Byggematerialene ble ødelagt ute før montering – hvem bærer tapet?
Er byggematerialer ødelagt ute før montering, kommer det an på hvem som har bygget for deg og hvem som hadde materialene i hende. Bygger en entreprenør huset ditt, bærer han risikoen for arbeid og materialer frem til overtakelsen, også for materialer du har skaffet og overlatt til ham. Hos en håndverker slipper du å betale for materialer som går tapt ved en hending du ikke har skyld i, før oppdraget er avsluttet. Har du kjøpt materialene selv og tatt dem imot, bærer du som hovedregel tapet selv.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem bærer tapet når materialer er ødelagt før montering
Risiko betyr her hvem som må ta økonomisk tap når noe skades eller forsvinner uten at noen har skyld. Det er vanlig at materialer ligger noen uker ute på tomten før de bygges inn. Blir takstolene bløte eller kledningen blåser bort i en storm, skal noen bære regningen.
Svaret avhenger av tre ting: om du har en byggeavtale med en entreprenør, om du har bestilt en håndverker til arbeid på en bolig du eier fra før, eller om du har kjøpt materialene selv i en butikk. Hver av dem har sine egne regler.
Entreprenør som bygger huset: risikoen er hans til overtakelsen
Bustadoppføringslova gjelder når en entreprenør bygger ny bolig eller fritidshus for deg som forbruker. Du skal da ikke betale for arbeid eller materialer som skades eller går tapt ved en hending før overtakelsen, hvis hendingen ikke skyldes forhold på din side. Entreprenøren har også risikoen for materialer du selv har skaffet, hvis de er overlatt til ham (§ 45).
Ved overtakelsen går risikoen over på deg (§ 14). Før det er det entreprenørens risiko.
Loven stiller også krav til forsikring. Hvis ikke noe annet er avtalt, skal entreprenøren holde arbeidet på eiendommen din forsikret frem til overtakelsen, og forsikringen skal dekke materialer som er tilført eiendommen. Til det er dokumentert at forsikring finnes, kan du holde tilbake hele vederlaget (§ 13). Kravet gjelder når entreprenøren står for det vesentlige av både planlegging og oppføring, eller når avtalen omfatter rett til tomten.
Unntaket er at tapet skyldes noe på din side. Har du selv satt fra deg materialer slik at de ble skadet, eller har dine valg ført til skaden, er det ikke entreprenørens risiko.
Håndverker og materialer du har kjøpt selv
Bestiller du en håndverker til arbeid på en bolig du eier, gjelder håndverkertjenesteloven. Du skal ikke betale for arbeid eller materialer som går tapt eller skades ved en hending som ikke skyldes forhold på din side, og som skjer før det tidspunktet da mangler vurderes (§ 35). Det tidspunktet er normalt når oppdraget er avsluttet. Materialene håndverkeren selv har kjøpt inn og levert, er altså hans risiko til arbeidet er ferdig.
Gjelder det materialer du har kjøpt selv fra et byggevarehus, er det kjøpsreglene som i hovedsak avgjør. Risikoen går da over på deg når du har overtatt tingen (§ 14 i forbrukerkjøpsloven). Skades den senere ved en hending som ikke skyldes selgeren, skal du fortsatt betale. Har du allerede tatt imot kledningen og lagt den på tomten, har du risikoen, med mindre entreprenøren eller håndverkeren har overtatt den. Om din egen forsikring dekker materialer på tomten, følger av vilkårene i forsikringen og ikke av byggelovene.
Takstoler i storm og kledning i regn
Andreas bygger hytte med en entreprenør til 2 600 000 kroner. Entreprenøren leverer takstoler til en verdi av 85 000 kroner og legger dem under presenning på tomten. En storm river presenningen av, og takstolene blir ødelagt. Andreas trenger ikke å betale for dem, og entreprenøren må skaffe nye. Stormen kan gi entreprenøren rett til lengre frist, men ikke til ekstra betaling.
Ruth bygger på sin egen enebolig og har bestilt en snekker til å kle huset. Hun kjøper kledningen selv for 42 000 kroner. Den leveres på tomten tre uker før snekkeren skal begynne. Det regner ned i en uke, og kledningen blir fuktskadet. Ruth har tatt imot tingen, snekkeren har ikke overtatt den, og hun bærer tapet selv. Hadde snekkeren selv kjøpt kledningen, ville det vært hans risiko til arbeidet er ferdig.
Hva du gjør når du oppdager skaden
Ta bilder med dato og skriv ned når du fant skaden og hva som sannsynligvis forårsaket den. Gi entreprenøren eller håndverkeren skriftlig beskjed samme dag, og be om at han melder skaden til sin forsikring. Har du selv bestilt og hatt materialene i hende, melder du til din forsikring.
Før du betaler neste avdrag, spør om forsikringen for arbeidet er i orden. Du kan holde tilbake vederlag til entreprenøren har dokumentert det. Avtal også før byggestart hvem som har materialene i varetekt, og hvor og hvordan de skal lagres. Skriftlige leveransebetingelser gjør det enklere å si hvem som har hatt risikoen når noe skjer.
Kort oppsummert
- Er materialer ødelagt ute før montering, avhenger det av avtalen: entreprenør, håndverker eller eget kjøp.
- Entreprenøren bærer risikoen for arbeid og materialer til overtakelsen, også for materialer du har overlatt til ham.
- Hos en håndverker slipper du å betale for materialer som går tapt ved en hending uten skyld fra din side.
- Materialer du har kjøpt og tatt imot selv, er din risiko, med mindre noen andre har overtatt dem.
- Be om dokumentasjon på forsikring, og meld skaden skriftlig med bilder med en gang.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.