Tilbehørslista: hva sier den egentlig?

Slik er tilbehørslisten bygget opp

Listen er laget av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglingsgruppe. Den er delt i punkter: hvitevarer, varmekilder, lys og solskjerming, TV og smarthus, utendørs og nøkler. Under hvert punkt står det hva som følger med, og hva selgeren kan ta med seg. Meglere bruker den som mal når de skriver salgsoppgaven, og kontrakten viser ofte til den.

Bak listen ligger avhendingslovas regler om tilbehør. Etter § 3-4 skal eiendommen ha det tilbehøret loven nevner, med mindre avtalen sier noe annet. Er det tvil, ser man på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, om den er nødvendig for bruken, eller om den best kan brukes der den står. Paragraf 3-5 legger til at et bolighus har med seg varig innredning og utstyr som er fast montert eller tilpasset bygningen, som faste varmeanlegg, faste elektriske installasjoner, faste antenner, doble vinduer og innebygde kjøkkenapparater.

Bransjen kan oppdatere listen. Se derfor hvilken utgave salgsoppgaven eller kontrakten viser til, og hva som er skrevet om akkurat din bolig.

Hva listen sier om de vanligste tingene

Under er hovedpunktene etter bransjens løsøreliste.

• Hvitevarer: følger bare med hvis salgsoppgaven sier det uttrykkelig.
• Varmekilder: ovner, peiser, peisinnsatser, varmepumper og panelovner følger med uansett hvordan de er festet. Frittstående bioovner og terrassevarmere følger ikke med.
• Lys, solskjerming og innredning: lysarmatur og faste spotter, utebelysning og hagebelysning, markiser, persienner, rullegardiner og gardinstenger følger med. Det samme gjelder garderobeskap, også løse, og kjøkkeninnredning. Vegglamper og taklamper som er koblet til stikkontakt, følger ikke med.
• TV og smarthus: antenner og felles TV-anlegg følger med hvis selgeren eier dem. Veggmonterte TV-er og musikkanlegg gjør det ikke. Installerte smarthusløsninger som styrer lys, varme eller lyd, følger med, mens enkle lyssystemer med én funksjon ikke gjør det.
• Ute: flaggstang, fast klessnor, utepeis, boblebad, lekeapparater og styrekabler for robotgressklipper følger med. Selve robotgressklipperen og ladestasjonen følger ikke med. Plantede trær, busker og faste plantekasser er en del av eiendommen.
• Elbillader, solceller og nøkler: fastmontert vegglader, solcelleanlegg med teknisk infrastruktur og alle nøkler til eiendommen, uthus og garasje følger med.

Legg merke til skillet mellom det som er festet og det som bare henger eller står. En taklampe du kan koble fra stikkontakten, er noe annet enn en fast spot. Om du vil vite mer om enkeltting, finnes egne artikler om taklampene som ble tatt ned og om varmepumpa som forsvant.

Salgsoppgaven og avtalen går foran listen

Listen gjelder bare der ingenting annet er avtalt. Står det i salgsoppgaven at kjøleskapet og vaskemaskinen følger med, følger de med, selv om listen sier at hvitevarer normalt ikke gjør det. Står det motsatt, for eksempel at selgeren beholder lampene i stuen, er det den beskrivelsen som gjelder.

Det samme gjelder det som er sagt i annonsen. Etter § 3-8 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt, også i annonse og markedsføring. Har selgeren gått med på at bestemte gjenstander skal følge med, kan det dessuten være en selvstendig avtaleforpliktelse som du kan kreve oppfylt.

Skriv derfor ned det du regner med å få, og få det med i budet eller kontrakten. Dette gjelder særlig hvitevarer, løse garderobeskap og alt som ikke er festet til veggen.

Slik gikk det for Njål

Njål kjøpte en leilighet i en blokk. På visningen sto det et frittstående kjøleskap og en vaskemaskin på badet, og han gikk ut fra at alt fulgte med. Salgsoppgaven nevnte ingen hvitevarer, og kontrakten viste bare til bransjens tilbehørsliste.

Ved overtakelsen var kjøleskapet og vaskemaskinen borte. Njål ringte selgeren, som svarte at hvitevarer ikke var med i handelen. Njål slo opp i tilbehørslisten og fant at hvitevarer bare følger med når det er opplyst i salgsoppgaven. Ingen av dem var nevnt, og han hadde ikke fått noe skriftlig løfte på siden.

Samtidig viste listen at han hadde krav på andre ting. Den innebygde oppvaskmaskinen og kjøkkeninnredningen sto på plass, og gardinstengene hang der. Persiennene var også tatt med. Krav om kjøleskap og vaskemaskin falt derfor bort, og Njål kjøpte nye. Han hadde vært tryggere om han hadde spurt selgeren før budet.

Slik bruker du listen når noe mangler

Sjekk først hva salgsoppgaven og kontrakten sier om akkurat den tingen. Se deretter i listen om tingen følger med, og om det spiller noen rolle at den er fast montert. Er det fortsatt tvil, brukes testen i § 3-4: er tingen vanskelig å flytte, nødvendig for bruken, eller passer den best der den var?

Har selgeren tatt med noe som skulle vært igjen, kan du kreve at det rettes eller erstattes. Hva du kan kreve, og hvordan du sier fra, står i hovedartikkelen om hva som følger med boligen. Er det hvitevarer som er avtalt, men ikke levert, har du en egen artikkel om hva du kan kreve når hvitevarene ikke fulgte med.

Kort oppsummert

• Tilbehørslisten er bransjens standardliste, og den gjelder bare der salgsoppgaven eller avtalen ikke sier noe annet.
• Ovner, peisinnsatser, varmepumper, garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med, mens hvitevarer bare følger med når salgsoppgaven nevner dem.
• Taklamper som er koblet til stikkontakt, og veggmonterte TV-er følger ikke med, i motsetning til faste spotter.
• Få det du regner med å få skriftlig, slik at tilbehørslisten ikke blir eneste grunnlag.