Egenkapitalen på klientkonto: når den skal innbetales
Loven setter ingen fast dato for egenkapitalen på klientkonto. Datoen står i kjøpekontrakten eller i oppgjørsbrevet fra megleren, og den er normalt før eller senest på overtakelsesdagen. Innbetalingen går til meglerens klientkonto, og pengene tilhører deg til de brukes slik dere har avtalt. Betaler du for sent, kan selgeren kreve renter og i verste fall heve kjøpet etter en tilleggsfrist.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven angir ingen dato
Et vanlig spørsmål fra kjøpere er når egenkapitalen må være betalt inn. Hverken eiendomsmeglingsloven eller avhendingslova har noen bestemmelse som sier at egenkapitalen skal være på klientkontoen et bestemt antall dager før overtakelsen. Fristen kommer av avtalen. Du finner den i kjøpekontrakten, og som regel gjentas den i oppgjørsbrevet eller informasjonen du får fra megleren etter at handelen er inngått.
Skriv derfor ned datoen så snart du får den, og regn med at den er hard. Er du i tvil om hva som gjelder, spør megleren skriftlig.
Hvorfor megleren vil ha pengene i god tid
Megleren skal gjennomføre oppgjøret, og det forutsetter at hele kjøpesummen er på plass. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-10 skal megleren sørge for kjøperens rettsvern før kjøpesummen disponeres på vegne av selgeren. Skjøtet og kjøperens pant sendes til tinglysing, og pengene skal være tilgjengelige når tinglysingen er klar.
Megleren har også plikt til kontroll. Før handelen sluttes skal megleren kontrollere budgiverens finansiering, jf. § 6-8 sjette ledd. Før oppgjør skal megleren også gjennomføre kundetiltak overfor kjøperen etter hvitvaskingsloven § 15 tredje ledd. I praksis kan det bety at du må dokumentere hvor egenkapitalen kommer fra, for eksempel med kontoutskrift, salgsavtale for din forrige bolig eller en gavedeklarasjon. Betal derfor inn i god tid, slik at kontrollen ikke forsinker oppgjøret.
Hva som skjer med pengene på klientkontoen
Klientkontoen står i meglerforetakets navn og er merket «klientkonto», jf. forskrift om eiendomsmegling § 3-10. Klientmidler skal etter § 3-2 holdes adskilt fra foretakets egne penger. De tilhører den som har betalt dem inn, til de er brukt slik som er avtalt, og kan ikke disponeres på annen måte enn avtalt. Egenkapitalen er altså fortsatt din mens den står der.
Rentene godskrives klientene. Er rentebeløpet for deg i oppdraget så lite at det ikke overstiger et halvt rettsgebyr, behøver foretaket ikke avregne det. Større beløp betales ut til deg ved avslutningen av oppdraget og skal stå i oppgjørsoppstillingen.
Slik betaler du inn
Bruk kontonummeret og KID eller betalingsreferansen som står i oppgjørsbrevet fra megleren. Betal fra din egen nettbank, og kontroller beløpet. Ikke bruk et kontonummer du har fått i en e-post eller SMS som er sendt senere enn selve oppgjørsbrevet. Er du i tvil, ring meglerkontoret på et nummer du selv har funnet.
Står egenkapitalen på en bindingskonto eller i fond, sjekk hvor lang tid det tar å frigi pengene, og sett i gang i god tid.
Hva skjer om du ikke rekker fristen
Kjøpesummen forfaller etter kontrakten, og betaler du for sent, kan selgeren kreve renter og erstatning for rentetap etter avhendingslova § 7-3, som viser til loven om renter ved forsinket betaling. Selgeren kan også kreve at kjøpesummen betales, og kan i alvorlige tilfeller heve avtalen etter § 5-3, enten fordi forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd, eller fordi du ikke betaler innen en rimelig tilleggsfrist selgeren har satt. Selgeren kan ikke heve før tilleggsfristen er ute, med mindre du har sagt at du ikke vil oppfylle.
Ser du at du ikke rekker det, si fra til megleren så tidlig som mulig. Selgeren kan godta en senere dato, og en slik endring bør skrives ned og signeres av begge.
Egenkapital fra ulike kilder
Egenkapitalen kommer sjelden fra ett sted. Den kan bestå av sparekonto, salgssum fra forrige bolig, gave eller arv fra foreldre, eller et mellomlån. Jo flere kilder, desto mer dokumentasjon kan megleren be om, og desto viktigere er det å begynne tidlig. Kommer en del av pengene fra salget av din forrige bolig, kan det ligge en avhengighet mellom de to oppgjørene som du må styre etter datoene i begge kontraktene.
Vilde og Marius
Vilde og Marius kjøper en leilighet for 3 600 000 kroner. Kontrakten sier at kjøpesummen skal være på klientkonto senest to virkedager før overtakelsen, og de har 540 000 kroner i egenkapital og 3 060 000 kroner i lån. Vilde har pengene delvis på en fondskonto som tar tre virkedager å selge.
De selger fondsandelene fem virkedager før fristen, og pengene kommer på kontoen i tide. Banken utbetaler lånet til klientkontoen, og megleren ber om dokumentasjon på at egenkapitalen stammer fra sparing. Vilde sender kontoutskrifter samme dag.
Hadde de ventet til siste dag, kunne både fondssalget og kontrollen ha forsinket oppgjøret, og selgeren kunne ha krevd renter for hver dag kjøpesummen var forsinket.
Kort oppsummert
- Loven angir ingen dato for egenkapitalen på klientkonto. Datoen står i kjøpekontrakten eller oppgjørsbrevet.
- Megleren trenger pengene i god tid for å sikre rettsvern, gjøre kontroller og gjennomføre oppgjøret.
- Pengene på klientkontoen tilhører deg til de brukes som avtalt, og er skilt fra meglerens egne.
- Betaler du for sent, kan selgeren kreve renter og til slutt heve etter en tilleggsfrist.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.