Lekkasje under kjøkkenbenken: ny eller gammel skade?

Hvorfor tidspunktet avgjør lekkasjen under kjøkkenbenken

Om en lekkasje under kjøkkenbenken er en mangel, avgjøres ut fra tidspunktet da risikoen gikk over til deg. Det er normalt overtakelsen. Er kjøkkenbenken blitt utett etter at du fikk nøklene, må du som hovedregel bære tapet selv, ofte med forsikringen som støtte.

Loven har likevel to viktige presiseringer. Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere, hvis årsaken fantes ved overtakelsen. En rørkobling som allerede var skadet, eller et rør som allerede var råtnet, gir en mangel selv om vannet først begynte å renne ved jul. Selgeren svarer dessuten for skade som oppstår senere hvis årsaken er et avtalebrudd fra selgeren, eller hvis selgeren har garantert et bestemt forhold til et senere tidspunkt.

Spørsmålet er dermed ikke når du oppdaget lekkasjen, men når feilen oppstod. Det er dette du må kunne sannsynliggjøre.

Slik skiller du gammel skade fra ny skade

Vann setter spor, og sporene forteller noe om alderen. Fagfolk ser blant annet på disse tegnene:

• Råte, misfarging eller svulmet plate i bunnen av skapet tyder på fukt over tid.
• Mugg, svertesopp og lukt taler for at lekkasjen har pågått i måneder.
• Rust eller kalkavleiringer rundt koblinger tyder på en utett skjøt som har dryppet lenge.
• Tørre, uskadde flater bak tettende skap og et tydelig, ferskt vannspor tyder på en nylig lekkasje.

Forskriften om tilstandsrapporter pålegger den bygningssakkyndige å se etter skader og fuktskjolder på kjøkkengulvet og å bruke fuktindikator ved vanninstallasjoner som oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Rapporten viser derfor hva som var synlig ved salget. Står det ingen anmerkning under kjøkkenet, kan det tyde på at skaden ikke var synlig da, men det beviser ikke at den var ny.

Be rørleggeren skrive ned hva han fant, hvilke deler som er skadet, og hvor lenge han mener lekkasjen har pågått.

Slik gikk det for Aksel

Aksel overtok en leilighet i august. I oktober la han merke til at skapdøren under kjøkkenbenken var svullet, og da han tok ut kjøkkenartiklene, fant han råtten bunnplate og en tydelig mugglukt. Sifongen under vasken var løs, og det var en brun rand på veggen bak.

Han tok bilder samme kveld og fikk en rørlegger til å komme dagen etter. Rørleggeren skrev at fuktskaden, råten og rusten på koblingen tilsa at lekkasjen hadde pågått lenge, trolig lenge før overtakelsen. Tilstandsrapporten hadde ikke anmerkning under kjøkkenbenken, og selgeren hadde ikke opplyst om lekkasjer.

Aksel sendte skriftlig melding til selgeren med bilder og rørleggerens vurdering. Selgeren mente skaden hadde oppstått etter at Aksel flyttet inn, fordi Aksel kjørte oppvaskmaskinen daglig. Rørleggerens beskrivelse av råten og rusten veide tyngre enn selgerens påstand, og selgerens forsikringsselskap aksepterte at skaden fantes ved overtakelsen. Aksel fikk erstattet utbedringen av skapbunnen og koblingen.

Selgeren, forsikringen og utflyttingen

Selgeren må ha visst eller burde ha visst om lekkasjen for at manglende opplysning skal gi krav. Har selgeren skjult skaden, for eksempel med maling over fuktskjolder, kan det slå ut på om selgeren har vært uærlig, noe som endrer hvilke innvendinger selgeren kan bruke mot deg. Var skaden synlig i en tilstandsrapport som du fikk tilgang til, må du regne med at du kjente til den.

Skjedde skaden mens selgeren fortsatt hadde boligen, altså under utflyttingen, er den også selgerens ansvar. Se også skade oppstått under selgers utflytting for tilfeller der skaden skjer akkurat rundt overtakelsen. Etter overtakelsen bør du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning til det, slik god skikk tilsier. Har du kjørt oppvaskmaskinen og vasket opp i flere måneder uten å se under benken, taler det ikke til din fordel.

Vurder også om husforsikringen din dekker vannskade. Forsikringen kan dekke det selgeren ikke svarer for, og vilkårene avgjør hva.

Hvordan du går frem mot selgeren

Send skriftlig melding innen rimelig tid etter at du oppdaget lekkasjen. Meldingen skal si at du gjør et krav gjeldende og hva slags feil det gjelder. Legg ved bildene og rørleggerens vurdering, og be selgeren melde saken til boligselgerforsikringen hvis han har en.

Tilbyr selgeren å rette lekkasjen selv, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers er kravene prisavslag og erstatning. For mangler med råte i skapet og gulvet under, kan også følgeskader som mugg inngå i erstatningen.

For resten av reglene om krav og frister, se feil på rør og avløp etter boligkjøp. Har lekkasjen ført til at vann har trengt ned i kjelleren eller ut i avløpet, er tilbakeslag av kloakk i kjelleren og rørinspeksjon med kamera relevante.

Kort oppsummert

• Lekkasjen under kjøkkenbenken er en mangel når årsaken fantes ved overtakelsen, selv om vannet først kom senere.
• Råte, mugg og rust tyder på gammel skade, mens ferske spor tyder på ny skade som du bærer selv.
• Be rørleggeren skrive hvor lenge lekkasjen har pågått, og ta bilder før du bytter noe.
• Undersøk kjøkkenbenken tidlig etter overtakelsen, ellers kan selgeren si at skaden kom senere.
• Kravet mot selger er prisavslag eller erstatning, og selgeren kan tilby å rette lekkasjen selv.