Selger etterlot søppel og gamle møbler

Hva loven krever av selgeren ved overtakelsen

Når du som kjøper overtar, skal rommene være ryddet og rengjort, og eiendommen skal også ellers være ryddet (avhendingslova § 2-2). Kravet gjelder hele eiendommen, ikke bare stuen og kjøkkenet. Det omfatter også kjeller, loft, garasje, bod og hage.

Loven bruker ord som «ryddet», ikke «tomt». Selgeren trenger ikke levere boligen som en nybygd leilighet, og noen gjenglemte småting er sjelden noe å reagere på. Grensen går ved det som gjør at du ikke kan ta boligen i bruk som avtalt, eller som gir deg en kostnad du ikke skulle hatt. Fulle søppelsekker, defekte sofaer, kasser med bygningsavfall og gamle sykler i kjelleren faller klart på selgerens side av linjen.

Søppel etter selger, gamle møbler og ting som skulle bli igjen

Det du finner, kan være tre ulike ting.

• Søppel og avfall er ting ingen ønsker. Det skal selgeren ha fjernet.
• Gamle møbler og løsøre er ting selgeren eier og kunne tatt med. Har selgeren latt dem stå uten å avtale det med deg, er det rot du ikke har bedt om.
• Tilbehør som skulle bli igjen er noe helt annet. Det gjelder blant annet faste innretninger og ting salgsoppgaven sier følger med, som du kan lese om i pilaren om hva som følger med boligen.

Har selgeren skrevet i salgsoppgaven at et bestemt møbel eller en bestemt hylle følger med, er det en del av avtalen. Da er det ikke søppel, selv om du kanskje skulle ønske at det var borte.

Spørsmålet om du selv kan etterlate møbler når du flytter ut, står behandlet i saken om å etterlate møbler i leiligheten.

Slik gikk det for Henrik

Henrik kjøpte en rekkehusleilighet og fikk nøklene klokken 14 en fredag. Da han åpnet døren, sto det en flekkete sofa midt i stuen, tre fulle søppelsekker på kjøkkenet og en seng i soverommet. I kjelleren lå gamle dekk og en oppvaskmaskin uten strømledning.

Han tok bilder av hvert rom, med dato, før han rørte noe. Så leste han salgsoppgaven, som ikke nevnte at noen av tingene skulle følge med. Kvelden etter skrev han til selgeren med bildene og ba om at alt ble hentet innen fem dager, eventuelt at han fikk dekket kostnaden.

Selgeren svarte at han hadde «ikke rukket» å rydde, og lovte å hente tingene på lørdag. Det gjorde han ikke. Da Henrik tok kontakt igjen, sa selgeren at han heller kunne beholde sofaen. Henrik svarte skriftlig at han ikke ønsket den, og bestilte en bortkjøring. Kvitteringen sendte han selgeren, og selgeren betalte beløpet uten videre protester.

Slik dokumenterer og krever du

Rot etter selgeren er lett å bevise hvis du er rask. Gjør dette i denne rekkefølgen:

1. Fotografer alt. Ta bilder av hvert rom med dato, og film gjerne en runde gjennom boligen.
2. Ikke kast noe med en gang. Verdifulle ting eller ting som kan tilhøre selgeren, bør du la stå til du har varslet.
3. Skriv til selgeren og megleren. Beskriv hva som ble stående, og sett en rimelig frist for å hente.
4. Si fra i tide. Du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og du bør ikke vente.
5. Bestill bortkjøring hvis selgeren ikke svarer. Ta vare på kvittering og regn med å legge den ved kravet.

Dette er en krevende måte å komme i gang med et nytt hjem på, men bildene og de skriftlige meldingene er det eneste du har å vise til senere.

Hva du kan kreve

Kravene ved brukt bolig er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. For rot handler det praktisk sett om kostnaden ved å få det bort. Prisavslag settes normalt til kostnaden ved å få forholdet rettet (§ 4-12), og du kan også kreve erstatning for direkte tap, som bortkjøringen. Erstatning for direkte tap kan kreves uten at selgeren har utvist skyld, med mindre han beviser at årsaken er en hindring utenfor hans kontroll (§ 4-14 første ledd).

Selgeren har rett til å rette forholdet selv, og tilbyr han å hente tingene innen rimelig tid, må du normalt godta det.

Regn også med egenandelen på 10 000 kroner for mangler samlet. En vanlig bortkjøring koster ofte mindre, så saken kan bli for liten alene. Da hjelper det å legge sammen alle feilene du finner. Et vanlig vilkår i selgerens forsikring er at rot og manglende rengjøring ikke dekkes, så du krever normalt pengene fra selgeren selv.

Når kravet er svakt

Du har et dårlig utgangspunkt hvis du:

• lar tingene stå i måneder uten å si fra
• kaster alt uten bilder
• ikke kan vise at rotet var der ved overtakelsen
• har avtalt at selgeren kunne la enkelte ting stå

Har du godtatt at en bestemt ting skulle stå, kan du ikke kreve noe for den. Sørg for at avtalen er skriftlig hvis det skjer. Er du usikker på hvordan et krav om møbler stiller seg i forhold til andre krav, kan artikkelen om å reklamere på møbler være en støtte. Bytter selgeren i stedet ut fast innredning, gjelder saken om integrerte hvitevarer som ble byttet med gamle. Hvem som til slutt bærer kostnaden for bortkjøring, står i saken om rydding og bortkjøring av avfall.

Kort oppsummert

• Selgeren skal levere boligen ryddet og rengjort, og søppel og gamle møbler i rommene er brudd på det.
• Ta bilder av alt før du rører noe, og skriv til selgeren så snart som mulig.
• Skiller du mellom søppel, gamle møbler og tilbehør som skulle bli igjen, får du en tydeligere sak.
• Du kan kreve at selgeren henter tingene, eller at du får dekket kostnaden ved bortkjøring.
• Egenandelen på 10 000 kroner trekkes samlet, så legg sammen alle feil i ett krav.