise, og prisen blir ofte bare avtalt i grove trekk.

Kort oppsummert

• Tilvalgsfristen står i kontrakten og ikke i loven. Du kan kreve endringer etter § 9 også etter at tilvalgsfristen har gått ut, men ikke endringer som gir utbyggeren ulemper i misforhold til din interesse.
• Utbyggeren kan kreve lenger frist etter § 11 hvis endringen forsinker arbeidet, og må melde fra uten ugrunnet opphold.
• Prisen for en sen endring følger av avtalen, en skriftlig avtale eller reglene i § 42, og nødvendige merkostnader kan kreves etter § 43.
• Er arbeid allerede utført, kan en endring bli dyr og tidkrevende, og da kan det lønne seg å la være.
• Få pris og ny overtakelsesdato skriftlig før du bestiller.