Sprekker i malingen det første året: normalt eller mangel?

Hvorfor det sprekker i malingen første året

Et nytt hus inneholder mye vann fra betong, puss og trevirke. Det tørker ut i løpet av de første fyringssesongene, og materialene trekker seg litt sammen. Der plater møtes, i hjørner og over dører og vinduer, kan det dukke opp tynne linjer i sparkel og maling. Slike hårsprekker følger skjøtene og er ofte et kosmetisk problem.

Sprekker som følger tilfeldige mønstre, er brede nok til at du kan stikke en fingernegl inn, eller åpner seg mer fra måned til måned, tyder på noe annet. Årsaken kan være feil armeringsbånd i skjøtene, for kort tørketid før maling, eller konstruksjonen som beveger seg mer enn den skal.

Når sprekker i maling er en mangel

Etter bustadoppføringslova § 25 er det en mangel når resultatet ikke samsvarer med avtalen eller med kravet i § 7 om at arbeidet skal utføres «på fagleg godt vis». Maleren og snekkeren skal følge produsentens anvisninger for sparkel, tape og maling, og vente på at underlaget er tørt nok. Gjør de ikke det, er sprekkene en følge av dårlig håndverk.

Det finnes ikke et tall i loven for hva som er akseptabelt. Du må sammenligne med det som er vanlig for en ny bolig med den standarden avtalen beskriver. Står det i leveransebeskrivelsen at veggene skal leveres med en bestemt overflatekvalitet, er den en del av det entreprenøren har lovet.

Etter § 28 avgjør tilstanden på overtakelsestidspunktet om det er en mangel, selv om sprekkene først viser seg senere. Entreprenøren svarer også for feil som oppstår etter overtakelsen hvis årsaken er et avtalebrudd fra hans side. En sprekk som kommer i januar kan dermed gå tilbake til en feil som ble gjort i juni.

Mange entreprenører tilbyr en gjennomgang av slike sprekker og en felles oppussing etter første vinter. Takker du ja til det, bør du fortsatt ha reklamert skriftlig først, slik at fristen er ivaretatt. Loven krever ikke at reklamasjonen er skriftlig, men en muntlig avtale om å «se på det senere» er vanskelig å bevise hvis det blir strid om fristen i § 30.

Slik dokumenterer du malingssprekkene

Ta bilder med en målestokk ved sprekkene og noter dato. Fotografer de samme stedene hver måned, så det synes om sprekkene vokser. Send en skriftlig reklamasjon til entreprenøren. Etter § 30 må du si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, og senest fem år etter overtakelsen.

Etter § 5 regnes en melding som gitt i tide når du har sendt den på en forsvarlig måte. Bruk e-post til adressen i kontrakten og ta vare på sendt-kvitteringen.

Bruk ettårsbefaringen etter § 16. Hver av partene kan kreve synfaring om lag ett år etter overtakelsen, og da kan sprekker etter første tørkesesong gjennomgås samlet. Sørg for at de står i befaringsprotokollen.

Retting eller prisavslag for sprekkene

Etter § 32 kan du kreve at entreprenøren retter sprekkene, hvis det ikke koster uforholdsmessig mye i forhold til hva du oppnår. Retting skal gjøres innen rimelig tid og for hans regning. Entreprenøren har rett til å få rette hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg.

Å fylle en sprekk og male over er ofte en rask løsning. Hvis det ikke er gjort riktig, kommer sprekken tilbake. Be derfor om at rettingen skjer etter produsentens anvisning. Skade som mangelen har ført til på arbeid som er omfattet av avtalen, skal også rettes når den er en nærliggende og påregnelig følge. Det kan gjelde flekker eller fargeforskjeller etter reparasjonen.

Blir ikke mangelen rettet, kan du kreve prisavslag etter § 33. Heving etter § 34 krever et vesentlig avtalebrudd, og sprekker i maling kommer sjelden opp i det nivået.

Hva som skjer hvis ettårsbefaringen aldri holdes, er forklart i utbyggeren har aldri holdt ettårsbefaringen.

Kort oppsummert

• Hårsprekker i skjøter og hjørner i nybygg første året er ofte normalt og ikke en mangel.
• Sprekker i sparkel og maling er en mangel når de er omfattende, vokser eller skyldes feil utførelse (§ 25 og § 7).
• Dokumenter med bilder, målestokk og datoer, og reklamer skriftlig innen rimelig tid, senest fem år etter overtakelsen (§ 30).
• Bruk ettårsbefaringen (§ 16) til å få sprekkene tatt med i protokollen.
• Entreprenøren skal rette for egen regning (§ 32), og blir det ikke gjort, kan du kreve prisavslag (§ 33).