Tørr sommer avslører nye feil: 4 ting å se etter i nytt hus

1. Gjør en sjekk av huset den første sommeren: sprekker og skjevheter

Tørt vær gir bedre bilder og klarere spor. Gå rundt hele huset og se etter sprekker i grunnmur og puss, dører og vinduer som har begynt å hake seg, gulv som heller, og fuger som har sluppet. Se også på terrasse, tak og kledning. Tørre sesonger viser hvor materialer har krympet eller flyttet seg, og merker som fuktighet skjulte ved visning, kan nå være synlige.

Ta bilder med dato, og bruk gjerne en tommestokk som målestokk. Skriv ned hvor du har sett hva, og om sprekken virker ny eller gammel. Kommer du tilbake etter noen uker, og sprekken er blitt større, har du et viktig poeng. Ikke alt er synlig første dag, men loven forventer at du undersøker boligen så snart det er rimelig anledning etter at du har overtatt den. Hva som ellers hører til de første ukene, finner du i oversikten over første uke i ny bolig.

2. Sammenlign med tilstandsrapport og salgsoppgave

Finn tilstandsrapporten og salgsoppgaven, og les det som står om hver bygningsdel som er ødelagt. Hadde bygningssakkyndig satt tilstandsgrad, husker du at grad 0 betyr ingen avvik, grad 1 mindre avvik, grad 2 vesentlige avvik og grad 3 store eller alvorlige avvik. Du regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av en godkjent rapport, så et punkt med grad 2 eller 3 kan ikke uten videre være en mangel du kan kreve for.

Se også etter om noe ikke var undersøkt. Har det ikke vært mulig å undersøke en bygningsdel, skal det stå i rapporten. Tak dekket av snø og krypkjeller uten inspeksjonsmulighet er eksempler. En tørr sommer gir gjerne den første muligheten til å se disse stedene. Opplysninger som selgeren har gitt, og opplysninger i annonsen og salgsoppgaven, regnes som selgerens opplysninger. Svarer eiendommen ikke til dem, kan det være en mangel.

3. Vurder om det er en mangel, slik Vidar gjorde

Vidar kjøpte et hus i mai. Da sommeren kom, oppdaget han at terrassen hadde synket mot husveggen og at fuktflekker på vegger som hadde vært tørket over vinteren var kommet fram igjen. Han tok bilder og skrev ned hva han hadde sett hver uke i seks uker.

Så tok han spørsmålene i tur:

• Var feilen der da jeg overtok? Mangel vurderes ut fra tidspunktet da risikoen gikk over til meg, selv om feilen først viser seg senere.
• Hva kunne jeg forvente ut fra husets type, alder og synlige tilstand? Et eldre hus må tåle noe slitasje.
• Var noe av dette omtalt i rapporten eller salgsoppgaven?
• Visste selgeren noe han ikke fortalte, og som jeg hadde grunn til å regne med å få vite?

Vidar fant at rapporten hadde omtalt fuktproblemer under terrassen som et tiltak i nær fremtid. Han hadde altså fått vite om feilen. Selgeren avviste kravet og viste til rapporten, og Vidar droppet kravet om terrassen. Terrassen var utenfor det han kunne kreve, men han kunne dokumentere at fuktflekkene på veggen ikke var omtalt, og fikk medhold på det punktet. Utfallet var et lite prisavslag for fuktskaden på veggen, ikke for terrassen.

4. Meld fra skriftlig, og velg hva du krever

Gi selgeren skriftlig melding innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Senest fem år etter overtakelsen kan du ikke gjøre kravet gjeldende, hvis ikke selgeren har påtatt seg lengre ansvar. Vidar sendte e-post med bilder etter to dager, siden det er greit å ha en dato.

Kravene er prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen), erstatning, heving og tilbakeholdelse av deler av kjøpesummen. Selgeren har rett til å tilby retting, og da må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Be om tilbudet skriftlig med frist og omfang, og ikke skriv under på noe før du har lest det. Er du usikker på om utbedringen er god nok, kan du la en sakkyndig se på den etterpå. Beholder du de første bildene, har du noe å sammenligne med. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen, med mindre noe annet blir bevist. Har du feil på badet, kan du lese mer i spørsmålet om prisavslag for feil på bad. Skal du samtidig vurdere høsten, kan artikkelen om første høststorm i nytt hus og artikkelen om første vinter i nytt hus hjelpe deg videre.

Kort oppsummert

• Første sommer i nytt hus er en god sjekk: gå rundt og se etter sprekker, skjevheter og fuktspor som tørkeperioden avslører.
• Sammenlign det du finner med tilstandsrapport og salgsoppgave, for du regnes for å kjenne til det som står tydelig der.
• Vurder om feilen var der ved overtakelsen og om den går utover det du kunne forvente ut fra alder og pris.
• Meld skriftlig til selger innen rimelig tid, og avklar hva du krever.