Hvem eier avløpsrøret som går under tomta?

Eierforholdet til avløpsrøret under tomta

Hvem som eier avløpsrøret, avgjøres av hvor røret går og hvem det betjener. Trondheim kommune oppgir som eksempel at en ledning som bare går inn til én eiendom, eies av huseieren, som alene har ansvaret for drift og vedlikehold fra tilknytningspunktet på den kommunale ledningen og inn til boligen. Betjener ledningen flere eiendommer, har eierne et solidarisk ansvar for delen de bruker, hvis de ikke har avtalt noe annet.

Kommunen eier normalt den offentlige hovedledningen i veien. Grensen mellom kommunens ledning og din avhenger av kommunens abonnementsvilkår, og de kan variere. Er du i tvil, bør du be kommunen om kart og opplysninger om hvor tilknytningspunktet ligger.

Det finnes altså ikke ett svar som gjelder for hele landet. Utgangspunktet er at røret som bare tjener din bolig, er ditt, uansett om det ligger under din tomt eller under veien frem til kommunens ledning.

Hva det betyr for deg som eier

Eierskap til røret betyr ansvar. Du må sørge for at røret fungerer, og du må betale for utbedring. Har røret gått i stykker, kan du ikke kreve at kommunen bekoster det med mindre det er kommunens ledning. Planlovgivningen sier at bygninger skal være koblet til offentlig vann og avløp der ledningen går over eiendommen, i veien inntil eller over nærliggende areal, og regelen gjelder også eksisterende bygg.

Går røret over naboens grunn, må retten til å ha røret der være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte kommunen godtar. Ellers kan naboen få en sterk posisjon. Se felles stikkledning med naboen som aldri ble nevnt for en beslektet situasjon.

Eier du et rør som går tett gang på gang, se avløpet går tett gang på gang etter kjøpet.

Slik gikk det for Reidar

Reidar kjøpte en enebolig og var sikker på at kommunen eide avløpsrøret som gikk under hagen og ut til veien. I oktober fikk han tilbakeslag, og rørleggeren fant en knekk 12 meter fra huset, inne på tomta. Kommunen svarte at røret var hans, fordi det bare betjente hans eiendom og tilknytningspunktet lå ved kommunens hovedledning i veien.

Reidar ringte selgeren og spurte hvorfor ingen hadde sagt noe. Selgeren mente at det var vanlig at huseieren eier stikkledningen, og at det hadde stått i abonnementsvilkårene kommunen hadde sendt til begge. Reidar leste salgsoppgaven og fant at eierforholdet ikke var nevnt, men at tilstandsrapporten hadde oppgitt at avløpet var skjult og gammelt.

Han fikk ikke gjennomslag hos selgeren. Han hadde fått ansvaret slik loven og kommunens vilkår ga, og selgeren hadde ikke gitt uriktige opplysninger. Reidar betalte selv for reparasjonen, men brukte kamerarapporten som dokumentasjon overfor forsikringsselskapet sitt.

Når manglende opplysning om eierforholdet kan være en mangel

Har du ikke fått opplysning om forhold selgeren kjente eller burde ha kjent til, og du hadde grunn til å regne med å få den, har boligen en mangel. Opplysning om at røret krysser en annens eiendom, at det er en felles ledning eller at eierforholdet er uklart, er slikt selgeren normalt burde ha sagt fra om.

Har selgeren oppgitt uriktig at kommunen eier ledningen, og det viste seg å være feil, er det en mangel etter reglene om uriktige opplysninger. Har røret et brudd som selgeren kjente til, kan du også kreve prisavslag eller erstatning. Er du usikker på hvem som er ansvarlig, kan du lese rørinspeksjon med kamera viser brudd på avløpet.

Selgeren kan tilby å rette forholdet, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. For øvrige krav og frister, se oversikten om feil på rør og avløp.

Borettslag og sameie: eierforholdet er ofte annerledes

Bor du i borettslag eller eierseksjonssameie, er svaret et annet. Etter burettslagslova skal laget vedlikeholde felles rør og ledninger som går gjennom boligen, mens andelseieren vedlikeholder rørene inne i egen bolig. I eierseksjonssameier skal sameiet vedlikeholde felles rør og ledninger, mens seksjonseieren rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Vedtektene kan fastsette noe annet, så du må sjekke vedtektene for din bolig. Er du usikker på om du eier leiligheten din, se eier jeg leiligheten min i et borettslag.

For eierforholdet til røret under tomta i en frittliggende bolig gjelder likevel hovedregelen over: røret som bare betjener din eiendom, er ditt ansvar.

Kort oppsummert

• Avløpsrøret som går under tomta eies normalt av huseieren når det bare betjener din eiendom.
• En ledning som betjener flere eiendommer eies og vedlikeholdes av eierne sammen.
• Kommunens abonnementsvilkår avgjør hvor grensen går mot kommunens hovedledning.
• Ble eierforholdet til avløpsrøret ikke opplyst, kan det være en mangel hvis du hadde grunn til å regne med å få vite det.
• I borettslag og sameie er hovedregelen at laget eller sameiet eier fellesrørene.