Digital signering av kjøpekontrakten: slik foregår det
Ja, kjøpekontrakten kan signeres digitalt, for eksempel med BankID, og et fysisk møte er ikke nødvendig for at avtalen skal være gyldig. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-9 må både kjøper og selger uttrykkelig ha godtatt at kontrakten utferdiges elektronisk. Avtalen om kjøpet er dessuten bindende allerede fra aksepten, så signaturen er først og fremst dokumentasjon. Les kontrakten like nøye som om du satt på kontoret.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om elektronisk kontrakt
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter eiendomsmeglingsloven § 6-9 skal megleren, med mindre kjøper og selger ønsker noe annet, opprette en skriftlig kjøpekontrakt som inneholder alle vesentlige vilkår. Andre ledd sier at kontrakten kan utferdiges elektronisk dersom både kjøper og selger uttrykkelig har godtatt dette.
Det er altså ikke nok at megleren synes det er praktisk. Begge parter må ha sagt ja til en elektronisk kontrakt. Sier den ene at hun heller vil ha papir, må megleren legge til rette for det. Loven nevner ikke BankID, men BankID er den vanligste måten å signere digitalt på i Norge, og meglerne bruker signeringsløsninger som er bygget på den.
Må dere møtes fysisk?
Nei. Ingen regel krever at kjøper og selger sitter i samme rom. Avhendingslova § 1-3 sier at en avtale om kjøp av fast eiendom kan gjøres både skriftlig og muntlig, og at hver av partene kan kreve at den settes opp skriftlig. Når avtalen er inngått ved aksepten, skal kontrakten dokumentere den, og den kan dokumenteres uten et møte.
Dette gjør det praktisk for kjøpere som bor i et annet land, eller for selgere som bor langt unna. Dere kan signere hver for dere, til ulike tider, så lenge begge får tilgang til samme kontrakt.
Kontraktsmøtet fysisk eller på video er likevel nyttig fordi du får stilt spørsmål til megleren. Digital signering uten møte betyr ikke at du må la være å stille spørsmål.
Slik foregår digital signering
Vanligvis sender megleren en lenke på e-post eller SMS. Du logger inn med BankID, leser dokumentene og signerer. Når alle har signert, får partene den ferdige kontrakten elektronisk.
Vanligvis ligger kontrakten og vedleggene i samme pakke: salgsoppgave, tilstandsrapport, egenerklæring og eventuelt andre dokumenter. Sjekk at alt du forventer, faktisk ligger der. Du skal ikke signere på et dokument du ikke har sett.
Etter signeringen går megleren videre med oppgjøret. Det omfatter skjøte og tinglysing, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-10. Skjøtet kan være et eget dokument som signeres separat.
Signatur på budet og signatur på kontrakten
Digital signering er ikke bare noe du møter ved kontrakten. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-8 fjerde ledd skal megleren bare formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig, og innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiveren før budet formidles. Det er derfor vanlig at du allerede har signert budet digitalt med BankID.
Kontraktssignaturen er likevel noe annet enn budsignaturen. Budet binder deg fra selgeren får kjennskap til det og til akseptfristen er ute. Kontrakten fastholder det som ble avtalt, og er en forutsetning for at megleren kan gjennomføre skjøte, tinglysing og oppgjør. Har selgeren akseptert budet ditt, er du bundet også om du skulle nekte å signere kontrakten. Selgeren kan da kreve at avtalen oppfylles, eller bruke de andre reglene i avhendingslova kapittel 5 om kjøperens mislighold.
Det du må passe på
Den største fallgruven er tempo. Det er lett å trykke seg gjennom en signeringsløsning uten å lese. Gjør det ikke. Lagre dokumentet, les det, og sammenlign med aksepten. Se særlig på kjøpesum, overtakelsesdato, tilbehør og forbehold.
Signerer du kontrakten med et avvik fra aksepten, kan det bli tolket som at du har godtatt avviket. Det samme gjelder om du signerer elektronisk.
Du kan også be om å få kontrakten på papir. Ønsker en av dere ikke elektronisk signering, kan ikke megleren utferdige kontrakten elektronisk, for loven krever at begge uttrykkelig har godtatt det.
En annen sak er svindel. Hvis du får en lenke til signering du ikke ventet, eller en e-post som ber om kontonummer eller penger, skal du kontakte megleren på det kjente nummeret før du gjør noe. Betaling skal bare skje på kontoen som står i kontrakten eller oppgjørsoppstillingen fra megleren.
Sondre i Tromsø og selgeren i Kristiansand
Sondre skal kjøpe en leilighet i Kristiansand, men bor selv i Tromsø. Selger er Ragnhild. Aksepten er gitt, og megleren spør om begge godtar at kontrakten utferdiges elektronisk. De sier ja.
Megleren sender kontrakten til Sondre og Ragnhild samme dag. Sondre leser den på kvelden og oppdager at overtakelsen står til 1. desember, mens aksepten sa 15. november. Han ringer megleren, som retter datoen og sender en ny versjon til begge.
Dagen etter signerer Sondre og Ragnhild med BankID, hver for seg. Kjøpesummen er 3 200 000 kroner, og avtalen var bindende allerede fra aksepten. Signaturene fastholder den. Dokumentavgiften på 2,5 prosent, som er 80 000 kroner, kommer i oppgjøret.
Hadde Sondre signert uten å lese, kunne den feilaktige datoen blitt stående.
Kort oppsummert
- Kjøpekontrakten kan signeres digitalt, for eksempel med BankID, og dere trenger ikke møtes fysisk.
- Både kjøper og selger må uttrykkelig ha godtatt at kontrakten utferdiges elektronisk.
- Avtalen er bindende fra aksepten. Signaturen er dokumentasjon, men et avvik du signerer på, kan gjelde.
- Les og sammenlign kontrakten med aksepten før du signerer, også når du signerer på mobilen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.