Kan entreprenøren kreve at jeg flytter ut under renoveringen?
Nei, loven gir ikke entreprenøren rett til å kreve at du flytter ut under renoveringen. Om du skal bo i huset mens arbeidet pågår, bør dere avtale det, og er det ikke avtalt, må han planlegge etter det du med rimelighet kunne forvente. Du må likevel gi den medvirkningen som er rimelig, og nekter du ham tilgang, kan en forsinkelse bli regnet som din. Må du flytte ut på grunn av hans forsinkelse eller feil, kan du kreve utgiftene erstattet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven har ingen regel som tvinger deg til å flytte ut
Håndverkertjenesteloven sier ingenting om at du må forlate boligen mens den pusses opp. Det finnes heller ingen regel om det motsatte, at du har krav på å bo der. Spørsmålet løses av avtalen og av de generelle reglene om hvordan entreprenøren skal utføre arbeidet.
Entreprenøren skal vareta dine interesser med tilbørlig omsorg og veilede deg der forholdene tilsier det (§ 5 første ledd). Det betyr at han bør si fra tidlig hvis han mener at huset ikke kan bebos under arbeidet. Skal du i perioder være uten vann, strøm eller kjøkken, er det slikt du har grunn til å regne med å få vite før du skriver under.
Sier avtalen at du skal bo der, og arbeidet er lagt opp etter det, kan han ikke i ettertid kreve at du flytter. Sier avtalen ingenting, er det vanskelig for ham å hevde at det var en forutsetning. Loven kan dessuten ikke fravikes til skade for deg (§ 3).
Hva du må gjøre for at arbeidet skal gå fremover
Du har ingen plikt til å flytte, men du har en plikt til å medvirke. Forbrukeren skal yte slik medvirkning som det er rimelig å vente for at entreprenøren skal kunne utføre tjenesten (§ 38). Det kan være å gi tilgang til huset, rydde plass, flytte møbler og være tilgjengelig for beslutninger.
Nekter du ham adgang, eller svarer du ikke på spørsmål han må ha svar på, kan arbeidet stoppe. Da kan han stanse og kreve kostnader ved stansen erstattet (§ 42 tredje ledd). En forsinkelse som skyldes forhold på din side, gir deg heller ikke rett til å heve eller kreve erstatning for forsinkelsen (§ 11).
Grensen går ved det rimelige. Han kan be deg flytte bilen, åpne døren og tømme rommet som skal rives. Han kan ikke kreve at du leier en annen bolig på egen regning fordi det passer ham best.
Hvem betaler hvis du likevel må bo et annet sted
Noen ganger blir det umulig å bo i huset. Tak og vegger er åpne, og vannet er stengt. Hvem som betaler for midlertidig bolig, avhenger av hvorfor.
Er det avtalt at du flytter ut, eller var det en åpenbar følge av oppdraget, bærer du normalt kostnaden selv. Dette burde stått i prisen og planen fra første dag.
Må du flytte fordi entreprenøren blir forsinket, eller fordi arbeidet har feil som gjør boligen ubeboelig, kan du kreve erstatning for utleggene. Erstatningen skal dekke økonomisk tap, blant annet utlegg (§ 30 første ledd). Det gjelder bare tap en med rimelighet kunne forutsett som en mulig følge. Du må også begrense tapet med rimelige tiltak. Leier du en dyrere bolig enn du trenger, kan du få en del av kostnaden trukket fra (§ 30 annet ledd).
Avtalen kan også fastsette en normalerstatning ved forsinkelse. Selv om det ikke er avtalt, kan du kreve normalerstatning etter alminnelig praksis i bransjen (§ 31).
kjøkken og bad i en enebolig fra 1971
Sofie og Ahmed har to barn og skal totalrenovere kjøkken, bad og elektrisk anlegg. Kontrakten gjelder ti uker og sier ingenting om hvor de skal bo. I uke to sier entreprenøren at de må flytte ut fordi det blir uten vann i tre uker.
De svarer at dette ikke var avtalt, og at de ikke flytter. Da svarer han at han må omlegge arbeidet. Sofie og Ahmed godtar å bo hos svigerforeldrene i tre uker, men bare mot at han dekker 18 000 kroner de ellers ville brukt på leie av en kort leilighet. Det skriver de ned og får bekreftet på e-post.
Hadde han nektet, kunne de blitt boende. Vannet kunne da vært koblet til midlertidig, eller arbeidet kunne vært lagt om. Hadde de nektet ham å gjøre jobben i det hele tatt, kunne forsinkelsen blitt lagt på dem.
Dette bør avtales før arbeidet starter
Få på plass i kontrakten om du skal bo i huset, og hva som da gjelder for vann, strøm og toalett. Be om en fremdriftsplan som viser når de ulike rommene er utilgjengelige. Skriv inn hvem som betaler hvis du må flytte ut midlertidig, og hva som skjer hvis arbeidet drar ut.
Avtaler du underveis noe annet enn det som stod i kontrakten, ta det skriftlig, selv om det bare er en sms. Det er enklere å dokumentere senere hvem som lovet hva.
Kort oppsummert
- Entreprenøren kan ikke kreve at du flytter ut under renoveringen bare fordi det passer ham. Loven har ingen slik regel.
- Skal du bo i huset, bør det avtales, og han skal veilede deg om hva som er praktisk mulig.
- Du må medvirke i rimelig grad, ellers kan forsinkelsen bli lagt på deg.
- Må du flytte ut på grunn av hans forsinkelse eller feil, kan du kreve utleggene erstattet, men du må begrense tapet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.