Kan advokaten ta saken på «no cure no pay»?

Hva «no cure no pay» betyr, og hvorfor advokaten sjelden kan tilby det

«No cure no pay» betyr at du ikke betaler hvis du taper, og at advokaten får en andel av det du vinner hvis du får medhold. Ordningen er kjent fra utlandet, men reglene for norske advokater er strengere.

I reglene for god advokatskikk står det at en advokat ikke kan avtale salær (honoraret advokaten tar) beregnet som prosent eller andel av sakens resultat eller gjenstand, med mindre lov eller forskrift gir adgang til det (punkt 3.3.2). En avtale der advokaten for eksempel skal ha 20 prosent av prisavslaget du får, går altså ikke. Når boligsaken gjelder et prisavslag eller erstatning, er det nettopp slike avtaler «no cure no pay» vanligvis handler om.

Advokaten skal dessuten vise til hvordan salæret regnes ut, og det skal stå i rimelig forhold til oppdraget og arbeidet (punkt 3.3.1). Reglene er ikke skrevet for å sperre for at du får hjelp, men for å hindre at advokatens inntekt avhenger av utfallet.

Hva du bør vite før du forhandler om betalingen

Advokaten kan kreve forskudd, men bare det som etter rimelig skjønn trengs for salær og utlegg (punkt 3.3.4). Kan kostnadene bli uforholdsmessig høye i forhold til sakens verdi eller din økonomi, skal advokaten si fra i tide (punkt 3.1.5). Det er derfor lurt å spørre rett ut i første møte om hvor stort et krav må være for at saken skal lønne seg.

Tenk også på hva du kan få tilbake. Vinner du saken, har du som hovedregel krav på full erstatning for nødvendige sakskostnader fra motparten, jf. tvisteloven § 20-2. Tvisteloven § 20-2 gir samtidig rom for at motparten fritas helt eller delvis, for eksempel når saken var tvilsom. I småkravsaker med tvistesum under 250 000 kroner kan utgifter til rettshjelp bare erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen, likevel alltid inntil 2 500 kroner og aldri mer enn 50 000 kroner, jf. tvisteloven § 10-5. Det gjør det viktig å planlegge kostnadene før du går til sak. Slik fungerer det når du vinner, i artikkelen om hvem som betaler advokaten hvis du vinner.

Slik gikk det for Endre

Endre hadde funnet råte i et vindu og en fuktskadet yttervegg to måneder etter at han overtok boligen. Han mente kravet var på rundt 80 000 kroner og ringte flere advokater for å høre om noen ville ta saken «no cure no pay». Alle sa at de ikke kunne avtale betaling som en andel av resultatet.

Da leste Endre gjennom hus- og innboforsikringen sin og fant rettshjelpsdekning. Advokaten fikk dekket timene sine av forsikringen, og Endre betalte en egenandel. Selgeren hadde boligselgerforsikring, og advokaten sendte reklamasjonen dit. Etter noen uker tilbød forsikringsselskapet et prisavslag som Endre godtok, og saken ble avsluttet uten forliksråd og rettssak.

Alternativene som kan gjøre at du ikke bærer hele regningen

Rettshjelpsforsikring. Mange hus- og innboforsikringer har rettshjelp. Hos to store selskaper er dekningen for eksempel 100 000 kroner per tvist, med en egenandel på 4 000 kroner og 20 prosent av utgiftene som dekkes. Slike tall varierer fra selskap til selskap, så sjekk ditt eget forsikringsbevis. Saken må ofte meldes tidlig, og forsikringen dekker vanligvis ikke tvister som var i gang da du tegnet den.

Boligkjøperforsikring. Har du for eksempel HELP-forsikringen, dekker den rimelige og nødvendige advokatkostnader ved reklamasjon og tvist mot selger og selgerens boligselgerforsikring, og du har en egenandel på 4 000 kroner.

Finansklagenemnda. Har selgeren boligselgerforsikring, kan du klage til Finansklagenemnda Eierskifte. Nemnda tar ikke betalt for å sende inn klagen, og sekretariatet skal hjelpe deg med å sette den opp hvis du ber om det. Da kan du klare deg uten advokat.

Fri rettshjelp. Boligtvister er ikke prioritert i rettshjelpsloven. Fri sakførsel i andre saker kan bare gis unntaksvis, og det avhenger av inntekt og formue. Regelen endres 1. oktober 2026.

Slik legger du en plan når ingen tar saken på resultat

Start med det som koster minst. Sjekk forsikringene dine, og se om du kan reklamere selv. Reklamasjon (melding til selgeren om at du gjør kravet gjeldende) trenger bare si hva slags feil det er. Skal du ha advokat, be om skriftlig avtale om timepris eller fastpris, og be om løpende kostnadsoversikt. Spør om saken bør løses i forliksrådet, der sakskostnadene er lavere enn i tingretten. Hva advokaten gjør i saken, og hva som er verdt pengene, står i artikkelen om hva advokaten gjør i en boligsak. Blir regningen uventet høy, kan du lese om å klage på salæret. Oversikten over kostnader og forsikringer finner du i pilaren Advokat i boligkjøpssak.

Kort oppsummert

• «No cure no pay» med prosentandel av resultatet er ikke tillatt for advokater i vanlige boligsaker.
• Advokaten kan ikke avtale salær som en andel av resultatet, men skal forklare hvordan salæret regnes.
• Rettshjelpsforsikring og boligkjøperforsikring kan dekke advokat i stedet for en «no cure no pay»-avtale.
• Finansklagenemnda er et alternativ når selgeren har boligselgerforsikring.
• Vinner du, kan motparten bli pålagt å dekke sakskostnadene dine, men ikke alltid hele beløpet.