Regresskrav rettet mot dødsboet og arvingene

Hvem regresskravet rettes mot

Når en bolig selges fra et dødsbo, er det boet som er selger. Boligselgerforsikringen er tegnet for selgeren, og den gjelder ved salg av eiendom i Norge. Kommer det et regresskrav i ettertid, blir det derfor stilet til dødsboet eller til den arvingen som har påtatt seg ansvaret. Krav som bygger på at boet holdt tilbake eller ga uriktige opplysninger om boligen, er boets egne forpliktelser. De er noe annet enn gjeld som avdøde selv pådro seg i live.

Hvordan arvingene hefter etter at skiftet er avsluttet, er uklart for slike krav. Reglene i arveloven er skrevet for arvelaterens forpliktelser. Det er derfor grunn til å lese brevet nøye og finne ut hvem det er stilet til, og på hvilket grunnlag.

Slik gikk det for Tariq

Tariq og to søsken arvet morens leilighet. De solgte den mens boet ble skiftet privat, og Tariq hadde påtatt seg ansvaret for boets forpliktelser overfor skifteretten. Et halvt år etter salget kom et regresskrav fra forsikringsselskapet: kjøperen hadde fått utbetalt penger for en lekkasje som selskapet mente boet burde ha opplyst om.

Tariq ble stilt ansvarlig, men mente at boet ikke visste om lekkasjen, siden moren hadde bodd der til hun døde og ingen av søsknene hadde vært innom badet på flere år. Han bestred kravet skriftlig og la ved egenerklæringen, som var fylt ut på grunnlag av det familien visste. Selskapet godtok til slutt å forlike saken innenfor det som lå igjen i boet, og krevde ikke noe utover det fra søsknene.

Hva arveloven sier om ansvaret

Skal boet skiftes privat, må minst én myndig arving overfor retten påta seg ansvaret for arvelaterens forpliktelser. Flere som påtar seg ansvaret, er fullt og solidarisk ansvarlige. Det betyr at kreditor kan kreve hele beløpet av hvem som helst av dem. De øvrige arvingene svarer bare inntil verdien av sin arv. Ansvaret må påtas innen 60 dager etter dødsfallet, eller innen en annen frist retten setter.

Er boets eiendeler antatt verdt mindre enn tre ganger grunnbeløpet i folketrygden, er ansvaret begrenset til boets eiendeler etter at begravelseskostnadene er dekket. Tre ganger grunnbeløpet er 409 647 kroner etter grunnbeløpet fra 1. mai 2026. Ansvaret kan i ekstraordinære tilfeller lempes, men saken må da reises innen ett år etter at arvingen fikk kunnskap om kravet. Arvingene skal også sørge for at boets forpliktelser dekkes under skiftet.

Proklama og krav som kommer etter skiftet

Ved et dødsbo kan det kunngjøres et proklama, en offentlig oppfordring til kreditorer om å melde krav. Fristen er seks uker fra siste kunngjøring, og krav som ikke meldes, faller bort. Proklamaet gjelder imidlertid bare krav som påhvilte arvelateren. Regresskrav som bygger på at boet selv har solgt boligen, er ikke omfattet på samme måte.

Det betyr at arvingene ikke kan regne med at et avsluttet proklama fjerner regresskravet. Hvordan dette slår ut når boet er delt ut, avgjøres konkret. Det er ingen enkel hovedregel som passer for alle saker, og du bør derfor ikke innrømme at arvingene svarer personlig før du har vurdert kravet. Sjekk også om selskapet har regress i det hele tatt etter vilkårene, ved å lese hovedguiden om regress.

Slik svarer du som arving på regresskravet

Start med å be om en skriftlig begrunnelse for kravet og en oversikt over beløpet. Finn dokumentene fra salget: egenerklæringen, tilstandsrapporten og korrespondansen med megleren. Vurder hva boet faktisk visste. Arvingene ble kanskje aldri kjent med boligens tilstand, og det er relevant når selskapet mener boet holdt tilbake noe.

Svar skriftlig innen fristen. Erkjenn ikke kravet i første omgang, siden en erkjennelse kan avbryte foreldelsen og gi selskapet en ny frist. Hvordan foreldelsen slår ut, står forklart i Når er regresskravet mot selger foreldet?. Hvordan du kan legge opp svaret, finnes det en gjennomgang av i Regresskrav mottatt – slik svarer du. Egenerklæringen kan også brukes mot boet, og du kan lese hvordan i Egenerklæringen din brukt som bevis mot deg. Blir dere ikke enige, kan saken gå til FinKN Eierskifte, som behandler krav om å få penger tilbake fra selger. Send klagen raskt og innen fristen i avslagsbrevet fra selskapet.

Kort oppsummert

• Et regresskrav mot dødsboet rettes mot boet og mot den arvingen som har påtatt seg ansvaret for skiftet.
• Arvinger som har påtatt seg ansvaret sammen, er solidarisk ansvarlige, men de øvrige svarer bare inntil verdien av arven.
• Krav som oppstår fordi boet solgte boligen, er boets egne forpliktelser, og hvordan de fordeles etter skiftet er uklart.
• Proklama gjelder bare krav som påhvilte den avdøde.
• Ikke erkjenn regress mot dødsboet før du har sett hva kravet bygger på.