Kan jeg sette opp gjerde for hunden i hagen jeg leier?
Et fast gjerde i hagen du leier er en forandring på eiendommen, og den krever samtykke fra utleier etter husleieloven § 5-4. Loven har ingen egen regel om løse innhegninger for hund, så der avhenger det av om tiltaket i det hele tatt er en forandring. Be utleier om samtykke skriftlig før du setter noe ned i bakken. Setter du opp et gjerde uten samtykke, kan utleier kreve det fjernet og erstatning for skader.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Gjerde for hund i leid hage: hva loven sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven § 5-4 første ledd sier at leieren ikke uten utleierens samtykke kan foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig. Hagen er en del av eiendommen, og et gjerde er en forandring av den. Ordlyden skiller ikke mellom store og små tiltak, og har ikke noe unntak for at formålet er å holde en hund inne.
Det betyr at utleier som utgangspunkt kan si nei. Loven krever ikke saklig grunn for å avslå et gjerde. Kravet om saklig grunn gjelder bare tiltak som er nødvendige på grunn av nedsatt funksjonsevne (se husleieloven § 5-4 tredje ledd). Et gjerde for hund faller utenfor den regelen, med mindre hunden for eksempel er en servicehund som du trenger på grunn av en funksjonsnedsettelse. Da bør du ta det med i forespørselen.
Har leieavtalen egne bestemmelser om hage, uteområde eller dyrehold, gjelder de i tillegg.
Fast gjerde og løs innhegning
Et fast gjerde har stolper støpt ned eller slått ned i bakken, eller er festet i vegg, terrasse eller eksisterende gjerde. Det setter spor og er vanskelig å fjerne uten arbeid. Det er det klareste eksemplet på en forandring av eiendommen.
En løs innhegning er et gjerde som står på bakken uten å festes, for eksempel flyttbare nettingpaneler eller et lavt hundegjerde du kan brette sammen. Loven sier ingenting om slike innhegninger. Mange utleiere vil ikke oppfatte et løst gjerde som en forandring, særlig hvis det fjernes uten spor. Om det rettslig sett er en forandring, kan likevel bli tvilsomt hvis det står i hagen i lang tid, ødelegger plenen eller blir stående slik at det hindrer bruk av hagen for andre.
Den tryggeste veien er å spørre selv om gjerdet er løst. Et ja på e-post gjør saken enkel.
Hva hunden og hagen krever av deg ellers
Leieren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1 andre ledd), og å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier (husleieloven § 5-2 andre ledd). Hunden skal ikke være til ulempe for utleier eller de øvrige brukerne av eiendommen. Gjerdet kan være en måte å unngå ulempe på, for eksempel at hunden går inn i naboens hage eller graver i bedene. Det kan du bruke som argument overfor utleier. Hva som gjelder for skader hunden gjør, er omtalt i saken om dyrehold og urinskader.
Har du fått lov til å ha hund, gjelder det ikke automatisk lov til å bygge i hagen. Det er to ulike spørsmål, og tillatelsen til det ene gir ikke tillatelse til det andre. Hvis eiendommen ligger i et sameie eller borettslag, kan det også være vedtekter og fellesregler for uteområder som gjelder, og utleier kan måtte spørre styret.
Kommunen kan ha egne regler om gjerder, for eksempel for høyde eller plassering langs vei og tomtegrense, og det er en grunn til at mange utleiere er forsiktige.
Gunnar og schæferen i Drammen
Gunnar leier en enebolig i Drammen med en liten hage mot nabotomten. Han har fått lov av utleier til å ha en schæfer. Hunden kommer seg stadig inn i naboens hage, og Gunnar vil sette opp et gjerde på 1,2 meter langs 18 meter av tomtegrensen. Et firma tilbyr det for 14 000 kroner.
Gunnar spør utleier skriftlig. Han beskriver gjerdet, viser hvor det skal stå og skriver at han selv betaler og tar alt ansvar for arbeidet. Utleier svarer at et fast gjerde langs grensen ikke er aktuelt fordi det kan bli uenighet med naboen. Gunnar kjøper i stedet 12 paneler til 3 200 kroner som han setter opp innenfor hagen uten feste i bakken. Utleier svarer at det er greit hvis plenen ikke tar skade og panelene fjernes ved utflytting.
Hadde Gunnar satt opp det faste gjerdet uten å spørre, kunne utleier ha krevd det fjernet, og i tillegg erstatning for eventuelle skader på tomten. Han ville også måttet ta støyten for en uenighet med naboen om grensen.
Hva skjer med gjerdet når du flytter
Etter husleieloven § 10-2 andre ledd skal husrommet leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. Tredje ledd sier at utleier uten særlig avtale ikke kan kreve tilbakeføring av endringer du hadde rett til å utføre. Et gjerde utleier har sagt ja til av eget valg, er ikke uten videre en slik endring, siden § 5-4 ikke gir deg rett til gjerde. Avtal derfor hva som skal skje med gjerdet når du ber om samtykke, og få det skrevet ned.
Gjelder det en forandring du ikke hadde rett til å gjøre, er utgangspunktet et annet. Utleier kan kreve erstattet den verdireduksjonen forandringen har ført til, og kan også kreve tilbakeføring, med mindre det ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap. Har gjerdet gjort eiendommen mer verdt, er det mindre sannsynlig at det blir et stort krav.
Slik formulerer du forespørselen
Skriv en kort e-post eller melding som utleier kan svare ja på. Ta med hva slags gjerde det er, høyde og lengde, hvor det skal stå, hvem som betaler og utfører, og hva som skjer ved utflytting. Legg ved et bilde eller en enkel skisse. Be om et skriftlig svar og ta vare på det.
Får du avslag på det faste gjerdet, kan du foreslå en løs løsning. Stillhet er ikke samtykke, så vent med byggingen til du har svar.
Kort oppsummert
- Et fast gjerde i hagen er en forandring på eiendommen og krever utleiers samtykke etter husleieloven § 5-4.
- Loven har ingen regel om løse innhegninger, så spør utleier om gjerde for hund i hagen du leier før du setter noe opp.
- Utleier trenger ikke saklig grunn for å avslå, ettersom det kravet gjelder bare tiltak for nedsatt funksjonsevne.
- Avtal på forhånd hva som skjer med gjerdet ved utflytting, siden § 10-2 gir ulike regler for godkjente og uautoriserte forandringer.
- Ta samtykket skriftlig og vent med arbeidet til du har svar.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.