Hvem tar kostnaden for å oppgradere elanlegget?

Eieren har ansvaret for å oppgradere elanlegget, og kostnaden

Eieren av et elektrisk anlegg skal sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Når du har overtatt boligen, er du eieren. Det betyr at regningen for en oppgradering i utgangspunktet er din, og at du kan trenge å kreve noe av selgeren for å slippe den.

Det er heller ikke sånn at et gammelt anlegg automatisk må byttes. Forskriften krever at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene, så det er en konkret vurdering. Er en oppgradering nødvendig, avgjør en registrert elektriker. Er anlegget bare eldre enn du skulle ønske, er det ikke sikkert du kan kreve noe.

I sameie og borettslag er det ofte fordelt hva du og fellesskapet skal vedlikeholde. Rør, ledninger og sikringsskap fra første hovedsikring hører i sameie normalt til seksjonseieren. Se vedtektene for ditt sameie eller borettslag.

Når selgeren kan bli holdt ansvarlig for oppgraderingen

Boligen har en mangel hvis den ikke er som du kunne forvente ut fra alder, type og synlig tilstand (§ 3-2). Et gammelt anlegg som virker, er ofte det du kunne forvente. Et anlegg som er farlig eller åpenbart dårlig, er noe annet.

Selgeren skal opplyse om det han kjente eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7). Har annonsen eller selgeren sagt noe som ikke stemmer om anlegget, er det § 3-8. Ved forbrukerkjøp har «solgt som den er» ingen virkning som generelt forbehold, men det du leser tydelig i tilstandsrapporten, regnes du for å kjenne til (§ 3-10).

Hva en oppgradering koster, finnes det ingen fast pris for. Kostnaden dokumenteres med tilbud fra registrerte virksomheter. Be om at tilbudet spesifiserer hva som er nødvendig for å rette feilen, og hva som er en ren forbedring.

Slik regnes prisavslaget ut

Har boligen en mangel, kan du kreve et forholdsmessig prisavslag. Med mindre noe annet blir bevist, settes prisavslaget til kostnadene ved å få mangelen rettet. Det er altså ikke prisen på et helt nytt anlegg som avgjør, men det som skal til for å få anlegget til å være som avtalt eller forventet.

Er anlegget bare delvis mangelfullt, kan selgeren hevde at du får en forbedring når alt byttes. Da kan kravet bli redusert. Du kan også ha krav på erstatning for direkte tap uten at selgeren har skyld, med mindre selgeren viser at årsaken er en hindring utenfor hans kontroll. Erstatning for indirekte tap krever skyld hos selgeren.

Du må begrense tapet med rimelige tiltak. Det gjør du ved å innhente to tilbud, unngå unødvendige utvidelser og dokumentere alt. Selgeren kan tilby å rette selv, og du må normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.

Slik gikk det for Vilde

Vilde kjøpte en enebolig fra 1960-årene. Tilstandsrapporten sa at det elektriske anlegget var gammelt og hadde avvik, uten å gå i detalj. Etter flytting fikk hun en elektriker til å se på anlegget, og han anbefalte en omfattende oppgradering som ble anslått av to firmaer, med ulike beløp.

Vilde sendte selgeren begge tilbudene og krevde at selgeren dekket kostnaden. Selgeren avviste kravet med at rapporten hadde vært tydelig, og at anlegget hadde fungert hele tiden han bodde der. Vilde svarte at tilbudene inkluderte en del arbeid som ikke handlet om avvikene i rapporten.

Til slutt ble det bare et prisavslag for de punktene som elektrikeren kunne knytte til feil som ikke stod i rapporten. Selve oppgraderingen til dagens standard måtte Vilde betale selv. Utfallet ble at hun fikk mindre enn hun først krevde, men mer enn ingenting.

Hva du gjør før du bestiller oppgraderingen

Ikke bestill hele oppgraderingen før du har sendt melding til selgeren. Skriv hva du har funnet, legg ved elektrikerens rapport og tilbud, og si hva du krever. Send meldingen innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og undersøk boligen så snart det er rimelig etter overtakelsen.

Som kjøper av brukt bolig kan du ikke kreve at selgeren retter, men du kan kreve prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen. Selgeren kan tilby retting, og du må normalt godta det. Hvis brannfaren er reell og alvorlig, se brannfare fra elanlegget – kan jeg heve kjøpet.

Er det snakk om at dokumentasjonen mangler, står det mer i dokumentasjonen av elanlegget mangler helt. Ga rapporten TG2, se tilstandsrapporten sier TG2 på elanlegget. Er hele spørsmålet om anlegget bare «virker», les er det nok at elanlegget virker ved overtakelse. De generelle reglene er i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• Kostnaden ved å oppgradere elanlegget bærer du som eier, med mindre anlegget hadde en mangel da du overtok.
• Prisavslaget settes normalt til det det koster å rette feilen, ikke til prisen på et helt nytt anlegg.
• Innhent tilbud fra registrerte virksomheter som viser hva som er nødvendig og hva som er ren forbedring.
• Send melding til selgeren før du bestiller en oppgradering av elanlegget.