Må jeg grave opp før jeg reklamerer på dreneringen?

Hva reklamasjonen på dreneringen må inneholde

Etter avhendingslova § 4-19 mister du retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du ikke gir selgeren melding innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget. Meldingen må si at du krever noe på grunn av mangelen, og hva slags feil det er. Loven har ingen fast frist i uker eller måneder. Hva som er rimelig tid, avhenger av saken.

Du behøver ikke vite at det er dreneringen som er årsaken. Det holder å beskrive det du ser, for eksempel fukt på kjellerveggen, vann på gulvet etter regn eller mugg, og si at du mener det er en feil ved boligen. Skriv gjerne at du mistenker at dreneringen er årsaken, men at du ennå ikke har fått undersøkt den. Sender du meldingen forsvarlig, for eksempel på e-post, regnes den som gitt i tide selv om den blir forsinket eller ikke kommer frem.

Hvorfor du ikke bør grave først

Det er flere grunner til å vente. Selgeren har rett til å rette mangelen hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Graver du opp og bytter dreneringen før selgeren har fått se den, kan han si at du har tatt fra ham muligheten til å rette. Da kan du risikere å miste kravet om prisavslag eller heving. Du kan fortsatt kreve erstatning, men kan måtte bære deler av tapet selv.

Bevisene er den andre grunnen. Du må sannsynliggjøre at det er en mangel, og det er vanskelig når det gamle røret er kastet og gropen fylt igjen. Den tredje grunnen er at kostnaden ved ny drenering kan bli stor, og at du ikke får igjen mer enn den rimeligste tilfredsstillende utbedringen. Graver du opp en større del av huset enn nødvendig, må du regne med at mellomlegget faller på deg.

Slik gikk det for Vegard

Vegard kjøpte et hus fra 1960-tallet og fikk vann i kjelleren første høst. Han hadde hørt at dreneringen kunne være skyld, og en kollega tilbød seg å grave ned til røret neste helg. Vegard ventet og sendte en melding til selgeren først, med bilder, dato og en beskrivelse av hvor vannet kom inn.

Selgeren ba om å få se på det og sendte en rørlegger. Rørleggeren spylte røret, og de fant at det var tett av jord og rot på ett sted. Selgeren tilbød å betale for å bytte den delen av røret. Vegard godtok, fordi han ellers ville stått med et dyrt gravearbeid som han måtte bevise selv. Kravet endte med at selgeren utbedret røret, og Vegard beholdt retten til å melde fra hvis det kom fukt igjen.

Slik undersøker du uten å grave

Det finnes mye du kan gjøre uten å røre grunnen. Ta bilder og video av vannet, og skriv ned dato og hvor mye regn det hadde vært. Se hvor nedløpene ender, og om terrenget faller mot eller bort fra huset. Få en byggekyndig til å måle fukt og vurdere årsaken. Har huset sluk ved grunnmuren eller inspeksjonskummer, kan en rørinspeksjon (kamera i røret) vise om dreneringen er tett eller skadet.

Finn ut hva som er gjort tidligere i huset. Tilstandsrapporten skal be eieren dokumentere arbeid utført av håndverkere de siste fem årene, og der kan det stå noe om dreneringen. Sjekk også hva tilstandsrapporten sa om drenering og terreng. Se takstmannen undersøkte ikke dreneringen for hva som gjelder når rapporten var tynn.

Hva du gjør med tiden du har

Bruk ikke lang tid. Er du usikker på om tiden er utløpt, er det tryggere å sende melding for tidlig enn for sent. Fristen på fem år gjelder som ytterste grense, men den betyr ikke at du kan vente. Rimelig tid regnes fra du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og den løper også mens du undersøker.

Har du ikke betalt alt, kan du holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet. Hva som gjelder for reklamasjon og frister i hele temaet, står i pilaren dårlig drenering etter boligkjøp. Skriver selgeren at dreneringen var ny, står det mer i selger sa at dreneringen var ny, og om vann i kjelleren, se vann i kjelleren etter første regnskyll.

Kort oppsummert

• Du trenger ikke grave opp dreneringen for å reklamere, men meldingen må beskrive feilen og at du krever noe.
• Reklamasjonen skal sendes innen rimelig tid etter at du oppdaget problemet, og senest fem år etter overtakelsen.
• Graver du før selgeren har fått se på det, kan du miste retten til prisavslag og heving og ødelegge bevisene.
• Dokumenter fukten, la en byggekyndig vurdere årsaken, og be om rørinspeksjon før du åpner grunnen.
• Send reklamasjonen skriftlig, slik at du kan vise når den ble sendt.