Hvem betaler el-kontrollen etter kjøpet?

Slik fungerer el-kontroll og betaling i praksis

Uttrykket «el-kontroll» brukes om flere ting, og det påvirker hvem som betaler. Det første er tilsynet fra det lokale eltilsynet, som fører tilsyn med elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Det er nettselskapet som organiserer det, og nettselskapet kan leie inn et sakkyndig selskap til selve kontrollen. Kontrollen er dekket av nettleien. Du får varsel på forhånd og en tilsynsrapport etterpå.

Det andre er en kontroll du bestiller selv, for eksempel fordi du vil vite hva slags anlegg du har kjøpt, eller fordi tilstandsrapporten var lite konkret. Da avtaler du pris med en registrert elektriker, og du betaler for jobben.

Det tredje er kontrollen som en elektriker gjør etter at anlegget er endret. Etter hver endring skal anlegget kontrolleres, og den som utførte arbeidet, gir eieren en samsvarserklæring. Prisen for dette ligger i regningen for selve arbeidet.

Hva tilsynet koster deg, og hva det ikke dekker

Selve tilsynet er ikke noe du får en egen regning for. Det er utgiftene etterpå som kan bli dyre. Finner tilsynet avvik, må feilene normalt rettes av en registrert installasjonsvirksomhet innen en gitt frist, og virksomheten melder til tilsynet at rettingen er gjort. Regningen fra virksomheten betaler du. Økonomiske forhold gir ikke grunn til å få utsatt fristen.

Kostnaden avhenger av hva som er feil, så noe beløp lar seg ikke oppgi. Få tilbud fra registrerte virksomheter, og be om at tilbudet spesifiserer hva som er avvik fra tilsynsrapporten og hva som er andre ønsker.

Fra overtakelsen er det du som eier og som har ansvaret for at anlegget er trygt. Forskriften om elektriske lavspenningsanlegg krever at eieren sørger for nødvendig ettersyn og vedlikehold. At feilen oppsto før du overtok, flytter ikke ansvaret overfor tilsynet. Det du kan gjøre, er å kreve selgeren for kostnaden, hvis feilen er en mangel.

Slik gikk det for Samira

Samira kjøpte en leilighet i et lite bygg i mai. I september fikk hun brev fra nettselskapet om at eltilsynet skulle gjennomføre kontroll i bygget. Kontrollen var gratis for henne. Tilsynsrapporten fant at et sikringsskap mangler merking og at to kurser var koblet feil. Samira fikk en frist.

Hun leide en registrert elektriker som rettet feilene, og fikk regningen. Deretter sendte hun rapport og faktura til selgeren og skrev at feilene var til stede da hun overtok. Selgeren svarte først at det var et lite arbeid og at hun selv måtte bære egenandelen. Samira pekte på at tilsynsrapporten viste at feilene fantes da hun overtok. Da gikk selgeren med på å betale regningen fra elektrikeren utover egenandelen, og saken ble avsluttet uten videre brev.

Kan du kreve utgiftene dekket av selger

Utgangspunktet er at du bærer kostnadene selv, hvis du ikke kan påvise at feilen er en mangel. Er den en mangel, kan du kreve prisavslag, som normalt settes til det det koster å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). Du kan også kreve erstatning for direkte tap uten at selgeren har skyld, med mindre en hindring utenfor selgerens kontroll er årsaken (avhendingslova § 4-14). Om en kontroll du selv bestilte, teller som direkte tap, avhenger av om den var nødvendig for å avklare feilen. Ta vare på begrunnelsen din og alle kvitteringer.

Du kan bare kreve noe hvis boligen har en mangel. Vurderingen går på om anlegget var dårligere enn du kunne forvente (avhendingslova § 3-2), om selgeren kjente til feilen og ikke sa fra (avhendingslova § 3-7), og om annonsen eller salgsoppgaven ga uriktige opplysninger (avhendingslova § 3-8). Det du kjente til fra tilstandsrapporten, kan du ikke klage på (avhendingslova § 3-10).

Du må selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler. Det betyr at små regninger ofte ikke gir noe krav, mens større regninger gir det. Tilbyr selgeren å rette feilen, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.

Frister og hva du gjør nå

Si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og senest fem år etter overtakelsen. Meldingen skal beskrive avtalebruddet. Legg ved tilsynsrapporten, og vis til at kontrollen fant avvik. Hvilke frister som gjelder ellers, står i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Brannfare eller alvorlige avvik kan gi rett til mer enn prisavslag. Det er tatt opp i artikkelen om brannfare og heving. Mangler samsvarserklæringen for tidligere arbeid, er det en egen situasjon, omtalt i artikkelen om samsvarserklæringen som mangler. Har selgeren utført arbeidet selv, kan artikkelen om selgerens eget elarbeid hjelpe deg videre, og for selve tilsynet, se artikkelen om el-tilsynets alvorlige avvik.

Kort oppsummert

• Tilsynet fra det lokale eltilsynet er dekket av nettleien, så el-kontrollen koster deg ingenting i seg selv.
• Betaling for kontroll du bestiller selv og for retting av avvik betaler du først, deretter kan du kreve selger.
• Utgiften kan bli en del av et krav om prisavslag eller erstatning hvis feilen er en mangel.
• Regner du med et krav mot selgeren, må du melde fra innen rimelig tid.