Kjøpe møbler og løsøre av selgeren: regler og avtale

Tilbehør og løsøre er to ulike ting

Avhendingslova regulerer salg av fast eiendom, og til eiendommen hører tilbehør. Avhendingslova § 3-5 beskriver hva som hører til et bolighus: varig innredning og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen. Loven nevner blant annet faste anlegg for oppvarming, faste elektriske installasjoner, fast montert gulvbelegg, doble vinduer og innebygde kjøkkenapparater. Det som er tilbehør, følger med boligen uten at det trenger å stå i kontrakten.

Løsøre er alt annet: sofaen, spisebordet, et frittstående kjøleskap, hagemøblene og sengene. Dette følger ikke med boligen, med mindre dere avtaler det. Når det er tvil, skal det ifølge § 3-4 legges vekt på om gjenstanden er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken av eiendommen eller best kan brukes der. Det er en vurdering i hvert enkelt tilfelle.

Slik avtaler dere at møbler og løsøre følger med

Vil du kjøpe møbler fra selger med bolig, gjør du det til en del av handelen. Den tryggeste måten er å skrive det inn i kjøpekontrakten, eller i et eget vedlegg som begge signerer. Lag en liste med hver gjenstand, helst med merke eller en kort beskrivelse, og sett en pris. Er møblene gitt «vederlagsfritt» fordi selgeren ikke vil ha dem, skriv det.

Å avtale en egen pris for løsøret har flere fordeler. Det er tydelig hva du har betalt for, og hva som tilhører boligen. Hvis noe er ødelagt ved overtakelsen eller mangler, er det lett å se hvilket krav du har. Det kan også gjøre det enklere å skille tilbehørsfeil fra løsøretvister, siden de kan følge ulike regelsett.

Dokumenter at de oppførte gjenstandene faktisk er til stede ved overtakelsen. Ta bilder ved siste visning og ved overtakelse.

Hvilke regler gjelder hvis det er feil ved møblene

Avhendingslova gjelder fast eiendom og det som hører til den. Kjøper du løsøre i samme avtale som boligen, gjelder loven etter avhendingslova § 1-1 tredje ledd bare for eiendomsdelen. Utgjør løsøret en uvesentlig del av handelen, gjelder avhendingslova likevel for hele avtalen, så langt den passer. Noen brukte møbler til en lav pris sammen med en bolig til flere millioner er normalt en slik uvesentlig del.

Er løsøret en vesentlig del av handelen, eller kjøper du det i en egen avtale, gjelder kjøpsloven for løsøret. Kjøpsloven § 1 sier at loven gjelder kjøp når ikke noe annet er fastsatt i lov. Selges møblene av en privatperson som ikke driver næringsvirksomhet, gjelder kjøpsloven og ikke forbrukerkjøpsloven. Forbrukerkjøpsloven forutsetter at selgeren opptrer i næringsvirksomhet.

Gjelder kjøpsloven, gir det en del forskjeller fra boligkjøpet:

• Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til ved kjøpet. Har han undersøkt tingen før kjøpet, kan han heller ikke klage på noe han burde ha oppdaget ved undersøkelsen (kjøpsloven § 20).
• Selges tingen «som den er», foreligger det likevel mangel hvis den ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt, og som kan antas å ha påvirket kjøpet (kjøpsloven § 19).
• Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og senest to år etter at du overtok tingen (kjøpsloven § 32). Frist for boligen er en annen.

Brukte møbler har ofte slitasje og flekker, og den kan du ikke klage på hvis du så den ved visningen.

Når gjenstandene burde vært tilbehør

Det hender at kjøperen tror noe er tilbehør, mens selgeren mener det er løsøre. Et frittstående kjøleskap er normalt løsøre, mens en integrert oppvaskmaskin hører med til boligen. Skap som er skreddersydd til rommet, og lamper som henger fast i taket, er typiske grensetilfeller.

For å unngå tvil kan dere gå gjennom boligen sammen og skrive ned hva som skal bli, og hva selgeren tar med. Tar selgeren med seg noe som er tilbehør, er det en mangel ved eiendommen etter avhendingslova, og da gjelder boligkjøpets regler om prisavslag og erstatning.

Kort oppsummert

• Tilbehør som er fast montert eller tilpasset bygningen, følger med boligen etter avhendingslova § 3-5. Løst innbo gjør ikke det.
• Når du skal kjøpe møbler fra selger med bolig, bør hver gjenstand og pris stå i kontrakten eller et vedlegg.
• Er løsøret bare en liten del av handelen, gjelder avhendingslova også for det. Ellers gjelder kjøpsloven når selgeren er en privatperson, med reklamasjon innen rimelig tid og senest to år.
• Grensetilfeller avgjøres konkret. Avtal derfor heller for mye enn for lite.