Kan utleier kreve at jeg fjerner rampen og håndtakene når jeg flytter?

Fjerne rampe og håndtak ved utflytting: hovedregelen

Husleieloven § 10-2 regulerer hva leier skal gjøre den dagen leieforholdet opphører. Andre ledd sier at husrommet som utgangspunkt skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. Tredje ledd gjør et viktig unntak. Utleier kan ikke uten særlig avtale kreve at leier setter husrommet tilbake til opprinnelig stand når det gjelder endringer leieren hadde rett til å utføre.

For rampe og håndtak kommer retten til å utføre endringen fra husleieloven § 5-4 tredje ledd. Der står det at leier av bolig med utleierens godkjenning kan gjennomføre tiltak som er nødvendige på grunn av leierens eller husstandsmedlemmers nedsatte funksjonsevne, og at godkjenningen ikke kan nektes uten saklig grunn. Et tiltak av denne typen er altså noe leier har en rett til å få godkjent. Lest sammen betyr det at utleier i utgangspunktet ikke kan kreve rampen og håndtakene fjernet, med mindre dere har avtalt noe annet.

Loven sier ikke uttrykkelig at dette gjelder tiltak utleier har godkjent, men det er den naturlige lesningen. Leier har ikke satt opp en rampe på egen risiko som utleier kunne nektet, men med en godkjenning utleier ikke kunne holde tilbake uten saklig grunn.

Når avtalen går foran

Ordene «uten særlig avtale» i § 10-2 betyr at utleier og leier kan ha avtalt tilbakeføring. Det kan stå i leieavtalen, men det er vanligere at det står i godkjenningen. Utleier kan for eksempel skrive: «Rampen godkjennes mot at den fjernes ved fraflytting». Har du sagt ja til det, er du bundet.

Det går ikke an å avtale vilkår som stiller leier dårligere enn loven på boligleie (§ 1-2). Om et krav om tilbakeføring av en rampe kan avtales i godkjenningen, sier loven ikke noe om, men ordene «uten særlig avtale» i § 10-2 tyder på at det er mulig.

Se derfor på hva som faktisk er avtalt. Finn godkjenningen fra utleier, leieavtalen og eventuelle e-poster.

Fast utstyr som blir igjen

Fjerde ledd i § 10-2 sier at fast inventar leier har brakt inn i husrommet, tilfaller utleier hvis utskilling ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap. Dette er en regel om hva som skjer med utstyr som sitter fast.

For håndtakene kan det bety at de blir værende hvis fjerning vil skade veggen eller koste mye. Er de enkle å skru ned, kan du ta dem med deg og må da utbedre skruehullene, siden husrommet ellers ikke er i samme stand som ved overtakelsen. En rampe som er støpt eller boltet fast i terrassen, er vanskelig å fjerne uten skade, og vil ofte bli stående.

Da kan det være at utleier får en verdi uten å betale for den. Loven gir ikke leier rett til vederlag for tilrettelegging som blir igjen, men dere kan avtale det. Spør hvis rampen er kostbar.

Hva om tiltaket ikke var godkjent

Gjelder det endringer du ikke hadde rett til å utføre, er utgangspunktet annerledes. Etter § 10-2 tredje ledd kan utleier kreve erstattet den verdireduksjonen endringene har ført til. Utleier kan også kreve tilbakeføring, men ikke hvis det ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap.

Hvis du satte opp rampen uten å spørre, er ikke løsningen å skjule det. Be utleier om en skriftlig godkjenning i etterkant, og forklar at tiltaket er nødvendig for funksjonsevnen din. Et avslag må ha saklig grunn, og hvis det er uenighet kan saken gå til Husleietvistutvalget. Hva som gjelder ved avslag, er omtalt i saken om avslag på tilrettelegging.

Slik unngår du uenighet ved utflytting

Ta bilder av rampen og håndtakene og av veggen rundt før du flytter. Bilder fra flytteprosessen kan senere vise stand ved overlevering, og hvordan bilder brukes i en tvist er omtalt i saken om bilder i utflyttingstvister. Send utleier en melding om at tiltakene er godkjent og at du ikke har avtalt tilbakeføring. Spør om utleier vil ha håndtakene stående. Behold godkjenningen og kvitteringene.

Kort oppsummert

• Utleier kan ikke uten særlig avtale kreve at du fjerner rampen og håndtakene når du flytter, hvis tiltakene er endringer du hadde rett til å utføre etter husleieloven § 5-4 og § 10-2 tredje ledd.
• Står det i godkjenningen eller leieavtalen at tiltaket skal fjernes, er du bundet av det.
• Fast utstyr som er dyrt eller skadelig å skille ut, kan tilfalle utleier etter § 10-2 fjerde ledd.
• Utbedre skruehull og skader hvis du tar med deg håndtakene.
• Uten godkjenning kan utleier kreve erstatning for verdireduksjon og i noen tilfeller tilbakeføring.