Muggsopp bak kjøkkenskapene, oppdaget først ved innflytting

Hvorfor skjult mugg bak skapene er spesiell

Kjøkkenet er et av stedene der fukt oftest sniker seg inn uten at noen ser det. Vann fra vasken, oppvaskmaskinen eller kjøleskapets vanntilkobling kan lekke i månedsvis bak skapstommene. Overflatene foran ser tørre og pene ut, og luktesansen er ofte det eneste som varsler.

Loven bygger på at kjøperen kunne forvente en bolig som svarer til alder, type og synlig tilstand. Muggsopp bak kjøkkenskapene er ikke synlig tilstand. Det gjør at du har et bedre utgangspunkt enn ved fuktflekker midt på en vegg som alle så på visningen. Samtidig gjelder det å vite hva du må bevise, for det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Hva takstmannen skulle ha undersøkt på kjøkkenet

Ifølge forskriften om tilstandsrapporter skal den bygningssakkyndige på kjøkkenet se etter skader og fuktskjolder på gulvet. Ved kjøleskap, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og andre vanninstallasjoner skal det brukes fuktoverflateindikator. Rapporten bygger ellers på det som er synlig, og tunge møbler skal ikke flyttes uten særlig grunn.

Det betyr at rapporten sjelden sier noe om hulrommet bak skapene. Står det likevel «ingen avvik» på kjøkkenet, og et fuktmåler-tall er oppgitt, er det verdt å se på hvor målingen ble tatt. Fant takstmannen fuktskjolder eller forhøyede verdier og anbefalte videre undersøkelse, blir saken vanskeligere for deg. Kjøperen regnes for å kjenne til det som står tydelig i rapporten.

Legg merke til at kjøperens plikt til å undersøke gjelder det du burde ha oppdaget ved en vanlig gjennomgang. Å rive ut kjøkkenskap før kjøpet regnes ikke som en rimelig forventning.

Selgerens opplysningsplikt om lekkasjer og skader

En bolig har en mangel hvis du ikke fikk en opplysning som selgeren kjente eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Det gjelder bare hvis det kan antas at det virket inn på avtalen at du ikke fikk den.

Selgeren som har hatt lekkasje fra oppvaskmaskinen, byttet slanger eller sett flekker på kjøkkengulvet, har normalt noe å fortelle. Selger som har sett mugg i skapet og bare malt over, har handlet verre. Da kan reglene om at du burde ha oppdaget skaden selv, falle bort, fordi selgeren var uærlig eller i strid med god tro.

Også uriktige opplysninger teller. Sto det i salgsoppgaven at kjøkkenet var totalrenovert, og skapene ble satt opp over skadde vegger, kan avviket mellom prospekt og virkelighet være en mangel.

Slik gikk det for Viktor

Viktor overtok en toroms i mars. Første kveld kjente han en sur, jordaktig lukt på kjøkkenet. Da han tok ut nederste skuff ved siden av oppvaskmaskinen, var bakveggen mørk av mugg, og sponplaten var oppsvulmet.

Han lot være å vaske. I stedet tok han bilder, noterte lukt og dato, og fikk en rørlegger til å komme dagen etter. Rørleggeren fant en tilkobling som hadde sivd i lang tid, og skrev en kort rapport med fotografier fra veggen.

Viktor sendte melding til selgeren samme uke og skrev at han hadde funnet skjult muggsopp bak kjøkkenskapene, og at han ville kreve prisavslag. Selgeren svarte at han aldri hadde sett noe. Da Viktor fikk tak i kvitteringen på et rørleggerbesøk fra to år tidligere, der en lekkasje ved samme tilkobling sto oppført, snudde selgeren. Han betalte utbedringen mot at Viktor trakk kravet om mer.

Hva du gjør med kjøkkenet før noen har sett det

Det viktigste er å ikke fjerne beviset. Tar du ned skap og river ut plater før noen har dokumentert skaden, kan det bli vanskelig å vise at den var gammel og hvor den kom fra.

Gjør dette i denne rekkefølgen:

1. Fotografer skapene, veggen, gulvet og tilkoblingene før du rører noe. Ta bilder med målebånd.
2. Skriv ned når du oppdaget muggen og hva du la merke til først.
3. Få en fagperson til å finne kilden og anslå alderen på skaden.
4. Send skriftlig melding til selgeren innen rimelig tid, og beskriv hva du fant.
5. Vent med utbedring til selgeren har hatt mulighet til å se på det, ellers kan du miste kravene dine.

Selgeren har rett til å tilby retting hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Avviser du et slikt tilbud, kan du miste prisavslag og heving og sitte igjen med erstatning. Derfor er tonen viktig i første melding til selgeren. Du kan lese om hvordan hele reklamasjonsløpet fungerer i pilaren om fukt og mugg etter boligkjøp.

Helse og bruk av kjøkkenet i mellomtiden

Muggsopp i kjøkkenet er sjelden noe du kan leve med i lang tid. Folkehelseinstituttet viser til at personer i fuktige boliger oftere rapporterer luftveisplager, og at vedvarende fukt og muggvekst bør fjernes. Er du plaget, må du ta det opp med lege.

Kostnader som følger av at du må rive ut og gjenoppbygge, kan inngå i kravet. Prisavslag settes normalt til kostnadene ved å rette mangelen, med mindre noe annet kan bevises. Tap i forbindelse med at du ikke kan bruke kjøkkenet, regnes derimot som indirekte tap, og det krever normalt at selgeren har skyld i saken. Les hvordan det vurderes i saken om muggsopp og helseplager i ny bolig.

Har du oppdaget mugg flere steder, kan du sammenligne med muggsopp bak panelet i kjellerstua, der spørsmålet om hvem som betaler er lagt opp litt annerledes.

Kort oppsummert

• Muggsopp bak kjøkkenskapene er lettere å få medhold i enn synlig mugg, fordi skaden ikke var synlig ved visning.
• Tilstandsrapporten dekker sjelden hulrommet bak skapene, så les hva takstmannen faktisk målte på kjøkkenet.
• Selgerens kunnskap om lekkasjer fra vask eller oppvaskmaskin er ofte nøkkelen i saken.
• Dokumenter skjult mugg med bilder og rørleggerrapport før du river ut noe.
• Gi selgeren skriftlig melding om muggen innen rimelig tid, og la ham se på skaden før du utbedrer.