Hva koster det å søke om godkjenning i etterkant?

Hva det koster å søke godkjenning i etterkant

Det finnes ingen fast pris for å søke etterpå. Kommunen har et gebyrregulativ med egne satser for ulike typer saker, og du finner det på kommunens nettsider. Utover gebyret kommer utgiftene du har selv, og de avhenger av hva som skal godkjennes.

De vanligste postene er: - kommunens saksbehandlingsgebyr - tegninger og situasjonskart - en ansvarlig søker, altså et foretak som tar ansvar for søknaden overfor kommunen - arbeid som må gjøres for at tiltaket skal oppfylle dagens krav, for eksempel til brann, rømning eller avstand til nabogrensen - eventuelt en dispensasjon (kommunens unntak fra plan eller regler)

En liten søknad om noe enkelt koster mindre enn en sak der planen ikke tillater tiltaket og du må søke dispensasjon. Regn derfor ikke med tall du har hørt om fra andre saker. Be heller kommunen om gebyrsatsene for din type sak, og be to fagfolk om tilbud på det tekniske arbeidet, slik at du kan sammenligne.

Kan du søke selv

Er tiltaket et enkelt tilbygg der verken bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 kvadratmeter, eller en frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse på inntil 70 kvadratmeter, kan du søke som tiltakshaver selv. Da sparer du kostnaden til ansvarlig søker, men du må fortsatt lage dokumentasjonen kommunen ber om. For større og mer kompliserte tiltak trenger du fagfolk.

Kommunen kan også avslå søknaden. Er tiltaket i strid med plan eller andre regler, og det ikke gis dispensasjon, kan sluttresultatet bli at tiltaket må rettes eller fjernes. Da er søknadsgebyret en utgift som ikke ga deg en godkjenning. Vurder derfor først om det er realistisk at kommunen sier ja. Er du usikker, kan du spørre kommunen om en uforpliktende avklaring før du bestiller tegninger.

Gebyrer du kan få hvis du ikke søker

Å la være å søke gjør det sjelden billigere. Kommunen kan gi pålegg om retting og tvangsmulkt, og den som forsettlig eller uaktsomt har utført eller brukt et tiltak uten tillatelse, kan få overtredelsesgebyr. Privatpersoner får lavere satser enn foretak, og du får forhåndsvarsel med minst tre ukers frist. Har du nettopp kjøpt, og tiltaket var der fra før, er gebyret først og fremst aktuelt for den som bygde. Vil du se hva et pålegg kan innebære, finner du det i pilaren om ulovlig bygde tilbygg og endringer.

Slik kan du kreve kostnaden av selger

Har kommunen påvist at tiltaket mangler tillatelse, kan boligen ha en mangel (en feil som gir deg krav mot selger). Det gjelder for eksempel når tiltaket ikke oppfylte offentligrettslige krav, eller når selgeren visste om forholdet og ikke sa fra. Du må sannsynliggjøre at det er en mangel, og selgeren kan vise til at du kjente forholdet fra salgsdokumentene.

Kravene ved brukt bolig er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Du kan ikke kreve at selgeren gjør jobben, men tilbyr selgeren å rette forholdet, må du godta det når det ikke gir deg urimelig ulempe. Prisavslaget settes som hovedregel til kostnadene ved å få mangelen rettet, og det dokumenterer du med tilbud fra fagfolk. Legg altså ved kalkylen fra ansvarlig søker og tegner, samt kommunens gebyr. Den delen av utgiftene som er en direkte følge av mangelen, kan også kreves som erstatning uten at selgeren har skyld. Regn med en egenandel på 10 000 kroner. Tapet du kan begrense med rimelige tiltak, må du selv bære. Du bør derfor ikke bestille dyrere løsninger enn nødvendig. To relaterte saker som viser hvordan vurderingen ser ut, er terrassen som aldri ble søkt om og innglasset balkong uten godkjenning.

Slik gikk det for Tobias

Tobias kjøpte en enebolig med en frittstående bod på omtrent 40 kvadratmeter. Halvannet år senere oppdaget han i byggesaksmappen at boden aldri var søkt om, og at den sto for nær naboens grense. Han hentet inn to tilbud på tegninger og søknad, og han sjekket kommunens gebyrregulativ for saksbehandlingen.

Han sendte reklamasjon til selgeren med tilbudene og kommunens regulativ vedlagt, og han ba om et prisavslag som dekket utgiftene. Selgeren svarte at boden var synlig og omtalt i salgsoppgaven, men Tobias viste at salgsoppgaven sa at alle bygg var godkjent. Partene ble enige om et avslag som dekket tegninger, søknad og gebyr. Kommunen ga senere tillatelse, fordi naboen skrev under på at avstanden var i orden.

Kort oppsummert

• Kostnaden ved å søke godkjenning i etterkant er summen av kommunens gebyr, tegninger, eventuell ansvarlig søker og nødvendige utbedringer.
• Kommunens gebyrregulativ avgjør satsene. Tilbud fra fagfolk gir et realistisk tall.
• Du kan søke selv om tiltaket er enkelt, men ikke alle saker egner seg. Vurder om kommunen sannsynligvis vil si ja før du bestiller tegninger.
• Var tiltaket en mangel, kan kostnaden kreves dekket som prisavslag eller erstatning.