Kan utleier fjerne møbler fra leiligheten mens jeg bor der?
Nei, ikke hvis møblene følger med etter leieavtalen. Utleier plikter å stille husrommet til disposisjon i samsvar med avtalen (husleieloven § 5-1), og fjerner han møbler som var avtalt, er det et mislighold. Du kan kreve at han setter dem tilbake, avslag i leien så lenge de mangler, og erstatning for tap (§ 5-7). Husleieloven sier ikke uttrykkelig at samtykke er nødvendig, men avtalen binder utleier.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleier kommer på besøk, tar med seg sofaen og to stoler og sier han trenger dem selv. Leiligheten var leid ut møblert. Her er hva du kan gjøre, og hva som avhenger av avtalen.
Hva avtalen sier om møblene
Det første å avklare er om møblene var en del av det som ble avtalt. Står de på en liste i kontrakten, er nevnt i annonsen som det som ble lovet, eller fulgte de med da du overtok? Da er de en del av det du leier, og utleier kan ikke ta dem bort på egen hånd.
Husleieloven § 5-1 sier at utleier plikter å stille husrommet til leiers disposisjon i samsvar med avtalen i leietiden. Står det ikke i avtalen hvilke møbler som følger med, kan det bli strid. Da hjelper bilder fra visning og innflytting, annonsen og meldinger der møblene ble omtalt.
Loven bruker ikke uttrykket «samtykke» om møbler. Det er avtalen som binder utleier, og en avtale kan endres bare hvis begge er enige. Utleier kan altså ikke ensidig omgjøre den.
Er det en mangel når møbler fjernes
Husleieloven § 2-2 sier at husrommet skal være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er det avtalt møblert leie, og møblene tas bort, er boligen i dårligere stand enn avtalt. Det er et mislighold fra utleier. Reglene i § 5-7 gjelder for utleiers brudd på §§ 5-1 til 5-6: du kan kreve retting, avslag i leien hvis mislighold ikke er ubetydelig, heving, erstatning og tilbakehold av leie.
Retting betyr her at utleier setter møblene tilbake, eller skaffer tilsvarende. Det er krav på retting hvis det ikke koster ham urimelig mye eller medfører urimelig ulempe.
Avslag i leien og erstatning
Etter § 2-11 annet ledd får du avslag slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi med og uten mangelen. Loven sier ingenting om fast prosent, men en bolig uten sofa og seng er mindre verdt som møblert bolig. Mangler bare to stoler, blir avslaget lite.
Du kan også kreve erstatning for dokumenterte tap, for eksempel leie av møbler i perioden, eller kjøp av nødvendige ting du måtte skaffe. Tap må du kunne dokumentere med kvitteringer.
Vil du holde tilbake husleie, kan du holde tilbake så mye som sikrer kravene dine, men ikke hele leien. Se kan jeg holde tilbake husleie ved mangler før du gjør det.
Når utleier har rett til å ta noe
Er det utleiers private ting som sto i boligen og ikke var en del av avtalen, har han ikke plikt til å la dem stå. Dette gjelder for eksempel bilder, bøker eller en gammel stol han hadde i et hjørne uten at den var omtalt. Da blir det et spørsmål om hva som lå i avtalen.
Utleier har heller ikke fri adgang til boligen. Etter § 5-6 skal du gi adgang for tilsyn og nødvendig vedlikehold, og du skal ha melding i rimelig tid. Å hente møbler faller utenfor det.
Isak og utleier Helene
Isak leier en møblert leilighet i Bodø av Helene for 11 000 kroner i måneden. Kontrakten har en liste med sofa, to lenestoler, spisebord og seng. En lørdag ringer Helene på og sier at hun trenger sofaen til sin datter, som skal flytte hjemmefra. Isak sier nei. Helene kommer likevel dagen etter med en assistent og tar sofaen med seg.
Isak sender en skriftlig melding og krever sofaen tilbake innen en uke. Han krever 15 prosent avslag, 1 650 kroner, til den er på plass. Helene bytter sofaen med en tilsvarende etter to uker, og Isak godtar avslag for to uker, 825 kroner.
Slik krever du møblene tilbake
Skriv en melding til utleier der du viser til kontrakten eller annonsen, beskriver hva som er tatt, og setter en frist for å sette det tilbake. Fotografer rommet slik det nå er, og ta vare på det som viser at møblene fulgte med. Svarer ikke utleier, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Skriv også ned dato for når møblene ble borte, så avslaget kan regnes riktig.
Kort oppsummert
- Følger møblene med etter avtalen, kan utleier ikke fjerne dem mens du bor der (§ 5-1).
- Fjerner han dem, er det et mislighold du kan melde fra om skriftlig.
- Du kan kreve retting, avslag i leien og erstatning for dokumentert tap etter § 5-7.
- Loven sier ikke noe om samtykke til å fjerne møbler, så vurderingen bygger på hva som er avtalt.
- Fotografer boligen og samle annonse og kontrakt, så du kan vise hva som fulgte med.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.