Kan regressen bli større enn det forsikringen betalte?
Regresskravet tar utgangspunkt i det forsikringsselskapet faktisk har betalt ut til kjøperen, og størrelsen på kravet kan ikke løsrives fra den utbetalingen. Det som kan komme i tillegg, er renter når kravet er forfalt og ikke betales, og sakskostnader hvis saken går for retten. Hva selskapet ellers kan legge til, avgjøres av vilkårene i din boligselgerforsikring. Kontroller derfor både beløpet, hva det består av og hvordan selskapet har regnet det ut.
Størrelsen på regresskravet: hva det består av
Regress betyr at selskapet krever tilbake det det har dekket for deg. Det er altså utbetalingen til kjøperen som er grunnlaget. Et krav som ligger langt over det selskapet har betalt, bør du derfor be om en oppstilling av. Spør hva som er utbetalt til kjøperen, hva som er betalt til sakkyndige eller andre, og hva som eventuelt er lagt til av renter.
Utbetalingen kan ha flere deler. Kjøperen kan ha fått penger til utbedring, til prisavslag eller til dokumenterte følgeskader. Selskapet kan i tillegg ha hatt egne utgifter til å utrede og behandle saken. Om slike utgifter kan kreves tilbake fra deg, avhenger av vilkårene. Be om at selskapet skiller mellom det som er betalt til kjøperen og det som er egne kostnader. Dokumentasjonen bør vise dato for utbetalingen, mottaker og hva beløpet gjelder, slik at du kan kontrollere hver post mot kjøperens krav. Får du ikke en slik oppstilling, har du en god grunn til å vente med å godta beløpet. Ta vare på svarene, for de kan bli viktige hvis saken går til nemnd.
Slik gikk det for Kjetil
Kjetil solgte en rekkehusleilighet i 2025. Kjøperen fikk 250 000 kroner fra forsikringen etter en lekkasje bak badekaret. Så kom et brev om regress. Kjetil var redd for at kravet ville vokse med renter og advokatkostnader til langt over 250 000 kroner.
Han ba selskapet om en spesifisert oppstilling. Den viste at kravet var på 250 000 kroner og ikke mer, og at selskapet ville regne renter fra en bestemt dato hvis han ikke betalte. Kjetil sjekket at beløpet stemte med det kjøperen faktisk hadde fått, og fant at 20 000 kroner gjaldt en utbedring som lå utenfor lekkasjen. Selskapet godtok å ta det beløpet ut, og kravet ble redusert til 230 000 kroner.
Renter og sakskostnader kan komme på toppen
Blir kravet ikke betalt i tide, kan det løpe forsinkelsesrente. Renten løper fra forfallsdagen når den er fastsatt, ellers fra 30 dager etter at selskapet har sendt skriftlig påkrav. Satsen fastsettes hvert halvår og er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026. Er du forbruker, kan renten lempes hvis du hadde rimelig grunn til å nekte å betale.
Går saken til domstolene, har den som vinner som hovedregel krav på full erstatning for sakskostnadene fra motparten. Tapet av en sak kan altså gjøre regressen dyrere. Et søksmål i tingretten koster 6 725 kroner i rettsgebyr i 2026. Det er ett av flere hensyn når du skal velge mellom å bestride kravet eller å forhandle. Regn derfor gjennom hva du kan tape og hva du kan vinne før du bestemmer deg, og husk at utgifter til egen advokat for eksempel ikke dekkes av Fremtind hvis selgeren velger å bruke en. Sammenhengen mellom kravet og forsikringens ramme forklares også i Forsikringen betalte kjøper for mye – må du dekke alt?.
Forsikringssummen setter en ramme for utbetalingen
Boligselgerforsikringer har en øvre grense. Hos Gjensidige er den salgssummen, likevel høyst 14 000 000 kroner inkludert merverdiavgift. Utbetalingen kan altså ikke gå over denne rammen, og regresskravet bygger på det som faktisk er utbetalt. Selskapets egne avtalte grenser gjelder uavhengig av kravet mot deg.
Utbetalingen til kjøperen påvirker ikke regressmuligheten, men den avgjør heller ikke at regress skal kreves. Selskapet må ha et grunnlag i vilkårene, for eksempel at du har misligholdt opplysningsplikten eller ikke meldt kravet i tide. Du kan lese mer om hva regress bygger på i guiden om regress fra boligselgerforsikringen.
Slik sjekker og reduserer du regresskravet
Gå gjennom kravet punkt for punkt. Sammenlign med kjøperens opprinnelige krav og med utbetalingsbrevet. Sjekk om utbetalingen dekker skader som ikke hadde sammenheng med feilen selskapet peker på, om beløpet er inkludert merverdiavgift, og om det er regnet renter fra riktig dato.
Skriv til selskapet og be om det du trenger. Vil du forhandle om beløpet, kan du foreslå en løsning når du har fått oversikten. Har du ikke råd til å betale alt på én gang, kan du be om en betalingsplan for regressen. Ikke erkjenn beløpet før du har kontrollert det, siden en erkjennelse kan avbryte foreldelsen. Er skyldspørsmålet uklart, kan du lese om når forsikringen mener du holdt tilbake opplysninger.
Kort oppsummert
- Størrelsen på regressen tar utgangspunkt i det selskapet har betalt ut, ikke i et beløp selskapet velger selv.
- Renter kan komme i tillegg fra forfall, eller fra 30 dager etter skriftlig påkrav.
- Sakskostnader kan gjøre regressen dyrere hvis du taper en rettssak.
- Be om en spesifisert oppstilling og kontroller hva utbetalingen omfatter.
- Vilkårene i din forsikring avgjør hva selskapet ellers kan kreve.