Rydding etter en leietaker som er død: hvem gjør hva
Skal leiligheten ryddes etter en leietaker som er død, er det dødsboet som skal levere boligen ryddet og rengjort på samme måte som leietakeren selv skulle ha gjort. Utleier kan ikke bare kaste alt som er igjen, men må ta vare på etterlatte ting for boets regning. Bare rent skrot kan kastes med en gang. Utleier skal oppfordre til å hente tingene, helst skriftlig, og kan kreve rimelig betaling for oppbevaringen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva dødsboet skal levere tilbake til utleier
Dødsboet trer inn i leietakerens plikter. Den dagen leieforholdet opphører, skal boligen stilles til utleiers disposisjon, og husleieloven § 10-2 sier hva det innebærer. Er ikke annet avtalt, skal boligen være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Alminnelig slitasje og alder skal utleier godta, og det samme gjelder mangler utleier selv skulle ha utbedret.
Tilbakelevering regnes som skjedd når utleier har fått nøklene og ellers uhindret tilgang til boligen. Det er første dag utleier kan disponere over boligen, for eksempel til visning eller ny utleie.
Leieforholdet opphører ikke den dagen leietakeren dør. Det varer til en tid som følger av oppsigelse eller av en tidsbestemt avtale. Hvis ingen overtar leieavtalen, må dødsboet normalt si opp, og oppsigelsestiden er tre måneder som hovedregel, regnet til utløpet av en kalendermåned. Boet betaler leie i hele denne perioden, også om boligen er tom.
Hvem som skal rydde leiligheten etter en død leietaker
Den som forvalter dødsboet, typisk arvingene eller en bobestyrer, har ansvaret for å tømme boligen. Det gjelder møbler, klær, papirer og alt annet som tilhørte avdøde. Hvem av arvingene som gjør jobben, er en sak mellom dem. Utleier forholder seg til boet.
Har boligen vært møblert av utleier, skal de møblene bli stående. Ting som hører til boligen, som hvitevarer utleier har satt inn, er ikke boets eiendom.
Er rydding og rengjøring ikke gjort innen leieforholdet opphører, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til å få boligen i den standen som kreves. Det følger av husleieloven § 10-3. Kravet må fremmes innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen. Stilles ikke boligen til disposisjon i tide, kan utleier i tillegg kreve vederlag tilsvarende avtalt leie til bruken opphører.
Hva utleier må gjøre med det som blir stående igjen
Står det ting igjen etter at boet har levert nøklene, gjelder husleieloven § 10-4. Utleier skal ta hånd om løsøre som må antas å tilhøre leieren eller noen i leierens husstand, og det skjer for leierens regning. Det betyr at boet dekker kostnaden.
Rent skrot kan utleier kaste umiddelbart. Alt annet må oppbevares. Det gjelder fotoalbum, papirer, smykker, elektronikk og møbler med verdi. Medfører oppbevaringen arbeid, kan utleier kreve rimelig godtgjørelse.
Utleier skal så langt det er mulig oppfordre skriftlig til å hente tingene. Det gjør at boet bør gi utleier en kontaktperson og en adresse. Utleier kan holde tingene tilbake til oppbevaringskostnadene er dekket eller det stilles betryggende sikkerhet.
Blir kostnadene eller ulempene urimelige, eller venter boet urimelig lenge med å hente eller betale, kan utleier selge tingene for leierens regning. Antas det at salgssummen ikke dekker salgskostnadene, kan utleier i stedet disponere over tingene på en annen hensiktsmessig måte. Loven nevner ikke noen bestemt frist. Hva som er urimelig lenge, avhenger av hva slags ting det er og hva oppbevaringen koster.
Depositumet og sluttoppgjøret
Utleier kan ha krav på penger for rydding, rengjøring og skader. Da er depositumet sikkerhet. Det ligger på en depositumskonto i leietakerens navn og kan bare utbetales med samtykke fra begge parter eller etter dom, etter reglene i husleieloven § 3-5. Hvordan depositumet håndteres når leietakeren er død, står på siden om depositum ved dødsfall.
Be utleier skrive ned hva som er funnet og eventuelt tatt vare på, og ta bilder av boligen når nøklene leveres. Det gjør oppgjøret enklere hvis det senere oppstår uenighet om standen.
dødsbo etter en leietaker i Stavanger
Tone Berg (79) leide en leilighet i Stavanger for 9 800 kroner i måneden. Hun døde 5. september. Sønnen Knut, som forvalter boet sammen med søsteren, sa opp leieavtalen 10. september. Oppsigelsestiden på tre måneder gjorde at leieforholdet opphørte 31. desember. Boet skylder dermed leie for september, oktober, november og desember, til sammen 39 200 kroner.
Knut og søsteren tømte det meste i november, men glemte kjelleren og lot en del skrot stå. 2. januar fant utleier der to flyttekasser med papirer og fotografier, en gammel symaskin og tre sekker rot. Sekkene kastet utleier. Kassene og symaskinen satte hun i en bod og sendte Knut en e-post med oppfordring om å hente dem. Knut hentet tingene 20. januar og betalte 600 kroner for oppbevaringen, som utleier hadde oppgitt som rimelig godtgjørelse.
Utleier krevde i tillegg 3 500 kroner for rengjøring av kjøkkenet, som Tones familie ikke hadde vasket. Beløpet ble trukket fra depositumet etter at Knut samtykket skriftlig.
Kort oppsummert
- Dødsboet skal levere boligen ryddet og rengjort på samme måte som leietakeren selv skulle gjort. Rydding etter en leietaker som er død er derfor boets oppgave.
- Boet betaler leie til leieforholdet opphører, normalt tre måneder etter oppsigelsen.
- Utleier kan kaste rent skrot med en gang, men må ta vare på alt annet for boets regning.
- Utleier skal så langt mulig oppfordre skriftlig til å hente tingene, og kan kreve rimelig godtgjørelse og holde tingene tilbake til oppbevaringen er betalt.
- Blir oppbevaringen urimelig, eller venter boet urimelig lenge, kan utleier selge tingene for boets regning.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.