Tilleggsregningen fra entreprenøren – må du betale?
Tilleggsregning fra entreprenøren må du bare betale hvis tillegget følger av avtalen, er avtalt skriftlig, ble varslet samtidig med endringen, eller du måtte forstå at det ville komme et krav (bustadoppføringslova § 42). Er det gitt prisoverslag, skal prisen ikke overstige det vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent. Kommer regningen uten slikt grunnlag, kan du avvise den. Gjør det skriftlig og i tide.
Slik avgjør du om tillegget er lovlig
Bustadoppføringslova gir entreprenøren krav på tillegg for endringer bare i fire tilfeller. Tillegget følger av avtalen, det er avtalt skriftlig, det ble varslet samtidig med endringen, eller du måtte forstå at det ville komme krav. Har entreprenøren ikke sagt noe på forhånd og heller ikke har grunnlag i kontrakten, er du ikke bundet.
Første spørsmål er derfor hva kontrakten sier. Hold deg til det som er avtalt skriftlig. Muntlige tilleggsavtaler er vanskelige å bevise, og entreprenøren kan kreve at bestillinger skjer skriftlig (§ 9).
Prisoverslag og prisstigning
Har du fått et prisoverslag i stedet for en fastpris, skal vederlaget ikke overstige overslaget vesentlig, og høyst med 15 prosent (§ 41). Prisoverslag er bare et anslag, men et anslag med en tydelig grense. Ligger regningen mer enn 15 prosent over overslaget, er den for høy, uansett hvor grundig entreprenøren begrunner den.
Entreprenøren har heller ikke krav på tillegg for prisstigning uten skriftlig avtale. Står det ikke i kontrakten at materialpriser eller timepriser kan justeres, kan du avvise en regning som bygger på at ting ble dyrere. Det er en av de vanligste begrunnelsene for tilleggsregninger, og en av dem det er lettest å si nei til.
Endringer du selv har bestilt
Har du bedt om endringer eller tilleggsarbeid som henger sammen med det avtalte, kan du kreve dem, og da må du regne med å betale for dem. Det kan avtales at endringer som endrer vederlaget med 15 prosent eller mer, ikke kan kreves (§ 9). Entreprenøren må ha varslet om prisen samtidig med endringen, eller du må ha forstått at det ville komme et krav.
Be alltid om skriftlig tilbud på endringen før du sier ja. Ber du entreprenøren om «en liten justering» på byggeplassen uten tilbud, kan det ende med en regning du ikke hadde regnet med, og da står du dårligere når du skal bestride den.
Slik gikk det for Tonje
Tonje bygde et hus med fastpris. Mot slutten fikk hun en tilleggsregning på 84 000 kroner. Entreprenøren skrev at stål i bjelkelaget hadde blitt dyrere, og at han hadde brukt ekstra tid på et lag isolasjon hun hadde ønsket. Tonje leste kontrakten på nytt. Om prisstigning sto det ingenting. Om isolasjonen hadde hun sendt en melding der hun ba om mer isolasjon, men hun hadde aldri fått noe tilbud.
Hun svarte skriftlig at prisstigning ikke var avtalt og derfor avvist, og ba om en spesifisert oversikt over isolasjonsarbeidet. Da hun fikk den, betalte hun for isolasjonen, siden hun selv hadde bestilt den og måtte forstått at det ville koste. Resten, som var stigningen i stålprisen, ble strøket fra sluttfakturaen.
Sluttfakturaen: reager innen en måned
En sluttfaktura uten forbehold er bindende for deg hvis du ikke har protestert senest én måned etter at du mottok den, med mindre kravet er urimelig (§ 48). Det er derfor ikke lurt å la regningen ligge. Send en skriftlig innsigelse (innvending) så snart du oppdager noe du ikke godtar, og skriv hva du bestrider og hvorfor.
Er deler av vederlaget omtvistet, kan du deponere den omtvistede delen på en konto i en finansinstitusjon (§ 49). Resten betaler du, slik at du ikke får en misligholdssak på deg. Hvor mye du kan holde tilbake, er tatt opp i Hvor mye kan du holde tilbake fra entreprenøren?.
Slik svarer du på en tilleggsregning
- Les kontrakten, tilbudet og all skriftlig kommunikasjon om endringer.
- Finn ut om tillegget er avtalt, varslet, eller noe du måtte forstå ville komme.
- Krev spesifikasjon av regningen, med timer, materialer og hvilken endring den gjelder.
- Svar skriftlig innen en måned, og angi hva du godtar og hva du bestrider.
- Deponer omtvistet beløp, og betal resten.
Er dere uenige om hva som egentlig var avtalt, tar Du og entreprenøren er uenige om hva som var avtalt for seg det. En oversikt over hva du kan gjøre når byggingen går galt, finner du i Byggingen går galt: dine rettigheter mot entreprenøren, og hva som ellers kan kreves i tillegg, står i Hvor mye kan entreprenøren kreve i tillegg?.
Kort oppsummert
- Tilleggsregning fra entreprenøren må du bare betale hvis den er avtalt, varslet samtidig med endringen, eller du måtte forstå at den kom.
- Ved prisoverslag kan prisen ikke overstige overslaget vesentlig, og høyst med 15 prosent.
- Entreprenøren har ikke krav på prisstigning uten skriftlig avtale.
- Reager skriftlig på sluttfakturaen innen en måned.
- Deponer den omtvistede delen og betal resten.