Våtromssertifikat mangler – betyr det noe for kravet?

Hva et våtromssertifikat er

Våtromssertifikatet er et bevis på at en håndverker har gått kurs og bestått eksamen i våtromsarbeid. Det utstedes av Fagrådet for våtrom til personen, ikke til badet. En godkjent våtromsbedrift er noe annet: det er en bedriftsgodkjenning som krever sertifiserte fagarbeidere, en faglig leder og at Byggebransjens våtromsnorm følges.

Våtromsnormen er frivillig. Den viser løsninger som oppfyller byggteknisk forskrift (TEK17), men loven krever ikke at du følger akkurat den. Det er kravene i TEK17 som gjelder for nye tiltak: rommet skal ha sluk, gulvet skal ha fall til sluket, lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk, og konstruksjonene bak skal beskyttes av et vanntett sjikt.

Et bad kan altså oppfylle kravene uten at noen har sertifikat, og et bad kan svikte selv om alle har sertifikat.

Hvorfor manglende papir ikke er avgjørende

Avhendingslova spør om boligen svarer til det du kunne forvente ut fra alder og tilstand, og til det selgeren har opplyst (avhendingslova § 3-2 og § 3-8). Ingen av reglene krever sertifikat. Manglende dokumentasjon er derfor ingen mangel alene.

Men dokumentasjonen har en praktisk betydning. Fagrådet for våtrom anbefaler at håndverkeren leverer sluttdokumentasjon med bilder av membranen ved overgang mellom gulv og vegg, ved sluk og gjennomføringer og mot terskel og dørkarm. Finnes slike bilder, kan du sjekke arbeidet uten å rive. Mangler de, må du eventuelt bore hull eller ta fuktmålinger for å få svar.

Har badet nylig blitt renovert etter våtromsnormen av en sertifisert håndverker, kan takstmannen dessuten la være å bore hull i veggen for å måle fukt. Da er tilstandsrapporten mindre grundig enn du kanskje trodde, og du bør være ekstra nøye med å be om papirene.

Når manglende sertifikat likevel får betydning

Det kan bli en mangel når papirene hører sammen med noe selgeren har sagt.

• Annonsen lovet fagmessig arbeid. Står det «totalrenovert av fagfolk» i salgsoppgaven, og viser det seg at selgeren la membranen selv, må badet svare til opplysningene (avhendingslova § 3-8).
• Selgeren visste og tiet. Kjente selgeren til at arbeidet var gjort uten fagfolk eller uten dokumentasjon, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en manglende opplysning (avhendingslova § 3-7).
• Badet er faktisk feil bygget. Mangler sluk, fall eller vanntett sjikt slik TEK17 krever, er det en mangel uansett hvem som utførte arbeidet.

I alle tilfellene er det selve feilen eller den uriktige opplysningen som gir krav, ikke papiret.

Slik gikk det for Marianne

Marianne kjøpte en enebolig med bad som var oppusset fire år tidligere. Annonsen sa «profesjonelt oppusset bad». Etter overtakelsen ba hun om dokumentasjon, og selgeren svarte at han ikke hadde noe sertifikat eller sluttdokumentasjon, men at en kompis hadde hjulpet ham.

Marianne lot en uavhengig fagperson måle fukt og sjekke fallet. Målingene var normale, og fallet mot sluket var godt. Uten en feil å peke på hadde hun bare et manglende papir, og selgeren avviste kravet. Hun fikk ikke prisavslag. Hun fikk til gjengjeld en trygghet for at badet var tett, og hun la dokumentasjonen fra fagpersonen i boligmappen.

Slik bruker du dokumentasjonen i saken din

Be selgeren om alt han har av kvitteringer, bilder og navn på håndverkere. Selgeren kan ha fått papirer fra en tidligere eier. Har du ikke fått dem, kan du be om å få dem tilsendt skriftlig.

Sjekk deretter badet mot det som faktisk kan bevises: fall til sluket, tilstanden på membranen ved sluk og gjennomføringer og fuktnivået i veggene rundt. Får du målinger som viser feil, melder du fra til selgeren innen rimelig tid. Du må sannsynliggjøre at feilen er en mangel.

Prisavslag settes vanligvis til kostnaden ved å rette feilen. Selgeren har først rett til å rette, så la ham få se feilen før du river. Reglene for krav og frister ved feil på badet står i oversikten over feil på badet etter boligkjøp.

Mangler membranen helt, er saken sterkere enn her, og badet uten membran viser hvorfor. Finner du feil fall, se feil fall mot sluket. Gjelder det utstyret ved sluket, kan gammelt sluk uten klemring være relevant.

Kort oppsummert

• Manglende våtromssertifikat er ingen mangel i seg selv, for sertifikatet gjelder håndverkeren og ikke badet.
• Kravene i byggteknisk forskrift gjelder: sluk, fall til sluk og vanntett sjikt.
• Løfter i annonsen om fagmessig arbeid, eller opplysninger selgeren holdt tilbake, kan gjøre manglende sertifikat til en sak.
• Be om sluttdokumentasjon, og få badet målt hvis du er i tvil.
• Meld feil skriftlig innen rimelig tid.