Oppgjørshonorar og garantipremie: hva er disse postene?

Oppgjørshonorar betaler for meglerens arbeid med oppgjøret

Oppgjøret er den økonomiske og juridiske gjennomføringen av handelen. Med mindre du og kjøperen ønsker noe annet, skal megleren sørge for å utferdige og tinglyse skjøtet (dokumentet som overfører eiendomsretten), utferdige og eventuelt tinglyse andre dokumenter som hører til handelen, og gjennomføre det økonomiske oppgjøret (eiendomsmeglingsloven § 6-10).

I praksis betyr det å ta imot kjøpesummen på klientkontoen (en egen konto for kundenes penger, adskilt fra meglerens egne), sørge for at kjøperen får rettsvern, innfri lånet ditt slik at pantet kan slettes, og betale resten til deg. Megleren skal sørge for at kjøperen har fått rettsvern for kjøpet før kjøpesummen disponeres på dine vegne (tredje ledd i eiendomsmeglingsloven § 6-10).

Oppgjørshonoraret er vederlag (betaling for meglerens eget arbeid). At det står på en egen linje, gjør det ikke til et utlegg. Når du sammenligner tilbud, skal det legges sammen med provisjonen eller fastprisen. Noen meglere har oppgjøret inkludert i provisjonen, andre tar det som tillegg.

Oppgjøret er en del av oppdraget med mindre dere avtaler noe annet

Fordi loven gjør oppgjøret til en del av meglerens oppgaver, kan du ikke velge det bort alene. Kjøperen må også ønske det. Selger du med megler, er det derfor i praksis megleren som tar seg av oppgjøret, og honoraret for det er en del av prisen du betaler.

Megleren kan bruke andre til deler av arbeidet. En medhjelper som har bestått en egen eksamen i oppgjør, kan gjennomføre oppgjøret under tilsyn av ansvarlig megler (forskrift om eiendomsmegling § 6-1). Megleren kan også bruke et annet foretak med tillatelse som kontraktsmedhjelper (eiendomsmeglingsloven § 3-5). Brukes et slikt foretak, skal navn, adresse og organisasjonsnummer stå i oppdragsavtalen (eiendomsmeglingsloven § 6-4).

Tinglysing og sletting er egne kostnader

Gebyrene til Kartverket er utlegg (det megleren betaler til andre for deg), ikke en del av oppgjørshonoraret. Megleren som tar seg av tinglysingen, er ansvarlig for at avgifter og gebyrer knyttet til tinglysingen blir betalt (andre ledd i eiendomsmeglingsloven § 6-10).

Sletting av pant og nedkvittering er gratis hos Kartverket i 2026. Har du lån på boligen, koster det altså ikke noe i statlige gebyrer å få pantet slettet. Hvilke andre beløp som trekkes i oppgjøret, står i artikkelen om meglerkostnader i oppgjøret.

Garantipremie gjelder sikkerheten foretaket må stille

Alle meglerforetak må stille sikkerhet som dekker det ansvaret de kan pådra seg i meglingen (eiendomsmeglingsloven § 2-7). Sikkerheten stilles ved en garanti fra et forsikringsselskap eller en annen finansinstitusjon og skal være på minst 45 millioner kroner. Ansvaret per formidling per skadelidt kan ikke begrenses til mindre enn 15 millioner kroner (forskrift om eiendomsmegling § 2-2).

For deg betyr sikkerheten at du kan kreve erstatning direkte fra garantisten, uten først å gå til meglerforetaket (forskrift om eiendomsmegling § 2-3). Det har betydning hvis foretaket går konkurs eller ikke kan betale.

Sikkerheten er et krav til foretaket, ikke en tjeneste du bestiller. Noen meglere fordeler likevel kostnaden på oppdragene og viser den som en egen post kalt garantipremie eller lignende. Lovteksten tar ikke uttrykkelig stilling til om denne kostnaden kan kreves som et særskilt utlegg. Uansett kan megleren bare kreve utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen (eiendomsmeglingsloven § 7-5). Sammenlign derfor posten med andre tilbud. Har ett tilbud garantipremie og et annet ikke, er det fordi den ene megleren tar betalt for den på en egen linje og den andre har den inne i vederlaget.

Dette gjør du med postene i tilbudet

Legg oppgjørshonorar og garantipremie sammen med resten av vederlaget når du sammenligner tilbud. Begge er betaling for noe megleren må gjøre eller ha uansett. Det samlede, spesifiserte kostnadsoverslaget i oppdragsavtalen skal vise dem (eiendomsmeglingsloven § 6-4).

Spør om oppgjøret kan inkluderes i provisjonen eller fastprisen. Mange meglere vil heller justere fordelingen mellom postene enn å miste oppdraget. Grep for forhandlingen står i guiden om å forhandle med megleren.

Etter oppgjøret skal du få en oppgjørsoppstilling som viser alle transaksjoner og når de skjedde (forskrift om eiendomsmegling § 3-13). Renter på kjøpesummen mens den sto på klientkontoen, skal godskrives deg (forskrift om eiendomsmegling § 3-10).

Kort oppsummert

• Oppgjørshonoraret er vederlag for meglerens arbeid med pengeoverføring, tinglysing og innfrielse av lån.
• Oppgjøret er en del av meglerens oppdrag med mindre både du og kjøperen ønsker noe annet.
• Gebyrer til Kartverket er utlegg, og sletting av pant er gratis i 2026.
• Garantipremie gjelder sikkerheten på minst 45 millioner kroner som foretaket må stille.
• Begge poster må stå i oppdragsavtalen og bør legges til vederlaget når du sammenligner.