Må jeg tåle at naboen pusser opp hver helg i et halvt år?

Når nabo pusser opp lenge: hvor går støygrensen?

Den som eier en bolig, har rett til å pusse den opp. Støy, boring og rydding hører med til det, og andre beboere må akseptere en del av det. Samtidig sier borettslagsloven § 5-11 at bruken av boligen ikke på urimelig eller unødvendig vis skal være til ulempe for andre andelseiere. Eierseksjonsloven har en tilsvarende regel for seksjonseiere.

Loven sier ikke hvor mange måneder oppussing kan vare, og den nevner ingen klokkeslett. Grensen avgjøres av en samlet vurdering, og husordensreglene er det mest konkrete du har å gå på.

Husordensreglene setter tidene

I borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler, og i sameie er det årsmøtet som gjør det, jf. eierseksjonsloven § 28. Mange ordensregler har egne tider for støyende arbeid, og de er ofte strengere i helgene enn på hverdager. Les dem før du snakker med naboen. Overholder naboen tidene, har du et svakere utgangspunkt. Bryter han dem, har du et konkret brudd å vise til.

Legg merke til at ordensreglene bare regulerer tidspunktet. De sier ikke at en nabo kan pusse opp i det uendelige så lenge tidene overholdes. Også arbeid som skjer innenfor tillatt tid, kan bli en urimelig ulempe hvis det varer svært lenge og er svært støyende.

Hva som teller i vurderingen

Det er flere forhold som påvirker om støyen er innenfor det du må tåle:

• hvor støyende arbeidet er. Pigging og boring i betong er noe annet enn maling og pakking
• hvor lenge det varer, og om det finnes en plan med sluttdato
• om det skjer på tidspunkter da folk flest hviler, for eksempel søndager
• om naboen har varslet, forklart og tatt hensyn
• om arbeidet kunne vært lagt til andre tider uten stor kostnad

Et halvt år er en lang periode, men det kan være rimelig hvis det er snakk om en total renovering og naboen forsøker å begrense plagene. Det blir verre hvis støyende arbeid ligger i hver eneste helg uten at det er forklart.

Slik tar du det opp

Start med en rolig samtale med naboen. Spør om hva som gjenstår, hvor lenge det varer, og be om å få vite når det kommer til å være mest støy. Mange naboer er villige til å legge arbeid til andre tidspunkter når de får vite at det plager.

Hjelper ikke det, kan du sende en skriftlig klage til styret. Skriv ned datoer, tidspunkt og hva du hører. Be styret påminne naboen om ordensreglene og be om en tidsplan. Se hva du kan gjøre når naboen plager deg. En nøytral mekler kan også hjelpe dere, se mekling i nabosaker.

Støv, avfall og materialer i fellesarealene

Støy er ikke det eneste som plager. Oppussing medfører ofte byggematerialer i trappeoppgangen, støv i heisen og avfall i fellesområdene. Etter borettslagsloven § 5-11 første ledd skal andelseieren fare fint med både boligen og fellesarealene. Naboen kan ikke bruke oppgangen som lager i flere måneder. Slikt kan du ta opp med styret på samme måte som støyen, og det er ofte lettere å få gjennomslag for når det er konkrete ting å peke på, som bilder av ting som står i veien for rømningsveien.

Kan støyende oppussing bli mislighold?

Brudd på ordensreglene er et brudd på en plikt. Én eller noen få overtredelser er likevel langt fra det loven kaller vesentlig mislighold. Det er en forutsetning for at laget kan gi pålegg om salg etter borettslagsloven § 5-22, og pålegget må være foregått av en skriftlig advarsel. For vanlig oppussing er dette sjelden aktuelt. Styrets rolle er i praksis å minne om reglene og få en løsning på plass.

Kort oppsummert

• Oppussing må du tåle innenfor tidene husordensreglene setter, men loven forbyr urimelig eller unødvendig ulempe for andre.
• Loven har ingen fast grense for hvor lenge naboen kan pusse opp.
• Et halvt år med støy hver helg kan bli urimelig, særlig hvis det skjer når folk flest hviler og naboen ikke tar hensyn.
• Snakk med naboen, før logg og be styret om en tidsplan.
• Pålegg om salg krever vesentlig mislighold etter skriftlig advarsel og er sjelden aktuelt for oppussing.